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地鐵附近淨係識起豪宅

1 : GS(14)@2011-05-19 21:49:34

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110519/News/ea_gba4.htm[url=http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110519/News/ea_gba4.htm][/url]
該地皮位處佛光街與忠孝街交界，位處將來何文田站上蓋，屬市區罕有的大地皮，估計若以賣地方式出售，地皮呎價將逾萬元。
2 : passport(1491)@2011-05-19 21:59:09

1樓提及
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110519/News/ea_gba4.htm[url=http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110519/News/ea_gba4.htm][/url]
該地皮位處佛光街與忠孝街交界，位處將來何文田站上蓋，屬市區罕有的大地皮，估計若以賣地方式出售，地皮呎價將逾萬元。
所以港鐵跟本無可能會蝕錢...佢起碼又會賣1萬蚊呎
3 : GS(14)@2011-05-19 22:04:45

有人話3萬
4 : GS(14)@2011-05-19 22:08:36

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 731&art_id=15267141


測量師估計：呎值達 1.2萬元
第一太平戴維斯大中華區董事總經理陳超國認為，該地皮位置優越，高層單位擁有海景，估值每平方呎 7,000至 8,000元，市值約 412億元；他預期，日後會以興建豪宅為主。中原測量師行董事張競達對該地皮的估值更高，預料每呎可達 1.2萬元，總值近 620億元。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 731&art_id=15267143


http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 731&art_id=15267145
去年 6月，新鴻基地產以 109億元投得何文田佛光街前山谷道邨二期用地，締造九龍區地王，因此何文田站上蓋項目勢必成為話題，該地皮的位置與新地投得的地皮只是一街之隔，預料 2014年招標出售時，為了產生協同效應，新地將成為奪標大熱門。
中原測量師行董事張競達形容，前山谷道邨一期地皮位置更勝二期，地勢更高，以可發展樓面 138.2萬平方呎計算，現時市值高達 165.8億元。
5 : passport(1491)@2011-05-19 22:09:13

3樓提及
有人話3萬
都要睇到時環境既
所以我估最少1萬
6 : passport(1491)@2011-05-19 22:12:01

4樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110519&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=15267141


測量師估計：呎值達 1.2萬元
第一太平戴維斯大中華區董事總經理陳超國認為，該地皮位置優越，高層單位擁有海景，估值每平方呎 7,000至 8,000元，市值約 412億元；他預期，日後會以興建豪宅為主。中原測量師行董事張競達對該地皮的估值更高，預料每呎可達 1.2萬元，總值近 620億元。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 731&art_id=15267143


http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 731&art_id=15267145
去年 6月，新鴻基地產以 109億元投得何文田佛光街前山谷道邨二期用地，締造九龍區地王，因此何文田站上蓋項目勢必成為話題，該地皮的位置與新地投得的地皮只是一街之隔，預料 2014年招標出售時，為了產生協同效應，新地將成為奪標大熱門。
中原測量師行董事張競達形容，前山谷道邨一期地皮位置更勝二期，地勢更高，以可發展樓面 138.2萬平方呎計算，現時市值高達 165.8億元。
呢兩塊地真係好值錢
7 : 亞力士(1473)@2011-05-20 00:00:55

真係要呢兩年儲定錢 博有低潮入貨
8 : passport(1491)@2011-05-20 00:23:06

7樓提及
真係要呢兩年儲定錢 博有低潮入貨
真係...
呢兩年都買唔到
相信都幾難啦
9 : GS(14)@2011-05-21 10:54:00

7樓提及
真係要呢兩年儲定錢 博有低潮入貨


我都等緊
10 : 龍生(798)@2011-05-23 01:26:03

儲定錢是對的

但低潮要等幾耐先出現, 真很難說

現在真的看不到會出現啊, 個市旺到七彩

但有個徵兆出左, 我覺得中性, 大家點睇?

就係升勢越黎越急了
11 : 自動波人(1313)@2011-05-23 03:02:40

10樓提及
儲定錢是對的

但低潮要等幾耐先出現, 真很難說

現在真的看不到會出現啊, 個市旺到七彩

但有個徵兆出左, 我覺得中性, 大家點睇?

就係升勢越黎越急了


d人開始盲目入巿,但成交縮緊,有d屋苑零成交
12 : 龍生(798)@2011-05-23 03:25:16

入市幾時都係盲目的, 這個因素太主觀, 不算

成交縮緊,

升勢越來越急,

這兩因素可取
13 : passport(1491)@2011-05-23 20:27:00

12樓提及
入市幾時都係盲目的, 這個因素太主觀, 不算

成交縮緊,

升勢越來越急,

這兩因素可取
乾升....
就到頂...但個頂有幾頂呢?
14 : GS(14)@2011-05-23 21:20:08

好似D股票乾升咁
15 : 亞力士(1473)@2011-05-24 00:49:31

股票乾升跌起黎可以好甘 但係樓乾升跌有冇咁甘
16 : passport(1491)@2011-05-24 03:05:43

股可以乾升几倍…樓應該唔得啦
17 : xxxlionxxx(10419)@2011-05-24 15:02:33

中藥港、數碼港同大隻港都做唔成，但係，香港終於成為豪宅港啦，請鼓掌
18 : passport(1491)@2011-05-24 17:59:50

17樓提及
中藥港、數碼港同大隻港都做唔成，但係，香港終於成為豪宅港啦，請鼓掌
豪宅港
咁倒不如佢比極高價我地
我地移民算啦
19 : GS(14)@2011-05-24 21:23:57

16樓提及
股可以乾升几倍…樓應該唔得啦


但是樓有之前九成半，一元賭二十蚊
20 : passport(1491)@2011-05-28 09:07:00

19樓提及
16樓提及
股可以乾升几倍…樓應該唔得啦


但是樓有之前九成半，一元賭二十蚊
只係同孖展1樣原理
睇你敢唔敢搏姐
21 : GS(14)@2011-05-28 11:28:20

但是你有錢供，就算負資產都唔會斬
22 : passport(1491)@2011-05-28 21:52:07

21樓提及
但是你有錢供，就算負資產都唔會斬
同意呀
對銀行黎講
你每月供好過佢收左你層樓
23 : idsdown(1658)@2011-05-29 00:47:45

無錢入豪宅, 做樂樂股東算
24 : GS(14)@2011-05-29 10:20:31

做股東是最好的，因為他們賺錢，在不欺騙東情況下，你都賺錢
25 : fineram(806)@2011-06-06 21:08:06

20樓提及
19樓提及
16樓提及
股可以乾升几倍…樓應該唔得啦


但是樓有之前九成半，一元賭二十蚊
只係同孖展1樣原理
睇你敢唔敢搏姐


應該 09 年前買的都好難會蝕..

好似好難跌咁. 好多有錢人. 跌5 %接貨,跌10%又接貨 . 幾時先跌到30%
26 : passport(1491)@2011-06-06 21:20:20

25樓提及
20樓提及
19樓提及
16樓提及
股可以乾升几倍…樓應該唔得啦


但是樓有之前九成半，一元賭二十蚊
只係同孖展1樣原理
睇你敢唔敢搏姐


應該 09 年前買的都好難會蝕..

好似好難跌咁. 好多有錢人. 跌5 %接貨,跌10%又接貨 . 幾時先跌到30%
斷水喉先會骨牌跌
但水喉斷既時候你又有無錢有5成首期左右?>?
27 : idsdown(1658)@2011-06-06 21:22:36

26樓提及
25樓提及
20樓提及
19樓提及
16樓提及
股可以乾升几倍…樓應該唔得啦


但是樓有之前九成半，一元賭二十蚊
只係同孖展1樣原理
睇你敢唔敢搏姐


應該 09 年前買的都好難會蝕..

好似好難跌咁. 好多有錢人. 跌5 %接貨,跌10%又接貨 . 幾時先跌到30%
斷水喉先會骨牌跌
但水喉斷既時候你又有無錢有5成首期左右?>?


5成就真係好甘喎
28 : passport(1491)@2011-06-06 21:23:58

27樓提及
26樓提及
25樓提及
20樓提及
19樓提及
16樓提及
股可以乾升几倍…樓應該唔得啦


但是樓有之前九成半，一元賭二十蚊
只係同孖展1樣原理
睇你敢唔敢搏姐


應該 09 年前買的都好難會蝕..

好似好難跌咁. 好多有錢人. 跌5 %接貨,跌10%又接貨 . 幾時先跌到30%
斷水喉先會骨牌跌
但水喉斷既時候你又有無錢有5成首期左右?>?


5成就真係好甘喎
但斷水喉既時候
你無5成
銀行都唔SO你
29 : idsdown(1658)@2011-06-06 21:25:24

28樓提及
27樓提及
26樓提及
25樓提及
20樓提及
19樓提及
16樓提及
股可以乾升几倍…樓應該唔得啦


但是樓有之前九成半，一元賭二十蚊
只係同孖展1樣原理
睇你敢唔敢搏姐


應該 09 年前買的都好難會蝕..

好似好難跌咁. 好多有錢人. 跌5 %接貨,跌10%又接貨 . 幾時先跌到30%
斷水喉先會骨牌跌
但水喉斷既時候你又有無錢有5成首期左右?>?


5成就真係好甘喎
但斷水喉既時候
你無5成
銀行都唔SO你


唉, 都係努力儲首期吧
30 : pars(2406)@2011-06-06 21:33:05

我都覺得樓價幾難跌，連回都唔知要等幾耐，d新樓賣唔賣又由發展商話事，如果無單"傑"野攪到大量失業無錢供樓，邊有人會蝕讓?
31 : passport(1491)@2011-06-06 21:57:50

29樓提及
28樓提及
27樓提及
26樓提及
25樓提及
20樓提及
19樓提及
16樓提及
股可以乾升几倍…樓應該唔得啦


但是樓有之前九成半，一元賭二十蚊
只係同孖展1樣原理
睇你敢唔敢搏姐


應該 09 年前買的都好難會蝕..

好似好難跌咁. 好多有錢人. 跌5 %接貨,跌10%又接貨 . 幾時先跌到30%
斷水喉先會骨牌跌
但水喉斷既時候你又有無錢有5成首期左右?>?


5成就真係好甘喎
但斷水喉既時候
你無5成
銀行都唔SO你
齊齊努力吧

唉, 都係努力儲首期吧
32 : 自動波人(1313)@2011-06-07 01:20:27

當巿面覺得"只升唔會跌",就係最危險既時候....

講番鐵路沿線,發展商已經將佢包裝為"一步到位","一車直達"等等....
33 : 龍生(798)@2011-06-07 18:13:05

咁事實都係既....

不過大圍個一脈相連九龍塘又離譜左少少既.....
34 : GS(14)@2011-06-07 22:02:20

33樓提及
咁事實都係既....

不過大圍個一脈相連九龍塘又離譜左少少既.....


一脈相連顯徑就似D
35 : 龍生(798)@2011-06-07 22:21:13

一脈相連美田邨順口的
36 : GS(14)@2011-06-07 22:23:45

35樓提及
一脈相連美田邨順口的

你又說得對

何況真係，顯徑隔住條火車
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274373

【師傅教落】你真係識開冷氣？識開梗係先開風

1 : GS(14)@2016-06-21 07:40:06

冷氣機的隔塵網，其實最好每周清潔一次。



日日高溫似炎夏，返屋企連燈都未開就撲去開冷氣，但你認識正確冷氣機方法嗎？。今次Gadget Guy找來有逾十年維修冷氣經驗的昌哥，教大家開冷氣步驟，睇埋洗冷氣幾招，咁部冷氣機就又涼又㩒啦。


所謂洗冷氣機，好多人只會一年一度用洗潔劑清潔機內金屬片（coil）及內外各部，這觀念其實錯了，一部正常運作的冷氣機，應該每周起碼清潔一次。昌哥解說：「隔塵網最好每周清洗一次，最多兩星期也必定要清洗！至於正確的洗隔塵網方法，是先去除隔塵網上的塵埃，後再以1:49的漂白水浸泡10分鐘，這樣就可以殺死積存在隔塵網上的細菌。」冷氣機用久了，機體內或會出現霉菌，昌哥說有相應方法防止及清除，「冷氣機內部金屬片亦可用1:49的漂白水，以噴水壺噴灑，噴上後待半小時至一小時，之後開着機內風扇功能，就可令漂白水味道變淡；由於漂白水的腐蝕性對機身金屬片位影響不大，重啟冷氣後就會被機身產生的水滴帶走，而且還可順道清理去水喉位的霉菌，可說是一舉數得。」不過昌哥亦提醒大家，如果家中有小朋友或你對漂白水氣味敏感，最好在整個清潔過程中，不要留在屋內，而且機身在吹風時，亦最好打開窗戶，令漂白水氣味更易消散。記者：朱崇德　攝影：劉永發



昌哥是一位有逾10年冷氣機維修經驗的師傅。

漂白水與水的稀釋對比為1:49。

隔塵網放入1:49漂白水中，大概只需10分鐘，就光潔如新了。



1:49漂白水亦可噴在機身金屬片上，而且全程不用拆機，操作好簡單。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160621/19662539
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302416

【禮儀教室】日本酒吧禮儀　調酒師：「酒吧唔係識新朋友嘅地方。」

1 : GS(14)@2016-09-01 06:12:57

日本飲酒文化更跟外國南轅北徹。有26年調酒經驗、Bar High Five的創辦人兼首席調酒師的上野秀嗣，多年來都在東京銀座內的高級日式酒吧工作，他說傳統的高級日式酒吧規矩多，「年輕的日本人都要長輩親自教導過才懂」。假如不學好，必定會大出洋相。



1.盡量保持低音量日本酒吧環境一向都比較安靜，客人要把交談的聲量收細，連笑都要節制，以不破壞酒吧氣氛和其他客人的雅興為第一戒條。2.絕不可以與鄰座的陌生人交談日本人認為到酒吧是為了欣賞調酒師的調酒技藝，應細心品嚐雞尾酒的味道，方為尊重。他們特別注重個人的獨立空間，故與身旁的陌生人交談屬最無禮的侵犯。尤其男性，絕不應主動與身邊的陌生女士談話，她們會覺得被冒犯。上野更補充，想結識朋友應去clubbing，而不是到酒吧喝酒。3.不要用閃光燈拍照，調酒師都已習以為常。雖然日式酒吧通常燈光較昏暗，但也千萬不要用閃光燈，會影響調酒師和其他客人。4.不要在酒吧與朋友分享影片或音樂日本人連手提電話都習慣調較至靜音，又豈可以讓自己的電話發出聲音來滋擾他人。想分享影片或音樂，還是待喝完酒吧。為了不打擾人，若可以還是將電話較至靜音。5.酒吧是細圍活動上野的Bar High Five和一些在銀座的高級酒吧都不接待人數太多的客人，上野定的上限更嚴格，最多只限4人，就算客人主動同意分開座，他也不會招待。他解釋，一大群朋友暢飲的主要目的是交談，既然酒的戲份變得微不足道，就不應霸佔真正想享受美酒的人的座位。記者：吳宛蔚攝影：潘志恆、陳健邦


日式酒吧環境通常都比較黑，要拍照的話也不要用是閃光燈，強光影響調酒師和其他客人，非常失禮。

日本人最介意陌生人在酒吧內搭訕，尤其男性絕不能與不認識的女性攀談。在重視個人空間的日本人眼中是侵犯的行為。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160831/19754805
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306943
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