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你對人好,人對你唔好呀! 人在中環

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「你對人好,咁人又對你好囉!」呢句係我時不時都會衝口而出既口頭禪。

做左咁多年人,我當然清楚,呢句說話響好多時候都唔係真既。特別響利益關頭前面,你對人好,人地當然未必會對返你好。

過去當我口快快將呢句說話講出口既時候,好多時都會有好心既朋友提醒我,做人唔可以咁天真,唔可以期望人家對你會如你所願地好。呢個場面,好似一個充滿 生活經驗既老人家,勸戒一個初出茅廬,不知天高地厚既年輕人小心世途險惡一樣。但係我有一個有趣既發現,就係曾經對我作出如此「勸戒」既好心朋友,通常都 唔係咩老人家,反而大部份都比我年輕,只係二十出頭既大有人在,反而生活經驗豐富既「老人家」,卻從來未對我呢句「口頭禪」有過意見。

奇怪嗎?

大家有冇試過,被自己認定為「朋友」既人出賣?我有,試過唔止一次添。全部都係發生響N年前仲好後生既時候。被朋友出賣既感覺當然痛,而且我亦曾經得出 「你對人好但人會對你唔好」呢個答案。引伸出黎既結論係:「為免因人地對你唔好而讓自己受傷,所以你千祈唔好對人咁好。」emm,呢個結論看似理所當然, 但係咪真係咁?

受傷既源頭,並唔係因為你「對過人好」。真正既原因,其實係你「投入過感情」。

年輕既時候,「對人好」同「投入感情」,當中有割不掉既關係。假如我唔當你係朋友,我就不能夠對你好。年輕人既世界,黑與白、敵與友對相當分明。隨住年紀 既增長,灰色佔人生既比例變得越黎越多,「絕對朋友」和「絕對敵人」既數目急劇下跌,取而代之,係一大班「亦敵亦友」既人。

對人好一點,與投入感情跟他/她相處,長大後慢慢發現原來當中唔需要有等號。對一個「並非朋友」的人好,基本上問題不大。但對人好一點既同時,也會啟動「防人機制」,當中原來也冇抵觸。

人與人之間既相處,係一個又一個既循環。你對人好,「大部份」既正常人通常都會以「對返你好」作回敬。當呢個循環不斷運作,加上長時間既相處同了解, 大家既關係可能會昇華變成朋友。年輕人認定一個「朋友」既時間一般相對比較短,然而在對人好之後受到傷害既機會自然亦較高。對人好不會讓你受傷,太輕率投 放感情,先至係讓人受傷既元兇。

我諗,呢個正正係,點解只有後生仔先會勸我,叫我「唔好期望人地會對你一樣好」既原因。真正天真既老鬼們其實少之又少,或者真正讓人婉惜既係,年紀大左之後,要從新認定一個「朋友」,有時比中六合彩仲困難。

祝大家有個愉快既週末。

你對 人好 人對 對你 你唔 好呀 人在 中環
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投資攻略1》五位投資高手 年報酬逾三成的祕密 不景氣選股心法 達人好股藏寶圖大公開

2015-12-07  TWM

二○一六年,對外,台灣遇到美國升息、歐洲QE政策,以及中國經濟放緩的變數;對內,將面臨總統大選、國內景氣低迷等。投資人該如何在新的一年找到賺錢機會,讓勝率加倍?《今周刊》約訪五位投資達人,親授私房口袋名單與操作心法!

關注美國升息、總統大選

王俊忠:中長期布局 聚焦台塑、太陽能坦白說,這個時間點要規畫二○一六年台股布局方向,相當困難。主要原因,在於不確定因素太多,迷霧重重。看不清眼前的路,卻硬是要走,就 是將自己暴露在極高的風險之中。投資要長期穩健獲利,第一步,就是不要做沒把握的事,釐清大環境變數之後再出手。

目前我心中就對幾件事感到存疑,這些疑惑,沒有人能下定論,市場上討論再多,也都是臆測。最明顯的,是美元走勢持續攀升及原物料價格一路走跌,背後原因到底是什麼?這應與美國聯準會升息動作有關,但也因此衍生出兩種情況:美國究竟是升息一次就停?還是一升再升?

若美國升息一次就停住,那麼全球經濟,乃至國際金融環境,就會進入相對穩定狀態;站在投資角度,最起碼變數會少很多,對經濟發展前景,也會有更高的掌握,這是最理想狀態。但實際結果,必須走到那一步才知道,在此之前,幾乎沒有進場買股的理由。

若是美國不只升息一次,而是另一次升息循環的開始,那又會出現兩種情況,一是美國經濟狀況真的很好,趁經濟好轉把利率正常化;另外,則是受到全球QE(量化寬鬆貨幣政策)牽連,導致通膨疑慮再起,被迫升息。到底會走哪條路?現階段不得而知,所以不能冒風險一搏。

換句話說,國際不確定因素太多,投資步伐要穩,就要等情況明朗,這段等待期,空手仍是上策。

除了升息議題,明年初總統大選,也牽動市場上敏感神經;以目前民調結果來看,雖然候選人支持度差距已明顯拉開,政黨輪替不令人意外,但回歸基本面,仍會出現一連串不確定;例如,新政府對房地產的態度,就可能使市場繼續冷下去,甚至連帶衝擊內需產業。

還有證所稅問題,新政府可能也自有一套版本,屆時是否翻案,也要觀察。換言之,選舉結果應不令人意外,也不會左右投資判斷;但新政上路,從房市、稅制到兩岸態度,都是新開始,衝擊在所難免。但影響程度究竟是負五、還是負一百,就要視情況而定,現在也不好說。

明年下半年 將有撿便宜時機總的來看,明年第一季因經濟數字基期較高,要有突出表現,原本就不容易;加上美國升息、新政府上台「助陣」,台股很難一帆風順。

預料第一季,甚至一六年初就會看到全年相對高點;之後指數將一路向下修正,至第二季、到第三季末,有機會出現中長線買點。儘管目前台股吸引力低,但到明年中後期,或許會出現撿便宜時機。

因此回歸基本面,現階段要選股,沒有非買不可的標的,甚至應盡量保持空手、保留銀彈,等大跌時再進場。在此之前,投資人須保持冷靜,宜多看少做,因為好公司的獲利成長率有下滑風險,而獲利表現普通的公司,隨著景氣下滑,股價卻又跌得不夠多,實在欠缺讓人想買進的誘因。

真要說值得追蹤的標的,或許可留意台塑集團。道理很簡單,當原物料價格及油價持續下跌,塑化上游獲利易受到侵蝕,但若油價開始止跌,對塑化產業相關個股獲利,就有翻轉契機,投資人可賺到年增率增長題材。

另外,太陽能屬於景氣循環產業,過去幾年因供需嚴重失衡,股價受到壓抑,這種情況在近期有了改變,產業基本面有轉好跡象,未來可持續追蹤相關個股營收表現。

若十一月、十二月營收繳出不錯成績,或許就可趁大盤回檔時低接進場。

值此之際,台股投資就像處在一個交通繁忙的十字路口,聯準會動向及新政措施,極可能是險降坡,需要高度戒備。而安全通行的指標,則是外銷訂單不再出現負成長,及經濟領先指標翻揚,如此進退有據,才可能在迷霧中,賺到獲利並全身而退。

後市難預估,保守操作等時機羅仲良:切入可轉債 進可攻退可守大盤接下來會怎麼走?很難預測。但在操作上,應轉向保守,多加利用可轉債的特性,甚至放空業績持續下探的個股維持獲利。倘若投資人以作多為主,則建議可先休息一陣子,或是降低持股的水位,等待更好的時機。

從生活中挑股 提高勝率

我今年在台股的獲利,主要來自於掌握到寶雅(五九○四)的大波段行情,光單一個股就獲利六百萬元,減去聚陽投資失利的虧損,整體報酬率仍達三成以上。以台股震盪的幅度來看,曾衝過萬點,也曾一度跌破十年線,持股能夠大賺小賠的原因,可歸功於兩堂重要的台股投資功課。

第一課:從生活中挑股,搭配股價創新高趨勢。由於電子股牽涉的科技技術高深莫測,且景氣與訂單轉變的速度太快,並不容易掌握。因此,選擇有能力研究,產業趨勢容易判斷的非電子股入手,並以股價創新高作為挑選個股的原則之一,反而是我提高勝率的關鍵。

以今年成功波段操作的寶雅為例,就是從生活中看見的投資機會。當時發現寶雅還原權息值的股價創下歷史新高,判定未來可能具成長趨勢,便進一步深入研究。那 時寶雅不僅營收、獲利持續成長,以經營階層預估二○二三年展店至四百家的速度來看,股價還有向上的動能,便於去年十一月重押。

而在投資期間,也做足財務基本面研究,甚至跑去寶雅分店與賣場人員閒聊,了解人事管理;最後,從「靠北寶雅」社團的留言中,感覺到內部人才培育,恐跟不上規畫的展店速度,才選擇在今年六月獲利了結,報酬率逾七成。

第二課:大盤回檔時,操作應轉趨保守。從生活中挑股,搭配股價創新高的趨勢選股,也有失靈的時候。

從聚陽的營收、獲利及線形來看,皆符合選股的標準,但因為「覆巢之下無完卵」,行情出現大回檔時,創新高的趨勢將不再適用,操作上反而該轉趨保守。

因此,現階段的策略,是靠小部位的現股來維持盤感,其他部位則尋找可放空的個股,同時買進價格相對有保護的可轉債,因應未來的風險變化。

近期以來買進的個股則有皇田(九九五一)、F-永冠二(一五八九二)、東陽一(一三一九一)等,其中F-永冠二、東陽一就為可轉債的形式。

例如:F-永冠(一五八九),以近四季獲利估算,目前本益比約在十六倍,主要產品應用在能源產業,在全球提倡廢核、支持潔淨能源之下,整體產業趨勢持續往 上。不過由於股價位於相對高檔,且大盤走勢不明朗,因此我不買現股而是買F-永冠的可轉債,也就是永冠二,作為穩健的操作策略。

最主要原因,在於未來兩到三年仍看好環保、節能趨勢,但全球經濟後市難以預測,如果以可轉債介入,即使未來大盤急轉直下,兩年後也可行使賣回權,與目前價格差異不大,操作風險較低。

至於東陽一,明年一月三日有十億元可轉債到期,最後轉換日在今年十二月二十四日;換言之,若股價能在這之前拉高至轉換價四十二.五元,吸引可轉債持有者轉換股票,就有機會不必償還十億元。

尤其,東陽近五年業績佳,看好明年展望,未來一個月公司派應有意願作多,以目前股價三十九.一元,距離目標僅剩八%左右。

汽車窗簾 較不受紅色供應鏈衝擊且從公司帳上現金來看,操作可轉債的違約風險低,即使股價最後沒有達到轉換價,利用可轉債特性,也可拿回合約金額,作為下檔保護。

至於汽車窗簾大廠皇田,所處的汽車零組件產業封閉,在認證標準嚴格、進入門檻高之下,較不受紅色供應鏈威脅。且車用窗簾的全球產值不大,全球僅德國大廠BOS,以及日系的ASHIMORI為主要競爭對手,隨著近年獲利的大幅成長,後市也值得關注。

不過,不同於過去重壓單一個股,近期已降低持股水位,當主要市場氣氛轉變,且作多屢次失利時,反而要更謹慎地操作。(黃瑋瑜)

2015台股代表作:

寶雅投報率70%

2016口袋名單:

皇田

追蹤理由:產業進入門檻高,不受紅色供應鏈威脅。

永冠二

追蹤理由:看好未來環保、節能趨勢,並以可轉債作為下檔保護。

保守以對,只看強勢產業陳喬泓:搭復甦順風車 首選美國概念股從歷史經驗來看,每逢八年台股就會有一次劇烈的崩盤,像是二○○○年科技泡沫、二○○八年次級房貸,明年又到八年一次的循環,是否會有意想不到的黑天鵝?因此,我在操作上會更加審慎與保守。

就明年展望來看,美國甫公布第三季GDP成長率,表現優於預期,十二月升息機率還是很大,倘若美國溫和成長的態勢不變,則可尋找與美國景氣連動的個股。

例如福興(九九二四),是全球最大的門鎖代工製造商,維持二十年以上年年獲利,加上負債比低、原物料處於低檔,有利毛利率拉高。

近期受惠美國房市復甦,出貨呈現成長,從第三季財報來看,毛利率也顯著提升,未來若美國房市趨勢不變,也可加以布局。

現階段的投資方法,還是以選股為主,尋找產業趨勢強勁,且屬於該產業的佼佼者。未來走勢屬於強者恆強,只要確定公司未來成長性、獲利符合預期,且本益比在合理區間,即可買進。

今年操作獲利最高的豐泰(九九一○),是我在去年二月買進的,足足放了一年多,到今年八月才因漲多而減碼。當初是因為運動休閒風潮盛行,路跑人數大增,看好台灣球鞋代工廠商機,因而發現豐泰不僅獲利逐年攀升、股東權益報酬率(ROE)更維持二○%以上,遂進場布局。

當時預估豐泰今年稅後每股盈餘可達七元,於是在七十元附近陸續進場,本益比僅十倍左右;而在今年股價漲到一八○元時,搭配本益成長比(PEG)計算合理股價,出脫持股八成,獲利一倍以上。

展望明年,還是要回歸基本面,個股若便宜、有價值,就可進場布局。像是儒鴻(一四七六),機能服飾仍屬長多格局,今年第三季獲利超乎市場預期,全年EPS有機會達到十六元。但由於漲幅已高,即使公司未來具成長性,建議還是要等到股價拉回時買進。

而在配置上,雖然集中持股的威力較大,但相對風險較高,若投資人研究的時間不多,還是建議持有一籃子股票,降低投資風險。

篩選績優股,回檔再進場雷浩斯:避險掛帥 增持民生消費類股台股指數在區間震盪,但趨勢正確、業績佳的個股,股價也一漲不回頭,使得現階段的選股難度相對較高。不過,明年一月有總統大選,加上預估 的經濟成長率不會太好,大盤修正的可能性大增,一旦績優股隨著指數下跌,反而是進場撿便宜的好時機。

因此,目前已先篩選三至四十檔的追蹤清單,儘管無法準確預估明年指數走勢,但只要做好事前準備,包括財報的數據分析、新聞的摘要與簡評等功課,一旦明年台股大跌,就可依照公司體質分批進場,且跌越多、買越多。

像精華(一五六五),營運最壞的情況已過去,受惠於日本客戶回溫、新增中國OEM客戶,營收可望持續復甦,未來業績仍有成長潛力。且隱形眼鏡發展雖漸趨成熟,但仍屬侵入性醫療器材,具有較高的進入門檻,目前競爭壓力不大,且不同國家認證標準不同,未來成長性持續看好。

伺服器滑軌廠川湖(二○五九),今年業績表現亮眼,隨網路需求提升帶動伺服器導軌需求,整體業績還能再提升,尤其公司拉高高階產品營收比重,未來毛利率有機會持續走高,惟目前股價已高,修正後再進場較安全。

食品、電信股 較不受景氣影響其他如晶圓代工廠台積電(二三三○)、機殼廠可成(二四七四),居產業龍頭地位,股價跌深時,也是不錯的進場時機。

而明年與今年我自己操作策略不同的地方,在於明年會增加防禦型個股的比重。主要是因為大環境不佳時,逆勢成長的個股也會減少,因此除了上述看好具成長力道 的個股,也會增加民生必需消費族群,作為防禦型配置。像是食品、電信、公用事業類股等,業績不受景氣好壞影響,也不易出現經營危機,如崑鼎(六八○三)、 中華電(二四一二),若股價下跌兩成左右,就會考慮分批買進;比重的配置方面,還是會以成長型為主,防禦型為輔。

整體來說,布局明年台股只有一個原則,就是挑選基本面好的公司,並耐心等待回檔時的進場時機,若是擔心大盤修正幅度大,投資人也可利用T50反(○○六三二R)作為避險策略,在新的一年繼續持盈保泰。

台股高點,可望出現在第三季陳榮華:穩健布局 從四大趨勢下手二○一六年上半年景氣預估不會太好,包括出口連九黑、經濟成長率「不保一」,以及半導體庫存調整等,景氣難有起色。尤其一月總統大選後,面臨的政策不確定性、國安基金退場等,將成為市場一大利空因素。

因此在指數區間,上半年可能會再次修正至十年線附近;下半年則預期會有蘋果新機iPhone7的拉貨效應,高點有機會出現在第三季。

在國際經濟方面,美國的重要經濟指標時好時壞,未來景氣動向不明朗,但若從近期美元指數走勢強勁來看,十二月聯準會的升息機率相當高,一旦美國升息,市場不確定因素消失,反而可視為利空出盡。

在台股布局方向,建議可從四大趨勢產業著手,再搭配「三低」及「三成長」標準選股。首先,下屆總統、副總統參選人蔡英文、陳建仁積極提倡的生技醫療產業, 題材將持續發酵;其次,明年有巴西奧運盛事,運動休閒題材將持續為市場主流;第三,進入門檻高,不受紅色供應鏈衝擊的汽車零組件,逢低可留意;最後則是蘋 果供應鏈族群,預期iPhone7將會有大幅度改款,相關族群後市仍可關注。

在操作上,選股方向則建議從趨勢產業下手,並尋找「三低」:低股價、低基期、低股價淨值比的個股布局,即使明年選後國安基金退場,但因基期低、股價低,回檔修正時仍相對抗跌。

財報「三成長」股 擁長多格局除此之外,也可從第三季財報中,找到符合明年四大趨勢,且同時毛利率、營益率、獲利率皆上揚的「三成長」個股,搭配股息殖利率五%以上的下檔保護,儘管短期大盤遇系統性風險,也不怕持股套牢,反而可耐心等待股價回升,進而抓到長期趨勢。

像是同亨(五四九○),今年獲利較去年明顯成長,尤其在行動支付的長期發展趨勢下,明年相關需求仍強勁,預估明年稅後EPS可達五.五元,且近五年配息率高達九成以上,可作為進場的下檔風險保護。

至於百和(九九三八),受惠美國運動休閒風潮興起,今年獲利大幅攀升,表現不俗,股價也一路走高,至今漲幅超過七成。由於明年度受惠奧運題材,業績有機會再持續增溫,倘若股價回檔修正,會是不錯的介入時機。

撰文 / 黃瑋瑜、歐陽善玲


投資 攻略 五位 高手 年報 酬逾 三成 的祕 祕密 不景氣 選股 心法 人好 股藏 寶圖 公開
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房市低迷,租給「東西」比租給人好賺 一坪小倉庫 租金竟比一○一還貴

2015-03-07 TCW

迷你倉,是台灣的新興產業,因租金報酬高而異軍突起,但,要賺得到,須看口袋深度及經營者的管理能力。

台北一○一大樓租金,是台灣商務辦公室指標,它曾在二○一四年,創下每坪四千四百多元的月租金高價,但如今卻有人把「租人」的商辦,改裝成「租東西」的迷你倉庫,每坪月租金,最高甚至達七千多元,比一○一大樓還要貴。

倉庫當精品店開專供名包、名酒入住

「我把迷你倉當精品店在經營。」經營「大典藏家」迷你倉的大人物綜合企業公司董事長吳豈典說。

「迷你倉」,是一種將商辦隔成小型倉庫出租的產業,在美國已有四十年歷史,是一個年營收超過兩百億美元(約合新台幣六千億元)的產業,訴求讓大家可以擁有完全屬於自己的地方,儲放私物。全世界房價高的城市,如紐約、倫敦、新加坡、香港等地,迷你倉都蓬勃發展。

台灣在金融海嘯後,才開始發展迷你倉,目前大約有十王十五家廠商競逐,約有一萬個迷你倉,每倉的月租金,換算成坪為單位,一坪大約兩干多元到七干多元。目前,有業者把迷你倉當成精品店在經營,目標即吸引金字塔頂端客戶。

走入位於台北市饒河街夜市附近的大典藏家八德店,這裡原本是商辦,如今,隔成一排排紅白相間的雙層櫃,空間明亮清爽,空氣中還有股淡淡的清香,是來自法國的香精油,吳豈典打開其中一個櫃子,裡面有兩個LV皮箱,上百雙Lavin、Ferragamo Tod、s等名牌鞋,還有單瓶要價十二萬元的路易十三白蘭地,櫃子裡的東西,總價值約兩百萬元。

「這些都是我心愛的東西,」他說,每次客人來參觀,他就會打開自己的櫃子,告訴客人,他放了什麼東西在裡面,「我都敢把我最心愛的東西放這裡了,你有什麼不敢的?」他說,當客人看到這些東西,大部分會回葸承租。

在這個小小空間裡,存放客戶珍愛的物品,有長輩拿著泛黃的寶貝相本來放,有人買下一個要價一百一十六萬元的愛馬仕空氣鐘,直接從鐘表店送來存放,也有人因為搬家裝潢,暫時把家具放在這裡,更有年輕人把這裡當成自己的店面,商品放在倉庫,和客戶就在店裡面談起生意。

租金是商辦的四倍

裝潢費也動輒數百萬起跳

大典藏家兩年前成立,目前有五個店面,總倉庫數一千個,一千個迷你倉已八、九成滿,年營收約四千多萬元,獲利超過三成。

亞洲最大的迷你倉集團香港「儲存易」,三年前來台灣設分店,目前在台有八個據點,據點之一就是在寸土寸金的信義區。

負責台灣市場的協理賴淑君說,以五十坪商辦來看,租給公司行號,月租金大約四萬元,但,裝潢成迷你倉出租,租金收入可達十七萬元,迷你倉租金是商辦的四倍左右。

獲利誘人,但這筆生意並不比想像中好做。

以大典藏家八德店為例,「光裝潢就花六百萬,」以一百坪計算,每坪裝潢成本六萬元,比同業每坪三萬元多一倍。其倉庫材質是可使用二十年的組合屋鋼材,外加鋼琴烤漆:坪數上百坪的店面,就放了十幾台歐洲空氣清淨機,要花三十萬元左右;另外,一每問迷你倉都有獨立慼應裝置,當門打開,系統會自動照相存證,同時記錄下開啟次數。

「進入門檻不低,尤其,初期投資(金額)較大,」以香港模式來看,如果不動產是承租,「要開兩、三問店,才可能賺錢,」她分析,只開一家店,要賺錢至少要花五年,以一家五十坪的店為例,第三年後,才可能有八、九成滿租,第六年才可能小賺,但熬過五年,之後每年就會有至少三成的穩定獲利。

獲利來源不只租金

自有資產增值收益更關鍵

若攤開這些迷你倉商家的獲利結構。其獲利的來源除了租金,更關鍵的是自有資產的增值收益。

以大典藏家的八德店來看,當初用七千萬元買房地產,現在市價將近一億元。而儲存易的發展方式,也是以自用不動產出發開始。

當迷你倉市場開始細分化,加上台灣房價低迷,更是逢低進場的不錯時機。「迷你倉,會像房仲業一樣百家爭鳴,」賴淑君說。現在,店數最多的摩爾空間仍持續擴充,如今全台有二十五個點,還到香港開分店,還有知名企業,如新光集團旗下誼光保全也紛紛投入這產業,新加坡業者,甚至還來台灣購併了「收多易」。

「過去跟十個人講迷你倉,沒有人知道它是什麼,現在,會有六個人知道,」賴淑君說,「晅表示市場逐漸擴大當中。」

當房地產產業低迷,利率持續定低,商辦市場空置率上升三%左右,卻有另一群人看到操作迷你倉庫生意的可能性。

值得注意的是,現在乍看雖是投資者入門的好時機,但摩爾空間副總經理鄭維穎也說,

「這是一刀兩刀」,當景氣低迷,顧客花錢租迷你倉庫的意願也可能降低。到最後,比的還是大家差異化的能耐。

撰文者賴寧寧

房市 低迷 租給 東西 人好 一坪 坪小 倉庫 租金 竟比 比一 一還 還貴
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講朝中有人好辦事,邊及恆基? 你睇韓家輝先 中環客

來源: http://hkcitizensmedia.com/2016/09/30/%e8%ac%9b%e6%9c%9d%e4%b8%ad%e6%9c%89%e4%ba%ba%e5%a5%bd%e8%be%a6%e4%ba%8b%ef%bc%8c%e9%82%8a%e5%8f%8a%e6%81%86%e5%9f%ba%ef%bc%9f-%e4%bd%a0%e7%9d%87%e9%9f%93%e5%ae%b6%e8%bc%9d%e5%85%88/

雖然大家都喺橫洲件事度,領教過新世界同政府關係有幾好,連機密資料都可以分嚟用。只不過,對中環人嚟講,講同梁振英關係最密,幾乎都未到恆基。恆基嘅韓家輝 ,係關鍵人物。

新世界都未有過高層同梁振英一齊拍硬檔搵食,紀文鳳係「梁粉」,但唔係梁振英啲左右手。只不過,恆基營業(二)部總經理韓家輝,就完全唔同嘅class,韓家輝係梁振英離開仲量行,自己搞梁振英測量師行(亦即後嚟嘅戴德梁行)果陣,一齊打天下嘅創始董事,講革命聯繫,紀文鳳幾時到韓家輝果皮。

嗱,呢啲嘢,恆基年報自己講過。
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近排突然講洪水橋新發展區計劃,其中密度突然提升,最受一眾中環人關註,而據恆基嘅中期業績報告所講,恆基有成六百幾萬平方呎嘅地喺洪水橋,提升密度後,加上洪水橋一定喺珠三角一小時生活圈範圍,恆基呢鑊仲唔發過豬頭。如果唔係朝中有人好辦事,呢啲咁筍嘅嘢,又幾時到恆基?你諗嚇,點解一小時生活圈嘅大贏家,唔係長江、唔係新地、新世界只不過有啲分頭,仲喺橫洲中咗伏。恆基有得食咁多至得架。

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最奇怪係,洪水橋涉及咁多地產霸權利益,又明顯涉及中港「融合」,點解由熱血嘅鄭松泰,到同新世界硬碰嘅朱凱迪都唔講,我中環客真係有啲木宰羊。

當然,新世界啲古惑嘢都要講,啱啱好彤叔死咗,為死者諱,俾面天上嘅彤叔一日,明天先講。

中環客

講朝 朝中 中有 人好 辦事 邊及 恆基 你睇 韓家 輝先 中環
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人在中環:請人好難 CK

1 : GS(14)@2013-04-15 00:06:02

http://smartjobscmp.blogspot.hk/2013/03/blog-post_15.html

早前跟個做生意的老前輩食飯,老前輩話:「唉,依家請人真係好難,想搵個正常人都好難。同三十年前相比,真係天同地。」

「三十年前喎前輩…」我笑:「咁耐以前嘅事,世界都唔同晒啦,點可以比較呢?」

「以前請人真係好容易,響條街度是但搵一個都得!」前輩感慨地說:「以前啲人邊有依家咁高學歷?不過個個都肯去學肯去做,唔識可以教到識,邊似好似依家啲人咁,個個都以為自己好叻,其實又冇料…」

我聽著前輩的「牢騷」,沒有作甚麼回應。老一輩的人對於年輕一代有不滿,我覺得是常態。大家生長於不同的年代,有著不同的社會背景和歷練,自然會「出產」不同類型的性格和價值觀。人性的其中一個「弱點」,就是往往會認為,只有跟自己價值觀相近的才是「王道」,才是「正確」。跟自己不一樣的,就是「有問題」。

老前輩所講,三十年前隨街都可以請到人,我信。然而三十年之後,不能再「隨街請人」,老前輩歸咎因為現在的人質素不及從前,我卻很有保留。實際上,我認為今天老闆們請人的要求,其實比以前高得多。

時代不同了。幾十年前的社會,只要老闆是個不太刻薄的人,打工仔都願意跟隨老闆許多年。年輕人初出社會做事,對商業社會的運作不熟悉,以至犯錯頻頻,這是可以理解的情況。以前的老闆願意包容,也願意教,因為每個員工對他們來說都是投資。伙計初期的犯錯,經教調教之後,有機會變成老闆最得力的左右手。因為可以「慢慢教」,老闆們在請人的一刻,要求就沒有必要這樣高了。

今時今日卻不同了。一個年輕的同事能在同一間公司做上三幾年,已經算是「長情」了。現在的老闆們都清楚,當新請了一個同事回來,幾年之後很大機會他就會離開你,甚至走到去那些你最討厭的競爭對手處上班。以前那種親密的「師徒」關係沒有了,自然不願意去認真地教。今天的打工仔有點像僱傭兵,因為現在的老闆們都明白,花心機去教一個同事,同事幾年後還是會離他而去,缺少了這個「增值」的因素,現在的老闆在請人時,要求反而不自覺提高了…在你入職的一刻,你其實就已經要懂得所有事情。

這大概是個惡性循環吧。你要求越高,請人當然就會越難。人的質素也許沒有大變,變的,其實只是商業社會的文化。如此發展下去,請人,只會越來越難。
人在 中環 人好 CK
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丈夫離奇捅殺妻跳樓亡鄰居:一家人好神秘

1 : GS(14)@2016-01-24 17:03:30

雪花紛飛的浙江杭州在21日凌晨發生家庭悲劇,男戶主在住所捅死女主人後,從十一樓縱身跳下,當場身亡。夫妻的16歲女兒,在聽到母親喊「救命」之後報了警。劉姓男戶主今年43歲,與39歲顧姓妻子在杭州打拼多年,單位是一年多前買來的,女兒也在杭州讀高中了。對於事發原因,鄰居都不太清楚內情。其中有鄰居表示,搬來一年多,從沒聽到過兩口子有劇烈的爭吵。事發當晚還是首次,聽到女事主連聲喊救命,沒想到發生無可挽回的悲劇。對於涉事家庭的背景,鄰居都指十分神秘,男事主身體不好,平時都在家裡,不上班的。而女事主則酒店大堂當經理。目前警方已經介入,案件正在進一步調查中。中新網





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積木水底機械人起重救人好萬能

1 : GS(14)@2016-05-21 19:03:42

機械人可以合體?最近英國設菲爾德大學的研究人員發明了新型水中機械人,可以按任務需要自由組裝,非常靈活。每個機械人像個正方體,每個有4個泵推進,令它們在水中活動自如。這些水中機械人可以因應需要合體組裝,例如收集數據調查海底、檢查水管渠道問題、搜救等,又可組裝成大機械人搬運重物,例如運送氧氣筒給被困於海底的人。研究人員說,希望將機械人再弄小一點,使它能進去海底更狹窄的地方。英國《每日郵報》





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夾擊林鄭 曾:三低特首 港人好難受 胡:假諮詢係林太強項

1 : GS(14)@2017-03-22 00:19:54

■林鄭月娥、曾俊華及胡國興昨日在最後一場論壇繼續針鋒相對。何家達攝



【3.26特首決戰】【本報訊】特首選舉3.26投票前最後一場三名候選人同場的選舉論壇昨舉行,獲中聯辦支持的林鄭月娥遭曾俊華和胡國興夾擊。曾批評多個調查顯示林鄭低民望、低能量、低認受性,是三低特首,擔心由她帶領三低政府,港人未來五年很難受;胡則批評林鄭不斷反口,斥她不誠實,更以全民退保為例狠批:「假諮詢係林太強項」。記者:姚國雄 陳雪玲



由建制及民主派選委合辦的論壇昨晚在機場博覽館舉行,有教育界選委提問時不滿林鄭只選擇有利自己的意見,當作主流意見,有關問題牽起最針鋒相對的一幕。林鄭率先回應稱日後會小心聆聽意見,曾俊華隨即出擊,指主流意見很清楚:「近日民調反映,Carrie嘅支持度係比佢嘅不支持度相差好遠,一個未上任嘅特首,支持度已經係負淨值,係前所未見,如果特首冇市民支持、冇公務員支持、冇一個廣泛政治光譜支持,或者搵唔到適當人才我哋點樣做管治,我哋只會有一個低民望、低能量、低認受性嘅特首,一個三低特首,帶領一個三低政府,我哋跟住未來五年係會好難受。」接着回應的胡國興指林鄭經常前言不對後語:「如果我係法官,會話佢係不誠實證人,市民點信你吖?」遭兩人批評的林鄭只以笑容回應。


曾:好多政客講咗當做咗

另有選委問到候選人當選後會否在沒有警方保護下落區,曾俊華說過去兩個月落區均動用最少警力;林鄭則不點名指曾在任時不落區,選舉才落區:「現屆政府經常要求司局長落區,亦都係完全冇警察安排,但恐怕有一位另類啲嘅同事,係完全唔參與落區接觸市民。」有選委亦向林鄭翻舊賬,指兩年前佔中,林鄭承諾設立一個多方平台,讓各方討論政改,最終不了了之,林鄭回應時含糊其詞,只稱說當日作出有關承諾後,在金鐘「發生嘅事大家比我清楚」。曾俊華又趁機出擊,指林鄭在西九建故宮博物館上黑箱作業:「好多政客都係講咗當做咗,林太好多例子都係爛尾收場……市民經過過去幾年之後,都知道乜嘢係語言偽術,我哋唔會俾人呃倒。」


林鄭:羨慕曾枱頭乜都冇

參選以來以阻止林鄭當選的胡國興亦加入戰團,指林太若再搞政改,只會出現「佔領成個香港」,認為她難以營造她口中嘅氛圍,更在結語時借退保諮詢狠批林鄭,指「假諮詢係林太強項」,認為諮詢到最後付諸流水,林鄭與曾俊華兩名前司長「互相交波,交交吓個波都唔知擺喺邊」。林鄭一度趁飲食界選委黃傑龍請候選人互讚對方時出招,指以往任曾俊華下屬時到曾的房間,「我好羨慕,因為佢枱頭乜嘢都冇,冇file、冇紙張,我就好難做到,因為我好多文件夾,要為介紹政策做好準備」,結果反被曾俊華稱她不了解其做事方式,指工作work hard重要,但work smart更重要,更趁機還拖指林鄭的工作方式,「確實好多人對佢有好大嘅意見」。候選人的即場表現似乎無礙選委投票意向,例如已提名曾俊華的建築、測量、規劃及園境界選委吳永輝稱,團隊五票料全投曾俊華;支持林鄭的選委如陳永棋則大讚林鄭表現好,「已經贏咗」。




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夾擊 林鄭 三低 特首 人好 難受 假諮 諮詢 詢係 係林 太強
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白宮發言人好詼諧嚇「林卓廷」無免死金牌

1 : GS(14)@2017-04-09 10:41:42

社民連主席吳文遠早前涉向傳媒及在社交網站,披露民政事務局常任秘書長馮程淑儀正被廉署調查及其調查細節,被控3項披露受調查人身分等資料罪。自詡「白宮發言人」的新聞統籌專員馮煒光於報章專欄批評,有新任立法會議員自以為有點法律背景或略知廉署工作,便在議會公開廉署投訴個案中被投訴人的身分及投訴內容,「大放厥詞」,認為有「免死金牌」不被起訴。馮聲言問過大律師意見,提出質疑,「到底是否符合法律,大家不妨拭目以待」,暗示廉署或起訴對方。馮煒光日前於《am730》專欄,以〈立法會反對派議員就可以不守法律?〉為題撰文,指近年不少反對派向廉署舉報政府官員或建制派,但舉報後不斷公開被舉報者身分和投訴內容,「以此作為打擊政治對手的手段」。他更稱「有新任立法會議員,以為有點法律背景,或者自己對廉政公署工作有點認識,就不斷在立法會會議上大放厥詞,以為可以不被起訴,這種想法,到底是否符合法律,大家不妨拭目以待」。馮雖未有說明這位對廉署工作有點認識的新任議員是誰,不過似乎是指林卓廷,因林是去年9月首次當選立會議員,並曾任廉署調查主任。馮煒光又指,有立法會議員在議會上公開被投訴人的身分和投訴內容,「大錯特錯」,聲言「不只一次請教過大律師,他們的法律意見很一致」,指《基本法》第77條(議員在會議上發言不受法律追究)的保障有局限,「並非立法會議員的免死金牌」。他強調廉署公正不阿,嚴格執法,「有人是否以為自己份屬尊貴議員,便可以凌駕於《防止賄賂條例》之上,那香港的法治將無地自容」。




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白宮 發言 人好 詼諧 林卓 卓廷 無免 免死 金牌
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【今日笑一笑】喵星人好肉緊舔毛舔到對方忟

1 : GS(14)@2017-07-09 12:16:00

貓咪感情好起來,便會互抱互舔。居於南韓的這2隻喵星人便經常睡在一起,日前更肉緊地舔個不停,但太熱情會令對方吃不消,其中一隻貓咪可能被弄痛了,推又推不開,最後便像發脾氣般邊喵叫邊反擊。
newding2@instagram




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170709/20083925
今日 笑一 一笑 喵星 人好 肉緊 緊舔 舔毛 毛舔 舔到 對方
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