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南京200亿地王底价出让 中冶或借“马甲”一展大手笔

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20100920/1876716.shtml


每经记者 张初亮 发自上海
昨日(9月19日)下午,南京两块位于下关滨江的“巨无霸”地块出让,出让价高达200亿元。这一全国关注的土地出让,吸引了近百位记者前往现场。从竞拍企业代表入座,到地块书面报价结束,仅花费约十分钟。
最终两地块分别以底价121.471亿元和78.93亿元出让,竞得者都为南京临江老城改造建设投资有限公司。公司三位竞拍代表在竞拍结束后,从拍卖现 场前台侧门匆匆离开,并未接受任何采访。而有业内多个人士表示,南京临江老城改造建设投资有限公司身后正是央企中冶置业。
竞得者有央企背景
将200多亿元的天价地块收入囊中的,为一家名为南京临江老城改造建设投资有限公司。有南京业内人士表示,竞买单位是央企中冶集团为拍卖临时组建的公司。
据知情人士透露,南京临江老城改造建设投资有限公司于2009年8月8日注册,原为南京房管局下属公司,曾开发南京华荣大厦。但昨日《每日经济新闻》记者未能与南京房管局取得联系,未能证实上述说法。
该知情人士表示:“南京临江老城改造建设投资有限公司为国资加央企的背景,基本可以确定。国资背景的进入,主要还是为了拆迁,以后会慢慢退出。”据了解,两地块均为毛地出让,地块上尚有建筑未被拆清。
两地块合计出让面积高达1000亩,超过90个标准足球场的大小。由于体量巨大,总价高昂,此前业内猜测夺地者必为央企,而央企中冶将会夺地的传言也早 有耳闻。在南京临江老城改造建设投资有限公司获地后,有南京业内随即表示:“中冶占该公司80%的股份,实际上就是中冶拿了地。”
南京网博机构孙海在接受采访时称:“具体中冶占了临江老城改造建投多少股份,我还需要了解,但应该占了绝大部分股份。中冶在南京拥有不少项目,包括众多保障房项目。”
中冶早就涉足南京地产
早在2009年4月,南京市国资集团、下关区政府、中冶置业三方即签订了《南京下关滨江区域老城改造项目整体开发合作协议》,成立注册资金为50亿元的项目公司,准备打造南京长江沿岸的“南京外滩”。
资料显示,中冶置业南京有限责任公司的前身,为南京市房地产综合开发总公司和南京联宇开发建设有限公司。两公司改制重组前,先后在江苏省内开发建设了春风大厦、华侨公寓、华荣大厦、苏州丽景苑等几十个各类项目。
昨日出让的两幅地块,前一幅用地折合楼面价为5929元/平方米,后一幅折合楼面价为8272元/平方米。
目前南京下关滨江区在售的楼盘,包括世茂外滩新城、天正桃源、长江峰景等楼盘,在售均价为2万元/平方米以上,部分房源则接近3万元/平方米。因此有业内指出:“两幅天价地块,尽管还需拆迁等,但算上建安成本仍有较大的利润空间。”
尽管多方猜测,但中冶方面尚未表示自己为南京200亿元地块得主。记者目前也未能从中冶方面得到确切消息。

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亞洲最大化妝品連鎖店準備一展身手

2010-10-25  TWM




莎莎 迎陸客十年熬出頭陸客大舉來台商機,讓中資、港資對台再度萌動。

但早在十三年前,港商莎莎國際便看準台灣美妝市場潛力,搶先一大步登台,歷經多年努力,終於現在要收穫滿滿的陸客財。

撰文‧黃筱雯、羅秀文

位於台北市忠孝東路商圈,緊鄰SOGO忠孝館,少女色彩的粉紅招牌,販售美妝保養品的莎莎國際,正有一群年輕看似大學生的女生,圍聚在試妝區,討論現在最流行的眼影,東抹抹、西塗塗的,終於找到適合自己且今年冬季最流行的粉紫色眼影後,開心的結帳離開。

亞洲最大的化妝品連鎖店

這 個場景,每天都會在莎莎上演,開架式且種類齊全的香水美妝,讓每一位上門的顧客,都能找到自己滿意的產品;沒有店員壓力式的服務,消費者可以輕鬆地在此消 磨好幾個小時,到處看看、逛逛。而普遍低於市價的產品,讓這裡每天人潮聚集,除了是台灣女性購物天堂,還吸引大批陸客前來消費。

這是莎莎國際,一九七八年於香港成立,至今已三十二年,一九九七年在台灣設點,且開始往中國、新加坡、馬來西亞等地展店,同年並在香港上市。

莎 莎得以快速擴大版圖的關鍵,在於其廣大的市占率與銷售佳績,因此能夠大量進貨進而壓低成本,並提供品質不錯的產品。所以,知名保養品伊莉莎白雅頓 (Elizabeth Arden)遂將香港與澳門的獨家代理權委任給莎莎。現在莎莎國際在亞洲區共擁有一九○家銷售據點,是亞洲區最大化妝品連鎖店。

但在台拓展初期,由於市場定位不明確,營運表現不盡理想。進入台灣市場前六年,卻僅擁有三家門市。二○○四年,在重新調整品牌定位後,莎莎打出「平價奢華」的策略,讓消費者用開架式通路的價格,享受專櫃級的服務。

「快 速的擴點也是促進業績成長的關鍵!」莎莎國際台灣區總經理黃月寶說。她深知零售業必須貼近消費者需求,主張藉由強化服務來進一步提升品牌價值和競爭力。所 以莎莎門市的美容師要接受至少半年的基礎培訓,包括產品知識、色彩學、彩妝及銷售技巧等;也提供加值服務如免費彩妝、免費修眉、免費臉部保養等,提高消費 者對門市的黏著度。

台灣整體美彩妝、頭髮用品等市場規模約六五○至六八○億元,這是還未開放陸客自由行的數字;預計在正式開放後,在陸客驚人的消費力下,市場有超過千億元潛力,對莎莎來說,可以發揮空間還非常大。

看準這塊極具成長力的市場,莎莎透過增加門市據點,可以提升品牌認同度和服務深度,並配合人員培訓。由於策略調整得宜,莎莎的業績每年都維持兩位數字成長,店數也從原先三家成長至十六家。

成為陸客指名必買商店

攤開莎莎歷年來的財報,上市十三年來,每年營業額都有顯著提升,即使面對○八年的金融海嘯,股價下跌至四.一六元(新台幣,後同),總營業額仍有四.五%的成長,達到一五一億元;○九年營收更達一七二億元,預計今年可有二○%的成長,再創歷年新高。

莎莎營業額有八○%來自香港,二.四%來自中國大陸,台灣的營業額平均占總營業額比重近四%,初期雖每年成長,但成績並不特別亮眼。○四年定位重新調整後,從○三年的二.四億元,○四年的二.六億元,到去年六.三億元,營業金額年年攀高,今年更可望再創新高。

而這精采的業績,其中有一部分是來台陸客消費力的貢獻。據了解,女性陸客來台幾乎指名必逛莎莎。一位時常接觸中國來台女學生的人透露,每每帶著這些女生出門時,她們都會要求去逛莎莎,且每人手上早已列好長長一串清單,進到店內只須交由服務人員揀選,再到櫃台結帳即可。

「只是學生的她們都可以買到兩、三千元了,更別說一般女性都買到一萬多元!」消費力實在驚人,為何這些女孩對莎莎如此瘋狂?「因為便宜。」陸客瘋莎莎不是台灣獨有的現象,在莎莎的發源地香港,許多研究報告都對莎莎未來成長抱有高度期待,關鍵就在於中國內地遊客增加。

在中國大陸,莎莎是相當具有知名度的品牌,但由於中國對美妝品的高關稅,使得美妝品的售價比台北貴三成,就算是以便宜著稱的莎莎,也因為價格而受限。

相較之下,台灣莎莎的售價可說是極為「平易近人」,加上「莎莎」這塊招牌對陸客的影響力,台灣莎莎成為陸客女性指名「報到」的店家。

十三年前,莎莎信心滿滿的首度登台,卻在陌生的台灣市場慘遭滑鐵盧的起伏;六年之前找到自己的定位,開始在台生根發芽的莎莎,現在迎上這波陸客來台的「美容財」,又要大展身手了。

莎莎國際

成立時間:1978年

創辦人:郭羅桂珍、郭少明負責人:黃月寶(台灣區)資本額:500萬元(台灣區)

主要業務:化妝品零售

營業額(2009年):6.3億元(台灣)


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對話格林伯格:美國萬億基建盼中國企業“一展拳腳”

26年前,在莫里斯·格林伯格(Maurice Greenberg)的主持下,斯塔基金會(Starr Foundation)以51.5萬美元從Paris Gallery處購得被八國聯軍盜取的頤和園銅窗,並將文物歸還中國。26年後的2017年,年逾九旬的他正全力推進“中國大熊貓入住紐約”(The Pandas are Coming to NYC)項目,希望在2020年前迎接兩只中國國寶進入紐約中央公園。

2016年12月,美中關系全國委員會(National Committee on U.S.-China Relations)為美國前國務卿基辛格和AIG(美國國際集團)前首席執行官格林伯格頒發終身成就獎,以肯定和表彰兩人對中美建設性關系作出的努力和貢獻。

自1975年11月首次率團訪華以來,格林伯格至今仍保持著每年訪問中國三次以上的頻率。近日,在斯塔基金會位於曼哈頓中城的辦公室,格林伯格接受了第一財經記者的獨家專訪。

莫里斯•格林伯格接受第一財經記者獨家專訪

美國優先,不等於犧牲他人利益

美國總統特朗普自當選以來,即宣稱要施行“美國優先”(America First)的執政理念——雇美國人,買美國貨。

此後,他更在貿易領域頻下“戰書”:正式宣布退出跨太平洋夥伴關系協定(TPP),重新啟動北美自由貿易協定(NAFTA)談判,簽署行政命令調查美國巨額貿易逆差原因。貿易保護主義和民粹主義擡頭明顯。

格林伯格認為,應當從不同角度去理解特朗普的這些行為。他解釋說:“美國優先,並不意味著要犧牲所有其他國家和人民的利益。”

至今,特朗普入主白宮滿百日,內政政績卻乏善可陳:撤銷和替代奧巴馬醫改提案幾經波折在眾議院險險過關,依舊面臨參議院討論;減稅計劃被批缺乏細節;萬億美元基建項目尚無定論……

格林伯格認為,如果特朗普的減稅和稅改計劃能夠獲得通過,將吸引美國企業留存海外的資金大舉回流,從而為龐大的基礎設施建設計劃提供資金支持。

4月26日,美國財政部長史蒂文·姆努欽(Steven Mnuchin)和國家經濟委員會主席加里·科恩(Gary Cohn)舉行聯合新聞發布會,宣布所謂“美國史上力度最大”的減稅計劃,提議將美國企業的公司所得稅從現行的35%降至15%。稅改計劃中提及將對美國企業留存海外數萬億資金實行一次性征稅。財政部長姆努欽在新聞發布會上表示,具體稅率多少仍待與國會兩黨的協商,但稱稅率會“非常具有競爭力”。在發布會之前,路透社曾報道稱,政府有意將企業海外匯回利潤的稅率從35%降至10%。但這一標準並未在當天的稅改計劃中得以體現。

據凱投宏觀(Capital Economics)的研究統計,美國企業海外留存資金高達2.6萬億美元,約占GDP的14%。蘋果、微軟、谷歌母公司Alphabet、思科和甲骨文分列美國企業海外現金持有量前五。蘋果在海外持有大約2300億美元現金和其他短期投資,蘋果CEO蒂姆·庫克也曾表示,若稅賦得以減輕,蘋果願意將海外利潤匯回美國。

“當然,即便這些海外資金回流投入到基建項目中,資金依然是不夠的。我們需要海外資本的參與。”格林伯格認為,中國企業有望在其中“一展拳腳”。

特朗普萬億基建 中企有望“一展拳腳”

5月初,特朗普在接受美國哥倫比亞廣播電視公司CBS新聞專訪的時候透露,萬億美元基建計劃已基本擬定完成,並將在兩至三周內公布。特朗普對記者說:“看看中國(的基礎設施)吧,我們就像是第三世界。”

格林伯格表示:“美國亟須改善陳舊的基礎設施,我相信政府會歡迎全球的資本投資。”

目前該計劃尚未有具體的時間表和方案,但中美在基建領域的合作前景,特別是中國企業參與美國基礎設施項目的討論已悄然興起。

以紐約為例,紐約與新澤西港口事務管理局(Port Authority of New York and New Jersey)於今年初批準了一項322億美元的資本計劃,為大紐約地區隧道新建和機場翻新擴建提供資金支持。

紐約與新澤西港口事務管理局總監帕特里克·福伊(Patrick Foye)也曾參與到特朗普有關新基建計劃的討論和制定過程中。福伊向第一財經記者介紹說,過去三年內紐約與新澤西港口事務管理局對拉瓜迪亞機場的擴建重修及戈索爾斯大橋(Goethals Bridge)的整修工程均以公私合營(public-private partnership,PPP)的方式進行,引入了來自加拿大、法國和澳大利亞的資本。

福伊說:“特朗普政府十分重視基建投資,特別是通過公私合營的基建項目,並歡迎中國企業參與和競拍。”

然而,在實際操作中,中企參與美國基建項目仍面臨不少挑戰。以中建美國公司為例,在2016年已經躋身全美橋梁承包商排名前十,並於10年前劃撥資金專門用於投資美國基礎設施建設。但考慮到美國基建公私合營項目仍處於起步階段,中國企業面臨無項目可投的窘境。

根據美中關系全國委員會和榮鼎集團(Rhodium Group)最新發布的研究報告顯示,2016年中國對美投資增至460億美元,較前一年上漲200%;雇用美籍員工超過14萬人。報告同時也稱,美國對外政策收緊,以及中美經貿關系面臨的不確定性等因素,都會影響2017年中國企業對美投資前景。

對此,格林伯格並不擔憂:“我不認為政府會對那些想要來美國投資的中國企業設限,中國企業理應享有這樣的機會。”

他補充道:“中美兩國作為全球最大的兩個經濟體,雙方都不需要那些限制投資的措施。我希望雙方都能鼓勵投資。”

對話 格林 伯格 美國 萬億 基建 中國 企業 一展 拳腳
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