ZKIZ Archives


致298人死的馬航MH17客機空難中期調查結果即將公布

央視網報道稱,21日,馬來西亞、澳大利亞、比利時、烏克蘭、荷蘭五國外交部長就馬航MH17客機空難的刑事調查工作發表聯合聲明,聲明說:馬航MH17客機空難中期調查結果將由事件聯合調查組於9月28日公布。

2014年7月17日,馬航MH17客機從荷蘭阿姆斯特丹起飛,計劃飛往馬來西亞吉隆坡,卻在烏克蘭東部軍事沖突地區墜毀,機上298人全部罹難。事件發生後,烏克蘭政府軍和東部親俄武裝相互指責是對方擊落了客機。

馬航MH17墜毀現場(來源:央廣網)

2015年7月11日,馬來西亞總理納吉布表示:馬航MH17客機空難的調查工作將分為技術調查和刑事調查兩部分。

由於在2015年10月13日,荷蘭安全委員會已經公布了MH17客機空難的技術調查結果,因此預計本次將公布的中期調查結果與刑事調查有關。

根據荷蘭安全委員會公布的技術調查結果:擊落MH17客機的是一枚由“山毛櫸”(BUK)地對空導彈系統所發射的導彈。但技術調查結果並未說明究竟是誰擊落了客機。

298 人死 死的 馬航 MH 17 客機 空難 中期 調查 結果 即將 公布
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=215891

298元告別單身、30天衣服不重樣... 盤點那些無厘頭共享項目

來源: http://www.iheima.com/promote/2017/1218/166498.shtml

298元告別單身、30天衣服不重樣... 盤點那些無厘頭共享項目
懂懂筆記 懂懂筆記

298元告別單身、30天衣服不重樣... 盤點那些無厘頭共享項目

“只要站在風口,豬也能飛起來。”

不怕做不到,只怕沒想到。創業對有的人來說,是一生的重要抉擇,是要賭上身家性命去拼的事情。而對另外一些人來說,這只是一次投機,或者生意而已,那麽追逐風口無疑是最好的選擇。他們篤信的,是很多人耳熟能詳的那句話:“只要站在風口,豬也能飛起來。”

1513567740619226

如同去年的直播一樣,今年的創業風口無疑是共享,能不能共享的都被拿來共享了。

我們可以看看身邊的景象:從網約車到共享單車,再到共享充電寶甚至共享雨傘、共享籃球,吃喝拉撒睡、衣食住行穿,只有你想不到的,沒有不能去共享的。

但是,遊戲規則限定——只有少數人能站在風口浪尖,如今的共享經濟也是如此。追逐風口的創業者們只看到了滴滴、摩拜、ofo那數百億美元的估值,卻很少關註那些中途倒下,身背上千萬債務的失敗者,更看不到投機者瞬間即逝的身影。

所以,即將過去的2017年,我們看到了諸如共享女友、共享奢侈品、共享廁所、共享老公屋等等一系列無厘頭的共享創業項目。今天,懂懂筆記就為各位讀者列舉十大不靠譜的共享項目。

1、共享女友——告別單身的美夢只持續了一天

1513567740259707

僅需298元,就能體驗到上萬元的矽膠仿真人偶,而且還有不同種類可選……9月14日北京某公園,他趣公司展示了他們即將投放的第一批共享女友。除了公園之外,其還在地鐵上進行了一系列的宣傳、推廣活動,此舉吸引了不少市民駐足圍觀。

據悉,用戶需繳納8000元的押金,然後根據自己的需求在App上定制娃娃的發型、瞳孔顏色、膚色,以及加熱、發聲、服裝和道具,最後上下單就可以,由他趣提供免費上門配送、回收服務,費用每天298元。

不過,共享女友項目的壽命只有短短的一天。發布之後的第二天,9月15日晚,三里屯派出所就以“低俗活動擾亂社會治安”為由對共享女友的運營方他趣進行罰款處罰,並且要求地推人員寫了檢查和保證書,將充氣娃娃帶離北京。隨後,他趣發布聲明稱,暫停“共享女友”項目,並雙倍退回用戶所付的押金和相關費用作為違約金。

簡評

其實共享女友這個項目很大程度上類似共享馬紮,博眼球的程度要遠遠大於實際的可行性。不過共享女友顯然不符合社會正能量,就像有些網友吐槽的一樣“這是在光明正大的組織機器人賣淫?”,所以這種無節操的創業項目並不值得鼓勵,被取締也理所應當。

2、共享睡眠——充滿安全隱患的膠囊旅館

1513567740779777

7月中旬在北京、上海等一線城市陸續出現一些共享睡眠艙。只需要手機掃碼就可以進入一個長約2米、寬約1米的睡眠艙內休息,無需身份證和押金。睡眠艙內部配備有USB接口、充電口、免費Wi-Fi、插座、小型換氣扇等設施。

其新穎的模式吸引了不少關註,但是關於其安全、衛生等一系列質疑也隨之而來。最終,剛剛發布不久的共享睡眠艙就被相關部門責令停業並且拆除,整個過程來的快,去的也快。

簡評

共享睡眠確實是存在一定市場的,特別是對於那些想趁著空余時間好好休息一下,但卻沒有好去處的上班族而言。從某種程度上來說,共享睡眠艙更像傳統的膠囊旅館,只是其簡化了一定的步驟。但是也正是因為沒有做好一系列的安全和衛生準備,這些隱患的存在也註定其命不久矣。

3、共享籃球——打球的人會沒球?

1513567740625175

今年4月份,一家名為“豬了個球”的公司在北京、上海、廣州等地的大學校園內以及部分室外籃球場開始投放共享籃球設備。其外觀為一個橘黃色的電子儲物櫃,每個櫃子可以放置6個籃球,用戶掃碼取球,按時收費。押金69元,每小時收費兩元。

據悉目前該公司已經完成千萬級的融資。目前除了豬了個球之外,還有一元體育、敢拍共享籃球、891共享籃球等共享籃球企業,整體運營方式都大同小異。

簡評

共享籃球這種項目在高中或者大學校園內可能獲得不錯的市場反饋,但是如果從企業發展的角度而言,僅僅局限於校園市場肯定是不夠的。當面向普通大眾市場之後,面臨的問題肯定要大大多於校園。與共享單車這種臨時解決出行的需求不同,打球絕大多數時候都是商量好的,那麽既然商量好之後必然會帶著用具。想讓用戶養成花錢去租球玩的習慣,顯然過於牽強。

4、共享雨傘——一夜之間傘都沒了

1513567740275621

4月份,共享雨傘開始逐漸走進人們的視野。經過一段時間的發展,目前市面上已經有魔力傘、JJ傘、來把傘、e傘等多家共享雨傘公司,投放的城市也都大都選擇在北上廣深等一線城市。

其運營模式主要分兩種:一種是機櫃式借取,用戶需下載App,掃描機身上的二維碼,按提示操作即可實現借還。另一種是無樁式借取,雨傘滿大街投放,用戶在手機上安裝App後,交納押金和租金之後,掃描傘身上的二維碼獲得密碼,開傘使用,收傘送還。

但是,共享雨傘從誕生的那一刻就飽受質疑。由於共享雨傘沒有GPS和使用傳統機械鎖的緣故,還曾發生過共享雨傘投放後一天之內全部被借走,但無一歸還的事件。此外,由於其違規投放,共享雨傘還曾遭受過相關城市管理部門的收繳。對於共享雨傘大量丟失,E傘創始人曾表示:“雨傘放在大街上我反而不賺錢,就是要被用戶拿回家才能賺錢。”

簡評

沒有GPS,使用密碼鎖,共享雨傘更像是在讓用戶用押金“買”雨傘。與傳統售賣不同的是,共享雨傘的用戶可以花一份押金的錢可以使用多把雨傘。對於盈利,很多共享雨傘的創業者都寄希望於廣告,這就像此前有共享單車的創業者試圖利用單車作為廣告展示平臺一樣,最終的結果只能是無疾而終。或許就像微博CEO來去之間所說的那樣:3萬把共享雨傘押金19元,半小時收費0.5元,雖然投放了沒幾天,就全部被人拿回家,但這應該是一段經典的營銷案例,必將載入中國銷售史冊。

5、共享家具——假共享,真租賃

1513567740928484

每個月花費一定的資金,就可以獲得沙發、茶幾、電視櫃、鞋櫃、衣櫃、書桌等一系列家具的使用權。平臺負責配送,到期之後會有專門的人員上門回收這些家具,並且返廠維修更新,以供下一位租客使用。這是當下市面上共享家具的普遍運營模式。目前,抖抖家居、我在家等共享家具運營企業也均獲得了少則數百萬、多則上千萬的融資。

簡評

如今市面上絕大多數共享經濟其實本質上都是傳統的租賃經濟,而共享家具這種運營方式,相比其他項目表現的更加明顯。某種意義上將其稱之為共享經濟都過於勉強,這只是一種以共享為名、租賃為實的偽共享形態。

6、共享衣櫥——30天不重樣?你想太多

1513567740397697

針對廣大女性用戶對新衣服的訴求,提供更多的衣服供其選擇。目前市場上普遍的經營模式為按月、季度、半年或一年交錢,成為會員之後,在這些共享衣櫥平臺上選擇每次租借的衣箱,靠快遞的往來,快遞費用由平臺承擔。

上月底,曾獲得8000萬融資的共享租衣App多啦衣夢顯示無法正常運營。面對用戶退錢的要求,多啦衣夢像小藍車的李剛的父親一樣拋出一句:“要錢沒有,用衣服來抵。”

簡評

與共享家具一樣,共享衣櫥又是一個披著共享外衣的租賃項目。絕大多數平臺所宣傳的30天不重樣,由於快遞的原因顯然不可能實現。除此之外,服裝租賃對於絕大多數用來來說並不是剛需。同時,衣服的來源以及衛生問題也存在一定隱患。在這樣的前提下,讓用戶每個月花費幾百塊的租金,還是有些異想天開了。平臺每個月也要承擔大量的服裝和快遞成本,在沒有明確盈利模式的情況下,燒完錢倒閉破產成了唯一的結果。

7、共享洗衣機——離開學校恐怕沒人會用

1513567740775189

今年5月,上海徐匯區街頭首次出現共享洗衣機,該設備由三個滾筒箱體構成,分別為8kg、18kg兩種容量的洗衣機和18kg的烘幹機。該機自帶洗滌劑,洗衣時間30分鐘,烘幹15分鐘。收費標準為8kg每桶收費20元,18kg每桶收費40元,烘幹收費10元。支持現金以及支付寶、微信三種付款方式。

據悉,附近居民因擔心衛生問題並不利用其洗衣服,而是主要使用其清洗窗簾、地毯等大件物品。

除此之外,還有多家共享洗衣機企業選擇入駐大學校區,與傳統的校園洗衣機模式不同的是共享洗衣機可以通過微信公眾號查看本地空余機位,一鍵下單、手機支付。另外,在衣服洗好之後會發送微信提示。價格方面也要普遍低於市場價。

簡評

共享洗衣機的其實與傳統大學校園內的洗衣房並無大的差別,只是在此基礎上做了部分完善。與共享籃球一樣,同樣只適合生存在校園內,一旦面向社會就會面臨諸多問題。由於存在衛生等問題,所以大眾市場的用戶很難將自家的衣服(尤其是內衣類)放到共享洗衣機內清洗。所以,目前用戶主要是清洗窗簾、地毯等大件物品,但這也是建立在推廣期使用費用相對較低的基礎之上,一旦推廣的紅利期結束,費用上漲之後,大眾市場的用戶能否接受這一事物需要打上一個問號。

8、共享KTV——還沒娃娃機賺錢

1513567740164506

和共享單車一樣,共享KTV也幾乎在一夜之間就占領了各地的商超百貨。在一個個由三面玻璃圍繞,不足兩平米的空間內,擺放著點歌機、麥克風、兩個高腳凳以及頭頂不同的燈光,整體氛圍與普通KTV相差不多。據不完全統計,目前入局的共享KTV品牌多達十幾家,主要包括友唱M-bar、咪噠miniK、愛唱Love sing等。其中友唱和咪噠曾先後宣布獲得數千萬元的融資。

簡評

關於共享KTV,懂懂筆記此前曾在《資本聚光燈下,共享KTV難言的“困局”》一文中專門解讀過目前共享KTV市場的現狀。文中一位共享KTV的經營者向懂懂筆記表示“共享KTV並沒有表面上那麽風光,盈利情況甚至不如娃娃機。”因為缺乏管理,很多迷你KTV里面扔有雜物、垃圾,無人時被肆意占用的現象並不少見。如今,絕大多數商場里的共享KTV都成了人們逛累了歇腳的地方。隨著告別瘋狂生長期,進入平緩成長階段,共享KTV的出局者將會越來越多,而這些留下的共享KTV殘骸又會成為社會的另一種負擔。

9、共享充電寶——想讓王思聰吃翔很難

1513567740895224

目前現有的共享充電寶共有兩種主要的展現形式,機櫃攜帶式和桌面直充式。機櫃以街電、來電等為代表主要分布在商場、餐廳、酒吧等地,用戶繳納押金之後可以從機櫃中借走充電寶,進行充電,使用結束後可以異地歸還。桌面直充式以小電、Hi電等為代表,主要分布餐廳、酒吧等場景,用戶直接將手機連接在充電座上進行充電。

共享充電寶從4月份開始走熱,一路收到資本的追捧,曾創下40天融資12億的紀錄。5月初,聚美優品宣布斥資3億元投資的街電項目後不久,萬達公子王思聰就曾在朋友圈表態:“共享充電寶要是能成我就吃翔,立帖為證。”

簡評

作為繼共享單車之後,最受資本青睞的共享創業項目,共享充電寶的發展非常迅速,但是這個風口來的快去的也快。前不久網上一篇《2017共享充電寶死亡名單》被盛傳,這份名單中我們赫然看到美團充電、HI電等企業。從本質上來講,共享充電寶可能是一個徹頭徹尾的偽需求。充電寶作為手機的輔助品,如今的用戶幾乎人手一塊充電寶,同時,隨著手機廠商越來越重視手機的續航,不斷優化功耗,搭配大電池的情況下,充電寶產品本身也處在一個被逐漸淘汰的處境。

另外,盈利難、用戶使用體驗不佳等一系列問題,也在困擾著一眾共享充電寶創業企業。所以,從現在的狀況來看,想讓王思聰吃翔恐怕是難上加難。

10、共享電動車——理想是美好的,現實是殘酷的

1513567740452644

同樣作為出行領域的共享經濟, 與共享電動車一樣,共享電動車的用戶只需要下載App註冊,繳納一定押金之後就可以正常使用,計時收費。但上線之後,問題也隨之而來,首先就是監管的問題。今年8月份,在多部委聯合下發了《關於鼓勵和規範互聯網租賃自行車發展的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)中特別強調“不鼓勵發展互聯網租賃電動自行車”。《指導意見》下發之後,由於存在一定安全隱患,各地監管部門都相繼叫停了共享電動車。部分地區要求集體上牌之後才可繼續上路。

簡評

其實整個市場對於共享電動車是存在一定需求的,但是其尷尬的處境是在於北上廣深等一線城市對於相關電動車的審核相對嚴格,共享電動車企業很難為自己的旗下的電動車集體上牌然後上路。而二線城市又存在使用效率不足的情況,所以對於共享電動車來說,理想是美好的,現實是殘酷的。

被玩壞的共享經濟還能算共享嗎?

在“萬物皆共享”的浪潮下,似乎投機行為更多充斥在其中,真正有夢想、有價值的創業項目,很難看到。披著一張租賃外皮的“偽共享”,是我們所追求的共享經濟嗎?

除了上述列舉的十個項目之外,如共享健身倉、共享電動滑板車、共享宿舍、共享電腦、共享書店、共享辦公室、共享奢侈品、共享充電樁、共享冰箱、共享零售空間等等一系列無厘頭的共享項目還有很多,除了噱頭,幾乎都沒有什麽價值。

共享經濟的初衷是充分利用社會閑置資源,使其發揮更大的價值,例如Uber、Airbnb等等企業的模式。但是我們現在看到的一眾共享創業項目,只不過是把租賃換了一種說法。這些項目需要制造出大量的新產品,並占用現有社會資源和空間,往往是對社會資源的極大浪費。

所以,這些被生生制造出來的共享項目一旦失敗,不僅創始人、供應商血本無歸,遺留下來的大量“共享垃圾”,也會成為社會的另一個嚴重的負擔。看看現在路邊那些損壞後無人管理的共享單車,試想一下當共享經濟的浪潮過去,大量的企業倒下之後遺留的負能量,不禁細思極恐。

在萬眾創業的當下,我們本不應該為那些滿腔熱血的創業者潑上一盆涼水,但是如今盲目追逐風口、蹭熱點、拉風投,最後錢燒完、公司破產的事情屢見不鮮。這些投機行為不僅自己血本無歸,還讓大量的供應商也跟著一起被拉下水,我們的社會,真的不需要這樣的投機者。

別忽悠,別想著一夜暴富,真正懷抱理想的創業者們,以此為鑒!

共享 創業
贊(...)
文章評論
匿名用戶
發布
298 告別 單身 30 衣服 重樣 盤點 那些 無厘頭 共享 項目
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=259839

鳳德邨綠表賣298萬破頂

1 : GS(14)@2016-03-15 15:39:38

【逆市造好】盛產九龍公屋王的鑽石山鳳德邨成交價創屋邨新高!一個實用544方呎的低層單位以未補地價298萬元獲白居二買家接貨,打破上月屋邨創下紀錄。富誠地產林栢榮表示,鑽石山鳳德邨雪鳳樓低層6室,實用544方呎,以未補地價298萬元成交,呎價5,478元,成交價創屋邨新高。對上一宗屋邨新高價,為上月份紫鳳樓高層12室,實用485方呎,以未補地價285萬元成交,呎價5,876元。是次單位成交價雖然創屋邨新高,惟這類型單位放盤極少,成交也疏,若以呎價計,屬市價。據了解,原業主於1998年10月以29萬元購入,持有單位17年,轉手賬面賺約269萬元,單位升值9倍。



白居二買天富苑


此外,祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天富苑O座高層8室,實用506方呎,原叫價240萬元,累減4口價,最終以未補地價218萬元成交,呎價4,308元,買家為白居二。對比2月份3宗未補地成交,平均呎價約4,450元,低約3%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528615
鳳德 綠表 表賣 298 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297992

下月接受申請 綠置居最貴298萬 料明年中入伙 預期熱賣

1 : GS(14)@2016-09-13 07:57:42

■位於新蒲崗的首個綠置居項目景泰苑共有857個單位,只供綠表人士購買。張志華攝



【本報訊】位於新蒲崗的首個綠表置居先導計劃項目「景泰苑」下月下旬接受申請,房委會資助房屋小組委員會昨通過銷售細節,將以市價6折出售予綠表人士,857個單位最平94萬元,最貴298萬元。委員會主席黃遠輝指項目單位不多,認為銷情會理想,至於計劃會否恒常化,黃指項目明年下半年才進行檢討,屆時才決定是否推出新項目。記者:鍾雅宜



首個綠置居項目景泰苑共有857個單位,只供綠表人士購買,不包括租置計劃業主,透過特快公屋編配計劃獲配屋的住戶入住首3年亦不能申請。項目單位面積192至494平方呎,6折後呎價為5,658元,售價由94萬元至298萬元不等,下月接受申請,12月攪珠,明年1月開始揀樓,料明年中可入伙。黃遠輝會後指,有委員提出提供更多折扣,但大部份均同意以6折賣樓,而計劃參考的市價經過調整,較周邊私樓價格更低,故折扣其實不止6折,加上項目單位不多,相信可吸引公屋戶購買,認為銷情會理想。


設泵房臭氣處理設施


至於計劃會否恒常化,黃遠輝指當局會在銷售後作檢討,觀察會否吸引公屋戶交還單位加快輪候時間,但因房署收回單位後需裝修及再分配,相信最快明年下半年才可進行檢討,料2018年再決定會否恒常化。他指即使有剩餘單位亦不會將單位轉回公屋出租,擬再選時間以同樣條件出售或合併新一輪綠置居處理。房委會早前遞交予區議會的資料顯示景泰苑設有泵房臭氣處理設施,地下設有零售舖位,一樓則設弱智人士輔助宿舍等。黃遠輝承認項目設有相關配套,售樓說明書會清楚列明,故當局已經略為下調售價,而輔助宿舍等設施的出入口與住宅單位出入口分開,認為不會影響銷情。該項目在揀樓次序方面亦參考居屋做法,以有長者家庭申請者優先,有400個配額,其次為一般家庭,最後為單身申請者,單身申請者亦設有100個配額。綠置居業主在購買單位後3至5年內,如選擇在居屋第二市場出售單位,只可售予綠表買家,毋須付補價;5年後售出單位則可將未補價單位售予合資格購買資助房屋人士,或在補價後售予任何人士。房委會會在推售前將售樓資料簡介、申請表及申請須知存放於房委會客務中心,供公眾索取;揀樓期間則將售樓說明書和價單存放在客務中心,及上載指定網站,但不會再把售樓說明書和價單寄給申請者。


黃遠輝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160913/19769222
下月 接受 申請 綠置 置居 居最 最貴 298 明年 中入 入夥 預期 熱賣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308832

景泰苑首日揀樓 298萬樓王賣出中高層兩房東南戶沽清

1 : GS(14)@2017-01-13 08:09:00

■不少景泰苑準業主昨早8時半已抵樂富銷售中心,場面墟冚。陳善南攝



【本報訊】僅857個單位的首個「綠置居」項目新蒲崗景泰苑,房委會昨安排首批合資格的綠表公屋戶揀樓,全日共售出58個單位。景泰苑「樓王」、向東南方的兩房大單位31樓15室,售價297.6萬元,開售不足半小時已瞬即售出。而最新成交紀錄冊顯示,景泰苑向東南、即面向啟德及維港的10及15室中、高層單位,因景觀開揚備受買家歡迎,首日已被搶購一空;至於有機會望到鑽石山墳場的5、6室單位,銷情慘淡,全日只有一宗成交。記者:譚靜雯政府兩年前於施政報告提出綠表置居先導計劃,將新建公屋以市價六折售予綠表公屋戶,首個項目以新蒲崗景泰苑為試點。房委會早前攪珠釐定申請人的揀樓次序,昨安排首批80名中籤者到樂富房委會客務中心揀樓。全日有65人出席,售出58個單位,出席率高達八成。不少合資格的幸運兒昨早8時半已抵樂富,場面墟冚。部份買家不用半小時已選購單位,並即時到銀行辦理本票,再折返簽署臨時買賣合約。房委會成交紀錄冊顯示,景泰苑向東南方、即面向太子道東、啟德及維港方向的10及15室的中、高層兩房單位,因景觀開揚受歡迎,首日已被搶購一空。至於有機會望到鑽石山墳場的5、6室單位,全日只有18樓5室的單位成交,售價約111萬元。而最便宜售94萬元的開放式單位,雖然首期不用5萬元便可上車,但仍冇人吼。售樓書顯示,景泰苑毗鄰采頤花園,主要為一房及兩房單位,向南或東南方單位緊貼繁忙的太子道東,低層已裝隔聲鰭阻噪音,向西則為工廈景;東北方向部份單位或望到鑽石山墳場。屋苑最快年中入伙,鄰近日後落成的港鐵啟德站,惟入伙後需依賴距離約15分鐘步程的鑽石山站。


補地價折扣 調至五五折

準買家林先生去年抽中天水圍居屋,但因「唔啱心水」未有上車,今次他與岳母一同申請綠置居並成功,終購買面積約400多呎、售價約280萬元的兩房向西南單位,準備一家四口居住。他坦言現時與妻女以月租約8,000元租住樂富一唐樓單位,未來終可與岳母團聚,他更準備約15萬元繳付首期,料每月要供款約1.3萬元,若日後銀行加息,也有信心可應付,「?家租樓都係幫人供樓,不如每月加多幾千蚊,層樓係我自己」。景泰苑樓高32層,共857個單位,實用面積由192至494方呎不等。單位以市價六折定價,售價由94萬至298萬元。近月樓價上升,房委會昨指景泰苑單位市值較去年7月定價時上升約10%,折扣率由原來的40%調整至約45%。在現行定價不變的機制下,只會調整折扣率,即日後業主補地價折扣率由六折,調整至五五折。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170113/19895599
景泰 首日 揀樓 298 萬樓 樓王 賣出 中高層 中高 房東 南戶 戶沽 沽清
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322425

金融股發威 港股乾升298點 成交縮至656億 本月首少於700億

1 : GS(14)@2017-06-21 07:41:10

【明報專訊】英國昨日正式開始脫歐談判,加上明日凌晨A股「入摩」結果揭盅,令市場觀望氣氛濃厚,主板全日成交僅得656億元,金額創下本月新低。不過淡市之下中港金融股獲支持,加上股王騰訊(0700)也做好,恒指最終仍升298點。

明報記者 陳子凌

大市昨日呈乾升之勢,全日高開高走,午後最多升313點,見25,939點逼近26000點關口,加上A股偷步炒作「入摩」概念高收,令大市見亢奮,但成交卻未配合,顯然投資者靜待消息公布後才部署。恒指昨日升298點,收報25,924點,成交大幅縮減至656億元,是6月以來首次成交不過700億;國指跑贏大市,收報10,520點,升135點或1.3%。

植耀輝﹕倘入摩成功 實際刺激有限

耀才證券研究部總監植耀輝表示,市場都在觀望A股「入摩」結果,昨日也見偷步炒作,但他認為,雖然A股有高於一半機會成功,惟納入股票數量會從448隻大減至169隻,佔指數權重也下降,所以就算入摩成功,對A股實際刺激相當有限,港股間接受惠也未必多。

內銀股做好 招行升近4%

植耀輝認為,本周大市仍續呈拉鋸格局,於25600點水平上落,至於恒指能否再上,首先還看A股入摩結果,其次成交要進一步配合。

板塊方面,中港金融股均見支持,人行大開水喉確保銀行不鬧錢荒,內銀股做好,招行(3968)升3.9%,報22.35元;四大行中,建行(0939)升逾1%,其餘三行升0.5%至0.8%。另憧憬A股入摩帶旺內地股市,內地券商股見支持,銀證(6881)、華泰(6886)及海通(6837)均升逾2%(見表)。

眾安傳上市 騰訊平保急漲

此外,市傳眾安保險有望短期內來港上市,主要股東騰訊及平保(2318)昨日分別急升2.3%及4%,後者為表現最佳國指成分股,計及友邦(1299)也升2%,三股合共推升恒指133點。平保做好也帶動其他內險見升,新華(1336)及財險(2328)有2%左右升幅。

本港金融股方面,港交所(0388)上周五公布創新板諮詢建議,股價急升,收報203元,升2.7%;大新金融(0440)完成出售大新人壽並計劃派發特別息,午後股價飈高,收升5%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2775&issue=20170620
金融股 金融 發威 港股 乾升 298 成交 縮至 656 本月 少於 700
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336077

李鄭屋邨538萬 膺全港公屋王 3年飈1.2倍 額印鬆綁業主即沽賺298萬

1 : GS(14)@2018-05-10 05:47:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2045&issue=20180510
【明報專訊】私樓成交價持續飈升,公屋、居屋等資助房屋的樓價升幅同樣驚人,並屢創新高,其中樓齡接近30年的長沙灣公屋李鄭屋邨,最新有單位以538萬元(已補地價)售出,榮膺全港公屋王寶座,而有關單位原業主持貨短短3年,額印稅SSD「刑期」屆滿即放售,帳面獲利298萬元或1.24倍,平均每年賺約百萬元。

明報記者 林尚民

土地註冊處資料顯示,上述李鄭屋邨第7座和睦樓中層16室,上月以538萬元售出,成交價創全港已補地價公屋單位新高;以單位實用面積494方呎計,實呎10,891元。資料顯示,對上全港公屋王為大圍顯徑邨及黃大仙下邨單位,兩者成交價均達530萬元,上述新公屋王成交價較舊紀錄高1.5%。

成交價高舊紀錄1.5%

值得一提的是,上述原業主於2015年4月以240萬元購入單位,剛過3年額印期,沽貨即賺298萬元,短短3年賺幅達1.24倍,假設當時業主「按盡」最高九成按揭,首期只需24萬元,換來的是3年內平均每年帳面賺近100萬元,利潤相當可觀。至於今次購入單位的新買家,由於單位樓價已超過500萬元,最高按揭成數降至八成,首期支出逾100萬元,推算每月供款逾1.8萬元。

料原業主3年前首期僅24萬

事實上,由於已補地價公屋單位的樓價相對較高,價錢升幅落後於未補地價的公屋單位,如將軍澳寶林邨寶泰樓一個中層2室單位,實用面積381方呎,去年10月以205萬元(未補地價)易手,實呎5381元;原業主於2014年以28萬元(未補地價)購入,3年額印稅(SSD)鬆綁後沽出,帳面賺177萬元或逾6倍。

除公屋外,居屋同樣錄得高價買賣,土地註冊處資料顯示,將軍澳寶明苑B座寶柏閣中層15室,屬實用面積212方呎迷你戶,上月以358萬元(已補地價)易手,折合實呎16,887元,呎價創新界區已補地價居屋新高;原業主於2010年以107萬元(已補地價)購入,持貨8年,帳面獲利251萬元,物業升值2.3倍。

富健未補價實呎7855元

另祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門居屋富健花園11座中層G室,實用面積592方呎,新近以465萬元(未補地價)售出,折合實呎7855元,成交價和呎價均創屋苑新高。他續稱,買家鍾情單位向東,坐擁內園景,加上單位內籠裝修企理,故即使屬破頂價仍決定入市,原業主於1999年以87.3萬元(未補地價)購入,持貨19年帳面獲利377.7萬元,期內升幅達4.3倍。
李鄭 鄭屋 538 全港 公屋 1.2 額印 鬆綁 業主 即沽 沽賺 298
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350361


ZKIZ Archives @ 2019