錯引樓市數據 誤導公眾 周顯
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GS(14)@2015-06-25 12:56:05http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】每逢我看報章，看到那些樓市專家，或者是經濟專家，去講樓價負擔比率，又或者是供樓佔收入比率，用這些數字來評估樓市是不是太高，我就心裏有氣！好心這些高官、經濟學家、樓市評論員等，別要大說這些無知的話，繼續誤導公眾啦，這令到整個社會的人一邊捱高樓價，一邊變成了「樓市弱智」，皆因每天接收到的，都是錯誤的信息、錯誤的分析。
查實是，樓價負擔比率，又或者是供樓佔收入比率，計算的都是平均的住宅面積，但是，以美國研究機構Demographia的統計去作例子，香港的樓價負擔是以45平方米來作標準，深圳則以100平方米來作標準，這根本是連比也不能比的。
應關注人均居住面積
這好比做一個研究報告，比較兩地在食物方面的支出，究竟佔了收入的幾個百分比，但美國用的單位是牛扒，非洲用的單位卻是麵包，這又怎可以比較呢？
其實樓價負擔比率和供樓佔收入比率這些數字，用途是去評估樓價的金融安全系數：它究竟會不會繼續下跌，假如下跌了，市民有沒有能力繼續供樓，諸如此類。至於樓價問題，應由平均呎價，以及人均收入去作評估，即是市民一年的薪金，可以買到幾呎的樓面，這才是評估樓價的正確統計數據。
也正因為人們常錯誤引用正確的數據，分析房地產問題，所以才會有很多又白癡、又可笑的樓市分析。
說到底，一個政府最應該關注的，是人均居住面積問題，而不應去關心樓價，但在香港，卻是沒有人關心人均居住面積，原因得簡單，因為這是一個地產霸權的社會，也是一個「樓市智障」的社會，大家都給錯誤的知識和信息薰陶了！
[周顯 投資二三事]