- 股票掌故
- 香港股票資訊
- 神州股票資訊
- 台股資訊
- 博客好文
- 文庫舊文
- 香港股票資訊
- 第一財經
- 微信公眾號
- Webb哥點將錄
- 港股專區
- 股海挪亞方舟
- 動漫遊戲音樂
- 好歌
- 動漫綜合
- RealBlog
- 測試
- 強國
- 潮流潮物 [Fashion board]
- 龍鳳大茶樓
- 文章保管庫
- 財經人物
- 智慧
- 世界之大，無奇不有
- 創業
- 股壇維基研發區
- 英文
- 財經書籍
- 期權期指輪天地
- 郊遊遠足
- 站務
- 飲食
- 國際經濟
- 上市公司新聞
- 美股專區
- 書藉及文章分享區
- 娛樂廣場
- 波馬風雲
- 政治民生區
- 財經專業機構
- 識飲色食
- 即市討論區
- 股票專業討論區
- 全球政治經濟社會區
- 建築
- I.T.
- 馬後砲膠區之圖表
- 打工仔
- 蘋果專欄
- 雨傘革命
- Louis 先生投資時事分享區
- 地產
Random Tags
十姑娘︰何鴻燊賴貓怕輸
|
||||||
|
澳門永利賭場開業，葡京受壓。十姑娘直言何鴻燊從小至大性格都「死唔認輸」，小時候打麻將已怕輸；猜枚又唔夠她叻；連捉棋都賴貓，一味死撐！偷雞 澳門永利賭場開幕後，澳娛被公眾認為處於「冇得救，等死狀態」，但據資料顯示，澳娛多年來累積了約三百億盈餘、澳娛賭場點遍布全澳門、加上新葡京即將開幕會吸引不少新客人，澳娛整體實力絕對不會輸給任何對手，為何竟無力解困？ 十姑娘解說：「公司盤數係話有大約三百億累積盈餘未分，其實我會計師話俾我知應該多好多，再加上子公司STDMI（澳博的控股公司）都應該有十幾二十億存喺度……不過，最大問題係連我都質疑啲錢究竟係咪仲喺度？定係有人落咗格？成日用應承咗澳門政府要投資發展同埋公司要留番啲錢做生意做理由唔肯分嗰三百億俾股東，但佢做咩生意都要問銀行借錢、又話要上市集資先夠錢同人鬥，一啲都唔似有錢喺手，如果真係咁有錢仲要同人借？佢成日講嘅嘢都唔通！新葡京仲好笑，我聽啲人講，佢用咗人哋設計唔肯俾錢、建築費又拖得就拖，有排都未起得成！」 但澳娛刊登通告表示06年9月25日召開特別股東大會，討論及議決關於董事會提出透過一間新成立的子公司在香港進行上市之建議，莫非澳娛已重造股東名冊，可以召開股東大會議決上市一事，集資與對手一較高下？ 十姑娘說：「梗係未（做好）啦，十劃都未有一撇，股東名冊嘅官司都未開審……9月25日個會咪又係偷雞……」 唔知醜 但何鴻燊表示上市事宜已進行得七七八八，你沒有可能阻止他。 「唉，跌落地揦番拃沙唧，生意跌成咁咪放風嚟氹吓人囉……佢成日都係咁㗎啦，我睇死佢仲會趁新葡京開幕嗰時整靚公司盤數，CUT緊啲水喉位，減少啲無謂支出，又吹風話可以上市……但係呢啲嘢氹得一時氹唔到一世㗎！」 十 姑娘亦在電視上觀看了永利開幕儀式，對何鴻燊在鏡頭前看煙花時目瞪口呆，之後更大大讚賞，更說要寫「服」字給對手，十姑娘失笑：「啲煙花靚係好靚，不過如 果佢近年有去過拉斯維加斯，都一定會有睇過，係佢自己過時out晒啫，做得呢行一定要與時並進，不停咁吸收新嘢，唔係點同人競爭？不過最睇唔順眼係佢先前 大大聲鬧對手惡性競爭，跟住轉頭就猛咁讚人，演技真係好……我識佢幾十年都未見過佢肯寫個『服』字俾人，睇嚟都係用番條舊橋——同人扮老友搵着數，想人哋 同佢夾份搞直升機場啫。好似當年Sir Robert（何東爵士）好鍾意邀請啲佢認為年青有為嘅後輩返屋企單獨見面，食吓飯傾吓偈，但係佢請霍英東都冇請過Stanley，可以睇到 Stanley喺Sir Robert心目中地位，係Stanley自己唔知醜，成日喺外人面前講到同Sir Robert關係特別close咁。」 死撐 十 姑娘還說早前何鴻燊出口攻擊美資對手後，被阿公施壓，指外商投資是好事，不容他胡言亂語破壞國家既定政策，所以他才肯收口及密謀對策補救；而連番受挫後， 他又廣派中間人游說十姑娘，意圖令阿公方面以為他有誠意解決二人間的爭拗，但其實何鴻燊所提出的條件仍是要賤價購買十姑娘手上股份，當然被拒絕。 十姑娘提及數宗往事，證明了何鴻燊做人數十年如一日「死唔認輸、輸咗都要死撐」。 「細 個嗰時，我哋兄弟姐妹有時都會同啲親戚朋友坐埋打吓衞生麻雀，大多數都係我贏，Stanley好唔忿氣，終於有一次出聲，嗰次有我同佢同埋家姐仲有一個親 戚，佢話sister（妹）唔可以同場，我就話家姐都係sister點解佢可以？Stanley竟然荒謬到話家姐可以，妹就唔得，都唔知係咩道理！怕輸就 怕輸啦，諸多藉口。仲有我猜枚一向出名叻，連杜月笙都唔夠我猜，但係Stanley輸過一次之後，就成世人都唔敢同我玩。就算捉棋咁小事，佢一樣唔輸得， 冇棋可以賴貓唔行，拖到開飯自己走咗去，仲大大聲同人講盤棋未捉完，再捉落去佢自己一定會贏！」 |
||||||
何鴻燊最驚霍英東
|
||||||
|
稱呼霍英東做「Fox」的十姑娘，佩服他任澳娛股東時夠公平公正，唔怕跟何鴻燊唱反調，先反對加澳娛總經理薪酬，繼而再反澳娛上市。何鴻燊要等「Fox」退股，才急急爭住話事。（以下內容節錄自何婉琪即將出版的《回憶錄》）斥賬目不清 霍英東先生病逝，對向來重感情的十姑娘來說，一時間難以接受。因為早前十姑娘到北京出席國慶活動，曾想探望在京養病的霍老，不過當時有基金會的人對她表示霍老正康復中，也不急於往探望，想不到就此與好友陰陽相隔。 十姑娘與霍英東相交半世紀，近日很多傳媒向十姑娘詢問二人間的往事，十姑娘說：「我幫何東公司做嘢嘅時候已經識佢，嗰時香港做地產嘅人差不多個個都會同何東公司有接觸。我最記得係Fox（霍英東）好維護小股東，由始至終都係，佢仲喺澳娛做董事長嘅時候，葉漢同Stanley成日想加自己人工（澳娛總經理可從公司純利中抽取4%作酬金，但葉何二人想加至6%），但Fox一直攔阻，佢話咁對其他股東唔公平……不過八六年佢唔做之後，Stanley即刻加自己人工。不過，Fox臨離開澳娛之前都仲投咗反對票反對澳娛喺香港上市，Stanley冇佢符，唯有擱置計劃。依家睇番佢咁做好啱，因為澳娛盤數就正如佢話「賬目不清」，Fox都係做好心啫，害到啲小股民就唔好啦。」
十 姑娘與霍老雖沒經常見面，但霍老留給十姑娘的印象相當難忘。霍老自八六年辭去澳娛董事長職務後，不再插手澳娛任何事務，甚至不再出席每年的股東大會；霍老 此舉，一方面既因為他不想再與賭業扯上關係，而更重要的是他並不認同何鴻燊經營澳娛的手法。所以霍老儘管派代表出席股東大會，然而每一次都是投反對票。澳 娛二十五周年慶典霍英東亦未有出席，其中最主要導火線是何鴻燊私下與葡澳政府達成協議，把澳娛的專營權合約續期十五年（至二○○一年，跨越澳門九九回歸大 限），此舉令中方不滿。 那段日子，十姑娘仍掌管澳娛大小事務，很多時間長居澳門，但也因霍老的淡出而少了見面的機會，亦甚少聯絡。不過，住 在澳娛提供給股東、行政人員居住的松山宿舍期間，十姑娘卻與當時在澳娛工作的霍老的姐妹霍慕勤做了鄰居，人稱蔡太的霍慕勤雖有兄弟是澳娛最大股東，但生性 謙和的她全無半點傲氣，亦無架子，非常親切，與十姑娘偶爾碰頭交談三幾句，兩人關係相當不錯。 愛用國貨 十姑娘說：「Fox真係好愛國，我仲記得起葡京（酒店）嘅時候，佢指示話要盡量用國貨，雖然嗰時啲國貨品質同來路貨有段距離，但Fox都堅持可以用幾多就用幾多。後尾佢建議公司將賺到嘅錢返祖國投資，但因為Stanley反對唔成事，咁佢就用自己錢返去投資…… 十 姑娘有次返港，無意中看到《霍英東傳》這部著作，當中有關澳娛部分，霍老清楚表明自己的立場，當年十姑娘是如何拿出二百萬來投資賭業，又列舉大量事實以示 對澳娛運作的不滿，在在顯現他是個胸襟寬闊及坦蕩正直的人。這一切都令十姑娘感動，因為她被自己的親大佬無理解僱，又遭到恐嚇不准再踏足澳門，可說是孤弱 無援，然而霍老說出了她的心底話，給她莫大支持和鼓勵。十姑娘記得那一年（○二年）她被禁錮在澳娛寫字樓後返港留醫，巡房的醫生拿一份報紙給她看，原來是 一篇有關霍老的訪問，那是霍老首次正式接受訪問談及澳娛。醫生笑對十姑娘說：「你不用不開心了，有人出來為你講說話呢！」原來霍老在訪問中指澳娛賬目不 清、何鴻燊「連親妹都趕走」，指出其實十姑娘都有幫澳娛工作賺錢，有功有勞不容抹煞。 何生百冇 對於霍老站出來講公道說話，備受迫害的十姑娘真是打從心底裡感動，終於有人明白及支持自己，實在是極大的鼓舞。十姑娘透過基金會的人向霍老表示謝意，自此雙方有過多次的聯絡，才發覺就算霍老是澳娛最大股東、卻竟然都冇公司章程兼冇公司資 料，何生擺出來就是「百冇」！十姑娘表示，霍老一直保持緘默是礙於自己地位，不想跟何鴻燊及賭業關係密切、相提並論，他曾經說過：「有人鍾意做賭王嘛，咁 就做囉！」霍老在○二年四月成立澳門霍英東基金會，將所有自澳娛分到的股息全部撥歸基金會，實行取之社會、用諸社會，這方面的思維與十姑娘可謂不謀而合， 十姑娘於○三年亦成立了滿威利基金會行善。當時霍氏基金會更指點十姑娘，先寫信給特首何厚鏵表達意向，跟着成立基金會，不要先做了才通知，最後才發信知會 澳娛；否則容易變成被動，以免何鴻燊有可能在特首面前有所搞作而誤了正經事。十姑娘非常感謝對方的幫忙和指點，順利成立滿威利基金會。 十姑娘說：「我最佩服佢將澳娛啲股權全部捐俾基金會做善事，回饋國家社會，好值得每一個人去追隨學習。澳娛應該儘快同我基金會辦好手續，等基金會可以用同樣方式造福社會。」 （因悼念霍英東先生，十姑娘上海之遊下期待續） |
||||||
何鴻燊父女黑材料美國曝光
|
||||||
|
上週四，美國財政部確認，澳門匯業銀行涉及北韓洗黑錢活動，禁止美國所有金融機構與匯業往來。六方會談本週一在北京召開，被凍結在匯業的北韓資金亦隨即解凍。澳門這塊彈丸之地，一時之間成為國際政治舞台的主角。 ○五年時曾被美國懷疑協助北韓洗黑錢及核武融資的澳門誠興銀行，其主席何鴻燊最近亦成為美國的焦點。皆因自從上月底，網上流傳一份長達三百多頁，有關何鴻燊及其女兒何超瓊的檔案，揭露何氏父女不為人知的私隱及秘聞。 何 超瓊與美國美高梅集團（MGM Mirage）在澳門的合作，本已進入大直路，由於這個檔案揭示了何鴻燊與北韓，及澳門各社團的千絲萬縷關係，有新澤西州議員去信該州司法部長，大力反對 美高梅與何超瓊的合作大計，何超瓊能否透過與美高梅的合作而順利進身賭后，仍是未知之數。 四十四歲的何超瓊，一直生活在父親何鴻燊的影子之下。○二年澳門賭牌開放後，她與美國美高梅集團（MGM Mirage）合作，以二億美元向老父的澳博購入副牌，合資在澳門開辦美高梅金殿（MGM Grand Paradise），誓要接棒成為澳門賭后。 上月新葡京開張，何超瓊作為澳博的董事並沒有出席，除了要避免與老父何鴻燊的集團關係太密切；亦要做好準備應付美國的賭博監管機構。 她 與妹妹何超鳳，上月底親自前往美國拉斯維加斯，出席內華達州賭博監管廳（Nevada Gaming Control Board）的答問大會。事有湊巧，何超瓊出席答問會前一天，美國一個神秘網站刊登了一份三百多頁的文件，反對何超瓊與美高梅的合作計劃。這些文件當中， 更有兩份寫上「機密」字樣，關於何鴻燊及何超瓊，分別於○三及○四年所作的調查報告，那時內華達州剛剛展開對MGM澳門拍檔何超瓊的調查，但該州的賭博監 管廳否認文件來自他們。 機密文件網上發放 文件內容非常仔細，由何鴻燊發跡史開始，羅列他與港、澳、台各有勢力人士，包括黃成華、吳立勝、崔亞琳、紀寶、劉榮駒、吳文新等的友好關係，又指香港的執法機構有其個人檔案，是備受加拿大警方關注人物之一。 至於何超瓊的檔案則大量揭示她的私生活，有些甚為荒唐。 撰文者對她的過去亦瞭如指掌，包括以往在美國加州生活，所住的豪宅，是九七年以一百八十萬美金購入。 文中更指她在美國運通的信貸額十分高，擁有四張美國運通信用卡，其中一張仍由她與前夫許晉亨共同擁有。除了與前夫的關係，她的朋友圈子包括楊受成兒子楊其龍、星島集團主席何柱國、已故歌星張國榮及陳百強等等。 這 個神秘網頁是一個自稱反對賭場擴張，名為Family Focus Coalition的聯盟所設，自稱有宗教背景的主席Rev.Gary Kellner在網頁內說：「資料由一名美國監管賭業的告密者提供，希望發放這些資料令有關的決策人知道事實。」他在拉斯維加斯報章的訪問中，否認有接受 任何賭業經營者的財政支援。 Gary Kellner曾去信內華達州、新澤西州的政府官員，甚至美國總統布殊，反對何超瓊與美高梅合作，並認為何家跟北韓及有關集團過從甚密，一旦計劃通過，勢必影響國家安全。
秘密檔案揭露何鴻燊人脈關係 紀寶 ‧何鴻燊三太炒樓拍檔，04年以$6億購入君臨天下及凱旋門等豪宅。 ‧曾經營富城及富都夜總會，賣盤後擔任何鴻燊旗下亞洲郵輪公司行政顧問。 崔亞琳 ‧於美國亞肯色州經營食肆，認識前美國總統克林頓。 ‧99年涉及克林頓政治獻金醜聞，被指向美國民主黨捐出$64萬美元的政治獻金是來自非法渠道，最後被判罰美金五千元，緩刑3年。 吳文新（又名街市偉） ‧持有澳門希臘神話賭場，奧瑪仕股東。 ‧80年代因涉及傷人案，離港到菲律賓經營賭場，獲何鴻燊賞識，力邀返澳經營旗下賭場。 吳立勝 ‧澳門金碧賭場及財神酒店股東。 ‧96年藉崔亞琳向美國民主黨捐款，而捲入政治獻金醜聞。 劉榮駒 ‧老牌社團「公樂」創辦人。 ‧早年執掌葡京及回力的牌九經營權。 ‧何俊仁被襲後，曾被警方邀請協助調查。 黃成華 ‧葡京賭廳廳主。 ‧澳門開設公司代辦北韓簽證。 ‧協助何鴻燊到北韓平壤開設羊角島酒店賭場。 註：以上資料參考http://familyfocuscoalition.org/PansyHo_book.pdf 國會議員出招 秘密檔案還引起新澤西州共和黨國會議員Richard Merkt的回響。曾任前新澤西州副司法部長的他，看過Family Focus Coalition網頁及大堆有關何鴻燊的報導後，立即去信新澤西州的司法部長，反對美高梅與何超瓊在澳門合作的計劃。 美高梅在美國的密西西比州、密芝根州、伊利諾州、內華達州及新澤西州都設有賭場，美高梅要在海外開賭，便要根據以上每個州的法律，由各州的賭博監管廳及委員會批准，以防止其海外投資拍檔會涉及危害美國國家安全的不法活動。 Richard Merkt寫給司法部長的信中指，「何鴻燊被美國司法部指為中國三合會合夥人，是共產獨裁之北韓的同盟……他的誠興銀行被懷疑資助北韓核武融資而被美國官方調查……本州不應批准獨裁的北韓成員在大西洋城做生意。」 被美國視為「邪惡軸心」的北韓，向來是美國的眼中釘，但與澳門的關係由來密切，北韓早年已在澳門設有窗口公司朝光貿易，是北韓在貿易禁運下的一條生路。北韓領導人金正日兒子金正男亦在澳門置有別墅，不時現身在賭場，上月才經澳門去北京。而何鴻燊更在澳門商人黃成華搭路下，與金正日旗下妙香集團，聯手投資三億港元在平壤最豪的羊角島國際酒店開賭場。 專為何鴻燊搞對外關係的黃成華，曾為何搭路向內地捐出三千萬，令何成功與前國家主席鄧小平見面。身為葡京賭廳廳主的黃成華，還開設朝澳國際旅行社，提供北韓簽證服務。 而何鴻燊的馬仔楊受成，亦於九六年斥資十四億港元，在北韓投資英皇娛樂酒店賭場。因此，楊氏一直受美國司法部關注而不獲發美國簽證。 ○ 二年金正日牛一，何鴻燊便和楊受成，出席北韓領事館在跑馬地山光道馬會為金正日祝壽的晚宴。難怪新澤西州議員Richard Merkt在接受本刊訪問時重申：「我懷疑何鴻燊與北韓的關係會影響美國的國防安全。我們擔心金正日會透過地下渠道，將核武售予伊斯蘭恐怖分子，再走私來 美國的城市引爆。」 重提政治獻金醜聞 秘密文件又提到葡京旗下賭廳金碧賭場及財神酒店老闆吳立勝，因捐款予克林頓而捲入美國政 治獻金事件，吳與其生意拍檔，曾在美開餐館的台灣人崔亞琳（Charlie Trie），合共捐款過百萬美金給克林頓及民主黨作為選舉經費。九九年崔亞琳被裁定違反聯邦競選捐款法，及以他人名義向民主黨提供政治獻金，贊助民主黨及 克林頓競選活動，結果被判罰五千美元及緩刑三年。 「我不明白為何有美國以外人士會拿大筆獻金給美國政黨。人們會問，為何有人對美國總統選舉 結果那麼有興趣，真的令我睇到眼都大埋（make my eyebrow goes up）。」明年總統大選是共和黨的布殊與民主黨的希拉莉之爭，共和黨的Richard Merkt乘機對民主黨踩多幾腳。 新澤西州這邊如此肉緊，相反靠賭業為生的內華達州卻見錢開眼。旗下的內華達州博彩監管廳Nevada Gaming Control Board，剛於上月底批准美高梅與何超瓊在澳門的合作。 內 華達州賭博監管廳共有三名委員。兩名委員是律師及一名執法人員出身，全由該州州長委任，主力州內博彩事宜的調查工作，並就是次何超瓊與美高梅的合作而對何 家進行大起底，更於去年來港向何鴻燊死敵十姑娘攞料。三名大會委員主要看重三點：何超瓊與美高梅的合作會否令內華達州及其賭博條例蒙羞；何超瓊是否一個不 合適的合夥人；及有沒有證據顯示何鴻燊能透過女兒影響合資的公司。其中一名執法出身的委員Randall Sayre向本刊說，調查工作足足進行了兩年。「一般調查為期大約一年，這次因為要查看澳門的事，就用了兩年時間，包括細閱相關人士的個人背景、財務狀況、政府系統、正牌及合約等事項。」 內華達州開綠燈 對於何超瓊與老父的關係，他認為不會影響美高梅金殿日後的營運。「我哋睇過副牌嘅內容同股東合作協議，相信協議條文已提供咗適當嘅防護，排除何鴻燊或澳博對合資公司嘅影響。」 通 過了主管調查的賭博監管廳，只是合格了一半。於接下來的本週五，何超瓊還要面對另一掌管裁決的內華達州賭博委員會（Nevada Gaming Commission）的宣判。但賭博監管廳委員Mark Clayton卻承認：「根據以往慣例，賭博委員會一般會依從賭博監管廳的建議來做決定。」亦即是說，何超瓊要在內華達州全面過關，已是意料中事。 不少當地人對這樁喜事拍手叫好，皆因這個沙漠城市，以錢字行先。「你們（香港及澳門）主要着眼於何超瓊，我們卻着眼於美高梅，因此對結果並不意外。美高梅是一間好公司，佢申請失敗才叫意外。」美國內華達州大學，公共行政學系教授William Thompson說。 他又指，如果不批准澳門的合作計劃，在經濟上是不合邏輯的做法。在他眼中，何鴻燊在澳門舉足輕重，可幫助內華達州的經濟。「我覺得何鴻燊好似擁有成個澳門政府，澳門可以將中國賭客及更多錢帶來美國，促進經濟繁榮。」 東西兩岸法制有異 通過內華達州的批准之後，何超瓊下一關要面對的，將是新澤西州。 美 高梅與何超瓊的合作計劃，○五年二月已得到密西西比州的批准，兩個月後雙方正式簽署合作，到年中更火速為澳門的地盤動工。這個合作名義上是何超瓊出面，但 錢卻來自何鴻燊。何超瓊出席內華達州賭博廳聆訊時，亦承認投資中的八千萬美元來自父親。在動土禮上，更請來何鴻燊做嘉賓，當時他還揚言：「（項目）會贏過 金沙！」儼然是典禮的主人翁。 然而要通過新澤西州的考驗，卻非易事。跟內華達州一樣，設有賭博執法部（Division of Gaming Enforcement）負責調查工作，而賭場監管委員會（Casino Control Commission）則依據賭博執法部的調查結果作判決。「新澤西州的條例向來以嚴厲見稱，我哋嘅賭博法律只係實行咗三十年左右，能取長補短，西岸實行 嘅嘢，我哋唔一定照搬來東面，因此法制比內華達發展得更完善。（何超瓊）好難喺呢度贏。」Richard Merkt說。 美高梅坐定粒六 新澤西州賭場監管委員會的發言人Daniel Heneghan對本刊說，現階段賭博執法部正對何超瓊及何鴻燊進行調查。他指雖然新澤西州賭場監管委員會無權批准美高梅與何超瓊的合作計劃，但會研究他們的合作會否影響到美高梅在該州再續賭牌的資格。 市值一百九十億美金的美高梅集團，是該州最大的納稅人，去年純利六億四千萬美元。面對同是美資，已在澳門飲了頭啖湯的永利和金沙，美高梅主席兼行政總裁Terrence Lanni與何超瓊組成合營公司美高梅金殿超濠，向何鴻燊控制的澳博以二億美元購入一個副牌，打算進軍澳門賭業。 表面上，合營公司由美高梅與何超瓊各佔一半權益，美高梅和何超瓊分別投放一億八千萬美元和八千萬美元，而美高梅另外要為合作計劃做融資。去年初，美高梅金殿超濠宣布從美國銀行、滙豐、中國銀行等方面融資七億美元發展澳門的賭場。 「美高梅與何超瓊的合作最初的構想是把項目上市籌集資金，而並非真金白銀拿錢去投資。」曾替美高梅在澳門做跑腿的人士透露。 美高梅的如意算盤是借其名聲，幫助該項目融資及上市集資，到時賭場建成，美高梅不費分毫便可以無本生利。 但若然合資計劃最終在新澤西州不獲通過，美高梅大不了把賭牌轉售。美高梅主席Terrence Lanni便曾說副牌買入價不過二億美元，現時轉售約值十五億美元，所賺甚豐。 若 美高梅得不到新澤西州的批准，又堅持不退股，便得放棄在新澤西州的賭業，「生意合夥人是否合適，在本州是甚受重視的大事，如果美高梅對本州法律視若無睹， 一意孤行要與不被批准嘅合夥人做生意，是非常危險的舉動，失去賭場牌照是其中一個嚴重的懲罰。」Richard Merkt警告。 現時美高梅在該州只得一間佔一半股權的Borgata賭場酒店，共一百七十二張賭枱，相比起在內華達州的廿間賭場，以及澳門這個新興賭業市場來說，只是濕濕碎。若新澤西州方面不開綠燈，他隨時可以放棄這個州份的生意，而爭奪澳門這塊肥豬肉。 另一個做法，是美高梅或何超瓊轉換拍檔，只要澳門政府及正牌持有人，即何鴻燊同意便可。澳門大學博彩研究所所長馮家超則表示，「即使最壞的情況出現，MGM要退股，何超瓊獨資的機會仍好微，如果佢一早想獨攬，就唔使花咁多時間搵拍檔。」 今次遇上美國爆料人士及新澤西反對派，為何超瓊進身賭后之路增添變數。 賭王星洲吃閉門羹 何鴻燊售出副牌，一心扶助女兒獨當一面，但最後卻變成何超瓊進軍賭業的絆腳石。其實，何鴻燊曾多次計劃走出澳門，包括九十年代嘗試進軍美國拉斯維加斯，及後來入股澳洲賭場等，均連番敗北。今年初，何鴻燊便再次碰灰，被新加坡政府拒諸 門外。 ○四年，新加坡為刺激經濟，決心解除禁賭令，發放兩個賭牌，並於○六年五月批出首個賭牌予美國金沙集團。當時，何鴻燊兒子何猷龍控制的新濠國際，參與競投第二個賭牌。最後由馬來西亞賭王林梧桐旗下的雲頂國際，及其子公司麗星郵輪，成功奪得聖淘沙名勝世界的經營權，其中雲頂及麗星分別佔七成半及兩成半權益。 明爭不成，何鴻燊仍不死心。今年一月，何鴻燊向雲頂國際與麗星郵輪的合資公司——New Orisol，出售澳門南灣湖畔賭場發展項目七成五的股權，換取麗星郵輪百分之六點九九的股份，間接擁有聖淘沙項目部分權益，涉獵新加坡賭業。新加坡政府隨即介入調查，並提醒雲頂釐清與何鴻燊的關係。 雲頂國際為保賭牌，於三月初宣布購入麗星郵輪所佔賭牌的兩成半權益，獨佔賭牌，實行踢走何鴻燊。 |
||||||
何鴻燊入院驗癌澳娛四面受敵
|
||||||
|
八十五歲的賭王何鴻燊上週突然入住養和醫院，全家上下，甚至友好楊受成，紛紛去醫院探望，人人神情凝重，三緘其口；三太陳婉珍本周一解話，說賭王近日去泰國旅行時便秘，通便時弄穿腸壁，所以回港求醫。 但消息人士透露，事情根本不是這麼簡單。原來賭王過去半年一直便秘，每日要靠食藥才去得廁所，由於排便實在太不正常，加上年紀又大，醫生擔心他患上本港第二號殺手大腸癌，所以急急要他入院接受檢查，難怪老婆仔女如斯緊張。 何鴻燊上週入了養和醫院後，連日都在門外見到他的親友。記者於上週五晚上發現楊受成到院探望。翌日晚上九時，三太陳婉珍與女兒超蓮、超雲由後門進入養和探望何鴻燊，之後便一直未見離開，後來四太梁安琪亦由秘密通道上病房，她在午夜十二時離開時，神色凝重，不發一言。 週日晚上六時半，先見四太匆忙到醫院，只一句：「遲啲先講。」約半句鐘後，又輪到二房的何超瓊及超儀趕到醫院探望老父，超儀還說：「Daddy冇事。」 何的保鑣則非常忙碌，全日廿四小時不停把水壺、毛巾等日用品送上病房。本週一晚上九時許，二房何猷龍和三太前後腳來探病。三太陳婉珍還說：「何生平日咁忙，難得而家可以喺醫院抖抖，睇佢住多一兩日。」 賭王入院到底什麼病？三太陳婉珍本週一出席一個公開場合時，終出來解話，「燊哥泰國旅行時唔舒服，頭兩日去廁所困難，第三日要搵醫護人員放大便，不小心弄破直腸壁，好痛，所以回港求醫。佢食咗感冒藥，所以結宮。」 不過，消息人士表示，事情沒有這麼簡單，「如果整穿咗條腸，點仲可以搭飛機返嚟呀？應該要喺泰國即時開刀啦，況且搵人通便係唔會整穿腸嘅，照腸鏡先至有可能篤穿。」 便秘半年好辛苦 這 名消息人士續說，其實何鴻燊近半年已有便秘困難，排便非常不暢順，經常谷住谷住，覺得很辛苦，每日要食醫生給他開的排便藥才可出宮。由於便秘持續沒有好 轉，醫生擔心他可能患上大腸癌，近日於是替他做腸鏡檢查，又替他驗血，化驗是否有癌細胞。「佢咁大年紀，便秘咁耐其實好唔尋常，如果有咩事，都會變得好嚴 重，所以化驗就最穩陣，睇吓係唔係大腸癌。」 除了便秘，何鴻燊身體一向有其他毛病，包括脂肪肝及高血壓，而且盛傳心臟有「少少事」，但每次健康傳聞一出，他旋即否認。 缺席股東會露端倪 何鴻燊健康出問題，上週已露端倪。在剛過去的週日，澳門舉行一年一度盛事「澳港盃」，每年例必撐場的何鴻燊離奇地沒有出現，由四太梁安琪代表出席。當時四太表示賭王身體不適無法到場，但卻沒有交代病情。 而上週五澳娛及澳博年度股東大會，何鴻燊亦罕有地缺席，要由另一位大股東鄭裕彤代為主持大局。 在這關鍵時刻，股東會卻出現了稀客，從未出席澳博股東會的霍英東次子霍震寰突然現身，表示想了解一下澳門現時的發展情況。 霍二公子現身 ○二年，澳娛大股東霍英東，因澳娛賬目不清，分紅不勻，將名下約二成八，市值百億元的股份捐予霍英東基金會，作為澳門未來建設發展之用，自此只派代表出席股東會。然而霍英東去年過世，兒子突然一改其作風，似有再度插手之意。 而何鴻燊死敵十姑娘何婉琪亦未有放過機會，澳娛股東會的同日在香港舉行傳媒茶聚，質疑該股東會的合法性，並派發印有「沉冤得雪」的人參烏龍茶，擺到明諷刺九哥。 就何鴻燊入院，十姑娘週一回應：「若然佢病到處理唔到公司事務，身為持牌人就要將持有的股份及分紅交回公司。」 自從何鴻燊將十姑娘踢出董事局，再由澳娛股東名冊除名，兩人紛爭不斷，十姑娘更在○六年入稟阻止澳博上市，官司纏繞至今，其間多間新賭場登陸澳門，澳博一百五十億集資大計，遲遲未能落實，錯失了上市的最好時機。 業績不前失憧憬 上 星期五，澳博公布去年全年賺二十五億元，較○五年下跌接近三成八，因為○五年澳博出售附屬賭牌給美國財團美高梅，並錄得一次過十五億六千萬元收入。撇除這 筆特殊收益後，澳博去年盈利實際較○五年度輕微增長百分之二點三。但去年澳門的博彩收益高達五百五十九億元，按年其實上升了兩成二。顯示競爭激烈令澳博增 長停滯，令投資者缺乏憧憬，吸引力下降。 一名證券界人士說：「何家銀彈充足，上市計劃若再受阻，當然對澳博的財政影響輕微，但就失去了一個便宜又方便的集資途徑。」何鴻燊變相要自掏腰包，和外資爭逐賭業霸王地位。 聘請老外大革新 目前澳門有二十五間賭場，澳博佔十八間、嘉華主席呂志和的銀河娛樂佔五間、美國過江龍威利尼斯人和永利各佔一間。與此同時，賭枱的數目由○五年的一千三百多張，激增至去年的二千七百六十二張。 澳門葡京的市場佔有率，亦由二○○二年開放賭權前的百分百，下跌至約六成三。雖仍然是行內龍頭，但美資對手金沙和永利來勢洶洶，何鴻燊要打一場硬仗。去年他想出送叉燒飯一招，結果被行內人笑到面黃，指這種宣傳方法效用低，這加快何鴻燊引入外國管理的決心。 今 年二月開幕的新葡京賭場，何鴻燊便撬走澳門金沙開國功臣、前營運總監麥輝霆，到澳博出任總裁，負責「睇實」新葡京。在新葡京開幕前，他們又從拉斯維加斯聘 請顧問，親自到澳門訓練全體約一千五百名員工。一名有份參與的人士說：「美國的顧問主要教員工禮儀，包括微笑及要主動幫助客人等等，總之要做到賓至如 歸。」 新賭場陸續有來 澳門大學博彩管理課程主任蕭志成說，近期澳博變得較國際化，的確有利集團長遠發展。不過，能否成功仍有待觀察。 今年澳門繼續有新賭場落成，但不少跟何鴻燊有關係。包括年底前落成，美國賭業集團美高梅（MGM）與何鴻燊女兒何超瓊的澳門美高梅金殿娛樂場。而何鴻燊兒子何猷龍旗下上市公司新濠國際的澳門皇冠賭場，內有二百張賭枱，亦會於五月中開幕。一名證券分析員指出，澳博在澳門經驗豐富，實力不比美國的對手差，關鍵是管理層之間是否一致對外。 各房爭上位 事實上，何鴻燊各房太太爭出位，曾到失控局面；有知情者稱，「四太成日向人打聽丈夫下落，因為佢怕老公同阿二、阿三出外玩，唔預佢。佢好鍾意同人爭，佢嘅仔女雖然細，但就似足佢咁霸道，對下人呼呼喝喝，唔似得阿二、三嗰啲咁有教養。」 近年何鴻燊已着手分地盤，而各房亦主動出擊。 大腸癌愈老愈危 腸 胃肝臟科專科醫生黃木槙指出，大腸癌患者大都在五十歲以上，故年紀越大就越高危，假如有家族成員曾患此病，中招機會則更大，而食太多高脂肪肉類，亦會增加 患癌風險。患者初時會出現大便習慣改變，即以往每日去一次變為幾天才一次，到後期甚至要依賴藥物才能順利如廁。「如果半年都係靠食藥先去到廁所，就唔係咁 正常。」黃木槙又說，腸內若生有息肉，必要時要割除並拿出活組織檢驗，確認是否有癌細胞。 瓜分賭業生意 四太梁安琪率先出動，向葡京內的手信鋪、當鋪、賭廳及桑拿場所逐一埋手，○三年更在葡京二樓經營水晶宮賭廳，並買入楊受成弟弟楊海成旗下經營賭廳的上市公司——澳門實德百分之二的股權。另外又安插親信，聘任哥哥褟偉祺當賬房經理。至於三太陳婉珍亦「唔執輸」暗中練兵，姐姐陳婉芳幫賭王打理位於越南胡志明市市郊的賭場。 去年初，何鴻燊主動辭去新濠國際主席一職，由二房幼子何猷龍接棒，主力跟進與澳洲PBL合作的澳門皇冠賭場工程。上月底新濠公布去年全年業績，純利大升四倍至廿八億元，卻主要受惠於旗下新濠博亞在納斯達克上市後帶來的利潤，反觀其博彩及娛樂業務，卻因未開業的皇冠賭場及新濠天地等開支龐大，而轉盈為虧。 對於這個有機會接掌何家賭業王國的兒子，有澳門知情者直言：「佢好有禮貌，但同PBL嘅合作，佢成日被人玩。」 二房長女何超瓊，則獲何鴻燊分出澳博副牌，和美高梅合資開賭場，然而美國當局仍未完全過關，大計存在暗湧。各房的成績未知，分家大計未竟全功，萬一元老不坐鎮主持大局，家產爭逐戰隨時再度爆發。 澳門賭業群雄割據 |
||||||
併龍邦、取台壽保、放眼中信金 賭王何鴻燊之女入主台灣壽險業？
| ||||||
四月七日，一家香港上市公司川盟金融突然宣佈停牌（暫停交易），市場盛傳，這家由澳門賭王何鴻燊的女兒何超蕸擔任董事長的公司，即將入主台灣壽險業，可能因此撼動一五○萬張保單、八十七萬名保戶權益？ 撰文‧劉俞青、周岐原 初春，三月十日，港股創業板的一家上市公司—川盟金融的董事會上，正在熱烈討論一件併購台灣上市公司的案子；一個多月後，四月七日開盤，川盟金融突然宣佈停牌（暫停交易），停牌原因是：非常重大收購，消息一出，本刊第一時間立刻掌握這項重大購併案訊息。 因為川盟即將購併的公司，很可能大大影響台灣一五○萬張保單、八十七萬名保戶的權益，重要性不言可喻。 根據可靠消息指出，川盟正在洽談購併的公司，就是台灣上市公司：龍邦國際，因為龍邦的大股東，正打算將其手上一九％龍邦的股票，以每股約二十五元、總價約二十六．七五億元的價格，賣給川盟；如果後續一連串的收購動作順利，這家港股掛牌的川盟公司，有可能入主龍邦國際，再透過龍邦持股三七．二％的台灣人壽，成為台灣人壽八十七萬名保戶的新老闆。 台灣人壽花落誰家？ 何鴻燊家族引人注目 川盟究竟是何等角色？竟能如此輕易入主台灣保險業？事實上，這家公司最引人注目的，是董事長何超蕸正是澳門賭王何鴻燊的女兒。 根據資料顯示，川盟金融其實是一家剛成立未滿三年的公司，二○一一年十月在香港創業板掛牌，主要為企業擔任融資顧問。然而在香港這個金融中心，光是擁有同類資格的同業，就有二百多家，可見這類顧問服務業競爭相當激烈，想脫穎而出並不容易；在四月七日停牌之前，川盟的股價僅僅○．七港幣。 川盟在港股創業板的能見度並不高，以其在停牌前規模來看，市值約新台幣六十億元，相較於這次意圖買下的龍邦市值逾一百億元、台壽保市值近二四○億元，這次川盟跨海來台、以小併大，企圖心很大。 而這次交易的標的物—龍邦國際，則是朱炳昱一手創立的公司，目前由兒子朱博瑋擔任董事長，名下的董事除了朱家父子外，還包括正新橡膠第二代羅銘鈴、美利達董事長曾崧柱、富安德堡投資董事長林峻樟、代表昇恆昌公司的法人代表朱子慶，以及代表國寶服務的興發投資二席、大慶證券董事長莊隆慶等共九席。 對此，本刊求證龍邦國際發言人蔡德夆，他表示對此交易一無所悉，本刊並請他轉達求證朱炳昱本人，但到截稿前尚無回應；而另外龍邦的大股東之一、國寶人壽大股東朱國榮特助王化宇也表示如果有，也簽有保密協定，因此無可奉告。 近幾年來，龍邦逐步轉型為控股公司性質，而名下最具價值的轉投資，就是持股三七．二％，相當於市值約九十億元的台灣人壽股票。換句話說，誰買了龍邦國際，就等於持有九十億元價值的台灣人壽。 但這筆交易弔詭之處就在於，台灣人壽在去年十月底才剛剛賣給中信金控，當時中信金控以每一股台灣人壽股票換一．四四股中信金控的價格，購併台灣人壽，並已經過雙方股東會通過；雖然這個購併案後來因為中信金控風險控管的重大缺失，遭到金管會處分，因而暫時擱置，但金管會表示，只要中信金控未來改善，購併案仍可以繼續；換言之，如果一切順利，川盟甚至可能以台灣人壽大股東的身份，晉身成為中信金控的大股東。 龍邦大股東提早下車？ 台壽保購併案一度後悔 偏偏就在購併案暫時卡關的尷尬期，卻傳來龍邦的大股東提早從這樁交易中「下車」的消息，如果大股東如願出清手上所有龍邦的股權，未來，台灣人壽與中信金控的購併案究竟成不成，卡不卡關，都與朱董無關了。 不過在此之前有段插曲，據瞭解，當時中信金控與台灣人壽歡歡喜喜宣佈結親之後，市場傳出台灣人壽董事長朱炳昱對此交易曾經一度後悔，甚至私下表示「金管會不一定會通過」云云，後來還驚動保險局長曾玉瓊親自詢問朱炳昱本人。而如今龍邦大股東亟欲提前「下車」，力求和台灣人壽購併一案脫鉤，是否與當初「後悔」有關，不得而知。 事實上，根據︽今週刊︾所掌握的資訊，川盟目前規畫第一波先買下一九％股權，但之後龍邦其他股東也會承諾把投票權交給董事長朱博瑋一併處理，川盟將在龍邦未來的股東會上掌控超過一半的股權，並且川盟將在龍邦的董事會上，提名六名董事，全面掌控董事會。 不過，據悉川盟的最後目標是要掌握六成股權，除了第一階段的一九％之外，後續四一％來自哪些股東？令人好奇。 但無論是台灣人壽或中信金控，川盟這家名不見經傳的小公司，是否真能如此長驅直入，這麼簡單就成為台灣金融業的大股東？恐怕還有好幾道難關要闖。 首先，是「保險業大股東適格性」的問題，本刊去電詢問金管會主委曾銘宗，曾銘宗表示，目前這個案子尚未送進金管會審查，「連溝通都沒有，金管會並不知道有這個案子。」但曾銘宗也強調，台壽保的大股東是龍邦國際，如果龍邦國際的股權結構發生重大變動，「金管會會追溯到更上一層的股東（指龍邦國際的股東）去認定適格性」。 不過金管會也強調，根據ＷＴＯ（世界貿易組織）的國民待遇原則，如果是單純的港資入主台灣壽險公司，並無不可。 股東適格性是第一關 中信金購併也卡變數 至於這次交易案的主角——「何鴻燊的女兒」是否就是單純的港資？今年四十七歲的何超蕸，是「賭王」何鴻燊與二太太藍瓊纓所生的第三個女兒。這一房除了小女兒何超儀投身影劇圈，其餘一子三女都在家族事業任職，本身有房地產代理執照的何超蕸，自○一年起就在父親的信和集團擔任董事，掌管物業管理部門，以及零售部門的行銷企畫工作。 相較於常登上媒體的胞姊何超瓊，何超蕸的知名度似乎較低，這次因為川盟與龍邦交易，正式在台灣資本市場亮相。 原來何超蕸個人，就持有川盟約四％股權，在一二年，由何超蕸持股三六％、專門研發愛滋病藥物的Refulgent Sunrise Limited公司，出售二成股權給川盟金融，何超蕸的名字才在財經版見報。後來，她又向川盟大股東陸續購買股權，目前何超蕸持股比率已達二六％，同時兼任董事長。 另外有資深市場人士表示，何超蕸早就流露對台灣資本市場的興趣，尤其是小型上市公司；例如日前差一點認購一家台灣小型半導體上市公司的可轉債，但後來因故未能成局。 除了適格性問題之外，目前金管會卡住了台灣人壽與中信金控之間的購併案，也是川盟買下龍邦之後的重大變數。 根據眾達國際法律事務所陳泰明律師表示，通常購併案合約中都會約定，該購併案一定要主管機關核准始得生效。如果購併最後未能成局，那麼川盟就在「台灣人壽」這關止住，成為台灣人壽的股東；但如果金管會放行，川盟將一路闖關，最後有機會成為中信金控的大股東，這家香港公司甚至可能對今年中信金控的董監改選，產生關鍵性影響。 無論如何，川盟這一記變化球，已經驚動了台灣金融圈，究竟澳門賭王何鴻燊的女兒能否順利踏入台灣金融業，就看主管機關金管會的態度了。 何超蕸 出生：1967年（澳門賭王何鴻燊二房藍瓊纓三女）現職：川盟金融董事長、信德集團執行董事、中國政協遼寧省委常委 經歷：東華三院副主席 學歷：美國Pepperdine大學大眾傳播系、心理系雙學士 川盟金融 成立時間：2011年4月20日港股上市：2011年10月12日 董事長：何超蕸(右三) 股價：0.7港幣 市值：15.54億港幣 （約合新台幣61.3億元）主要業務：為香港及中國的上市及非上市公司提供企業財務顧問服務香港公司川盟將成台灣金融業大股東? 川盟金融 市值61.3億元 持有 19～60% 龍邦國際 市值103.9億元 持有37.2% 台灣人壽 市值239.4億元 併入 中信金控 市值2788.1億元 龍邦轉投資橫跨多產業 被投資公司 持股比例 (%) 帳面金額(億元) 主要業務台壽保 37.2 69.2 人身保險保勝投資 100.0 15.8 各種生產事業投資龍衛健康 100.0 4.7 醫療器材批發瑞助營造 35.3 3.8 營造工程 廈門國金 中心開發 30.0 8.8 不動產開發、 經營管理 未來資產 投信 9.5 1.3 投資國外房地產 及進出口貿易 台壽保資融 37.2 4.8 分期付款、租賃 及應收帳款買賣 台壽保產險 37.2 7.31 產物保險君龍人壽 18.6 2.81 人身保險九鼎創投 14.0 2.3 創業投資註：僅列入金額逾1億元之轉投資，且合計間接持股比率。 資料來源：龍邦 | ||||||
何鴻燊幹將：中央反腐至少影響澳門六個月
來源: http://wallstreetcn.com/node/210615
澳門“賭王”何鴻燊的得力助手、何鴻燊旗下澳門博彩控股有限公司（SJM，澳博）CEO蘇樹輝昨日表示，未來六個月澳門博彩業收入還將受到中央政府反腐行動的影響，明年將只有“較高的個位數增長”。繼分析師預計上月澳門博彩業收入同比跌幅將創新高後，業內人士近日又發出了看空澳門博彩業前景的觀點。
在中國經濟增長放緩、中央政府大力反腐、實行嚴厲的禁煙令和香港“占中”影響下，澳門博彩業正迎來最長的月度收入連跌期。華爾街見聞上月底文章提到，今年第三季度，美國賭城拉斯維加斯營業收入增長9%，而截至9月，澳門賭場營業收入連續四個月同比減少，9月同比下降11.7%，降幅創五年新高。據彭博報道，蘇樹輝昨日預計，今年澳門博彩業收入整體零增長，或者略有下滑。他說：
“VIP（博彩）市場的前景暗淡。如果你現在問我，我看空今後六個月VIP市場，不知道怎麽預見六個月以後會怎樣。”
“在這種環境下，如果你能不再失去市場份額，或者失去的速度比較慢，那已經算成功了。”
上述華爾街見聞文章提到一些專家的觀點。他們預計第四季度澳門博彩業形勢依然嚴峻，因為習近平主席12月會出席紀念澳門回歸十五周年的活動，富有的中國國民、特別是政府官員對出遊澳門將更為謹慎。蘇樹輝也提及習近平12月訪澳，預計澳門博彩業會因此更受影響。他還說：
“明年（中央）政府可能總結回顧（反腐）運動。如果運動不會進一步擴大，情況可能開始好轉。運動的影響主要是心理層面的。”
西方分析人士預計，今年10月澳門博彩業收入將同比大減20%-23%，這將是兩年來首次連續五個月收入同比下滑，當月的減幅也將創有記錄以來新高。
路透分析師伊桑•畢爾比10月底表示，今年將是澳門博彩業最蕭條的一年。他援引巴克萊的預測結果稱，今年澳門博彩業年收入會減少1%，明年可能也不會好轉。他說：“澳門很多大型賭場都依賴VIP。但因為中國國內大力反腐敗，這些VIP賭客們都不來了。另外，賭場實施的禁煙令也影響了增長。”
（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)
香港百人 - 何鴻燊
早前去過澳門旅遊（見《澳門遊與分享會》），特別想回看講述賭王何鴻燊的這一集香港百人，止凡看完整條影片，對賭王的成就及人生觀大約有些感覺，歸納為幾個重點跟大家分享一下。
第一個最令我感有趣的，是一代賭王，曾經控制澳門賭業的話事人，以賭為生的富豪，竟然話不喜歡賭錢，更勸人不要沉迷賭博。一向我都不認為靠賭能致富，除非你是賭場老闆，所以何鴻燊的言論並無不妥，亦十分合理。只不過，這番說話出自賭王口中，總覺有點奇怪。
另一個重點，是我覺得賭王眼光十分好，在合適的時候，看中香港地產，於是就向這個大方向行動，令身家水漲船高。不少人到達一定安逸的時候都會安於現狀，不思進取。所以，成為富豪之後，能思進取，又有能看到時代機遇的眼光，值得欣賞。
對於做事，賭王認為事情總不會失敗，不喜歡聽到＂No＂字，應想辦法做到＂Yes＂。這是很有自信，很正面的思維，這是每一個追求成就的人都需要有的性格。只不過我又幻想到若作為他的下屬，這樣的高要求，工作生活未必好過。
還有，賭王認為俗語「一命、二運、三風水、四積陰德、五讀書」，當中只有五讀書才是真的，可見他對知識的著緊。他認為要成功，就要多讀書，努力，不要計較，要成功決不能「朝九晚五」的，「朝九晚九」都要，辛苦才得世間財。人家說他好運，他認為哪有這麼多運，凡是都是靠努力爭回來的。然而，事實上有不少人早已經超過「朝九晚九」的工時，還是前途暗淡。
有一點很令我有體會的，就是賭王很能看透大局。例如，1961年競投的賭業牌照，當時人家不太喜歡他，更要協他性命，希望他知難而退，但賭王明白大局如何，看穿對方的底蘊，才繼續行動，造就今天的賭業王國。
又例如澳門2002年多發賭牌，人人都話這是衝著他而來的，日後利潤定必被攤薄，但他卻出言支持，更從澳門整體交稅量的角度來考慮。之後，又有香港修定賭博條例，不容許香港人投注海外，令澳門賽馬會損失4成，記者問他會否考慮報復，他第一時間話不會。事件最後由中央出手調解，港澳賽馬會最後能互相合作。另一個動作是他出資數千萬元，把中國流失海外的古董文物投得，再送回中國。
如果每每都從自己利益出發，出來的結果未必成功，每事為大局著想，看到形勢作最合適決定，最後的效果會更理想。這是我從影片中看到值得深思及學習的地方。
湯臣集團(0258)討論專區(關係:何鴻燊、中糧系、1003)
1 : GS(14)@2010-08-06 22:58:20新聞專區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6253
2 : GS(14)@2010-08-28 14:44:57
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827903_C.pdf
3 : GS(14)@2010-08-31 23:02:47
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100831743_C.pdf
4 : Clark0713(1453)@2010-09-01 00:58:50
3樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100831/LTN20100831743_C.pdf
Seem quite bad?
5 : ntfei(3539)@2010-09-01 12:06:35
4樓提及3樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100831/LTN20100831743_C.pdf
Seem quite bad?
收入多過去年, 下半年還有大額的收入入帳.
可惜不派中期息....
6 : GS(14)@2010-09-01 21:34:47
5樓提及4樓提及3樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100831/LTN20100831743_C.pdf
Seem quite bad?
收入多過去年, 下半年還有大額的收入入帳.
可惜不派中期息....
不是一向都唔派的嗎
7 : GS(14)@2010-09-14 23:09:33
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100912022_C.pdf
8 : GS(14)@2010-10-11 22:59:03
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101011761_C.pdf
增購項目至控股權益
9 : GS(14)@2010-10-29 22:34:49
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101029829_C.pdf
主體事項
根據《認購協議》，(i) Maxi Charm 同意認購標的股份，及 (ii) Bright Field 同意認購9,000 股新 MHK 股份，於交易完成後將分別佔 MHK 經上述認購擴大後之已發行股本之 70% 及 30%。
...
代價及付款
認購標的股份之代價為 210,000,000 港元，乃由訂約方參考 MHK 於二零一零年九月三十日之未經審核資產淨值約 316,010,000 港元後按公平原則磋商釐定，有關代價將於交易完成時以現金支付並將以本集團之內部資源撥付。
...
Maxi Charm（本公司之一家間接擁有的全資附屬公司）乃根據英屬處女群島法律註冊成立之有限公司，主要從事投資控股。
MHK 乃根據英屬處女群島法律註冊成立之有限公司，主要從事該土地之投資並將其發展為高檔住宅區，以及銷售及／或租賃已落成之物業，並為該土地之擁有人。
Bright Field 乃根據薩摩亞法律註冊成立之有限公司，主要從事投資控股。
10 : GS(14)@2010-11-04 00:04:44
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101103907_C.pdf
宣稱與川河集團有限公司有關之偽冒網站
11 : david395(4434)@2010-12-07 21:15:50
严重被低估的房地产股——川河集团（0281）
川河集团的主营业务包括两项：1、核心业务是房地产开发（主要在上海浦东新区，尤其是张江高科技园区内的住宅、写字楼及商业项目，公司及其下属公司开发的项目包括汤臣豪庭、汤臣豪园、传奇商业广场等）。2、辅助业务是证券投资，即利用公司充沛的现金进行策略性股权投资或短期证券投资，目前持有港股地产股—— 汤臣集团（代码：0258）12%股份，另外还持有若干港股上市公司的股份。
川河集团股份总数约26亿股，其两大股东背景不俗。大股东之一——张江高科作为浦东新区国资委间接控股上市公司，是张江科技园（国家级的高新技术园区，是浦东新区四个重点开发小区之一）的主要“地主”，行政资源丰富，在房地产开发和科技投资培育方面颇有建树，现持有公司约30%股份；大股东之二——汤臣集团（代码：0258）的实际控制人徐枫直接或间接持有公司约30%股份，徐枫及其掌舵的汤臣集团以在上海浦东开发豪宅等地产项目而著称，堪称中国第一豪宅的汤臣一品、汤臣高尔夫社区、汤臣湖庭、汤臣金融大厦、汤臣商务中心等著名项目均出自其手。
二、 股价低至账面净现金——呈现超级“安全边际”
2008年末，川河集团流动资产7.24亿港元（其中账面现金约6.8亿港元），流动负债和非流动负债合计1.3亿港元（没有任何付息债务），流动资产扣减所有负债后的账面净现金额为5.94亿港元，以26亿总股份计算，每股账面净现金约0.23港元，与目前的每股价格0.28港元相差无几！而更匪夷所思的是，该股在2009年3月份时，股价曾跌至0.15港元，远低于账面净现金数额。也需是市场已经意识到该股跌过了头，所以近期股价持续反弹至目前价位，但即使有所反弹，目前股价仍然、只是略高于每股账面净现金额。尤其是在当下，许多上市地产公司还因为现金短缺而揭不开锅的时候，该公司账面上还躺着这么多现金可供发展，也许是最“不差钱”的地产股了。
由于川河集团的股价基本相当于每股账面净现金，则无疑意味着每一股该公司股票所对应的非现金资产，如公司的储备土地、投资性物业、待售物业、股票证券等（下面一节还要详细说明，这些资产都是可以在未来为公司带来充沛现金流的“宝贝”！），都是免费赠送给投资者的。这种感觉真棒，就像我在节日期间花 1000元在商场买了一个礼品篮，篮子里不仅有名酒、香烟、巧克力和水果等各式礼品，而且居然还有一个800元（乃至1000元）的大红包！有了这个大红包，篮子里的礼品基本上等于商场送给我的，不要白不要啊！
投资大师本.格雷厄姆和彼得.林奇都认为，股价低至每股账面现金无疑为投资者提供了超级“安全边际”，对此我只能举双手赞同！
三、 拥有大量优质资产——“隐蔽资产型公司”典范
首先，按照川河集团2008年末账面净资产计算，公司每股净资产0.44港元，而现有股价远低于每股净资产，只相当于每股净资产的60%左右。
其次，特别注意的是，川河集团非现金资产的实际价值远远超过账面价值，都是很好的“宝贝”，未来可以为公司带来可观的收益。这些重要的“宝贝”如下：
1、 土地储备
首先，公司与张江高科（代码：600895）合营的上海张江微电子港有限公司（下称“微电子港公司”）在张江高科技园区拥有土地储备15万平方米，其规划为商品房和商业物业开发用地。由于该幅土地取得时间早，购地成本很低，在目前房地产价格回暖的大背景下，该等土地开发售出后，净利润率无疑很高。有兴趣的朋友可以查询张江高科和川河集团的年报好好测算一下。
其次，公司在澳门地拥有5255平米住宅发展用地（寸土寸金之地），账面价值仅为2856万港元，但2007年评估价值高达3.75亿港元！按照公司计划，这一幅土地主要考虑在价位合适时出售变现。
2、 投资物业
首先，川河集团的联营公司——微电子港公司目前有7栋可供出租的办公大楼，面积达88000平米，2008年出租率高达70%，每年至少可以为川河集团带来数千万元左右的租金收益。
其次，微电子港公司目前还拥有传奇商业广场16800平米商业物业，2008年出租率搞到67%，租户主要从事餐饮业。该物业每年也可以为公司带来不菲的租金收益。
3、 证券投资
川河集团持有约1.6亿股汤臣集团（代码：0258）股份，约占汤臣集团12%股权。公司该等股份作为一项长线投资，按照“可供出售投资”入账，并未将其公允价值变动计入当期损益，目前该等股份账面价值只有2.3亿港元，但是按照目前汤臣集团的股价2.5港元计算，该等股份的市场价值高达4亿港元，超出账面价值1.7亿港元。如果汤臣集团的股价继续上涨，则该等股份的市场价值自然也水涨船高。川河集团日后在汤臣集团股价高企时部分或全部抛售该等股份时，当期就会产生巨额盈利！
4、 开发中的地产项目
川河集团透过其联营公司——微电子港公司，目前正在开发的房地产项目是汤臣豪园三期。该项目分两阶段开发，第一阶段包括12栋洋房，2009年中期开始预售，预计2010年竣工，商品房总楼面面积为70000平米；第二阶段16栋洋房，预计2011年竣工，商品房总楼面面积为79000平米。
5、 可供出售物业
公司此前开发的地产项目汤臣豪庭和汤臣豪园二期尚有车位37000多平米（不少于1000个车位）可供租售，另外在澳门还有若干商铺和地库可供租售。相对于上述那些大“宝贝”来说，这些都算是小“宝贝”了。
实际上，上述有价值的资产并非什么“隐蔽资产”，只要细心研读一下公司年报的投资者都能发现这资产，但是证券市场就是这样，不是狂热，就是冷漠。聪明的投资者就应该在别人对某只有价值的股票冷漠的时候产生狂热，在别人对着这股票开始狂热的时候保持冷静直至抛售！
四、 20倍市盈率只是假像——动态市盈率实际很低
如果单以2008年业绩来计算，川河集团目前静态市盈率高达20倍，并不低，但是公司去年业绩大幅下滑只是偶发现象，主要原因是：1、2008年该公司开发的地产项目（汤臣豪园三期）正在建设阶段，而原先开发的商品房项目已经售罄，由于可供出售的物业很少，所以直接导致当年业绩较2007年度大幅下滑至 3400多万港元（2007年公司有商品房项目发售，税后净利润达2.3亿，每股净利润8.5港仙）；2、2008年受全球金融危机影响，港股大跌，公司从事的港股证券投资业务也录得亏损1800万元。（需要注意的是，尽管受上述两方面不利因素影响，但由于公司直接或间接拥有大量可供租赁的投资性物业，因此每年仍可以稳定地分享利润约5000万港元。）
我认为，川河集团在地产股中规模较小，因此其经营业绩受房地产项目开发周期影响很大，平滑业绩能力有限。对这样的公司，紧盯着上年度的经营业绩对公司作价值评判没有太大意义，比较有参考意义的做法是看公司最近数年的历史平均业绩。经查，公司最近五年平均净利润1.2亿港元，按现有总股本26亿股计算，平均每股收益为0.05港元，对应目前股价，市盈率也只有5倍多，实际上仍远低于其它地产股。
另外，考虑到公司开发的汤臣豪园第三期项目本年度即开始预售，明年和后年将产生数亿元的收益，加之证券市场回暖导致公司待售证券投资公允价值升值等因素，公司未来2-3年的净利润预计将不逊于最近五年平均净利润1.2亿港元，公司动态市盈率将降至5倍以内。如果公司未来再适时抛售证券或物业产生额外盈利，则市盈率将进一步降低。
五、 业绩增长大有潜力——寄望管理层大有作为
川河集团规模虽小，但仍有独特的优势。首先，公司两大股东张江高科和汤臣集团可以优势互补，强强联合。其次，公司董事及管理层基本上是由两大股东核心管理层连袂担纲，以张江高科董事长刘小龙和汤臣集团董事长徐枫等人为首的管理层在产业投资和股权投资等方面均颇有建树，管理层质素很高。最后，公司财务稳健，现金充沛，有许多优质资产可以逐步释放出优异业绩，其利润增长点包括：1、新地产项目的开发；2、投资性物业租赁和出售收益；3、证券投资的增值和变现；4、未来还可能包括高科技产业的投资（毕竟张江科技园和微电子港产业区高科技公司云集）等。
总之，我认为以中长期心态观之，川河集团潜在优势很大，惟寄管理层开拓进取，大有作为！
12 : GS(14)@2010-12-07 21:17:25
如果是我，我寧願買258...258近來不停回購
13 : waisinglau(3738)@2010-12-07 21:46:04
258是眾多內房股最悶波幅最窄.還有1207添.大跌大升無份不知是好或壞！
14 : GS(14)@2010-12-07 22:04:42
1207我是極不看好...258也是陰升股，但未來折讓一定有
15 : ksw(1423)@2010-12-08 00:09:12
12樓提及
如果是我，我寧願買258...258近來不停回購
炒自家野?
16 : GS(14)@2010-12-08 20:52:57
15樓提及12樓提及
如果是我，我寧願買258...258近來不停回購
炒自家野?
我覺得是前好多年D貨搞到太散...
17 : pcp7838(1616)@2010-12-10 09:26:13
當年標哥推介，我入左 281 ， 放左係度都唔記得添．
18 : GS(14)@2010-12-10 11:09:25
17樓提及
當年標哥推介，我入左 281 ， 放左係度都唔記得添．
有無贏?
19 : pcp7838(1616)@2010-12-10 12:12:03
18樓提及17樓提及
當年標哥推介，我入左 281 ， 放左係度都唔記得添．
有無贏?
我諗執少少，呢幾年都持續派息．應該只賺息無賺價．
但我同意湯兄係都買湯臣，其實我兩隻都有，但湯臣真係要同佢鬥長命，但我不見八蚊不罷休！！！！
20 : GS(14)@2010-12-10 12:28:26
我有時想買番，但是上次輸了一些，又無信心啦....
21 : GS(14)@2011-01-29 21:27:15
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110128669_C.pdf
258買office
22 : Louis(1212)@2011-01-31 23:31:28
21樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110128/LTN20110128669_C.pdf
258買office
上海甲級寫字樓每平方英尺9092港元
31/01/2011 09:43
湯臣（０２５８）斥３﹒１６億購入上海環球金融中心７２樓辦公室
《經濟通通訊社３１日專訊》湯臣（００２５８）公布其全屬公司湯臣房地產於上周五（２８日）與上海環球金融中心訂立買協議，擬以約２﹒６７億元（人民幣．下同）（約３﹒１６億港元）向其購入辦公室單位。
該物業為位上海巿浦東新區世紀大道１００號「上海環球金融中心」，辦公室位於７２樓，總建築面積約３２２２平方米。
湯臣表示，購入該物業可取得座落在上海浦東金融區之主要地點的長期辦公空間，並可提升股東回報潛力。（ｋｋ）
23 : pcp7838(1616)@2011-02-01 01:19:06
不愧投資多年，繼續支持！
24 : GS(14)@2011-02-01 20:58:40
加油加油
25 : GS(14)@2011-03-08 22:02:05
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110308192_C.pdf
281盈喜
26 : pcp7838(1616)@2011-03-09 09:29:24
有望收成．
27 : GS(14)@2011-03-19 17:00:00
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110315824_C.pdf
258盈警
28 : pcp7838(1616)@2011-03-25 23:15:03
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110325804_C.pdf
又係唔係好盈喜啫，仲要派息減．失望．
29 : GS(14)@2011-03-26 15:23:28
28樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110325/LTN20110325804_C.pdf
又係唔係好盈喜啫，仲要派息減．失望．
炒股仲要輸錢，聯營公司又唔係真是分錢
30 : pcp7838(1616)@2011-04-02 14:20:05
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103311062_C.pdf
258 業績
真奇怪
281 盈喜但唔係真係盈喜
258 盈警，但對我黎講，今年現金流同業績相當好．
R頭．
31 : GS(14)@2011-04-02 14:32:00
30樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110331/LTN201103311062_C.pdf
258 業績
真奇怪
281 盈喜但唔係真係盈喜
258 盈警，但對我黎講，今年現金流同業績相當好．
R頭．
香港的盈喜盈警都好隨意，所以就有這些情況發生。今年實質盈利有5億，上年實際可能是蝕16億，所以應該是盈喜吧。
業績其實是預售款釋放出來的，今年預售沒這樣強了，所以業績下年會差一點吧。
公司不計應付稅項，實際上是淨現金水平。
但是今次多投資計劃，天津、澳門都有，又買了個office，花了好多錢，未來又有盈利斷層，但是以它的槓桿來講，實在可以派得勁一些。
32 : GS(14)@2011-05-15 17:09:20
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&
他媽的湯臣買埋那些老千股，是咪痴線?
33 : wilyty(1376)@2011-05-15 18:07:57
从前短炒老千都有時執少少, 反而係呢隻價值頭豬就
34 : GS(14)@2011-05-15 18:10:13
33樓提及
从前短炒老千都有時執少少, 反而係呢隻價值頭豬就
我都無功而還
35 : wilyty(1376)@2011-05-15 18:12:41
輸左少少啫, 不過信心受打擊, 加條氣吾順.
36 : GS(14)@2011-05-15 18:35:51
35樓提及
輸左少少啫, 不過信心受打擊, 加條氣吾順.
我條氣都唔順，點解佢地可以咁玩的
37 : pcp7838(1616)@2011-05-15 21:15:22
真的他媽的!但我一定同佢鬥長命!!!
38 : GS(14)@2011-06-04 12:55:11
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15309742
▲湯臣集團（ 258）副主席湯子嘉（圖）表示，旗下上海湯臣一品現時出租及出售率為 70%，最新一個成交為每平方米 1.4萬元人民幣，由於之前出售的未算最佳樓層，故預期餘下樓層售價會輕微上調。集團董事湯珈鋮表示，集團投資於麗新國際（ 191）的金額僅數千萬元，相對湯臣的數百億元資產僅屬小數目。
39 : pcp7838(1616)@2011-06-05 13:58:01
記得當年看報道話呢個鑽石王老五係自閉的，所以佢真係俾人”曲高和寡”的感覺，亦係湯臣最大不明朗因素．
40 : GS(14)@2011-06-05 14:06:39
39樓提及
記得當年看報道話呢個鑽石王老五係自閉的，所以佢真係俾人”曲高和寡”的感覺，亦係湯臣最大不明朗因素．
我都覺得他真是唔理野，連這些股票都會買，我就唔睇好
41 : GS(14)@2011-06-26 11:06:04
http://space.wolun.com.cn/2589/blog/30603.html
還有一個案例是港股。
0191.hk
還是基於對公司的了解。
0191.hk的楊錦海
2010年8月過檔到028.hk的湯臣。
然後2010年9月看到0258.hk增持0191.hk到5%
如果你真的了解0258.hk和0191.hk和楊錦海。這裡的錢很容易賺。標的是191.hk
理由更簡單。董秘過檔258.hk。然後258增持191之間應有關聯。
就我的判斷是見面禮。要知道湯家小兒子是傳說中的小股神。應該也是一個證券市場玩家。
假設沒有特別的理由應該比較難增持191.hk。
反過來說假設191.hk真的有什麼問題。那麼楊錦海過檔到258後。應該建議拋售才對。現在看應該是建議增持。
那麼這個建議如果過的話。楊錦海在258.hk的日子會好過嗎？沒有十足把握應該比較難送見面禮。
話說為何楊錦海過檔呢？裡面故事可以說一大串。
早年湯子嘉是跑美國去的。裡面傳說很多。無法考證。
湯子同是炒股沒心思管事業。
湯臣一品是舅舅在操盤所以搞出現要300萬本票才能看盤等一系列事情。徹底把自己鼎在槓頭上。
看銷售搞不定，而且湯子嘉也牛B，一年還是一年半減肥100斤。這是何等毅力！
於是就讓湯子嘉操盤湯臣一品。也不知道是個人努力還是運氣好反正一品開始動銷。這一系列動作奠定了湯子嘉在公司和行業中的地位。那麼最近半年也頻頻出現在媒體的聚焦之下。
所以也才有了12月的上位副董事長。有意思的是這和早前楊錦海過檔應該還有內在聯繫。害怕國內那麼大盤子。湯子嘉一個人搞不定。那麼配個業內資深做助手幫助把關。
更有意思的是媒體聚光燈下。湯子嘉說的最多的一句是我是長子有義務管理好公司。言外之意太過明顯。
當然現在他們三人還是算分工明確。湯子嘉負責國內包括上海的銷售和天津的新盤。子同負責炒股。這人也是厲害好像08年都在炒股上有收益。年報中顯示的！徐楓是統管總的局面。也就是減少參與日常事務。
由此看來楊錦海的信息更多的是給湯子同。所以更不可能錯。假設利用這些公開信息接入0191.hk那麼半年40%輕而易舉。258.hk增持的價格應該在0.6-0.7現在股價1.2左右
所以賺錢在這些時刻很容易。但是了解前後跟踪公司。耐心等待是困難的。
回到那句哈。賺錢是容易的可是等待是困難的。
42 : takeout(1486)@2011-06-26 20:41:11
我写的。汤兄觉得我的判断如何？
43 : GS(14)@2011-06-26 21:15:56
推論看來可行
44 : GS(14)@2011-07-30 15:35:04
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110729600_C.pdf
買了辦公室
45 : CHAUCHAU(1254)@2011-08-19 18:01:41
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110819325_C.pdf
258盈警
46 : Clark0713(1453)@2011-08-28 19:52:48
#281 截至二零一一年六月三十日止六個月之中期業績公告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110826847_C.pdf
not very bad, its investment income......
47 : GS(14)@2011-08-28 20:17:43
聯營利益減少...
48 : GS(14)@2011-09-01 08:08:59
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831746_C.pdf
258中期
49 : okyl168(2957)@2011-09-02 05:16:16
無端端走去炒股又半年輸咁多，係咪自己輸咗，park入呀公度。
50 : GS(14)@2011-09-03 08:25:47
49樓提及
無端端走去炒股又半年輸咁多，係咪自己輸咗，park入呀公度。
買1003都知佢白痴，要買就買晒成隻殼啦，仲要供股
佢選股的眼光都無Louis咁好，個阿媽仲要面幫個仔，話佢炒股叻，笑多幾錢重，可以話佢無腦仲可以講甚麼? 如果佢有睇我地網站，都知那些股不應買，現在搞到自己都變成唔值得買，又何謂。
你咁鍾意炒股，可以，變成私人公司啦，如果唔是私人公司，就要聽小股東話，連這些基本東西都唔識，亂咁用股東錢的話，算甚麼，點解唔罵得?
近排仲要搞電影，是咪幫個仔識女朋友，這些是否公器私用? 呢D生意應該用自己錢，間公司是地產公司，識唔識，唔識駛唔駛我教你?
51 : GS(14)@2011-09-03 08:26:37
講番間公司，公司扣除全部重估及炒股蝕錢外，淨蝕幾千萬，有少量負債
52 : okyl168(2957)@2011-09-05 23:40:21
其實公司有閑錢應該派息或回購，真係不務正業。
53 : GS(14)@2011-09-06 07:27:28
就應該是咁，你個仔喜歡炒股票就應該多派息給他炒、用來拍戲啦，用來買老千股輸了，又亂拍戲，真是抵打，低級錯誤
54 : GS(14)@2011-09-06 07:27:46
呢間是上市公司，不是私人公司，班人用下腦好唔好
55 : GS(14)@2011-09-22 07:35:05
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110921266_C.pdf
281 換主席
56 : GS(14)@2012-02-25 16:38:30
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120224281_C.pdf
281盈利警告
買D咁股當然輸啦
57 : GS(14)@2012-03-13 22:00:44
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120313357_C.pdf
盈警
58 : 承天(1379)@2012-03-18 13:01:31
原來呢隻跌到甘喔 冇留意到TIM 湯臣一品湯兄曾經買過的
59 : greatsoup38(830)@2012-03-18 13:07:17
58樓提及
原來呢隻跌到甘喔 冇留意到TIM 湯臣一品湯兄曾經買過的
後尾輸了15%打靶，睇到他玩電影、買1003無晒信心啦
60 : 承天(1379)@2012-03-18 13:09:54
59樓提及58樓提及
原來呢隻跌到甘喔 冇留意到TIM 湯臣一品湯兄曾經買過的
後尾輸了15%打靶，睇到他玩電影、買1003無晒信心啦
湯兄選股進步好快呢兩個月簡直係睇通睇透佩服
請問湯兄如果內房你偏愛邊隻?3900?61 : greatsoup38(830)@2012-03-18 13:14:19
60樓提及59樓提及58樓提及
原來呢隻跌到甘喔 冇留意到TIM 湯臣一品湯兄曾經買過的
後尾輸了15%打靶，睇到他玩電影、買1003無晒信心啦
湯兄選股進步好快呢兩個月簡直係睇通睇透佩服
我其實覺得1098最好，有守有攻
62 : greatsoup38(830)@2012-03-18 13:14:45
只不過他太保守，又無背境，做大好難，但是穩贏都得的
63 : GS(14)@2012-03-24 18:20:44
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120322935_C.pdf
281
實肉盈利稍增，靠聯營公司，現金減少。
64 : greatsoup38(830)@2012-04-01 01:14:24
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203307343_C.pdf
稅前跌61%，至7.8億，稅後得番億半，債開始重
65 : greatsoup38(830)@2012-05-22 22:11:10
http://www.hket.com/eti/article/ ... E%E5%BB%A3%E6%A8%99,A
258 當然無成交啦, 老太婆控制股價 又亂私用公司錢, 邊有大行大戶睇得起呢D咁既管理層行為? 好老實講, 如果大行大戶睇唔起, 都無前途, 將來公司如果真係出現資金問題, 就唔洗指意有人幫忙, 建立太多仇家, 是令公司走向自殺境地, 聽不聽隨便, 但很可惜258公司就是這樣不進則退, 甚至完了。有錢佬買了豪宅之後咪又係背後笑呢家人, 懂得覺的人是上等人
morgan
2012/05/21 17:10 讚好 讚好：0 I 我要讚好!
hoiyi 兄 ，你好！ 推介258 等於叫你買 298,1123... 。這種無成交的股票，點炒？如果，有能力令股價變動的投資者想在市場買三五千萬，點買？除非大股東批股比人炒，給料的人又有內幕消息那就當別論，否則糖水滾糖魚，浪費投資機會浪費精神了。如果有人推介買 六合彩 1,2,3,4,5,6,幸運號碼是(7) ；開出的機會也是有的， 但中的機會就等於清標標個腦一樣的細！
66 : greatsoup38(830)@2012-05-22 22:12:59
http://www.hket.com/eti/article/ ... E%E5%BB%A3%E6%A8%99,A
hoiyi
2012/05/18 01:23 讚好 讚好：0 I 我要讚好!
如果開口講中,最怕係朋友受唔住刺激,做儍事,我都知佢後侮買左258同281,點算,真係幫唔到佢.
hoiyi
2012/05/17 23:38 讚好 讚好：0 I 我要讚好!
想請問作者,這期大部份細價股都跌2成以上,湯臣最近未跌過(冇成交),今日川河都跌4%,睇怕都要跟跌,如果冇承接,分分鐘0.8買到都唔出奇.
hoiyi
2012/05/17 16:52 讚好 讚好：0 I 我要讚好!
258重有幾多現金,唔肯賣樓,冇收入,全支出,現金可用幾耐,想更了解258同281.
hoiyi
2012/05/17 16:27 讚好 讚好：0 I 我要讚好!
想問作者湯臣管理層心思,佢覺得值咁多,所以唔賣,再唔賣未來業績咪次次盈警,咁0.8毫都要考慮,作者可否加以詳談,謝謝!
hoiyi
2012/05/17 16:08 讚好 讚好：0 I 我要讚好!
隻258全中冇成交,牆紙股,唉!每日排0.8毫,睇下幾時有跳樓貨都好.
WS Chu
2012/05/17 15:10 讚好 讚好：0 I 我要讚好!
有時股價升跌可以與盈利無關,盈利預測是最好炒作借口, 小股民只能信: 1 是大股東有良心泒錢. 2 大鱷炒股價落, 散戶低位買貨後又幫手炒上去.
hoiyi
2012/05/17 15:04 讚好 讚好：0 I 我要讚好!
今日有空,多時間留言,258大半日都冇成交,買左想放都難,牆紙股票我都好多.
hoiyi
2012/05/17 14:53 讚好 讚好：0 I 我要讚好!
湯臣,川河,慮到我晚晚訓唔著,你睇而家股價1.66重咁貴,1蚊湯臣我都會考慮下買,川河絕對唔會再買,大陸天價樓,完全冇市場,真係咁多富豪,258,怕怕,等待1蚊先考慮買啲啲,當牆紙都好.
hoiyi
2012/05/17 13:06 讚好 讚好：0 I 我要讚好!
太過份,人家如何打扮,髮形如何,請尊重人家.
hoiyi
2012/05/17 12:46 讚好 讚好：0 I 我要讚好!
作者會否出席湯臣股東會,持有佢都想死,賺錢冇息派,失望,可否比些意見,
67 : GS(14)@2012-07-13 00:25:03
http://big5.xinhuanet.com/gate/b ... /11/c_123397349.htm
上海是房地產一線城市， 這裏究竟有多少閒置土地？這些閒置土地將會面臨哪些命運？為了獲得全面的數據，記者曾聯係上海市規劃和土地管理局，但截至發稿時仍沒有得到正面的回應。而就在這幾天，一則土地置換公告引發了更多的土地閒置爭議。
在上海浦東新區花木路與羅山路交界處，湯臣湖庭花園別墅群邊上，記者找到了一塊長條型的空地，除了茂密的野草，還堆放著一些建築垃圾，高高的圍墻有些斑駁，周圍十分冷清，幾乎看不到過往行人和車輛，幾位綠化工人說已經在這裏種草坪兩年多了，那塊地一直空著。
綠化工人：(你們在這種草坪多久了)2年多了。(那塊地是賣給湯臣集團的嗎)賣掉了，賣掉了。(什麼時候賣的呀)我也不知道。
為了了解這塊地的主人以及到底閒置多久，記者又來到周邊的房產中介了解情況。
上海某房產中介：那塊地是湯臣三期的。
記者：到現在閒置了多少年了？
上海某房產中介：應該有五年了。
上海某房產中介：絕對有十年了，因為湯臣是2003年，他們(湯臣)高爾夫是2000年，那邊小區都比較老，那邊差不多5萬塊錢起步，5-8萬之間吧。(一套房)總價在3000萬左右。
記者從湯臣集團官網上查詢到，1994年，上海湯臣浦東房地產開發有限公司拿下了原上海市環衛站的部分用地，但遲遲未開工。公司稱動拆遷工作始終未能完成。後來公司又把這塊地與位置非常相似的另一塊地等價置換，從而繼續囤地。不少業內人士也認為，18年未開工確實匪夷所思。目前湯臣湖庭花園的獨棟別墅售價已經達到了10萬元/平方米。如果湯臣閒置地塊開發並銷售，其獨棟別墅的售價將肯定高于10萬元/平方米，這一地塊在經歷了漫長等待之後，價格早已上漲數倍。
來源： CCTV《經濟信息聯播》
http://www.nbd.com.cn/articles/2012-07-11/666343.html
湯臣集團聲明截圖
網易財經7月11日訊 央視昨晚報導稱，1994年，上海湯臣浦東房地產開發有限公司拿下原上海市環衛站的部分用地，但遲遲未開工。公司稱動拆遷工作始終未能完成。後來公司又把這塊地與位置非常相似的另一塊地等價置換，從而繼續囤地。不少業內人士也認為，18年未開工確實匪夷所思。
針對今日央視報導的湯臣集團囤地18年，湯臣集團今日發表聲明回應，之所以遲遲未開發，是因為動拆遷工作未能完成，未達成補償協議，故未能交地。湯臣公司預計要到今年年底拿到該土地，規劃設計、政府審批報建最少需要半年時間，暫定在2012年第三季度開工。
以下為聲明全文：
關於浦東A1-10-2地塊(原市環衛站用地)
因動遷未完成調整用地的情況說明
針對上海湯臣浦東房地產開發有限公司受媒體關注的土地，由於批租方基於以下原因尚未交地，因此無法開發，權責歸屬不在我司：
1994年，我司與土控公司簽署《土地使用轉讓合同》時，由於土控公司轉讓地塊中的A1-10-2地塊原為市環衛站的部分用地，動遷談判時間長達10年，未達成補償協議。2005年前後，市環衛站用地被上海市土地儲備中心整體收購，土控公司動拆遷工作未能完成，故未能交地。
2007年，新區政府結合三八河河道改道工程，對該區域規劃進行了統一調整，為合理利用土地資源，土控公司將A1-10-2地塊調整為A1-10-1地塊。該土地屬土控公司成片受讓土地的大產證內，需要向政府有關部門申請辦理該地塊產權過戶，我司預計要到今年年底拿到該土地，規劃設計、政府審批報建最少需要半年時間，因此暫定在2012年第三季度開工。
特此說明。
68 : GS(14)@2012-08-07 17:37:45
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120807315_C.pdf
281 仲是死性不改，D 公告仲是無得copy ，可以做少D方便人做野好唔好，呢張都是要公開的啦，點解要搞成咁先，港交所提下佢地啦
間公司盈喜
69 : GS(14)@2012-08-18 12:51:54
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120817418_C.pdf
258盈警
仲是死性不改lock文件，大家睇的野點解要搞到奇奇怪怪咁呢，lock 又少樣野做，何樂而不為呢?
70 : GS(14)@2012-08-25 14:43:53
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824822_C.pdf
281
盈利暴增275%，至3,000萬，5.6億現金
死性不改，做少個步驟唔lock唔好?
71 : GS(14)@2012-09-01 00:46:33
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120831938_C.pdf
281仲是死性不改，我唔明點解仲要lock 份文件，又唔是乜神祕野唔畀睇...
蝕多8倍，至1.2億，債一般
72 : qt(2571)@2013-02-06 22:16:51
又一隻乂街... $#(＊&
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130206717_C.pdf
正 面 盈 利 預 告
本公司董事局（「董事局」） 謹此知會本公司股東（「股東」） 及有意投
資者， 預期本集團截至二零一二年十二月三十一日止年度之除稅後綜
合溢利將較二零一一年同期錄得大幅度增長。
預期本集團在回顧年度內之溢利上升， 乃主要由於本集團預計應佔一
家聯營公司之溢利大幅增長。該聯營公司旗下一項位於上海之住宅發
展項目在二零一二年落成交付， 故在二零一二年度全年業績中可確認
該項目銷售所得款項。此外， 因香港股市轉好， 本集團預期所持有之
待售投資在二零一二年度錄得淨收益， 此乃主要由於在該年度內變現
該等待售證券產生收益， 以及該等證券投資在二零一二年度結束日之
公平值變動而產生未變現收益所致。
73 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:29:30
281 其實我以後唔買
74 : Clark0713(1453)@2013-02-06 23:43:31
73樓提及#258 also........
281 其實我以後唔買
75 : greatsoup38(830)@2013-02-06 23:50:43
74樓提及73樓提及#258 also........
281 其實我以後唔買
兩母子不如私有化左他啦
76 : qt(2571)@2013-02-07 20:45:21
慌死無人知?! 死乂雞, 又係無得copy
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130207275_C.pdf
正 面 盈 利 預 告
預期本集團在回顧年度內之溢利上升， 乃主要由於本集團預計應佔一
家聯營公司之溢利大幅增長。該聯營公司旗下一項位於上海之住宅發
展項目在二零一二年落成交付， 故在二零一二年度全年業績中可確認
該項目銷售所得款項。此外， 因香港股市轉好， 本集團預期所持有之
待售投資在二零一二年度錄得淨收益， 此乃主要由於在該年度內變現
該等待售證券產生收益， 以及該等證券投資在二零一二年度結束日之
公平值變動而產生未變現收益所致。
77 : greatsoup38(830)@2013-02-07 22:29:40
我真是超憎呢間公司，死性不改，成日都要log住他，log住他仲乜，都是要公開的啦
78 : cknn(6622)@2013-02-08 00:26:57
因為俾界王玩得佢唔開心..哈哈...
79 : qt(2571)@2013-03-14 19:04:19
258
盈利警告
80 : greatsoup38(830)@2013-03-24 16:07:55
281
盈利增47%，至2.37億，4.9億現金，靠微電子
81 : qt(2571)@2013-03-29 23:17:22
258
全年業績
82 : greatsoup38(830)@2013-03-31 01:45:26
轉盈為虧，蝕1.5億，重債
83 : ideal(34344)@2013-05-08 23:46:36
http://news.cnyes.com/Content/20 ... JI.shtml?c=hk_stock
湯臣(00258-HK)明年澳門「主教山壹號」入伙，兩三周內定價
84 : GS(14)@2013-05-08 23:56:30
http://hk.finance.yahoo.com/news ... 9%9F-080500835.html
湯臣(00258.HK)公布，旗下澳門豪宅項目正式命名為「湯臣主教山壹號」，項目共四座低密度豪宅，提供63伙，面積介乎1740-5462平方呎，預計明年9月入伙，委任澳門仲量聯行為首席代理。
仲量聯行董事及住宅部主管黃智威於記者會上表示，未來1-2星期將安排VIP到位於澳門的示範單位參觀，暫未有訂價，將視乎參觀反應，2-3星期內訂價。
意向價或參考同區新盤，惟該區成交不多，別墅呎價約3萬元。他又指，由於項目只有63伙，將惜售，沒有售罄預算時間表。銷售對象以澳門買家為主，亦會向香港、內地及台灣推售，而該盤不需獲取售樓書。(qu/t)
阿思達克財經新聞
85 : toby709(40337)@2013-07-26 23:10:40
我仲有貨未放, 睇埋佢呢鑊搞成點
86 : greatsoup38(830)@2013-07-27 11:19:20
又盈喜又盈警，玩晒
87 : Clark0713(1453)@2013-07-27 12:12:07
#258
正面盈利預告
88 : Clark0713(1453)@2013-07-27 12:12:35
#281
盈利警告
89 : toby709(40337)@2013-07-27 14:02:01
兩間野玩來玩去
90 : GS(14)@2013-08-25 18:27:26
281
盈利增50%，至4,600萬，5.6億現金
91 : GS(14)@2013-09-02 00:29:13
258
虧損降34%，至8,600萬，重債
92 : GS(14)@2014-03-05 18:13:34
258 盈喜
93 : pcp7838(1616)@2014-03-07 19:35:53
換主席，新主席為前任上海電氣高管．後在姐妹公司張江做過．
94 : greatsoup38(830)@2014-03-23 17:32:24
281
盈利增2%，至2.4億，5.7億現金
95 : GS(14)@2014-04-10 19:05:48
0258
維持虧2.3億，重債
96 : greatsoup38(830)@2014-04-27 01:06:24
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140426/news/ec_ece1.htm
【明報專訊】被稱為中國第一豪宅的湯臣集團(0258)旗下湯臣一品，前日成交一套總價高達2.28億元(人民幣‧下同，約合2.8億港元)豪宅，每平米均價超過23萬元，成上海樓市除別墅外成交單價及總價最高的豪宅。不過據內地媒體報導，該售價真實性受到業內人士質疑。內地樓市跌風未止，昨傳出上海浦東一高端樓盤七二折跳水賣樓。
內媒：業界質疑交易真實性
據上海《第一財經日報》報導，新成交的最貴豪宅為湯臣一品A棟的頂層複式單元，面積986.45平方米。成交信息由上海房管局交易網站披露。但有行業研究人士向《第一財經日報》表示，湯臣一品去年成交單價平均在每平方米15萬至16萬，此次價格突然茘高，不排除開發商是出於特殊目的安排了此次交易。
本報記者翻查資料發現，湯臣一品早在2005年已第一次開盤，總共610套住宅至今僅售出140套。2007年，湯臣一品曾遭上海市房管局調查其涉嫌虛假交易，自我炒作，並被勒令整改。
金大元御瓏公館傳七二折出售
另外，《第一財經日報》昨傳上海浦東新區的金大元御瓏公館，因銷售慘淡，將在本週末七二折出貨，即把原價每平方米5萬元，降至3.6萬元，成降價潮從二線城市蔓延至一線城市危險信號。
《 上一頁
97 : toby709(40337)@2014-04-27 11:07:47
呢間野正式威威食雞
98 : Louis(1212)@2014-07-12 23:24:40
[地產股]真.價值投資-惠記(610)&川河(281) @ 2014-07-04 03:12:03
味皇
http://realblog.zkiz.com/lgaim/104719
......
.......
最近筆者特別留意味皇兄的川河，呢隻現金股，有個咁好既媽媽（湯臣，徐楓）照顧，所有好野都放在個親生仔管既川河公司。唯一缺點是成交小，筆者隻1222經驗是只要持有者唔怕成交小仍死抱，應該是頗為安全。
http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/07/11.html
張貼者： 巴黎 於 下午9:49
99 : greatsoup38(830)@2014-07-13 00:08:46
匿名2014年7月10日 上午9:27
這間還算可以，因為派息穩定，現價息率也不錯，我覺得這類型市值與淨現金（包括上市公司股權）資產折讓大的公司，因為資產沒打算出售，除非你將它拆骨，否則股東實際得到的甜頭是分紅，股價長期保持折讓。
回覆
回覆
巴黎2014年7月10日 下午4:23
買股第一步，先不輸錢，你可以先研究下再判断未遲。
回覆
匿名2014年7月11日 下午2:00
聯營公司張江微電子每年既應佔收入，現金流報表入面是負數，無真金白銀收到錢？？
回覆
回覆
巴黎2014年7月11日 下午4:02
2013 Cash flow statement:
Share of associate profit (book value increase)$ 281,692,000 <--not cash
Cash inflow:
2013 Cash Dividend received by associate $185,324,000
Less: 2013 Cash inject to associate $75,623,000
Net 2013 Cash inflow = 109,700,000
Net 2012 Cash inflow = 260,200,000
可能要開班授Cash Flow Statement。 ：）
100 : greatsoup38(830)@2014-07-13 00:08:58
我最不喜歡有些股炒老千股
101 : Clark0713(1453)@2014-07-13 00:41:36
仲有人搞呢系。
102 : greatsoup38(830)@2014-07-13 00:57:52
唔記得左吧
103 : Louis(1212)@2014-07-14 01:08:33
我也擔心宏安, 早排在0.225元賣出120萬股1222, 拿到足夠現金買入13萬股610。
希望沒有錯。
104 : GS(14)@2014-08-07 01:03:57
盈喜
105 : JFFFUND(42932)@2014-08-07 10:57:17
直唔直升25%咁多? 除非派多好多息,所收決定沽清遲d再買番
106 : pcp7838(1616)@2014-08-07 18:12:45
JFFFUND在105樓提及
直唔直升25%咁多? 除非派多好多息,所收決定沽清遲d再買番
今日一見晨早標上 0.47, 即刻掛 0.45 清貨. 但係個幾個價位原來係假的.
107 : greatsoup38(830)@2014-08-07 22:44:14
呢隻股又高開低收
108 : GS(14)@2015-04-28 12:14:17
虧損降50%，至1.1億，重債
109 : greatsoup38(830)@2015-08-17 01:33:13
盈喜
110 : greatsoup38(830)@2015-08-30 23:57:45
虧損增33%，至8,000萬，重債
111 : GS(14)@2016-03-11 16:58:38
盈喜
112 : greatsoup38(830)@2016-04-05 00:44:04
轉賺1億，重債，派21仙息
113 : GS(14)@2016-08-01 04:28:40
還在搞
114 : greatsoup38(830)@2016-08-14 03:42:04
盈喜
115 : greatsoup38(830)@2016-09-15 00:31:49
轉賺2.1億，重債
116 : GS(14)@2016-10-25 10:29:42
SELL 51% OF TIANJIAN PROJECT
117 : greatsoup38(830)@2017-01-11 04:24:15
http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-08/1068186.html
本周最轰动消息莫过于汤臣或将全数出售上海的资产，彻底告别浦东，告别上海。而汤臣一品也或将更名重生。
Qq__20170108200018.thumb_head
每经地产评论员 杨羚强
（本文原载于微信公众号邦地产）
本周最轰动消息莫过于汤臣或将全数出售上海的资产，彻底告别浦东，告别上海。而汤臣一品也或将更名重生。
虽然，汤臣集团迅速发出声明称“纯属谣言”、“我司运营情况一直健康稳定，业绩持续增长”。
但是，这样的声明，却并不能否认，汤臣集团的整体业绩不佳。根据2016年中期报，公司股东应占溢利为2.198亿港币，较2015年同期小幅下跌7.7%，去年同期为2.381亿港元。
公司甚至放弃了正在崛起中的市场。 11月24日晚，汤臣集团再次发布《出售津湾置业之51%股权》公告，公司间接全资附属公司天津汤臣建设有限公司（以下简称“天津汤臣”）以11.73亿元出售天津津湾置业有限公司（以下简称“津湾置业”）51%股权予温州市中保世纪投资管理合伙企业（以下简称“温州中保世纪”），出售完成后将不再拥有天津项目任何股权。
而根据克而瑞的统计，无论是销售面积还是销售金额，天津都能在汤臣的全国市场中排到前三，2016年度这一市场的销售金额和销售面积规模长都超过100%，易居中国执行总裁兼易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱称这是个正在崛起中的市场，值得长期看好。但为了孵化这一市场投入了大量时间和心血汤臣，并未能等到这一天。
从将军到奴隶:20年葬送大好开局
其实，汤臣并不是唯一在内地折戟的香港地产商，比它规模更大，资格更老的都未获得成功。
公众号“欧阳先声”，记载了这样的轶事，有一次内地房企在观点地产网的组织下，赴香港学习。结果，负责接待的香港方面说，我们更应该向内地开发商学习，而不是内地开发商学我们。
九龙仓的第一副主席周安桥就说过，“我们也要学内地开发商高周转，我们也要获得高回报。”
为了学内地房地产商，香港“四大巨头”中的九龙仓和恒基不惜纡尊降贵，和内地的房企联姻，想学会一招半式。
然而，结果并不尽如人意，时至今日，多数港资地产商都已经退出主流开发商的行列。
如果此事放在二十年前，相信所有人都会惊掉大牙。
彼时，香港有很多较大陆具有优势的产业，地产正是其中之一。
记得当时，淮海路、南京路上的企业，说到陆家嘴，总是一脸不屑。因为，在浦东开发写字楼的主要是金茂、中远、建行、世茂这样的内资企业。
而在淮海路、南京路开发的，却都是港资，在这些企业造的楼办公，“高大上”的逼格由然而生。而在内资开发商盖的楼里，总觉得是土鳖。
崇港贬内的风气，甚至让很多内地民营企业想办法到香港包装身份，再回到内地投资。邦爷刚刚踏入工作岗位时，还能遇到不少打着港资旗号，实是温州或东北的开发企业。
然而，20年后，房地产市场格局整个换了个样。现时，港资房企虽然在商业地产领域还保持着优势，但在很多方面都已经远远不如内地同行。
“穿鞋的总是跑不过赤脚的”
很少有人能清楚地说明白，香港地产商是怎么在这场龟兔赛跑中，最终输掉了比赛的。
港资地产商曾是那样有钱，资金规模是内地房企的几百上千倍。拿到的土地更是市中心的核心位置。比如，东方海外拿的地都在徐家汇、淮海路附近。而万科进上海内环内还是2005年以后的事。
一个细节可以告诉我们港资房企为何会输。有一次邦爷和香港一家房企员工交流，得知他们每天六点都能按时下班，下班后还可以在公司泡澡再回家。本来，他们想炫耀自家公司员工福利，不料却泄露公司竞争失利的原因~就在他们泡澡的时候，内地大部分的房企正在通宵开会加班，研究新的策略。
有香港地产商说，公司宁可什么都不做，也不愿意做错。
而内地开发商的哲学却是，只要这样干能成功，不管风险有多大，代价有多大，甚至可能存在违规，也要想尽办法去做成。
这和解放战争时，那些饱读兵书的国民党将军，却被很多只有小学文化，出身农民的解放军将领轻松打败的情形相似。赤脚的总是不怕穿鞋的。
保守只会输掉战役，不至于输掉战争。让香港开发商真正失掉江山的，是他们不懂得充分运用内地的人才、供应商和其他各种资源。
有港资地产商员工就吐槽，公司总部总是对他们不信任，不能给予充分授权，影响他们根据市场灵活机动调整销售和拿地策略。
和内地房企相比，他们对市场反应总是要慢半拍，错过最好的销售和拿地时点。
即使是他们的供应商，也沿袭这种管理风格，做事往往要经过总部回应。邦爷曾经进一家香港公关公司采访港资开发商，结果等了一星期才收到回应，此时报道早已刊发。
未来：或者输掉最后的根据地
对港资地产商来说，失去大陆市场可能还不算什么，真正的危机，可能是连香港的市场，也要失去。
去年，11月2日，香港特区地政总署公布，一幅位于九龙启德的地块，由内地背景的香港海岛建设地产有限公司以88.37亿港元高价竞得，折合每平方呎楼面价为1.35万港元。由此，该公司击败李嘉诚旗下的长江实业地产等其他19家对手，一举夺得该区新地王。交易价格亦创下了内地开发商在港投地的最高纪录。
香港地政总署的资料显示，此次启德地块招标吸引了共20个财团参与，包括长江实业地产、新鸿基地产、恒基兆业地产、新世界发展有限公司等多家香港本地老牌地产商，并有12家中资企业以独资或合作形式入标，如恒大、万科、华润置地、中国海外、世茂地产、保利置业等。
公开数据显示，近三年来，中资开发商在港拿地共有14宗，包括私企万科、世贸房地产以及央企五矿保利地产以及中国中冶等，其中五矿和保利地产都是首次入港拿地。
而在香港房地产商占有优势的商业地产领域，港资房企也有翻船危险。目前，内地商业地产已经进入到以乐园、影院、医院、剧场为主打业态的体验时代，零售占比不断缩小。
相比之下，港企在商业地产的业态调整方面力度明显偏弱，有慢慢无法适应市场变化的趋势。
对香港开发商的掌门人来说，最危险的时刻也许已经来了，再不警觉，曾经的神也可能沦为暮日黄昏。
本文仅代表作者个人观点，不代表每日经济新闻与邦地产立场。
118 : greatsoup38(830)@2017-01-11 04:31:04
無話賣資產
119 : greatsoup38(830)@2017-01-11 04:32:39
http://companies.caixin.com/2017-01-10/101042377.html
【财新网】（记者 王晓庆）针对出清内地物业的传言，港企汤臣集团（00258.HK）于1月10日下午发布公告称，公司正就未来的业务策略探索及评估不同的选项，但并未签订任何买卖协议。
此前，有上海房地产市场的业内人士向财新记者透露，汤臣集团通过转让公司股权的方式，转让内地物业资产，交易对手或为央企。
汤臣集团是一家在香港成立、上市，主要投资在内地的一家房地产企业，是早年高端豪宅的标杆品牌。在上海黄浦江边的“汤臣一品”项目，2005年即报价11万元/平方米，成为上海豪宅代表，彼时上海内环楼盘均价2万元左右。
此后，汤臣集团发展步伐并不快，“汤臣一品”项目至今仍然在售，单价16万元以上。沉寂多年之后，汤臣集团开始转让资产。
2016年10月24日，汤臣集团有限公司公告披露，公司间接全资附属公司天津汤臣建设有限公司以11.73亿元出售天津津湾置业有限公司51%股权予温州中保世纪。交易完成后，汤臣集团不再持有津湾置业任何股权。
据公开消息，津湾置业持有天津市和平区中心区域的津湾广场二期，楼面面积20.95万平方米，为商业及办公用途。大楼已于2016年10月结构封顶，建筑工程预计于2017年第四季度完成。
根据该项目于2016年9月30日由独立估值师编制的初步估值报告，该项目估定价值约为人民币22.45亿元。
汤臣集团对此表示，“由于环球物业和金融市场一直起伏不定及面对重重挑战，故于此时进行出售事项将有助集团实现津湾置业相关资产之投资潜力，出售事项将进一步加强集团现金流及财务状况”。
汤臣集团2016年中期业绩报告显示，上半年期内，公司共录得总收入19.35亿港元，同比增长220%；税后综合溢利3.03亿港元，股东应占溢利2.918亿港元。主要溢利贡献来自于上海汤臣一品、天津汤臣津湾一品、澳门汤臣主教山壹号，但除了物业发展及投资业务之外，其余业务全线亏损。另外，公司资本负债比率达97.43%。
2017年1月初，有自媒体披露汤臣集团已出售包括汤臣一品在内的所有内地项目。汤臣集团随后辟谣。
针对出让资产的传言，汤臣集团称，公司正就其未来的业务策略探索及评估不同的选项，当中涉及集团投资组合的重新分配及平衡的可能，以及正在进行探究性的商讨。
除公司于2016年10月24日公告所披露有关出售天津的合资企业51%的股权外，于公告日期，集团并无就任何明确出售该等资产与任何人士签订任何买卖协议。
汤臣一品2016年12月29日再成交一套过亿住宅，“网上房地产”数据显示，该住宅是A栋8号楼的32层大平层户型，建筑面积597平方米。
这是汤臣一品2016年成交的第五套住宅。其中，在去年8月与2月，汤臣一品分别售出两套过亿住宅，单套总价分别为1.62亿与1.38亿。
120 : Louis(1212)@2017-01-11 19:00:11
儘管差評, 如何解釋258和281股價的強勁走勢???
【評論】眾神的黃昏:香港地產商是怎麼失掉江山的？
http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-08/1068186.html
湯臣集團：正在商討會否出售內地物業
http://companies.caixin.com/2017-01-10/101042377.html
121 : GS(14)@2017-03-07 18:31:13
盈喜
122 : greatsoup38(830)@2017-03-30 00:32:51
盈利增2.3倍，至3.3億，輕債
123 : GS(14)@2017-04-03 00:45:24
(1) 購回香港酒店和英國物業
(2) 分派3元股息
(3) 實物分派英國旗下公司股份，約1股258派1.2股英國股份
(4) 英國公司獲大股東提出收購，以4股英國公司換1股258
124 : Louis(1212)@2017-06-21 23:32:07
Louis在120樓提及
儘管差評, 如何解釋258和281股價的強勁走勢???
【評論】眾神的黃昏:香港地產商是怎麼失掉江山的？
http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-08/1068186.html
湯臣集團：正在商討會否出售內地物業
http://companies.caixin.com/2017-01-10/101042377.html
股價創歷史新高的湯臣（00258）將面臨無房可賣的“窘境”？
https://xueqiu.com/6571616571/87602395
125 : pcp7838(1616)@2017-06-22 19:03:27
Louis在124樓提及Louis在120樓提及
儘管差評, 如何解釋258和281股價的強勁走勢???
【評論】眾神的黃昏:香港地產商是怎麼失掉江山的？
http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-08/1068186.html
湯臣集團：正在商討會否出售內地物業
http://companies.caixin.com/2017-01-10/101042377.html
股價創歷史新高的湯臣（00258）將面臨無房可賣的“窘境”？
https://xueqiu.com/6571616571/87602395
一向都話女俠沒有土儲．
126 : Louis(1212)@2017-06-22 23:07:04
一向都話女俠沒有土儲![大笑]
不要緊，賣掉所有的物業，分錢給我![鼓鼓掌]
127 : GS(14)@2017-06-22 23:38:00
現金會使公司貼近價值
128 : GS(14)@2017-06-22 23:38:14
汤臣集团（00258）或许是香港股市中比较有“文艺气息”的地产股了。董事会主席徐枫是台湾著名影视演员，曾两度“斩获”金马奖影后。业务上汤臣还有少量收入来自电影发行、现场节目表演制作等媒体及娱乐业务。
不过，汤臣最近的股价表现却并不“文艺”。智通财经注意到，汤臣股价6月16日和6月19日两个交易日累计上涨17.37%，其中6月19日创下4.26港元的历史新高。
智通财经注意到，2017年6月16日，汤臣集团发布公告，公司就2016年度中期股息，根据以股代息计划发行合计约1.705亿股，占发行前公司已发行股份的9.943%。每股发行价为3.2433港元，较上一个营业日的每股收市价3.57港元折让9.151%。
近期，汤臣获得多名股东场外增持股份，其中，大股东徐枫于5月31日分三次场外增持汤臣集团共1.25亿股，每股作价3.243元，总值4.05亿元，最新持股量增至62.39%。
另外，川河集团（00281）于6月5日场外增持汤臣2150万股，持股比例上升至12.91%。值得一提的是，川河目前是汤臣第三大股东。
如果把时间拉长，可以发现，汤臣的股价并不只会“小打小闹”。从最近一年的走势来看，汤臣的股价表现还是相对“给力”的，年内累计上涨超过9成。那么这家房企究竟有何"魅力"呢?
营收大增 财务明显改善
智通财经随机抽取了5只和汤臣集团市值接近的地产发展股。对比发现，汤臣在估值上并没有太多优势，但是其每股经营现金流、毛利率和负债率却“碾压”其他五只个股。智通财经很好奇，为何汤臣在这三个方面有如此大的优势？
据汤臣年报显示，2016年，汤臣实现经营总收益41.74亿港元，同比增加52.41%;毛利约19亿港元，同比增加40.94%，净利润10.07亿港元，同比增加61.38%。
物业发展及投资贡献了全年97.1%的业绩，其中，汤臣一品、汤臣津湾一品及汤臣主教山壹号为集团贡献主要盈利。另外，智通财经注意到，2016年10月，汤臣出售津湾置业51%股权，为集团带来了约4.73亿元人民币的收益。
利润大增，公司现金流肯定会大幅增长吧？并不是。年报显示汤臣的现金及现金等价物为28.81亿港元，较2015年仅增长3.63%。不过这足够令汤臣产生“华丽”的每股现金流了。
可是，赚的钱到底去哪里了呢？还债。现金流量表显示，汤臣融资活动产生的现金净额为28.72亿港元，其中偿还借款37.52亿港元。
最后一个问题，毛利率为什么这么高？答，卖得贵。以上海汤臣一品为例，汤臣一品位于浦东陆家嘴江畔繁华地段。这个地段，我们很容易就能下结论，这个地方的房子肯定便宜不了。那么到底有多贵？据网易房产数据显示，最近一年，汤臣一品共成交3套住房，总计面积1788平方米，成交均价为25.62万元人民币每平方米。由此看，汤臣的基本面还不错，但是未来会如何？
未来靠“吃老本”过活？
众所周知，作为房地产企业，土地储备是经营中最重要的一环，汤臣在过去一年新拿了多少土地呢？智通财经查阅汤臣年报发现，汤臣未在年报中披露拿地的情况。难道汤臣未就靠“吃老本”？
汤臣在对于未来的展望中提到，集团将努力继续保持上海市、天津市以及澳门的物业组合的销售及出租势头。其主要提到了汤臣一品、汤臣主教山一号，指出上述两项物业将为集团主要收入来源。另外，汤臣还指出，上海浦东的金桥——张江项目以及位于天津市的津湾广场的投资为 集团策略上重要部署。
智通财经注意到，这些物业全部是汤臣现有的物业。这些物业还有多少“潜力”可挖？
据汤臣年报显示，上海市汤臣一品，2016年实现收入11.3亿港元，占集团总收入27.07%。A栋和C栋中约有1.42万平方米可供出售，B栋和D栋总住宅面积5.84万平方米中还有32%可供出租。
澳门汤臣主教山一号，实现收入7.04亿港元，占总收入16.87%。汤臣主教山一号包括四幢住宅大楼，总楼面面积约2.28万平方米，截至2016年12月31日，39%的住宅楼面积已经订约销售，这意味着还有61%的住宅面积可供出售。
天津市津湾广场第二期（汤臣津湾一品），2016年已经确认收入20.12亿港元，占集团总收入48.21%。智通财经注意到，该物业总可售面积15.55万平凡米，约65%的住宅部分的总可销售楼面面积已订约销售，可供出售的住宅面积占比35%。
2010年9月，汤臣通过一家子公司收购位于浦东金桥——张江地区一块约30万平方米的土地，截至2016年底，该地块最后一期(约占项目面积的20%)未按期交付。
汤臣还是那个汤臣，物业也还是那些物业，总的来说，汤臣在地产发展商板块中估值并不高，近期股价“量价齐升”也许短期还有上扬的动力。但是从长期来看，如果，汤臣房地产业务规模上一直难以实现突破，未来如何实现公司业绩及利润的增长，是汤臣集团不得不面对的一个问题。
作者：智通财经港股
链接：https://xueqiu.com/6571616571/87602395
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
129 : greatsoup38(830)@2017-06-30 14:53:47
disposal of big assets
130 : GS(14)@2017-07-02 09:47:50
售天津資產
131 : greatsoup38(830)@2017-08-13 15:21:42
120%
132 : Louis(1212)@2017-11-20 19:07:46
上海房价再创新高，难不成上海楼市解冻了？
https://xueqiu.com/7290870926/95990364
最近一段时间，上海汤臣一品的房价再次刷破天际，据11月16日市场消息，上海汤臣一品A栋35楼于10月31日网签，总价2.05亿，面积597平方米，单价达34.3万元/平方米，再破上海房价纪录。据公开资料显示，汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米。汤臣一品由四栋超高层豪宅与会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。事实上，2005年至今，其销售的仅是A、C两栋，另两栋(D、B)一直处于出租(租金8-30万/月)或空置的状态。
34万一平的均价，这个价格可以说刷新了对上海房价的上限，大家不禁想问难道上海房地产市场解冻了？然而，非也。我们从资料中可以看到，汤臣一品的高价其实只是个案，930新政以来房地产市场的大趋势依然是没有改变的，房子是用来住的，不是用来炒的这个核心定位也没有发生变化，汤臣一品的刷新高价反而证明了一些上海市房地产市场的基本趋势：
一是上海市房地产价格已经趋于稳定。随着一系列房地产新政的实施，上海市的房地产价格已经趋于稳定，横盘将会是一个大概率事件，所以未来上海核心城区的房价处于波段调整的状态将会是大概率事件。
二是房地产是的发展方向是什么？未来，上海外环内的房地产价格受到刚需影响，下降的概率较低，应该大概率维持在不涨不跌的走势上面，所以外环内的房地产市场其实并不需要太过分担心，然而外环外的市场，之前房价上涨过程中存在着一定的泡沫现象，所以现在被挤泡沫的概率很高，所以外环外的楼盘出现一定程度的下降是很可能出现的。
三是房地产市场两极分化的趋势将会形成。汤臣一品的高价其实可以作为市场的指示灯，这就是高端房地产的保值增值价值依然较大，而低端户型由于其使用价值的不断降低，将有可能被市场不再认可。
上海房价再上新高，对于市场的标志性意义远大于实际意义。
作者：江瀚，苏宁金融研究院特约研究员，财经专栏作家，财经评论员。
133 : JFFFUND(42932)@2017-11-20 22:49:06
market cap. 得62億,湯臣一品都值有突,雖然唔檔炒,今日都再增持。
134 : GS(14)@2017-11-23 00:41:38
太瘋狂
135 : GS(14)@2018-03-06 18:07:27
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180306760_C.pdf
136 : GS(14)@2018-03-28 06:01:27
盈利降75%，至8,300萬，輕債
137 : fung3010(2389)@2018-08-07 23:47:23
陰謀論，我估佢3-4年內提私有化或賣清資產賣殼。
黎緊幾年銷售放緩，股價繼續低迷。
關鍵問題:
1.) 既是同一班人，點解281無以股代息？而258大股東就有默契地全部以股代息？
2.) 明明天津物業分兩三年賣應可賺得更多，點解急於求售？
3.) 徐女士接班講左好近年，佢退落黎有咩選項？
4.) 天津項目後好似又再收慢哂腳步，真係咁等得？
138 : GS(14)@2018-08-08 05:46:31
fung3010在137樓提及
陰謀論，我估佢3-4年內提私有化或賣清資產賣殼。
黎緊幾年銷售放緩，股價繼續低迷。
關鍵問題:
1.) 既是同一班人，點解281無以股代息？而258大股東就有默契地全部以股代息？
2.) 明明天津物業分兩三年賣應可賺得更多，點解急於求售？
3.) 徐女士接班講左好近年，佢退落黎有咩選項？
4.) 天津項目後好似又再收慢哂腳步，真係咁等得？
1. 258 股權是屬徐家，所以就攤薄其他人。281 股權散嘛，搞一搞隨時就轉大股東
2. 我想是天津塊地無左靠山
3. 個仔
4. 他們無能力博
139 : GS(14)@2018-08-13 19:22:04
PROFIT FALL 55%
140 : Clark0713(1453)@2019-03-27 01:22:46
截至二零一八年十二月三十一日止年度之全年業績公告
141 : Clark0713(1453)@2019-03-27 01:24:21
回購222萬股, 相隔7年的重啟回購。
142 : GS(14)@2019-03-28 00:43:29
258
虧，輕債
何鴻燊家傭中三千萬六合彩
1 : GS(14)@2011-01-15 13:38:54http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14871815
【本報訊】賭王何鴻燊家中四房的傭人多不勝數，在四姨太梁安琪家中打工的一名中年大馬籍女傭，去年趁生日時，到跑馬地一間投注站購買六合彩，豈料她卻時來運到，一注獨得三千多萬頭獎彩金。該名女傭雖升呢成千萬富婆，但沒有忘本，未有辭職嘆世界，仍忠心留在何家工作，其實賭王前年 7月跌傷頭進院留醫期間，這名大馬女傭都曾貼身照顧在病榻的賭王，據悉令大馬女傭不願離開的最大原因，主要是她十分痛錫四姨太長女何超盈，看着她成長，所以就算中了三千多萬彩金，她仍心繫少主，可謂主僕情深。
2 : abbychau(1)@2011-01-15 14:42:40
果然買屋係要睇風水
何超鳳給父親何鴻燊的信
1 : GS(14)@2011-01-29 17:59:36http://webb-site.com/codocs/DearDad110107.pdf
Next Page