中電重建海逸坊逼走商戶幼兒園
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GS(14)@2016-06-20 05:42:15■中電決定將紅磡海逸豪園的商場海逸坊為永久總部。 張柏基攝
【本報訊】中電（002）自決定把亞皆老街「紅磚鐘樓」舊總部改建豪宅後，2012年即把總部遷入紅磡海逸豪園商場海逸坊內。中電決定把該處定為永久總部，4月底已向長實（1113）購入商場餘下股權，計劃把整座商場關閉重建，上月更去信場內租戶，要求他們2018年前遷出，意味附近4,700多戶海逸豪園居民及上班族，日後將要步行10至20分鐘路程到鄰近商場，方可解決生活所需。有租戶及附近居民對此感無奈。
海逸4,700戶受影響
中電於2012年才把總部搬到紅磡海逸坊，該商場原本由長實、中電共同持有，現變為中電全資擁有。由於商場需要重建，5月下旬海逸坊內租戶已陸續收到中電通知要求搬走，預期初步工程於2018年年中展開。中電發言人回覆本報時稱，由於工程涉及更換機電系統及若干結構拆卸，故商場需要全面關閉。現時海逸坊地庫、地下及一樓均為服裝舖、洗衣舖、食肆及超市等民生零售店舖，二、三樓則為中電總部。據長實網頁介紹，海逸坊「人流不絕、消費強勁」，因附近有4,700多戶海逸豪園居民，又鄰近工商業區。意味海逸坊一旦關閉一段長時間，眾多居民及上班人士，可能要走10至20分鐘路程到黃埔花園商場。至於在商場內經營洗衣舖10多年的葉先生，不滿中電要求租戶遷出，「呢個係好唔道德嘅企業」。他指商場內店舖主要服務海逸豪園住戶，「一次過冇晒，想食嘢又食唔到，想要其他服務都冇」。希望住戶給予中電壓力，不排除聯合其他商戶有進一步行動。商場內亦有一間幼兒園及不少補習社。家長湯太的兒子在該幼兒園讀學前班，她稱學校已通知家長需要重新找幼兒園，她已有心理準備要跨區上學。另一名家長Yuki稱女兒將於明年畢業，認為該幼兒園要在區內另覓地點開業不容易。中電無披露商場重建需時多久，發言人指明白商場全面關閉對租戶不便，故給予充裕通知期，積極與海逸業主委員會及居民溝通，又強調可優化海逸坊外觀及零售空間。記者：岑梽豪
■海逸坊內一間幼兒園將要另覓地方繼續辦學。 張柏基攝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661343
全城搶一房 立坊逼六球受新盤高價帶動 學者：升勢難持久
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GS(14)@2017-04-06 07:39:57■荃灣立坊及樂悠居的一房戶最近破頂易手。 夏家朗攝
【本報訊】北角及荃灣新盤一房戶折實價都貼近千萬元，令近期二手市場的焦點突然都集中於一房單位，當中與荃灣新盤柏傲灣同區的單幢樓立坊，新近錄得高層一房戶破頂成交，成交價592萬元，逼近「六球」，呎價近1.5萬元。不過，有學者認為，同銀碼不只可購一房戶，料升勢不會持久。記者：黃嘉銘
上周末一個內地客以近千萬元購新世界（017）荃灣新盤柏傲灣一房戶，促成新界一房樓王，更需付三成辣稅共288萬元，消息一出，同區二手單幢樓立坊一房戶都出現高價交投。中原地產陳文杰表示，立坊高層11室，實用面積395方呎，原則屬一房間隔，成交價592萬元，創出同類型單位新高價，實用呎價14,987元。單位開價598萬元，議價6萬元即獲承接。新買家為首置人士。原業主於2007年以228.6萬元一手購入單位，現沽貨賬面獲利363.4萬元，單位十年升值1.6倍。
瓏門一房售555萬新高
據了解，該物業同戶型單位，在去年11月政府推出新辣招後，一個面積434方呎的一房高層07室單位，成交價都只是505萬元，實用呎價1.16萬元，即是一房呎價半年升近三成。同區隔籬、曾被稱為「窮人恩物」的荃灣樂悠居，1個頂層一房單位，實用420方呎，上月底以669萬元沽出，亦創同類型單位樓價新高，實用呎價15,929元，呎價創屋苑次高紀錄。同時，西鐵屯門站上蓋項目瓏門，亦錄得一房戶新高價成交。中原地產劉月華表示，瓏門8座高層G室，實用面積379方呎，以555萬元沽出，實用呎價14,644元，樓價創屋苑一房戶新高，數日內同類單位造價再升7萬元。據悉，原業主於2013年12月以406.65萬元購入單位，持貨3年多，沽貨獲利148.35萬元，單位升值36%。
二手註冊量急升64%
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，細單位的確越搶越貴，但一房單位炒到咁就不太合理，1,000萬元可以有不少選擇，一定不用買一房，「如果放租，隨時租金貴過租酒店先有回報」，而且一房的買家如果不是投資者，一般都不會太有實力，相信一房單位不太可能長線狂升，承接力未必足夠。新盤銷售理想，二手交投亦見回暖，美聯物業表示，3月份二手住宅註冊量錄4,636宗，較2月大幅上升約64.3%。宗數自去年11月後首度重上4,000宗水平，創4個月新高，估計4月份連同其他物業，整體物業註冊量有力進一步升穿8,000宗水平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981267