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新地近年交樓質素略降

1 : GS(14)@2017-04-13 00:23:00

【本報訊】年初至今,新地(016)4個大型新盤入伙,有別於以往維持超高水平,個別單位評分跌穿「9」字頭,甚至驚現集團新盤前所未見的石屎剝落問題,驗樓師詹濟南認為,近年建築工人缺乏,整體交樓質素下降。今年新地入伙盤包括將軍澳天晉3A期及3B期、東涌東環、元朗Grand Yoho,其中天晉3A期一個低層單位浴室天花石屎剝落,大如拳頭,極為驚嚇。


或受累缺乏工人

每逢入伙盤必有樓驗的詹濟南不諱言,新地過去新盤交樓評分「好高好高分!」,整體評分由85至97分,個別單位低於90分,但大多數是「9」字頭,歷來最高分是大角嘴瓏璽,評分99分。今次驗收Grand Yoho獲92分,比起往年略為低分。他認為,近年建築工人缺乏,致令整體交樓質素下降。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170412/19987811
新地 近年 交樓 質素 略降
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330217

驗樓直擊:Savannah交樓 來去水不合格

1 : GS(14)@2018-03-06 03:46:43

■詹濟南驗收Savannah單位洗碗盆杯底漏水。


會德豐(020)將軍澳Savannah是區內第3個入伙盤,承建商有別於對上兩個樓盤,其中近期同系同區Capri個別單位更驚現50分,資深驗樓師詹濟南「詹Sir」驗收第一個單位,結果15個項工種,13項都要扣分,地板及來去水不合格,總分75分,詹sir坦言,肯定好過Capri!

■同時賴達明驗收單位廚房亦見漏水(箭嘴示)。

全屋地板多處鬆動

會德豐將軍澳Savannah承建商為協興建築,有別於同區同系3個盤聘用金門營造。詹濟南驗收單位,實用681方呎,三房間隔,業主花約850萬元買入。廚房洗碗盆杯底漏水,「呢個係手工問題,駁位駁得唔靚。今次扣分多,但唔難整。」客廳牆身批盪兩處空心,面積約3平方厘米,未達扣分標準,詹Sir認為,面積細影響微,不建議重造,但最好申報,因曾有單位受鄰居裝修導致空心變大,作為日後追討。全屋地板多處鬆動,全屋15項交樓工種,僅批盪及地台無扣分,其餘13項工種都要扣,扣得最多是地板及來去水,扣到不合格,拖累總分75分。詹sir坦言,是次單位是該盤第一個驗收單位,維持該發展商一貫水平,但肯定好過同區新近入伙盤Capri,該盤分數由50至75分。另一名驗樓師賴達明驗收8個單位4個單位廚房洗碗盆杯底漏水,有業主分享影片可見漏水嚴重如噴泉。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322844
驗樓 樓直 直擊 Savannah 交樓 來去 水不 合格
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349330

今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓

1 : GS(14)@2019-04-08 11:21:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季(4至6月)為新盤入伙高峰期,據本報統計,今季預計有10個主要新盤入伙,涉近6700伙單位,單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中,半數為單位總數達800伙或以上的大型項目,料大量租盤將衝擊市場。分析認為,個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德,業主叫租能力相對較弱,區內租金料有一定壓力。

明報記者 謝穎怡

綜觀過去7年新盤入伙情况,對上新盤入伙高峰期為2015年首季,當時有逾6400個單位入伙,主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。

至於今季,將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙,包括長實(1113)荃灣西海之戀‧愛炫美、新地(0016)南昌站匯璽II、華懋荃灣西全.城匯、內房保利(0119)啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰,5盤共涉5332伙。按地區劃分,今季入伙盤聚焦九龍,有4個新入伙盤、涉3035伙,佔本季新入伙單位的45%,其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰,料為東九龍帶來大量新租盤。

九龍4盤將入伙 佔本季45%

據了解,龍譽開始收樓入伙,現有約80個放租盤,市場消息指,龍譽1B座高層C室,實用面積228方呎開放式戶,以月租1.1萬元獲承租,實用呎租48.2元,呎租創該區入伙盤新高;據悉,業主於2017年以489萬元買入,享租金回報近2.7厘。

另同區天寰快將入伙,項目於2月錄得首宗預租,單位為3座中層N室,屬實用面積330方呎一房戶,以約1.31萬元獲承租,實用呎租39.7元,業主料享租金回報2.3厘。

新界區入伙新盤數目居次,有4個新盤合共2990伙,當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙,市場消息指,發展商將於月內發信給業主收樓,目前項目在市場上約有65個放租盤,平均每呎叫租44元;月租叫價1.8萬元起,單位為5座低層B室,實用面積429方呎,屬2房間隔,每呎叫租近42元。

另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後,項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓,涉及1436伙,為今季規模最大的入伙盤;目前市場錄得約10個單位放租,平均每呎叫租49元,入場單位為3B座低層D室,實用面積529方呎,屬2房間隔,月租叫價2萬元,每呎叫租37.8元。

全‧城匯平均每呎叫租44元

值得留意的是,本季新入伙樓盤中,有3個屬鐵路項目,分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美,合共3577伙,佔今季入伙盤54%,料獲追求交通便捷的租客垂青,其中預計6月底入伙的匯璽II,近月已累錄約5宗預租。

受傳統租務淡季影響,差估署最新數字顯示,2月份私樓租金指數連跌4個月,指數報192.1點,按月跌0.21%,4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳,業主叫租不會太高;惟他預計整體租金將企穩,因為租金指數雖然呈下跌勢頭,惟跌幅已收窄,隨着樓價回穩,預計租金亦會企穩,甚至本季或有2%至3%的上升空間。
今季 季新 新盤 6700 夥入 入夥 年按 按季 季最 最多 龍譽 譽天 天寰 寰交 交樓 啟德 私宅 租金 受壓
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