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啟德1號首推低座招標

1 : GS(14)@2017-01-26 18:17:18

【本報訊】正當中資海航集團55億元再奪啟德地、樓面呎價又回彈至1.3萬元之際,同區中海外(688)啟德1號1期,首度推出4伙位處低座第7座1至5樓的四房大單位,實用面積1,638至1,650方呎。而該批單位就是早前備受爭議,將電梯大堂及垃圾房均納入實用面積、一併打包出售予業主的戶型。



打包出售垃圾房

發展商安排於本月29日,即是農曆大年初二招標,招標時間只有一小時,由當日上午9時至10時,據售樓書顯示,今次招標的單位,實用面積內包括約46方呎的電梯大堂及8呎垃圾房,發展商早前解畫,指連垃圾房出售的理由之一是鼓勵垃圾分類,「至於大家同意不同意,接受不接受,就見仁見智」,建議買家觀看圖則後自行作出判斷。啟德1號2期月初推出首張價單125伙,折實平均呎價高達17,589元,不過受惠海航癲價搶地,依然不乏捧場客,賣樓時大排長龍,八日累售310伙,佔總伙數近半。據成交紀錄冊顯示,啟德1號2期錄超過30組大手客購買兩伙,涉資額由千萬起跳,最豪氣買家擲3,520.8萬元購買兩伙高層四房單位,平均呎價逾2.2萬元;至於第3座頂層D室連天台特色單位就更加誇張,成交呎價近2.33萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909135
啟德 號首 首推 推低 低座 招標
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啟德1號低座全幢1.6億沽呎售2.5萬創項目新高垃圾房值20萬

1 : GS(14)@2017-01-31 00:34:55

■一名大手客以1.64億元購入啟德1號低座第7座全幢4伙。 資料圖片



【本報訊】甫踏入雞年,新盤年初二便錄得天價成交。中海外(688)首度推出備受爭議的啟德1號低座單位招標發售,獲大手客斥資1.64億元掃入全幢4伙,呎價2.5萬元,創項目成交金額及呎價新高。每伙實用面積內包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售,分別價值115萬及20萬元。記者:陳東陽



由特首梁振英策劃的「港人港地」,最終成品只有啟德1號,而且近月受中資癲價搶地影響,即使「吊高嚟賣」都有捧場客。樓盤首度以招標形式推售4伙低座單位,實用面積由1,638至1,650方呎,全屬四房間隔,電梯大堂及垃圾房均納入實用面積內一併出售予業主。


傳買家屬首置客

發展商昨午公佈招標結果,低座第7座全幢4伙由一名大手客以1.64億元購入,按4伙住宅單位總面積6,564方呎計,實用呎價2.5萬元,無論成交金額抑或呎價均屬項目新高紀錄。有傳買家屬首置客,不受新辣稅影響,變相慳稅逾1,764萬元。按成交呎價計,每個單位實用面積包括約46方呎的電梯大堂及約8呎垃圾房,價值分別115萬元及20萬元。中海外地產董事總經理游偉光指,買家購置全幢4伙反映市場需求殷切,集團將繼續以招標方式發售啟德1號低座住宅單位。游偉光重申,私家垃圾房可讓住戶先把家居垃圾分類,再由住戶(或家中傭工)自行或預約管理公司清潔人員收集,轉送至屋苑的公共垃圾及物料回收房處理,是一項鼓勵環保的設計。另外,據成交紀錄冊顯示,啟德1號2期本月21日售出的3座低層J室兩房戶近日交易再無進展,料買家撻定收場,估計發展商殺定近47萬元。



■柏傲灣昨如常開放示範單位,市傳累積收逾500票。 陳善南攝


嘉湖蝕40萬賣出

新世界(017)及萬科的荃灣西新盤柏傲灣,未受市傳新世界主席鄭家純中風入院影響,昨如常開放示範單位及收票,市傳累積收逾500票,較5號價單105伙超購4倍。二手方面,交投稀疏不特止,新正頭首宗成交更蝕讓收場。市場消息稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層E室,大年初一以374萬元易手,實用面積446方呎,呎價8,386元。據了解,原業主2015年5月以360萬元入市,賬面錄微利,但持貨未夠三年需要繳付樓價10%辣稅,連同佣金等其他使費,估計賣家一年半之間輸近40萬元。




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啟德 號低 低座 座全 全幢 1.6 億沽 沽呎 呎售 2.5 萬創 項目 新高 垃圾 房值 20
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嘉匯低座一層14伙僅兩部

1 : GS(14)@2017-02-06 07:25:18

【本報訊】嘉華(173)啟德嘉匯由於屬限量地項目,批地時限制最少要建不少於855個單位,令低座單位都要建中小型住宅單位,形成一層多伙的格局,最多更達14伙,惟每層只設兩部電梯上落,隨時逾百人爭電梯搭。


景觀只有樓景內園


啟德新發展區內的新盤,多以高低座格局發展,如啟德1號1期及2期都設有低座,但全為一層一伙的四房大戶。嘉匯的低座分佈於3、5、6及7座,共6層高,地下為會所,住宅樓層佔5層,有117伙分層住宅,但以一房及兩房共佔80伙最多,粗略計算,一幢相連座數住客隨時住上逾百人。由於大部份為中小型單位,設計上第3及5座相連,而第6及7座都為相連,除頂層特色戶外,其餘各層每層多達14伙,但只得兩部電梯上落,走廊亦長近35米。而低座單位被高座大廈包圍,景觀只有內園及高座樓景。惟近年最誇張的新盤,為去年入伙的元朗洪水橋尚築,以一幢四層高形式發展,由地下至3樓共134個劏房單位,每層33至34伙,同樣只得兩部電梯。




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嘉匯 匯低 低座 座一 一層 14 夥僅 僅兩 兩部
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港客6600萬掃嘉匯低座6伙

1 : GS(14)@2017-03-09 15:17:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8964&issue=20170308
【明報專訊】新盤市場氣氛熱鬧,昨日開展第四輪銷售推出68伙的嘉華(0173)東九龍啟德嘉匯,整批單位近沽清;此外,有本地買家透過招標形式,斥資6600萬元連購嘉匯6伙低座單位。與此同時,長實(1113)馬鞍山星漣海、新地(0016)南昌站上蓋匯璽,及會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,均有機會明日同步開價,為近年罕見的3盤齊開價現象。

總樓面3113呎 實呎2.12萬

嘉匯昨推售68個單位,據悉,於大手時段已售出約22個單位,連同B組散客時段,共售出60多伙,整批單位接近沽清。而項目首推的6個低層單位亦於昨日截標,並由一組本地買家以6600萬元購入,物業為第5座5樓全層,每戶實用358至726方呎,總樓面3113方呎,平均實呎2.12萬元。嘉匯自上月推出至今累售逾580伙,佔整個項目900伙約64%。

另新地副董事總經理雷霆表示,匯璽將於日內開價,而項目設有雙會所,其中Club Brio連同公用花園、遊樂設施佔地約18萬方呎,並設兩個泳池。

正當多個大型新盤準備發售之際,部份貨尾盤亦有動作,嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山,將於周六推售15伙「名庭」4房雙套房單位,包括第2、3及10座,園景單位呎價1.3萬元起,海景戶呎價由1.7萬起。

嘉里是次提供「1+2」財務計劃,首3年供息不用供本,買家可向發展商指定財務公司申請一按,首3年息口為P減2.5厘,第4年以後P減1厘(P為5.25厘),同時向發展商或其相聯公司申請二按,合共最高為樓價的80%,還款年期長28年。如買方其後選擇不申請「1 +2財務計劃」,可獲相當於樓價3%現金回贈。

另嘉里同系何文田皓畋透過招標,售出10座10樓實用1300方呎B室,成交價3961.8萬元、實呎3.04萬元;皓畋去年3月至今累沽680伙、套現83億元。市場再錄多宗大額一手成交,資策(0497)旗下沙田九肚麗坪路九肚山峰77號屋,實用1996方呎,以6580萬元售出,實呎32,966元,為項目今年首宗成交。九肚山峰去年1月推出至今累售5幢洋房,料套現約4.5億元。

九肚山峰今年開齋 6580萬沽

恒隆地產(0101)九龍站君臨天下,最新推出招標的2座79、80樓實用1819方呎B室複式戶,消息指以逾1.18億元售出,實呎6.5萬元,惟一切以樓盤成交紀錄冊為準;另恒地(0012)西半山天匯20樓A室,亦有傳以約6874萬元售出,單位實用2123方呎、實呎3.23萬元。
港客 6600 萬掃 掃嘉 嘉匯 匯低 低座
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啟德I低座呎售3.06萬 創同區新高

1 : GS(14)@2017-03-13 09:31:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1135&issue=20170313
【明報專訊】東九啟德新住宅地皮日前截標接獲15份標書、並預期日內開標之際,中海外(0688)同區新盤啟德1號I,推出4伙分別位於低座1座1、2、3、5樓的實用面積1663方呎單位,昨日開標,成交價逾2.035億元,由於發展商規定買家須一併購入4伙,以4伙單位總樓面6652方呎計、實呎3.06萬元,再創啟德區內私宅最高呎價紀錄。

同區私宅之前最高呎價紀錄,為啟德1號II於2月售出的一伙低座、實用面積1606方呎4房戶,成交價4819.8萬元、實呎3萬元;換言之,相隔1個月後,紀錄呎價再推高近600元或近2%。

首置客1.6億購4伙撻訂 料遭沒收820萬

不過,啟德1號I今年1月透過招標,由本地首置客以1.64億元一籃子購入的4伙第7座1、2、3、5樓單位,據成交紀錄冊顯示,日前交易取消,估計買家遭發展商沒收訂金5%,涉約820萬元。

本報早前報道,上述單位買家為一名居屋客,在土地註冊處登記姓名為普通話拼音,譯音為鍾惠平(Zhong Hui Ping),其售出居屋單位後,再以首置客身分買入啟德1號I低座單位,而市場消息指相關人士有機會是換貨,所以取消之前的交易。

嘉匯累售610伙 套59億

另嘉華(0173)啟德新盤嘉匯,昨開展新一輪銷售推48伙,消息指沽約25伙;連同之前售出單位,嘉匯推出不足一個月,已累沽約610伙,佔項目單位總數900伙的68%,總套現額料逾59億元。
啟德 低座 座呎 呎售 3.06 同區 新高
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Napoli擬下周開價 匯璽低座重推

1 : GS(14)@2018-09-05 07:48:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7611&issue=20180905
【明報專訊】明言「月月有樓賣、周周有盤推」的新地(0016),在6月底「娥六招」出台後已先後推售多個樓盤並吸金242億元,續有新盤登場,旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli,最快下周公布首張價單;同時,南昌站匯璽1期,亦擬月內重推低座大單位。

新地副董事總經理雷霆表示,單位總數712伙的PARK YOHO Napoli的樓書正籌備中,下周有機會開價;至於南昌站匯璽II8月底重推以來累售近500伙、套現逾70億元,料周日發售的72伙再掀搶購熱潮。新地代理總經理陳漢麟補充,匯璽第1期低座快將對外開放現樓,部署月內重推,該期尚餘近80伙待售,主要為低座實用約1600至近2000方呎的3、4房單位。

除匯璽II外,新地近期以招標形式發售多個現樓項目,包括昨日售出何文田天鑄2號洋房,該洋房實用2741方呎, 成交價2.275億元,實呎8.3萬元,創同類屋型樓價、呎價新高。天鑄過去1個多月來,已連環售出5幢洋房,套現超過12億元,個別洋房最高成交呎價直撲9.5萬元,創九龍洋房新高呎價。

天鑄洋房呎售8.3萬

另元朗Grand YOHO,過去兩日招標售出21伙,估計套現逾3億元,成交價最高為5座39樓實用1185方呎C室,作價2659.6萬元、實呎2.24萬元;另8座43樓實用413方呎B室1房戶,做價994.1萬元、呎價2.4萬元,料為項目以至元朗1房戶新高價。

此外,長實(1113)北角維港頌修訂價單,將1座31、32樓B室,同屬實用1594方呎4房大單位的定價,調升至逾1.23億及1.26億元、呎價7.76萬及7.91萬元,相對5月舊價調高4.5%,但維持提供最高33%直減折扣。
Napoli 下周 開價 匯璽 璽低 低座 座重 重推
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匯璽突推售低座11伙 折實3845萬入場

1 : GS(14)@2019-02-28 11:17:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2231&issue=20190228
【明報專訊】新財政預算案未有在樓市太多落墨,多個新盤列隊準備登場。正當長實(1113)公布與市建局合作的深水埗海壇街住宅命名為愛海頌、並擬最快今季推出,新地(0016)旗下已屆現樓的南昌站匯璽,突擊上載銷售安排,周日(3月3日)推出11伙低座大單位發售,折實價3845萬元起,為豬年新地首次較大型銷售活動。

匯璽是次新攻勢,主力銷售11伙低座月鑽匯6至16樓的A、B室大單位,實用面積1687及1700方呎,定價4867.8萬至6131.3萬元,提供最高21%直減折扣,較2017年8月上張價單提供最高22%直減折扣,減少1%;而上述11伙的折實價,由3845萬至4843萬餘元、折實實呎2.27萬至2.84萬元。匯璽之前曾售約20伙低座大戶,天鑽匯個別單位成交價高逾5577萬元。

愛海頌主打2及3房 473呎起

至於仍待批預售的深水埗愛海頌,長實執行董事趙國雄指,項目由876伙組成,預料有機會本季推出。趙續指,愛海頌位處臨海位置,料部份單位可望海景,並指單位內籠寬敞,住戶「入得廚房,出得廳堂,更加唔使喺廁所裏面炒菜」。長實助理首席經理何家欣指,愛海頌主打2、3房戶型,實用面積473方呎起。

長實同系荃灣海之戀,昨以2650萬元售出6座50樓C室,為項目最後一伙餘貨,屬實用面積1149方呎4房戶,實呎23,064元,相對去年4月價單折實價3254.48萬,賣廉19%;售出此單位標誌海之戀全部970伙,自2017年5月開售以來全數清袋。

啟岸首日收150票超額認購

至於恒地(0012)今年頭炮的紅磡啟岸,日前以折實平均實呎19,977元首推111伙後,昨正式收票,消息指收約150票,即首批單位已獲輕微超額認購;啟岸首推111伙,實用面積196至391方呎,折實價382萬至796萬餘元,整批折實平均實呎19,977元。另同系2月售出104伙的元朗尚悅‧嶺,上載新銷售安排,32伙餘貨即日封盤。

市况轉旺,麗展(0488)與市建局合作的西灣河逸瑆,去年雖曾劈價一成促銷,惟銷情一直未見大起色,近日銷情卻提速,單計2月累售約18伙,昨最新以約579萬元,售出15樓實用286方呎C室,實呎20,245元。
匯璽 璽突 突推 推售 售低 低座 11 折實 3845 入場
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