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“買房夢”難圓 美個人購買住房比率逼近20余年低位

來源: http://wallstreetcn.com/node/210065

根據美國統計局記錄在案的數據顯示,上一次美國人個人購買住房率比2014年第二季度64.7%還低的時候出現在1983年第四季度,當時是64.4%。

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和1960年代的年輕人相比,18-31歲人群已婚並有自己房子的比例下降了一半。

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毫無疑問,“居者有其屋”這個美國夢看起來難以讓很多人圓夢了。造成這樣的情況並非美國人不想買房,大多數人是無力承擔買房只能選擇租房。最明顯的證據就是求租率刷新歷史高點。

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25-34歲人口租房率逐漸走高。

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美國各年齡段收入中值對比(2012年)

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根據美國銀行的統計,美國25-34歲年輕人的增長速率遠超於房屋庫存率。供給不足導致房子奇貨可居,隨之而來的房價上漲也就不令人奇怪了。

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與之相對應的則是智能手機的普及率

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買房 難圓 個人 購買 住房 比率 逼近 20 余年 低位
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十余年“禁墅令”下 各地別墅為何越來越多?

來源: http://www.infzm.com/content/114235

這是2014年8月5日拍攝的位於上海崇明新河鎮新光村的一幢違建別墅。 (新華社記者 丁汀 /圖)

在北京、上海等大中城市周邊,標榜“低密度低容積率”的別墅並不鮮見,一些項目公開以“容積率低於1”招攬買家,有開發商甚至稱“容積率想做多低都可以”。

低密度、大占地、高標準的在售別墅項目越來越多,僅京滬等地周邊以“別墅”名義在售的樓盤就有上百個。

12月25日,據新華網消息,自“禁墅令”實施十余年來,以各種手法運作的“擦邊球”項目層出不窮,暴露出城市用地資源浪費乃至規劃落實亂象。

容積率低於1的獨棟別墅仍在售

“我國對別墅用地供應的限制始於十多年前。早在2003年發布的《關於清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》就要求,優化土地供應布局和結構,停止別墅類用地的土地供應。”中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌等專家介紹。

國土資源部、住建部2010年發布的《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》規定,“嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發建設,住宅用地的容積率指標必須大於1。”根據現行《限制用地項目目錄》,各地應明確禁止對別墅等低密度住宅供地。

但在北京、上海等大中城市周邊,標榜“低密度低容積率”的別墅並不鮮見,一些項目公開以“容積率低於1”招攬買家,有開發商甚至稱“容積率想做多低都可以”。

位於北京順義區的“華潤八號院”別墅項目,自稱“占地10公頃,建築面積達3.8萬平方米”。銷售人員出示的合同資料顯示,該項目位於北京潮白河畔,三面均是高爾夫球場,其主打的“60席純獨棟別墅”平均容積率僅為0.41。

在距離上海市區40余公里的江蘇省昆山市澱山湖周邊,坐落著農房悅墅、時代禦湖等諸多別墅群。其中一處“澱山湖壹號”樓盤銷售人員表示,該項目別墅容積率僅為0.6,獨棟別墅最低4000萬元一套。預售證顯示,該處樓盤於2013年建成並取得商品住宅交付備案書,擁有70年產權。“為了規避檢查,對外一般不稱別墅叫洋房。”銷售人員說。

拿地十幾年後“二次開發”

《中華人民共和國土地管理法》規定,兩年不開發的土地逾期無償收回。業內人士表示,這意味著,即使是在2003年“禁墅令”頒布前獲批的原有別墅用地,也早已過了開發期限。然而,搜房網等中介統計顯示,目前僅北京周邊以“別墅”名義在售的樓盤就有上百個。

從多地國土監管部門了解到,按規定,城市規劃中不能存在新增別墅用地供應。“按照國務院關於促進節約集約用地的通知,各城市在土地利用總體規劃中要將這一限令寫入從嚴執行。”顧雲昌說。

眾多新建別墅項目的用地究竟從何而來?記者調查發現,有部分在售別墅用地屬於變相囤地。“有的舊別墅捂盤惜售,十幾年之後再‘二次開發’。”上市房企華夏幸福的一家施工公司負責人說。

還有一些開發商在獲得新的一般住宅用地後,將地塊分成別墅區和普通配建區,通過縮窄樓距、大量配建等做法“調整”容積率,提高別墅占地面積,用地規劃成“空文”。一些地產業人士反映,通過配建一小部分高密度物業,繞過政策限制,是眾多別墅項目的“潛規則”。

一些業內人士反映,目前更多在售的“擦邊球”別墅項目中,把容積率做到1.01以規避限制也十分普遍。

對違建別墅睜一只眼閉一只眼

住建部披露的城鄉建設統計公報顯示,截至2014年年末,全國653個城市建成區面積達4.98萬平方公里。“在土地資源日益緊張、住宅及耕地面積稀缺的背景下,對別墅用地設限是基於城鄉統籌長遠發展的舉措,是基本的規劃紅線。”同濟大學教授楊海真說。

國家及各地國土、規劃部門幾乎年年重申嚴禁向別墅供地。然而頂風作案仍時有發生,僅2010年以來,湖北省宜昌市規劃局等部門違規批準建設別墅、福建省晉江市有關部門違法批準轉讓土地建別墅等案件,均被國土資源部門掛牌督辦。

“受利益驅使,開發商有開發別墅類高端住宅的沖動,有些地方對此也睜一只眼閉一只眼。”國土資源部相關負責人表示,在我國目前的經濟社會條件下,居民居住條件相差太大並非積極現象,各地政府不應鼓勵住房差距過大,亟須加強對“擦邊球”做法的監管。

“只有從嚴規範部分別墅項目打政策擦邊球的種種做法,才能真正讓城市用地規劃落到實處。”中國地質大學公共管理學院院長李江風說。

十余 余年 禁墅 墅令 各地 別墅 為何 越來 越多
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翁傑明當選河南省副省長 曾在重慶任職十余年

11月18日據大河網消息,今日下午,河南省十二屆人大常委會第二十五次會議一致通過表決,任命翁傑明為河南省副省長。

翁傑明此前在重慶任職十余年,曾任重慶市委常委,市政府副市長、市委秘書長等職務。今年9月,翁傑明出任河南省委常委。

翁傑明

翁傑明簡歷:

1979.09——1983.08,福建師範大學中文系漢語言文學專業學習;

1983.08——1985.09,福建省福州市二十一中學教師;

1985.09——1987.07,中國社會科學院研究生院新聞系新聞業務與行政管理專業研究生,任系團總支書記、中國社科院團委委員;

1987.07——1988.11,中國社會科學院團委專職幹部;

1988.11——1991.06,中國社會科學院團委副書記(其間:1990.02—1990.12中國社科院駐陜西省商洛地區五市縣基層鍛煉隊總領隊);

1991.06——1994.10,中國社會科學院團委書記、院機關黨委青年工作處處長、院黨委辦公室宣傳處處長、院青年社會科學研究中心主任;

1994.10——1998.09,中國社會科學院研究生院黨委副書記兼紀委書記,青年社會科學研究中心主任(其間:1996.05—1997.08掛職陜西省丹鳳縣委副書記);

1997.10——1998.09,作為首屆博士服務團團長,掛任重慶市委宣傳部副部長;

1998.09——2002.12,重慶市委宣傳部副部長、市精神文明建設委員會辦公室主任(1996.09--1999.07河北大學中文系中國古代文學專業博士研究生學習,獲文學博士學位);

2002.12——2004.05,重慶市萬盛區委書記;

2004.05——2007.05,重慶市沙坪壩區委書記(2001.06—2004.08中國社會科學院數量與技術經濟研究

所工商管理博士後);

2007.05——2007.06,重慶市委常委、沙坪壩區委書記;

2007.06——2007.08,重慶市委常委、市委統戰部部長、沙坪壩區委書記;

2007.08——2010.06,重慶市委常委、市委統戰部部長(2008.09起兼市僑聯名譽主席,2009.05起兼重慶社會主義學院院長);

2010.06——2011.12,重慶市委常委、重慶兩江新區黨工委書記、管委會主任;

2011.12——2013.05,重慶市委常委、市委秘書長、市直機關工委書記(兼);

2013.05——2013.05,重慶市委常委,市政府副市長、市委秘書長、市直機關工委書記(兼);

2013.05——2016.10, 重慶市委常委,市政府常務副市長、黨組副書記,重慶行政學院院長(兼);

2016.09——2016.10,河南省委常委,省政府副省長人選

2016.10——2016.11,河南省委常委,省政府副省長人選、黨組副書記

2016.11——,河南省委常委,省政府副省長、黨組副書記

傑明 當選 河南省 河南 省長 曾在 重慶 任職 十余 余年
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史大剛任中央統戰部副部長,在疆任職30余年

據中央統戰部網站13日消息,近日,中共中央批準,史大剛任中央統戰部副部長。

資料顯示,史大剛,1958年11月生,參加工作起便在新疆自治區任職,曾任喀什地委書記,2011年7月任新疆維吾爾自治區政府副主席。

史大剛簡歷

史大剛,男,漢族,1958年11月生,山西稷山人,1986年8月加入中國共產黨,1977年7月參加工作,大學學歷,副研究員。

現任中央統戰部副部長。

1977.07-1978.03新疆維吾爾自治區輪臺縣群巴克園藝場知青

1978.03-1982.02新疆八一農學院農學系植保專業學習

1982.02-1988.04新疆維吾爾自治區農業科學院植保所幹部

1988.04-1992.08新疆維吾爾自治區農業科學院植保所副所長

1992.08-1992.10新疆維吾爾自治區農業科學院植保所代理所長

1992.10-1994.11新疆維吾爾自治區農業科學院科研管理處處長(其間:1993.03-1993.05新疆維吾爾自治區黨委黨校縣處級班學習)

1994.11-1998.10新疆維吾爾自治區農業科學院副院長

1998.10-2003.01新疆維吾爾自治區喀什地委副書記(其間:2001.09-2002.01中央黨校培訓部西部班學習)

2003.01-2003.04新疆維吾爾自治區喀什地委書記

2003.04-2011.07新疆維吾爾自治區喀什地委書記,新疆生產建設兵團農三師黨委第一書記、第一政委(其間:2008.09-2009.01中央黨校培訓部培訓一班學習)

2011.07-2016.12中共新疆維吾爾自治區黨委委員、新疆維吾爾自治區政府副主席

2016.12-中央統戰部副部長

大剛 中央 統戰 部副 部長 在疆 任職 30 余年
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雄安概念股虧損卻在高送轉 龍頭公司十余年未分紅

近日,證監會主席劉士余的一番講話,對瘋狂的高送轉敲響了警鐘,一些高送轉概念股的股價紛紛回調,不過雄安概念股則是強者恒強,出現延續上漲。

第一財經記者觀察最近大熱的雄安板塊發現,其中也有一些公司業績處於虧損狀態,卻仍然“豪氣”甩出高送轉方案,更有個別公司股東在高送轉方案披露沒多久就選擇進行多筆減持,可謂全方位符合“業績虧損+高送轉+股東減持”的高送轉“套路”。

此外,在鼓勵分紅的大背景下,不少公司紛紛慷慨分紅,而在雄安概念股中也有不少“鐵公雞”,概念股龍頭公司寶碩股份和廊坊發展已經連續十余年未分紅的情況。

一些雄安概念股業績虧損卻在高送轉

4月8日,劉士余在中國上市公司協會第二屆會員代表大會上表示,“10送30”的高送轉方案在全世界罕見,必須列入重點監管範圍。受此消息影響,高送轉板塊在4月10日開盤後集體走弱,股價紛紛下跌,與此同時,雄安概念股的股價走勢依舊強勁,股價紛紛上揚。

Wind統計數據顯示,目前,已經有26只雄安概念股發布了分紅預案,其中有4家公司發布的是高送轉方案。

其中,京藍科技在3月16日發布了年報,公司發布的利潤分配方案為擬向全體股東每10股派發現金1元,同時以資本公積金向全體股東每10股轉增10股。

不過,由於投資的煤炭產業不景氣,京藍科技去年的業績表現並不好,公司去年的凈利潤為0.12億元,同比下降了68.14%。此番業績虧損卻擬進行高送轉的方案發布沒多久,公司的股東天倫控股有限公司就分別在3月17日、3月20日、3月21日分別減持了50萬股、50萬股和85.5萬股。“業績虧損+高送轉+股東減持”,京藍科技可是全都占了。

東方能源發布的分紅預案為向全體股東每10股派發現金紅利1元,同時以資本公積金向全體股東每10股轉增10股。和京藍科技一樣,東方能源也是在虧損的狀態下選擇了高送轉的方案,年報顯示,公司去年的凈利潤為2.83億元,同比下降了36.52%。

通合科技發布的分預案為“10轉8派2元”,而公司去年的凈利潤為0.41億元,同比下降了3.98%。長青集團發布的分紅預案為每10股轉10股,不過長青集團的業績表現較為亮麗,去年凈利潤為1.63億元,同比增長48.8%。

“鐵公雞”盛行

今年以來,不少上市公司的“大手筆”分紅預案頻頻曝光。在中國神華之後,吉比特發布公告稱,擬每股派息4.1元,年度分紅總額2.9億元,占當年凈利潤49.84%;上汽集團擬每股派息1.65元,年度分紅總額192.78億元,占當年凈利潤60.23%。而這些公司的大手筆的分紅也受到了各方面的“點贊”,不過,市場上仍然有不少“一毛不拔”的鐵公雞。

在雄安概念股中,也聚集了不少這樣的“鐵公雞”公司,其中已經有兩家公司連續十多年“一毛不拔”,未見分紅。

雄安概念龍頭股寶碩股份就是分紅方面的“鐵公雞”,公司近期在年報中披露的分紅方案為“不分配不轉增”。而自2005年之後,公司就未進行分紅,已經連續十多年不分紅。這和公司近年來主業不振業績承壓有較大的關系。

廊坊發展的年報尚未披露,公司自1999年上市以來到目前為止,業績起伏波動之中,只在2001年分了一次紅,隨後就展現出“鐵公雞”的面目,已經連續十多年未進行分紅,分紅的頻率可謂相當低。

津濱發展自2000年—2010年連續分紅,但是在2011年開始,由於業績等方面的壓力,也一直未有分紅。冀東水泥在2016年年報中表示,2016年計劃不派發現金紅利,不送紅股,不以公積金轉增股本,這與2015年年報表示如出一轍。因為“沾邊”雄安概念股價近期大漲的華訊方舟自2005年以來也一直未有分紅。

不過,在眾多雄安概念股中,也不乏一些高分紅的公司,主要是一些用業績表現穩健的公司,如華夏幸福擬“10派6.6元,”建投能源擬“10派4元”,長城汽車擬“10派3.5元,”樂凱新材擬“10派3元”。

雄安 概念股 概念 虧損 卻在 在高 高送 送轉 龍頭 公司 十余 余年 年未 分紅
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