海典灣「走佬貨」銀主盤920萬易手
1 :
GS(14)@2016-07-15 04:44:37【明報專訊】馬鞍山海典灣早前有業主騙取訂金後失蹤，單位其後成為銀主盤，推出市場約1個月後即獲承接。市場消息稱，海典灣2座高層C室，實用面積819方呎（建築面積1076方呎），屬3房1套間隔，可享海景，獲買家以約925萬元承接，實呎11,294元（建呎8597元），成交價與單位今年初做價一樣。
早前傳業主騙取50萬訂金
單位曾於去年9月以1350萬元放售，今年初以925萬元售出，傳業主騙取約50萬元訂金後失蹤，物業淪為銀主盤，未能完成交易。單位上月以銀主盤方式推出，近日同以925萬元售出。原業主於2003年以393.1萬元購入，至少曾借貸3次，最新一次借貸為2014年底，現單位於期內升值約532萬元或約1.4倍。
海典灣本月亦錄1宗海景3房1套單位，利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，該單位為1座中層C室（實用面積783方呎），以858萬元成交，實呎10,958元，連同樓層等因素計，意味上述銀主盤做價屬市價。
昇薈額印貨543萬沽 實蝕75萬
此外，今年初入伙的東涌昇薈繼早前有銀主盤售出後，市場再錄二手成交，有2房「額印貨」蝕讓離場。土地註冊處顯示，屋苑8座低層C室，實用面積669方呎，以543萬元易手，實呎8117元，與原業主2013年12月543.8萬元購入價相若，連同額印花稅（SSD）及其他使費，料原業主蝕約75.7萬元或14%，為屋苑首宗蝕讓個案。
泓景臺兩房666萬易手 低位彈百萬
西九四小龍之一荔枝角泓景臺有2房實呎直撲1.4萬元，做價較低位反彈約100萬元。利嘉閣分行分區經理劉酌源表示，泓景臺6座高層A室，實用面積480方呎（建築面積649方呎），兩房間隔，原業主開價650萬元，放盤不足一天反價至666萬元易手，實呎13,875元（建呎10,262元），做價較低位回升最多約100萬元或兩成。原業主2007年288萬元購入，帳面獲利378萬元或逾1.3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8192&issue=20160715
破頂重現 和富實呎首越2萬 海典灣頌明苑嵐山同創新高
1 :
GS(14)@2016-08-06 00:28:48【明報專訊】樓市見轉熱迹象，多個大型屋苑紛錄新高成交。繼鰂魚涌太古城有複式戶逼近歷史紀錄，港島另一大型指標屋苑北角和富中心一個複式樓王單位以4800萬元易手、實呎高逾2萬元，無論做價及呎價均創出屋苑歷史紀錄。
明報記者 林尚民、方可兒
土地註冊處顯示，和富中心9座頂層複式A室，屬屋苑樓王級單位，實用2325方呎（建築2527方呎），5房雙套間隔，享海景，上月底以4800萬元售出，實呎20,645元（建呎18,995元），為屋苑實呎首破2萬元大關，成交價亦創下屋苑新高。值得注意的是，上址不止一次創出新高成交。
原業主於2010年以4398萬元、實呎18,916元購入，當時成交價及呎價亦曾刷新屋苑紀錄，現沽出帳面獲利402萬元或9%，若扣除使費後實賺約167萬元或3.8%。
海典灣串燒成交 實呎1.28萬換樓
另馬鞍山海典灣錄串燒成交，有2房業主換樓購入同屋苑3房，實呎直逼1.28萬元創屋苑新高。美聯營業經理李淑玲表示，海典灣有2房業主先售出自住單位後，以900萬元購入2座高層D室，實用705方呎（建築923方呎）3房1套海景單位，實呎12,766元（建呎9751元），呎價創屋苑新高。原業主2007年410萬元購入，實賺471萬元或1.1倍。
嵐山迷你戶220萬沽 2年實賺39萬
另大埔嵐山再錄開放式戶成交。土地註冊處顯示，嵐山I期3座中層H室，實用177方呎，以220萬元易手，實用呎價12,429元，創屋苑新高。原業主於2014年8月以178.4萬元購入。
區內代理稱，雖然上址未過3年額印期，但由買家支付額外印花稅（SSD），料原業主可實賺39.3萬元或22%。
頌明苑反價10萬 實呎破萬元
居屋亦錄破紀錄成交。美聯高級分行經理劉浩勤表示，將軍澳頌明苑D座極低層6室，實用401方呎（建築515方呎），開價430萬元，後反價10萬至440萬元（已補地價）成交，實呎10,973元（建呎8544元），創出屋苑新高紀錄。
他續稱，原業主2013年288萬元（已補地價）購入，連使費計後實賺143萬元或近五成。
擎天持貨半年實蝕130萬
不過，個別物業仍錄蝕讓。市場消息稱，九龍站擎天半島5座低層D室，以1558萬元售出，實用748方呎（建築998方呎），實呎20,828元（建呎15,611元）。原業主今年2月斥1650萬元「買殼」購入，持貨不足半年帳面蝕約92萬元，連同使費計實蝕近130萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20160805
海典灣2房728萬 實呎逼1.5萬破頂
1 :
GS(14)@2017-11-04 13:41:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5437&issue=20171104
【明報專訊】二手市場延續上月破頂潮，本月成交持續活躍，其中馬鞍山海典灣有2房單位易手，呎價創屋苑新高。另外，市場續錄不少額印鬆綁貨成交，天水圍嘉湖山莊有高層2房戶樓價3年升幅逾六成。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山海典灣6座高層D室，屬實用490方呎2房戶（建築655方呎），可外望少海景，業主放盤約一個月，原叫價730萬元，僅微減約2萬元後即以728萬元售出，實呎14,857元（建呎11,115元），除成交價創屋苑2房新高外，呎價更屬屋苑新高。原業主2012年4月以約410萬元購入，帳面獲利約318萬元，升幅約78%。
嘉湖額印鬆綁445萬沽 3年升六成
此外，個別屋苑額印鬆綁貨易手獲利。世紀21奇豐分行助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山迎海‧星灣御25座高層E室，實用498方呎，屬2房連1儲物房間隔，獲同區客以755萬元承接，實呎15,161元。原業主2014年10月636.8萬元購入，3年額印稅期屆滿後沽出，帳面獲利118.2萬元，單位期內升值約19%。
另中原副區域營業經理伍耀祖指，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座高層F室，實用442方呎，以445萬元沽出，實呎10,068元。原業主2014年5月以275萬元購入，持貨3年，帳面獲利170萬元，升值62%。此外，中原分行首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園錄本月首宗成交，位於P座中低層5室，實用490方呎，屬2房則王，以798萬元易手，實呎16,286元，較市價低約4%。原業主2012年565萬元買入，帳面獲利233萬元或41%。
天晉IIIA車位227萬沽 5月升15%
車位有價有市，將軍澳天晉IIIA昨錄得首宗車位二手成交。中原副分區營業經理柯勇表示，天晉IIIA一個單號車位新近以227萬元易手，新買家料為用家，原業主今年6月以198萬元買入，持貨僅5個月，帳面獲利29萬元或15%。
海典灣癲賣2,800萬呎價逾兩萬 馬鞍山二手新高
1 :
GS(14)@2017-12-04 23:37:11■海典灣一伙頂層全海景複式「樓王」癲賣2,800萬元，呎價21,164元。
【本報訊】新界東連環癲價，恒地（012）馬鞍山迎海天際屋正以天價招標之際，區內二手特色戶率先誕樓王。信置（083）2003年樓市最低潮開售的海典灣，一伙頂層全海景複式「樓王」癲賣2,800萬元，呎價21,164元，貴絕馬鞍山二手樓。記者：朱連峰
臨近年尾，樓市升勢未見放慢，馬鞍山二手呎價首度升破2萬元。海典灣1座C室頂層複式特色戶，實用面積1,323方呎，四房間隔，主人套房附設大平台﹔全屋平台約220方呎，另天台480方呎。消息指，該單位放盤約半年，連兩個車位開價2,800萬元以賣公司形式放售，最終零議價下易手，呎價高達21,164元，貴絕馬鞍山。
「賣殼」慳稅420萬
據知，新買家為本地用家，因本身已持有物業，若再入市須支付15%雙倍印花稅，是次透過公司股權轉讓入市，可節省420萬元辣稅。車位方面，每個約值130萬元。土地註冊處資料顯示，上址原由公司持有，公司董事包括林偉華、蘇振豪及蘇碧樺，2009年7月以1,368萬元入市，持貨8年，賬面獲利1,432萬元，升值一倍。此單位第一手業主於2003年9月買入，當時作價738萬元，呎價僅5,578元，最新造價較當年「沙士價」升值2.8倍。更癲的是，連區內居屋更以「瘋癲價」內部轉讓。土地註冊處資料顯示，錦泰苑D座中層4室，實用650方呎，於自由市場以高達740萬元內部轉讓，造價貴絕馬鞍山居屋王。單位原由兩名姓梁人士持有，現透過內部轉讓將其中一人除名。
沙田中心首破600萬
沙田細價樓亦破頂，沙田中心首破600萬元，消息指安寧大廈低層A室，實用390方呎，剛以600萬元屋苑新高價易手，呎價15,384元。同區公屋顯徑邨高層10室以綠表價180萬元售出，原業主2014年僅以43.6萬元向房委會買入，三年搶貴三倍。消息指，尖沙嘴九龍站凱旋門摩天閣低層E室，實用844方呎，三房連士多房間隔，三個月前叫價2,850萬元，剛反價150萬至3,000萬元透過公司股權轉讓易手，呎價35,545元。同座一個更低層的E室單位，今年4月以2,450萬元易手，相隔半年，是次成交較之貴逾兩成或550萬元。公司註冊處資料顯示，上述公司原有股東已於今年10月離任，同時獲委任的新股東為內地客，報住廣東省汕頭市金平區。新買家若非本地永久居民，是次「借殼」入市可節省30%印花稅，涉及900萬元。富誠林栢榮稱，黃大仙下邨龍順樓低層4室，實用439方呎，以綠表價320萬元沽出，呎價7,289元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228195
Next Page