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城市金庫開售 三小時賣120舖

1 : GS(14)@2013-07-17 22:44:52

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130717/18337123


【本報訊】中建電訊（138）將去年以約1.6億元購入的北角城市花園1至3期地庫，劏成318個舖位並命名為「城市金庫」拆售。該批舖位昨正式開售，首日料售逾120個舖，已套現約2億元。
業主將地庫全層4萬方呎樓面，分間成318個面積由34至184方呎的舖位發售，定價由89.6萬至398萬元，買家獲兩年5厘租金回報保證。項目昨為首日開售，據消息人士表示，項目吸引逾百名用家及投資者洽購，開賣首三小時內已售出約四成單位，約120個舖位。
2 : Louis(1212)@2013-07-17 23:03:24

中建電訊2.06億售北角城市花園店舖

中建電訊(00138)宣布，簽訂合共103份臨時買賣合約，出售位於北角城市花園建築面積合共約7948平方呎的店舖單位，可售面積合共3974平方呎，總出售價為2.06億元。

集團表示，已出售店舖單位將以交吉形式出售。

集團表示，位於北角城市花園第1至3座基座地庫第1至33號，34A，34B，36A，36B，及第38至45號的商舖物業，將於交易完成後進行翻新、提升及分拆工程將於交易完成後進行。該物業將分拆成大約超過300個店舖單位，總可售面積約15785平方呎，而總建築面積則約為31570平方呎。

中建電訊將繼續公開發售餘下尚未出售的店舖單位，倘臨時買賣合約的總出售價於9月30日不超過4.83億元，公司有權解除所有臨時買賣合約及正式買賣合約，並同時向該等買方退還其已支付的按金，但不附帶利息、費用或補償。

中建電訊於2012年11月30日完成購入該物業，其價值至今已上升不少，認為出售交易是集團把該物業投資變現的一個良機，而出售交易潛在的重大收益及所得款項將可進一步加強集團的財務狀況。


00138 CCT TELECOM 公告及通告 - [主要交易 / 內幕消息]

主要交易 - 出售店舖單位

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130717519_C.pdf

謹此提述本公司就該物業於2012年7月30日發出的公佈、於2012年9月14日發出的通函及分別於2013年1月18日及2013年7月9日發出的公佈。

董事會宣佈，賣方（本公司一家間接全資附屬公司）與該等買方於2013年7月17日簽訂合共103份的臨時買賣合約，據此，賣方向該等買方出售建築面積合共約7,948平方呎的店舖單位，總出售價約為206,000,000港元。

......

買賣

根據每一份已簽訂的臨時買賣合約，按照該合約的條款，賣方將出售而相關買方將購買相關店舖單位。賣方及買方將於簽署臨時買賣合約日起14天內簽訂正式買賣合約。賣方已根據於2013年7月17日簽訂的臨時買賣合約向該等買方售出建築面積合共約7,948平方呎的店舖單位。已出售店舖單位的可售面積則合共約為3,974平方呎。已出售店舖單位將以交吉形式出售。該物業的翻新、提升及分拆工程將於交易完成後進行。

賣方將出資最少3,000,000港元作為該物業的整體推廣費用。賣方亦將預算使用最少40,000,000港元用於該物業的間隔及改動工程，該40,000,000港元金額將由賣方律師從總出售價中扣起並託管，以作支付該等工程費用。

賣方將繼續公開發售餘下尚未出售的店舖單位。倘若臨時買賣合約的總出售價於2013年9月30日不超過483,000,000港元，賣方有權(但並沒有責任)解除所有臨時買賣合約及正式買賣合約，並同時向該等買方退還其已支付的按金，但不附帶利息、費用或補償。該條款目的是要讓賣方在店舖單位出售情況未達理想時，可行使酌情權取消交易。

倘若買方違約，包括不如期簽署正式買賣合約及/或不根據臨時買賣合約支付次期訂金或須按合約支付的其他款項，賣方將可沒收不多於相關店舖單位的出售價10%的訂金，並可根據臨時買賣合約的條款向買方追討回其違約而產生的損失、費用及賠償。

......
3 : Sunny^_^(11601)@2013-07-18 17:23:47

size很不理想

因為實用得5成,最大都係得一百呎唔夠,咩人會租???

細鋪既好可能做一年就倒閉。

而地理位置睇,客源主要係樓上中產客同細鋪既target customer又唔夾。

所以除非一次過買五間十間又租到比大公司,如果唔係就唔應該買
4 : oman(1154)@2013-07-18 17:25:11

唔就腳,
死梗.
5 : Wilbur(1931)@2013-07-18 17:34:14

[ img]阿寶.jpg[/img ]
6 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 17:49:47

個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦
7 : Sunny^_^(11601)@2013-07-18 18:56:10

講起商場拆售

前幾日去銅鑼灣地帶做野,十二點左右

成個場得2間鋪開左,當我行黎行去時撞到一個伯伯同兩個15號左右既妹妹

問我:你係咪職員,我想去呢到（指住張紙,紙上係銅鑼灣地帶地址...）

問左幾次先講幾號鋪。我依靠問上號碼搵到比佢,佢第一句就話:咁細既

第二句問,旁邊都係我既?（明明寫住其他號碼）

所以即使覺得再抵都要親身睇過先
8 : GS(14)@2013-07-18 23:34:28

6樓提及
個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦


個位真是唔就腳，去地鐵站約10分鐘，深水士步同旺角個場都是咁，呢個都差唔多
9 : GS(14)@2013-07-18 23:34:43

跌左8成找我
10 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 23:38:46

8樓提及
6樓提及
個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦


個位真是唔就腳，去地鐵站約10分鐘，深水士步同旺角個場都是咁，呢個都差唔多


只可以做街坊場, 只有學生人流足夠, 個位同北角同炮台山係等距, 唔太好
11 : GS(14)@2013-07-18 23:40:12

10樓提及
8樓提及
6樓提及
個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦


個位真是唔就腳，去地鐵站約10分鐘，深水士步同旺角個場都是咁，呢個都差唔多


只可以做街坊場, 只有學生人流足夠, 個位同北角同炮台山係等距, 唔太好


附近有個城市花園，但上次行過那邊其實消費能力一般，拆散鋪其實是死路
12 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 23:47:48

11樓提及
10樓提及
8樓提及
6樓提及
個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦


個位真是唔就腳，去地鐵站約10分鐘，深水士步同旺角個場都是咁，呢個都差唔多


只可以做街坊場, 只有學生人流足夠, 個位同北角同炮台山係等距, 唔太好


附近有個城市花園，但上次行過那邊其實消費能力一般，拆散鋪其實是死路


拆售鋪商場好難救得番, 睇唔到除左賣方對任何人或者社區有任何增值

細鋪場做得比較好有荃灣荃豐中心

不過有好多野可以考慮, 例如側餘蔥舊樓地下商場間左好多細既時裝店, 專做太古坊OL生意, 睇送食飯啦
13 : GS(14)@2013-07-18 23:48:35

那度附近好似有d商廈咁
14 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 23:50:41

13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有好多乙丙級寫字樓係度, 同埋因為福建人多, 好多做番鄉里生意
15 : GS(14)@2013-07-18 23:51:43

14樓提及
13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有好多乙丙級寫字樓係度, 同埋因為福建人多, 好多做番鄉里生意


咁福建人做生意就...
16 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 23:52:50

15樓提及
14樓提及
13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有好多乙丙級寫字樓係度, 同埋因為福建人多, 好多做番鄉里生意


咁福建人做生意就...


唔係上市個堆style, 係60年代黎香港既平民
17 : GS(14)@2013-07-18 23:53:43

16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有好多乙丙級寫字樓係度, 同埋因為福建人多, 好多做番鄉里生意


咁福建人做生意就...


唔係上市個堆style, 係60年代黎香港既平民


那堆堅唔想入去幫襯
18 : 寧采臣(25759)@2013-07-18 23:55:37

17樓提及
16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有好多乙丙級寫字樓係度, 同埋因為福建人多, 好多做番鄉里生意


咁福建人做生意就...


唔係上市個堆style, 係60年代黎香港既平民


那堆堅唔想入去幫襯


我觀察可以做舊式金鋪式或者銀髮族生意, 國貨仲幾好生意

不過not MCOT la
19 : Louis(1212)@2013-07-19 12:49:51

中建電訊（１３８）澄清昨出售店舖，錄稅前收益約８３００萬

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130718371_C.pdf

　　《經濟通通訊社１８日專訊》中建電訊（００１３８）澄清昨天（１７日）就出售店舖單位所發出公告，表示假設在昨天簽訂的臨時買賣合約能依時完成，在出售交易完成時，可獲得估計未經審核除稅前收益約８３００萬元。

　　此收益是以總出售價約２﹒０６億元，減去已出售店舖單位在上年底的帳面值、假設於兩年保證期內單位沒有租出而需支付的估計租金保證成本、出售交易產生的物業代理佣金、從價印花稅、等費用，以及應由賣方承擔及支付的宣傳、翻新等工程費用。

　　出售交易帶來的實際未經審核除稅前盈利，將於出售交易完成時按總出售價扣除根據臨時買賣合約的該等已出售單位於完成日的帳面值及以上提及各項費用及開支的實際及估算成本計算。
（ａｐ）

希望，所有商店銷售後，可賺取2.1億元或每股35港仙稅後利潤。
希望明年可以分發10至15仙特別股息, 即全年可分配16.5至21.5港仙的股息。
20 : bee2001(37887)@2013-07-19 13:51:41

買拆場鋪兇多吉少
21 : bee2001(37887)@2013-07-19 13:55:42

唔知以前有人賣大陸太陽城,要示威同爛尾係咪呢條友 /?
22 : 肥B(18468)@2013-07-19 14:46:40

13樓提及
那度附近好似有d商廈咁


有, 但唔多, 想做寫字客好有限....
23 : 肥B(18468)@2013-07-19 14:53:23

10樓提及
8樓提及
6樓提及
個位唔靚, 附近大把依類死場(如新時代廣場), 而且好多舊式大廈地下都有依類走廊商場, 全部都係死城

拆售實變死場

P.S. RF巴打夾份租一兩個單位聚腳食宵夜打mahjong啦


個位真是唔就腳，去地鐵站約10分鐘，深水士步同旺角個場都是咁，呢個都差唔多


只可以做街坊場, 只有學生人流足夠, 個位同北角同炮台山係等距, 唔太好


唔係和富喎, 城市花園商場近炮台山多D~~
其實佢個位何不唔改做自由行商場呢? 近水樓台標尾會~~
24 : Louis(1212)@2013-07-19 16:15:18

恒地3.2億購大角嘴大志工廠大廈低層及高層共約10伙 呎價約6466至8621元

文章日期：2013年7月19日

【明報專訊】恒地（0012）或有關人士收購的大角嘴工廈再取得進展，土地註冊處資料顯示，大志工廠大廈低層及高層共約10伙，本月初以約3.2億元易手，呎價約6466至8621元，與去年底的收購呎價相若。恒地或有關人士09年已對該廈展開收購，料已持有逾九成業權，並已向城規會申建1幢23層高商住物業，涉約324伙。

市場消息透露，億京短期內將推長沙灣億京廣場2期，每層面積約1.16萬方呎，據市場流傳參考價，高層全層約1.1億元，呎價約9800元。另部分樓層分間為5至6伙，每伙面積由348至3476方呎，呎價約9500至9900元，入場費約342萬元。

此外，元朗恒隆銀行大廈地舖，面積約310方呎，以約4250萬元摩出(成交前轉售)，呎價約13.7萬元。另中建電訊（0138）拆售的北角城市金庫，消息指昨售逾30間舖，開售3天已累售逾半舖位。

高登巴打和RF巴打全都看不起北角城市金庫, 但它卻相當好賣, 而且價錢也相當不錯建呎2.6萬元實呎5.2萬元(比較RF某巴打心目中建呎5千元高出四倍有多)!

如果好賣好價信息是真的，到底問題出現在哪裡？ 為什麼這麼多的人如此愚蠢而高登巴打和RF巴打如此聰明？
25 : Sunny^_^(11601)@2013-07-19 17:04:32

香港有好多有錢但冇腦既人

如果唔係當日d車位都唔會賣得晒
26 : oman(1154)@2013-07-19 17:09:25

21樓提及
唔知以前有人賣大陸太陽城,要示威同爛尾係咪呢條友 /?




中國大陸第一個爛尾樓就係佢!
27 : bee2001(37887)@2013-07-19 21:32:36

26樓提及
21樓提及
唔知以前有人賣大陸太陽城,要示威同爛尾係咪呢條友 /?




中國大陸第一個爛尾樓就係佢!



good ths
28 : 滑頭鬼(36730)@2013-07-20 00:33:22

趕尾班車散貨
29 : greatsoup38(830)@2013-07-20 14:03:32

27樓提及
26樓提及
21樓提及
唔知以前有人賣大陸太陽城,要示威同爛尾係咪呢條友 /?




中國大陸第一個爛尾樓就係佢!



good ths


[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/22156[/realblog]
30 : qt(2571)@2013-07-20 14:45:15

1200定459負責?
31 : greatsoup38(830)@2013-07-20 14:54:15

工商鋪應該是459吧
32 : whc3000(35984)@2013-07-20 15:21:00

31樓提及
工商鋪應該是459吧


smiley

荃立坊, 地皇都係 459
33 : qt(2571)@2013-07-20 16:56:41

荃立坊難玩
34 : whc3000(35984)@2013-07-21 00:34:06

33樓提及
荃立坊難玩


荃立坊99%會變死場
35 : Louis(1212)@2013-07-21 18:26:16

北角城市金庫累沽170舖位 特色商鋪呎價約27,254元

【本報記者李基仁報道】自從政府推出雙倍印花稅後，商場拆舖受到嚴重打擊，尖沙嘴首都廣場拆舖更爆出蝕讓潮。可是，由中建電訊（0138）持有的北角城市金庫近300個拆售舖位，自周三開售日起，即賣出60%至70%舖位，銷售處現場昨日亦逼滿準買家及代理，銷情反應熱烈。據美聯代理指，該場過去兩日共錄得約30宗新成交，令賣出舖位增至170個。另市傳該盤已出現零星摸貨放盤。

城市金庫位於北角城市花園商場地庫，由於該盤銷情理想，代理亦份外落力，商場附近沿途不斷有代理向行人推銷舖位。據現場所見，設於地庫電梯口的銷售處昨日仍然逼滿代理及準買家，期間不斷有代理在設於大堂的舖位平面圖上張貼圓形貼紙，以示舖位已被訂購或出售。

據代理稱，自周三開售至今，該場每日平均售出近20個舖位，至今已累計售出170舖，反應遠勝預期；當中又以售賣潮流時裝（流行之庫）及玩具小食（樂趣之庫）的舖位最受歡迎，合共109個舖位的流行之庫更已錄得71宗成交，佔整區舖位比率近七成。而數個「特色商鋪組合」亦已沽出，包括新近成交的154號舖及139號組合舖，建築面積合共114方呎，作價約310.7萬元，呎價約27,254元。

零星摸貨加價15%放盤

此外，據市場消息指，城市金庫已開始出現零星摸貨放盤。據香港置業代理透露，一名活躍九龍區的傳統住宅投資者，在內部認購當天便大手斥約335萬元購入3個相連舖位，不久即推出市場放摸貨，並將目標利潤設為樓價15%。代理又稱，其放售舖位包括全場售價最平的233號舖，建築面積52平方呎，購入價89.6萬，現時以約103萬元放盤。據悉，由於當中涉及雙倍印花稅稅額不多，估計有很大機會成功摸出。

麥先生兩到三年前在恆指2.5萬時出售股票獲得26000萬元現金，跟著炒物業(三個項目)! 非常出色的眼光!!!

希望138能將所有的商店出售，賺到大錢，在2014年派發特別股息。

更重要的是中建電訊集團(138 & 261)將很快發展內地物業，基於麥先生的能力和他跟許多地方政府良好關係的基礎上，享受持續的利潤是相當有可能的。
36 : 肥B(18468)@2013-07-22 09:45:08

昨日都有兩個AGENT 打黎推介, 話「FANCL」買左30個鋪喎, 「好搶手架~」

唔知係咪吹水, 但個場我真係唔睇好...
37 : whc3000(35984)@2013-07-22 10:10:13

36樓提及
昨日都有兩個AGENT 打黎推介, 話「FANCL」買左30個鋪喎, 「好搶手架~」

唔知係咪吹水, 但個場我真係唔睇好...


可以係媒, 又可以真係傻仔
38 : 肥B(18468)@2013-07-22 10:47:21

.....理得佢啦, 而家根本唔係一個好的投資物業時期, 仲要係「人人可以負擔得起」的商場鋪....

一心諗住自己買黎開鋪的, 只可以講係真心傻....
一心諗住買黎摸走的, 只可以講係錢太多....

商鋪我真係完全無信心, 見到那些「蘋果商場」的狀況, 北角區內的其他死場(S), 就知好多野係推唔郁, 該區的人流多左, 只係因為好多自由行都在這一區落腳, 多人行過英皇道, 但其他的橫街都唔太高人流...

個場地理位置唔得, 已輸左一截, 如果連個場的管理公司都係一般貨色, 收你管理費就係提供電,冷氣, 廁所, 300個鋪單打獨鬥, 如何殺出一錢途?
39 : fatlone168(20094)@2013-07-22 13:19:43

呢個項目，附近嗰幾條街至少企咗幾十個agent，可以講有啲阻街，班人仲可以話係烏合之眾，有死仔，鄉音師奶大叔，正常西裝友sales都有。散水格極強烈。
40 : 肥B(18468)@2013-07-22 13:32:37

我諗個場俾的佣都唔少, 或者係AGENT 們餓得太耐. 星期六中什時段有搭過地鐵途經北角, 上車就見兩個AGENT夾住兩個客, 各人手執一份「樓書」, 我前面的AGENT大叔同阿嬋講解緊用項目建議的銀行做按揭的好處,

「一定估足價架, 不過你有相熟銀行的話都可以試下估唔估得足, 建議黎架姐~~」

我在後面偷雞望到好係南洋商業承造的~~
41 : J J(1180)@2013-07-22 17:23:28

哩個堅死場 烏蠅都唔多隻 買左真係願主保佑
42 : GS(14)@2013-07-22 21:53:44

41樓提及
哩個堅死場 烏蠅都唔多隻 買左真係願主保佑


你住附近?
43 : J J(1180)@2013-07-22 23:39:47

唔係附近 但成曰喺嗰頭食野 個場冇人行㗎
44 : GS(14)@2013-07-22 23:43:09

43樓提及
唔係附近 但成曰喺嗰頭食野 個場冇人行㗎


我上次行過附近，內街入面唔近路口，人真是一般
45 : 肥B(18468)@2013-07-23 09:42:50

佢個商場門口開得太入, 要行到皇都戲院那個街口先見到, 炮台山道那個路口(新時代廣場)係花園酒店黎, 唔同你講都唔知後面有個商場....

連英皇道的新時代都做唔起, 真諗唔到呢個點樣吸人流.....
46 : fatlone168(20094)@2013-07-23 10:41:48

45樓提及
佢個商場門口開得太入, 要行到皇都戲院那個街口先見到, 炮台山道那個路口(新時代廣場)係花園酒店黎, 唔同你講都唔知後面有個商場....

連英皇道的新時代都做唔起, 真諗唔到呢個點樣吸人流.....


呢尐事實個個都可以見到, 但係照樣有咁多人買...

我諗「唔使一百萬有一間鋪」呢句SLOGAN好吸引, 實在太多人渣住舊錢唔知點使

如果又有停車場放賣, 「唔使一百萬有一個車位」,我估1日就賣晒... 除非去到郊野公園咁遠...
47 : greatsoup38(830)@2013-07-28 15:28:43

太陽城廣告，仲有埋中建前身個大名中翹在入面
48 : Louis(1212)@2013-07-30 23:28:33

北角「城市金庫」兩周沽九成 項目全數沽清料可套現8億元

http://paper.wenweipo.com  [2013-07-30]  

　香港文匯報訊　(記者 梁悅琴) 中建電訊拆售的北角城市花園1至3期地庫「城市金庫」合共318個舖位，獨家銷售代理美聯旺舖董事盧展豪表示，自7月16日開售至今短短2周已沽接近90%單位。該項目舖位面積由34至184方呎，售價約數十萬至300餘萬元，買家更可享有兩年5厘租金回報。

　盧氏續稱，「城市金庫」在剛過去的周末已售超過20個舖位，而項目全數沽清料可套現8億元。
49 : greatsoup38(830)@2013-08-25 11:01:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130821/18387805
【本報訊】中建富通（138）拆售的北角城市花園1至3期地庫「城市金庫」商場，僅一個月即出現首宗二手摩貨，但投資者以301萬元沽出兩舖，竟共蝕近16萬元。
據瞭解，該投資者上月分別斥148.5萬及168.4萬元購入城市金庫兩個舖，建築面積分別58及62方呎。事隔不足一個月即匆匆摩出，成交價分別141萬及160萬元，賬面蝕15.9萬元。
雖然政府年初向工商舖徵收雙倍印花稅，但中建向買家支付新增的印花稅，故買家實際只付100元印花稅，連同成本共輸近16萬元，蝕5%。
中建將地庫全層4萬方呎樓面，分間成318個面積由34至184方呎的舖位發售，定價由89.6萬至398萬元，買家獲兩年5釐租金回報保證，上月16日開售至上週全部售罄，共套現約6.91億元。
50 : 龍生(798)@2013-08-25 17:33:37

睇佢地點死....84 尺都夠膽買, 勁!!

正常有10X8.4尺既, 但實際我估最多得9X7

真係唔知可以點用
51 : qt(2571)@2013-08-25 17:38:56

唔好話人地會死, 可能係零用錢黎呢.
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