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興業銀行承認停辦房地產夾層融資業務 但不影響經營

來源: http://wallstreetcn.com/node/77771

針對此前的市場傳聞,今日晚間興業銀行發布公告澄清,其承認“暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務”,但夾層融資業務規模“在本行業務中占比極小,對本行經營沒有實質性影響”。 興業銀行還提到,該行在春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前暫緩和停辦上述業務。 《21世紀經濟報道》在上周爆出,某股份制銀行總行提出停止辦理房地產夾層融資業務。 報道稱,該行停貸未含普通房地產開發貸款、經營性物業抵押貸款。該行認為,在經濟條件下行、資產泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環境下,風險急劇上升,一旦發生風險暴露,處置起來非常困難。該行相關通知表示,要嚴控總量,確保總量不增加。 此後有媒體報道,上述所提的銀行為興業銀行,但是窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資,非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨。 夾層融資是風險和回報介於優先債務和股本融資之間的一種融資形式。國內常見的操作模式是,銀行給中小企業提供有信用和價格優惠的1到3年期貸款,同時,安排其子公司或關聯公司獲得該企業一定比例的股權認購權(通常不超過10%)。 此事引發了市場的廣泛關註。國泰君安、海通證券、申銀萬國、廣發證券和招商證券同日分別舉行了“銀行停止房貸”事件的電話會議。 今日的股市也受此消息的拖累,銀行股幾乎全線下跌,興業銀行收盤價為9.12元,較前一交易日下跌3.7%。
興業 銀行 承認 停辦 房地產 房地 夾層 融資 業務 但不 影響 經營
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北京全線封殺商用房抵押 成都多家銀行也停辦

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-04-29/1099880.html

近日有媒體曝出,目前北京各銀行商用房全部暫停抵押。此外,廣州多家銀行也不能做商住房抵押貸款。成都商報記者采訪成都多家銀行發現,在對商用房調控的大背景下,銀行也收緊了相關的信貸政策。

成都商用房抵押貸難辦

在媒體曝出北京各銀行停止商用房抵押貸款業務後,成都商報記者今日走訪了成都多家銀行。

在某國有銀行個貸中心工作人員告訴記者,他們基本一直都停止了商用房抵押業務,“用商用房做抵押貸款的這種消費貸,如果不制定消費用途,很難監管資金的動向,所以我們基本都沒有做這種業務。”

有其他股份制銀行的工作人員也表達出相同的意思。一位股份制銀行信貸部的工作人員表示,因為商用房變現能力比較弱,對這種抵押貸款的申請一般都很難通過,“首先一定要寫明貸款款項用途,專款專用,如果是抵押後買房這種肯定是通不過的。”該工作人員也表示,即使能通過審核,貸款的成數也僅在5成左右。

有分析人士認為,從北京、廣州商用房抵押貸款的消息來看,被暫停也是情理之中的事情。“此類物業的投資性價流通性比較差,變現能力弱,如果做抵押貸款,甚至會出現抵押品不如貸款價值的現象。所以過去銀行會涉足,但現在確實會回避。”

新政一月公寓成交下降

根據中成房業提供的市場數據,跟3月份的集中井噴式的相比,4.21公寓新政出臺後,成都的商業市場供應和成交一直處於低位徘徊。最近一周(4.17-4.23)大成都商業新增供應3.68萬平米,成交2.99萬平米,環比下降8.78%,其中高新區成交最多。

正合股份提供的分析報告顯示,他們認為“銀行等相關部門表示,2017年在去杠桿為目標下,將嚴控住房貸款規模,未來房地產市場整體面臨資金收緊的壓力”,這導致了公寓市場一改過去大談投資回報的市場轉折。“作為住宅的低端投資替代品,近年來價值持續貶損,供應持續高位單需求不多,價格始終原地踏步,與虎寨價差持續拉大”,正合認為,這也是導致公寓成交下降的原因之一。

除了商用房抵押難,買這類物業還會遇到以下的問題,你最好先看完以下內容再下手不遲:

一、40年後房子產權到期

房屋建築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築,商用建築,工業用建築。按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年。

目前,我們通常所說的房屋產權大致分為:

1.住宅用地,產權年限是70年;

2.綜合用地,產權年限是50年;

3.商業用地,產權年限是40年。

2016年的公寓市場上,大家也應該都看到有很多商住類型的公寓,也就是40年產權的公寓。對於40年的概念,其實我們現在的糾結不過就是40年之後房子怎麽辦?目前,對於公寓性質物業的產權到期問題,國家還沒有一個明確的定論。所以,40年產權的房屋會比70年產權的房屋更先面臨產權到期的問題。

二、商住房首付至少50%以上

現在人買房,除了因為自己本身就有一定的資本累積,比如年收入20萬以上,很難有人能一次性拿出很多很多的首付來吧。

舉個例子,朋友屬於被限購戶口

朋友問我:“我有10萬的首付,現在能不能買房?”

我說:“朋友,我們還是考慮買輛車吧”

朋友再問:“那我買個70年的公寓行不行?”

我說:“朋友,我們還是考慮買輛車吧”

朋友不死心繼續問:“那我買個40年的公寓行不行?”

我說:“朋友,車也別買了,拜托你的錢趕緊存個銀行定期吧。千!萬!別!惦!記!”

40年公寓的首付是你想付就能付的?

現在要科普一下了,40年商業產權的公寓的首付不是跟70年住宅一樣的支付方法啊,40年產權的首付需要支付至少50%。

假如一套50平米的房子,均價都是9000元。

70年產權的的首付:50*9000*30%=13.5萬

40年產權的的首付:50*9000*50%=22.5萬

不吃不喝不買衣服不化妝攢的十萬塊錢,可是連首付的一半都不到呢,聽著就是一個多麽悲傷的故事!

三、貸款年限最多只能貸款10年

對於70年產權的住宅來說,貸款的年限越久,其實也是一個挺劃算的事情,為什麽劃算,說起來就遠了,和現在的通貨等等經濟學理論相關。

這里要說的是,70年住宅產品最多可以貸款30年,但是商業住宅卻最多只能貸款10年。現在商品房70年產權住宅的貸款利率是4.9%,遇到銀行打折的時候還會順便打個折什麽的,大家經常能看到有些銀行要打個9折,9.5折。但是商業住宅的利率卻是按照基準利率來計算,並且很有可能會上浮10%。

以50平,均價9000,基準利率4.9%的住宅為例

70年產權公寓,貸款30年,月供1671.79

40年產權公寓,貸款10年,月供2375.49

月供就是差距!

四、商住房交房時交稅更多

交房的時候要交稅,這個大家都知道的,可是到底要交多少稅呢?

財政部官網發布《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》,通知中對契稅政策進行了調減。

其中,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

二套房90平以下 1%;90平以上2%。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。)

通知中表示,這一決定將從2月22日起正式執行。另外,北上廣深四個城市並不實施這一優惠政策。

也就是說,70年住宅的稅費最多也就是2%,但是非居住用房的契稅一律是按照3%來征收的。

以50平,均價9000的住宅為例,70年產權公寓,50*9000*1%=4500,40年產權公寓,50*9000*3%=13500。又是一筆高額的差價。

五、商住房不能落戶

如果真的是因為受到限購的條件而急需在2017年購入一套住房,甚至是婚房的列位,請也為後代考慮一下。在二手房交易里,能不能落戶成了很多人購房的一個大條件,而商住房的缺陷就有以下幾種:

不能落戶;一般都不帶學區;回字形設計,通風采光均有問題;本身屬辦公樓改造,後期居家辦公環境嘈雜;租金不高。

北京 全線 封殺 商用 抵押 成都 多家 銀行 停辦
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涉捐錢換獎 脊樑獎停辦

1 : GS(14)@2016-02-18 00:36:51

【話你知】「共和國脊樑獎」由官方背景的中國經濟報刊協會、中華愛國工程聯合會等單位聯合組織發起主辦,旨在宣傳和表彰全國為中共黨旗「增光添彩」的時代功勳人物和「為共和國作出卓越貢獻的先進人物」。2011年7月1日中共建黨90周年時,倪萍與資深藝人田華、戰鬥英雄史光柱、曲藝家劉蘭芳等同獲殊榮。但隨即該獎被爆涉「捐錢攞獎」並釀軒然大波。知名作家李承鵬就此向倪萍開炮,譏諷她「確實是共和國脊樑,只是得了頸椎病」。倪萍否認花錢買獎,並回應稱:「姐姐我從來沒覺得自己是脊樑。這個獎如果能退,我退了吧!」此後該獎無疾而終,不再舉辦。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160217/19494025
捐錢 換獎 脊樑 停辦
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疑收錢頒獎畀三代目JSB《日本唱片大賞》涉造馬傳停辦

1 : GS(14)@2016-10-29 13:20:38

由日本作曲家協會主辦的年度樂壇頒獎禮《日本唱片大賞》,近年屢傳造馬消息,本周出版的新一期《週刊文春》雜誌公開該頒獎禮的造馬證據,公開了一張製作公司Burning Production向三代目J Soul Brothers(三代目JSB)所屬的LDH事務所開出之一億日圓(約740萬港元)發票,上面只寫「年尾宣傳業務委託費用」,由於Burning多年來為《日本唱片大賞》擔當評審重任,所以連續兩年獲頒大獎的三代目JSB自然捲入造馬疑雲,昨日有報道指日本作曲家協會方面考慮將停辦57年歷史的《日本唱片大賞》。



■三代目J Soul Brothers連續兩年揚威《日本唱片大賞》卻惹來造馬風波。

三代目JSB從前年起已憑單曲《R.Y.U.S.E.I》、《Unfair World》奪得《日本唱片大賞》的金曲金獎,同門師兄EXILE亦曾在13年以《EXILE PRIDE》打敗AKB48獲頒同一殊榮,每年賽果均惹來爭議及欠缺公信力。造馬報道引起軒然大波,三代目JSB新歌《Welcome to TOKYO》的MV昨日在一片是非中曝光,隊中人氣成員岩田剛典更露點上陣,單曲安排下月上市,未知負面報道會否影響七子打入年底各頒獎禮盛會。



■PIKO太郎憑洗腦歌《PPAP》刷新「健力士」紀錄。

PPAP刷新紀錄

另外,PIKO太郎憑洗腦歌《PEN-PINEAPPLE-APPLE-PEN》(PPAP)被睇好能揚威年底各大音樂盛會,歌曲紅遍世界各地,上架後更打入美國Billboard第77位。PIKO太郎昨日在東京出席記者會,宣佈不足一分鐘的《PPAP》成為能夠打入Billboard內的「全球最短歌曲」,並獲「健力士世界紀錄大全」派出代表進行頒獎儀式。撰文:哥羅




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161029/19815401
收錢 頒獎 三代 JSB 日本 唱片 大賞 涉造 造馬 馬傳 停辦
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保良局停辦地獄營 檢討3個月

1 : GS(14)@2017-04-15 23:25:07

■保良局訓練營上月爆出醜聞,導師被指涉嫌虐待及體罰學生。



【本報訊】保良局領袖紀律訓練營屢爆醜聞,導師分別涉嫌非禮、虐待及體罰學生,保良局「潛水」近一個月,至前晚終於低調發表聲明,宣佈跟承辦訓練營的「導航訓練中心」提前解約。保良局強調,目前已停辦領袖紀律訓練營活動,現正進行3個月的全面檢視,指日後舉辦同類活動應「與時並進」。


與承辦商提前解約


本報上月初連日接獲多宗保良局訓練營相關投訴,但保良局一直拒作公開交代,只於3月20日表示、已製訂全新導師及職員《行為守則》,以加強規管。本報一直追問保良局《守則》詳情、以往曾否接獲訓練營投訴及會否追究「導航訓練中心」責任等,保良局一律未作回應,至前晚(13日)才在官方網頁低調上載聲明。聲明指出,訓練營目的是以不同活動,讓學員提升學術以外領域的領袖才能,該局的訓練營專責顧問委員會目前正進行3個月全面檢視,並已跟「導航訓練中心」達成協議、解除合約。導航訓練中心負責人盧錦昌上月中曾接受《蘋果》訪問,指導航訓練中心跟保良局每3年續約,現時合約原定明年才屆滿。據悉專責顧問委員會初步認為,日後舉辦同類活動須與時並進,不應再側重於紀律訓練,以照顧不同學校與學生個別差異。聲明又指,具體活動內容須作何調整,仍有待委員會完成最終報告,提交董事會討論後才能敲定。■記者周婷




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170415/19990819
保良 停辦 地獄 檢討 個月
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