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規劃情報 九龍灣貫通商廈天橋上馬

1 : GS(14)@2011-03-19 11:48:06

http://www.gld.gov.hk/egazette/pdf/20101403/cgn20101403209.pdf

由嘉里建設( 683)牽頭斥資興建的九龍灣行人天橋系統,政府昨日為其工程正式刊憲,意味由港鐵站(德福廣場)連接 5幢商廈的天橋可在短期內開工。

嘉里牽頭  3年後落成


據政府刊憲,工程旨在連接九龍灣工業區和德福花園,通往港鐵九龍灣站,全長約 550米的有蓋行人天橋。在工業區內會貫通一號九龍、 Manhattan Place、國際交易中心、企業廣場三期及 MegaBox。途中又會建有相關上落天橋的樓梯、升降機及電梯等設施,和美化環境及渠務等工程。
業界估計,最快約 3年(約 2014年)便可落成,整條行人超級天橋造價涉資可能逾億元。所貫通商廈的發展商除嘉里外,還有信和置業( 083)、萬泰製衣及旭日企業。
中原工商舖區域董事鄧仲賢表示,現時除企業廣場三期是賣散外,其餘均由單一業主持有,所涉商廈現時平均呎租約 20至 22元,企廣三期成交呎價約 6000元。他認為,天橋落成後,相信會連帶附近的商廈或工廈的租售都會受惠。
規劃 情報 九龍灣 九龍 貫通 商廈 天橋 上馬
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神秘古宅今日進駐九龍灣

1 : GS(14)@2015-03-27 08:48:26





《回憶中的瑪妮》在日本錄得35.3億日圓(約2.3億港元)票房成績,吉卜力去年趁上映期間至本月中,在當地的江戶東京建築園舉行吉卜力立體場景展,除了米林宏昌代表作《借東西的小矮人》和《回憶中的瑪妮》的模型仿製品及原稿外,還一次過把宮崎駿作品《飄零燕》、《天空之城》、《龍貓》、《千與千尋》及《崖上的波兒》等的經典建築呈現眼前。


■早前日本辦吉卜力立體場景展,重現《飄零燕》的經典場景。


香港方面,為隆重其事《回憶中的瑪妮》在港上映,位於片中舞台北海道沼澤旁的神秘古老大宅,由今日至下月12日,會進駐九龍灣德福廣場。同時,兩位主角瑪妮和杏奈,也會有一比一人像任市民拍照留念。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150327/19091385
神秘 古宅 今日 進駐 九龍灣 九龍
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九龍灣商業地逾30億批出

1 : GS(14)@2015-05-15 01:42:33

【合資奪得】除了高價批出馬鞍山住宅地外,地政總署昨日亦同時公佈九龍灣商業地花落誰家。該幅位於祥業街、常怡道與偉業街交界商業地,由億京聯同信置(083)及資本策略(497)的合資財團擊退另外12個財團,以超過30億元奪得,每呎樓面地價近6,200元,較月前領匯(823)夥南豐奪得的觀塘海濱道商業地(樓面呎價6,630元)低約6.5%。中標的億京顧問楊柏軒表示,是次是與信置及資本策略合資,億京佔四成,信置及資本策略各佔三成,預計總投資額45億至50億元,今次亦是三家公司首次合作。楊柏軒於上周遞交標書時表示,打算發展甲級商廈,並有意拆售。在同區亦有商業發展項目的信置方面表示,億京將擔任項目經理。區內新樓呎價介乎每方呎1萬至1.1萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150514/19146786
九龍灣 九龍 商業 地逾 30 批出
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九龍灣三寶放盤增兩倍

1 : GS(14)@2016-03-02 14:56:30

【業主走貨】樓市轉差,業主急走貨,令二手放盤大增。以九龍灣「上車三寶」為例,去年全城搶盤,二手放盤不足50個,現急增兩倍至150個,淘大花園有近60個,得寶花園海景樓王也要降價求售,德福花園也有50個放盤。


■高層望海景單位去年11月放盤至今仍未獲承接。

得寶海景樓王降價求售

利嘉閣聯席董事莊雅琁亦指,去年市旺時,要在區內找一個鎖匙盤十分困難,現在卻任睇,「上車三寶」多達24個鎖匙盤。得寶花園B座高層2室交吉放售,附洗衣機及雪櫃等基本家電,實用282方呎,去年11月開始放盤,原叫價430萬元,最近減價至390萬元,呎價約1.38萬元。記者實地視察,單位大致維持原則無改動,向西南,望德福花園方向,景觀開揚,可遠眺海景,屬屋苑樓王之一,這類單位去年高位造價420萬元。屬市區窮人恩物的得寶花園,市場上現有逾40個二手放盤,部份低於300萬元。D座低層戶,實用264方呎,底價約288萬元,屬最平放盤。城大經濟及金融系副教授李鉅威認為,若現時入市,即使買到平貨,都要等長線,而政府「起動九龍東」概念可能要十年、八年方會有成果。





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九龍灣 九龍 三寶 放盤 盤增 增兩 兩倍
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【飲食籽】九龍灣貨櫃街市小食街 即蒸滑溜石磨米漿腸粉

1 : GS(14)@2017-06-16 01:59:44

食店「食好啲」位於九龍灣「啟業市場」,老闆黃錦漢主力賣招牌蒸腸粉。



【飲食籽:邊走邊吃】九龍灣啟業街市翻新完畢,化身光鮮亮麗的「領展式」街市。街市易名為「啟業市場」,外觀以貨櫃設計,新潮摩登,惟貨櫃只屬外圍限定,裏頭的小食街及街市,還是一個個小檔口。檔口不算多,三分鐘內已行完。魚蛋燒賣、炸髀、紫薯乜乜乜……少不了新舊夾雜,飽肚輕食。



「食好啲」主打開平小食,當中以腸粉作招徠,以自家石磨米漿製作,即叫即蒸。腸粉以外,還有不同款式的原盅燉湯;飯類方面,馬崗鵝飯、臘肉蒸鯪魚乾飯,亦甚具特色。老闆黃錦漢原本從事五金行業,今次他首次涉足飲食,主打拉、蒸腸粉。從一旁長長的柯打紙可見,其拉腸粉功架還不賴。招牌石磨瘦肉腸粉,配料簡單,瘦肉、冬菇及葱花放上鐵板後,再淋上自家磨製米漿、鋪平;其後放入蒸櫃,30秒便熟,最後淋上豉油,吊起鮮味,鏟起剁數下即成。老闆推介腸粉可配上其自家菜莆,更惹味,皺摺的滑溜腸粉配瘦肉冬菇,鹹香味濃。「米漿全部自己打,第一新鮮;第二可控制滑度,打完後要再過濾。」黃老闆續說,「每天要打六桶米漿,晚上開始浸米,約四至五小時,早上(凌晨)三、四時開始打米漿。」眼前的熱蒸爐,重鐵板……已是後話了。



九龍灣啟業邨啟業街市翻新後,多了一條「小食街」。

即叫即蒸腸粉配料簡單,客人下單後,老闆旋即將瘦肉、冬菇及葱花置於鐵板上。

整底置於蒸爐內30秒,待其熟透。


之後淋上豉油,吊起鮮味。

其後鏟起,剁數下即成。


炸物控天堂 雞髀即叫即炸

隔壁的「勁之味」,炸雞髀、炸燒賣、鹽酥雞、迷你紫薯餅……是炸物控的天堂,大部份的炸物均即叫即炸。小店由屯門殺出九龍灣,這裏已是第三間分店。除了炸物,附近的檔口亦有售各種蒸飯、包點及懷舊糕點,食物種類可說是不計其數。再往前走,可見一家由泰國人經營的泰式食店,熟食方面包括經典的海南雞飯及去骨泰式手撕雞。至於甜品,則有芒果糯米飯、椰汁糕及千層糕,又是另一選擇。不過有一點要留意了,接近傍晚時段,人流越來越多,惟商場內只有數排長凳,而且長凳長期坐滿乘涼的街坊,以及專程來嚐新的外區人,故要找個位置亦不容易。



石磨瘦肉腸粉,滑溜腸粉配瘦肉冬菇,鹹香味濃。$26(食好啲)

惡魔炸雞髀,相信無人不歡,皮脆肉嫩。$19(勁之味)



這裏也有各式懷舊糕點。(GOGO糕)

一口一個,迷你紫薯餅。5件$14(勁之味)

啟業市場九龍灣啟業道18號啟業商場地下記者:湯珮然攝影:徐振國編輯:梁浩維美術:楊永昌



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飲食 九龍灣 九龍 貨櫃 街市 小食 即蒸 滑溜 石磨 米漿 腸粉
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企廣3期5層傳15億易手 九龍灣最大宗

1 : GS(14)@2017-09-29 10:24:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6478&issue=20170929

【明報專訊】豐泰地產及資本策略(0497)放售旗下九龍灣企業廣場3期41、43、45及47樓及49樓全層,連6個車位及3個廣告招牌位,早前招標形式出售,項目昨日截標。

中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事謝立生表示,共收到4份標書,當中有準買家出價接近業主意向,業主積極考慮中,期望可於短期內落實易手。

不過,市傳有關物業已獲買家以呎價約1.88萬元承接,成交價近15億元,刷新九龍灣區分層商廈最大宗成交金額及最高呎價成交。

豐泰指短期內落實交易

豐泰地產投資就上述截標回應指,現正積極考慮中,可望於短期內落實交易。資料顯示,上述物業每層面積1.55萬至1.78萬方呎,總樓面面積約7.98萬方呎,意向呎價由1.7萬元起,可一併或分層出售,意向價約15億元。41及43樓現已交吉,45、47及49樓由上市公司租用,月租逾180萬元。

近期市場連環錄得商廈大額買賣,最矚目要數到中環中心的頂層單位,兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手。太和控股(0718)去年6月以5億元購入,以面積13,213方呎計,呎價37,842元,創當時全港分層商廈新高;太和控股於上周以7.38億元將物業售予君豪置業總裁石金禹,成交呎價高見55,854元,再創全港分層商廈新高,而物業更在16個月內升值接近五成。

呎價高見1.88萬 區內新高

此外,萊坊新近推出的2018年全球城市報告,香港摩天寫字樓租金已連續4年排名全球第一,平均每年每方呎租金達304美元,較次位的紐約高88%。

萊坊:港摩廈租金連續4年全球最貴

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,未來6個月本港摩天商廈租金仍有1.1%升幅,而未來3年相信仍有10%升幅,故香港的全球寫字樓最貴租地位,相信短時間內亦無法被追過。

對於銅鑼灣怡東酒店未有沽出,他認為現時市場靚盤供應少,業主又沒有壓力要即時沽貨,收回相當合理。
企廣 層傳 15 易手 九龍灣 九龍 最大
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【周日好去處】香港都有日本秋祭 九龍灣擺市集感受日本文化

1 : GS(14)@2017-10-09 02:44:24

雖然夏天繼續賴死唔走,條街繼續高熱,但中秋都過埋,秋天應該快到喇。而其實在日本,每年10至11月期間都會有大大小小的秋祭活動,而今個星期,日本駐香港總領事館更聯同本地大小單位,舉行G.O. Market市集,作為「日本秋祭in香港」系列活動頭炮重點活動!不要以為只是掛羊頭賣狗肉的普通市集,主辦單位真的有落力加入不少日本元素的活動,例如學習使用風呂敷(Furoshiki)正方形布料來包裹物件的工作坊。同時亦會舉行模仿「撒豆驅鬼「吓濶吓褀」」的日本傳統活動,大會會提供的布料讓小朋友自製簡單豆袋,並鬥快把所有豆袋投向印有惡鬼之大型畫布,有如日本傳統中成人戴上鬼面具扮鬼,讓孩子們向「鬼」撒豆子,象徵趕走惡運的活動。



而在推廣日本傳統和文化同時,市集亦不忘推廣本地手作職人的工藝品,本地音樂人表演,劍球遊及搖搖花式表演,及多項有趣親子活動。放假去唔到日本,都可以考慮下去一去這個行G.O. Market市集,感受下日本秋祭氣氛,加上節目頗豐富,夠一家大細消磨一個周末下午!



日本駐香港總領事館將會派員舉行工作坊,教授風呂敷的基本技巧,並即場示範幾種常用的包裹手法。

「綠在觀塘」是全港第三個環保署「綠在區區」計劃下的項目,市集當日會舉辦導賞團,帶領有興趣的公眾人士參觀「綠在觀塘」的日常服務及設備,並介紹當日的市集活動。

市集當然唔少得有嘢買,當中亦有不少精選又富特色的商品,例如日本蔬菜蠟筆(Vegetabo),由米糠油及蔬果在日本製作,設10種天然蔬果顏色,更有天然香味。

記者:韓繼聰日期:2017年10月8日(星期日)時間:上午12時至下午6時30分地點:九龍灣常悅道8號建造業議會零碳天地及常怡道27號綠在觀塘2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




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日好 去處 香港 都有 日本 秋祭 九龍灣 九龍 市集 感受 文化
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九龍灣研建新行人天橋應付人流

1 : GS(14)@2017-10-15 15:17:17

【明報專訊】政府銳意發展九龍東,施政報告中指「起動九龍東」措施已在觀塘及九龍灣匯聚市區轉型動力,措施將延伸至新蒲崗。當局亦檢討勵業街近觀塘海濱一幅土地的用途,將研究提供空間作藝術、文化及創意產業用途的可行性。另當局亦研究在港鐵九龍灣站A出口附近,提供橫跨觀塘道新行人天橋,以及近兆業街提供另一道橫跨偉業街行人天橋的可行性;亦會探討沿勵業街和常怡道提供自動行人道的可能性,以應付預計的人流增長。

對於九龍灣再興建新行人天橋,高力國際亞洲區評值及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,這對於地面交通負荷有幫助。據悉近年九龍灣批出商業用地,地契已註明發展商需預留空間接駁行人天橋,預計加建接駁天橋後對其價值影響不大。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,上屆政府在九龍灣區已有行人天橋免補地價先導計劃,但至今沒有實質成果。未來10至15年九龍東寫字樓供應可達15萬至20萬方呎樓面,行人天橋可解決部分問題;若行人天橋連接寫字樓及港鐵站,對日後商廈的租金及價值將有好處。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6979&issue=20171012
九龍灣 九龍 建新 行人 天橋 應付 人流
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九龍灣商廈1個月升40%

1 : GS(14)@2017-12-18 03:48:05

【本報訊】中環中心天價成交,加上多幅地皮高價賣出,商廈市場越來越熾熱,根據美聯商業資料顯示,九龍灣甲級商廈企業廣場3期新高成交呎價達19,206元,短短一個月升逾40%。美聯商業資料指出,九龍灣甲級商廈企業廣場3期今年9月以15億元沽出多層樓面,總面積約78,100方呎,平均呎價約19,206元,成為該廈新指標,相較對上一個新高呎價13,680元,一個月升逾四成。該行營業董事李家馴表示,目前放盤例如高層單號室,建築2,470方呎,意向價約3,828.5萬元,呎價約1.55萬元。

原築車位97萬易手

資料顯示,豐泰地產及資本策略(497)持有該廈頂層5層樓面、16個車位及3個臨海廣告位早前招標出售,意向價約15億元。9月截標收4份標書,當中有準買家出價接近業主意向價。土地註冊處暫未見物業交易紀錄。此外,中原地產王勤學表示,元朗原築地下單號車位以96.8萬元易手,創屋苑車位新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241280
九龍灣 九龍 商廈 個月 月升 40%
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楊超成5280萬 入市九龍灣企廣3期

1 : GS(14)@2018-03-16 10:10:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2009&issue=20180316
【明報專訊】東九工商物業近年受投資者追捧,美聯商業營業董事甘廣然表示,英皇集團主席楊受成胞弟、資深投資者楊超成,新近以5280萬元購入九龍灣宏照道企業廣場3期9樓07至08室,物業面積共約4400方呎,呎價約1.2萬元。

原業主於2013年以4080萬元購入,持貨5年,現易手帳面獲利1200萬元或29%。上述單位現時月租約11萬元,租金回報約2.5厘。

資策拆售些利街商廈 呎價最高2.9萬

另外,凱華集團(0275)公布,旗下觀塘萬泰利廣場41樓全層連6個車位,以1.96億元「賣殼」售出,物業面積12,316方呎,呎價15,914元,原業主於2015年以1.688億元購入,持貨3年,帳面獲利2712萬元或16%。

此外,資本策略(0497)拆售中環些利街2至4號商廈,近日售出4伙,每層面積約2327至2351方呎,成交呎價約2.67萬至2.9萬元,每層成交價約6276萬至6818萬元。

米蘭站前主席姚君達4338萬購名鑄

住宅方面,同錄名人入市。市場消息指,米蘭站(1150)前主席姚君達增購尖沙嘴名鑄,他表示,以公司轉讓形式購入名鑄高層F室,實用面積1182方呎,成交價4338萬元,實呎約3.67萬元。上址將與其早前以3730萬元買入的對上樓層單位,料打造複式戶作投資之用。
楊超 超成 5280 入市 九龍灣 九龍 企廣
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得寶實呎破2.1萬 貴絕九龍灣

1 : GS(14)@2018-07-23 08:04:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8822&issue=20180723
【明報專訊】市區細單位樓價續創新高,九龍灣得寶花園頂層1房戶呎價高見2.1萬元,創九龍灣二手屋苑呎價新高。美聯分行高級營業經理黃家明表示,得寶花園B座頂層連天台戶,實用面積254方呎,獲外區客以543萬元承接,實呎21,378元。

上述單位的原業主於2012年9月以256萬元買入,帳面獲利287萬元或1.1倍。同屋苑日前亦有1房戶售價和呎價創同類新高,單位為B座高層2室,實用面積282方呎,以545萬元成交,實呎1.93萬元,即屋苑於約一日內錄得兩次破頂價成交。

嘉湖實呎首破1.3萬 2房撲600萬

新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊,本月連錄2宗呎價1.3萬元成交。市場消息指,屋苑麗湖居1座高層F室,實用面積442方呎,2房間隔,本月初以588.8萬元易手,實呎13,321元,呎價首見1.3萬元,創屋苑新高。原業主2009年以114萬元買入,持貨9年,帳面獲利474.8萬元或4.2倍。同屋苑美湖居1座高層F室,屬實用面積441方呎2房戶,剛過去周末期間以586萬元易手,實呎13,288元,原業主2009年以116萬元買入,帳面獲利470萬元或4倍。

帝景灣額印鬆綁逾千萬沽 3年升四成

將軍澳帝景灣3年額印期鬆綁,至今暫錄3宗二手成交,當中有2房戶以逾千萬元成交。美聯分行營業經理林志堅表示,帝景灣7座低層C室,實用面積596方呎,屬2房連多用途房間隔,以1080萬元易手,實呎18,121元,原業主2015年6月以773.6萬元一手買入,持貨3年,帳面獲利306.4萬元或40%。

西灣河鯉景灣繼早前有2房連平台特色戶首破千萬元成交後,屋苑2房標準戶成交價亦突破千萬元大關。中原高級區域營業經理陳凱超表示,鯉景灣怡茵閣中層E室,實用面積539方呎,2房間隔,以1025萬元易手,實呎19,017元。原業主於2012年4月以612萬元買入,帳面獲利413萬元或67%。

十大屋苑本周末低至4宗

雖然二手呎價屢創新高,但十大屋苑交投持續低迷。中原及美聯統計,十大屋苑周末分別錄得4宗及6宗成交,按周分別下跌50%及無升跌。代理普遍表示,中美貿易戰持續發酵,雖然暫未直接衝擊本港樓市,惟不穩定因素增加,觀望情緒加劇,加上市場憧憬「五二折」新居屋登場,發展商積極推盤步伐未變,均令二手交投繼續受壓。
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得寶實呎破2.1萬 貴絕九龍灣

1 : GS(14)@2018-07-23 08:04:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8822&issue=20180723
【明報專訊】市區細單位樓價續創新高,九龍灣得寶花園頂層1房戶呎價高見2.1萬元,創九龍灣二手屋苑呎價新高。美聯分行高級營業經理黃家明表示,得寶花園B座頂層連天台戶,實用面積254方呎,獲外區客以543萬元承接,實呎21,378元。

上述單位的原業主於2012年9月以256萬元買入,帳面獲利287萬元或1.1倍。同屋苑日前亦有1房戶售價和呎價創同類新高,單位為B座高層2室,實用面積282方呎,以545萬元成交,實呎1.93萬元,即屋苑於約一日內錄得兩次破頂價成交。

嘉湖實呎首破1.3萬 2房撲600萬

新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊,本月連錄2宗呎價1.3萬元成交。市場消息指,屋苑麗湖居1座高層F室,實用面積442方呎,2房間隔,本月初以588.8萬元易手,實呎13,321元,呎價首見1.3萬元,創屋苑新高。原業主2009年以114萬元買入,持貨9年,帳面獲利474.8萬元或4.2倍。同屋苑美湖居1座高層F室,屬實用面積441方呎2房戶,剛過去周末期間以586萬元易手,實呎13,288元,原業主2009年以116萬元買入,帳面獲利470萬元或4倍。

帝景灣額印鬆綁逾千萬沽 3年升四成

將軍澳帝景灣3年額印期鬆綁,至今暫錄3宗二手成交,當中有2房戶以逾千萬元成交。美聯分行營業經理林志堅表示,帝景灣7座低層C室,實用面積596方呎,屬2房連多用途房間隔,以1080萬元易手,實呎18,121元,原業主2015年6月以773.6萬元一手買入,持貨3年,帳面獲利306.4萬元或40%。

西灣河鯉景灣繼早前有2房連平台特色戶首破千萬元成交後,屋苑2房標準戶成交價亦突破千萬元大關。中原高級區域營業經理陳凱超表示,鯉景灣怡茵閣中層E室,實用面積539方呎,2房間隔,以1025萬元易手,實呎19,017元。原業主於2012年4月以612萬元買入,帳面獲利413萬元或67%。

十大屋苑本周末低至4宗

雖然二手呎價屢創新高,但十大屋苑交投持續低迷。中原及美聯統計,十大屋苑周末分別錄得4宗及6宗成交,按周分別下跌50%及無升跌。代理普遍表示,中美貿易戰持續發酵,雖然暫未直接衝擊本港樓市,惟不穩定因素增加,觀望情緒加劇,加上市場憧憬「五二折」新居屋登場,發展商積極推盤步伐未變,均令二手交投繼續受壓。
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長實借百億予高銀九龍灣物業作抵押 無出通告披露

1 : GS(14)@2018-11-26 05:25:40

【財經專題】過去幾年,由主席兼大股東潘蘇通控制的高銀金融(530),曾多次爆冷以高價奪得多塊香港地皮,包括現時九龍灣高銀金融國際中心、何文田常盛街及何文田站第一期住宅地等,投資額達數百億元。金融界一直議論其資金來源,本報發現,於今年6月,高銀將旗下的高銀金融國際中心,抵押予長實(1113)旗下公司,借取高達102億元貸款。高銀與長實皆無發出通告披露詳情;高銀並於本月以89.06億元投得啟德臨海地皮。記者:湯正巧


上星期五高銀舉行股東會,一向低調的潘蘇通,一反常態出席股東會,且興致勃勃向小股東高談其發展大計。惟小股東問及其資金來源時,潘蘇通未有詳細解釋。本報翻查土地註冊處資料,發現高銀財來自有方。其位於九龍灣的高銀金融國際中心,由Smart Edge Limited 持有,此公司由高銀及潘蘇通私人分別持有60%及40%,早期由交通銀行提供建築貸款,其後由工商銀行(1398)承按。


年息8厘 今年到期

2018年6月25日,Smart Edge Limited與另一家Winchesto Finance Company Limited簽訂了102.3億元貸款協議。當時由高銀金融財務總監倫巧潤代表簽字,將高銀金融國際中心作抵押,貸款亦用於償還工商銀行貸款。根據公司註冊處紀錄,Winchesto Finance Company Limited由Paola Holdings Limited持有99.99%股權,董事包括長實(1113)主席李澤鉅、高層葉德銓、鮑綺雲、吳佳慶等人。根據港交所股權披露,Paola Holdings Limited最終持有人亦是長實。對照長實2018年半年年報,亦有把一筆102億元的貸款列為「短期應收貸款」,但由於不逾5%須予披露界線,故長實無作出披露。巧合地,李嘉誠次子李澤楷旗下電訊盈科(008)全資附屬PCCW Media Limited ,亦有租用高銀金融國際中心6、7及8樓,每月租金246萬元。由潘蘇通揸旗的高銀可謂「藝高人膽大」,對照高銀年報,102億元貸款的利率高達8厘,按計算,每月利息起碼逾6,000萬元!高銀金融國際中心的租金收入,亦已透過另一份rental assignment作出抵押。按潘蘇通聲稱現時每呎租金逾30元,以及物業可租用面積89.55萬呎計算,就算全面租出,也不夠每月還息。兼且,按照高銀及長實年報,此貸款是於今年內到期。一旦高銀最終無法償還貸款,由李澤鉅揸旗的長實,便有機會取得高銀金融國際中心業權,成功在九龍灣「插旗」。

九龍灣高銀金融國際中心

小股東知情權不足

高銀今年動作多多,其於2016年曾夥拍華融金控(993)購入何文田站上蓋項目,但今年4月賴小民被「雙規」後,高銀旋即在1星期後購回華融的何文田土地股權,同一時間,潘蘇通私人提出向高銀購入何文田土地,後來高銀又向潘蘇通購回高銀國際中心餘下40%股權。根據上市條例,如果上市公司貸款協議涉及控股股東,而貸款又對業務運作影響重大,需盡快披露,但由於未見由主席潘蘇通擔保大額高息貸款,故這次高銀未有披露貸款詳情,並沒有觸犯上市規則。惟高銀市值只是205億元,該單一貸款金額已接近市值一半,反映小股東對公司重要事件的知情權嚴重不足。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351646

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