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中細價股投資 ckm001


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昨日,中國國務院批准逐步推進房產稅改革,令國內A股跌超過2%,但港股先急跌,到國內收市後,港股尾市反彈,證明有心人趁壞消息吸貨,其實 中央只係話比炒家聽,現在有把上方寶劍拿出來,如果樓價再升,就會人頭落地,中央的目的是希望國內樓價平穩發展,避免樓市泡沫形成,不想再重蹈八十年代日 本與現在美國之覆轍,其實內房股只佔國內A股市值7%,只要國內樓市不至崩潰,長遠不會對中國經濟有巨大影響。

在港股投資方面,我通常建議一般散戶投資股票以大藍籌為主,本人的港股投資策略亦如此,這是經驗之談,原因是香港股市風高浪急,波幅巨大,雖然買中 細價股的潛在回報可能更高,但買藍籌股相對穩陣,如果有人能夠在香港股票市場以買賣中細價股為主,而又能夠持續跑贏大市,又能夠經歷十年牛熊而不敗,那個 必定是一等一的高手,可能中國人社會裡的高人通常都隱姓埋名,不希望公開自己的投資心得,除了一堆欺世盜名的財棍外,我實在找不到可以引用的例子。

上世紀的美國基金經理彼得林奇(Peter Lynch)是投資中細價股的能手,他經常能夠買到一些十倍股(Ten Bagger),由1977-1990年,他管理的基金由二千萬美元增長至140億美元,每年複利增長29%,是歷史上最出色的基金經理之一,他的幾本著 作例如:  Beating the Street (1993)與One Up On Wall Street (1989),大家可能已經睇過,那麼近代有無其他高人以投資中細價股成功的例子? 近十年美國有個印度裔美國佬叫 Mohnish Pabrai,他以模仿巴菲特的投資技巧為名,其投資策略主要是以價值投資法買進不超過十隻的細價股,由1999-2006年,其基金的複利回報達 28%,跑贏當時99%的基金,可惜獵犬終於山上喪,到2008年金融海嘯,其基金市值也大跌超過六成,不過上年的投資回報又再倍翻,投資細價股的風險由 此可見,不過高手的心得亦值得大家參考,他有兩本著作: Mosaic. Perspectives on Investing(2006) 與 The Dhandho Investor(2007),大家可以一看。




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中細證券行生存有法

港交所(388)過去延長交易時間,同證券界朋友吃個午飯的機會也少了,本來大家期望加長營業時間,可以做多些生意,隨後又送來一個滬港通,可惜首四個月日均成交額普遍徘徊於約676億元,僅3月有逾700億元,最悲壯是由成交額最大14間證券商統領的A組所持市場佔有率,由今年初約54%水平升至4月的56%。
怎知5月日均成交額更跌至僅逾554億元,可想而知生意幾慘淡。其餘兩組證券行面對佔有率均報跌,加上成交額已不多,還要被搶生意,難怪要找方法應付。
當然,有長有短,如京華山一上周已將總行由中遠大廈一搬便進駐灣仔,同屬另一內地企業的華潤大廈11樓。無他,租金加幅強勁,因為內地企業水頭足,難怪中遠大廈有信達、銀河證券等,連香港按揭證券公司也在34樓設大本營。
短線的又如何?好像耀才證券(1428)近期又送利是,買賣股票又免佣,確可搶奪同行客戶。同散戶朋友談起,他也說有些心動,只要肯搬個倉,就有幾千元利是收,但轉念一想,現在光顧的這間傳統證券行安排足夠股票機,又同職員熟絡,的確非金錢可改變。
佢話,一直光顧的證券行最近也作出反擊行動,以往無論買賣股票金額多少,每宗交易一律設最低收費100元,所以他們連新股也不抽,免配得一手還要蝕手續費。不過,如果一單股票交易有4萬元或以上,本來也收一張紅衫魚,現在有折扣,只收70元,算是出招留客,佣金率由0.25%降至0.175%,希望顧客多多光顧,炒多幾轉。
(6月9日刊於《am730》)
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中細價樓指數16個月新低新界上車盤受壓錦英苑失守300萬

1 : GS(14)@2016-03-13 02:27:59

【本報訊】樓市於新春後交投轉熱,部份業主趁機出貨。面對新界多個上車新盤湧現搶客,細價樓造價受壓,各區出現重返一年前價位外,馬鞍山居屋錦英苑,屋苑一個兩房單位於自由市場以283萬元成交,成為屋苑三年來首宗低於300萬元個案。另中原樓價指數指出,CCL(中小型單位)指數按周跌1.21%,創69周(16個月)以來低位。記者:湯家明


近期新盤焦點落在元朗戰場之際,馬鞍山新盤迎海.御峰開賣,亦吸引一批睇樓客前往睇樓,帶動該區成交。世紀21奇豐鄭達昌表示,其中,錦英苑D座高層3室,實用面積401方呎,向東南,外望山景,業主於新春後才放盤,叫價300萬元,其後減價10萬元至290萬元,已吸引多組準買家參觀,直至過去周六,一共4組準買家出價,最後由一名同區上車客以283萬元承接,實用呎價7,057元,造價不但重返2014年7月水平,造價更跌破300萬元關口,是三年來首見。目前,錦英苑二手放盤中,兩房佔5伙,三房佔12伙,未有低於300萬元放盤,最平叫價340萬元。


■瓏門I期兩房戶以560萬元成交,創同類單位一年新低水平。

瓏門呎價見11,789元

至於剛易手單位,原業主2009年9月自由市場價136萬元買入,一直收租,交吉出售前,月租1.1萬元,現市值月租9,000元,假設購入收租,租金回報率3.8厘,原業主持貨逾六年,轉手賺147萬元,升約1倍。受新盤推動,鄰區西貢帝琴灣凱琴居錄大額複式成交,凱琴居15座高層B室,實用2,173方呎,連車位以2,880萬元成交,呎價1.3萬元。元朗多個新盤推售下,鄰區屯門瓏門I期錄低價成交,5座低層K室,實用面積475方呎,兩房,以560萬元成交,實用呎價11,789元,創同類型單位一年新低水平。粉嶺牽晴間同錄低價成交,8座低層A室,實用386方呎,以創下一年來低價342.8萬元沽出,呎價8,881元。荃灣荃景花園12座中層B室,實用面積431方呎,以405萬元售出,同樣創下同類單位一年新低價。



中原四大指數全線跌

因應平盤被市場吸納,中原地產樓價指數亦再下跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,由於近日成交以平盤居多,低價單位獲承接,遂令樓價走勢偏軟向下,本周整體四大指數均結束兩周連升局面。CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)分別按周下跌1.11%、1.28%、1.21%及0.63%,其中,中小型住宅指數是69周以來新低。CCL Mass則是71周以來新低。CCL則創67周新低。







來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526341
中細 細價 價樓 指數 16 個月 新低 新界 上車 受壓 錦英 英苑 失守 300
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投資一周:牛三炒中細價股

1 : GS(14)@2017-09-17 17:29:34

在牛市三期,股市已經從藍籌股炒到中價股、細價股。在周一,十大升幅的總市值是177.17億元,中位數(第6位)是11.9億元。至於十大跌幅的總市值則是459.77億元,中位數是21.41億元。由此可以見得,現時市值越小,力量越強,而這強勢才剛起步。究其原因,是當局嚴格限制大折讓、大比例供股,以及大量發新股等等財技,這令到印刷股票的成本大增,因令到向下炒成為了不可能的任務。換言之,股票的成本變得極貴,股價也因而水漲船高。在這客觀現實下,相信仙股很快便會消失,皆因在牛市三期,通常仙股將會逐一升至「毫」價,脫離仙班。當連十幾廿億市值的仙股也升呢變毫之日,便是牛市三期終結之時,但這日子顯然遠遠未到。其中一隻我一直留意着的仙股,就是修身堂(8200)。這公司的首季營業額是5.6億元,盈利是278萬元,流動資產淨額是7.66億元,相信是現金,資產淨值是9.33億元,相信是物業,其負債卻是微不足道。加上殼價,修身堂價值應是十多億,但現時市值只有3.7億元。它在本年3月2日才剛以2供1供股完畢,供股價是0.1元,周二的收市價則是0.068元,距離史上最低價0.057元,相差只1.1仙。



周顯投資者、八卦公、知識分子
mailto:phemey@gmail.com本欄逢周三刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20151521
投資 一周 牛三 三炒 炒中 中細 細價 價股
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上月中細價樓二手成交 佔比微跌至75%

1 : GS(14)@2017-11-15 10:47:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0302&issue=20171115
【明報專訊】樓市焦點集中細價樓市場,綜合土地註冊處最新資料,今年10月全港共錄2944宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(3933宗)比例約74.9%,雖較9月錄得的約75.1%微跌,但仍屬過去8個月以來的次高水平。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,近期一手市場主力推售小型單位,令二手市場亦聚焦同類物業,帶動中細價二手住宅登記比例持續在高位徘徊。不過,他預期今年餘下兩個月,在豪宅新盤開售刺激下,二手高價物業交投料增多,該類物業成交佔比亦可望回升。

細單位平均呎價1.37萬 3年升27%

事實上,樓價持續向上,加上收緊按揭措施下,細銀碼單位較易上車,造就細面積單位價格被搶高,出現「單位面積愈細、呎價升幅愈大」的情况。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,選取50個大型屋苑,今年10月份實用400方呎或以下單位,平均實呎錄13,778元,若與3年前同期(2014年10月)的10,866元相比,升約26.8%;上升幅度高於同期呎價升約22.2%的401至800方呎單位,以及升約20.7%的逾800方呎單位。
上月 中細 細價 價樓 二手 成交 佔比 比微 微跌 跌至 75%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344252

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