財政部國債跌穿認購價
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GS(14)@2016-12-31 10:16:56【本報訊】中國財政部發行的2018年到期國債（86647），今日發行予認購人士，不過場外價格已經跌穿認購價100元，中銀香港（2388）網頁顯示，銀行回收國債價格僅97.51元人幣，即經銀行沽出每手即蝕249元人幣。今年財政部發行的國債票面利率屬歷年最高，達3.5厘，不過在人幣貶值壓力及定期存款息率更高情況下，銀行界人士均指出認購情況一般，聯席協調人中銀及滙豐均未有公佈認購反應數據。據中銀香港網頁截至昨晚8時半資料顯示，2018年到期國債的銀行買入價僅為97.51元（人幣．下同），遠低於認購價，而銀行賣出價則為99.490，即意味孳息率為3.77厘，較當初認購的票面利率為優。而輝立及耀才的暗盤交易場，20億元額度的國債，竟然未錄得一宗成交，反而集資額僅7.06億港元的順興（1637），暗盤成交額共達2,500萬港元。不過持有國債人士，若不賣出手上債券，持有至到期，實際仍享有每年3.5厘回報。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882188
意花園28幢洋房全獲認購 提價加推
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GS(14)@2017-02-18 09:40:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3284&issue=20170218
【明報專訊】長實地產（1113）以元朗牛潭尾洋房意花園作為今年開盤頭炮，昨晚首輪推出28幢洋房（平均折實實呎1.5萬元），其中洛蔓大道35號屋（實用1476方呎），折實入場費1877萬元起；長實地產執行董事趙國雄表示，意花園開售首45分鐘，已售出20幢洋房，而全部28幢洋房於開售3小時全獲認購。長實已以折實平均實呎13,624元加推30幢洋房，其中洛蔓大道37號屋折實入場費1816.1萬元起，料隨時上載銷售安排。
加推30幢洋房 入場費1816萬
趙國雄稱，有數組買家購入多於1幢洋房，但未有刻意留意內地客比例，並強調意花園加推會提價。代理估計，意花園買家中約有逾兩成為內地客，另有大手用家斥約5000萬元連掃2幢洋房。
長實並已上載新銷售安排，下周二早上（21日）推出洛蔓大道19、20號屋招標，同日下午截標。
內地客3163萬購富豪．悅庭洋房
另元朗洪水橋由百利保（0617）牽頭的富豪．悅庭，以招標形式售出85C號洋房，實用2388方呎，成交價3163.2萬元，實呎1.32萬元，售價及呎價均為項目新高，買家為一組內地客。富豪·悅庭去年至今累售13幢洋房、套現3.34億元。
據了解，雖然上述內地客要付辣稅，但發展商提供合共16%的雙倍印花稅DSD、及買家印花稅BSD代繳優惠。
環海‧東岸個別撻訂貨加價14%
另九建（0034）紅磡環海‧東岸，連錄7宗撻大訂個案，以總成交價3285.1萬元、樓價一成訂金計，估計發展商共殺訂逾328萬元。九建已修訂價單，將部分撻訂戶加價逾14%，如實用310方呎的1C座5樓A室，以定價計原價479.4萬元，現加價至547.4萬元，下周二發售。
海之戀收1.45萬票 今年票王 超額28倍 加辣全沒影響認購
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GS(14)@2017-05-26 23:49:27【明報專訊】儘管金管局近期數度出招，加上國際評級機構穆迪調低中港信貸評級，但買家入市情緒依然高漲。綜合市場消息，長實地產（1113）今日首輪發售496伙的荃灣西海之戀，過去7日共收約1.45萬票，超額28倍，打破新地（0016）3月首輪開售南昌站匯璽收逾1.3萬票紀錄，成今年新盤收票王。至於建灝明日首輪發售307伙的啟德天寰，6日累收約4700票，超額14倍。
明報記者 林可為
海之戀、天寰兩盤合共收約1.92萬票，如以本票每張10萬元計，意味凍結市場資金逾19億元。至於2013年4月一手住宅銷售新例實施後的新盤收票王，仍為新地去年8月開售的元朗Grand YOHO，當時收近1.7萬票。
天寰收4700票 超額14倍
長實地產執行董事趙國雄表示，海之戀收票理想，除了反映項目位置優越兼單位可享海景外，市民踴躍入票亦顯示市場用家需求非常大，集團對今年樓市表現，仍然非常樂觀。海之戀暫時公布了兩張價單，首批216伙折實平均實呎1.57萬元，次批280伙折實平均實呎1.72萬元，全部496伙定價計市值67億元。
長實地產高級營業經理封海倫表示，入票人士中，約50%來自荃灣本區，料九成為用家，大手客佔少於一成比例；另總體入票中本地客佔99%。海之戀提供單位總數2406伙，今日首輪開售的屬第1期（單位總數970伙），而第2期則涉1436伙。長實地產投資董事郭子威表示，預計明年推售，料屆時有10%加價空間。
兩盤共1.92萬票 凍資逾19億
至於建灝明日首輪發售307伙的啟德天寰，昨晚8時截止認購登記，市場消息指項目過去6日累收約4700票，超額認購14倍。天寰同樣公布兩張價單，首推165伙折實平均實呎1.79萬元，次批142伙折實平均實呎1.86萬元，全部307伙定價計市值32億元。事實上，天寰首推折實均價比同區3月開售的龍譽有一成折讓。建灝投資部經理鄭智榮（圓圖）表示，天寰首推單位有一定水位，希望可成市場焦點。
一手昨沽15伙 傲瀧柏傲灣佔六成
兩大新盤開售在即，昨日僅錄約15宗一手成交，其中新世界（0017）荃灣西柏傲灣和西貢清水灣傲瀧共售9伙。傲瀧第4批推出的50伙昨日截標，售出4伙，相關單位分佈於9、11座，成交價1662萬至2051萬餘元。傲瀧5月以來經4輪招標，合共售出34伙、套現逾9.2億元，平均實呎2萬元，單位平均售價2700萬元，個別特色大戶成交價達4150萬元，創西貢分層住宅新高紀錄。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0311&issue=20170526
銀債認購額42億 大減逾半
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GS(14)@2017-06-16 01:54:27【本報訊】受通脹率偏低及通脹掛鈎債（iBond）浮息率創新低的心理影響，政府發行第2批供65歲以上長者認購的銀色債，銷售結果遠較去年為差，公佈顯示，今年總認購金額及人數，分別較去年跌52.8%及40.8%。相較發行額30億元，是次申購金額僅得0.4倍超額認購，低於去年接近2倍的超購佳績，今年「老友記」平均每人認購9.33手銀色債，雖亦較去年低（11.8手），但相信因認購「人頭」減少，最終每人實際獲分配手數應較去年為多。
4.5萬人申請
政府發言人表示，根據配售機構收集到的初步資料顯示，認購金額為42億元，人數4.5萬人，正式認購結果則於下周三（21日）公佈。去年政府首次發行30億元銀色債，銷情踴躍，共收到認購金額89.3億元，有效申請7.6萬份，即超額認購1.98倍，最終配發結果是認購4手或以下債券的申請（9,262份），均獲全數配發；餘下6.67萬人均先獲發4手，當中6,675份申請經抽籤後，獲配發多1手即合共得5手。銀行業人士認為，是次銀色債銷售情況，進度一直較去年慢，主要與iBond早前公佈最新浮息率僅1.02厘，間接產生心理影響有關，加上第2年銷售，注意度不及首次發行；不過他指銀色債有兩厘回報保證（iBond僅1厘），而且年期有3年，適合資金充裕的長者分散投資。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170615/20056496
銀債認購減 投資者穩獲9手
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GS(14)@2017-06-22 07:47:25【明報專訊】政府公布第二批銀色債券認購及配發結果，認購期間，政府共收到4.45萬份有效申請，申請債券本金總額達41.84億元，相當於發行額的1.4倍，全部申請均獲配發債券，最多更可獲10手。
根據公布，2.69萬份認購9手或以下的申請將獲全數配發所申請債券。餘下1.79萬份認購9手或以上的申請，均將先獲發9手債券，並進行抽籤，其中8870份申請將獲配發多一手債券，即最多可獲發10手。是次政府計劃發行總值30億元的銀債，每手1萬元，銀債將於本周五發行。
工銀亞洲中銀推銀債退款優惠
針對今期銀色債券，工銀亞洲推出年利率1.38厘、為期12個月的港元定存優惠，最低存款金額為5萬元，如銀債退款金額少於5萬元，需存入新資金方可享有優惠，優惠期至7月7日；中銀香港（2388）宣布，以銀色債券退款資金及新資金做港元定期存款，存款金額達50萬港元或以上可享1.1厘年利率，另推出「特優晉息」存款，期間最高年利率可達0.75%，最低認購金額為5萬港元。
公共年金研應對超購方案
另外，按揭證券有限公司宣布，此前委任獨立顧問驗證及核實終身年金計劃要點的相關工作已完成。按證現正研究應對超額認購的兩個可能方案，其一是向所有申請人派發平均分配最低的投保額5萬元，直至額度耗盡，此方案可促進廣泛參與，惟每名申請人所獲分配的投保額會較少；另一方案為抽籤，中籤者可獲分配其選擇的投保額，最多100萬元，惟初期能夠參與計劃的人數會較少。
倘認購熱烈會考慮發行逾100億
按證又表示，如首批年金銷售反應熱烈，會考慮適量增加初期的100億港元認購規模，惟目前未有具體增加規模目標。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2803&issue=20170622
海之戀．愛炫美超額認購近7倍
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GS(14)@2017-07-02 13:50:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6203&issue=20170702
【明報專訊】市場另一焦點新盤、長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美亦緊隨推售，消息指，項目昨日首日收約2300票，較首張價單288伙超額近7倍，發展商最快今日加推，並有約一成加價空間。
昨日是海之戀．愛炫美首日開放示範單位及收票，長實地產投資董事郭子威表示，項目收票首小時，已超額認購，入票人士主要為用家，部分為海之戀向隅客，該盤最快今日加推，約有一成加價空間。
消息指，該盤至昨晚暫收約2300票，超額近7倍。海之戀．愛炫美上周五公布首張價單，涉及288個單位，折實平均實呎16,877元，比海之戀貴約7%，入場費約713萬元。
另賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股「頭炮」、灣仔的壹嘉，將於今日發售首批20個單位。
四太旗下灣仔壹嘉超額1倍
據發展商公布之抽籤結果，項目A組（尚嘉會會員、購買單位不設上限）共錄7個登記，買家需於今日上午10時登記，B組（限購一伙）則有33個登記，買家需於今日中午12時登記，兩個組別合共40票，超額1倍。
逸新首日收百票超額認購
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GS(14)@2017-07-27 16:42:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8582&issue=20170727
【明報專訊】細單位新盤供應不絕，最新推出的麗展（0488）太子基隆街逸新，昨日首度收票，市場消息指出，項目單日共錄得近100個認購登記，以首張價單60伙計，屬超額認購。項目首批單位折實實呎17,136元，入場費近280萬元。
MOUNT NICHOLSON洋房6.45億沽
除細單位外，多個豪宅貨尾盤先後錄大額成交，由九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，早前以招標形式出售一幢洋房，發展商表示，項目第一期18號屋，實用8050方呎，連共5803方呎前後花園，以6.45億元售出，實呎80,124元。項目迄今已售出9幢洋房，套現約65億元。
高爾夫．御苑16伙加價3%
另馬鞍山白石地皮上周以高價售出，部分新盤先後加價，其中毗鄰粉嶺高爾夫球場的恒地（0012）高爾夫．御苑，昨更新價單，當中16伙單位加價約2%至3%，主要集中在第2座實用1108至1314方呎大單位，以定價計，該批單位加價後售價由2312萬至2545萬元，實呎17,595至19,368元。項目亦上載最新銷售安排，實用967及960方呎的3座19樓A、B室，將於本周日發售，單位定價分別為1659.4萬及1598.6萬元，折實1543.24萬及1486.7萬元，實呎15,959及15,486元；同系馬頭角迎豐亦會於本周日發售最後兩伙。
長實地產（1113）旗下荃灣海之戀．愛炫美方面，長實地產投資董事郭子威稱，項目個別高層單位將有10%加價空間，最快月底前加推單位，他續稱，隨着高鐵通車，相信能夠吸引更多內地投資者來港置業。
次季細戶一手貨尾1397伙 5季新高
此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，今年次季A類單位（實用431方呎以下）一手私人住宅貨尾量上升到1397個，是5個季度新高，貨尾比例上升至14%，按季增加4個百分點，反映發展商爭相推售A類單位新盤，雖然市場需求大，但短期內未能如數吸納，令貨尾量回升，並預期今年下半年，A類單位一手貨尾量將會持續增加，逼近2000伙水平。
御峰新推基金買賣平台 免首次認購費
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GS(14)@2017-08-29 01:26:34【明報專訊】御峰理財旗下網上基金買賣平台iFund（
www.ifund.com.hk/ifund/）近日面世，推出迎新優惠，客戶今年底前經該平台認購700多隻基金，可獲豁免首次認購費。由於目前經銀行認購基金一般需繳付認購金額1%至5%的首次認購費，而其他網上基金買賣平台的首次認購費亦達1%，故此項優惠對基金投資者有吸引力。
交易成本較低 網上買賣料普及
御峰董事總經理陳茂峰表示，客戶經iFund可認購近50家基金公司發行的逾1100隻基金，佔本港證監會認可、可在零售市場銷售的1800隻基金逾六成。
御峰理財1998年創立，為專業理財顧問，陳茂峰稱，集團是次發展網上基金買賣平台，目標是與時並進配合客戶需求，「雖然本港傳統基金投資者教育水平較高，年齡多在40歲或以上，傾向長線投資，喜歡與投資顧問會面聽取分析後才決定買賣，但近年投資市場出現四大新趨勢：一、投資者愈來愈成熟；二、資料愈來愈發達；三、投資者希望自己分析做決定，不受第三者影響；四、投資者希望以最低廉的交易成本完成買賣。因此，目前已有七成投資者具備網上買賣股票的經驗，可見普羅大眾、特別是年輕人已普遍接受網上交易，故網上基金買賣相信亦會愈來愈普及，御峰理財希望快人一步，建立好相關平台」。
明報記者
[投資新領域]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8783&issue=20170828
機械人投顧攻港 基金低認購費招徠
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GS(14)@2017-09-16 22:27:47【明報專訊】證監會早前推出諮詢文件，包括就機械人投資顧問（Robo Advisor）提出監管指引，市面上打正旗號提供機械人投顧的有雲鋒金融（0376）旗下的有魚智投、8 Securities等，據悉領航亦有意在港推出類似服務，機械人投資顧問或逐漸普及。雲鋒行政總裁李婷表示，已積極提交意見予證監會，希望香港由開戶到交易的程序，可全網上化進行。
雲鋒金融管理資產規模逾億
機械人投資顧問按照客戶的風險承受能力及投資導向，以電腦程式建立投資組合，依照市况的變化調整，盡量減少人手操作，亦免除自選產品組合的風險，銀行對部分私人銀行客戶亦有提供此類服務，營運的機械人投顧公司均有向證監申請「就證券提供意見」的4號牌照，證監上月完成的諮詢中，有提醒網上平台及機械人投顧留意合適性問題。
雲鋒金融去年獲得雲鋒基金入主，旗下的「有魚智投」手機應用程式數月前推出，以低入場費、智能配置資產服務作賣點，首次認購費為0.7%至1.05%，比銀行廉宜近一半，產品以互惠基金為主，現時管理資產規模超過1億港元。李婷為證監會金融科技諮詢小組成員，她表示，基於「股東的背景非常雄厚」，公司在合規的投入非常大，不過現時要因應監管要求，做到全線上直接完成開戶及交易流程「仍有一些障礙」，除非客戶郵寄1萬元的支票完成開戶程序，但她表示旗下的平台門檻「200美元就可以投資，剛剛大學畢業、一下子沒有那麼多錢，想以每個月一兩千港元作定投」，就需要親身上門見證，她希望面對面開戶的要求可以放寬。
在新加坡營運基金分銷平台業務的奕豐金融，旗下的Fundsupermart.com亦有半機械人投顧服務，平台費及基金認購費共1%，以電腦系統監察市况作調整，其投資組合基金經理沈家麟表示，業界考慮推出機械人投顧，由於組合沒有歷史數據作支持，監管下不能作引申推廣，因此會「好難銷售」，建議授權外國掛牌的ETF在港作散戶投資組合的一部分，令機械人投顧可發揮分散風險、同時達低收費的功能。
奕豐金融：缺歷史數據 組合難銷售
羅兵咸永道金融科技及監管科技主管Henri Arslanian表示，監管機構採取主動有助業界發展，「兩三年前根本無人會相信」，他表示過去幾個月銀行與機械人投資顧問供應商之間也有B2B交易，或與其他金融機構合作，相信未來將陸續增加，服務亦會變得普及。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2601&issue=20170911
張兆聰﹕短炒穩陣 小注現金認購眾安
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GS(14)@2017-09-25 04:12:15【明報專訊】恒指昨日跌108點，收報28,051點，成交金額996億元。港股先升後回，恒指高見28,248點後受阻倒跌，但全日均能穩站於28,000點之上，格局仍是波動之中偏好，只要守住20天線就不用太擔心。騰訊（0700）及友邦（1299）先升後跌，匯控（0005）則逆市上揚支撐大市，債息能否持續回升成為關鍵。眾安保險（6060）正進行招股，認購反應非常熱烈，首天表現料會理想，但中長線則充滿變數。
恒指周一創新高後，昨日衝高回落交投縮減，全市升跌比約4:6，熱炒板塊不多，主要是保利協鑫（3800）及協鑫新能源（0451）炒上。內房股相當波動，三大龍頭融創（1918）、碧桂園（2007）及恒大（3333）先跌後升，分別漲9.1%、0.3%及1.3%。冷門內房繼續有炒作，合生創展（0754）急升逾20%。
融創土儲規模龐大 股價上升動力
恒大及碧桂園土儲規模均超過2億平方米，兩股市值同樣達到3000億元以上，融創拿下萬達5000萬平米土儲後，計及其他合作項目，土儲規模也逼近2億平米，但現時市值才略多於1500億元，差距似乎有收窄空間。當然，還得看土地位置、成本等其他因素，但土儲規模如此龐大，分析員也不可能一一計算清楚，大家都是看着土儲來炒，這似乎是內房股普遍動力減弱下，融創仍能高歌猛進的原因。
眾安保險招股反應熱烈，孖展額已超過700億元，超購逾100倍，公開發售要回撥至佔20%。眾安的賣點是特獨的經營模式，以純互聯網方式接觸客戶，透過大數據來判斷客戶風險，從而降低賠償的可能。集團創造不少新型保險產品，但能成功做大的主要以退貨運費險，針對的就是淘寶和天貓的買家和賣方。這其實就是眾安起家的產品，由2014年約6億元，到2016年增至12億元，兩年內翻了一番，隨阿里電商收入一起成長。退貨險佔收入比重，由77.2%降至35%，主因是眾安積極發展意外險，當中主要又是航意航延險，由2014年的4439萬元，到2016年增至9.8億元，佔總收入比重已達29%。按集團的生態系統來劃分，生活消費和航旅產品，合共就佔總收入的65.9%。
創新型保險發圍 前景還看阿里攜程
可以說，阿里和攜程才是眾安的真正老闆，沒有這兩大平台，任憑眾安如何高科技，推廣和銷售產品也會非常吃力。當然，雙方合作關係良好就不是問題，只是眾安的命運都在兩大平台手上，流量成本就不會便宜。集團的費用率（賠償以外的經營成本）持續上升，由2014年時佔保費數入35.2%，到2017年3月高達78.4%。幸好集團在賠付率方面進步神速，由73.4%下降至最新的44.7%，才不至令綜合成本率（賠付率加費用率）超出100%太多。但賠付率由去年起已未見進一步下降，維持在40%以上水平，若費用率繼續上升，問題就相當大。
當然，抽新股目的都是短炒，氣氛配合便可以，一來認購反應熱烈，二來是首隻金融科技股，再加上三馬的名氣，上市後股價短期表現料會相當不錯。但認購反應太過熱烈，即使大額孖展認購也未必分配到太多貨，倒不如小注現金認購，博最終會一人一手，保留資金炒股更好。
[張兆聰 還看今朝]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9662&issue=20170920
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