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「錢多多」山頂屋借財仔4億

1 : GS(14)@2015-02-18 10:11:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150218/news/ea_eaa1.htm





【明報專訊】為控制銀行按揭風險，金管局近年不斷收緊按揭成數，但由於財務公司(俗稱財仔)並不受金管局監管，市場上就有不少買家透過財仔承做按揭，以突破金管局監管。其中有「錢多多」之稱的內地富商錢峰雷旗下山頂白加道一幢洋房，就由財仔利星行承做4億元巨額按揭，成數高達樓價近六成，遠超金管局限制，可謂挑戰金管局的按揭「金剛箍」。

明報記者 林尚民

去年初6.9億購白加道28號

與阿里巴巴主席馬雲「稱兄道弟」，加上曾在內地出席親友婚宴時，向每名賓客豪派1萬元人民幣，並曾於「嫣然」晚宴中以3000萬元投得油畫《望月》而被內地藝人李亞鵬稱之為「錢多多」的錢峰雷，去年初以6.9億元向和黃(0013)購入實用6847方呎的山頂白加道28號的7號屋，實呎100,774元。不過，據土地註冊處資料顯示，物業於本月初由利星行承做按揭，金額達4億元，佔樓價57%。

根據金管局指引，樓價在1000萬以上的豪宅，銀行按揭成數不得高於樓價50%，若物業為業主的第二套房，按揭成數需減一成，若業主的主要收入來源並非本港，按揭成數需再減一成(見圖)。

據悉，雖然錢峰雷已有香港身分證，但由於他在港的業務相對較少，收入來源並非本港，再加上錢峰雷私人同時持有渣甸山白建時道21號屋地，白加道屬其第二套房，故相信上述物業之按揭成數應不高於樓價30%，即約2.07億元，今次利星行承做的按揭金額卻高達4億元，比金管局所限高出近一倍，最主要原因是利星行並不是受金管局規限的金融機構。

金管局﹕續監察財務機構審批

金管局發言人稱，不會評論個案，財務公司亦不是其監管對象。但發言人表示，銀行如果提供資金予財務公司進行按揭業務，這些財務公司又不依照金管局的指引進行按揭貸款，將可能減低審慎監管措施的效力。所以，金管局認為銀行不應提供資金予這類財務公司進行違反金管局監管措施的業務。此外，金管局亦會繼續密切監察銀行向財務機構的信貸審批情。

白建時道屋減價15％放售

值得留意是，同由錢峰雷於2011年以1.98億元購入的白建時道21號屋地，至去年才突然承做按揭，去年底更以3.5億元放售；區內代理稱，物業本月中突然降價至2.98億元，減幅近15%，以可建樓面3717方呎計，每呎樓面地價80,172元。

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2 : GS(14)@2015-02-18 10:12:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150218/news/ea_eaa2.htm

利星行債仔多名人炒家
2015年2月18日

【明報專訊】豪宅買家向俗稱「財仔」財務公司申請借貸時有所聞，今次向內地富豪「錢多多」錢峰雷，借貸4億元的利星行，過去的「債仔」不乏在本地及內地具有一定知名度的人士，當中包括與已故華懋主席龔如心傳過緋聞的商人陳振聰、資深豪宅投資者施佳龍、及上海女富商葉冰霜等。

陳振聰施佳龍等曾為債仔

據公司註冊處資料顯示，利星行的股本為20億元，原上市編號為(0238)，但08年初因交投疲弱而停牌。利星行網頁顯示，除從事借貸、金融投資外，還在東北亞從事經銷平治、保時捷等高檔轎車，以及在北京、上海等內地城市參與地產投資。

利星行高層中，最有知名度的要是獨立非執行董事馮家彬，他亦是金匯國際的主席，旗下金匯投資(0378)亦曾在本港參與地產投資。

主力大額豪宅按揭

至於利星行執行董事，包括顏健生、楊富山、莊國邦、傅耀生和沈秀明，而作為非執行董事的Christopher Patrick Langley及Shim Kong Yip，均具有馬來西亞背景。

據業界人士稱，利星行主要從事大額按揭業務，近年主力做一按業務，貸款金額一般至少數千萬元，不少大額貸款以逾億元計。消息指，利星行向來「樂於」接受這類涉及大型豪宅，因只要抵押品本身具價值，即使「債仔」無法還款，財務公司亦不會有太大損失。

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