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恒地申強拍土瓜灣舊樓

1 : GS(14)@2019-04-21 08:42:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1068&issue=20190417
【明報專訊】「四叔」李兆基領軍、向來鍾情併購舊樓的恒地(0012),最新就土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號、下鄉道18至20號等一籃子舊樓申請強拍;項目地盤面積10,196方呎,現為數幢樓高8層的商住物業,恒地持有84.292%業權,餘下多個地舖及住宅單位未能成功收購,故申請透過強拍以統一業權作發展,項目估值逾6.99億元。

總估值7億 料作商住發展

據恒地年報顯示,土瓜灣重建項目橫跨土瓜灣道、落山道、下鄉道、麗華街及美華街共5條街道,部份樓宇或地段已申請強拍以統一業權發展,預計該重建項目的地盤面積可達4.2萬方呎,預計作商住發展,可建樓面約37.4萬方呎。

另南豐2017年以逾246億元投得的啟德商業地王,原於去年6月已獲批作純商業發展,將建兩幢商廈,發展商新近向城規會提出優化方案,其中主體大樓高47層(包括4層地庫),較原先獲批方案48層減少1層,但商用樓面雖然維持約117.2萬方呎,但當中6萬方呎樓面將改作酒店發展,預計提供73間、平均面積約822方呎的酒店房間。

南豐啟德商業地申增酒店

至於商店、零售和食肆等樓面,則維持在70萬方呎,整個發展總樓面面積約191萬方呎,項目預計最快2023年落成。
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LUSH 68萬租香港大廈地舖

1 : GS(14)@2019-04-21 08:43:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1177&issue=20190417
【明報專訊】市場再錄大額租務成交,土地註冊處資料顯示,銅鑼灣怡和街1號香港大廈地下Q舖,於本月初簽訂租約,由個人護理品牌LUSH以月租68萬元承租,商舖面積約750方呎另連閣樓750方呎,呎租約453元,租期由今年7月至2022年7月共3年。

呎租453元 較舊租跌23%

據悉,上述商舖業主為投資者黎金元,他透過公司名義於2009年以1.45億元購入,現享有5.6厘租金回報。據了解,上述商舖原由六福珠寶(0590)自2014年3月起租用,當時月租為88萬元,呎租587元,即新租約較舊租約少20萬元或23%。

另市場消息指,豐泰地產持有的將軍澳3個商場,包括CAPRI Place、SAVANNAH Place及MONTEREY Place,近期已接連租出商舖,新近租出4個商舖,CAPRI Place及SAVANNAH Place各租出兩舖,平均呎租約60元。

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LUSH 68 萬租 香港 大廈 地舖
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海璇5伙招標變發價單周日賣 富豪.山峯標售成交 實呎逾4.2萬九肚分層新高

1 : GS(14)@2019-04-21 08:44:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4431&issue=20190418
【明報專訊】上周五運輸及房屋局公布針對發展商招標售樓新指引後,近月主要以招標形式發售的新地(0016)北角海璇突變陣出擊,周日將以發價單形式推售5個單位,部分較去年中加價。此外,上周四上載招標文件的百利保(0617)及富豪酒店(0078)沙田九肚富豪‧山峰昨錄首宗成交,實呎逾4.2萬元,創沙田九肚分層呎價新高。

明報記者 林尚民

新地昨公布海璇最新銷售安排,其中5個單位,即5A座19樓A、B、C、D、F室,實用面積介乎286至524方呎,將於周日以發價單形式推售。資料顯示,有關單位雖於去年7至8月已公布價單,但今年3月25日公布的銷售安排,上述5伙連同同層的E室合共6個單位,均以招標形式推售,招標時間為上月29日至6月30日的每日下午2時至5時,其中5A座19樓E室已於上月29日以1340.6萬元售出。另發展商同步更新價單,今次發售的單位,其中4伙加價2%至5%。

Napoli明日113伙以價單發售

事實上,新地同系的元朗現樓項目PARK YOHO Napoli,亦會於明日發售154個單位,當中有113伙是以發價單形式推出,佔今批可售單位超過七成。

此外,一手物業空置稅實施如箭在弦,多個現樓豪宅新盤加快銷售,百利保及富豪酒店沙田九肚富豪.山峯,昨日以招標形式售出首個單位,成交紀錄冊顯示,有關單位為3座頂層複式戶,實用2659方呎連2284方呎及1102方呎平台,連兩個車位成交價約1.117億元,實呎42,009元,創沙田九肚分層物業新高呎價。百利保執行董事兼首席營運官范統表示,項目推出不久便錄得首宗成交,價格合乎預期,成為近期九肚分層戶成交價的新指標。

香島加推11伙特色戶招標

另入伙不久的筲箕灣香島,昨開放現樓示範單位及會所予傳媒參觀。南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示,項目累售459伙,套現85.8億元,平均實呎21,662元,項目現餘11個實用約1800至2100方呎特色戶待售,並傾向以招標形式推出,項目最高成交呎價約4.5萬元,未來招標單位亦會以此作參考。

此外,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,昨連售3幢洋房,成交價2557萬至3614.8萬元,項目累沽388伙,包括17幢洋房,套現30.6億元,其中洋房部分平均成交實呎17,086元。另會德豐地產常務董事黃光耀指,同系將軍澳日出康城7A期MONTARA很大機會在復活節假期後獲批預售,最快下周上載樓書及開放示範單位。
海璇 招標 變發 發價 價單 單周 周日 日賣 富豪 標售 成交 實呎 呎逾 4.2 萬九 九肚 分層 新高
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