朗8開放式戶逼500萬 兩年帳升逾六成
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GS(14)@2018-06-01 07:17:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0559&issue=20180601【明報專訊】過去數年本港樓價一直上漲，令入伙不久的半新盤，即使未過額印期仍大幅獲利，如元朗朗屏8號一個開放式單位，最新以466.8萬元售出，單位短短約兩年時間升值已超過六成，即使扣除額印稅後，原業主仍賺約135萬元或近五成。
扣額印稅後仍賺近五成
中原副分區營業經理溫旭銘表示，上述單位為朗屏8號2座中層B室，開放式間隔，實用246方呎，最新以466.8萬元沽出，實呎18,976元，創屋苑二手成交呎價新高。溫續稱，原業主2016年4月以285萬元買入單位，持貨至今約兩年，帳面升值181萬元或逾六成，由於業主須付10%額印稅，涉約46.68萬元，扣稅後仍獲利135.12萬元，升幅47%。
事實上，多個地區都錄得高價二手買賣，市場消息稱，北角形品頂層天台特色戶，實用1131方呎，4房1套連工人套房及400方呎天台，獲外區換樓客以2900萬元承接，實呎25,641元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2011年9月以2261萬元購入，帳面獲利639萬元或約28%。
另香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳日出康城領凱11座高層右翼B室，實用675方呎，3房間隔，以890萬元售出，實呎13,185元，屬同類單位售價、呎價新高紀錄。原業主2011年10月以540.3萬元一手購入，帳面賺近350萬元或65%。
不過土地註冊處資料顯示，由北京合康變頻董事長劉錦成等人於2011年以約4160萬元購入的灣仔尚匯高層C室，單位實用1134方呎，上月以4430萬元成交，實呎39,065元，劉氏等人持貨7年帳面僅賺約270萬元或6%。
內地客4430萬沽尚匯
此外，土地註冊處顯示，鰂魚涌柏架山道10至12號再獲財團收購，並錄得4宗成交，每伙實用1013方呎的單位連一個車位以1900萬元易手，實呎18,756元，較去年該廈同面積單位收購價1150萬元高出750萬元或65%，4伙成交價共7600萬元。不過，由於買家以海外註冊公司登記，暫未知悉其身分。
朗8開放式戶逼500萬 兩年帳升逾六成
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GS(14)@2018-06-01 07:17:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0559&issue=20180601【明報專訊】過去數年本港樓價一直上漲，令入伙不久的半新盤，即使未過額印期仍大幅獲利，如元朗朗屏8號一個開放式單位，最新以466.8萬元售出，單位短短約兩年時間升值已超過六成，即使扣除額印稅後，原業主仍賺約135萬元或近五成。
扣額印稅後仍賺近五成
中原副分區營業經理溫旭銘表示，上述單位為朗屏8號2座中層B室，開放式間隔，實用246方呎，最新以466.8萬元沽出，實呎18,976元，創屋苑二手成交呎價新高。溫續稱，原業主2016年4月以285萬元買入單位，持貨至今約兩年，帳面升值181萬元或逾六成，由於業主須付10%額印稅，涉約46.68萬元，扣稅後仍獲利135.12萬元，升幅47%。
事實上，多個地區都錄得高價二手買賣，市場消息稱，北角形品頂層天台特色戶，實用1131方呎，4房1套連工人套房及400方呎天台，獲外區換樓客以2900萬元承接，實呎25,641元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2011年9月以2261萬元購入，帳面獲利639萬元或約28%。
另香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳日出康城領凱11座高層右翼B室，實用675方呎，3房間隔，以890萬元售出，實呎13,185元，屬同類單位售價、呎價新高紀錄。原業主2011年10月以540.3萬元一手購入，帳面賺近350萬元或65%。
不過土地註冊處資料顯示，由北京合康變頻董事長劉錦成等人於2011年以約4160萬元購入的灣仔尚匯高層C室，單位實用1134方呎，上月以4430萬元成交，實呎39,065元，劉氏等人持貨7年帳面僅賺約270萬元或6%。
內地客4430萬沽尚匯
此外，土地註冊處顯示，鰂魚涌柏架山道10至12號再獲財團收購，並錄得4宗成交，每伙實用1013方呎的單位連一個車位以1900萬元易手，實呎18,756元，較去年該廈同面積單位收購價1150萬元高出750萬元或65%，4伙成交價共7600萬元。不過，由於買家以海外註冊公司登記，暫未知悉其身分。
啟德1號兩房1320萬 年半帳升六成
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GS(14)@2018-06-12 05:48:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4722&issue=20180612【明報專訊】目前唯一一個「港人港地」住宅項目啟德1號，錄首宗二手獲利個案。中原高級區域營業經理吳妙粧稱，啟德1號（I）2座中低層G室，實用525方呎，2房間隔，新近以1320萬元易手，實呎25,143元，新買家為外區自住客。原業主於2016年9月以816萬元買入，持貨逾1年半，帳面獲利504萬元或62%，扣除10%額外印花稅SSD稅款、即約132萬元後，帳面仍大幅獲利372萬元或46%。
緻藍天額印鬆綁 1100萬沽 3年升八成
近月額印鬆綁貨易手勁賺個案持續出現，其中將軍澳日出康城緻藍天，新錄一宗3房額印鬆綁沽貨勁賺成交。利嘉閣地產分區經理梁木勇表示，緻藍天2座低層右翼C室，實用743方呎，3房連套房間隔，以1100萬易手，實呎14,805元。
單位額印鬆綁後即轉手，上月底以1120萬放盤，經議價後終以1100萬元售出，原業主2015年4月以623.4萬元一手買入，帳面獲利約476.6萬元，3年升值76%。
叠茵庭額印貨565萬沽 1年帳升近三成
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GS(14)@2018-07-03 06:07:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6331&issue=20180703【明報專訊】新房策推出後，二手市場除了未見有即時影響外，更有額印貨勁賺離場個案。美聯首席高級營業經理陸家民表示，屯門叠茵庭7座中層D室，2房間隔，實用面積376方呎（建築面積552方呎），原業主去年6月以約440萬元購入，額印稅綑綁期仍未解封，但由於原業主需換樓，故即使支付辣稅亦願意沽貨，獲區內首置客以565萬元承接，實呎15,027元（建呎10,236元），帳面獲利約125萬元或28%，即使扣除額印稅，預料仍賺約68萬元。
皓畋首宗二手 年半帳升兩成半
已屆現樓的何文田皓畋，新近錄得屋苑首宗二手成交，原業主繳付130萬元稅款後仍獲利逾一成。美聯區域營業董事鍾坤文表示，皓畋8座低層C室，實用面積609方呎，屬2房間隔，新近以1300萬元易手，實呎21,346元。原業主2016年11月以1038萬元買入，持貨逾1年半，須付10%額外印花稅（SSD）、即約130萬元稅款，扣除上述稅款後，帳面仍獲利132萬元或13%。
嘉湖凶宅不足400萬易手 低市價三成
另將軍澳中心有4房戶「雙破頂」，呎價亦首破2萬元創屋苑新高。美聯分行營業經理林志堅表示，上述將軍澳中心3期將軍澳豪庭高層A室，實用面積905方呎（建築1187方呎），屬3房套連多用途房間隔，新近以1940萬元易手，實呎21,436元（建呎16,344元），成交價及呎價同創屋苑新高。原業主於2007年4月以609萬元一手買入，持貨11年，帳面獲利1331萬元或逾2.1倍。
另類貨亦獲承接，天水圍嘉湖山莊有凶宅單位以低於400萬元易手，低市價逾三成。市場消息指，嘉湖山莊景湖居5座低層單位，實用面積446方呎，成交價359.8萬元，實呎8067元，較同類單位正常做價約540萬元低逾180萬元或逾三成，亦屬屋苑近半年罕見低於400萬元成交。
周末十大屋苑14宗 按周升1.3倍
至於十大屋苑，中原及美聯統計，上周五樓市新招後首周末連七一回歸3天長假分別錄得18宗及14宗成交，其中周末分別錄得14宗及10宗，較上周同期升1.3倍及無起跌，業界稱反映政府出招後買家普遍仍對樓市前景感樂觀，加上周末未有焦點新盤，令購買力回流二手。
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