仲量聯行料今年傳統豪宅落成不足百伙
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GS(14)@2019-01-31 07:47:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5699&issue=20190131
【明報專訊】雖然去年第四季樓價高位回落，但有業界人士指出，由於豪宅供應量少，今年傳統豪宅落成量將不足100伙，估計傳統豪宅及中小型單位樓價走勢各走極端，傳統豪宅樓價將會在淡靜樓市中企穩。
豪宅樓價上季跑贏中小單位
仲量聯行最新發布的《住宅銷售市場報告》，中小型住宅樓價於去年8月見頂，並已回落4.2%，為長達27個月的持續升幅畫上句號。相反，豪宅樓價2018年第四季度大致持平，該行預計，明年傳統豪宅區（山頂、南區、九龍塘、何文田及半山）落成的豪宅（面積 1722方呎或以上）將不足100伙，供應量稀缺將令傳統豪宅區的樓價在淡靜樓市中企穩。
皇璧低層3540萬沽 10年平手離場
仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示，傳統豪宅及中小型單位的樓價走勢各走極端，兩類買家背景南轅北轍是當中主要關鍵。豪宅市場得到資金實力雄厚的買家支持，他們大多專心致志投資理想居所；但中小型住宅市場則對市場情緒較為敏感，買家在做出購買決策時更為審慎，一旦市場情况轉差，不少買家會迅即採取觀望態度，以期獲取更高折讓和更低交易成本。
另外，新界豪宅升幅跑輸大市。OKAY.com住宅物業部顧問李淑嫻稱，荃灣油柑頭皇璧低層A室，實用2419方呎，屬四套房複式間隔，以3540萬元易手，實呎14,634元；資料顯示，原業主2009年3334萬元一手購入，持貨近10年，帳面獲利206萬元或6%，惟扣除釐印費及佣金，估計接近平手離場。
仲量聯行：中環甲廈空置率升至近4年新高
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GS(14)@2019-02-19 09:32:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4226&issue=20190219
【明報專訊】貿易戰仍未解決，影響公司承租能力，仲量聯行表示，至上月底，甲級寫字樓空置率連升3個月，其中中環核心商廈空置率，更升至2.3%，為2015年5月份後近4年新高。
據仲量聯行最新公布的《香港地產市場觀察》資料，寫字樓租賃需求持續呆滯，1月份因租約期滿而釋出的空置寫字樓供應超出實際需求，令甲級寫字樓市場錄得17.82萬方呎負吸納量，空置率連升3個月，其中中環甲級寫字樓上月空置率由去年12月的1.8%升至2.3%，創2015年5月後，近4年最高空置率，但其中一個原因是和記大廈重建所致。另九龍東寫字樓空置率亦由去年12月底的9.6%升至上月底的10.3%。
料今年將有240萬呎樓面租約期滿
不過，中環寫字樓空置率上升，亦為有迫切擴充需求的租戶提供了機會。月內有部分銀行和金融企業趨勢為旗下中環辦事處進行擴充和升級。
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，傳統核心商業區的空置率上升，導致1月整體寫字樓租金升幅放緩，按月僅升0.3%。該行研究部主管馬安平估計，今年將有240萬方呎的寫字樓樓面會因租約期滿而重投市場，由於經濟前景不明朗將導致寫字樓需求短期受壓，這批樓面要獲得承接將面對挑戰。