啟德1號首推低座招標
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GS(14)@2017-01-26 18:17:18【本報訊】正當中資海航集團55億元再奪啟德地、樓面呎價又回彈至1.3萬元之際，同區中海外（688）啟德1號1期，首度推出4伙位處低座第7座1至5樓的四房大單位，實用面積1,638至1,650方呎。而該批單位就是早前備受爭議，將電梯大堂及垃圾房均納入實用面積、一併打包出售予業主的戶型。
打包出售垃圾房
發展商安排於本月29日，即是農曆大年初二招標，招標時間只有一小時，由當日上午9時至10時，據售樓書顯示，今次招標的單位，實用面積內包括約46方呎的電梯大堂及8呎垃圾房，發展商早前解畫，指連垃圾房出售的理由之一是鼓勵垃圾分類，「至於大家同意不同意，接受不接受，就見仁見智」，建議買家觀看圖則後自行作出判斷。啟德1號2期月初推出首張價單125伙，折實平均呎價高達17,589元，不過受惠海航癲價搶地，依然不乏捧場客，賣樓時大排長龍，八日累售310伙，佔總伙數近半。據成交紀錄冊顯示，啟德1號2期錄超過30組大手客購買兩伙，涉資額由千萬起跳，最豪氣買家擲3,520.8萬元購買兩伙高層四房單位，平均呎價逾2.2萬元；至於第3座頂層D室連天台特色單位就更加誇張，成交呎價近2.33萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909135
啟德1號低座全幢1.6億沽呎售2.5萬創項目新高垃圾房值20萬
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GS(14)@2017-01-31 00:34:55■一名大手客以1.64億元購入啟德1號低座第7座全幢4伙。 資料圖片
【本報訊】甫踏入雞年，新盤年初二便錄得天價成交。中海外（688）首度推出備受爭議的啟德1號低座單位招標發售，獲大手客斥資1.64億元掃入全幢4伙，呎價2.5萬元，創項目成交金額及呎價新高。每伙實用面積內包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售，分別價值115萬及20萬元。記者：陳東陽
由特首梁振英策劃的「港人港地」，最終成品只有啟德1號，而且近月受中資癲價搶地影響，即使「吊高嚟賣」都有捧場客。樓盤首度以招標形式推售4伙低座單位，實用面積由1,638至1,650方呎，全屬四房間隔，電梯大堂及垃圾房均納入實用面積內一併出售予業主。
傳買家屬首置客
發展商昨午公佈招標結果，低座第7座全幢4伙由一名大手客以1.64億元購入，按4伙住宅單位總面積6,564方呎計，實用呎價2.5萬元，無論成交金額抑或呎價均屬項目新高紀錄。有傳買家屬首置客，不受新辣稅影響，變相慳稅逾1,764萬元。按成交呎價計，每個單位實用面積包括約46方呎的電梯大堂及約8呎垃圾房，價值分別115萬元及20萬元。中海外地產董事總經理游偉光指，買家購置全幢4伙反映市場需求殷切，集團將繼續以招標方式發售啟德1號低座住宅單位。游偉光重申，私家垃圾房可讓住戶先把家居垃圾分類，再由住戶（或家中傭工）自行或預約管理公司清潔人員收集，轉送至屋苑的公共垃圾及物料回收房處理，是一項鼓勵環保的設計。另外，據成交紀錄冊顯示，啟德1號2期本月21日售出的3座低層J室兩房戶近日交易再無進展，料買家撻定收場，估計發展商殺定近47萬元。
■柏傲灣昨如常開放示範單位，市傳累積收逾500票。 陳善南攝
嘉湖蝕40萬賣出
新世界（017）及萬科的荃灣西新盤柏傲灣，未受市傳新世界主席鄭家純中風入院影響，昨如常開放示範單位及收票，市傳累積收逾500票，較5號價單105伙超購4倍。二手方面，交投稀疏不特止，新正頭首宗成交更蝕讓收場。市場消息稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層E室，大年初一以374萬元易手，實用面積446方呎，呎價8,386元。據了解，原業主2015年5月以360萬元入市，賬面錄微利，但持貨未夠三年需要繳付樓價10%辣稅，連同佣金等其他使費，估計賣家一年半之間輸近40萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170130/19912734
嘉匯低座一層14伙僅兩部
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GS(14)@2017-02-06 07:25:18【本報訊】嘉華（173）啟德嘉匯由於屬限量地項目，批地時限制最少要建不少於855個單位，令低座單位都要建中小型住宅單位，形成一層多伙的格局，最多更達14伙，惟每層只設兩部電梯上落，隨時逾百人爭電梯搭。
景觀只有樓景內園
啟德新發展區內的新盤，多以高低座格局發展，如啟德1號1期及2期都設有低座，但全為一層一伙的四房大戶。嘉匯的低座分佈於3、5、6及7座，共6層高，地下為會所，住宅樓層佔5層，有117伙分層住宅，但以一房及兩房共佔80伙最多，粗略計算，一幢相連座數住客隨時住上逾百人。由於大部份為中小型單位，設計上第3及5座相連，而第6及7座都為相連，除頂層特色戶外，其餘各層每層多達14伙，但只得兩部電梯上落，走廊亦長近35米。而低座單位被高座大廈包圍，景觀只有內園及高座樓景。惟近年最誇張的新盤，為去年入伙的元朗洪水橋尚築，以一幢四層高形式發展，由地下至3樓共134個劏房單位，每層33至34伙，同樣只得兩部電梯。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919228
港客6600萬掃嘉匯低座6伙
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GS(14)@2017-03-09 15:17:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8964&issue=20170308
【明報專訊】新盤市場氣氛熱鬧，昨日開展第四輪銷售推出68伙的嘉華（0173）東九龍啟德嘉匯，整批單位近沽清；此外，有本地買家透過招標形式，斥資6600萬元連購嘉匯6伙低座單位。與此同時，長實（1113）馬鞍山星漣海、新地（0016）南昌站上蓋匯璽，及會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，均有機會明日同步開價，為近年罕見的3盤齊開價現象。
總樓面3113呎 實呎2.12萬
嘉匯昨推售68個單位，據悉，於大手時段已售出約22個單位，連同B組散客時段，共售出60多伙，整批單位接近沽清。而項目首推的6個低層單位亦於昨日截標，並由一組本地買家以6600萬元購入，物業為第5座5樓全層，每戶實用358至726方呎，總樓面3113方呎，平均實呎2.12萬元。嘉匯自上月推出至今累售逾580伙，佔整個項目900伙約64%。
另新地副董事總經理雷霆表示，匯璽將於日內開價，而項目設有雙會所，其中Club Brio連同公用花園、遊樂設施佔地約18萬方呎，並設兩個泳池。
正當多個大型新盤準備發售之際，部份貨尾盤亦有動作，嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，將於周六推售15伙「名庭」4房雙套房單位，包括第2、3及10座，園景單位呎價1.3萬元起，海景戶呎價由1.7萬起。
嘉里是次提供「1+2」財務計劃，首3年供息不用供本，買家可向發展商指定財務公司申請一按，首3年息口為P減2.5厘，第4年以後P減1厘（P為5.25厘），同時向發展商或其相聯公司申請二按，合共最高為樓價的80%，還款年期長28年。如買方其後選擇不申請「1 +2財務計劃」，可獲相當於樓價3%現金回贈。
另嘉里同系何文田皓畋透過招標，售出10座10樓實用1300方呎B室，成交價3961.8萬元、實呎3.04萬元；皓畋去年3月至今累沽680伙、套現83億元。市場再錄多宗大額一手成交，資策（0497）旗下沙田九肚麗坪路九肚山峰77號屋，實用1996方呎，以6580萬元售出，實呎32,966元，為項目今年首宗成交。九肚山峰去年1月推出至今累售5幢洋房，料套現約4.5億元。
九肚山峰今年開齋 6580萬沽
恒隆地產（0101）九龍站君臨天下，最新推出招標的2座79、80樓實用1819方呎B室複式戶，消息指以逾1.18億元售出，實呎6.5萬元，惟一切以樓盤成交紀錄冊為準；另恒地（0012）西半山天匯20樓A室，亦有傳以約6874萬元售出，單位實用2123方呎、實呎3.23萬元。
啟德I低座呎售3.06萬 創同區新高
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GS(14)@2017-03-13 09:31:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1135&issue=20170313
【明報專訊】東九啟德新住宅地皮日前截標接獲15份標書、並預期日內開標之際，中海外（0688）同區新盤啟德1號I，推出4伙分別位於低座1座1、2、3、5樓的實用面積1663方呎單位，昨日開標，成交價逾2.035億元，由於發展商規定買家須一併購入4伙，以4伙單位總樓面6652方呎計、實呎3.06萬元，再創啟德區內私宅最高呎價紀錄。
同區私宅之前最高呎價紀錄，為啟德1號II於2月售出的一伙低座、實用面積1606方呎4房戶，成交價4819.8萬元、實呎3萬元；換言之，相隔1個月後，紀錄呎價再推高近600元或近2%。
首置客1.6億購4伙撻訂 料遭沒收820萬
不過，啟德1號I今年1月透過招標，由本地首置客以1.64億元一籃子購入的4伙第7座1、2、3、5樓單位，據成交紀錄冊顯示，日前交易取消，估計買家遭發展商沒收訂金5%，涉約820萬元。
本報早前報道，上述單位買家為一名居屋客，在土地註冊處登記姓名為普通話拼音，譯音為鍾惠平（Zhong Hui Ping），其售出居屋單位後，再以首置客身分買入啟德1號I低座單位，而市場消息指相關人士有機會是換貨，所以取消之前的交易。
嘉匯累售610伙 套59億
另嘉華（0173）啟德新盤嘉匯，昨開展新一輪銷售推48伙，消息指沽約25伙；連同之前售出單位，嘉匯推出不足一個月，已累沽約610伙，佔項目單位總數900伙的68%，總套現額料逾59億元。
Napoli擬下周開價 匯璽低座重推
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GS(14)@2018-09-05 07:48:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7611&issue=20180905
【明報專訊】明言「月月有樓賣、周周有盤推」的新地（0016），在6月底「娥六招」出台後已先後推售多個樓盤並吸金242億元，續有新盤登場，旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli，最快下周公布首張價單；同時，南昌站匯璽1期，亦擬月內重推低座大單位。
新地副董事總經理雷霆表示，單位總數712伙的PARK YOHO Napoli的樓書正籌備中，下周有機會開價；至於南昌站匯璽II8月底重推以來累售近500伙、套現逾70億元，料周日發售的72伙再掀搶購熱潮。新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽第1期低座快將對外開放現樓，部署月內重推，該期尚餘近80伙待售，主要為低座實用約1600至近2000方呎的3、4房單位。
除匯璽II外，新地近期以招標形式發售多個現樓項目，包括昨日售出何文田天鑄2號洋房，該洋房實用2741方呎， 成交價2.275億元，實呎8.3萬元，創同類屋型樓價、呎價新高。天鑄過去1個多月來，已連環售出5幢洋房，套現超過12億元，個別洋房最高成交呎價直撲9.5萬元，創九龍洋房新高呎價。
天鑄洋房呎售8.3萬
另元朗Grand YOHO，過去兩日招標售出21伙，估計套現逾3億元，成交價最高為5座39樓實用1185方呎C室，作價2659.6萬元、實呎2.24萬元；另8座43樓實用413方呎B室1房戶，做價994.1萬元、呎價2.4萬元，料為項目以至元朗1房戶新高價。
此外，長實（1113）北角維港頌修訂價單，將1座31、32樓B室，同屬實用1594方呎4房大單位的定價，調升至逾1.23億及1.26億元、呎價7.76萬及7.91萬元，相對5月舊價調高4.5%，但維持提供最高33%直減折扣。
匯璽突推售低座11伙 折實3845萬入場
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GS(14)@2019-02-28 11:17:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2231&issue=20190228
【明報專訊】新財政預算案未有在樓市太多落墨，多個新盤列隊準備登場。正當長實（1113）公布與市建局合作的深水埗海壇街住宅命名為愛海頌、並擬最快今季推出，新地（0016）旗下已屆現樓的南昌站匯璽，突擊上載銷售安排，周日（3月3日）推出11伙低座大單位發售，折實價3845萬元起，為豬年新地首次較大型銷售活動。
匯璽是次新攻勢，主力銷售11伙低座月鑽匯6至16樓的A、B室大單位，實用面積1687及1700方呎，定價4867.8萬至6131.3萬元，提供最高21%直減折扣，較2017年8月上張價單提供最高22%直減折扣，減少1%；而上述11伙的折實價，由3845萬至4843萬餘元、折實實呎2.27萬至2.84萬元。匯璽之前曾售約20伙低座大戶，天鑽匯個別單位成交價高逾5577萬元。
愛海頌主打2及3房 473呎起
至於仍待批預售的深水埗愛海頌，長實執行董事趙國雄指，項目由876伙組成，預料有機會本季推出。趙續指，愛海頌位處臨海位置，料部份單位可望海景，並指單位內籠寬敞，住戶「入得廚房，出得廳堂，更加唔使喺廁所裏面炒菜」。長實助理首席經理何家欣指，愛海頌主打2、3房戶型，實用面積473方呎起。
長實同系荃灣海之戀，昨以2650萬元售出6座50樓C室，為項目最後一伙餘貨，屬實用面積1149方呎4房戶，實呎23,064元，相對去年4月價單折實價3254.48萬，賣廉19%；售出此單位標誌海之戀全部970伙，自2017年5月開售以來全數清袋。
啟岸首日收150票超額認購
至於恒地（0012）今年頭炮的紅磡啟岸，日前以折實平均實呎19,977元首推111伙後，昨正式收票，消息指收約150票，即首批單位已獲輕微超額認購；啟岸首推111伙，實用面積196至391方呎，折實價382萬至796萬餘元，整批折實平均實呎19,977元。另同系2月售出104伙的元朗尚悅‧嶺，上載新銷售安排，32伙餘貨即日封盤。
市况轉旺，麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆，去年雖曾劈價一成促銷，惟銷情一直未見大起色，近日銷情卻提速，單計2月累售約18伙，昨最新以約579萬元，售出15樓實用286方呎C室，實呎20,245元。
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