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參考全世界豪宅 重新整修白雲山莊 新光吳家錄打造歐式「天空之城」


2010-9-6 TWm




為了這個全陽明山上無敵的超級景觀,吳家錄特地在家裡二樓裝修了一個適合看夜景的平台,近則可以看到大直河濱公園許多人在打壘球,天氣好時,甚至一路可以看到淡水河的出海口,坐在窗台前靜思,人生再大的難關都會煙消雲散。

撰文‧劉俞青

如 果有機會,站在陽明山仰德大道三段一二五巷巷口,往西邊望去,會看到一座童話故事般的城堡,就矗立在山頭上,它有著深咖啡色寶蓋型的屋頂,偶爾還會被飄過 的雲霧遮住視線,像極了日本宮崎駿卡通裡的﹁天空之城﹂;這裡過去外界稱之為﹁白雲山莊﹂,但就在二年前,白雲山莊悄悄易主,如今住在這座天空城堡裡的主 人,正是新光金控副董事長吳家錄。

整個陽明山最聰明的一筆交易不僅詩意篇篇,在陽明山當地房屋仲介的眼中,這幢房子還有不同的意義。

大 師房屋專營陽明山豪宅的經理闕仁桀說:﹁把整個陽明山頭翻過來,這是其中最聰明的一筆交易。﹂而住邦不動產總經理劉陳傳則說,找不到比吳家錄更厲害的,﹁ 這幢房子買得太漂亮了!﹂事實上,當年看上白雲山莊的,不僅僅只有吳家錄。但當其他買主都專注在商談土地的買賣時,只有吳家錄念頭一轉,向當時傳出財務吃 緊的白雲山莊實業,提出買下整家公司的計畫,吳家錄的這一妙招,順利解決原屋主在財務上的燃眉之急,當然也成功打敗其他對手,買下整座白雲山莊,據悉成交 金額大約五億元。

當時的白雲山莊實業名下持有所有白雲山莊將近五千坪土地,因此如今白雲山莊實業由吳家錄的獨子、也是新光兆豐農場總經理吳邦聲掛名董事長,而整座風景如畫的白雲山莊,也成為吳家錄最棒的養老居所。

當然,這樁買賣也為向來以精於計算在地產界聞名的吳家錄,再添一筆漂亮的交易紀錄。

買進這座人人稱羨的好莊園之後,裝修當然是一大工程,據透露,吳邦聲幾乎是看遍世界各地的豪宅,拿著好幾百張世界各大豪宅細部的照片,和設計師逐一討論每一個裝修的細節,才一步步敲定工程。

新 光金董事長吳東進都自嘆不如但也因為太過仔細,以致進度嚴重落後,到後來,是今年高齡八十二歲的吳家錄忍不住催促:﹁我現在是和時間賽跑的人,你還不快點 弄。﹂才讓吳邦聲花了一年多心血重新打造的美麗家園順利完工,而吳家錄一家人也在今年上半年,開開心心住進這座美麗的空中城堡。

根據去過吳老家裡的新光員工轉述,這座城堡的最大特色,是擁有無價的超級景觀,近則可以看到大直河濱公園許多人在打壘球,天氣好時,甚至一路可以看到淡水河的出海口,坐在窗台前靜思,人生再大的難關都會煙消雲散。

為 了這個全陽明山上無敵的超級景觀,吳老特地在家裡二樓裝修了一個適合看夜景的平台,連同樣住在陽明山上的新光金董事長吳東進來訪看了之後,都忍不住自嘆不 如,直說:﹁買得到這樣的好房子,人生就沒有遺憾了。﹂整座園子是採歐式的設計,開車如果從仰德大道三段上左轉進來,大約要開二分鐘,才會見到一個咖啡 座,吳家錄和夫人溫翠眉兩人常在這裡小坐,喝喝咖啡,看夕陽。

據悉,吳家錄曾經考慮過,五千坪大的房子,就這麼幾個人住,有點太安靜了,想把前面原本的廂房改建成民宿,讓外面的人也能來享受一下這裡的自然之美,但後來是在溫翠眉嚴重抗議下才作罷。

﹁老婆大人﹂表示,辛苦了一輩子,好不容易有座美麗的家園,不希望有外人來打擾,吳家錄聽了只有尊重,他說,退休生活太太最大,能在這麼美麗的地方養老,﹁人生夫復何求!﹂

吳家錄

出生:1928年

現職:新光金控副董事長

學歷:彰化商職

經歷:新光人壽總經理、參與新光人壽創立

興趣:投資不動產


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借贷之城再发大案 苏叶女案或涉及10亿元

http://www.21cbh.com/HTML/2011-10-14/0ONDA0XzM3MTc0OA.html

21世纪网讯 “全民放贷”的鄂尔多斯,今天风雪交加,白女士的心情与今天的天气一样糟糕。

9月26日,鄂尔多斯东胜区经侦大队的铁门口贴上了一纸通告:兹因我局办理苏叶女非法吸收公众存款一案现已经进入立案侦查阶段,限仍未到我局报案的出借人在2011年10月26日前到经侦大队报案。

白女士今天就是来经侦大队报案的。

据高利贷出借人介绍,此次苏叶女案的金额有望超过此前的石小红案,成为鄂尔多斯近年来数额最大的非法吸收公众存款案件。

涉及10亿元民间融资

 “没了,啥都没了。”在与其聊天的近半个小时里,她重复了5次这句话。

据了解,白女士此前主要从事煤炭生意,赚了不少的钱。钱有了,想着去投资。“做实业,咱也不懂啊,炒楼吧,看报纸说好像风险很大。看见大家都在放高利贷,我也就跟着放了。”

谁知道,倒霉事情让我给碰上了,稀里糊涂的借给了苏叶女,然后就被装进去了。白女士万分后悔的说。

随后,她拿出一厘米厚的借据向21世纪网展示。

借据为统一格式,分别写着白女士的名字,所贷金额,以及苏叶女的签名以及其会计吴娟的签名。在每个签名后都按着红色的手印。

白女士的第一张收条金额为50万元,她说,他这一堆有26张,总金额超过800万元。“这是我的全部家当”。她说。

与白女士一起来报案的还有她的两位邻居,他们告诉21世纪网,他们手里借据的格式与白女士一样,一位有16张,一位有15张,各自的总金额都在600万元左右。这也意味着仅此三人,加起来金额就已经超过了2000万元。

借贷给苏叶女的不仅是我们几个,我们那一片很多人都参与进去了。我所知道的就有30个人。与白女士一起来报案的一位高利贷出借人介绍说。“据我们了解,苏叶女的案子牵涉的高利贷大概有10亿元,她的资产大概2亿元。”

不知道这回能要回多少钱。白女士自言自语。当记者告诉她,祁有庆案的高利贷出借人拿到了20%的本金,她立刻从萎靡中亮出了笑颜,她对同伴说,要是能要回20%也不错。

涉及人数众多

针对苏叶女案件,鄂尔多斯东胜公安局刑侦支队专门开辟了登记室,下午两点钟开始登记。

一位工作人员告诉21世纪网:我们先登记借款信息、全过程的利息收据,然后与苏叶女的信息进行核对,最后再根据苏叶女剩余资产的情况向出借人返还本金。对于什么时候能办完全部流程,该工作人员表示没有明确的时间表。

经过了石小红案、祁有庆案后,鄂尔多斯的执法部门对相关案件已经制定了一套固定的流程。

由于今天刑侦支队开会,登记的时间也向后推到了3点。在一个小时里,又陆陆续续来了6、7位债权者,他们借给苏叶女的金额在几十到几百万之间。

对于此次牵涉的人数,白女士的同伴说五百人以上应该是有的吧。很多都不是直接借给苏叶女的,他们是从下线借了钱再借给苏叶女的。

21世纪网向债权人了解到,苏叶女给予的高利贷的价格达到了月3分,在鄂尔多斯属于月利较高的范围。这也是其能吸引高额民间贷款的原因。

对于目前登记的债权人数以及金额,东胜公安局刑侦支队大队长高旭明表示,案件在办理过程中,不方便对外透露。记者后从相关人士处获悉,目前已经登记的人数达到200多位。

白 女士的同伴告诉21世纪网,苏叶女的案子不仅涉及的金额大、涉及的人数多,而且涉及的范围也很广。“据我所知,目前不仅鄂尔多斯本地的人涉及,鄂尔多斯周 边,通辽乃至河南、河北、陕西都有人向苏叶女进行了贷款。甚至还有在日本工作的中国人,将工资寄回国内在苏叶女处吃利息。

借貸 之城 城再 再發 大案 蘇葉 女案 案或 涉及 10 億元
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《暮光之城》作者史蒂芬妮‧梅爾 全職家庭主婦 靠吸血鬼變身四十億富婆

2011-11-21  TWM




在全球影迷期待下,《暮光之城》 第四集《破曉》十一月十八日上映,全球票房上看百億元,《暮光之城》作者史蒂芬妮從平凡家庭主婦成為暢銷作家,創造出龐大商機,簡直就是《哈利波特》作者 羅琳的翻版。

撰文‧乾隆來

有一位很乖的美國女孩,她不抽菸也不喝酒,在學校認真念書,二十一歲就嫁給男友,連 續生了三個小孩,成了全職的家庭主婦,唯一做過的工作是地產公司的接待員。

三十歲那年,乖女孩作了一個夢:單純、沒有企圖心的小女孩,愛上 了一個吸血鬼,這個吸血鬼很帥,也很愛這個女孩,但總想要吸她的血。乖女孩決定要寫下這個故事,三個月後,她的第一本小說《暮光之 城》(Twilight)出爐,然後,這本小說以及接下來的三本續集,總共賣了超過一億二千萬冊,電影公司拿她的小說拍片,拍了三部電影,票房賣出十八億 美元、超過新台幣五百四十億元。

乖女孩今年三十七歲,她變成非常有錢的成功婦女,《富比世》估計她的身價超過一億三千萬美元(新台幣四十億 元),她的吸血鬼小說《暮光之城》,創下美國小說界多項紀錄,《暮光之城》的第四部電影《破曉》即將於十一月十八日在全世界同步上映,可能創造另外一次新 台幣百億元的票房。

這位名叫史蒂芬妮‧梅爾 (Stephenie Meyer)的美國女孩,是當今最令人稱羨的灰姑娘傳奇,大家拿她與《哈利波特》的作者羅琳(J. K. Rolling)相提並論。

一九 六五年出生的羅琳,人生比史蒂芬妮更戲劇化,羅琳大學畢業七年後,成為離婚、失業、還拖著一個小孩的單親媽媽,被逼到絕境的羅琳全力創作《哈利波特》,三 十歲完成第一部小說,接下來幾年,《哈利波特》小說大賣超過四億本,電影拍了七集,總共創下七十七億美元、新台幣兩千三百億元的票房紀錄,羅琳本人也在 《富比世》的富人排行榜,以逾十億美元身價,成為英國第三十大富豪。

摩門教徒 不菸不酒不看限制級電影史蒂芬妮的《暮光之城》,小說、電影的數量,乃至個人的財富累積,雖然都不及羅琳的《哈利波特》,卻一點也不折損史蒂芬妮的傳奇 性。一位原本只是單純家庭主婦的創作者,在企業化的行銷與包裝之下,創造出的財富與影響力,值得急於打造文化創意產業的台灣參考學習。

當 然,史蒂芬妮更以自身的經驗證明,成功的女性小說家不一定要反叛社會、不一定要憂鬱、不需抽菸酗酒、更可維持美好婚姻。

史蒂芬妮出生美國東 北部新英格蘭的康乃狄克州,後來父母親搬家到亞利桑那州的鳳凰城,她的家庭是摩門教的信徒,因此高中畢業後,史蒂芬妮就進入摩門教聖地鹽湖城的楊百翰大學 就讀。她堅守摩門教戒律,不抽菸也不喝酒,不看限制級的電影,連打打殺殺的片子都讓她覺得不舒服。

史蒂芬妮不只不看限制級電影,嚴格說來, 她連吸血鬼小說都沒看過。大學念的是英文系,喜歡的是珍奧斯汀的小說,她說自己「從小就喜歡讀小說,越厚的書讀得越起勁,而且每年都情不自禁地將珍奧斯汀 的小說重讀一遍!」所以,當她在二○○三年寫出第一本《暮光之城》,男主角雖然是吸血鬼,但是整部小說其實是一本現代版的古典羅曼史。她的小說沒有劇烈衝 突、沒有性愛場景、男女主角都不喝酒,用台灣人熟悉的語言來說,就像當年瓊瑤小說,說的是青澀少年純純的愛。

《暮光之城》的對象就是十幾歲 的少女。女主角貝拉(Bella Swan)是個再平凡不過的女生,她對自己缺乏信心,而且是個「麻煩事吸鐵」(a danger magnet),倒楣事如影隨形跟著她,與離婚的父親住在偏僻的華盛頓州福克斯小鎮時,遇到大帥哥愛德華(Edward Cullen)。愛德華非常神祕,住在人煙罕至的森林,貝拉愛上了愛德華,而且意外發現愛德華全家都是吸血鬼;還好,這個吸血鬼家庭以動物的血來代替人 血。

史蒂芬妮打造出與眾不同的吸血鬼帥哥,英俊、善體人意、有特異功能「讀心術」,而高瘦的身軀、炯炯有神的目光、極為蒼白的膚色、配上紅 潤而薄如刀片的嘴脣,很快擄獲成群少女的心。愛德華的形象,後來也成為全球影視產業模仿的對象,這幾年台灣著名男星如邱澤、周渝民等人,都有愛德華的影 子。

古典小說變形吸血鬼 七十五萬美元簽約熱愛小說的史蒂芬妮,把她讀過的古典小說安插到吸血鬼創作裡,前後四本的《暮光之城》系列小說,第一本有珍奧斯汀的《傲慢與偏見》影子, 第二本《新月》猶如《羅密歐與茱麗葉》的吸血鬼版本,第三集《蝕》是艾蜜莉伯朗特的《咆哮山莊》,而完結篇、也就是正要上演電影的第四集《破曉》則有莎士 比亞巨作《仲夏夜之夢》的影子。史蒂芬妮說,我的小說「是生命,不是死亡;是愛情,不是情慾」。二十一世紀的新作家,回到古典小說,套上了吸血鬼的外衣, 擄獲千萬少女的心。

但是,光有文筆與熱情並不足夠,是現代的文創行銷將史蒂芬妮引領到了無可想像的人生高峰。

英國的《哈利波 特》從一九九七年問世之後席捲全球,美國的小說界與電影界因此熱烈地尋找美國版哈利波特,一本以青少年為對象、卻能夠吸引各個年齡層的讀者與觀眾,沒有色 情與暴力,卻充滿奇情幻想、滿足人們對於神話故事的期待。

史蒂芬妮的小說草稿出爐前,美國出版業已像雷達般不斷向既有的作者掃描,史蒂芬妮 登錄「作家市場網站」(WriterMarket.com)向十五家版權經紀人投稿,十四家拒絕或沒有回覆,但是作家出版社的黎曼(Jodi Reamer)給了她正面回應,黎曼與史蒂芬妮簽約之後,就向各大出版公司進行版權招標,在黎曼的行銷推介下,吸引八家出版公司競標,到了二○○三年十一 月,出版商力特布朗(Little, Brown and Co.)得標,拿了七十五萬美元簽約金,簽下史蒂芬妮三部小說合約。

史蒂芬妮在 ○三年三月作了吸血鬼大夢,六月寫出第一章草稿,十一月拿到七十五萬美元(新台幣二二五○萬元)簽約金,前後只花了八個月時間。當然,七十五萬美元簽約金 要與黎曼分帳,但是從零到第一桶金的過程,已經可以看到美國文化產業經營的威力。

接著我們看到出版商力特布朗強大的行銷能力,這家公司是媒 體巨擘華榭(Hachette Book Group, HBG)的子公司,總部在法國的母公司是法國數一數二的媒體集團。正如同大多數的美國企業,力特布朗也有一長串的合併歷史,公司一八三七年成立,經過多次 合併,仍維持創辦人力特與布朗(Charlie Little and James Brown)的名字。這家書商是以法律書籍起家,經過一百多年,一直維持高度競爭力,美國媒體龍頭時代集團(Time Inc.)在一九六八年買下這家百年出版商,○六年時代華納集團又將整個出版事業賣給法國華榭。

文創行銷傑作 創造數十億美元商機力特布朗在與史蒂芬妮簽約時,已經轉型成以青少年書籍為主的書商,對於《哈利波特》的成功模式也充分掌握,力特布朗一開始就投入千萬美 元行銷《暮光之城》,因為從行銷與財務的估算,以五百萬本為基礎銷量的小說,光是小說的收入就超過一億美元,而後續的電影版權、產品授權、紀念品與周邊產 品的銷售,更遠超過小說本身的收入。

史蒂芬妮在她自己的官方網站說,一開始聽到七十五萬美元的簽約金,她有很長一段時間都認為這是個「殘酷 的笑話」(a really cruel practical joke),不相信會有人對一個家庭主婦開這種大玩笑。當時的史蒂芬妮不知道的是,她已經被現代化的文創行銷鎖定,成為一個產值數十億美元生意的發起人。

在 史蒂芬妮作品中,我們可以看到「狼人」後裔與「吸血鬼」爭搶女主角貝拉的愛情,故事的場景從華盛頓州的山區小鎮,延伸到義大利的古城佛特拉 (Volterra, Italy)。到了○八年出版的完結篇《破曉》,兩位已經談了三集戀愛的男女主角,終於走進結婚禮堂,男主角說:「我為了娶你,已經等了一百多年!」(男 主角愛德華是一百多歲的吸血鬼,但能永遠維持帥哥的外貌。)即將上演的完結篇電影,更將所有的激情元素傾巢而出,吸血鬼與人類結婚,在家裡、巴西的瀑布下 肉體交纏,不能懷孕的詛咒,為了下一代寧願犧牲生命的母親,還有狼群必須毀滅孽種的廝殺,再加上為了愛情背叛宗族的衝突。電影的畫面把唯美的愛情故事、最 先進的動畫科技、最激烈殘酷的打鬥場面全部集結,而且因為劇情太豐富,還分成上下兩集,堪稱是文創行銷的終極產品。

完成《暮光之城》系列小 說後,史蒂芬妮還有許多新構想,包括一個稱為《夏日之屋》的鬼故事、一個回到過去的時光機故事。已經發大財的史蒂芬妮,並沒有太大改變,除了多了一些漂亮 衣服、買了一間新房子、原本當會計師的先生辭去工作專心在家帶三個小孩外,史蒂芬妮仍是那位篤信摩門教的乖女孩。

誰說乖女孩不會發財?

史 蒂芬妮.梅爾(Stephenie Meyer)出生:1973年12月24日經歷:2003年完成《暮光之城》前,僅短暫在地產公司做過接待員

學 歷:楊百翰大學英文系

家庭:21歲結婚、育有3名子女身價:約新台幣39億元(2010年, 1.3億美元)暮光之城(Twilight Saga)小說系列1. 暮光之城 (2005年)2. 新月(2006年)3. 蝕 (2007年)4. 破曉 (2008年)◎ 總銷售超過一億冊,在38個國家出版◎ 創下多項美國小說銷售第一的紀錄

暮光之城電影系列

◎ 1~3集總計全球票房約新台幣540億元 (18億美元)◎ 第4集完結篇分成上下兩部,於2011/11/18全球同步上映


暮光 光之 之城 作者 史蒂 芬妮 梅爾 全職 家庭 主婦 吸血鬼 變身 身四 四十 十億 富婆
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炒賣之城 中銀紀念鈔癲價

2012-03-22 NM

繼早前中銀紀念鈔單張版令全港市民瘋狂熱炒後,成功抽中獲分配三連張及三十連張的市民,在本週二起陸續收到紀念鈔。一時間,全港中銀分行門外聚集不 少來自內地的炒家,個個身懷數十萬現金。「六千」、「九千」、「一萬二千」……原價六百元的三連張,一出門口就被炒起;持有三十連張的市民,更被炒家爭相 邀到酒樓「坐低慢慢傾」。全民炒鈔,已經炒瘋了!


本週二早上未到九時,全港多間中銀分行門外已經堆滿了人,個個身 懷巨款,有內地人拿着一大疊、總數達五十萬元的金牛,預備掃貨,亦有遠道從北京而來的炒家,個個嚴陣以待,金睛火眼看着在銀行門口排隊等候的市民。 踏正九時,第一批「中獎」的市民拿着新鮮滾熱辣的紀念鈔,甫踏出中銀門口,大批炒家湧上前出價。「三連張六千蚊!」、「你第一日唔賣之後冇咁值錢!」、 「你唔好走住,拆開俾個冧巴我睇睇先啦!」 但幾乎全部市民不為所動,即使炒家們叫價越來越高,他們仍急急腳離開。抽中三十連張的市民更加步步為營,其中一位女士見大批炒家湧上前,即急步走回銀行: 「梗係驚啦,要睇就去多人啲嘅地方睇。」她擔心三十連張被人搶去。炒家見狀即表示:「搵間酒樓坐低慢慢傾!」但幾經考慮,她還是決定帶貨離場。 本刊分別在中環、灣仔、大埔及九龍灣的分行發現,每一區的炒價都略有不同,不過每區的炒價同樣都是越炒越高,但願意放貨的市民始終不多。有市民手持「三條 三」的靚冧巴三連張,即使炒家開價一萬八,較原價高三十倍,仍不願放售;至於三十連張,更有炒家嗌價十五萬,一樣無反應。


眼 見勢色不對,炒家們紛紛致電向內地的老闆們尋求指示,結果,由九時開始,三連張紀念鈔的炒價由五、六千元,未到中午已升至九千,甚至過萬元;而三十連張亦 由六萬元升至約八至十萬元、甚至廿萬。來自廣州的炒家梁先生更向記者大呻:「最衰你哋啲記者,吹到個價咁高,搞到而家無人放,其實我哋八萬收返嚟都係賺少 少咋!」 香港人齊心hold貨,全因為不少內地人早揚言高價入貨,所以港人決定齊齊「吊高來賣」。八十後的鄺先生與朋友於Facebook成立群組交換各區紀念鈔 炒價,現時已有過千人加入,他表示自己早已上網做足功課,得悉內地三連張紀念鈔收購價已達二萬多元,三十連張更炒至廿萬一套,故於網上呼籲網友勿心急太早 放貨:「大陸人落嚟收六千蚊(三連張),返大陸就賣兩萬幾,食水咁深,大家唔好俾大陸人呃!可以hold多陣先放!」 中銀紀念鈔的炒價越炒越瘋,早前單張版的紀念鈔,由原價一百五十元炒高至千多元。市民見中銀鈔炒得起,早就看準這次發小橫財的機會,結果引來逾一百八十萬 人上網訂購,超額認購十五倍。來自內地的收藏家早已預言,分別發行僅兩萬套的三十連張及十萬套的三連張更值錢。內地各路炒家亦早知銀行會在本週二開始發 貨,於是蓄勢待發,帶備大量現金南下香港,準備大手買入紀念鈔。 事實上,記者上週三、四到廣州及深圳多個郵幣市場問價,發現三十連張及三連張紀念鈔雖仍未推出,但有價有市,深圳博雅藏品老闆胡育成便向記者明言,早有客 人落定order,會以逾十萬元人民幣收購一套三十連張紀念鈔。他更說︰「貨量始終有限,所以點都炒到一轉!」 廣州寶泉藏品老闆廖聰亦有恃無恐,明言會派人來港大量收貨。說罷更向記者遞上同事咭片,並着記者紀念鈔到手後致電給該同事,「到時我會派呢位同事落香港收 貨,你有貨就打俾佢。」 至於深圳另一郵幣店俠客行的老闆韓團結則指,北京、上海不少生意人為送禮、為面子,都對紀念鈔虎視眈眈,故不愁沒人接貨。他更向記者教路,原來,國內的郵 幣卡互動網(http://shop.ybk001.com/)是全國炒賣紀念鈔的大本營。「全國不少炒家都會在這裡交易,上這個網就可以知道市場上大概 的回收價。」記者在網頁發現早前發售的紀念鈔單張版仍然炒價凌厲,每張仍然高達一千元人民幣。

新iPad炒唔起
中銀 紀念鈔炒得瘋,但在上星期推出的新iPad,卻令炒家們大跌眼鏡。自上週五開售以來,新iPad的炒價一直於低位徘徊,原價$3,888的16GB版本, 先達回收價僅得約$4,200,跟以往蘋果產品動輒炒高過千的盛況相距甚遠,本刊便直擊了師奶兵團險告炒燶損手的實況。


上週五荃灣的蘋果經銷商Studio A開門後,一名身穿藍衣的師奶(紅圈)便拿着大量現金,不停向身邊人買籌,短短五小時便以每張約一百三十元至三百元購入多張各款型號的新iPad籌。(蔡純一攝)


師奶「收夠籌」後便購入了大堆新iPad後,隨即到旺角先達放售。 可惜先達收機價卻創歷史新低,不少商家更向她明言只收16GB,她拖着一堆32GB和64GB的蟹貨,於先達徘徊個多小時始能把全部機放售。 扣除「買籌費」,她每部機只能賺幾十至百多元:「我噚日中午十二點就嚟排隊,排幾十個鐘,賺得雞碎咁多!」 ###
炒賣 之城 中銀 紀念 鈔癲 癲價
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航空城計畫起飛 房市行情補漲 桃園 從過客之城蛻變成移民之鄉

2012-10-22  TWM




過去,桃園是工業之都,林立的煙囪與汙悶的空氣,人們為了工作才居住在此;如今,桃園拋下舊思惟,整頓市容與街區,迎接人潮與商機,在城市注入活水後,成為近十年台灣移入人口最多的城市,它是如何轉變,又如何重生?

撰文‧梁任瑋 研究員‧楊政諭桃園,過去是在台北及新竹兩大工商經濟區塊夾縫中求生存的衛星城市,天空總是灰濛濛、高速公路永遠大塞車、政府給的資源更是有一搭沒一搭,連先前五都升格戰中更是意外遭淘汰,很多人對桃園的未來是不看好的。

不過,九月十八日行政院宣布啟動「桃園航空城核心計畫」,將打破外界對桃園這座二線城市的刻板印象。桃園航空城預定在二○一八年開始啟用,將結合民間投資 共投入四六三○億元進行特定區開發,預計取得三二○○公頃用地,全面推動產業、住宅及商業區,以完成新都市發展,預估將可創造二兆三千億元經濟效益。

航空城利多

國壽、財團、建商爭相插旗桃園航空城比照十大建設規模,嗅到桃園航空城潛在商機,業者積極卡位布局。

九月二十五日,國泰人壽拿下高鐵桃園站產業專區開發經營五十年地上權,預計十年內投入二百億元,進行國內最大規模的商業造鎮計畫。

緊接著,十月四日,中華電信旗下的光世代建設也砸十九.七億元,在桃園航空城內買下一塊近三千六百坪土地,準備蓋智慧住宅,挑明地講就是瞄準航空城題材。

更別說老早就在桃園航空城附近集結卡位買地的財團、北部與中部建商,甚至連過去從未耕耘桃園房市的太子、皇翔、吉美、宏普及聯上開發等建商,也進駐插旗。

今年以來,建商總計已投入數十億元的金額,陸續買下桃園土地,主要是一方面大台北地區土地取得不易,另一方面看中桃園的地理優勢,以及政府可能重啟桃園航空城計畫的預期心理。房地產業者估算,大桃園光是明年初就將有八百億元的預售案進場,總銷金額創下區域歷史新高。

「桃園航空城」的效應持續發燒,十月十八日高鐵局標售高鐵桃園站周邊土地,建商預期標金還會再創新高,這被視為「桃園航空城」題材能發揮多大魔力的重要觀察指標。

「雙北市已經找不到像桃園這樣每年都有題材可以炒作的土地,加上高鐵、機場捷運、五楊高架等交通條件銜接得宜,尤其是過去被一路看衰的桃園高鐵站,現在終於進入收成期了。」第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂說。

港商里昂證券台灣區研究部主管蘇廷翰(Peter Sutton)更指出,對台灣而言,桃園航空城計畫可望複製荷蘭史基浦機場與南韓仁川機場的成功經驗,可將台灣既有的產業優勢發揮得淋漓盡致。

但光靠一座航空城,並不足以讓桃園改頭換面,即使政府投入的資源遠不如鄰近的台北內湖與新竹科學園區,但是,桃園民間生產力的旺盛程度顯然無法讓人小覷,因此,桃園航空城的啟動,等於為這些已準備就緒的民間產業敲開與國際接軌的大門。

行政部門加持

廠商辦理投資流程加快

除了「桃園航空城」的政策利多,桃園這幾年的產業風貌也迥異過往。

桃園前縣長朱立倫任內積極招商,桃園不但成為國內製造業大本營,也是全台灣最賺錢的縣,桃園縣內工廠營收逾兩兆元,全台第一,連光電產業、半導體廠都落腳 桃園。然而,桃園之所以能揮別過去「在台北與新竹夾縫中求生存」的頹勢,真正的改變,來自於行政部門願意放下姿態,首先調整的就是加快行政效率。

為了服務企業,桃園縣工商發展局長陳淑容推出「頭等艙」尊榮服務。

過去,廠商到桃園投資,為了一份公文,得往返各個不同部門跑兩、三百顆章;現在,為了全力吸引企業進駐,只要業者坐在貴賓休息室,就有單一窗口全功能服務,甚至還有專人全套處理。

更重要的是,快速領件讓不少曾到桃園申請案件的公司,對於桃園的高速效率非常訝異,「只要企業沒怨言,自然樂意進駐,還能帶動就業機會。」陳淑容說。

錢潮來了,人潮也跟著來,目前桃園縣人口突破兩百萬,去年已升格為準直轄市,在這個全台人口最多的「縣市」,很多商機更是蠢蠢欲動、亟待開發。

其中嗅覺最靈敏的就是金融業。將場景拉到有「桃園市信義計畫區」之稱、號稱桃園房價最高的中正藝文特區,大興西路上有一棟建築物非常顯眼,這是外商銀行龍 頭匯豐銀行去年在桃園市租地興建的獨棟財富管理中心,這條街上除了匯豐以外,近一年來已前後聚集了近十家國內外銀行進駐,儼然成為「銀行一條街」,打出的 口號就是「搶攻財富管理客戶」,而這口號過去只出現在台北市。

有錢階級變多

銀行進駐搶攻財富管理客戶台灣房屋南崁中悅直營店副總經理吳瑜佑說,近幾年來,桃園市商圈逐漸移轉到中正藝文特區周邊,加上中正路通往蘆竹的南竹路打通後,人口密集度愈來愈高,銀行業者看好的是藝文特區、南崁及大業等鄰近區域的企業薪轉客戶。

更重要的是,近年來桃園出現不少因土地重劃一夕致富的地主,這些地主過去可能只是農夫,但因為賣掉了高鐵青埔站周邊的農地,讓財富大幅重新分配,手頭上突然多了大量現金,也成為國內外銀行積極鎖定的財富管理核心客群。

一家銀行業者透露,桃園近幾年突然暴增的有錢人實在太驚人,南崁甚至有一家公股行庫開幕才短短一年的時間,就累積高達五十億元的存款,分行經理最苦惱的是這些資金「只進不出」,顯見桃園「田僑仔」這幾年蓄積了龐大的財務實力。

信義房屋桃園區執行協理林三智更拿內政部統計數據指出,桃園區近四年人口增加快速,全台僅次於新北市,若計算十年來的增幅更是全台第二名,其中從雙北移居 而來的占最多,累計今年一到八月有近一萬八千人。去年奢侈稅上路後,雙北建照核准與推案量大受影響,惟有桃園今年一到五月建照核准仍高居六都最高。

「因此,桃園航空城計畫若能夠落實,對於增加當地就業機會與提升產業的附加價值,起著關鍵性的作用,當地房市前景自然無可限量。」林三智下了這樣的結論。

生活機能優勢

北桃園成新移民購屋首選

隨著桃園航空城計畫的逐步付諸實現,桃園房市也因這項國家級重大建設的帶動,擁有更高的能見度與發展前景。更由於這幾年大台北都會區房價高漲,使得「北客 南下桃園購屋」形成一股不可抵擋的趨勢,擁有重大建設利多加持,尤其是距離大台北地區最近的北桃園地區,順勢成為這些新移民的購屋首選。

根據台灣房屋研究中心針對外縣市民眾至桃園購屋來源所進行的統計,台北市與新北市就占了四八.三%的比率;而遷入者大多選擇三大區域,包括桃園市中正特區、桃園高鐵青埔特區與中壢市海華商圈,而這些地區房價漲幅也相對較大。

除了房價相較於雙北市低廉,以及交通便利方便通勤到台北等誘因之外,重大建設雲集並相互串聯,則為桃園房價提供源源不斷的上漲動能,如今已在桃園形成航空城特區、中正藝文特區、高鐵特區、南崁特區、大竹新市鎮等,最具發展潛力的桃園房市五大核心特區。

其中,中正藝文特區的各項發展條件成熟,但房價也最高,非一般民眾負擔得起;而航空城與高鐵特區的未來性雖佳,生活機能則尚未成形,當地房地產業者表示, 綜合評估交通條件、生活機能與發展潛力,位處五大核心特區中心位置的南崁特區與大竹新市鎮,兼具生活機能與房價親民優勢,是現階段民眾購屋的首選。

過去,桃園被外界視為一座「過客城市」,然而從桃園這幾年的蛻變,已逐漸從一座衛星城市搖身一變成為移民之鄉,在桃園航空城建設的帶動下,桃園房市可望一掃過去漲幅落後給雙北市與台中七期的情形,展開一波「補漲行情」!

桃園成最大移入區

全國近10年人口新增最多區域

排名 行政區 近10年

新增人口 近10年

增加幅度

(%) 2012Q2

房價

(萬元/坪)

1 桃園市 71,752 21.20 14.8 2 竹北市 54,012 58.00 16.8 3 中壢市 42,516 12.80 13.1 4 桃園蘆竹鄉 40,791 37.00 16.2 5 新北林口區 33,977 64.00 20.6 6 台中西屯區 32,384 18.00 16.7 7 新北蘆洲區 29,057 17.00 28.4 8 台中南屯區 27,999 21.00 17.1 9 台中北屯區 27,927 12.00 12.7 10 高雄左營區 27,530 16.50 11.8 註:統計範圍以直轄市、縣轄市內行政區為主資料來源:內政部統計處、信義房屋

空城計 空城 起飛 房市 行情 補漲 桃園 過客 之城 蛻變 移民 之鄉
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如何擁有引爆用戶貢獻內容的三板斧,不讓社區變為死亡之城?

http://www.iheima.com/archives/43052.html

【導讀】如果沒有用戶貢獻內容那平台就像死亡之城,毫無生機。創業公司要想打造出一個充滿生機的平台,就必須緊緊抓住內容創造者,提供更好的機制或技術。

昨天的案例《對話王珂:PC是流量為王,手機是產品為王》,引發了不少人關於移動互聯網打法的吐槽。有刀友說:他說的的,1/3是干貨,1/3是錯的,1/3他自己也不知道是錯的。 宗旨,這是你不得不看的三句移動互聯網的狠話:1、手機不是試驗田,而是PK主戰場。2、凡是不以用戶體驗出發的手機APP都會成為耍流氓行為。3、移動電商的最大痛點是用戶的個性化難題,商戶的流量魔咒難題,不要考慮淘寶封殺與否,而要考慮能否深度搞定用戶與否!你夠狠嗎?

今天說說UGC。用戶貢獻內容(UGC)一直是個燙手山芋,有很多成功的案例,比如網易的跟帖文化,唱吧的分享極致。當然更多的是失敗案例,一不小心就會陷入坑裡,運營難度和壓力太大。但是,一個社區如果沒有UGC也是死亡之城。

如何引爆UGC的能量?看到一個國外一個創業顧問的經驗,很給力,能很好的回答這三個疑問,就擁有了引爆UGC能量的3板斧:

1、比起現有的平台,你的產品有沒有提供更好的機制或技術能讓用戶更好地創造內容?

2、平台上產生這些內容之後,有沒有一個比較好的篩選內容機制?

3、除了自我表達外,平台上還有沒有別的激勵?

=======活躍之城的分割線

像Dribbble/Instagram/Vine等創意類內容平台都採用典型的UGC模式,但怎樣才能打造一個比較良好的用戶貢獻內容的系統引擎?Sangeet Paul Choudary是專欄作家,也當過一些創業公司的顧問,他認為可以從以下幾方面去思考這個問題:

如果沒有用戶貢獻內容那平台就像死亡之城,毫無生機。內容創造者則是平台上很重要的角色,創業公司要打造出一個充滿生機的平台就需要做好三件事:1. 弄清楚這個平台上的內容創造者的動機是什麼; 2. 製作一套體系和規則去迎合這樣的動機,給他們激勵;3. 儘可能地擴大內容貢獻者的數量。

從產品角度看,以下就是可幫助形成平台式思考的六個維度:

一、你的產品是只有工具還是只有社區,還是兩者皆有?或者說,你是提供易用的工具還是為這些內容創造者帶來觀眾?(是Tools還是Pipe?)

Tools: 如果工具好用的話,可降低生產內容的門檻,可幫助好作品的產生。比如 Instagram 就讓照片拍攝和處理變得簡單很多,而像 Vimeo 則為用戶提供了存儲高質量視頻的服務。

Pipe: 有些平台為內容創造者提供渠道,幫他們找到受眾。比如 Dribbble 上就匯聚了大量的設計師,大家就可互相瀏覽作品並討論。

Tools+Pipe: 最有競爭力的平台可能就是那些既提供工具也形成社區的。比如 Instagram 在提供好用濾鏡的同時也有了圖片為主的社交網絡,這也讓 Instagram 取勝了過去只提供工具而沒有社區的應用Hipstamatic。而最近 Hipstamatic 也推出復興之作Oggl,也是 Tools+pipe 模式,你可調用社區裡其他用戶的濾鏡來用於自己的照片。

在唱吧之前也有一些「手機 KTV」類的應用,但它們就是單純的工具,並沒有社區。做 Tools+Pipe 的唱吧的成長性就比其他玩家要好得多。

二、 比起現有的平台,你的產品有沒有提供更好的機制或技術能讓用戶更好地創造內容?

網絡服務的切換成本是相對較低的,用戶不會死認一個選擇。在這種情形下,能降低內容生產門檻的平台會更具吸引力。比如 Twitter 的模式就在降低內容生產門檻,現在發推的人比寫博客的人要高出好幾個量級。

Twitter 不僅是提供了易用的工具,它還在幫這些內容創造者找來觀眾,也就 Tools+pipe 的形式。Instagram 也是類似的。

三、平台上產生這些內容之後,有沒有一個比較好的篩選內容機制?

在平台產出內容之後,內容策展和篩選就該發揮作用,畢竟你需要區分出哪些是很水的內容而哪些是干貨。一般內容篩選和策展有以下三種模式,而規模化的平台普遍都把這三種方式綜合利用:

靠算法:這種就是靠一定的規則和算法去做內容策展,比如所謂的熱門排行。但它也會給下面將提到的社會化策展和編輯推薦這兩種方式特定的權重。

社會化策展:這是現在幾乎所有平台都在使用的。平台會提供工具,讓用戶可以參與到內容篩選的過程中,比如可以轉發、標記、Like、贊以及投票等等。內容列表則是更深一層的內容策展,它可找到內容間的串線,比如知乎的收藏夾或是豆瓣裡的豆列。

編輯精選:雖然大家都希望整個系統能夠自動有序地運轉。但在產品早期,平台沒有太多內容貢獻者,整個系統沒跑起來,編輯力量是重要組成,承擔助推器的角色。

四、熱點榜有無清晰的規則,是否大家都有平等的機會登上熱榜?

在你開啟這個平台之前,最先要瞭解的就是用戶產生內容的動機。自我表達和曝光通常都是動機之一。但是,一個平台也得有策展和篩選機制去區分優質和平庸的內容,並且登上熱榜會帶來更大的曝光度。在這兩個因素存在的情況下,你得讓用戶知道這其中的規則是什麼,給大家平等的機會。

就像很多站長都會研究 SEO,為的就是能在搜索結果裡排個 」 好名次 「。但如果某個搜索體系裡它沒有明確規則的話,那用戶會對此困惑並不會再花時間去研究它。類似熱門榜裡就是呈現 」 獲得轉發最多 」 的內容就算是比較明確的規則。

五、除了自我表達外,平台上還有沒有別的激勵?

雖然說自我表達以及在平台上收穫社會資本 (如粉絲) 已經是很大的激勵,但是,如果一個平台還能提供其他的激勵那它就會更有競爭力。比如說創意設計類社區不少,但下面兩個就很有自己鮮明特色和競爭力:

Threadless: (內容貢獻者的)自我表達+(圍觀用戶的)社會化策展+潛在金錢收益。(它是一個T恤設計社區。如果你的圖案得票最高的話,就可把它印製成t恤並出售和參與分成。當然它現在的業務範圍已經擴展到別的商品類別了。)

Dribbble: 自我表達+社會化策展+可接觸到高質量的工作機會

六、 你能不能把普通用戶也轉化為內容創造者?

90-9-1 法則說明了內容貢獻者總是佔用戶群體裡的很小一部分。但是智能手機和產品體制設定其實都是能讓更多的人參與內容貢獻的有利因素。

一個可持續可規模化的平台它在早期就是要努力地找到那些內容貢獻者,有了內容之後會吸引 」 普通圍觀用戶 「。一旦這群用戶達到一定量級後,就得有重要的一步,即儘可能把這群人裡的一部分也轉換為內容貢獻者。如此下來才能有良性循環。

但話說回來,受眾和內容貢獻者間也是有雞 – 雞蛋問題。如果沒有聚集受眾,平台上用戶缺少交互,用戶貢獻內容的慾望也會變小。社區可不是那麼輕易就能做起來的。



如何 擁有 引爆 用戶 貢獻 內容 三板斧 三板 不讓 社區 變為 死亡 之城
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在“屌絲之城”鄭州,搞創業是種啥體驗?

來源: http://www.iheima.com/news/2016/0212/154221.shtml

導讀 : 這是i黑馬回鄉記的第一站——河南鄭州。我們走訪了來自這里的創業老鄉們,讓他們講述自己的故事。

你對非一線城市的創業環境和現狀有什麽樣的理解?春節期間,i黑馬的記者們,在打包回鄉探親的同時,也分別走訪了自家那些創業的老鄉們,讓他們用自己的經歷,講述那些北上廣深之外的創業百態。

這里,有三四線城市的互聯網創業之殤,也有農村在廣告刷墻之外新的進步。

【回鄉記】系列第一站,讓我們從一位美女記者的老家,中原腹地河南開始。

i黑馬 王亞奇 2月12日報道

在距離北京全程約725.3公里,火車K401需要9個多小時才能到達的河南鄭州,廣闊的市場空間、巨大的人口基數和旺盛的消費欲望,都在使這個曾經在“大招商、招大商”口號下,創下過招商引資輝煌業績的農業大省,開始用移動互聯網拉近與世界的距離。

河南的互聯網創業並不是從近年來才開始的。早在90年代,河南就是全國擁有個人站長最多的地區之一,彼時美萍在線,愛易等互聯網企業就出自河南。現在在河南,政府也越來越重視小微創業者,打造雙創中心、增加創業補貼、首設風投基金輸血創業者、創業公司稅金優惠免費.........

“整個河南創業相對來講有兩種類型,一是依托於百度、58等平臺的代理或合作夥伴型創業;二是本土成長起來的基於互聯網的創業項目。”河南銳之旗信息技術有限公司董事長、河南一百度董事長、河南網絡營銷協會會長、黑馬會鄭州分會會長李少傑對i黑馬表示。

而與之前百度、新浪、谷歌等加盟代理模式不同,近年來,無論騰訊、阿里、京東、微軟中國,還是蘇寧、菜鳥網絡、聚美優品等互聯網巨頭入駐河南幾乎都是自掏腰包。中原腹地的區域中心優勢正在使其成為資源的聚集地。

但是,河南的互聯網創業也面臨著自己的尷尬。“發展到一定程度後,很多互聯網企業因為找不到更高級別的互聯網人才,只能把研發和運營遷出鄭州了,這是個很麻煩的問題。”李少傑說。

為了改變這種現狀,河南省政府去年出臺了一系列創業扶持政策,河南當地的創業者做了《倦鳥歸巢》項目,來吸引人才回流。李少傑也成立了培訓學校培養基礎的技術人員,但是,去年這個學校的3000多名畢業生基本都去了一線城市……

辦公的創業者

正在辦公的創業者們

為什麽他們要離開?

作為早期的互聯網創業者之一,楊晏幾乎經歷了河南互聯網從一開始“英雄主義”的個人站長創業時代,到如今創業咖啡、眾創空間、孵化器在鄭州隨處可見的全部歷程。

楊晏是河南網盟當年的發起人之一,也是河南最早的互聯網創業咖啡慧谷咖啡的創始人。他是山東德州人,1995年來到鄭州就讀計算機專業,一晃已經20年過去,楊晏身份標簽在不斷發生變化,創業項目也經歷變遷,唯一不變的是他從來沒有離開互聯網圈,沒有離開鄭州。

在他看來,鄭州的互聯網氛圍不好,但也正因如此,才更需要有人去做這個行業。

與河南明顯的人口優勢和區位優勢相比,過去的河南,始終沒有形成互助的創業氛圍。河南網盟是IT行業創業者和經理人的組織,而作為發起人之一,在2006年時,楊晏也沒有意識到河南網盟可以是個幫助個人站長創業的地方。與此同時,龐大的人口基數、沈重的就業壓力也使得這座城市並不註重微不足道的本土創業者。這樣造成的直接結果是人才外流。

而另一方面,由於河南本地投融資氛圍不夠,一些好的創業項目在拿到北京、深圳等外地投資機構的註資後正在“謀劃”遷出河南。

“我們打算把運營中心遷去深圳,因為現在河南的人才確實比較欠缺。”說這句話的是UU跑腿創始人、黑馬營第十三期學員喬松濤。

喬松濤是河南人,創辦UU跑腿之前,他在北京、河南等多地都有過創業的經歷。2015年6月,做了四年眾包業務的喬松濤基於移動互聯網和共享經濟等風口成立了UU跑腿,主要整合鄭州當地的電動車、摩的司機、私家車及部分出租車等,為消費者提供同城代買、代取送、代掛號、代送花等服務。目前UU跑腿在鄭州、西安、大連等多地提供服務。

與一般的同城物流不同,UU跑腿平臺上並沒有商家,消費者可以指定這一城市任一地點的任一物品代買,或者事情代做,平臺根據距離選擇UU跑男進行服務。

在打算把運營中心搬到深圳之前,UU跑腿剛剛獲得深圳某家創投機構的天使投資。不過喬松濤說,把運營中心搬出河南本來就在規劃之內。在他看來,真正的互聯網創業,在哪個地方做不是必要條件,人和團隊是否合適,才是制約互聯網企業後期發展的最大因素。

鄭州也被人戲稱為“屌絲之城”,消費比肩北上廣,但工資卻看齊汴洛宛(開封、洛陽和南陽的簡稱)。有才能的人想出去,在外求學的留在外地或者去了更好的城市,回來的人都是結了婚有了孩子,想過安穩生活,創業的激情早在背井離鄉的奮鬥中消磨殆盡。

慧谷咖啡創業者交流

在慧谷咖啡館里,創業者們正在交流

“一些企業在羽翼漸豐的時候選擇去北京、上海,也是因為某種程度上,大城市的創業綜合成本反而更低。”好房網創始人、鄭州黑馬會副會長兼秘書長張偉對i黑馬表示。

在張偉看來,盡管鄭州看起來成本低,但在這里聘不到最好的人才,拿不到那麽多的融資,相信奇跡的人少,相信投入產出比的人多,沒有最快的成長速度,和一線城市的創業者相比,他們作出同樣的付出和時間,結果卻是不對等的。

本地市場難以招到合適的開發、技術、運營人員,在外摸爬滾打過的人缺乏創業激情,同樣甚至更艱難的付出得不到相應的認同和回報,於是不少接受外地風投機構投資的創業企業在資本市場的推動下遷出河南。

留下的人也有“互聯網焦慮癥”

同樣的,也有不少企業選擇了堅守。

原因也很簡單,河南省的產業結構正在發生變化,在這個早已擺脫農業大省代名詞的城市,服務業正在成為支撐其經濟增長的新力量。

從河南省統計局今年公布的2015年生產總值數據來看,第一產業增加值4209.56億元,增長4.4%;;第二產業增加值18189.36億元,增長8.0%;第三產業增加值14611.33億元,增長10.5%。河南有1億的人口基數,而隨著河南產業結構的進一步優化調整,任何行業的改造都給創業者留足了機會。

不過想象總是美好的,在殘酷的商業世界尤其如此。留在河南發展的互聯網企業們,還是要面對創業中的難題。

首先是融資。

“河南的私募牌照,有人統計拿了224個,實際上真正成立了私募基金的可能只有20幾個,真正在投的可能就更少了,整個本地的投融資很少也不活躍。”楊晏告訴i黑馬 。

事實上河南並不缺錢,但這些錢基本都在傳統企業的老板手里。一方面很多互聯網企業的商業模式傳統企業看不明白,投資謹慎;另一方面,相比10年後的投資回報,他們更在意投入產出比。而與投資機構相比,大部分傳統企業投資的要求之一是控股。無論從哪一方面來說,這都是一個難以促成的交易。

除了錢之外,留下來的企業面臨著和走出去的企業同樣的難題:人才。

在鄭州做了11年房地產,於2012年成立好房網的張偉告訴i黑馬,他目前增加了引進人才的通道,包括給到的機制越來越開放,也會動用獵頭的關系挖人;在技術方面,主要靠外包或者和外界合作等方式。

而且,這里的創業者本身也有問題存在。

楊晏感受到,對創業的扶持現在已經不同以往了。鄭州目前單創業咖啡就有30多家,2015年河南引進了20個省級眾創空間。元旦前公布的河南省政府發展規劃中提到,2020年河南全省要有100所高校建立眾創業空間。同時政府也在做一系列引導性基金等來扶持創業企業……

但是,這也帶來了負面的效應。那就是,項目良莠不齊,創業缺乏新意;更嚴重的是,這些扶持政策也激發了一些沒有找準自己位置的創業者們甩開膀子幹了。

“其實市場的缺口非常大,但是大家還沒有真正找準自己的位置。2016年,有一部分為了謀求政府補貼、或者追求風潮而創業的企業可能會撐不下去。”楊晏說到。

此外,跟風明顯、開放學習性偏弱、創業氛圍浮躁等都困擾著鄭州的創業者。

但是,留下來的創業公司們,還是對未來充滿期望。“創業氛圍的好壞是相對的。環境給予了你改變自身的機會,這就是好。如果萬事俱備,誰來都可以創業成功,這才‘不好了’。即使鄭州的創業氛圍現在還不足夠好,但機會還是大於困難。”張偉說。

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鄭州一家孵化器的內景

河南也在變化

相對帝都熱熱鬧鬧的投資、競爭,鄭州是一個相對安靜的城市。這里有著龐大的消費人群和消費升級的欲望,任何一次好奇心驅動的嘗試都可能促成一個創業者的夢想。

在河南,創業者們不會用融資來定義成功。這里平均不到2元一平米的房租,2500-3000元的工資成本,以及基本不靠燒錢補貼拉動增長的創業氛圍,使得這里的創業者更容易培養競爭力,卻不易消耗資本。

2015年,鄭州的創業氛圍同樣熱火朝天,但這里的創業者卻沒有經歷北上廣的資本寒冬和明星企業猝死。因為本來就“可能拿不到錢”,創業者們也沒有去貼錢搞燒錢大戰,反而獲得了相對穩定的發展。

在河南創業也存在同質化競爭,喬松濤的UU跑腿成立到現在幾個月的時間,鄭州已經出現了十幾家同類型產品,其中4家已經死掉了。正因為拿到錢的人少,所以如何打“價值戰”是創業者們的必修課。“大家都用同一招時,如何改進產品和服務體驗,這是你的綜合能力提升的關鍵節點。如果所有人都想著靠補貼和燒錢去贏市場,那麽很多商業模式在這里都不會存在。”喬松濤說。

盡管不依賴融資,但融資環境也在改變。2015年下半年以來,探鹿、酒便利、菜籃網、真二網、修車人、UU跑腿、贏在指尖、身邊家教、瑜伽網等河南的新銳企業都陸續拿到了融資,盡管不少資本方並不來自河南,但它們正在推動河南的創投氛圍。現在,不少河南的傳統企業也開始慢慢轉變投資思路了,比如河南最大的房地產商河南建業就專門成立了創業服務公司,進行創業孵化。

與此同時,河南的孵化器、眾創空間等正在發展,它們推出基本的企業註冊、辦公地點、分享講座、拉動投融資等服務都在幫助河南創業者更好地成長。

“鄭州的孵化器很多,但是競爭和合作都還不夠充分,沒有形成一個完整的產業鏈,所以大家都在做全產業鏈的服務。未來鄭州的孵化器可以各自發揮特長,相互配合,那時候河南創業者成功的幾率將會變得更大。”楊晏表示。

鄭州的優勢還不僅僅是這些。比如,原本十字型經過鄭州的高鐵,即將變成國家第一個米字形高鐵樞紐;比如,元旦前鄭州剛剛拿到跨境貿易示範城市;比如,鄭州是全國唯一的國家級航空港實驗區;還比如,鄭州曾經是國家首批跨境貿易電子商務服務試點城市。越來越多的核心經濟優勢正在使河南互聯網經濟的活力不斷提高。 

盡管一二線城市的互聯網世界早已做的風生水起,但在猴年伊始的今天,我們願意相信,在任何地方砥礪前行的創業者,都可能守得雲開見月明。

屌絲 絲之 之城 鄭州 創業 是種 種啥 體驗
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“小資之城”廈門:這麽安逸,怎麽創業?

來源: http://www.iheima.com/news/2016/0215/154255.shtml

導讀 : 本文是i黑馬【回鄉記】系列第四篇,i黑馬小鮮肉記者回到老家廈門,這里被稱為宜居“天國”,它充斥著安逸與寧靜,以至於許多創業者都離開這里來到北京創業。廈門的創業環境究竟催生了怎樣特質的創業者?對於這里,是促人上進的樂園,還是牽絆前進腳步的負作用?

大多數人眼中,廈門是一個宜居的“天國”:秀美的景色、蔚藍的天空,還有滿溢的小資情調。每年的黃金周假期,總會有數百萬人湧入這個只有北京朝陽區四分之一面積的小島上(132.5平方公里)。

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廈門軟件園二期  攝影/汪晨

廈門的互聯網創業公司,也有很多我們耳熟能詳的。從早期的站長聚集地,到現在美圖、美柚、飛魚科技、他趣、三五互聯等多家大規模的互聯網企業,有人統計,已有28家廈門企業估值過億。“2008年4399剛搬進軟件園二期的時候,這里空蕩蕩的,現在連停車的地方都找不到了。”他趣的創始人黃天財說。

但是,廈門太安逸、寧靜了。也有不少創業者離開了廈門,來到北京創業。在他們看來,廈門的格局、視野不足,也缺乏促使企業發展的人才等各種要素。米律、比鄰等廈門本地創業者就是這樣離開。

廈門的環境,催生了怎樣特質的創業者?對於他們而言,這樣美麗溫和的環境,是促人上進的樂園,還是牽絆前進腳步的負作用?

低調、務實的草根樂園

雖然在資本和格局上比不過一線城市,但閩商“愛拼才會贏”的傳統,也融入了廈門創業者的血液。從PC時代草根站長崛起的時代,這就是他們重要的精神支柱,也是很多人信奉的信條。

很多人了解廈門創業,大概是從蔡文勝開始。廈門互聯網創業的火苗也是從那時燃起。在黑馬會廈門分會的成立儀式上,蔡文勝曾回憶起當年廈門互聯網創業圈形成時的景象:

“2000年,我剛到廈門的時候,租了一個80平米的房子,就在廈門的電子城旁邊,800元一個月,客廳就是我們的辦公室。那時廈門最有優勢的就是域名生意,三五互聯的前身商務中國,當時已經是一個企業了。但除此之外,廈門做互聯網的人非常少,都找不出幾個,但我還是把他們都找出來了。比如阿飛(飛魚科技CEO姚劍軍),他是泉州人,2001年來到廈門;吳欣鴻(美圖科技CEO)是2002年來廈門的;易名中國的孔德菁也是2002年來到廈門。那時候我天天跟他們混,形成了良好的圈子氛圍。”

他趣創始人黃天財選擇在廈門創業的理由很簡單:為了生存。2011年,他在廈門創立了一家團購網站,項目失敗後他曾考慮過去北京創業,但最終還是選擇留在了廈門。“我們沒有條件去北京。那時候賬上已經沒有什麽錢了,那點資金去北京租個房子都不夠一年。我們在廈門雖然苦了點(住城中村),但至少能存活下來。”現今,黃天財所創立的情趣電商“他趣”(原性價比)已經申請掛牌新三板,並在去年8月獲得了8500萬元的融資。

在廈門這個充滿小資情調的城市里,低調、務實卻是這些廈門創業者身上最明顯的標簽。早期廈門互聯網創業者們,幾乎都是草根起家:他們本身或許沒有很高的學歷,懂得草根人群的用戶需求;大部分人是先通過個人網站聚合流量,再轉型做互聯網產品。比如,蔡文勝一開始做的是域名生意,之後創辦了導航網站265.com,在將網站賣給谷歌後成為了國內成功的天使投資人之一;阿飛創立了站長之家,之後轉型做頁遊“神仙道”,之後與開發了“保衛蘿蔔”的小魚(陳劍瑜)共同創辦了飛魚科技,並於2014年底在香港上市;吳欣鴻早期也是從域名生意起家,做了30余個產品後,圍繞美圖秀秀的龐大用戶群,逐漸開發出了一系列圍繞圖片處理的產品和生意。

廈門的這些草根精英們,大部分不喜歡一開始就高談闊論宣傳什麽模式,而是喜歡專心從一個需求點出發,再慢慢延伸出自己的一套商業模式。這是同步推創始人熊俊的看法。對廈門互聯網公司的發展歷史,他是非常熟悉了: “廈門大的互聯網公司里,美圖現在是慢慢從工具向社交、電商方向延伸。美柚也是如此。飛博共創是做社會化營銷的,它用各種粉絲量大的微博、微信公眾號聚合流量做生意。他們大部分都有一個特點,就是他們一上來並不是先講要做多大的模式,而是從工具或者某一個切入點入手,向外去慢慢延伸。”

曾在美柚做過公關工作的王丹丹對此也比較認同。“這里的公司,通常比較低調,比較喜歡悶頭賺大錢。在外界,很少看到它們十分密集的媒體宣傳動作。”

廈門有互聯網創業的底蘊,也有比較成功的互聯網公司。但是,在平靜低調的創業環境下,這里的創業者們,仍然感受到了創業的局限。

2

廈門軟件園二期   攝影/汪晨

安適和緩水域下的發展暗礁

和黃天財類似,“比鄰”創始人劉進龍也曾在廈門創立團購網站,“我們2010年4月份開始做的,到當年8月份時,已經在深圳、廣州、南京、重慶、蘇州、廈門等七個城市建立起了分站,每個月的銷售都還不錯。”

但彼時“百團大戰”正酣,要想生存下來,必須進行融資。“可那時我們在廈門,沒有太多資本運作的經驗,也沒有這個意識。等我們有了這個意識之後才發現,在北京的公司們都已經拿到了幾千萬的融資。”在喪失先機的情況下,劉進龍只得選擇將網站出售給窩窩團。

因此,事後回憶起來,劉進龍認為,廈門相比北京,融資環境還是欠缺,創業氛圍也不夠濃厚,因此他於2012年前往北京創業。到了北京後,他的感受是,“在廈門,你沒法接觸到這麽多的投資人,沒法把你的商業模型和其他創業者、投資人進行經常性的交流和溝通。所以,在廈門,你對融資的敏感度,以及戰略思考能力就會比北京的創業者差一些。”

與劉進龍有類似觀點的,還有米律的創始人鄭明龍。“廈門我感覺其實是在舞臺下,北京則是站在舞臺上,從臺上你是俯瞰,能看到更遠的東西,信息也在交換得更頻繁,更能夠拓寬你的視野。”因此,最後這位律師仍然選擇離開廈門,他認為,北京的創業氛圍更好,更適合將自己的業務範圍向全國輻射。

而在2000年就擁有了大量優秀個人站長的廈門,在發展互聯網產業時,仍然主要受到了一個問題的制約,這也是廈門創業者給i黑馬的普遍回答:缺乏優秀人才。

在廈門,高校較少是很大的不足。廈門目前仍只有廈門大學、集美大學、華僑大學等幾所高校,人才產出明顯不夠。熊俊向i黑馬舉了個例子:“以廈門大學軟件學院為例,2002年成立到現在,這十幾年間它培養的畢業生不過才2000多人,一部分出國留學、一部分去北上廣,剩下的也不多了。”

為了尋找優秀人才,有財力的廈門創業者開始選擇向外輻射,同時也順便拉人來廈門。

美柚創始人陳方毅向i黑馬表示,美柚已經在杭州設立了一個70余人的電商團隊,以發展其電商業務;同時,美柚也努力從BAT中吸引人才到廈門工作。“只要他是人才,想來廈門,就努力挖到我們公司來。喜歡穩定的人還是會願意來廈門的,這里對他們來說還有不錯的吸引力。”

熊俊則將視線投向在臺灣。為了開發同步推的安卓應用,熊俊專門在臺北設立了一個10人的研發中心。在他看來,在臺灣招人或設立辦公地點比大陸更加方便。“廈門離臺灣很近,比去北京近很多,坐飛機1個半小時就可以到。而且臺北和廈門都講閩南語,風俗習慣也都很相近。而且臺灣這十幾年沒怎麽漲過薪水。大陸這邊招人,年薪上漲幅度可能要達到15%-20%大家才會滿意,但臺灣只需要大約5%的年加薪幅度,比從北京挖人來得便宜、更穩定。”

但是,並不是所有創業公司,都有美柚、同步推這樣的財力。

“這里不適合快速擴張,你沒有急躁的資本”

是不是安適悠閑的環境,就不利於創業創新了?對此,蔡文勝有不同的看法。他認為,這樣安適休閑的環境,反而更能夠讓創業者得到提升:“當年那時(將265.com賣給谷歌後)我很想調整一下,因為在北京的四年里,我天天都非常辛苦。在北京,除了創業、工作,幾乎沒有個人生活。我覺得,在天天幹的時候,你必須要有自己的空間,留給自己時間,這樣你才能更上一個臺階。”

熊俊則有另外一個比喻。他認為,廈門其實有點像美國的西雅圖:“西雅圖在矽谷北邊,那個地方的人才相對來講也比較少,比較適合居住,但是西雅圖還是產生了像微軟、亞馬遜這樣的公司。廈門不是矽谷,但廈門更像西雅圖。這里的人,比較踏實和務實,非常適合靜下心來,把一件事情磨到一個比較好的結果,而且往往這些事情在開始時適合比較小、相對比較偏的市場,然後再磨到比較大。這里不適合需要快速擴張的公司,因為在這里,你沒有這個急躁的資本。人才等各方面的東西都不夠。”

不過,廈門還遠沒有達到西雅圖這樣的層次。在這里,美圖還僅僅是一個600余人的公司,沒達到微軟、亞馬遜這樣的巨大規模,對廈門地區起到的人才輸出和示範作用仍有限。安適的環境,可能只是對創業者進行了一次“過濾”,留下了踏實、追求生活與工作平衡的創業者。

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廈門軟件園二期   攝影/汪晨

黃天財還認為,廈門互聯網的發展真正開始快起來,還是在移動互聯網時代,相比廣州、杭州這樣的城市來說,仍然起步比較晚,底蘊還不足,有著很大的進步空間。“雖然說2007年、2008年廈門有開辦站長大會,但那時候廈門的互聯網產業,實際是沒有成型的。那時,我們只能說,能做起來,是這些人的個人能力很強,個人站長的知名度很高。”

另外,廈門的產業聚集效應還未形成。比如杭州,在阿里巴巴的發展下,產出了大量的電商人才。阿里巴巴的上市也附帶產生了多個熟悉互聯網的本地資本,並由此產生了良性循環和清晰的城市名片。而就像前面提到的,當下廈門最大的互聯網公司是吳欣鴻創辦的美圖科技,但美圖科技還沒有這樣龐大的公司規模,其示範作用仍然有限。

現在,廈門地區的互聯網創業氛圍也在升溫。以軟件園的投入為例,從2005年9月軟件園一期破土動工,到2014年10月四期定址,廈門的軟件園總建築面積已突破163.64萬平方米,二期幾乎滿載。而根據廈門市統計局公布的數據,截至2015年12月,廈門市規模以上信息傳輸、軟件和信息技術服務業實現營業收入190.1億元,比去年同期增長29.0%。

軟件園在不斷新建,孵化器、加速器、創客空間正在興起,資本的關註也在加大,但廈門的互聯網創業大勢,還需要一段時間,逐漸積累。

小資 之城 廈門 這麼 安逸 怎麼 創業
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義烏轉型:“網紅”之城背後的政府推手

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-04-25/1000615.html

在小商品之城義烏,當地政府已經嗅到了將傳統產業與市場痛點對接的商機,主動出手打通網紅產業鏈的上下遊,聯手資本“生產”網紅意欲推動城市轉型。一個龐大的線上流水線,與線下規模巨大的商品市場發生化學反應,是否可以成為義烏的新支柱?這個探索目前還有待觀察。

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所謂的“慶功宴”是個稍顯樸素的飯局。39歲的賀少軍站起身來,把手里的20多張名片一一遞給席間的姑娘們,謙和,笑容可掬。

“以後你們可能都是大牌呢,像PAPI醬這種,”名片上印有賀少軍的手機號和職務——義烏市人民政府副市長,“電商模特產業未來要走向全球,義烏是你們的起點。”

一天前,這些20歲上下的姑娘們在義烏參加了一場風格明快的模特大賽——首屆中國電商網絡模特大賽總決賽,姑娘們不但身高腿長,且個個顏值爆表。

大賽的承辦方是上海英模文化發展有限公司(以下簡稱“英模文化”),而很難想象,義烏市政府在這場模特大賽上發動了不少的資源。

過去一年,關於這項比賽的每場發布會副市長賀少軍幾乎都要出席,市政府協助義烏工商學院開設了“網紅班”,義烏市電商辦作為第一承辦方設立電商網絡模特聯盟,發布相關行業服務規範,下一步是要對接電商資源變現,建設實訓基地,專項資金扶持……

這個擁有180多萬種小商品、20多萬中小企業的浙江小城,目標也同樣明確--“網紅”滿足市場需求,“網紅”效應拉動品牌效應,“網紅”產業實現變現。

在義烏市電商辦副主任王紅華看來,義烏有優勢的渠道與資源,對接前端的人才,能快速實現網紅產業化。

也許這些姑娘並不能成為下一個“PAPI醬”,但至少有180多萬種商品的市場需求擺在眼前。

尋找“網紅”

義烏市培育的“院校網紅”起點只是30個人,“但難度很大”,模特專業負責人金紅梅說。

“義烏工商學院”是全市唯一的大專院校,一年前,金紅梅接到市領導和學校的通知,在學校負責一個新的專業--電商模特專業,此前她一直在學校里負責體育。

最初,金紅梅對設立這個專業的理解十分直接,“義烏展會非常多,電商發達,但模特資源欠缺”。

因為尚未完成審批流程的專業不能對外招生,金紅梅第一項工作是在學校里尋找有潛質的學生。

“顏值”是唯一的選拔標準,金紅梅站在操場上,看到長相出眾的學生就上前推薦,“願不願意加入電商模特班”。

“有企業需求,辦學的目標就業(就能解決)”,這幾乎是最具吸引力的因素,30個面目清秀的學生從計算機、會計、酒店管理各個專業轉過來,掛靠在電子商務專業下,開始集體實踐轉型。

事實上,新專業的課程設置參考了很多方面的修改意見。比如,傳統模特專業的專家建議開設“美學”課,學習穿搭和色彩搭配,受邀的企業方建議開設“視覺穿搭”、“營銷”課,學習“如何運營設計一個網店”、“如何成為一個經紀人”、“如何跟粉絲互動”……

一周下來,這30個學生要完成30多節課,包括形體訓練、舞蹈、走秀、影視表演、電子商務知識等等,更重要的是,課下他們要在淘寶和微商平臺上開設店鋪,人氣高低決定了考試成績。

“創業開淘寶店”實際上是整個義烏工商學院的氛圍和傳統,但新專業學生更偏重的核心是“營銷自己”,他們在店鋪里上傳個人照片,甚至類似真人秀一樣的視頻,吸引粉絲。

在金紅梅看來,眼下這30個學生都能成為高人氣的“網紅”並不現實,因為“顏值”不夠,或者表現力不強。

但圍繞著“網紅經濟產業”的分支也並不單一,“經紀人、內容營銷、活動策劃等都是未來的空間和渠道”,金紅梅說,“(這些也都是)創業優勢”。

市場需求

19歲的王鑫被金紅梅選中後,開始學習化妝打扮,在微博上自我推廣,開始關註粉絲增長和互動。

最初找王鑫合作的客戶幾乎都是在馬路上碰到的,因為長相神似張曼玉,王鑫被路人搭訕大多的目的是,“為淘寶商鋪當模特拍照”。

在路上找模特的事情在義烏並不稀奇,自從電商、微商發展起來,網絡模特幾乎成了供不應求的資源。

義烏市擁有30多萬電商從業者,7.5萬多商鋪,180多萬種商品,25萬多個電商賬號。如今,義烏漸漸成為中國“微商”中心,另一個是廣州。

義烏微商孵化平臺微谷集團副總裁徐義告訴21世紀經濟報道,2013年以來義烏成了微商創業者的天堂,每周參與微谷孵化平臺在線培訓的客戶約幾萬人。

微谷創業園的咖啡館聚集著接連不斷的創業者,他們討論著“微商”、“渠道”、“品牌”和“網紅”。

“無法統計在義烏有多少微商創業者,因為它可以是個全民化(的行業)”,徐義說,過去3年,義烏的微商客戶能找到的當地模特渠道屈指可數,資源重疊、可選範圍窄。

雖然需求龐大,但始終無法吸引更好的模特資源。

“過去,義烏對模特的需求從價格、品質、類型方面條件都屬於中下遊”,英模文化執行董事邱世傑表示,相比較上海、杭州的高端定位,義烏沒有品牌、設計意識,主打飾品和針織物品的加工、批發,商品最大的優勢是“價格低廉”。

邱世傑說,杭州一個電商模特市場價大約每拍一件衣服100-200元,而義烏市場價約日薪1000-2000元,“這個價格在杭州市場是非常低的,沒有好的模特會留在義烏”。

而數量需求還未達到時,徐義發現,這些客戶的需求變得更高,“模特有經紀人能力,能分享商品信息,能賣貨”。

在他看來,有品牌價值潛力的微商客戶是最重要的資源,而能夠精準對接商家的網紅,逐漸成為新的行業剛需。

政府搭臺

網紅可以快速助推商品品牌影響力,這樣的商業嗅覺背後,也是義烏傳統市場受電商沖擊的轉型壓力。

過去3年,為了培養和留住更多電商人才,義烏市政府提供資源為轉型商人開設免費培訓課程。

但一個對實體市場更殘酷的現實是,很多非義烏地區原產的商品,原來都由義烏供貨、代理銷售,現在通過電商轉型在本地就實現了生產和批量銷售。比如,溫州生產鞋子,永康生產五金,義烏的優勢幾乎只剩下小飾品和針織。

在王紅華看來,義烏市場轉型的關鍵在於,要在這些商品類目中培育出更多像“韓都衣舍”那樣的網絡品牌。“品牌推廣,網紅是一種手段”,王紅華說。

在他看來,網紅效應真正可以改變的是傳統市場的銷售模式——通過社區化手段,根據個性化的買家需求,實現商品生產、設計。

有了培育網紅的想法之後,2015年初,義烏市主動聯系上英模文化公司,希望共同培訓網紅,成立網紅和微商、電商聯盟,以及建設實訓基地。

彼時,一直從事傳統模特經紀的英模文化,也在試圖轉型。傳統的走秀業務比重由2010年的91%下滑至2015年的55%,公司更多的業務收入來自電商模特業務。

雙方幾乎一拍即合——未來要打造更能創造內容價值的網紅,並結合品牌客戶實現商業化,形成產業鏈。

英模文化總裁鄭屹表示,一個網紅實現價值生產需要至少5個部分,有生產內容潛力的人、內容產出、社會化媒體運營、電商運營,以及與人格屬性匹配的產品供應鏈。

在他看來,比起一二線城市,一個新的商業模式在三線城市孵化需要的成本更低,而義烏本身的產業鏈又相對齊全。

於是,更擅長孵化“人”的英模文化迅速開展了一場“造星”運動,在全國範圍招募電商模特參賽者,並全程跟拍打造真人秀節目。

義烏市政府的角色更像是一個平臺,將每個環節的資源對接,未來成立專項的扶持基金,也為更多的資本投入建立信用背書。

孵化困境

王紅華認為,不同網紅對應一個細分領域的細分產業,未來義烏可以將有內容、電商運營能力的網紅面向全國實行人才輸送,“一個體系建立起來以後,可以源源不斷造血、輸血、轉換”。

但這並不意味著網紅是可以批量化複制和生產的,與義烏官方的理解不同,在眾多網紅孵化業內人士看來,一個人是否具備成為網紅的能力,目前看都像是“賭博”。

這也是最難的部分,“一個真正的網紅其實70%得靠自己”,邱世傑說,“網紅這股風很難跟”。

同時,之後的內容生產、媒體運營難度大,供應商的產品也要具備唯一性或者稀缺性。

而回歸到這個商業鏈條,米倉資本創始人沈振表示,即使前端鏈條疏通,商品本身是品牌最重要的發動機。一個網紅是否能夠實現變現,或者產生大規模收益,關鍵也要有合適精準的商品對接。

而這中間的鏈條複雜而存在變化風險。

沈振舉了一個例子,一個網紅幫助她做內容運營的連接點,這些連接點的團隊需要跟媒體有非常良好的關系,另外一個連接點是變現過程中的商品銷售團隊,必須要跟很多服裝企業有非常良好的業務關聯。“關系夠好或許可以備貨、壓貨,但是如果賬期出現了問題就會有很多連鎖反應”。

義烏市並沒有給網紅孵化設定量化的標準,也認為網紅確實不能速成,電商模特專業是3年制,包括行業聯盟、實訓基地的計劃也都是長久性。

光燦網紅孵化公司聯合創始人單誌雲認為,政府資源去推動網紅孵化或許會讓整個產業鏈打通的困難降低一些,前提是“要懂得如何利用資源在刀刃上”。

4月11日,在義烏舉辦的這場首屆電子商務網絡模特大賽進行時,當晚就有商家找到主辦方希望對接網紅資源。

雖然義烏的供應商資源龐大,但真正將網紅產業在當地孵化成功,還有很長的路要走。

“未來真的要把這部分做成產業,要看誰能把這些鏈條整合得更好,來證明這個模式是可以複制的”,鄭屹說。

  • 21世紀經濟報道
  • 陳星
  • 王臣

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義烏 轉型 網紅 之城 背後 政府 推手
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禁止之城

「有糊唔食、罪大惡極」,如今之世,豈可以將買股票,當釣大魚,放長線?

放水養魚,套用內地很大程度上,放水實為的是既養債,又養市,奈何,水不流實體經濟,內地長期停留以債抵債之餘,水搞活市場的另一面是泡沬蔓延,風險升溫

中國股市從來只得兩大養份:
資金及概念,以往兩者相互配合,水銀瀉地,復製牛之下,一度自比超歐趕美。

打從影子人出現,兼以內地近日傳出種種政策或規範,當局猶如進行一場去中國特色的股市化運動,簡而言之,其實禁炒風,炒風一禁,中國股市已不再是股市也。

不為經濟及股市而寬鬆說得坦白之餘,在美中資科網強勢回巢,由無限歡迎,變為有意限量又限價,殼股身軀形同空虛,就連主力推動的新經濟範疇,四大虛擬再融資及集資亦傳被叫停。

太有今日的我,打倒昨日之感。

無疑,市場總會大罵我國神經刀,左搖右擺,惟退一步看,我國似學精了,似認知由內地投機者組成的市場,不旦沒有配合政策,便利計劃推行,反而一次又一次幫倒忙,破壞有餘,貢獻有限,既然如此,倒不如對股市活動來一個軟禁式限制

新經濟好、供給側好、製造是炒風,原本約法三章減產能,卻跑去投機亂賭令價格急漲,新經濟之夢,一次又一次製造市夢率,現在阿爺醞釀左叫停、右禁止,說穿了,實在太怕承受不了的市場動盪

賠上金錢再輸掉絕無僅狂聲譽,阿爺中心思想,某程度上是不信任中國市場的表現。

禁止 之城
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房多多創始人段毅內部分享:時代的山頂之城

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0712/157359.shtml

房多多創始人段毅內部分享:時代的山頂之城
段毅 段毅

房多多創始人段毅內部分享:時代的山頂之城

每個創業公司都是一個孩子,好奇心、學習能力和創造力是登山的力量之源。

黑馬說

上周末,房多多創始人兼CEO段毅在2016年房多多半年度會議上做了分享,他認為,年輕的初創企業擁有更大的潛力和未來的憧憬,“山頂之城”屬於每一個奮鬥者。

剛剛過去的一周,房多多召開了半年度會議,我看完了《清教徒的禮物》這本書。這兩件事情撞在一起,我冒出了一個新的問題:如何帶領初創的企業,到達書中的“山頂之城”?這也是我在會上分享的主要內容。

創業的初心,是“淘金”,還是“建一座城”?

我對矽谷的創業公司有一些了解,我發現,矽谷文化的源頭與清教徒精神非常的相近,這也給了我一些啟示。

我們知道,當溫斯羅普率領第一批清教徒到達新大陸之前,已有兩次失敗的美洲移民,而溫斯羅普卻成功了。因為,這不是一群烏合之眾的“淘金者”,而是“一個正在形成的國家橫渡大西洋”。

起航之前,他對追隨者說,新英格蘭會是“山頂之城”。而這座城邦的建立,將帶領歐洲大陸成為世界的明燈,照耀全人類,成為夢想新的起點。我認為,這才是創業者應有的心態——對信念堅定不移,對未來樂觀積極。

無論是互聯網,還是太空探索、人工智能等領域,在闖進去之前,我們都應該問自己:我們選擇創業,是為了發財致富享受安逸的生活,還是想要創造更美好的未來?我認為,創業是一場持久的攀巖,“淘金者”必將最先出局,而只有心懷夢想,希望改變世界的人才能撐到最後。

互聯網發展至今,時代的山頂在哪里?

如果將互聯網的紅利期做一個劃分,我認為分為模式紅利期、效率紅利期數據紅利期

就像小米和滴滴,他們的發展得益於商業模式的紅利,所以在短時間內得到迅速發展。

房多多也經歷了模式紅利期,但互聯網發展到今天這個階段,模式紅利已經越來越小,我們已經迎來了效率紅利期。只要用更低的成本提升更高的效率,就能享受效率帶來的紅利。

早些年,房多多用平臺提升了開發商的售房效率和中介的獲客效率;去年,我們開創了二手房“直買直賣”模式,打破信息壁壘,實現房源精確匹配;為了提升用戶體驗,我們近期還構建了線上“四方場景”,推出了置業專家的談價服務。這一切努力都是圍繞兩個字——“效率”。

我們非常欣喜地看到,在剛剛過去的半年,市場整體遇冷下行的巨變環境下,我們的新房營業收入與贏利同比大漲,二手房人效不斷攀高,金融業務滲透率從零到一,六月公司取得了自去年二手房戰略大投入以來最漂亮的當月財務報表。這說明,經過8個月的實踐,平臺效率開始顯現,我們的市場競爭力得到提升。

同時,我們也看到,數據紅利期才是未來。有一些公司,例如亞馬遜,已經開始享受到數據紅利,經過多年的數據沈澱,用大數據改變用戶體驗,實現了業務的增值。

每個創業公司都是一個孩子,好奇心、學習能力和創造力是登山的力量之源。

我的女兒和房多多差不多大,五歲半。也是從近兩年開始,她慢慢地學會了和我主動交流她自己的想法。交流越多,我越發現,一個五歲多的孩子,雖然她在認知上有很多錯誤和不足,但她充滿了對未來的希望。

我覺得,每一個創業公司都像是一個孩子,總會不可避免地遇到一些認知上的困難。可以這麽說,認知障礙是到達山頂之城的最大障礙。因為認知上的一些錯誤,就需要不斷地去試錯,有的公司,可能在試錯的過程中就夭折了。而有的公司,則在一次又一次的試錯中,在痛苦的教訓中,獲得了寶貴的經驗,完成成長的蛻變。

房多多也一樣,這五年來,我們為它的年幼付出過代價。它的弱小和無知讓我們一再試錯,一再更正。但因為它時刻葆有一個孩子才有的好奇心、學習能力和創造力,才使我們以更大的勇氣去嘗試,去創造。因此,我相信我們的未來是美好的。另外,房多多的管理團隊也大多是三十多歲的年輕人,我們何不如此試想:一個三十多歲的人帶領一個五歲的孩子,相比於,一個五十多歲的人帶領一個二十歲的成年人,未來屬於誰?

弱小和無知不會阻礙成長,傲慢才會。每個文明每個人都是從弱小和無知發展而來,但是若不知敬畏,只會為愚蠢付出代價。因此,我們也應放下傲慢的姿態,對行業、對對手保持敬畏之心,以不同的視角和創新的態度,促進它的成長。

如何帶領一個初創的企業,超越艱險,抵達山頂?

想要到達“山頂之城”,除了使命感,除了親力親為的工匠精神,我們還需要相互協作的集體主義和自下而上的組織能力。這是清教徒帶給新大陸的禮物,同樣也是我們應該學習和借鑒的精髓。

我認為,創業公司的三個階段是:團夥、團隊、組織。團夥是指“簡單的利益分配+簡單的感情”,這處於創業的最初期,創業者僅憑借誌同道合的感情和簡單的熱情來做事。團隊是指“有規則的利益分配+信任的感情”,而要和溫斯羅普一樣建造一座山頂之城,必須要有“透明規則的利益分配+價值共識的感情”,也就是組織。

胡適曾對規則與道德做過精妙的論述。他說,一個骯臟的國家,如果人人都開始講規則而不是談道德,最終會變成一個有人味兒的正常國家,道德自然會逐漸回歸。反之,一個幹凈的國家,如果人人都不講規則卻大談道德,最終這個國家也會墮落為一個骯臟的國家。我們也知道,《五月花號公約》本身就是一種規則,清教徒對這一共同規則的遵守也是建立山頂之城的前提。這些都凸顯了規則的重要性。因此,創業公司首先應該建立明確的規則。

另外,我認為,創造價值和形成價值共識也是形成一個組織的基礎。創業公司應該具有明確的價值導向,把為用戶創造價值作為一切行動的根源。創業者在共同的價值導向基礎之上達成價值共識,才能成為強大的組織,也才能最終到達山頂之城。

山頂之城屬於每一位奮鬥者

《以奮鬥者為本》這本書給了我很大的啟發,華為對“奮鬥者”與“勞動者”的界定有很多值得創業公司思考和借鑒的地方。創業公司應該聚集這樣一批奮鬥者,以不斷為用戶創造價值為奮鬥目標。這樣的奮鬥者應該成為創業公司最寶貴的財富,在價值評價和分配體系上也應該向奮鬥者傾斜,唯有如此,才能保障事業的可持續成長與發展。

這也與我們所倡導的“Believe”、“can do”、“wantto do”人才選拔標準具有一定的共通之處。Believe”代表對我們共同夢想的堅信,“can do”是認知的能力,“want to do”則是內心驅動力,只有與這樣的奮鬥者一起,我們才能取得更長久的發展。

當我們與別人分享夢想的時候,夢想的力量就越大。山頂之城屬於每一位奮鬥者,追夢的房多多也會匯聚一批具有夢想的奮鬥者,一起向山頂之城進發。

房產 房東東
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多多 創始人 創始 段毅 內部 分享 時代 山頂 之城
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“罪惡之城”拉斯維加斯多管齊下 全力押寶華人旅遊熱

據《日本時報》報道,數十年來,華人一直是拉斯維加斯這座度假走廊的常客。如今,當地官員與開發商打算利用華人迅速增加的財富與亞裔美國人人口的增長,全力討好他們。而從中國內地到拉斯維加斯的直航航班首次進入規劃,另外,“罪惡之城”閃閃發光的天際線在衰退後首批增加的建築物中,將有兩座亞洲主題的賭場。

新的酒店賭場綜合建築物計劃提供米高梅、永利和威尼斯人等度假酒店多年前就開始提供的服務:為客人準備熟悉的食物、提供漢語服務員工以及百家樂等牌桌遊戲。威龍賭場酒店預計今年秋季開張,“拉斯維加斯雲頂中華世界”預計年底開工建設。

按照拉斯維加斯的標準,威龍賭場酒店是一座小型建築物,面積僅為3英畝(約1.2萬平方米)。設有200個酒店房間和2.7萬平方英尺(約2500平方米)的賭場。該賭場主要面向美國國內的華人客戶,客源主要由美國華裔聚居地的華人、加利福尼亞州周末穩定的客流以及太平洋西北海岸與東海岸的遊客組成。

威龍賭場酒店的首席運營官戴夫-雅各比說,招攬華人賭客的大型度假村瞄準的是“超高端賭客”,而普通華人賭客則去針對“美國白人”的普通賭場。

而拉斯維加斯雲頂中華世界是馬來西亞雲頂有限公司在美國市場的又一個大手筆,雲頂有限公司的度假村和賭場遍及世界各地。

拉斯維加斯雲頂中華世界位於賭城大道北端,現在預計2019年3月開業。這座40億美元(約合267億人民幣)的賭場度假村從2013年就開始醞釀,原計劃2016年開業。設計面積88英畝(約35.6萬平方 米),3100個房間、10萬平方英尺(約9300平方米)的賭場,餐館與商店林立。會議中心、熊貓園和4000個座位的電影院——這些計劃在建設初期暫時擱置。

賭場總顧問與政府事務高級副總裁傑拉爾德-加德納表示,雲頂中華世界打算通過在已經熟悉該公司亞洲賭場的華人中間的既有口碑來發展拉斯維加斯業 務。在“罪惡之城”,首要目標客戶為美國國內遊客,因為賭城大道上現在沒有第二家亞洲主題的賭場。但是也有在中國遊客人數大量湧入時吸引他們的計劃。

此前,中國遊客通過洛杉磯、西雅圖和芝加哥等其他交通樞紐入境,然後再到拉斯維加斯。8月4日,中國海南航空股份有限公司宣布,正就開設拉斯維加斯與北京直航航班,設法獲得美國的最終批準。預計12月開通這一服務,麥卡倫國際機場每周3天執行這一航班。現在,拉斯維加斯往來亞洲的唯一直航航班是由大韓航空公司經營的首爾線路。

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《愛樂之城》:假如和前任重來一次,結局不會有什麽不同

來源: http://www.infzm.com/content/122908

《愛樂之城》(電影劇照/圖)

《愛樂之城》提出了“假如”命題,不僅讓米婭和塞巴斯蒂安的愛情得到了升華,更擊中了戀愛中的人最普遍的情感體驗。

“知道”(nz_zhidao)跟你談談戀愛這件酸臭事。

毫無疑問,《愛樂之城》會是這次情人節檔的最大贏家。電影上映之前就備受矚目,因為其在歐美口碑爆棚並且橫掃頒獎季。電影在金球獎七個提名全部獲獎,並以14項的提名平了奧斯卡歷史上的提名記錄。

不過,不少看過電影的觀眾卻調侃,千萬不要和現任一起去看《愛樂之城》,因為這是一部寫給深愛的前任的電影。觀眾的調侃說對了一半,《愛樂之城》的確是寫給前任的,但無論如何,能夠牽著你的手是現任,並且,即便你和前任重來一次,你們也不會在一起,哪怕是電影中深愛彼此的米婭和塞巴斯蒂安。為何前任註定會是前任?

“假如”命題

《愛樂之城》的故事並不複雜。艾瑪·斯通扮演的米婭的誌向是女編劇兼演員,她在華納兄弟的片場咖啡廳當演員,希望能夠有機會得到演出機會,但她的多次試鏡都是以失敗而告終。高斯林扮演的塞巴斯蒂安是一名爵士鋼琴師,他追求的音樂曲高和寡,因此處處碰壁。米婭和塞巴斯蒂安偶然相遇,並且相愛了,他們是彼此的知音,也相互支持著彼此對夢想的追求。

為了生存,塞巴斯蒂安成為一個流行音樂樂團的鍵盤手,並一舉成名,而此時的米婭仍在為夢想苦苦堅持,兩人也開始有了沖突,情感面臨考驗:藝術該為現實妥協嗎?是否要為現實犧牲夢想?米婭參加最後一次試鏡,塞巴斯蒂安已經預感到了米婭之後的成功和可能面臨的分離,他們最終分手,但仍鼓勵對方堅持夢想。

米婭和塞巴斯蒂安是相愛的,他們終其一生或許很難遇到靈魂如此契合的伴侶,但他們還是分開,不是因為他們愛得不夠,只是因為,他們的夢想與愛情存在著沖突。

如果電影在這里就結束了,那麽它可能會是一部動人的電影,但也會流於俗套。畢竟影史上經典的愛情故事太多了,米婭和塞巴斯蒂安的故事,每天都在洛杉磯、在紐約,也在北京和上海上演。他們的故事既不新鮮,放在影史上,也沒有《羅馬假日》的純情,《泰坦尼克號》的生離死別,《人鬼情未了》的人鬼畸戀,或《斷背山》關於斷背之戀與社會倫理的探討。

但電影最後幾分鐘的蒙太奇,將電影整整提高了好幾個層次,因為它的結局多了一個“假如”。五年之後,已為他人妻的米婭和塞巴斯蒂安在爵士酒吧重逢了——酒吧的名字是他們在一起時米婭設計的,塞巴斯蒂安彈起了他們的定情鋼琴曲,蒙太奇了閃回了他們的另一個結局:假如相遇之時,他們擁抱了,假如塞巴斯蒂安沒有簽約樂隊,假如米婭的話劇成功了,假如他們一起實現了夢想……那麽,這個美好的夜晚,和米婭一起來聽音樂的就是塞巴斯蒂安,他們相愛,結婚,生子,在臺下十指緊扣,望著對方對方深情一吻……

所有相愛卻最終未能相守的戀人們,一定曾經設想過類似的“假如”。但就像流行歌曲里唱的,“想假如,是最空虛的痛”,此時此刻的你不是昔日的你,可我依舊是曾經的我,臺上臺下滄海桑田。《愛樂之城》提出了“假如”命題,不僅讓米婭和塞巴斯蒂安的愛情得到了升華,更擊中了戀愛中的人最普遍的情感體驗。

可假如當初愛下去,最後牽著米婭的手一定會是塞巴斯蒂安嗎?

《和莎莫的500天》(電影劇照/圖)

前任只能是前任

如果米婭和塞巴斯蒂安的故事有續集,那楊德昌的《一一》已經拍出了他們的結局。

《一一》里,人到中年的簡南俊工作和生活都陷入了阻滯,他發現他的每一天都在重複,生活找尋不到任何意義。在此時,他碰到了深愛的前任。他們在日本約會,他也打算重新開始,去過一段年輕時候的樣子,體會生活的“不一樣”。可他卻矛盾地發現,當初因為他無法委屈自己去迎合愛人的預期,所以他離開了她,可二十年後,他卻悲哀地發現,現在他的生存狀況正是愛人曾經所期望的。好像無論是否選擇前任,人生都不會有什麽兩樣。

所以簡南俊說,“結果還是差不多,沒什麽不同”“再活一次的話,好像真的沒有那個必要”。即便除了前任,“我從沒有愛過另外一個人”,可他知道回不去了,因為回去了也沒有新的可能。

《一一》中,楊德昌借此道出生活無聊和無意義的殘酷本質,就像是推著巨石的西緒弗斯,愛上誰,選擇誰,結果都是一樣的。從這個視域看,米婭愛上塞巴斯蒂安還是其他的誰,下場都會是《革命之路》。反正都是玩完,何必還糾結於跟前任還是現任一起呢?

楊德昌有些太過深刻和悲觀了,我們不妨看更貼近的例子。在《戀愛的溫度》中,同在一家銀行工作的張英和李東熙是一對情侶,他們分手了。但就像米婭和塞巴斯蒂安仍深愛彼此一樣,他們也對彼此念念不忘,於是他們又複合了。電影中有這樣一個理論:“分手的情侶重新複合的概率是82%,但是複合後能走到最後的只有3%,剩下的97%會再次分手。中樂透概率是814萬分之一,但是還是會有人中獎,所以3%是很大的數字。”張英和李東熙堅信他們會是這3%。

可複合之後,他們之間又感覺到許多的“不一樣”。他們都知道第一次分手的原因,因此他們小心翼翼地避免踏入對方的雷池,緊張、害怕、遲疑、猜忌,本來戀愛的溫度是100℃,漸漸地也就變得不溫不火了。如果愛情里摻雜了太多犧牲和妥協,即便雙方仍舊愛著彼此,分手很可能是最後的結局,因為彼此都太累了。

也就是說,如果對方因為夢想而放棄你,即便他實現了夢想,他仍舊可能因為更大的夢想放棄你;假如你對於這樣的“放棄”耿耿於懷而分手,那麽下一次你同樣會因為無法釋然再次分手……任何成為前任的人,都是因為某種原因,你以為這個原因在你們複合時會消逝,事實證明,概率微乎其微,就像整潔的床鋪底下的幾顆小石塊,它一旦硌人,就始終硌人。

《愛樂之城》以四季為序章展開敘事,這讓人想起了另外一部小清新愛情電影《和莎莫的500天》。

從小就相信真愛和命運的湯姆,與從小就懷疑愛情的莎莫陷入了熱戀。有一天,莎莫毫無緣由、絕情地離開湯姆,湯姆對愛情的信仰一下子坍塌了。當湯姆再次碰到莎莫時,莎莫已經結婚。他無法理解,莎莫說她不想成為任何人的女朋友,可現在她卻是別人的太太。莎莫告訴他:“有一天我坐在咖啡廳里看著書,一個男生走過來問我關於作者的事情。現在他成了我丈夫。那很神奇不是嗎?假如我去了看電影呢?假如我沒有在看那本書呢?假如我晚了十分鐘到那家咖啡廳呢?我相信了。我現在相信了。我每每想,你是對的,只是,我不是那個人。”

莎莫提出了另外一個“假如”命題。你和現任本可能因為種種“假如”而錯過,但你們卻仍在一起,就在於他恰巧是那個對的人。因此,對於前任實在不必有那麽多的懷念、不甘或怨恨,你們沒有走到最後,也許沒有那麽多辜負、背叛和所謂“錯過”,重來了也許也不會什麽不同,你們之所以成為彼此的“前任”,本因為你們就不是彼此對的那個人。

釋然和放手,是我們能對前任做的最好選擇。即便《愛樂之城》的“假如”命題設想了米婭和塞巴斯蒂安愛情的完美結局,但鋼琴曲終了,他們還是各奔天涯。與其說這是給前任的電影,毋寧說是現任的,畢竟你們本可能像米婭和塞巴斯蒂安一樣錯過的,但你們笑到了最後。

如果你們一起去電影院看了這部電影,那就相視一笑,擁吻吧。

愛樂 之城 假如 前任 重來 來一 一次 結局 不會 什麼 不同
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貓的天空之城、西西弗、言幾又這些新派書店靠什麽崛起成為好生意?

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0405/162367.shtml

貓的天空之城、西西弗、言幾又這些新派書店靠什麽崛起成為好生意?
新消費內參 新消費內參

貓的天空之城、西西弗、言幾又這些新派書店靠什麽崛起成為好生意?

未來商業模式之間的邊際會越來越模糊。

本文由新消費內參(微信ID:cychuangye)授權i黑馬發布。

曾經。隨著當當、亞馬遜的槍神紀崛起,紙質書被打的遍地找牙,所有線下書店哀鴻遍野,傳統書店紛紛倒閉,傳統圖書出版公司也陷入低潮,一時之間大有被摧毀之勢。

但是不過幾年時間,新派的生活方式書店以咖啡+生活方式+第三空間+書店的概念再次複活。

方所們的複活,是中國文青的文藝複興嗎?

服裝大品牌例外創始人創立的方所、以大導演名字命名來自於香港的庫布里克、起家於貴州,發跡於重慶的西西弗書店、飛馬旅投資的言幾又、文藝小資聖地蘇州崛起的貓的天空之城、知名文化人許知遠創立的單向街、海派書店代表的鐘書閣,紛紛在2016年,這個新消費主義盛行的時代崛起為新零售的代表。

這中間還忘記說了他們統統學習的鼻祖,臺灣的誠品書店,在大陸迅速擴張。比如方所這樣的書店,已經敢於在成都太古里這樣城市地標綜合體緊挨著LV、GUGI開店。

這些證明了,整個城市綜合體商人們越來越發現,如果想要在於強大的電商戰鬥中取得勝利,就不得不用極低的租金去把蘊含著品味、體驗、精神空間的這些不是那麽賺錢的文化符號從新請回來,只有這樣,他們才有可能從新從大眾網絡語境中找回自己的存在感。

這群喜歡方所的被統統貼著文藝青年標簽的人群,毫不誇張的說依然是今天大眾網絡傳播媒介話語權中重要的一環,雖然未必是真正的精英人群。

這些以書的名義開設的城市文化體,會是一門好的生意嗎?他們未來最大的價值到底是什麽?為什麽是在這樣一個時間節點開始複興?

要想解答這些問題,我們要從書店這個單一賣書綜合體的商業模式的演化開始說起。

書店是一個古老的業態,顧名思義而言,就是賣書的渠道,除開國有的幾大書店之外,能夠通過連鎖業態去經營書店的品牌並不常見。

在90年代到2005年之前,除了房租,書店還陸續受到盜版、出租屋這樣的不同因素的沖擊,可以說沒有等到圖書真正的價值被放大,就開始逐步走向了衰落、倒閉、瓦解。

業內公認,導致書店倒閉的原因,就在於電商低價沖擊以及與此對應的房租與人力成本的大量上漲是跟本誘因,所以這就導致了書店開始逐漸在2012年以後出現了很多新的變化:

1、單一書店業態迅速消失,只剩理想主義的堅守。

純粹只是賣書的業態越來越少,除了一些老字號還在堅守,新開的書店業態已經逐漸轉變為書店+咖啡,或者是書店+空間模式,亦或者是書店+生活方式品牌(服裝品牌模式)。

2、書店的面積擴大,顏值成為賣點。

以前的很多書店業態都以小面積居多,但是隨著書店業態的擴展延伸,大面積的書店業態開始成為主流,比如方所在成都書店單店面積超過4000㎡,這個綜合業態中不僅包括單純的圖書,還有咖啡、服裝品牌。

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3、人群擴大化,定位更加年輕。

過去的書店各自年齡群都會有,所以一般的書店會覆蓋年齡、文化層次、專業性,很少會看到單一類目出現的書店。後來開始逐漸分眾化,出現了專業型書店、特定人群的書店。

移動互聯網出現之後,把單純只消費知識概念的用戶存量市場轉移到線上,同時線上書店消滅了一部分購書人群,最後只剩下註重體驗和精神空間消費的新新人群。

4、多業態綜合經營,重新成為商業地產的寵兒。

過去,商業地產是非常不喜歡書店這樣單店坪效低的產物的,所以迫使書店大規模變成咖啡廳+書店業態。

但是這幾年帶有IP與精神屬性的消費大規崛起,帶動人群逐漸註重服務業的消費,從而可以大量的為線下生意帶來流量與粘住人群的時間,讓人群穩定停留在商業地產中。

我們想象下整個消費的流程,無非是人(消費者)、貨(消費品)、場(消費渠道)。

在互聯網場景消費中,最重要的兩個指標是用戶停留時間與轉化率,而對線下商業地產而言,過去最大的錯誤之一,就是單純追求坪效。

而沒有考慮在一個生態環境中,既需要可以粘住用戶的內容(比如書店、咖啡廳、電影院、娛樂體驗設施),同時也需要高毛利品類(比如餐飲、化妝品、少量個性化服裝店),只有這兩類產品相互作用,一個商業地產的生態才是完整的。

所以,如果沒有前一個品類做用戶停留,就不會有後一場景下的消費,而消費後良好的體驗吸引用戶形成正向反饋,從而完成消費決策的閉環。

新業態下的書店恰好滿足商業地產的這種需求,既是內容(書店逛,同時滿足空間感),同時隨著很多書店開始售賣生活方式品牌,也是消費產品。

所以,我們可以毫不誇張的說,新業態的書店就是互聯網上炒上天的內容電商的線下變種。

他們的真正未來:下一個星巴克!

剖析完了書店的業態,我們就不得不來聊聊,為什麽是這個時機這個節點上出現這樣的新零售消費業態的書店,龍貓君照舊還是一條條來剖析:

第一、新一代消費者從我“需要”購物到我“想要”購物的轉變。雖然只是一字之差,但是表達的意思與情感千差萬別。

龍貓君之前寫過一篇網紅新品牌的文章,人們去買一款網紅產品,不是因為口渴去買一杯奶茶,他們買的是幸福感,買的消費主權。

“我需要”從語境而言,是被動句式,是我的肚子餓了,我需要去買包子吃,所以滿足的是底層的基本需求,但是這一層級的需求今天已經被徹底解決了。

而“我想要”是主動業態去尋找可供消費的產品,所以這決定了今天的消費者很多時候是一種無意識的購物狀態。消費已經成為一種本能。我有時間,我就需要把我的時間在消費中消滅掉。

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所以,所有值得我花時間的產品都是一種消費,逛書店,並且在書店里消費生活方式的產品,是一種情感刺激偶發行為,它絕不是一種主觀消費的行為。

這導致的消費行為就是購物的消費成為了一種沒有預算的隨機行為,這讓廣告的刺激越來越小,而消費場景的搭建變得比廣告的強刺激更重要。

第二、未來消費者對無形產品(服務)的消費會大大超越對有形產品的消費。

如果說淘寶解決的是有形產品消費的豐富性,天貓和京東解決的有形產品的安全性,那麽未來線下新零售將會解決的是消費過程的體驗性。

消費一個產品需要有一個儀式感,在哪里消費從不重要變得越來越重要,在一個高端購物中心里消費和家里街邊的一家夫妻店消費感受差異也是越來越大的,這也會讓消費者因此付出的溢價空間越來越不一致,消費者會越來越為服務的專業買單。

這個環境下,一定會出現一批擁有豐富內容的消費空間,沒有內容的消費空間會越來越難以生存,比如這個消費空間的硬件是否有故事,有內容會成為消費者重要決策購物的依據,所以未來有IP培育能力的新門店會越來越有價值。

而這批新型書店顯然具備這個能力,依靠書的氣質的選擇,空間里內容的營造,以及精心挑選的商品從而營造出一種新的消費場景“你來我這里消耗時間,不只是選擇了一種書籍和產品,而是基於你選擇的書籍和產品,你就選擇了屬於你的生活方式”。

從而把過去依靠LV標誌才能顯示人群的區隔,變成朋友圈里在貓的天空之城這樣書店地理定位才能顯示出了人群的區隔,精神符號比單純物理意義消費更具有表象特征的價值。

我們可以再談遠點,基於這個新符號區隔人群的方式,未來新業態門店在哪兒不重要了,重要的這樣一個業態代表的是一種什麽樣的精神空間與人群標簽。

星巴克可以說是最早明白這個特性的消費品牌,大眾意義上,大家把在星巴克消磨時光定義為一種“西方式咖啡的行為藝術,而把去周黑鴨吃鴨脖子定義為我是一個“快樂的麻辣愛好者”,人們會越來越依靠自己到底消費什麽樣的品牌來定義自己的生活方式。

基於這個邏輯的推倒,我們有理由相信這些文學的符號未來會打造基於自己人群專屬的定制生活方式產品,可能是一個杯子,也可能是一把梳子,也可能一部電影,只要是符合這個精神實質特性的產品,無一不是可以擴展的對象。

第三、可擴展的商業模式,大大打破了單一只能售賣書籍的收入選擇。

就像一個公眾號,當它擁有了最特定的分眾人群之後,它可以為特定的人群定制售賣不同的產品與服務,從而讓消費越來越多元。

正如龍貓君無數次在文章中強調的,未來每個依靠爭奪用戶時間而存活的商業模式,他們都可能成為競爭對手,未來商業模式之間的邊際會越來越模糊。

對於書店這樣的消費空間而言,它的對手不是另外一家書店,而是隔壁另外一家消磨用戶時間的空間,而它有可能是一家美甲店、SPA館。用戶不依靠預算來做決策,但是用戶的預算和時間都是有限的,它去了A就可能再也不去B了。

不過這樣下,就大大的擴展了這種新型消費業態的擴展空間。你需要能夠做出更多內容留住用戶的時間與預算。

所以,貓的天空之城的殺手鐧是利用明信片這樣的獨有文化符號產品,你可以在空間里為你的老朋友寫一封明信片,而看書只是你其中的一種附加行為而已。

而對於愛貓的文藝青年而言,去貓的天空之城還有一個作用,那就是花時間去逗逗里面的肥貓,這也是一種生活方式。

而方所則提供了另外一種可能性。你除了體驗高顏值的書店環境之外,它的一樓已經嘗試把它的服裝品牌這樣的業態和書店放在一起了。

他可能天然認為方所這樣的業態與例外這個品牌人群有重合性的,或者他認為即使沒有轉化,但是當做一個品牌的展示也是一個很好地事情。

言幾又則是提供的另外一種可能,除了成為一個咖啡廳+書店業態之外,它還在引入類似氣味圖書館這樣的香水品牌來填充它的空間,你也許是來買書的,但更多時候你可能帶走一個杯子和一瓶香水,沒有人會覺得在這樣的空間里會有什麽違和感。

總之,你會發現他們的商業業態已經很難用一個詞匯來形容,你只知道那是一個消磨時間的空間。

為什麽資本會青睞他們:線下流量新入口!

最後總結下商業模式與這樣商業業態最有商業價值的地方:

1、成為很多小眾生活方式品牌與設計師品牌的聚合新渠道,會有點類似快閃與買手店的業態。

由於書店的布局空間足夠大,在很多場景下都有消費產品、展示產品的機會,所以很多小眾品牌不必要擔心像在傳統業態里被淹沒了,可能在一排去日本旅行的書籍旁邊就是一排日本的旅行產品,看起來毫無違和。

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所以這類書店最大的價值會越來越適合小眾,差異化產品的售賣空間,這讓書店成為個性化售賣的先鋒。

2、強IP讓這些書店租金成本越來越低。

由於強大的引流與獲客效果,商業地產會越來越需要這樣有IP屬性的產物。在線下回流的趨勢中,誰有流量效果,誰有做內容的能力,誰就會搶先獲得新的“套利空間”。

這門生意也許沒有那麽快可以賺錢,但是利用這樣紅利期先占據品牌空間,未來再依靠其他業態的消費補充收益是一門可行的商業模式”

3、基於人群的衍生生意機會。

新消費的一大特性就是分眾市場機會,圍繞著某個特定人群做品牌。

線下大家普遍覺得線上生意獲得流量困難,包括公眾號紅利不在,而線下做內容的紅利卻才剛剛開始。通過某個個性標簽吸引特定人群,然後給他們提供產品與服務,機會依然很大。

當然這門生意,並不是那麽容易。創始人如果沒有一點文藝氣息的特質和堅守是很難做出這樣一個品牌的。

現在這個市場的資本化才剛剛開始,我有理由相信VC肯定會揮舞著資本進入的,畢竟這也是搶占流量的入口啊!

新派書店 市場的資本化 搶占流量
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貓的 天空 之城 城、 西西 弗、 、言 言幾 幾又 這些 新派 書店 什麼 崛起 成為 生意
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圖集 | 記者實地走訪,帶你看石油之城大慶的今天與明天

“磕頭機”隱現於城市高樓之間。

穿過創業城的創業大道寬闊、路面平整。

校車停靠在鐵人學校門口的專用區域內,學校對面是創業城18區離退休職工活動中心。

同大慶市內的很多建築一樣,鐵人中學寬敞明亮,教學樓下可見王進喜的雕像。

這個活動中心是創業城18區中最大的一個,油田離退休職工可在此下棋、打牌、運動、或是跳交誼舞。

離退休職工在跳交誼舞。

落雨前,老人匆忙離開離退休中心前的健身廣場。

活動中心門口放置的輪椅,以便腿腳不方便的老人使用。

大慶油田管理局辦公樓遠眺。

空曠的辦公室公共區域。

寶石花形狀的油田科技館。

石油城的昨天與明天。

沃爾沃大慶工廠車間一覽。

寬闊的試車道,以便從整車工廠組裝完成的汽車在廠內進行測試。

嶄新的整車從車間開出。

圖集 記者 實地 走訪 帶你 你看 石油 之城 大慶 今天 明天
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大慶突圍:石油之城的轉型邏輯

大慶在吉利與沃爾沃的並購案中,看到了產業轉型的機會。出資30億協助李書福完成收購後,大慶順利將沃爾沃國內的整車生產基地攬入懷中。

2017年全年,大慶生產沃爾沃S90轎車5.3萬輛,出口2.46萬輛。在擁有沃爾沃、延鋒座椅、安翔輪轂的整車廠和零部件企業之後,大慶汽車產業2017年實現產值441.5億元。

這是石油之城轉型的縮影。這座因發現石油而興盛的城市,正在尋找石油之外新的增長極。

石油產業轉型邏輯

大慶油田在連續27年穩產5000萬噸之後,雖在2003~2014年這12年間,維持了4000萬噸的產量,不過從2015年開始,石油產量開始出現明顯的下跌趨勢,以一年下降150萬噸的速度向下滑落。

2015年,大慶市經濟出現歷史上首次負增長,完成地區生產總值不足3000億元,而在前幾年,這個數字均穩定在4000億元以上。

一位大慶政府人士告訴第一財經記者,大慶油田在2002年到達頂峰,5600萬噸,之後逐年開始走U型的下坡。財政、人員、崗位等各方面的壓力,大慶很早之前就感覺到了。

早在“十二五”期間,大慶就明確提出“必須堅持實現可持續發展永恒主題”;而到了2016年,大慶則更加明確了轉型的細節:深入挖掘發展潛力,實施產業項目建設,構建多元產業體系,緊緊扭住培育壯大接續產業“核心要務”。

大慶轉型邏輯有三,一是穩住石油、石化產業,在穩中求變;二是找到石油產業的接續產業,逐漸做大做強;三是產業的多元化發展,可以更好地應對風險。

傳統產業求穩,大慶的做法是“油頭化尾”。大慶市市長石嘉興此前曾表態,大慶要通過爭取慶油留一塊、謀劃煤頭增一塊、俄油俄氣補一塊、優化工藝調一塊、海上運輸換一塊,打通多元化“油頭”路徑;而“化尾”則是指,提高本地原油資源就地轉化率,並力爭500萬噸俄油加工指標落地,重點圍繞C1~C5產業鏈,積極培育化工新材料產業、精細化學品產業兩個百萬噸級和特色橡塑產業一個五百萬噸級的產業集群。

大慶油田機關的一名工作人員在接受第一財經記者采訪時表示,大慶要轉型,穩住石油的產量才是“油頭”的精髓。“資源型城市與資源型企業發展,如果資源沒有了,其余的方面勢必要走下坡路,那還談什麽可持續發展。”與此邏輯一脈相承的數據來自於2018年第一季度,期間共生產原油794.31萬噸、天然氣12.18億立方米,保持了較好的開發態勢,也給大慶的轉型註入了信心。

今年1月,中俄原油管道二線工程正式投產,年輸油量將在目前中俄原油管道(一線)1500萬噸基礎上增加到3000萬噸。這意味著大慶作為資源供給地、集散地的戰略位置進一步提升,有助於謀劃爭取俄油氣落地加工等項目實施,為“油頭化尾”提供原料基礎,延伸產業鏈條。

“俄羅斯的原油會先到大慶,再運往大連、秦皇島等地。”上述大慶油田機關工作人員透露,大慶相當於一個原油運輸的樞紐地位。

相關數據顯示,2017年大慶市俄油進口總額近65億美元,同比增長27.87%,占全市進出口總額77.84%。

另一方面,“化尾”的思路則是大力發展石化深加工產業。大慶市發改委產業協調科科長徐立新告訴第一財經記者,大慶要全力發展石化行業,把產業鏈拉長,實現傳統產業的轉型。

“在中國,大慶是石油工業的‘老大’,這方面的人才也是很多的。這些人才和基礎設施,包括研發能力,我們要把這些優勢放大,再次利用起來。”上述政府人士表示。他透露,油田有40萬人的產業大軍,其中技術型人才就有18萬人,如何利用好這一部分人來做石化產業,是大慶轉型的當務之急。

汽車工業牽引產業多元化

在傳統產業的變革之外,沃爾沃的出現,給大慶市的產業轉型提供了全新的解決辦法。一位大慶市政府內部人士告訴第一財經記者,每次有領導來大慶,沃爾沃工廠是必去的一個地方,這里是現代大慶人的驕傲。

沃爾沃整車生產項目引進落地,使大慶成為沃爾沃汽車集團全球最先進的生產制造基地之一。相關數據顯示,2017年大慶沃爾沃汽車制造有限公司(下稱“大慶沃爾沃”)實現整車產量12.2萬輛(大慶工廠S90產量5.3萬輛,成都工廠XC60和S60L產量6.9萬輛)。

隨著大慶沃爾沃工廠的順利開工建設,龍頭效應逐漸顯現,汽車供應鏈配套亦走向成熟,汽車設計研發、零部件生產、物流服務和輪胎輪轂、電子電器等關聯產業的發展催生出了更多的機遇。

在大慶國家高新區汽車產業發展促進中心負責人劉忠旭口中,汽車產業正是大慶石油產業日暮西山之後的接續產業。他希望憑借沃爾沃整車廠的成功經驗,將大慶打造成一個擁有完善成熟汽車產業集群的城市。他曾這樣暢想大慶汽車產業的未來:年產30萬,產值過千億,拉動就業三萬人,創造稅收五十億。

大慶市投資促進局副局長王大偉向第一財經記者透露,大慶正在努力構建支撐可持續發展的多元產業體系,加快推動由能源主導的單一型經濟向多元綜合型經濟跨越升級,做大做強油氣、油頭化尾、汽車、電子信息、中高端農副產品加工、新能源、新材料、現代農業、現代服務業、新經濟等5個千億級、5個超五百億級的“雁陣式”產業板塊,爭當全國資源型城市轉型發展排頭兵。招商引資工作就是要圍繞這一目標來進行。

總投資68億元的伊品玉米深加工項目2017年9月份開工,一期投資45億元的年加工玉米90萬噸的動力站及澱粉、賴氨酸、蘇氨酸、總糖車間等主體已基本完工,設備安裝超過70%,今年11月將投產。項目全部達產後,預計年可實現產值70億元,利稅5億元,提供就業崗位2000個。

總投資10億元的華為雲數據中心項目也正在加速建設中,該項目由華為和大慶電商產業園公司合作建設,是華為在全國進行雲平臺基礎設施網絡布局的七個省級節點之一,預計項目全部投產後,年可實現銷售收入7億元。

這幾年來,大慶的產業轉型已露雛形,除了華為、沃爾沃、伊品等產業巨頭的入駐之外,大慶還在生物醫藥、新材料、旅遊、文化、體育等各領域有著較大的動作。

劉忠旭表示大慶仍需看到幾個方面的不足。一是產量占比較低,一些主要產業,包括新能源、農業裝備、生物醫藥還處於培育階段,而高檔數控機床、航空航天、海洋工程這些領域,幾乎都是空白;二是產業集中度和融合度還較低,比如制造業和大數據、和物流之間的關聯度還不夠緊密;三是核心競爭力低,除了高端制造之外,其他產業還處於成長階段。

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“中國芯”在路上:“芯片之城”南京江北的新移民一代

一大早從北京到南京,再在當天返回北京,對南京九芯電子科技有限公司的總經理吾立峰來說,這樣的奔波即將結束——等這家公司在南京江北新區的辦公室今年年底裝修完成,就可以正式入駐,開始當地的研發和技術服務。

吾立峰告訴第一財經記者,隨著臺積電(TSMC)12寸晶圓廠在江北新區的落地,不管是技術還是規模都開始出現集聚效應,正吸引大量的各種半導體公司逐漸形成集成電路的產業生態。九芯科技落戶於江北新區,“可以隨時和客戶串門聊兩句,即時相互反饋,在工具使用中有問題也能快速解決,對雙方來說都是好事”。

看中江北新區未來芯片產業集聚的不只有吾立峰。

南京江北新區研創園全景圖

作為國內芯片設計領域的龍頭,於2013年被清華紫光集團收購的展訊通信有限公司(現為“紫光展銳”)也在江北新區設立了子公司,總投資約50億元人民幣,主要承擔以CPU、5G、移動智能終端系統及軟件為核心內容的研發工作,計劃5年內人員規模逐步達到1000人以上,實現總銷售額約30億元。紫光展銳南京公司負責人表示,南京是國內首批5G試點城市,這也是其落戶江北新區的重要原因。

目前整個江北新區已經吸引了集成電路企業約200家,包括臺積電、紫光存儲、安謀科技(ARM)、新思科技(Synopsys)、中感微、華大九天、晶門科技等國內外龍頭和引領性企業。從芯片設計到晶圓制造,再到芯片封裝、成品測試和終端制造,上下遊的企業正在加速集聚。僅在去年,就新增各類集成電路企業100余家,國內排名前10位的集成電路設計企業已有半數在新區集聚,全產業鏈逐漸形成。

毋庸置疑,產業集聚是打造“芯片之城”的重要前提,而要讓新區持續吸引人才並且留住人才,還需要醫療、教育等全方面配套設施的完善。作為對資本、人才和技術都有極高要求的高科技產業,芯片產業尤其依賴人才。除了和當地高校一起培育基礎人才,吸引資深的芯片技術“移民”則是更快捷的方式。那些已經或即將在新區安頓的第一代移民們,懷揣夢想卻也面臨著現實的挑戰。

人氣升溫

劉雨(化名)是江北新區一家芯片企業的科研人員。他告訴第一財經記者,自己團隊里的多數同事都是從上海的公司離職來到南京的。由於更低的生活成本,一些年輕人果斷在江北新區買了房,決定在當地安家。還有一些在南京雨花臺區工作的同行,也在考慮把家遷到江北。

“一些在昆山外企工作的技術人員,也來找我幫忙推介,看能不能回到南京來工作。”劉雨說,回流南京並選擇到江北新區的人才正在快速增加,“以前在園區的食堂吃飯,飯點左右去都有飯吃,現在晚幾分鐘到的話可能就沒飯吃了,發展特別快。”

江北新區研創園企業服務部部長葉玲也對第一財經記者說,隨著入駐新區的企業迅速增加,載體的建設進度已經跟不上了。他們正在想辦法把周邊的民用科研載體租下來,供給不斷入駐的創新企業。而從去年下半年開始,越來越多的海外歸國的高端人才也開始關註江北新區。

博流智能科技創始人兼CEO宋永華就是來自全球領先半導體廠商、矽谷公司Marvell的創業者。

2016年,已經通過內部創業組建了研發團隊的宋永華成立了自己的公司,並在江北新區設立了研發及運營總部,同時在上海張江、美國矽谷和中國臺灣的新竹設立了研發中心。

宋永華告訴第一財經記者,選擇在江北新區設立研發總部既因為自己本身就是南京人,對南京有感情,也因為看到江北新區作為江蘇唯一國家級開發新區,將是集成電路的產業集聚地,對公司未來的發展有利。另外,江北新區管理團隊的開放務實態度,也給他留下了良好的印象。

吾立峰是通過國家“千人計劃”從美國回到國內的高端研發人才。作為本土最大的電子設計自動化(EDA)工具提供商——華大九天的全資子公司,南京九芯電子科技有限公司主要承擔各種先進EDA工具的開發工作。

EDA工具平臺是集成電路行業的基石。目前我國在關鍵芯片從設計到制造過程中嚴重依賴國外EDA技術,急需提升完善自主知識產權的芯片設計全流程EDA工具系統。

電子設計自動化(EDA)機房

吾立峰說,雖然整體上仍與國際水平存在較大差距,但經過多年的努力他們已經建成了數模混合設計EDA工具全流程平臺和面板設計EDA工具全流程平臺,填補了國內在這一領域的空白。此外,多個特色點工具如Spice電路仿真、SOC先進時序及時鐘的優化、海量電路版圖分析工具等等,已經具有國際領先水平,在國內集成電路企業得到大量的使用並進入國際市場。

由於EDA的技術標準需要在市場的應用中不斷提升,因此和企業保持密切技術互動十分重要。用吾立峰的話來說,在江北新區建立公司,就是為了和當地及所輻射區域的客戶離得最近,在第一時間了解客戶的困難及需求,因而可以提供高效的技術服務。

正因如此,對於國內的市場和集成電路設計與制造企業來說,本土EDA企業凸顯出了優勢。和壟斷了80%以上全球市場的美國三大巨頭相比,九芯科技可以針對企業實現更貼近需求的定制化服務,並且把中國客戶放在高優先級上,與用戶磨合探討最合理的解決方案,而不是一刀切。

對於中國企業而言,本土EDA有其獨特的競爭力。另外,當地政府給予有力的政策支持及南京的優秀高校院所人才,對於企業而言也頗具吸引力。“國家示範性微電子學院的建設在南京高校尤為活躍,也為我們建設合理人才梯隊提供了助力。”吾立峰說。

上海靈動微電子股份有限公司也是最早一批入駐江北新區的企業。該公司是少數推出國產32位微控制單元(MCU)芯片的本土企業之一,也是國內首次實現MCU產品定制化的企業。

靈動集成電路南京有限公司研發總監蔣醒元對第一財經記者表示,除了隨著臺積電入駐而形成的產業集聚,公司還看中江蘇應用MCU的市場基礎。和上海的公司把重點放在芯片設計本身不同,南京的公司更多將面對應用商。

“現在上海公司40多人,南京公司30多人,預計3年左右,南京公司會擴展到100人,成為研發中心。”蔣醒元說。為了幫助企業招聘人才,江北新區政府給予人才每人每月800元左右的補助。在靈動南京公司去年招聘的人才中,90%來自於南京當地的高校。

作為中國高校分布密集的城市之一,南京擁有豐富的人才資源,東南大學、南京大學、南京郵電大學、南京理工大學等院校均開設有微電子相關的專業。為了給入駐江北新區的企業和人才提供盡可能專業、系統的服務,當地還專門成立了全國首個涵蓋人才、技術、資金、市場等全方位產業要素的集成電路公共服務平臺——南京集成電路產業服務中心(ICisC)。吸取已有園區的經驗,該中心設立了集成電路人才培養與服務平臺、技術創新服務平臺、公共技術服務平臺、系統應用平臺四大特色平臺,目標就是把握產業發展的痛點,整合海內外的創新資源,為客戶提供精準且專業的服務,幫助入駐企業加速成果轉化。

“政府在政策、配套環境和土地等方面提供服務,而具體與企業對接,深入了解每個企業的需求提供精準服務,就需要由我們的專業團隊來做。”南京集成電路產業服務中心綜合管理部總監呂會軍告訴第一財經記者,這兩年在招聘的時候,收到了越來越多在上海工作的人才簡歷。隨著當地政府扶持力度的加大,不少優秀的芯片人才開始想回到南京工作和生活。再加上產業集聚的優勢,回來這個選擇對他們的職業生涯發展也有好處。

不過,劉雨也坦言,今年在幫公司做校園招聘時發現,在安徽和江蘇上學或出生的人才比較喜歡來南京,而那些來自浙江或西部城市的人才則仍然更傾向於上海。和北京、上海和深圳相比,後來者江北新區需要正視問題,全面發力。

雙城記和人才缺口

和吾立峰往返於北京和南京兩地一樣,已在上海安了家的蔣醒元也頻繁地奔波於上海和南京之間。對於劉雨來說,雙城記也將在很長一段時間里繼續,因為他們的家人都還在上海。

“小孩都在上海上學。再加上新區這邊教育、醫療還沒有完善,上海很多人才可能無法安心過來,畢竟舉家換一座城市還是挺難的。”劉雨說,因此,公司接下來的人員擴充都將以本地招聘為主。

宋永華表示,在矽谷和新竹的團隊成員會定期來江北新區與南京的團隊交流,幫助他們快速成長。在適當的條件下,公司也會引進海外人才。但目前來看,住房、待遇、交通和整體環境都還面臨挑戰。

在葉玲看來,要填補“芯片之城”的人才缺口,一方面要有積極的措施吸引外來的高端人才,另一方面還要抓緊培育當地人才,充分利用南京當地的人才優勢。

2018年伊始,南京市陸續出臺了市委1號文件《關於建設具有全球影響力創新名城的若幹政策措施》和《市政府關於進一步加強人才安居工作的實施意見》,提出十大政策措施,打造綜合性科學中心和科技產業創新中心;最近兩年來,江北新區出臺的《促進創新創業十條政策措施》、靈雀計劃和“創業江北”人才十策,也分別針對研發機構、知識產權促進、創新型中小企業以及年輕人才等多方面給予了支持。其中,研發機構和總部落戶新區,最高可獲3000萬元支持;單個創新初創企業最高可獲得3000萬元的綜合融資;符合條件的頂尖人才團隊最高可獲得1億元的綜合支持,高層次創業人才則最高可獲250萬元的資金支持,青年大學生還可實現在新區“零門檻”“零成本”就業創業。

據葉玲說,研創園提供了約500套人才公寓,目前基本飽和。劉雨就以每月1000多元的租金住著一室一廳,而他的大部分同事也都住在人才公寓中。

東南大學國家專用集成電路系統工程技術研究中心教授楊軍表示,計劃把實驗室的老師和學生都搬到江北新區,就近和園區的企業進行互動。

針對目前江北新區產業發展的人才現狀,當地政府依托南京集成電路產業服務中心給出了三大舉措,一是加快引進國內外優質培訓機構和師資,市場化運作,創新人才培養機制,提供職業化教育課程;二是通過共建國家示範微電子學院(南京)人才培養聯盟、江蘇工程應用人才培養聯盟,打造產學研融合、協同育人交流平臺;三是圍繞企業人才需求提供招聘及培訓服務,降低企業培訓成本,提高企業招聘效率。呂會軍說,占地7000平方的ICisC人才培訓中心將於7月份投入使用,預計5年培養5000人以上的集成電路專業人才,為區域的產業發展提供充足的人才供給。

紫光展銳南京分公司的負責人表示,在2016年落戶江北新區時,就在人才引進和生活配套上遇到了困難。隨著當地人才政策、生活配套等整體環境的提升,一年多以來,公司已經吸引了近百名集成電路相關人才的加入。

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粵港澳大灣區深圳定位“科創之城”,PE資金先行布局

粵港澳大灣區內11座城市各具優勢。如何在未來的粵港澳大灣區規劃中突出自己的優勢,也是深圳當下最關心的問題。

根據深圳市統計局的數據,2017年深圳的四大支柱產業中,高新技術產業增加值7359.69億元,增長12.2%。“研究粵港澳大灣區發展對於深圳企業有重要意義,深圳經濟與產業將走向更高端,深圳企業在大灣區建設中贏得更多機遇。”深圳市原副市長唐傑在近日舉行的2018松禾資本春季論壇上表示,要充分發揮、集聚放大深圳創新驅動的帶動作用。

深交所支持直接融資

隨著供給側改革的不斷深入,增強經濟的創新力和競爭力成為共識,資本市場也在呼喚更多的創新企業,支持科技創新。

深圳證券交易所上市推廣部總監陳峰認為,當前資本市場面臨幾個新形勢。一是直接融資占比低,2017年直接融資占比僅有7%,同比減少17個百分點。其中股權融資在社會融資規模中占比較小,不超過8%;企業債券融資去年凈增4495億元,同比減少2.55萬億元,下降85%。

二是資本支持需求增大,陳峰認為當前我國證券化率總體呈上升態勢,目前穩定在70%左右。但和發達國家、部分發展中國家相比,我國的證券化率仍有提升空間,“目前證券化率和美國相比,差距超過80個百分點,甚至略低於印度。”

三是居民資產配置比例中,房地產配置占比逐漸降低,與此同時我國居民家庭對金融資產嚴重欠配。“當前,我國居民金融資產配置占比相比美國低了37個百分點。”陳峰認為,個人的金融資產配置還有進一步上升空間。

陳峰表示,資本市場在服務與支持企業發展過程中,處於不同階段的企業需要不同的制度供給。健全的多層次資本市場應能夠為不同階段,特別是初創階段的的企業提供有效支持。

PE資金布局科創

在此背景下,多家本地PE機構表示,未來的投資方向將進一步聚焦科技創新企業,為深圳的科創發展註入更多資金活水。

松禾資本於6月啟動三只新基金,擬募集總額20億元人民幣及1億美元,聚焦“硬科技”和海歸科學家的創業項目。

深圳市鯤鵬股權投資管理有限公司總裁曹翔表示,鯤鵬資本作為深圳國資委打造的基金,公司的使命非常清晰,就是促進深圳產業經濟轉型,用最大力量幫助本土創新企業發展。“我們會圍繞著前瞻性的科技、創新,前瞻性的戰略布局,聚焦我們優秀的企業、聚焦優秀的投資管理公司進行深度合作。”

南山引導基金董事長劉理認為,無論是科技孵化、科技創新,還是總部經濟,都是南山區的最專長。“南山區的經濟體量全國第三,上市公司有147家,高新技術企業是3000多家。‘獨角獸’數量深圳在全國排名第四,一共14家全部在南山區。”

“獨角獸”企業的培育一直受到政策鼓勵。但劉理表示,“獨角獸”已經是非常大的動物,更缺錢的是中小微企業,“關註大的企業的同時,要更多地關註中小微企業成長,讓更多的中小微企業成為‘瞪羚’,才有可能出現更多的‘獨角獸’”。

福田引導基金總經理汪雲沾認為,福田區面積不到南山區一半,有限的產業發展空間導致實體企業是福田區的一個短板,設立福田引導基金的初衷也是對產業結構進行一定調整。

汪雲沾稱,今年福田區將拿出五塊用地給總部企業使用,並在華強北重點打造人工智能基地,補貼了近10億來吸引相關企業入駐。長遠來看,未來建設成的深港科技創新特別合作區,也將彌補福田在科技產業方面的短板。

粵港 澳大 灣區 深圳 定位 科創 之城 PE 資金 先行 布局
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廣州打造“天空之城”:五大臨空產業齊聚

“粵港澳大灣區的建設對區內交通要求越來越高,開通直升機航線有利於構建多層次交通出行方式,對區內高端客戶的出行也是非常有必要的。” 8月16日,廣東省機場管理集團翼通商務航空服務有限公司負責人肖啟明在接受第一財經記者采訪時表示。

開通大灣區直升機航線實質是為了做大區內商務航空市場。粵港澳大灣區目前每年的公務機起降量接近2萬架次。雖然,倫敦、巴黎等大都會區每年的起降量約為7.5萬架次,但肖啟明表示,從區內人口規模、經濟總量來看,未來這一數字有望達到7.5萬~10萬,只是需要時間來培育。

除了發展商務航空,目前,廣州白雲國際機場已經初步形成了全國最大飛機維修基地和全球最大飛機客機改貨機基地。廣州的空港跨境電商業也隨之蓬勃發展。

據悉,第24屆世界航線發展大會也將於9月15日至18日在廣州舉行。

2024年實現商務機年起降1萬架次

8月15日,中共中央政治局常委、國務院副總理、粵港澳大灣區建設領導小組組長韓正在北京人民大會堂主持召開粵港澳大灣區建設領導小組全體會議。

韓正強調,要強化規劃引領,推動大灣區內各城市合理分工、功能互補,提高區域發展協調性,促進城鄉融合發展,構建結構科學、集約高效的大灣區發展格局。

一個月前,《廣東省人民政府關於印發實施粵澳合作框架協議2018年重點工作的通知》正式發布,其中明確提出由省機場管理集團牽頭,推進珠澳航空業合作發展,開拓公務機服務,推進航空客貨運市場合作。

商務航空作為粵港澳大灣區基建的重要組成部分早已出現端倪。自2016年12月,廣州建設臨空經濟示範區獲批,廣州白雲國際機場商務航空服務基地(FBO)就以最高標準來謀劃建設。

FBO停機坪

FBO於去年12月正式啟用,可同時停放30架飛機,規模全國第一。且FBO運營服務中心樓內具備獨立的安檢、聯檢、飛行服務站等功能,除共用白雲機場跑道外,相當於一個功能完整的通用機場。

“此前,商務人士出入白雲國際機場的航站樓,少則十來分鐘,多則半個小時,現在可以縮短至5分鐘左右。我們還做了國際與國內分開、國際的進港與出港分開的設計,放眼全球都是非常少見的,這麽做可以避免混流和高峰期擁堵,FBO啟用以來已經有1000多架次公務機在此起降。”肖啟明說。

據悉,目前已經有10家公務機公司在FBO落戶,全國排名前五名的公司有四家都在此設了基地。今年1月,日本本田公務機大中華區營銷總部(宏信通用航空)落戶FBO,也是國內第一家將公務機的銷售、運營維護、融資租賃等整個產業鏈都落戶在FBO的綜合性商務航空服務企業,這使得FBO對公務機公司的吸引力大幅增強。

根據規劃,2024年,FBO可滿足商務飛機年起降1萬架次,2034年成為亞洲規模最大、全球最為繁忙的商務航空樞紐之一。

肖啟明還透露,在提升業務規模的同時,將重點做好產業鏈延伸,吸引更多的公務機公司落戶,包括開展公務機的維修、改裝、翻新等新產業,以及公務機綜合型展會和二手公務機交易等,以帶動商務航空上下遊產業紮根廣州,集聚發展。

“公務機的維修保養業務非常有潛力,現在很多公務機深度定檢都要跑到國外去,我們希望FBO能夠具備替代功能,跟合作夥伴一起建成亞太區公務機維修中心。”肖啟明說。

五大臨空產業已形成集聚

廣州空港委相關負責人表示,目前,廣州空港經濟區在飛機維修改裝、物流、跨境電商、航空總部和飛機租賃等五大臨空產業上已形成了集聚效應,進駐企業總數達11728家。

“自臨空經濟示範區獲批以來,相繼有寶能公務機全國總部項目、順豐速遞華南總部項目、德高集團等數百家優質項目紛紛落戶,現在一批重大項目正加緊開展談判,包括波音航空價值創新園、默克創新中心、UTC、GE、DHL、蘇寧集團、南航國際融資租賃公司、天合租賃公司等。”該負責人說。

據悉,目前,廣州白雲國際機場已經初步形成了全國最大飛機維修基地和全球最大飛機客機改貨機基地。

2017年2月,空客飛機客改貨項目落戶廣州空港經濟區;今年2月,波音公司客改貨項目也在此落戶。

廣州空港方面曾對此表示,全球最大的兩家飛機制造企業的客改貨項目落戶,對廣州打造全球高度的飛機改裝中心和航材制造中心具有重要的推動作用。廣州將成為全國乃至全世界重要的飛機客改貨基地,飛機改裝作為新興產業,未來將為廣州經濟增加亮點。

作為先進制造業,客機改貨機不僅有可觀的改裝收入,還有很強的輻射帶動作用。一方面,可以進一步開拓飛機註冊、飛機租賃與二手飛機交易這三大市場;另一方面,還能帶動飛機客(貨)艙地板、飛機拆解、複合材料維修制造、航空座椅維修制造和零部件制造等產業的發展。

廣州空港委的數據顯示,2017年,廣州飛機維修實現營業收入31.3億元,同比增長17.7%,較2014年增長了10多億元。

GAMECO第一機庫

GAMECO第二機庫

GAMECO(廣州飛機維修工程有限公司)總經理Nobert Marx表示,由於電商產業的蓬勃發展,目前客改貨的需求十分旺盛,此外,拆卸部件再出售的業務前景也十分樂觀。

電商的發展同時也促進了廣州另一大臨空產業的迅猛增長——空港跨境電商業。

廣州各項跨境電商業務指標已連續四年居全國空港首位,入駐機場綜保區跨境電商企業逾千家、商品備案項數超過10萬種,覆蓋BBC進口等5種跨境電商業務領域。去年,廣州空港口岸跨境電商進出口總值超37億元,同比增長超過50%。

廣州中遠海運航空貨運代理有限公司副總經理熊雲農對第一財經記者表示,對於奶粉、尿不濕這類“剛需”商品海運更劃算,而奢侈品牌的服裝、鞋等,則更多適用於網購直郵模式,也就是依托空港才便於開展。

“從我們的業務量來看,網購直郵的增長量十分可觀,而且我認為會越來越好。”熊雲農說。

2017年7月,《推進廣州國際航空樞紐和臨空經濟示範區建設三年行動計劃(2017—2019年)》發布,提出到2019年,廣州國際航空樞紐綜合交通體系基本形成,樞紐功能較為完善,臨空高端產業加快發展,國際航空樞紐對廣州乃至粵港澳大灣區產業升級的帶動作用顯著增強。

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責編:黃賓

廣州 打造 天空 之城 五大 臨空 產業 齊聚
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華商進駐歐洲成衣之城 快時尚時裝行銷 H&M及 Zara 意大利製造變中國人製造

1 : GS(14)@2010-09-14 21:29:43

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 339&art_id=14447662

中國崛起,「中國製造」產品席捲全球,即使縫着「意大利製造」時裝標籤,原來背後也是「中國人製造」。意大利紡織製衣業大本營普拉托( Prato),近年華人企業數目壓過當地人,近 40,000華人大軍日以繼夜生產中低價成衣,然後掛「意大利製造」名義行銷世界。他們令普拉托延續着光輝,但他們用的是中國進口布料,賺的錢也滙回中國,當地人批評令象徵了高檔的「意大利製造」品牌變質。

普拉托有數百年紡織品製造史,有「歐洲紡織之城」美譽,近年搖身變成「快時尚時裝」( pronto moda)中心。所謂快時尚,就是 H&M和 Zara等時裝零售店小批訂購、火速銷售和飛快轉款的潮流,總之快靚平至上。普拉托市郊工業區的停車場,就泊滿了來自歐洲各地的貨車,採購「意大利製造」成衣,在歐盟賣可免繳進口關稅,更能低買高賣。
進口中國布料 聘請黑工

但這些「意大利製造」成衣變相是「中國人製造」。據普拉托商會的數字,當地意大利人註冊的紡織製衣企業數目,自 2001年起減少了一半至不足 3,000家,比華人企業還少了 200家。普拉托本是主要布料製造和出口中心,現在進口中國布料的數量,卻佔了全國 27%。
普拉托的「中國革命」,始於 1980年代末華工開始踏足當地,現時普拉托 18.7萬人口中,合法中國移民佔 11,500,另估計有 25,000非法黑工,很多從俄羅斯或巴爾幹半島國家乘巴士入境,抵達後把護照毀掉或交給蛇頭,但求賴死在意大利打工。
張利(音譯)是普拉托發迹的華僑人辦, 1991年從溫州移居意大利,打拼七年後創立了 Luma成衣公司,收定單後買入本地、中國或印度生產的白布,交給當地其他華人公司染色和裁剪,再交給華人包工商車衣,賣給 Piazza Italia或 Zara、 Mango、 Top Shop和 Guess等歐洲零售商,也出口中國、墨西哥等國。
普拉托華人包工工場,遍佈市內後街,很多附設床鋪,方便日以繼夜車衣。張利被問包工商是否請非法黑工,哈哈笑一聲說:「那你要問包工商了。」
每日滙 1170萬回中國


意大利人出了名不守規矩,華人過之而無不及。意大利央行估計,普拉托華人每日把 150萬美元( 1,170萬港元)紡織製衣收入滙到中國,稅務紀錄卻不見他們賺這麼多錢。當地人指華人常開公司一段時間後故意倒閉,換了稅務編號後原址重開,藉此避開稅局追查逃稅。
華人湧入雖令普拉托經濟繼續興盛,當地人眼見華人拿着大堆鈔票把意大利人店舖和房子逐一買下,街中越來越多中文字,公立學校越來越多華人學生,滿不是味兒。普拉托前社會福利專員弗拉塔尼甚至說,北京正透過普拉托「在歐洲建立經濟據點」。
「這可能就是意大利的未來。」普拉托文化專員內西說。由於「意大利製造」和「中國人製造」界線日益模糊,拖累了專走高檔路線的意大利公司,內西家族祖傳三代的高檔紡織生意,六年前已賣盤。有意大利成衣業專著作者說:「艾米利亞─羅馬涅( Emilia Romagna)、普利亞( Puglia)和威尼托區( Veneto)很多商家都說:『我們不想變成普拉托那樣。』」美國《紐約時報》
pronto moda救了紡織名城

普拉托是意大利中世紀紡織名城,但後來備受經濟不景拖累,直至華人在當地建立「快時尚時裝( pronto moda)」闖出一片天地,才重振當地成衣業。因此,連意大利人也承認,沒有中國人,普拉托可能要破產。
Pronto moda多由普拉托華人企業和工人製造,由於華人熟悉生產鏈,華人廠家只需兩周,就能仿製米蘭的最新時尚,將廉價產品銷往歐洲市場,還能貼上「意大利製造」的標籤,當然這是中國生產模式下的「意大利製造」。
Pronto moda價格便宜,緊隨潮流,普拉托成為低成本時裝區,公路到處可見到寫上 Pronto moda的招牌。移民顧問公司 Matteo  Wong坦言:「沒有中國人,普拉托就沒有 pronto moda!中國人沒有搶走飯碗,反而增加就業機會。」但有當地官員推測,中國政府幕後支持華人「攻陷」普拉托,作為打入歐洲市場的橋頭堡。總理溫家寶今年 10月訪問羅馬,料也會討論普拉托事宜。
美國《紐約時報》/英國廣播公司
2 : GS(14)@2010-09-14 21:30:01

市長怒斥華人 帶來惡習妓女
2010年09月14日

普拉托紡織業有數百年歷史,市內有紡織博物館,中世紀氣息濃,但 18.7萬人當中卻有 1.15萬非法中國移民。古城「失陷」,市長最激,怒斥中國人帶來「噪音、惡習和妓女,令人厭惡」,勢加強掃蕩黑工。
市長森尼本身是紡織服裝業大股東,雖然無力阻止公司將生產線移到中國,但決心杜絕非法移民湧入。他嚴禁市民在露台曬鹹魚、規定店主要說意大利語、加強搜查中國商店。
今年上半年,當局便突擊 154間華人工廠,有次警員和稅局人員搜查兩間工場,拘捕多人,包括一名拿着裝滿尿液桶子的女人,一名僅穿內褲的污糟小孩。中國女人用不流利的意大利語,哀求替小孩穿褲,一名警員蔑視地聳聳肩,示意批准。雖然市長嚴打,但意大利人質疑說:「這是螞蟻殖民地,他們關上大門,封着窗口,誰說得清楚有多少(中國人)?」有普拉托居民不滿中國人搶飯碗,帶來罪惡。美國《紐約時報》
3 : abbychau(1)@2010-09-14 23:19:16

世界工廠又一佐證
華商 進駐 歐洲 成衣 之城 時尚 時裝 行銷 Zara 意大利 製造 中國人 中國
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