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美股周三小幅低開 市場預期耶倫將發表鷹派講話

美股周三小幅低開，市場被不確定性包圍，並等待美聯儲主席耶倫周五將發表的講話。7月二手房簽約銷售數據將公布。

標普500指數低開1.66點，跌幅0.08%，報2185.24點。道瓊斯工業平均指數低開20.21點，跌幅0.11%，報18527.09點。納斯達克綜合指數低開5.57點，跌幅0.11%，報5254.51點。

周二美股小幅收高，因7月新屋銷售數據強勁。標普500指數上漲0.2%，道指收高0.1%。納指上漲0.3%，盤中創歷史新高。周三將迎來7月二手房銷售簽約報告，數據將在美東時間上午10點公布。接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期該指數將下降至550萬幢。

此外，因市場普遍預期美聯儲主席耶倫在本周稍晚的傑克遜霍爾年會將發表鷹派講話，現貨黃金短線跳水10美元，刷新近一個月低點至1328.00美元/盎司，跌幅約0.56%。

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一年期限已到 24省區尚未出臺食品“三小”地方法規

新修訂的《食品安全法》於去年10月1日起開始執行。在其執行一年之後，相關各部門進行了座談，為這部“四個最嚴”的法律尋找“漏洞”，以期其進一步完善。

新《食品安全法》針對當前食品安全領域存在的突出問題，對2009版進行了全面修訂，建立了最嚴格的覆蓋全過程的食品安全監管制度的精神，以法律的形式鞏固了食品安全監管體制體制改革成果，完善了生產經營過程控制、風險防範、特殊食品管理等監管制度和責任追究制度，為提高食品安全水平的提供了法律保障。

雖然配套文件不間斷地出臺，但是對於食品安全威脅最大的環節，即小作坊、小攤販等環節，在一些省市仍然沒有出現相關的監管法規。截至目前，已有內蒙古、陜西、廣東、河北、江蘇、湖北、青海7個省區出臺了食品“三小”的地方法規，還有24個省區尚未按照新《食品安全法》的要求，出臺食品“三小”的地方性法規。

“食品安全法明確規定，食品生產加工小作坊和食品攤販等的具體管理辦法由省、自治區、直轄市制定，有關國家機關應當在自法律施行之日起一年內作出規定，未能在期限內作出配套規定的應當向全國人民代表大會常務委員會說明情況。”全國人大常委會法制工作委員會副主任許安標，在9月30日《中華人民共和國食品安全法》實施一周年座談會上表示。

據許安標介紹，全國人大常委在今年4月~5月開展了食品安全法執法檢查，調查結果顯示，目前已經取得明顯的成效，防控食品安全大規模、系統性風險的能力得到提升，但也發現了實施中存在的問題。

許安標表示，在法律實施過程中，一些地方對法律有關規定的理解還不夠準確，影響了法律的實施，需要繼續加大對食品安全法的宣傳和培訓力度，在準確理解立法精神的基礎上加強法律實施。

另外雖然新食品安全法按照完善統一權威的食品安全監管機構的要求，明確了國務院食品藥品監督管理部門、衛生行政部門和其他有關部門的職責。同時規定，縣級以上地方政府對本行政區域的食品安全監督管理工作負責，統一領導、組織、協調本行政區域的食品安全監督管理工作。“但是在部分監管環節，特別是在地方有關部門之間，仍存在監管職責不清的問題，需要各級政府繼續發揮統一領導、組織、協調作用，進一步厘清各部門監管職責，確保食品安全監管無死角，並加強部門協作，完善分工配合機制，形成監管合力。”許安標表示。

 

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TTIP三年沒談成 三小時達成的美歐“零關稅自貿區”協議現實麽？

美國總統特朗普和歐盟委員會主席容克用近三個小時達成了一份細節不詳的意向性貿易協議：美歐雙方將朝著“零關稅、零非貿易壁壘和非汽車類工業產品零補貼”的目標共同努力。

不過，美歐間所謂的“零關稅”並非是空中樓閣。在美國奧巴馬政府時期，美歐就“跨大西洋貿易和投資夥伴關系協定”（TTIP）展開談判時，歐盟曾出價提議對超過97％的進口商品取消關稅，來換取美國對歐洲企業開放其政府采購系統，並有策略地修改其“買美國貨”的法案，但彼時的美國談判團隊並不為之所動。

與此同時，考慮到以往記錄，特朗普本身的態度也值得觀察。牛津經濟研究院美國經濟研究主管達克（Gregory Daco）在給第一財經記者的回複中表示，第一，此次零關稅自貿區協議僅具有象征意義上的重要性，缺乏細節令此次的成功僅成為了一個脆弱的“紳士協議”；第二，考慮到此前美國在同其他國家談判中表現出的反複行為，對未來的發展仍需謹慎關註，“雖然不想為跨大西洋關系的破冰潑涼水，但是我們也審慎地註意到，雙方均故意使用了含糊不清且極為籠統的言詞”。

對於相關問題，中國外交部發言人耿爽在26日的例行發布會上表示，美、歐是世界上主要的經濟體和貿易夥伴。如果美歐能夠通過對話協商解決貿易上的分歧，能夠順應全球化潮流，推動貿易投資自由化和便利化，反對單邊主義和保護主義，這不僅符合他們雙方的利益，對世界來說也是好事。“當然，我們也希望美歐有關努力和舉措符合多邊貿易規則，比如非歧視原則等。”

圖為2007-2017年歐盟對美國的貿易順差數據（來源：歐盟統計局）

汽車關稅獲“緩刑”

從白宮出來後，容克如釋重負。他對隨行的記者說，“雖然用了足足3個小時，但是我們還是做到了。”

此次容克得到了美方的兩點承諾：第一，在談判開始後，除非一方叫停談判，則雙方均將暫停對等互征關稅，容克暫時解除了汽車稅對歐洲的威脅；第二，特朗普方面承諾將重新評估現有鋼鋁關稅。

比起鋼鋁關稅，汽車稅更令歐盟擔憂。根據歐盟測算，歐盟受鋼鋁關稅影響的鋼鋁產品為64億歐元，而歐盟對美出口汽車和汽車零件出口到美國的價值每年則超過500億歐元。

5月23日，特朗普下令美國商務部對進口汽車及其進口零件進行所謂“232調查”， 即根據1962年《貿易擴展法》第232條款授權，評估上述產品是否對美國造成國家安全威脅，責成美國商務部在2019年2月中旬之前完成上述調查。同時，由於歐盟對美國約32億美元商品實施的反制關稅已生效，作為反擊，特朗普表示如果歐盟不撤銷對美國的關稅和貿易壁壘，就將對所有歐盟對美出口的汽車施加20%的關稅。

作為回報，除前述“零關稅、零貿易壁壘、零補貼”的意向性協議之外，歐盟此次還承諾從美國進口更多的大豆以及液化天然氣。容克表示，“（歐盟）將會這樣做。”

他並表示，美歐必須合作“改寫”規則，而不是撕毀規則。對此，達克指出，除了承諾之外，宣布的協議中沒有涉及具體細節。

此前美國威脅要施加25％汽車關稅，歐盟則準備對從美國進口的200億美元商品進行關稅報複。如考慮到此次協議能避免這一場跨大西洋貿易戰，則這場會議和協議尚具一些象征上的意義。

美國智庫大西洋理事會全球商業和經濟項目總管奧斯特菲爾德（Bart Oosterveld）則指出，“避免災難並不能說是成功了。我認為我們看到的是一些基本對話的重啟。像大豆和液化天然氣這樣的個別項目並不十分重要。我不認為歐盟會同意在不討論鋼鋁問題的情況下，就對貿易條款進行重大修訂。”

特別是對於關心基於規則的全球貿易秩序的人而言，現在慶祝勝利還為時過早。他補充道。

特朗普的承諾靠得住嗎？

觀察人士均指出，鑒於特朗普在過去表現出的自相矛盾和反複無常，各方對於特朗普是不是一個可靠的交易對象仍存疑慮。

達克對此看法表示贊同。他指出，必須警告的是，之前已經觀察到這種類型的模式，即特朗普突然撤銷原先談好的協議，並再次對談判國家征收關稅，最終迫使談判對象針對美國實施“同等規模和強度”的貿易報複。

達克舉例指出，以近期美國對外談判的記錄可以看出，一條推文就可以阻止雙方之間的溝通，並迅速將事件升級為（對等）征收關稅。

為此，接下來的幾天和幾周對於確定美國政府與其歐洲談判方之間的溝通是否有效，以及是否會看到類似於TTIP重啟的討論將至關重要。達克表示，畢竟，若美歐在汽車和零部件產品上實施對等報複征稅，這將使兩個經濟體在2019年的經濟增長率均減少至少0.2個百分點。

在特朗普政府上臺之後，TTIP談判陷入“冷藏”之中。TTIP首輪談判於2013年啟動，根據此前計算，如達成TTIP，歐美雙方將建起世界最大自貿區，涵蓋全球約40%的經濟產出和50%的貿易活動。不過由於美國政府未能在換屆前完成談判，TTIP的談判在2016年陷入停滯：歐盟貿易司網站上有關的談判文本信息，就一直停留在2016年7月14日；而特朗普一上任，其團隊就把長期掛在白宮網站上的TTIP專題刪除幹凈了。

同時需要指出的是，由於享受世貿組織（WTO）最惠國待遇，在關稅方面，美歐之間的關稅其實已經很低，平均低於3%，實際上即便是在美歐就TTIP進行談判時，也並不是以降低關稅為主要目的。

在此前的TTIP談判中，可以說美歐在繼續降低關稅談判中出價都很爽快，真正糾結的領域是有關服務貿易領域的開放，其中導致TTIP談判擱淺的原因在於，美歐團隊在金融服務市場準入、政府采購、地理標識以及 “投資者-國家爭端解決機制(ISDS)”等重要條款上的談判都陷入了僵局，比如由於爭議過大，有關ISDS的談判從2014年3月開始就被凍結了。

另外，目前還看不清，歐盟想要通過TTIP進入美國政府采購市場的訴求，將如何與特朗普政府“美國優先”的原則相調和。如前所述，談判TTIP，歐盟方面看上的就是美國巨大的政府采購市場：比如歐洲建築公司可以競標美國公路合同，以及美國警察系統在采購警車時可以采購寶馬。

然而要美國對歐洲企業開放其政府采購系統，美國就必須修改“買美國貨(Buy American)”法案，然比奧巴馬政府更甚的是，在2017年4月18日，特朗普簽署“買美國貨、雇美國人”行政令，這預示著美國不太可能在此方面做出額外的讓步，而歐盟此前對奧巴馬政府在政府采購市場準入方面的表現就已不夠滿意。

（實習記者林然對本文亦有貢獻）

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責編：楊小剛

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今年史玉柱三小時午餐價值幾何

1 : GS(14)@2011-09-25 13:02:41

http://news.imeigu.com/a/1316585582462.html
去年，史玉柱"午餐時間"曾賣出189.9999萬元的天價，中標者陝西瑞德寶爾礦山工程股份公司，這家主要業務是礦山開發、擁有600名員工的陝西企業，在拍賣之前並沒有多少人知曉，而這場耗資近190萬元的與史玉柱三小時密約，卻讓這個企業一夜之間聞名大江南北。

去年密談三小時 詳細內容未透露

花費近190萬與史玉柱密會三小時，都聊了些什麼？這顯然是外界最關心的問題。瑞德寶爾總經理任宏說，為了這三小時，公司高層特別準備了10個困惑交給史玉柱來，主要集中在企業自身發展和投資方向上，其中投資經驗是他們最想要的。見面的前兩週，史玉柱收到問題，並提前作了準備。

任宏說，雖然瑞德寶爾沒有營銷和企業推廣的需求，史玉柱在三小時內對自己營銷方法所作的回顧總結，仍然使他們「受益匪淺」。有一些問題是與瑞德寶爾發展中遇到的具體困難有關的，比如團隊管理。不過，因大部分問題涉及商業機密，詳細內容並沒有被透露出來。

10個問題中，有一個是與企業發展無關的小問題：史玉柱過去有過什麼理想，怎樣理解成功。史玉柱說，他當年崇拜陳景潤，所以拚命把數學學好，考入了浙大數學系；畢業時想的是分到一個好單位，分到統計局後的理想是當一個處長；到深圳後，目標又變為當一個企業家。史關於成功的答案是「幹好目前的事業，樹立稍高的目標，心平氣和地去努力得到它」。

任宏說，三小時的密談中，他們收穫最大的是史玉柱對企業應該如何投資的建議，這也是他們最關心的問題。關於投資理念，史玉柱是這樣回答的：一個項目可投可不投的一定不要投；把握不大的也不要投。現在是經濟高速發展期，機會有很多投資要少，但一旦投就要把這個投資投好，能讓這個投資獲得巨大的成功。

「我們的收益不是用一億、兩億衡量的，（這次競拍）對我們來說非常值得。」任宏說。一年之後謎底揭開 今年三小時價值幾何

就在今年史玉柱3小時開拍之前，上屆中標者中標者陝西瑞德寶爾董事長林源現身優米網，在接受專訪時揭開了一年前3小時的密談內容。

林源說，「這次活動雖然我們企業投資了近190萬，但是我們整個管理團隊覺得非常值，一個方面我們問了史先生很多的問題，我印象最深刻的第一個問題，是關於營銷的問題，史玉柱先生把他在保健品方面的營銷經驗很完整地告訴了我們，使我們學到了很多的知識。」

「很有意思的一個問題是，我當時問他如果企業有多餘的資金來投資股票比如說民生銀行，你覺得怎麼樣呢？史玉柱先生當時給了肯定的回答，很有意思的是今年史玉柱先生在民生銀行上的投資據說已經超過了60多個億，我不知道是我提醒了他，還是他提醒了我。」

林源應該感到滿意，畢竟在過去一年中，A股跌跌不休，不少銀行股股價折半，但史玉柱卻在不斷增持民生銀行，並成為了民生銀行的十大股東之一，民 生銀行在A股中的表現，也因為史玉柱的關注，股價相對堅挺。與當初花近190萬的天價飯費相比，如果林源投資了民生銀行的話，在這個不輸當贏的市場中，效果還不錯。

這印證了一年前瑞德寶爾總經理任宏所說：「我們的收益不是用一億、兩億衡量的！」

如今，第二輪「與史玉柱一起午餐」活動已經在王利芬的優米網開拍，時間跨度是9月15號到12月9號，就在起拍第二日一早競拍價即已突破50萬大關，這一次，史玉柱還能在刷新紀錄嗎？誰又將獲得與史玉柱面對面交流的機會呢？
2 : idsdown(1658)@2011-09-25 13:10:54

史玉柱會唔會叫中標者一起買民行A, H股smiley
3 : 游浪潮(3792)@2011-09-25 14:18:46

湯財個貼圖是史玉柱...

什麼令閣下如斯欣賞這人呢？
4 : GS(14)@2011-09-25 14:37:27

喜歡佢跌完爬起身，勁過以前咁
5 : 游浪潮(3792)@2011-09-25 14:38:26

哈…因見到"史玉柱"貼史玉柱，所以八卦一問
6 : 亞力士(1473)@2011-09-25 23:15:32

湯兄 投標吧
7 : passby(15493)@2011-09-26 01:30:01

而我不知誰是…
8 : 龍生(798)@2011-09-26 17:09:26

拔刺者介紹我睇大敗局, 我看到他如何倒下了, 卻沒有看到他如何爬起來,

湯兄可以介紹一下嗎?
9 : idsdown(1658)@2011-09-26 17:57:33

去百度SEARCH "腦白金"
10 : GS(14)@2011-09-26 21:25:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20040204039_C.pdf
睇埋呢張公告先，哈哈哈，不然哪有錢搞巨人網絡

其實我家中關於他的書得1本
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城市金庫開售 三小時賣120舖

1 : GS(14)@2013-07-17 22:44:52

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130717/18337123


【本報訊】中建電訊（138）將去年以約1.6億元購入的北角城市花園1至3期地庫，劏成318個舖位並命名為「城市金庫」拆售。該批舖位昨正式開售，首日料售逾120個舖，已套現約2億元。
業主將地庫全層4萬方呎樓面，分間成318個面積由34至184方呎的舖位發售，定價由89.6萬至398萬元，買家獲兩年5厘租金回報保證。項目昨為首日開售，據消息人士表示，項目吸引逾百名用家及投資者洽購，開賣首三小時內已售出約四成單位，約120個舖位。
2 : Louis(1212)@2013-07-17 23:03:24

中建電訊2.06億售北角城市花園店舖

中建電訊(00138)宣布，簽訂合共103份臨時買賣合約，出售位於北角城市花園建築面積合共約7948平方呎的店舖單位，可售面積合共3974平方呎，總出售價為2.06億元。

集團表示，已出售店舖單位將以交吉形式出售。

集團表示，位於北角城市花園第1至3座基座地庫第1至33號，34A，34B，36A，36B，及第38至45號的商舖物業，將於交易完成後進行翻新、提升及分拆工程將於交易完成後進行。該物業將分拆成大約超過300個店舖單位，總可售面積約15785平方呎，而總建築面積則約為31570平方呎。

中建電訊將繼續公開發售餘下尚未出售的店舖單位，倘臨時買賣合約的總出售價於9月30日不超過4.83億元，公司有權解除所有臨時買賣合約及正式買賣合約，並同時向該等買方退還其已支付的按金，但不附帶利息、費用或補償。

中建電訊於2012年11月30日完成購入該物業，其價值至今已上升不少，認為出售交易是集團把該物業投資變現的一個良機，而出售交易潛在的重大收益及所得款項將可進一步加強集團的財務狀況。


00138 CCT TELECOM 公告及通告 - [主要交易 / 內幕消息]

主要交易 - 出售店舖單位

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130717519_C.pdf

謹此提述本公司就該物業於2012年7月30日發出的公佈、於2012年9月14日發出的通函及分別於2013年1月18日及2013年7月9日發出的公佈。

董事會宣佈，賣方（本公司一家間接全資附屬公司）與該等買方於2013年7月17日簽訂合共103份的臨時買賣合約，據此，賣方向該等買方出售建築面積合共約7,948平方呎的店舖單位，總出售價約為206,000,000港元。

......

買賣

根據每一份已簽訂的臨時買賣合約，按照該合約的條款，賣方將出售而相關買方將購買相關店舖單位。賣方及買方將於簽署臨時買賣合約日起14天內簽訂正式買賣合約。賣方已根據於2013年7月17日簽訂的臨時買賣合約向該等買方售出建築面積合共約7,948平方呎的店舖單位。已出售店舖單位的可售面積則合共約為3,974平方呎。已出售店舖單位將以交吉形式出售。該物業的翻新、提升及分拆工程將於交易完成後進行。

賣方將出資最少3,000,000港元作為該物業的整體推廣費用。賣方亦將預算使用最少40,000,000港元用於該物業的間隔及改動工程，該40,000,000港元金額將由賣方律師從總出售價中扣起並託管，以作支付該等工程費用。

賣方將繼續公開發售餘下尚未出售的店舖單位。倘若臨時買賣合約的總出售價於2013年9月30日不超過483,000,000港元，賣方有權(但並沒有責任)解除所有臨時買賣合約及正式買賣合約，並同時向該等買方退還其已支付的按金，但不附帶利息、費用或補償。該條款目的是要讓賣方在店舖單位出售情況未達理想時，可行使酌情權取消交易。

倘若買方違約，包括不如期簽署正式買賣合約及/或不根據臨時買賣合約支付次期訂金或須按合約支付的其他款項，賣方將可沒收不多於相關店舖單位的出售價10%的訂金，並可根據臨時買賣合約的條款向買方追討回其違約而產生的損失、費用及賠償。

......
3 : Sunny^_^(11601)@2013-07-18 17:23:47

size很不理想

因為實用得5成,最大都係得一百呎唔夠,咩人會租???

細鋪既好可能做一年就倒閉。

而地理位置睇,客源主要係樓上中產客同細鋪既target customer又唔夾。

所以除非一次過買五間十間又租到比大公司,如果唔係就唔應該買
4 : oman(1154)@2013-07-18 17:25:11

唔就腳,
死梗.
5 : Wilbur(1931)@2013-07-18 17:34:14

[ img]阿寶.jpg[/img ]
6 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 17:49:47

個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦
7 : Sunny^_^(11601)@2013-07-18 18:56:10

講起商場拆售

前幾日去銅鑼灣地帶做野,十二點左右

成個場得2間鋪開左,當我行黎行去時撞到一個伯伯同兩個15號左右既妹妹

問我:你係咪職員,我想去呢到（指住張紙,紙上係銅鑼灣地帶地址...）

問左幾次先講幾號鋪。我依靠問上號碼搵到比佢,佢第一句就話:咁細既

第二句問,旁邊都係我既?（明明寫住其他號碼）

所以即使覺得再抵都要親身睇過先
8 : GS(14)@2013-07-18 23:34:28

6樓提及
個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦


個位真是唔就腳，去地鐵站約10分鐘，深水士步同旺角個場都是咁，呢個都差唔多
9 : GS(14)@2013-07-18 23:34:43

跌左8成找我
10 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 23:38:46

8樓提及
6樓提及
個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦


個位真是唔就腳，去地鐵站約10分鐘，深水士步同旺角個場都是咁，呢個都差唔多


只可以做街坊場, 只有學生人流足夠, 個位同北角同炮台山係等距, 唔太好
11 : GS(14)@2013-07-18 23:40:12

10樓提及
8樓提及
6樓提及
個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦


個位真是唔就腳，去地鐵站約10分鐘，深水士步同旺角個場都是咁，呢個都差唔多


只可以做街坊場, 只有學生人流足夠, 個位同北角同炮台山係等距, 唔太好


附近有個城市花園，但上次行過那邊其實消費能力一般，拆散鋪其實是死路
12 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 23:47:48

11樓提及
10樓提及
8樓提及
6樓提及
個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦


個位真是唔就腳，去地鐵站約10分鐘，深水士步同旺角個場都是咁，呢個都差唔多


只可以做街坊場, 只有學生人流足夠, 個位同北角同炮台山係等距, 唔太好


附近有個城市花園，但上次行過那邊其實消費能力一般，拆散鋪其實是死路


拆售鋪商場好難救得番, 睇唔到除左賣方對任何人或者社區有任何增值

細鋪場做得比較好有荃灣荃豐中心

不過有好多野可以考慮, 例如側餘蔥舊樓地下商場間左好多細既時裝店, 專做太古坊OL生意, 睇送食飯啦
13 : GS(14)@2013-07-18 23:48:35

那度附近好似有d商廈咁
14 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 23:50:41

13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有好多乙丙級寫字樓係度, 同埋因為福建人多, 好多做番鄉里生意
15 : GS(14)@2013-07-18 23:51:43

14樓提及
13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有好多乙丙級寫字樓係度, 同埋因為福建人多, 好多做番鄉里生意


咁福建人做生意就...
16 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 23:52:50

15樓提及
14樓提及
13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有好多乙丙級寫字樓係度, 同埋因為福建人多, 好多做番鄉里生意


咁福建人做生意就...


唔係上市個堆style, 係60年代黎香港既平民
17 : GS(14)@2013-07-18 23:53:43

16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有好多乙丙級寫字樓係度, 同埋因為福建人多, 好多做番鄉里生意


咁福建人做生意就...


唔係上市個堆style, 係60年代黎香港既平民


那堆堅唔想入去幫襯
18 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 23:55:37

17樓提及
16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有好多乙丙級寫字樓係度, 同埋因為福建人多, 好多做番鄉里生意


咁福建人做生意就...


唔係上市個堆style, 係60年代黎香港既平民


那堆堅唔想入去幫襯


我觀察可以做舊式金鋪式或者銀髮族生意, 國貨仲幾好生意

不過not MCOT la
19 : Louis(1212)@2013-07-19 12:49:51

中建電訊（１３８）澄清昨出售店舖，錄稅前收益約８３００萬

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130718371_C.pdf

　　《經濟通通訊社１８日專訊》中建電訊（００１３８）澄清昨天（１７日）就出售店舖單位所發出公告，表示假設在昨天簽訂的臨時買賣合約能依時完成，在出售交易完成時，可獲得估計未經審核除稅前收益約８３００萬元。

　　此收益是以總出售價約２﹒０６億元，減去已出售店舖單位在上年底的帳面值、假設於兩年保證期內單位沒有租出而需支付的估計租金保證成本、出售交易產生的物業代理佣金、從價印花稅、等費用，以及應由賣方承擔及支付的宣傳、翻新等工程費用。

　　出售交易帶來的實際未經審核除稅前盈利，將於出售交易完成時按總出售價扣除根據臨時買賣合約的該等已出售單位於完成日的帳面值及以上提及各項費用及開支的實際及估算成本計算。
（ａｐ）

希望，所有商店銷售後，可賺取2.1億元或每股35港仙稅後利潤。
希望明年可以分發10至15仙特別股息, 即全年可分配16.5至21.5港仙的股息。
20 : bee2001(37887)@2013-07-19 13:51:41

買拆場鋪兇多吉少
21 : bee2001(37887)@2013-07-19 13:55:42

唔知以前有人賣大陸太陽城,要示威同爛尾係咪呢條友 /?
22 : 肥B(18468)@2013-07-19 14:46:40

13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有, 但唔多, 想做寫字客好有限....
23 : 肥B(18468)@2013-07-19 14:53:23

10樓提及
8樓提及
6樓提及
個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦


個位真是唔就腳，去地鐵站約10分鐘，深水士步同旺角個場都是咁，呢個都差唔多


只可以做街坊場, 只有學生人流足夠, 個位同北角同炮台山係等距, 唔太好


唔係和富喎, 城市花園商場近炮台山多D~~
其實佢個位何不唔改做自由行商場呢? 近水樓台標尾會~~
24 : Louis(1212)@2013-07-19 16:15:18

恒地3.2億購大角嘴大志工廠大廈低層及高層共約10伙 呎價約6466至8621元

文章日期：2013年7月19日

【明報專訊】恒地（0012）或有關人士收購的大角嘴工廈再取得進展，土地註冊處資料顯示，大志工廠大廈低層及高層共約10伙，本月初以約3.2億元易手，呎價約6466至8621元，與去年底的收購呎價相若。恒地或有關人士09年已對該廈展開收購，料已持有逾九成業權，並已向城規會申建1幢23層高商住物業，涉約324伙。

市場消息透露，億京短期內將推長沙灣億京廣場2期，每層面積約1.16萬方呎，據市場流傳參考價，高層全層約1.1億元，呎價約9800元。另部分樓層分間為5至6伙，每伙面積由348至3476方呎，呎價約9500至9900元，入場費約342萬元。

此外，元朗恒隆銀行大廈地舖，面積約310方呎，以約4250萬元摩出(成交前轉售)，呎價約13.7萬元。另中建電訊（0138）拆售的北角城市金庫，消息指昨售逾30間舖，開售3天已累售逾半舖位。

高登巴打和RF巴打全都看不起北角城市金庫, 但它卻相當好賣, 而且價錢也相當不錯建呎2.6萬元實呎5.2萬元(比較RF某巴打心目中建呎5千元高出四倍有多)!

如果好賣好價信息是真的，到底問題出現在哪裡？ 為什麼這麼多的人如此愚蠢而高登巴打和RF巴打如此聰明？
25 : Sunny^_^(11601)@2013-07-19 17:04:32

香港有好多有錢但冇腦既人

如果唔係當日d車位都唔會賣得晒
26 : oman(1154)@2013-07-19 17:09:25

21樓提及
唔知以前有人賣大陸太陽城,要示威同爛尾係咪呢條友 /?




中國大陸第一個爛尾樓就係佢!
27 : bee2001(37887)@2013-07-19 21:32:36

26樓提及
21樓提及
唔知以前有人賣大陸太陽城,要示威同爛尾係咪呢條友 /?




中國大陸第一個爛尾樓就係佢!



good ths
28 : 滑頭鬼(36730)@2013-07-20 00:33:22

趕尾班車散貨
29 : greatsoup38(830)@2013-07-20 14:03:32

27樓提及
26樓提及
21樓提及
唔知以前有人賣大陸太陽城,要示威同爛尾係咪呢條友 /?




中國大陸第一個爛尾樓就係佢!



good ths


[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/22156[/realblog]
30 : qt(2571)@2013-07-20 14:45:15

1200定459負責?
31 : greatsoup38(830)@2013-07-20 14:54:15

工商鋪應該是459吧
32 : whc3000(35984)@2013-07-20 15:21:00

31樓提及
工商鋪應該是459吧


smiley

荃立坊, 地皇都係 459
33 : qt(2571)@2013-07-20 16:56:41

荃立坊難玩
34 : whc3000(35984)@2013-07-21 00:34:06

33樓提及
荃立坊難玩


荃立坊99%會變死場
35 : Louis(1212)@2013-07-21 18:26:16

北角城市金庫累沽170舖位 特色商鋪呎價約27,254元

【本報記者李基仁報道】自從政府推出雙倍印花稅後，商場拆舖受到嚴重打擊，尖沙嘴首都廣場拆舖更爆出蝕讓潮。可是，由中建電訊（0138）持有的北角城市金庫近300個拆售舖位，自周三開售日起，即賣出60%至70%舖位，銷售處現場昨日亦逼滿準買家及代理，銷情反應熱烈。據美聯代理指，該場過去兩日共錄得約30宗新成交，令賣出舖位增至170個。另市傳該盤已出現零星摸貨放盤。

城市金庫位於北角城市花園商場地庫，由於該盤銷情理想，代理亦份外落力，商場附近沿途不斷有代理向行人推銷舖位。據現場所見，設於地庫電梯口的銷售處昨日仍然逼滿代理及準買家，期間不斷有代理在設於大堂的舖位平面圖上張貼圓形貼紙，以示舖位已被訂購或出售。

據代理稱，自周三開售至今，該場每日平均售出近20個舖位，至今已累計售出170舖，反應遠勝預期；當中又以售賣潮流時裝（流行之庫）及玩具小食（樂趣之庫）的舖位最受歡迎，合共109個舖位的流行之庫更已錄得71宗成交，佔整區舖位比率近七成。而數個「特色商鋪組合」亦已沽出，包括新近成交的154號舖及139號組合舖，建築面積合共114方呎，作價約310.7萬元，呎價約27,254元。

零星摸貨加價15%放盤

此外，據市場消息指，城市金庫已開始出現零星摸貨放盤。據香港置業代理透露，一名活躍九龍區的傳統住宅投資者，在內部認購當天便大手斥約335萬元購入3個相連舖位，不久即推出市場放摸貨，並將目標利潤設為樓價15%。代理又稱，其放售舖位包括全場售價最平的233號舖，建築面積52平方呎，購入價89.6萬，現時以約103萬元放盤。據悉，由於當中涉及雙倍印花稅稅額不多，估計有很大機會成功摸出。

麥先生兩到三年前在恆指2.5萬時出售股票獲得26000萬元現金，跟著炒物業(三個項目)! 非常出色的眼光!!!

希望138能將所有的商店出售，賺到大錢，在2014年派發特別股息。

更重要的是中建電訊集團(138 & 261)將很快發展內地物業，基於麥先生的能力和他跟許多地方政府良好關係的基礎上，享受持續的利潤是相當有可能的。
36 : 肥B(18468)@2013-07-22 09:45:08

昨日都有兩個AGENT 打黎推介, 話「FANCL」買左30個鋪喎, 「好搶手架~」

唔知係咪吹水, 但個場我真係唔睇好...
37 : whc3000(35984)@2013-07-22 10:10:13

36樓提及
昨日都有兩個AGENT 打黎推介, 話「FANCL」買左30個鋪喎, 「好搶手架~」

唔知係咪吹水, 但個場我真係唔睇好...


可以係媒, 又可以真係傻仔
38 : 肥B(18468)@2013-07-22 10:47:21

.....理得佢啦, 而家根本唔係一個好的投資物業時期, 仲要係「人人可以負擔得起」的商場鋪....

一心諗住自己買黎開鋪的, 只可以講係真心傻....
一心諗住買黎摸走的, 只可以講係錢太多....

商鋪我真係完全無信心, 見到那些「蘋果商場」的狀況, 北角區內的其他死場(S), 就知好多野係推唔郁, 該區的人流多左, 只係因為好多自由行都在這一區落腳, 多人行過英皇道, 但其他的橫街都唔太高人流...

個場地理位置唔得, 已輸左一截, 如果連個場的管理公司都係一般貨色, 收你管理費就係提供電,冷氣, 廁所, 300個鋪單打獨鬥, 如何殺出一錢途?
39 : fatlone168(20094)@2013-07-22 13:19:43

呢個項目，附近嗰幾條街至少企咗幾十個agent，可以講有啲阻街，班人仲可以話係烏合之眾，有死仔，鄉音師奶大叔，正常西裝友sales都有。散水格極強烈。
40 : 肥B(18468)@2013-07-22 13:32:37

我諗個場俾的佣都唔少, 或者係AGENT 們餓得太耐. 星期六中什時段有搭過地鐵途經北角, 上車就見兩個AGENT夾住兩個客, 各人手執一份「樓書」, 我前面的AGENT大叔同阿嬋講解緊用項目建議的銀行做按揭的好處,

「一定估足價架, 不過你有相熟銀行的話都可以試下估唔估得足, 建議黎架姐~~」

我在後面偷雞望到好係南洋商業承造的~~
41 : J J(1180)@2013-07-22 17:23:28

哩個堅死場 烏蠅都唔多隻 買左真係願主保佑
42 : GS(14)@2013-07-22 21:53:44

41樓提及
哩個堅死場 烏蠅都唔多隻 買左真係願主保佑


你住附近?
43 : J J(1180)@2013-07-22 23:39:47

唔係附近 但成曰喺嗰頭食野 個場冇人行㗎
44 : GS(14)@2013-07-22 23:43:09

43樓提及
唔係附近 但成曰喺嗰頭食野 個場冇人行㗎


我上次行過附近，內街入面唔近路口，人真是一般
45 : 肥B(18468)@2013-07-23 09:42:50

佢個商場門口開得太入, 要行到皇都戲院那個街口先見到, 炮台山道那個路口(新時代廣場)係花園酒店黎, 唔同你講都唔知後面有個商場....

連英皇道的新時代都做唔起, 真諗唔到呢個點樣吸人流.....
46 : fatlone168(20094)@2013-07-23 10:41:48

45樓提及
佢個商場門口開得太入, 要行到皇都戲院那個街口先見到, 炮台山道那個路口(新時代廣場)係花園酒店黎, 唔同你講都唔知後面有個商場....

連英皇道的新時代都做唔起, 真諗唔到呢個點樣吸人流.....


呢尐事實個個都可以見到, 但係照樣有咁多人買...

我諗「唔使一百萬有一間鋪」呢句SLOGAN好吸引, 實在太多人渣住舊錢唔知點使

如果又有停車場放賣, 「唔使一百萬有一個車位」,我估1日就賣晒... 除非去到郊野公園咁遠...
47 : greatsoup38(830)@2013-07-28 15:28:43

太陽城廣告，仲有埋中建前身個大名中翹在入面
48 : Louis(1212)@2013-07-30 23:28:33

北角「城市金庫」兩周沽九成 項目全數沽清料可套現8億元

http://paper.wenweipo.com  [2013-07-30]  

　香港文匯報訊　(記者 梁悅琴) 中建電訊拆售的北角城市花園1至3期地庫「城市金庫」合共318個舖位，獨家銷售代理美聯旺舖董事盧展豪表示，自7月16日開售至今短短2周已沽接近90%單位。該項目舖位面積由34至184方呎，售價約數十萬至300餘萬元，買家更可享有兩年5厘租金回報。

　盧氏續稱，「城市金庫」在剛過去的周末已售超過20個舖位，而項目全數沽清料可套現8億元。
49 : greatsoup38(830)@2013-08-25 11:01:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130821/18387805
【本報訊】中建富通（138）拆售的北角城市花園1至3期地庫「城市金庫」商場，僅一個月即出現首宗二手摩貨，但投資者以301萬元沽出兩舖，竟共蝕近16萬元。
據瞭解，該投資者上月分別斥148.5萬及168.4萬元購入城市金庫兩個舖，建築面積分別58及62方呎。事隔不足一個月即匆匆摩出，成交價分別141萬及160萬元，賬面蝕15.9萬元。
雖然政府年初向工商舖徵收雙倍印花稅，但中建向買家支付新增的印花稅，故買家實際只付100元印花稅，連同成本共輸近16萬元，蝕5%。
中建將地庫全層4萬方呎樓面，分間成318個面積由34至184方呎的舖位發售，定價由89.6萬至398萬元，買家獲兩年5釐租金回報保證，上月16日開售至上週全部售罄，共套現約6.91億元。
50 : 龍生(798)@2013-08-25 17:33:37

睇佢地點死....84 尺都夠膽買, 勁!!

正常有10X8.4尺既, 但實際我估最多得9X7

真係唔知可以點用
51 : qt(2571)@2013-08-25 17:38:56

唔好話人地會死, 可能係零用錢黎呢.
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283445

【趣味科普】三小杯咖啡　提升持久力

1 : GS(14)@2016-01-22 16:38:23

看看那種咖啡，每一小杯咖啡（236ml）含大約70至150毫克的咖啡因(互聯網圖片)



咖啡不但提神，而且還可以增加人的持久力，運動前喝幾杯，包管跑步到可以跑多幾個圈。古時咖啡是用來「吃」的，早在一千年前，埃塞俄比亞的牧羊人生吃咖啡果實後精神爽利，其後輾轉傳入中東和歐洲，成為世界上最受歡迎提神飲料之一，現在人類每年喝進肚裏的咖啡多達5000億杯之多。


咖啡好處多，我們今天已經知道適量飲用，甚至可延年益壽，至於說咖啡提神，全因內含有興奮神經的化合物咖啡因。最新研究更指出，喝咖啡更可增加持久力，美國喬治亞大學（The University of Georgia）研究人體動力學的博士研究生希金斯，分析了過去五個實驗，發現喝咖啡跟運動持久力有直接關係，無論踩單車或跑步的人，都是喝咖啡的比沒喝的更持久。以我們體重比例計算，吸收3至7毫克咖啡因，運動持久力上升24%。換言之一個體重70公斤的人，吸收490毫克咖啡因就能達到這效果，以每杯咖啡含150毫克咖啡因計，則相等於三杯小咖啡。不過咖啡因也有副作用，眾所周知太晚喝咖啡會睡不好，另外吸收過量咖啡因甚至會有中毒身亡的危險。這個本來沒啥出奇，正所謂食飯食得多都會撐死人。據毒性研究指，體重70公斤的你若吸收了10.5克咖啡因就會中毒，相等於一次過喝70杯咖啡那麼多，咖啡因中毒甚至可透過心悸動和心臟驟停致死，由於近年多含高咖啡因能量補充劑，所以咖啡因中毒亦比以往普遍。一年前就有外國人，服用這類補充劑自殺身亡，不過只要適量，咖啡沒有危險，三五知己一起喝，反而養生又寫意。參考資料:1.Higgins S, Straight CR, Lewis RD."The Effects of Pre-Exercise Caffeinated-Coffee Ingestion on Endurance Performance: An Evidence-Based Review."Int J Sport Nutr Exerc Metab.2015 Nov16.2.Heckman, M. A., Weil, J. and De Mejia, E. G.(2010), Caffeine(1,3,7-trimethylxanthine) in Foods: A Comprehensive Review on Consumption, Functionality, Safety, and Regulatory Matters. Journal of Food Science,75: R77–R87.3.Bonsignore A, Sblano S, Pozzi F, Ventura F, Dell'Erba A, Palmiere C."A case of suicide by ingestion of caffeine." Forensic Sci Med Pathol.2014 Sep;10(3):448-51.記者:陳以恒





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160122/19461720
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294813

ViuTV《衝三小》挑機奶茶妹

1 : GS(14)@2016-08-07 02:03:53

ViuTV實驗電視《當衝三小遇上+886MM》將於明晚首播，三個單車男肥仔釘、提子駿及爆胎占，與90後毒男DJ波仔一齊去台灣追女仔，又跟巨胸美媚惟惟和Arial在沙灘玩遊戲。其中一集波仔去到一間人氣「珍奶姐妹花」店，遇見兩位身材火辣的奶茶妹，他們要在限時用筷子把珍珠夾進玻璃樽，兩女狂跳辣身舞，令波仔面紅紅謂：「平時上網都有機會睇到性感相，冇諗到現場面對波霸係咁震撼，我只敢望佢哋對眼。」撰文：嵐山





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160805/19723102
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304599

「不孕女」突肚痛　入院三小時誕B女

1 : GS(14)@2016-08-10 07:54:45

懷着寶寶足足九個月，英國一名女子都不知自己已有身孕，直至劇烈「肚痛」入醫院求診，還以為是腎石作怪－－三個小時後她就誕下寶貝女兒。家住米德爾塞克斯（Middlesex）、39歲的普雷斯科特（Emma Prescott），因患有多囊性卵巢綜合症（Polycystic Ovarian Syndrome），醫生曾表示會令她不孕，因此一直希望組織家庭的她，也把兒女夢放下一邊。最近幾個月她不時腹痛，心想應該是2012年接受胃繞道減肥手術後，出現腎石或膽石所致，於是排期準備接受X光檢查。然而她去年1月某晚突然劇烈腹部，要送院治理，「她(護士)告訴我不是腎石，我立即想到是癌症」，沒想到原來是喜事，「她說我正要生孩子」。正當普雷斯科特被推入產房、並努力消化這個突如其來的消息時，男友也趕到醫院了，「我哭着告訴他我懷了孩子，他以為我開玩笑，但當見到我歇斯底里地哭個不停時，他臉上終於露出震驚的神情。」就這樣，普雷斯科特入院三個小時後，就誕下重6磅1安士的寶貝女兒。普雷斯科特稱，她接受胃繞道手術後的兩年間，減了近430磅，至196磅重。她懷孕時亦瘦了數十磅，而且不見肚，甚至一直有來經；由於她根本不知道自己有孕，一直有喝酒，幸好女兒出世時很健康。英國《每日鏡報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160810/19730591
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305258

向一萬個阿姨唱足三小時五月天紅館上班叫爽

1 : GS(14)@2017-05-13 01:56:33

台灣天團五月天前晚假紅館舉行首場「人生無限公司」演唱會，五迷齊齊唱到聲嘶力竭high足三小時，怪獸和瑪莎都用廣東話介紹自己，阿信更興奮說：「今日大家要加班！」全場叫到拆天，石頭笑說：「覺得自己在秘密集會結社一樣，今天上班很爽。」


指揮五迷讚冠佑

當唱到《乾杯》時，螢幕播出五月天的figure片，由於主題是飲酒，當阿信在台上走近石頭時，石頭則扮醉挨着他。其後播出《訓練及重返戰場》短片，更獲影帝梁家輝助陣拍攝。而唱到《知足》時，全場五迷亮起手機燈營造浩瀚燈海，十分壯觀。唱《離開地球表面》時台頂更爆出煙火，五迷又再high爆狂跳兼大合唱。五月天答謝觀眾支持，表示就算直到一日跳不動，都仍然唱歌給大家聽，阿信唱到《如果我們不曾相遇》更感性地說：「沒有遇到冠佑就不會存在這首歌曲，我想今天晚上不知會在哪裏，也許五月天會結伴來香港觀光。」阿信指揮五迷齊讚冠佑「靚仔」，笑說：「這裏有一萬個阿姨。」其他隊員忙喝止，阿信即補鑊：「是年輕貌美的阿姨。」



■安歌時阿信穿自家品牌T恤，笑言跟隊友開OT慰五迷。

■五月天的演唱會製作不惜工本，舞台大玩視覺效果。

■五月天坐在台前自彈自唱兼傾偈，螢幕播出短片配合。

■阿信指香港對他們有特別意義，承諾會繼續5月之約。

「沒香港就沒開始」

之後五月天想當年初來香港沒有人認識，於live house舉行音樂會，其後有機會跟譚詠麟同台，直至現在去過很多地方開騷：「香港對我們有特別意義，沒香港就沒開始，無論將來如何，也繼續香港的5月之約。」尾聲時再播出短片，梁家輝對五月天說：「人生係有限，但友情係無限。」安歌時，五月天先後唱出《傷心的人別聽歌》和《溫柔》，全場大叫「OT」，五子唱出《我不願你一個人》、《洋葱》及《倔強》後，並向五迷90度鞠躬十秒返後台，五迷才依依不捨散去。採訪：馬建華攝影：葉君海




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170512/20018336
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332632

【漁民風味】香煎魚春　放雪櫃三小時易切啲

1 : GS(14)@2017-10-22 17:48:50

豉油皇薑葱煎魚春



【飲食籽：漁民風味】魚春的膽固醇含量很高，還含有卵清蛋白、球蛋白、卵類粘蛋白和魚卵鱗蛋白等人體所需的營養成份，而且味道鮮美，魚春的煮法有薑葱煮魚春、番洋葱煮魚春、魚春煎蛋餅及金沙薑蒸魚春等等。


【材料】

魚春：一個薑葱：三片（切絲）葱：四棵香煎豉油汁：四湯匙油：三湯匙



【做法】

1.把魚春清洗乾淨後，蒸15分鐘，待涼放雪櫃三小時後切件。


2.燒熱三湯匙油，加薑絲煎至金黃色備用，魚春煎香兩面再加葱。



3.再加香煎豉油汁熄火。4.最後灑上脆薑絲上碟。


【貼士】

魚春蒸熟後放涼再放雪櫃，易於切片。


黃思敏（Nicoles），西貢人，老公為糧船灣水上人，漁民海鮮菜式及西餐最拿手，私房菜力高廚房主理人，為《志在漁樂》一書撰寫食譜。



食譜設計：黃思敏@力高廚房攝影：鄧鴻欣編輯：施明慧




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171019/20186930
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343160
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