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啟德近五個月500宗租賃 平均每月逾百宗 開放式月租低見1.2萬

1 : GS(14)@2019-05-14 06:40:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0389&issue=20190514
【明報專訊】作為近年政府重點土地供應地區,啟德一帶今年有多個新盤相繼入伙,包括嘉華(0173)嘉匯、保利(0119)龍譽及建灝天寰,帶動啟德一帶,今年首4個多月已累積錄得超過500宗租務成交,即平均每月逾百宗;其中以嘉匯最多,佔超過400宗,至於即將入伙的天寰,暫錄近百個放租盤。

明報記者 林尚民

雖然近期啟德區每呎樓面地價屢創新高,但區內新盤不絕,加上港鐵沙中線及區內配套亦暫未啟用,令租金一直受壓,吸引不少預算較低的租客進駐。今年單計上半年就有三大新盤入伙,其中嘉匯有900伙、龍譽有930伙、天寰則有882伙,連同已於2017年底起入伙的啟德1號I&II(共1169伙),該區已落成單位共達3881伙。作為一個全新重點區域,啟德一帶屋苑今年就有多宗租賃成交。中原地產資深分區營業經理陳智欣表示,啟德區內主要屋苑,包括啟德1號I&II、嘉匯、龍譽、天寰,由年初至今共錄得507宗租務成交之多,即平均每月租出超過125個單位。

配套未啟用 供應多租金受壓

在眾多屋苑中,以今年初入伙的嘉匯佔最多,項目共提供900個單位,據悉屋苑在今年初至今已錄得約409宗租賃,即佔區內逾500宗超過八成,月租介乎1.3萬至3.66萬元,實用呎租由30至48元不等,屋苑現時仍有約48個放租盤,連同已租出單位,即屋苑佔超過一半是由投資者持有。現時放租單位中,月租介乎1.4至6萬元,平均每實用呎租叫價約35元。

至於最新入伙的龍譽,暫錄得55宗租務成交,月租1.1至3.8萬元,呎租由33至50元不等,其中一個實用245方呎的1A座高層C單位,開放式間隔,以1.2萬元租出,為啟德區內今年月租最平單位,實用呎租49元,業主2017年573萬元購入,租金回報約2.5厘。

嘉匯涉409宗佔逾八成

本報日前上門視察一個2B座高層D室一房戶,實用面積307方呎,單位向內園,主要望啟德區內其他屋苑,景觀一般,進入大門即為一條走廊及開放式廚房,單位近日以1.3萬元租出,實用呎租約42.3元,業主2017年9月692萬元購入,租金回報2.2厘,料扣除管理費等後,實際回報不足2厘。屋苑現時仍有約166個放租盤,月租1.2至5.5萬元,平均呎租約40元。

龍譽開放式月租1.2萬 平絕啟德

至於仍未入伙的天寰方面,現時暫有約98個單位放租,月租約1.2萬至5.5萬元,屋苑早於今年2月已錄得首宗預租個案,為3座中層N室,一房間隔,望市景,實用330方呎,月租約1.31萬元,實呎租39.7元。業主於2017年6月以約683.4萬元購入,租金回報約2.3厘。另啟德1號I&II方面,由於入伙已有一段時間,本年迄今只有約42宗,月租介乎1.35至5.5萬元,包括一個實用1569方呎低座3座單位,月租55000元,實用1569方呎四房戶,以買入價3655萬元計,租金回報1.8厘。
啟德 近五 五個 個月 500 租賃 平均 每月 逾百 百宗 開放式 開放 月租 低見 1.2
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陸振球﹕中港大戶先知先覺

1 : GS(14)@2019-05-14 06:40:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2573&issue=20190514
【明報專訊】單以上半月表現計,「五窮月」魔咒似再應驗,而近日股巿急插,自然以美國總統特朗普上周日突然「變臉」為重要原因,中方指摘是特朗普又再反口覆舌,特朗普則指是中方沒履行承諾在先,外間似難定奪誰是誰非。

之前主流分析都說中美達成貿易協議在即,對後巿普遍看好,但其實在特朗普發飆之前,不論美國、中國內地或本港股市都已率先見頂,似乎大戶早已洞悉先機,已率先派貨走人。若比較3個股巿的見頂時間,更為有趣,美股標普500指數今次頂位是在5月1日出現,港股恒指在4月9日已見頂,至於A股上證指數更早於4月19日便觸頂回落,以此推論,似乎是中港兩地的消息人士最早察覺不妥,先行散貨,然後才到美國股巿參與者要減持。

對於非股巿大戶而言,自然難有內幕消息,但至少能因應巿况控制注碼,比如筆者曾建議在相對高位可減持三分之一股票,如有實行,則縱使出現突變,也能較有能力和靈活性應對,反之,如在本月只靠聽消息認為貿易談判必達成協議,反而在高位(至少巿盈率已不便宜)才追貨或加碼,便容易中招!

當然,如能把握利用期權或逆向ETF做對冲,則面對跌巿也自有應付的方法,所以筆者常說,參與股巿雖然要資金和運氣成分,最重要還是不斷學習,好好裝備自己。

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 中港 大戶 先知 先覺
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李治廷放租嘉匯 4房叫租3.6萬

1 : GS(14)@2019-05-14 06:40:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1371&issue=20190514
【明報專訊】啟德區貴為政府重點發展區,每有新盤推售都吸引大批買家入市,當中不乏「明星收租客」,其中藝人李治廷(RAHMAN AARIF)在2017年4月便以「一約多伙」形式購入嘉華(0173)啟德嘉匯3個單位,據悉,目前已有兩個單位順利租出,現時只餘下1個單位待租。

2年前4504萬「一約多伙」掃入3伙

翻查資料顯示,李治廷當年是在政府實施「一約多伙」買樓需劃一付樓價15%雙倍印花稅前,以4504萬元購入嘉匯三個單位,包括實用707方呎的6座低層E室、實用358方呎的6座低層B室及實用964方呎的9座低層A室,以面積合共2029方呎計,平均實呎22198元,當時只需付樓價4.25%印花稅,涉及約191.42萬元。

區內兩大新盤勢短兵相接

據市場消息指出,上述3個單位中,有兩個已成功租出,其中一個6座低層E室,便以月租2.55萬元租出,實用呎租約36元,若以當時購入單位之平均實呎計,回報約1.9厘,而另外一伙6座低層B室亦已成功租出,目前只餘下9座低層A室未租出,四房一套間隔,現時叫租約3.6萬元,實用呎租約37元水平。

事實上,啟德一帶未來仍有多個樓盤推售,其中同由嘉華發展的嘉峯匯,以及龍湖(0960)及合景泰富(1813)合作發展尚.珒溋,有機會於今年中短兵相接,兩者均正待批預售,前者將提供1006個單位,以兩房作主打,佔項目單位總數超過一半,並首設洋房部分,而尚.珒溋則有667個單位,涵蓋1房至4房間隔,當中主打2至3房。
李治 廷放 放租 租嘉 嘉匯 房叫 叫租 3.6
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