一田下季西環開精品超市
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GS(14)@2016-11-17 11:12:01■一田將於下星期舉行購物優惠日，料期間營業額會升最少3%。 范穎琛攝
【本報訊】一田百貨向來選址在母公司新地（016）旗下商場，現時新界及九龍已有7間分店，一田行政總裁黃思麗昨公佈，明年第一季會開設首間位於港島西環的一田精品超市，佔地1萬平方呎，選址同樣為新地旗下的香港商業中心。
優惠日低至三折
黃思麗稱，一田無特意選擇新地旗下物業，只是該集團零售商場較多，符合發展需要。她提到，新店租金合理，但認為現時商場租金並無下調，只是街舖租金跌勢較大，而新店投資額約2,300萬元，明年仍會於將軍澳及葵芳開店。今年日圓走勢反覆，黃思麗坦言，每日都有留意日圓滙價，目前一田有六成貨來自日本，但因為會提早入貨，平均對貨價影響不大，但承認對毛利有影響。黃思麗認為，雖然零售業具挑戰，但指出港人口袋仍然有錢，只是花得更精明，又稱即將舉行的一連五天「一田購物優惠日」提供低至三折優惠，料優惠日營業額會按年升3%至5%。此外，黃思麗指今年聖誕首次於沙田、大埔及荃灣店引入卡通人物期間限定店，預計聖誕節人流會有增長，全年營業額則料升2%至3%。近年網購發展潛力大，黃思麗昨日亦提到，目前電商佔公司總營業額低於10%，但黃氏指為因喜歡網購的人越來越多，特別是年輕人，因此未來會繼續完善eshop功能，不過她認為超市貨物因保存等問題，始終會以實體店為主。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836484
高盛唱淡中國經濟：下季GDP增長5.5%
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GS(14)@2016-12-07 07:24:40【明報專訊】儘管內地今年前三季度GDP增長均維持在6.5%以上，惟人行近期持續收緊短期流動性為高槓桿降溫，樓市等支柱行業增長亦開始放緩，高盛因此大膽唱淡，預測中國明年首季GDP增速將大跌至5.5%，加上人民幣持續貶值，將MSCI中國股票指數評級由「增持」降至「與大市持平」。
稱人行收緊流動性令增長放緩
高盛中國首席策略分析師劉勁津表示，受累於農曆新年與天氣等季節因素，內地首季度GDP數據通常較弱，惟人民銀行近期持續收緊7天回購利率以控制貨幣流動性，料效果將於明年初體現，而今年房地產與汽車行業的強勢增長效應正逐漸褪去，預計將拖累明年首季經濟增長。惟他表示，明年適逢中央領導人換屆，根據歷史經驗，料內地將維持支持增長的政策導向，主要體現在財政政策與基礎設施投資方面，預計2017年全年中國GDP增速為6.5%，人民幣亦將因美元持續走強而受壓，預料全年人民幣兌美元將續貶約6%至7.3水平，兌其他一籃子貨幣則保持穩定。
建銀：明年下半年資金流向債市
對於港股，高盛預期明年恒指將升約8%至24500點，主要受企業盈利增長帶動。劉勁津表示，美國加息會令MSCI香港指數中的銀行、保險等金融股受益，惟資金必會出現回流美國情况，故影響因素較複雜。
建銀國際則表示，明年下半年若美長債息回升至3厘或以上，資金將由股市流向債市，屆時港股將再現回調，預計恒指全年目標為23300點，國指上試10550點，升幅主要集中在明年上半年。
高盛降MSCI中國至「與大市持平」
兩間大行均表示看好能源與消費必需品板塊，惟亦同時表示科技板塊估值過高，高盛將評級降至「與大市持平」，建銀則給予「減持」。建銀國際研究部董事總經理蘇國堅表示，市場憧憬個別發展人工智能、無人機或機械人項目的公司會在業務上帶來突破，同時看好騰訊（0700）及阿里巴巴，因兩者淨現金充足，可外購新業務保持增長。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9900&issue=20161206
荃灣新盤戰 下季推1,900伙長實海之戀撼新世界柏傲灣
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GS(14)@2016-12-07 07:52:52【本報訊】臨近年尾，加上樓市新辣招出台一個月，不少發展商都有提早「收爐」意欲，放眼2017。至於明年第一季焦點，將落於荃灣身上，兩大鐵路項目新世界（017）柏傲灣以及長實（1113）海之戀，勢成為兩大財團於明年初的重點項目，另市區項目嘉華（173）啟德嘉匯或推遲至農曆年後才推出。目前待批樓花逾1.7萬伙，為過去12年新高。記者：黃嘉銘 陳東陽
樓市加辣令不少發展商都以靜制動，推遲了賣樓步伐。新世界營業及市務高級總監楊文昨表示，明年部署推售五個新盤項目，涉逾2,100伙。據統計，當中近一半單位是來自荃灣柏傲灣，楊文指仍然等候批出預售樓花，估計都要等到明年方可推盤。另集團今年共售出逾千伙，連同車位及合資項目，共套現逾83億元。
嘉匯或延至新春後登場
同區長實海之戀亦是等候批出預售樓花，相信都要等到明年初方可推出，兩大新盤共1,900多伙，有可能於第一季推出，但兩者同為西鐵項目，相信推出時間會有協調。即使是市區盤，都觀望後市再出擊。嘉華總經理（香港地產）溫偉明昨表示，提供900伙的啟德嘉匯，未必趕到月內開價，不排除過農曆年後先推，他慨嘆因現時新辣招，令樓市成交「縮得好緊要」，難掌握數據，定價有難度。另外，同區「港人港地」項目中海外（688）啟德1號（II）日前正式獲批預售樓花，提供624伙，預計明年10月31日落成。至於今年極速售出全盤98%的新地元朗Grand Yoho，積極部署推售第二期。集團副董事總經理雷霆昐第二期今年年底前獲批預售樓花同意書，屆時會推售部份單位，料農曆新年後亦會取得入伙紙。新地胡致遠補充，項目標準單位面積介乎400至1,200方呎，戶型由一房至四房。另嘉里（683）何文田皓畋加推149伙，折實平均呎價近2.28萬元，周六以先到先得形式發售45伙。集團執行董事朱葉培表示，加辣前項目首置客名義佔比約四份之一，而加辣後則增至一半。
申請預售樓花12年新高
地政總署資料顯示，上月有三個住宅項目申請預售樓花，包括由中冶集團荃灣青龍頭項目，提供198伙，名為逸璟．龍灣，預計2018年12月31日落成。另遠展（035）位於沙頭角順隆街31號的尚澄，提供261伙，預計2018年10月31日落成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，首11個月累計，新申請單位已達17,182伙，已創自2004年後的12年新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857538
中國外儲大減691億美元走資恐持續 下季料跌穿3萬億美元關口
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GS(14)@2016-12-08 08:14:06【本報訊】美元強勢引發人幣急貶，資金外逃下，人行公佈11月份外滙儲備餘額較10月減691億元（美元．下同）至3.05萬億元，是今年第2大單月跌幅，亦是連續5個月下降。外界分析，美元升勢稍減及收緊外滙措施下，本月外儲跌勢應放緩，惟人幣未擺脫貶值，明年首季外儲或跌穿3萬億元心理關口。記者：劉美儀
中國外儲仍名列全球第一，但外儲餘額從2014年6月，達3.99萬億元的高位，趨勢性滑落至今，究竟外儲降至甚麼水平才構成警號？信銀國際首席經濟師廖群表示，11月底中國外儲跌幅較預期略多，與期內美元強人幣弱情況相配對，本月人幣及美滙指數稍趨平穩，故12月內地外儲水平應不會跌破3萬億元，惟「明年首季很有可能（跌破）」。但即使跌穿此關口亦主要是心理影響，不覺得水平危險。以國際標準計算，廖群說，一個國家的外儲規模，最少能應付3個月進口量便屬穩妥，中國資本賬未完全開放，外儲水平多一些較合理，「約2萬億元已很足夠」，仍遙遙領先排第2位的日本（逾1.2萬億元）。
美議息結果影響走勢
東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥亦指，本月初當局有連串防範資金外流措施出台，相信12月份外儲跌幅會減慢，不過明年首季3萬億元關口能否保住則成疑。恒生銀行（011）署理首席經濟師薛俊昇覺得，近期人幣滙率略見喘定，故12月份外儲跌幅會較緩和，料徘徊3萬億元左右；後市變化，則要靜觀下周聯儲局議息後，主席耶倫就息口前瞻性講話及對美元走勢影響。被問及內地外儲安全水平，他認為若當局持續進行滙改及容許雙邊波動，龐大外儲的作用將減少，正如美元在市場自由浮動，美國毋須維持巨額外儲一樣。人幣走貶緩急，與外儲跌勢多寡構成互為因果關係。廖群預測，倘聯儲局下周如期加息，之後美滙指數可望回落到100至101，年底前人幣滙率介乎每美元兌6.85至6.9人幣，暫時估計明年美國加息兩次。
年底人幣或跌穿7算
陳德祥表示，11月底中國外儲跌幅略超預期，心理上可能會觸發更多人幣沽盤及走資，他指除非離岸拆息能回升，如隔夜息處於約10厘水平，才有助阻截人幣急貶及流失，否則年底前美元兌人幣滙率，不排除跌穿7算。昨晚8時離岸人幣報6.9026，翌日隔夜息為2.9厘。金管局昨亦公佈，11月底本港外儲為3,850億元，較10月底增19億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858540
內銀表外理財下季納評估
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GS(14)@2016-12-21 08:11:50【明報專訊】人行決定從明年首季開始，正式將金融機構表外理財納入廣義信貸指標範圍，令宏觀審慎評估體系（MPA）管理進一步擴大，人行並要求，金融機構在年底前要保持表外理財業務平穩有序增長。
納入廣義信貸範圍
人行表示，表外理財資產會在扣除現金和存款等之後，納入廣義信貸範圍，納入後廣義信貸指標仍主要以餘額按年增速考核；是次調整是考慮到目前未納入MPA的表外理財業務增長較快，部分銀行業務潛藏風險，為更加全面準確衡量風險，引導金融機構更為審慎經營需要加強對表外理財業務的宏觀審慎評估。
MPA是人行今年正式執行的新考核制度，用作直接檢測銀行的信貸擴張速度。法興認為，將表外理財納入MPA的話，銀行便需重新審視自身的廣義信貸規模，為免考核結果欠佳，有需要逐步減少表外理財規模。
法興﹕將減少債券投資需求
法興又估計，目前有56%理財產品投資於債市及貨幣市場，若銀行減少理財產品，自然會減少債券及貨幣市場投資需求，從而令息率推高。
此外，由於吸納存款能力不及大銀行，過往一些業務較進取的中小型銀行會更依賴表外業務，主動提高負債去獲得更多資金，因此理財擴張速度遠超過大型銀行，但將表外業務納入MPA，意味着這種激進的理財擴張受到抑制，變相令中小銀行資金趨緊，影響會較大銀行明顯。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8410&issue=20161221
下季賣地主打鐵路項目
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GS(14)@2016-12-30 08:12:21【本報訊】政府繼續靠鐵路上蓋項目增加住宅供應，發展局局長陳茂波昨公佈新一季（1至3月）賣地計劃，只得3,610伙供應，為整個財年最少的一季。其中元朗錦上路站及黃竹坑站首推兩個鐵路上蓋已佔2,450伙，達總供應近七成。
全季僅3,610伙供應
政府公佈的財年第四季賣地計劃中，只有兩幅住宅官地，分別位於馬鞍山白石及啟德，合共可供興建約1,040個單位，但其實只有啟德料可建860伙，屬規模較大的項目。要維持供應達標，惟有再將鐵路上蓋項目推出招標，包括西鐵元朗錦上路站第一期及黃竹坑站第一期，共提供約2,450個單位。連同市建局中環卑利街/嘉咸街項目共約120伙，全季將提供3,610個住宅單位。全季焦點落在錦上路站第一期，共有1,650伙單位，地皮估值4,500至5,500元。而原定上季推出的黃竹坑站項目，因南港島綫日前才通車，故略為延至下月招標，地價料最少每呎逾1.1萬元。政府之前三季每季推地達4,600至4,840個住宅單位，下季土地供應量減少，但陳茂波指出，並非可售的住宅用地不足或政府縮減土地供應，而是今年首三季住宅供應已逾1.55萬伙，連同第四季更已超標，避免超出供應目標過多。賣地表內尚餘土地會滾存至下一個年度出售。總結全年，已售及將售共21幅住宅官地，共可興建約13,280個單位，是自2010至11年度政府恢復主動賣地以來，官地可興建單位數量最多的一年。但鐵路及市建局項目減產，令全年來自政府賣地、鐵路項目及市建局的私人房屋土地供應，合共只有17,040伙，較去年全年17,830伙少790伙或4.4%。不過陳茂波指，私人發展或重建項目合共可提供約2,420個單位，綜合各個來源，全年私人住宅土地供應量約19,460伙，超出政府18,000個單位供應目標約8%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881091
新盤七一後搶灘 下季7100伙 愛炫美長實重頭戲 新地6盤逾2600伙最矚目
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GS(14)@2017-06-23 09:48:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20170623
【明報專訊】6月因未有大型新盤登場，令一手銷情下滑 ，七一將至，意味將踏入第三季，新盤市場料將升溫。據本報統計，來季將有17個主要全新項目可供推售，總共涉7122個單位，當中以長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美、新地（0016）將軍澳日出康城4A期、華懋荃灣西全．城匯最具規模。不過，有分析員估計，加息陰霾下，下半年樓價走勢將會下滑。
明報記者 林尚民、方可兒
資深地產分析員林一鳴認為，梁振英政府過去數年大力增加供應，新盤將陸續落成，使來季一手供應較首兩季增加。林一鳴續稱，雖然新一屆政府應該不會再加辣，但近日二手樓叫價開始回軟，加上美國聯儲局加息，預料本港整體樓價下半年會下調數個百分點，明年將正式步入跌市。
林一鳴：下半年樓市料跌
本報統計，第三季可推售新盤中，以「月月有樓賣」的新地佔最多，來季可售新盤有6個、涉2636個單位，以伙數計佔市場份額約38%，其中元朗錦田PARK YOHO Genova已公布首批138伙價單，料七一作首輪銷售，料為來季開盤第一炮。
海璇勢成港島焦點豪宅
至於新地來季最大規模新盤，為將軍澳日出康城4A期，涉1040個單位；新地副董事總經理雷霆表示，該盤仍待批發預售，部署8月推出，而該盤亦是新地首次進駐日出康城之作。另同系北角海璇雖只提供355伙，但大部分單位均為向海大戶，勢成市場焦點。
若以單一項目計，單位數量最多為海之戀．愛炫美，涉1436伙；發展商長實5月推出海之戀1期，首批折實均價1.57萬元，引起搶購潮並重現如1997年賣樓盛况，屋苑其後將部分餘貨大幅提價逾一成。由於愛炫美位置比1期享更優質海景，料售價會更上一層樓。
如以地區劃分，上述17個新盤中，依然以新界佔最多，共涉9盤，可提供4821個單位；港島有6個新盤，涉1523個單位；反觀九龍來季相信只有會德豐（0020）啟德沐寧街10號項目一個大型樓盤，設648伙。
宏安購白石地打造豪宅
另宏安地產（1243）公布，已向中城建及亞洲聯合基建（0711，前稱俊和），購入馬鞍山白石耀沙路一幅地皮，但拒絕透露地皮具體成交價；該項目佔地25.3萬方呎，可建38.75萬方呎樓面，料涉約500伙，包括13伙實用面積約2400至4000方呎洋房，另約430伙標準單位，實用面積約320至1600方呎，餘下約57伙為特色戶。
資料顯示，有關地皮是由中城建及亞洲聯合基建，於2014年底以21.38億元購入，每方呎樓面價5517元。
兩成僱主下季擬添人手資訊 科技 飲食業最積極
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GS(14)@2017-09-17 17:29:11■港淨就業展望指數為17%，連續第四季錄得升幅。 資料圖片
【本報訊】國際人力資源顧問公司在本港一項調查顯示，本港僱主對今年第四季度招聘意欲樂觀，其淨就業展望指數為17%，是連續第四季度錄得升幅，創10年以來最長升浪，有20%受訪僱主欲在下季增聘人手，當中以資訊科技等服務業最為積極。記者：范穎琛
國際人力資源顧問公司ManpowerGroup昨發表今年第四季「就業展望調查」，調查於7月底訪問了790名本地僱主，數據顯示，20%僱主表示將會在10月至12月增加人手，僅得3%表示會縮減人手，其餘則指未有計劃調整人手。六大行業當中，包括飲食、資訊科技、清潔等在內的服務業最為積極，招聘意欲按年上升3個百分點至21%，其次則為金融、保險及房地產業，相關指數亦按年升6個百分點至20%。
■ManpowerGroup大中華區高級副總裁徐玉珊。
大學生起薪點最多1.4萬
ManpowerGroup大中華區高級副總裁徐玉珊指出，受惠企業數碼化轉型，市場對大數據分析及應用等需求進一步提升，不少公司都需要加強聘請IT後勤員工，故有相關經驗的人才十分吃香。她提到，今年IT業起薪點平均上升5%至10%，轉工加薪幅度更達10%至20%。不過，她亦指近期的確有不少大型機構，會將基本的IT工序外判到東南亞，以降低成本。徐玉珊表示，本港住宅交投活躍，受惠今年有不少新樓盤推出，地產行業招聘暢旺；而金融及保險方面，她則稱現時本港大約有10萬名保險從業員，但八成屬前線員工，中後勤職位招聘仍有壓力，而金融業的中後勤職位大多是由低做起，故建議僱主可增加大學生實習機會，以吸引畢業生入職。另外，徐氏提到，今年大學生職位空缺達30%，整體起薪點約1萬至1.4萬元，按年上升5%，但如有IT相關工作經驗如程序開發、數據應用等職位，起薪點則可高達1.5萬元。事實上，本港5至7月最新失業率維持3.1%，就業不足率創20年新低。
清潔及建築工種空缺多
安俊人力資源顧問董事總經理周綺萍表示，今年本港經濟尚算穩定，加上港股暢旺，故本地僱主招聘意欲的確較以往強勁，金融服務業如保險從業員、資產管理推銷員等人手十分短缺。但周氏認為，僱主單是提高薪酬水平作用不大：「除了薪金，僱主亦要考慮福利，特別係現時打工仔講求Work life balance」。眾多服務業當中，空缺最嚴重的是清潔、建築等工種，周綺萍稱兩者屬厭惡性工作，故沒有年經一輩願意加入，惟不斷加薪亦非解決方法，「要睇公司負擔得起，如果我兩、三萬蚊請個清潔工，咁其他員工會點諗？」因此她認為輸入外勞才是最終解決方法。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20151394
金九銀十難抵「辣招」 內房下季料續受壓
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GS(14)@2017-10-01 20:12:40【明報專訊】內房股中期績佳刺激板塊第三季急漲，融創（1918）一季內累升近1.2倍，市值暴漲超800億元；中國恒大（3333）亦不遑多讓，升超過94%，市值增逾1700億元，超越國企龍頭。然而踏入「金九銀十」調控加碼打殘板塊，中金直言10月份板塊整體將現回調，建議先行獲利，賣出漲幅較多或佈局三四線城市的股份。
中金：全國地產銷售正處「W」形底部
對於內房第四季表現，有外資分析員認為，市場雖估計板塊有第二輪重估潮，但內房屬於政策市，9月底一輪政策出台後，預料投資者先行沽貨，待十九大後看清政策走向再部署，板塊10月份或延續9月疲態。
中金報告更預期，內房股將在10月份出現回調，因全國地產銷售正處於「W」形的第二個底部，預期銷售將持續低於市場預期，銷售面積按年跌5%，是年內首次按年轉跌，導致板塊受壓。按揭額度不足將令三四線城市銷售趨勢持續放緩，加上近期出現限售等政策，都有短線風險。該行建議在中長期可趁低吸納佈局一二線城市的股份，預料一二線城市銷售在年底開始復蘇，並延續至2018年，超出市場預期。該行首推中海外（0688）、富力（2777）及合景泰富（1813）。
另外評級機構穆迪接力標普，昨亦將大連萬達信用評級由「Baa3」降至「Ba1」，即垃圾別級，前景為「負面」。穆迪解釋，將萬達降級是基於其難於境外融資，償還其潛在17億元境外銀行貸款，流動性轉弱。集團在今年6月底手持現金1377億元，但多數在境內。
穆迪又預期萬達出售文旅及酒店資產予融創、富力，將令原先租金收入的經營現金流、以及未來靠投資物業支持的融資帶來風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0080&issue=20170930
料下季推遙距開戶
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GS(14)@2018-03-06 03:46:39【本報訊】金融科技已成為各金融中心及銀行界角力競逐的平台，繼信銀國際率先推遙距開戶後，渣打銀行香港區行政總裁禤惠儀亦透露，預計今年第2、3季，可推出零售客戶全網上開戶（儲蓄及往來賬戶）服務；該行亦因應金融科技研發及人才培訓，在觀塘渣打中心設立的「eXellerator」工作坊，將於4月正式開幕。她表示，去年渣打所有新開戶的零售客戶，約1/3佔比已經網上進行，當中包括信用卡新客開戶、現有客戶新貸款申請，均全網上處理，至於開立儲蓄及往來賬戶，約8、9成流程可網上完成，只有「認識你的客戶」盡職審查部份，要到分行核實。
eXellerator下月開幕
非面對面式遙距開戶，是金管局去年底推出金融科技7招中的「銀行易」範圍。禤惠儀說，為配合金融研發的創意空間，及便利與初創公司合作，渣打「eXellerator」將於下月開幕，預計面積足夠同時容納逾百人工作。去年渣打集團在系統提升的現金投資為4億美元，連策略及監管事宜等投資總值達15億美元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322834
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