股票推薦的核心邏輯:看懂眾人+與眾不同 作者:黃燕銘 股票推薦的三個邏輯 1、與眾不同的信息 2、與眾不同的邏輯 3、看懂眾人的心 說別人都知道的東西相當於說"我的爸爸是個男人,我的媽媽是個女人,因此股票上漲"。 和研究員溝通時,要註意聽他獨到的信息 例子 1、東方明珠 東方明珠1994年造價10億,折舊可以選40年或者25年,最後公司選擇40年折舊,那麽股價應該漲還是跌? 跌,公司如果選擇40年折舊,說明公司對公司未來發展沒信心,因為他折舊年限選最高的,這樣可以EPS高,說明高管的行為說明他對公司成長性沒信心 2、鞍山鋼鐵 鞍山鋼鐵2005年把高爐的折舊年限從20年換成15年,這說明公司對未來發展有信心,通過會計手段藏利潤,因此應該買這個股票,信息和邏輯是給別人推薦股票的起源,起源和研究員的天賦和公司資源有關,分支機構人員能做的只是信息的解讀,不同於市場預期的信息是推薦股票最需要的因素 千萬不要覺得基本面決定股價,基本面影響了人們對基本面的預期,基本面長在書上,股價是人們對未來基本面預期的反映,股價不是人們對基本面的反映,而是人們對未來基本面預期的反映,股票市場從來不是國民經濟的晴雨表 兩大信息誤區 1、任何對於過去的信息都不能構成股票推薦的理由,只能是對於未來預期的信息能夠構成推薦理由 2、人盡皆知的信息不能構成股票推薦的理由 對後面市場看法 接下來4-5個月時間A股應該是震蕩行情,下探2800左右的位置,下探以後不會暴跌,還會上去,上方位置在3200-3400左右,投資的方向從價值股轉向成長股。價值股的風吹到成長股上,接下來這輪存量博弈行情是基金經理擅長的,而不是房地產老板擅長的。 2014年牛市只是房地產老板搶股票的行情,成長股行情他是玩不來的。如果原來有100個基金經理玩成長股,突然進來10個房地產老板來做價值股,那麽短期市場由誰決定?是由10個房地產老板決定,這是因為10個老板是邊際增量,而股票價格是由邊際增量變化來決定的,所以11-12月份行情由增量資金主導 而10個地產老板進入市場一段時間後,市場有110個參與者,此時存量博弈將會由人數占優的100個基金經理決定,因為沒有增量資金影響存量市場 怎麽讓盡量多的人知道你的邏輯?需要媒體的傳播,對研究員來說最簡單的方法就是通過發微信,開電話會議去勸說別人,如果我的邏輯被盡量多的人接受,我就贏了 把握投資的第三點,如何知道別人的內心世界?這個指的是把握投資經理的內心世界,這個問題如何解決?很簡單,你要和這個世界上足夠多的人去交流,分析師去基金公司路演,一方面是推銷自己的IDEA,另一個目的也是通過路演知道這個基金經理怎麽想的,如果他路演了50-60家基金,他就知道這個市場是怎麽想的了 比如降準問題,基金經理到底是有預期的還是沒預期的?有預期,所以降準預期帶來牛市行情在1月之前已經反映了 分支機構投顧人員的主要職能應該是解讀信息,信息勾兌主要靠研究所。 市場分兩種人,一種是信息優勢者,一種是信息劣勢者,信息、邏輯、預期最後會反映到股票價格里去,如何解讀股價?用的就是技術分析方法,當信息、邏輯和預期反映到股價,股價再反映到技術的時候,技術已經滯後了,所以技術是一個滯後的研究方法。劉富兵用的就是量化統計研究方法,但是也有滯後 證券分析師的任務是挖與眾不同的信息,挖與眾不同的邏輯,要把與眾不同的邏輯和信息傳播出去,然後在傳播的過程中去把握投資人內心的變化,刮起股票的那股風。 投顧的任務是把信息傳播出去,證券分析師形成思想,通過銷售經理把思想傳播出去,然後集團軍作戰,國泰君安客戶群巨大,形成的影響力遠遠超過小券商。同樣的一個研究結論,放在大喇叭和小喇叭喊的結果完全不一樣 股票推薦五步法 信息、邏輯、超預期、邏輯、結論 研究員推薦股票時,你怎麽問問題? 你得到這只股票的超預期是什麽?你這個超預期是通過什麽渠道獲得?超預期是通過什麽樣的邏輯來得到的?實現股價的催化劑是什麽?你是得到了什麽樣的信息會使你的看法與市場不一樣? 低端客戶只看結論,高端客戶要的是信息和邏輯。一篇證券研究報告不能滿足所有類別的客戶,一名證券分析師無法服務好所有的客戶,因為需求差異很大,投顧面臨分級分層 圖左上方,現金流預期往1走得時候股價是漲,左下方往2走得時候股價都是跌,因為預期變少了。股票價格的漲跌和預期曲線的漲跌沒關系,而是和預期曲線的變動方向有關系 右上方下方都往2號走,股價跌,往1號走,右上方和右下方都是漲的 2014年的牛市怎麽來的?奧妙就在右下角那個圖上,因為人們對未來的預期曲線按照一號位的位置往上擡了以下,人們對宏觀經濟的預期往下滑,並不意味著股價一定往下掉。 股價漲跌和預期曲線的變動方向有關 研究員的任務不是描述預期曲線,而是改變預期曲線 一個成熟的投資顧問要克服非理性情緒,證券研究不是描述預期而是改變預期,改變預期的前提是你要知道眾人的預期在哪里! (源自慧博資訊) |
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與強大的跨國機器人公司相比,本土機器人系統集成商的優勢 是更懂中國的生產線 文 財新記者 李雪娜 王歆慈機器人能夠逐步取代人的工作,讓中國工廠最終走到無人化嗎?就算不考慮成本,新鵬新技術有限公司的創始人秦磊認為也不可能。 他隨手抽起兩張財新記者的名片,疊放在一起。“這個,起碼現在的機器人就幹不了。”這個動作看似簡單,但需要手、眼的高度配合。他解釋說,現有的工業機器人取物無非是吸和夾,都很可能會中途掉落或是兩張一起取走。 機器人判斷一張紙還是兩張,靠的是視覺系統也就是攝像機拍出來的照片,當背景都是白色、物體重疊在一起時從照片上很難識別。機器人都是近視眼,就算能調整焦距也不可能達到人眼的速度。 38 歲的秦磊身材不高,頂著一頭未經打理的愛因斯坦式髮型。他說,現在中國3C(計算機、通信和消費電子產品)工廠中,有許多類似工作還只能靠人來完成。 在上海ABB 機器人業務總部,ABB 機器人精密組裝工程中心負責人張暉講了一個真實案例。 張暉指著桌上的筆記本說,現有筆記本電池是用一個接頭連接到主板上,這個接頭是一個塑料殼,裡面有8 根針到9 根針,曾有一個代工廠要把這個接頭從人工換到機器人來組裝。 這只是筆記本組裝生產線上的一小部分,原來全靠人工組裝,6 個工作站、十幾個人組成一條小生產線。工人拿起塑料殼,把針一根一根地插進去,配合整個組裝線,要求每5 秒鐘出一個接頭。 如果工廠只生產一種接頭,方案可以非常簡單,甚至不用機器人,專用機器就可以。只要把接頭放到一個特製的小托盤里,放到特定的位置,機器可以把針一起裝進去。但是省下的人數有限,因為把接頭放到托盤里還需要人來做。 代工廠的問題是,生產線上同時生產各種品牌的產品,這個工廠生產線上有11 種不同規格的接頭。這要求生產線要有足夠的柔性,以適應各種不同規格的產品。讓機器人自己拿出工件,和取紙的難題一樣,視覺系統不能把制塑機生產的黑得閃亮的塑料殼從配料箱中識別出來。 依靠目前的機器人,這種工作也可以完成,前提是要改變生產線布局,配合機器人而不是人的工作習慣。 恰巧當時張暉正在開發一套自動打散料的系統,他就把這個系統應用到生產線上,靠散料機把零件撒到一個平面上後,機器人依靠相機判斷位置和形態、抓起來,另一個機器人再去插針。 最後,一台自動打散料系統與兩台機器人配合,替代了十幾個工人,生產線也大大縮短,節省人工的同時還節省了廠房用地。 改造生產線 在3C 行業,系統集成商雷柏科技最早以改造生產線 聞名。雷柏機器人應用推廣公司總經理鄧邱偉說,這是因為雷柏的機器人應用是從自己的工廠開始的。 雷柏創始人曾浩靠生產 鼠標、鍵盤的代工廠完成了初始積累後,2007 年成立雷柏電子(深圳)有限公司,開始創立“雷柏”品牌。在接受國內媒體採訪,談到從代工轉向自主品牌時,他說,“你需要一個亂世,亂世出品牌。” 曾浩大學時的專業就是 自動化,2010 年規劃新工廠時,各大機器人廠商正在珠三角四處游說,曾浩接觸了一些廠商代表後決定嘗試 一下。這一年年底,曾浩從ABB 處購買了75 台機器人。 雷柏的訂單讓ABB 十分吃驚。ABB 機器人精密組裝工程中心負責人張暉記得很清楚,當時願意上自動化的工廠“屈指可數”。最後,雷柏用100 多台機器人,將員工總數從3200 人降到了1100 人。 這個機器人工廠大出了一番風頭。完工後,各級政府、媒體、相關研究機構以及業內同行紛紛前來參觀。“一下子我們在機器人行業很出名了,在機器人行業,不知道雷柏科技就像在3C 行業不知道富士康的感覺。” 雷柏機器人應用推廣公司總經理鄧邱偉說。 曾浩有了新的想法,他決定做3C 領域的機器人系統集成商。2013 年10 月,雷柏註冊成立了機器人應用推廣公司,公司成立的第二天,生產加工遙控器的惠州辰奕科技有限公司就成為雷柏機器人的第一個客戶。截至目前,雷柏在機器人集成業務領域已接了20 多單生意,這成為其主營業務之一。 鄧邱偉表示,雷柏的方案不是用一個機器人替代幾個工人的角度做自動化改造,“我們是以機器人為平台,重新整合生產工藝。”以辰奕的項目為例。一條遙控器生產線原來需要25 個工人,改造後只要兩個人配合一個機器人。 “不能簡單講25 人變成了2 個人,還有自動化生產線。 我們的核心能力是知道怎麼改造生產線,因為我們是做工廠出身。”鄧邱偉說。 鄧邱偉回憶說,ABB 機器人業務從上到下幾乎所有負責 人都曾來過雷柏工廠。在他看來,ABB 成立精密組裝工程中心也是受到雷柏的啟發,這個部門負責3C 行業的系統集成業務。 雷柏和ABB 很快成為合作伙伴。據鄧邱偉說,當時ABB 負責人提出跟雷柏一起做生意,由ABB 提供最便宜的機器人給雷柏,雷柏幫ABB 在中國3C 市場進行推廣應用。 在3C 市場慢慢打開後,兩家公司又成為了競爭對手。因為ABB 自己不光賣機器人,也做一部分集成生意,而雷柏除了ABB,也開始和庫卡、安川合作。 這讓兩家公司的關係變得有些微妙起來。 張暉表示,為了更好地貼近客戶和滿足客戶需求,ABB 在中國兩條腿走路,不光做產品,也做一部分系統集成應用。 “我們有一整套成熟的行之有效的方法,不同的市場用不同的方法,取決于整個市場的成熟度。”張暉說,針對成熟市場,ABB 主要以賣產品為主,因為集成商能夠比較規範地推廣應用ABB 機器人技術。但針對新興市場,終端客戶集成商數量少,對行業技術應用不規範,ABB 會自己貼近客戶,以主動瞭解行業需求,“所以面對中國這樣的新興行業,我們會更多地提供系統產品解決方案”。 在雷柏廠房倉庫里,擺放著25 台新拆包裝的藍色安川機器人,雷柏技術總監黃水靈正帶領著數十位技術人員進行調試。 這是一個電視機廠下的首期900 萬元的訂單,據鄧邱偉估計,該客戶“機器換人”做下來,總訂單額度接近1 億元。雷柏這次選了安川而不是ABB 的機器人,“價格更便宜”。 機器人的價格戰開始了 像雷柏這樣轉型升級的中國企業很多。不斷攀升的人力、土地、環保及運輸成本,讓這些中國工廠僅有的成本優勢所剩無幾。以通用設備和專用設備製造行業為例,從2010 年開始,行業的利潤增幅一直保持持續大幅下滑的態勢,製造業利潤率已低至2%。而在正在崛起的機器人應用行業,一個具備一定技術競爭優勢的系統集成商的利潤率可達50%-60%。 與強大的跨國公司相比,鄧邱偉認為,本土系統集成商的優勢是更懂中國的生產線,特別是在產品極其複雜多樣的3C 行業。 3C 也是新鵬一定要進入的市場,困難之處恰恰是他們巨大的市場空間。2014 年,秦磊帶著60 多人的團隊賣掉了100 台機器人,全年銷售額達到3000 萬元,利潤率接近60%。對於創辦僅一年半的新鵬機器人技術有限公司,這個成績相當不錯。 不過新鵬目前的業務仍集中于陶瓷、五金、衛浴等佛山傳統優勢領域的製造企業。佛山的陶瓷潔具行業目前占據了中國半壁江山,可以說中國市場的60%、全球的30% 陶瓷潔具都來自佛山。 “發那科在潔具行業的機器人應用技術人員,全球只有5個人,我們60 多個人中大概有40 多個人是幹潔具行業,他們肯定幹不過我們。”秦磊說,針對 客戶提出的要求,他們都能調整改進。 秦磊還會主動跟客戶免費添加服務功能,“老外肯定不會這樣幹的,他們一定要先收錢,並斟酌一番這麼做是否值得後才決定,等他反應完了,我們早做完了,我們就是靠這些去打老外的。”秦磊把國外機器人廠商統稱為“老外”,他認為老外最大貢獻是降價。 這主要是由於競爭壓力。秦磊說,在過去國產機器人市場佔有量基本可以忽略的情況下,“四大家族”(瑞士ABB、日本發那科、安川電機、德國庫卡)根本不屑于與國產機器人競爭,“自然沒有降價動力”。隨著國產機器人以低價優勢開 始推廣,秦磊稱,“市場佔有率約有十分之一,已經讓國外廠商感受到了威脅,開始降價走量”。 就在春節放假前幾天,“四大家族”中的安川找到了秦磊,希望秦磊成為其系統集成商,提出對秦磊開放數據協議、實現平等的數據交互,條件是新鵬搭售方案中首選安川的機器人本體。 “我早就知道,並且相信‘四大家族’會來找我。”秦磊說。 |
【經典】芒格的智慧核心:多元思維模型 來源:美股IPO 我們可以活的純簡,卻不能想的膚淺。一個有靈性的人,可以字里江山、畫里乾坤,隨心所欲卻不逾矩,看似很玄、其實不然,只是他們都悟道了一套適合自己的多元思維模型或者說複式思維框架。若你有心,其實,你也可以。 《窮查理寶典》中,芒格屢屢提到了一個影響他生活、學習和決策的思維方法,這個思維方法建立在他稱作為「多元思維模型」基礎之上,他提倡要不斷學習眾多學科的知識來形成一個思維模型的複式框架。 他說:「長久以來,我堅信存在某個系統——幾乎所有聰明人都能掌握的系統,它比絕大多數人用的系統管用。你需要的是在你的頭腦里形成一種思維模型的複式框架。有了那個系統之後,你就能逐漸提高對事物的認識。」 「你必須知道重要學科的重要理論,並經常使用它們——要全部都用上,而不是只用幾種。大多數人都只使用學過的一個學科的思維模型,比如說經濟學,試圖用一種方法來解決所有問題。你知道諺語是怎麽說的:‘在手里拿著鐵錘的人看來,世界就像一顆釘子。’這是處理問題的一種笨辦法。」 你們必須在頭腦中擁有一些思維模型。你們必須依靠這些模型組成的框架來安排你的經驗,包括間接的和直接的。你們也許已經註意到,有些學生試圖死記硬背,以此來應付考試。他們在學校中是失敗者,在生活中也是失敗者。你必須把經驗懸掛在頭腦中的一個由許多思維模型組成的框架上。 在手里拿著鐵錘的人看來,世界就像一顆釘子。這句話經常掛在芒格的口中,事實上,我也覺得沒有比這更能形容知識狹隘的缺陷了,當你手中只有一種工具的時候,你就只能用這種工具來幹活,你只有錘子,你就只能用錘子來挖地,只能用錘子了砍樹,只能用錘子來開西瓜,當你真實地感知到知識面狹隘帶來的窘迫,到那個時候,芒格就會像唐僧一樣說「生亦何哀,死亦何苦。當你明白舍生取義(書到用時方恨少)的道理之後自然會回來跟我唱這首歌,南無阿彌陀佛。」 芒格喜歡把人們的觀念和方法比為「工具」。如果有了更好的工具(觀念或方法),那還有什麽比用它來取代你較為沒用的舊工具更好的呢?我常常這麽做,但大多數人會永遠不舍得他們那些較為沒用的舊工具。 在所有行業、所有學科和大部分日常生活中,這種做法會讓問題變得一團糟。鐵錘人綜合癥能夠把人變成徹底的白癡,而治療它的惟一良方是擁有全套工具。你們不能只擁有一把鐵錘,你們必須擁有所有的工具。 芒格的所有工具是指將歷史學、心理學、生理學、數學、工程學、生物學、物理學、化學、統計學、經濟學等,而具體到《窮查理寶典》中,芒格極為推崇的就是如下的幾個: 複利原理 排列組合原理 費馬帕斯卡系統 決策樹理論 會計學 複式簿記 質量控制理論 後備系統 斷裂點理論 理解質量概念 誤判心理學 微觀經濟學 規模優勢理論 芒格在進行投資評估時候采用的「重要學科的重要理論」方法在商業世界獨一無二,屬於自主研發原創,原因是他實在找不到現成的方法來解決投資問題,他只要花費大量的心力自創了這個「多元思維模型」。 他說,最重要的事情是要牢牢記住,這100種模型往往能夠帶來特別大的力量。當幾個模型聯合起來,你就能得到巨大的能量效應;這是兩種、三種或四種力量共同作用於同一個方向,而且你得到的通常不僅僅是幾種力量之和。那就像物理學里面的臨界質量,當你達到一定程度的質量,你就能引發核爆炸——而如果你沒有達到那種質量,你將什麽也得不到。有時候各種力量只是簡單地相加,有時候它們會在臨界點或者臨界質量的基礎上聯合起來。 更為常見的情形是,這100種模型帶來的各種力量在某種程度上是相互沖突的。所以你將會面臨魚和熊掌不可兼得的境況。如果你不明白有舍才有得的道理,如果你以為魚與熊掌可以兼得,那麽你就太傻了。對於需要高級思維的活動,你這種頭腦不清對於旁人而言就變成了一種風險。你必須辨認出這些事情之間的關系。你必須意識到生物學家朱利安·赫胥黎的那句話是千真萬確的——他說:「生活無非就是一個接一個的聯系。」所以你必須擁有各種模型,你必須弄清楚各種模型的相互關系以及它們的效應。 正是這種通過驚人的才智、耐心和數十年的相關經驗支撐起來的這種標誌性方法,使得查理成為備受巴菲特看重的商業模式識別大師。他就像一名國際象棋特級大師,通過邏輯、本能和直覺決定最具前景的投資「棋步」,同時又給人一種幻覺,似乎他的洞察力是輕易得來的。但請別弄錯了:這種「簡單」惟有在到達理解的漫長旅途的終點——而非起點——才會到來。他獨到的眼光得來不易:那是他畢生鉆研人類行為模式、商業系統和許多其他科學學科的產物。 為什麽其他人並沒有更多地使用他的投資技巧呢?也許答案是這樣的:對大多數人來說,查理的跨學科方法真的太難了。此外,很少投資者能夠做到像查理那樣,寧願顯得愚蠢,也不願隨「大流」。查理堅持不偏不倚的客觀態度,他能夠冷靜地逆流行觀點的潮流而上,一般投資者很少擁有這種素質。盡管這種行為往往會顯得固執或反叛,但查理的為人決不是這樣的。查理只是相信他自己的判斷,即使那與大多數人的看法相左。很少有人看得出查理這種“獨狼”性格是他在投資界取得優異業績的原因。但實際上,性格主要是天生的,一個人如果沒有這種性格,那麽他再怎麽努力,再怎麽聰明,閱歷再豐富,也未必能夠成為像查理·芒格這麽偉大的投資家。 芒格所說的多元思維模型看似複雜,但也可以簡單地說就是將各學科的常識——非常基礎的知識綜合在一起來分析問題。當然,芒格定義的常識可能會比我們眼中的常識會高好幾個檔次,但知識這種東西,怎麽多也不為過。 芒格說,擁有常識不但意味著有能力辨認智慧,也意味著有能力拒絕愚蠢。如果排除了許多事情,你就不會把自己搞得一團糟。我們看很多書。我認識的聰明人沒有不看很多書的。但光看書還不夠:你必須擁有一種能夠掌握思想和做合理事情的性格。大多數人無法掌握正確的思想,或者不知道該怎麽應用它們。你擁有的基本知識越多,你需要吸取的新知識就越少。 多元思維模型要求跨學科學習,而芒格則認為無須理會學科的法定界線,學習就應該會到最初的樣子,需要學什麽就學什麽,文科生一樣可以編程,理科生一樣可以寫詩,世界並不是按照跨學科的方法組織起來的,它是眾多學科的綜合體。 現在流行「跨界」這個概念,我知道現在的這個「跨」字會顯示出勇氣與膽量,而實際上,知識是沒有界限的,張開眼睛就看得到,伸出手去就觸摸得到,所以,每個人都應該有屬於自己的一個多元思維模型,這個模型可能不會讓你變得像芒格一樣聰明,但至少會讓你變得比過去的自己更加聰明。 |
彩生活(1778.HK):城市空間發展核心載體,生態圈構築在即 作者:申思聰 本報告導讀: 彩生活作為全國最大的社區服務運營商,社區存量客戶價值挖掘空間巨大,我們看好其生態圈戰略的發展模式。 摘要: 城市空間發展 三階段論,社區成為核心載體。我們於業內首次提出城市空間發展三階段論,城市空間發展依次經歷了住宅產業大爆發和核心商圈物業價值快速提升的兩個階段。我們認為社區憑借著集群效應(入口)、居住屬性(黏度)和多樣化需求(平臺),隨著消費升級的持續和互聯網所帶來物理區位上的重構,城市空間發展將進入第三階段——社區場景時代。社區未來承載的功能將逐步豐富,繼而形成一個萬億級產值的市場。 全國最大的社區服務運營商。公司共進駐了109 個城市,與796 個住宅小區簽訂了管理合約,為469 個住宅小區提供了顧問服務。簽訂管理合約和提供顧問服務的小區建築面積分別達1.37 億和6,810 萬平米。同時公司已為約410 個住宅小區完成自動化及其他設備升級。公司目前物業托管面積的規模是萬科物業(1 億平米)的二倍。 公司核心優勢顯著,生態圈構築在即。我們認為彩生活是城市空間發展的核心載體。相比其他互聯網平臺公司,其優勢主要在於入口掌握權、高用戶黏度、高轉化率和技術紅利。目前公司正在打造基於場景服務的生態圈戰略模式,正與多家互聯網龍頭和供應商洽談合作,同時也通過大股東花樣年的平臺開展P2P 金融業務,後續養生養老和文化旅遊等業務將相繼上線,平臺發展空間巨大。 外延式和內生式增長並行。公司近年的高速發展主要憑借著外延式擴展收購完成。我們認為彩生活憑借著優異的成本控制能力、品牌效應和上市後的資金優勢依舊能夠在行業內領跑,完成既定收購目標是大概率事件。與此同時,公司通過提升APP 普及率、大數據分析和引入生態圈多場景服務應用來深度挖掘社區住戶的多樣化需求,以豐富公司的收入結構,提升平臺貨幣化率和單用戶的貢獻值。 給予增持評級,較現價空間110%。我們預計公司2015-2017 年每股收益分別為人民幣0.27、0.39、0.54 元。基於DCF 模型(折現率10.4%),給予公司目標價17 港元,對應2015 年50xPE,12.2xPB,首次給予公司―增持‖評級。 執行力風險;服務質量風險。 ![]() ![]() 1. 投資邏輯 地產行業已進入了後周期時代,我們看好中國多元地產業務的未來發展。物業管理作為住宅銷售的長尾端業務,一直以來因為利潤低、管理難度大、收入來源單一等因素,不受開發商重視。隨著人口結構、經濟轉型以及城鎮化減速等因素影響,住宅需求中樞下移,企業高杠桿、高成長和高利潤的野蠻生長方式無以為繼。同時互聯網改變了人和物之間的連接方式,提升了人與人之間的溝通效率。互聯網造成的物理區域重構和消費的持續升級,使得物業管理的平臺價值凸顯。 城市空間發展三階段論。自1998 年住房體制改革後,城市空間發展依次經歷了住宅產業大爆發和核心商圈物業價值快速提升的兩個階段。我們於業內首次提出了城市空間發展三階段論,認為隨著消費升級的持續和互聯網所帶來物理區位上的重構,城市空間將進入第三階段——社區場景時代。社區未來承載的功能將逐步豐富,繼而形成一個萬億級產值的市場。 核心邏輯:1)隨著居民需求的多樣化和城市空間的演變,社區將成為後期城市空間服務需求的核心載體。2)公司核心優勢顯著,擁有入口掌握權、高用戶黏度、高轉化率及技術紅利。3)基於增值服務的社區平臺打造成功,發展已進入第四階段(生態圈構築),後續多場景模式的服務應用上線將打開高增長空間。4)增值服務業務收入占比將持續提升,估值理應享受更高溢價。 目標價17 港元,現價空間110%:公司核心優勢顯著,主要在於入口掌握權、用戶黏度高、高轉化率和技術紅利。隨著城市的發展,彩生活將逐步成為居民生活服務的核心載體。生態圈的構築進展順利,若後期順利上線E 旅遊、E 養老和E 教育等場景應用,有望成為下一個千億級別的公司。我們首次覆蓋給予增持評級,目標價17 港元,較現價空間達110%。 2. 全國最大的社區服務運營商 2.1. 公司簡介 全國最大社區服務運營商。彩生活是國內領先的物業管理公司之一。按照目前所管理的住宅單位數目來計算,公司被中國指數研究院評定為中國最大的小區服務運營商。 全國布局,管理規模超2 億平米。截至2014 年末,公司實現全國布局,共進駐了109 個城市,與796 個住宅小區簽訂了管理合約,為469 個住宅小區提供了顧問服務。簽訂管理合約的小區建築面積達1.37 億平米,其中可以產生收入的建築面積達1.08 億平米。提供顧問服務的小區合約管理建築面積達6,810 萬平米,其中可以產生收入的建築面積達5,710萬平米。除傳統物管業務之外,公司已為約410 個住宅小區完成自動化及其他設備升級,增值服務業務覆蓋了792 個住宅社區。 ![]() ![]() 物管業務不依附於母公司地產業務。與其他品牌開發商旗下物業管理子公司有明顯的不同,彩生活所管理或提供顧問服務的物業中,控股股東花樣年開發的社區占比小於3%,發展不再依賴於控股股東的地產業務。彩生活所管理的物業中也不乏有綠地在內的知名開發商開發的社區。 ![]() 2.2. 收入結構及規模 近四年營收年複合增長率達38.5%。公司業務主要分為三塊:物業管理服務、工程服務及社區增值服務。受外延式收購所驅動,物業在管面積由2011 年末的1,905 萬平米增長至2014 年末的2.05 億平米,年複合增長率達120%,營業收入相應從2011 年的1.5 億元增長至2014 年的3.9億元,年複合增長率達38.5%。 ![]() 2.3. 股權結構 花樣年控股為大股東,戰略投資者以互聯網公司為主。公司的主要股東包括花樣年控股、Splendid Fortune(管理層持股)、第一上海(替騰訊創始人之一曾李青代持)和China Bowen,上市後的持股比例分別為50.4%,21.6%,2.5%和0.5%,其余25%為公眾持股。其中花樣年控股大股東為Fantasy Pearl(曾寶寶和潘軍分別持股80%和20%),持股比例為57.2%。Splendid Fortune 為高管持股公司,其中CEO 唐學斌持股43.3%。公司戰略投資者以互聯網公司為主,其中IPO 時奇虎作為戰略投資者入股彩生活(認購金額1000 萬美元),曾李青通過第一上海持有公司2.5%股份。 ![]() 3. 物管新藍海,萬億產值空間 3.1. 城市空間發展三階段論,社區將成為核心載體 城市空間發展三階段論。自1998 年住房體制改革後,城市空間發展依次經歷了住宅產業大爆發和核心商圈物業價值快速提升的兩個階段。我們現於業內首次提出了城市空間發展三階段論,認為隨著消費升級的持續和互聯網所帶來物理區位上的重構,城市空間將進入第三階段——社區場景時代。社區未來承載的功能將逐步豐富,繼而形成一個萬億級產值的市場。 第一階段(1998 年至2005 年):居住空間需求主導,住宅產業高速發展。城市空間最初的發展以住宅為主體,主要由於當時我國住宅保有量有限和城鎮化的高速推進。居住空間成為城市空間的主要體現形式,居住需求成為當時社會的核心需求。加之城市發展所賦予給土地和房產的信用和融資功能,住宅產業迎來高速爆發期,培育包括招金萬保在內的優秀開發類企業。而隨著人口結構、經濟轉型以及城鎮化減速等因素影響,城市居住空間需求中樞下移,企業高杠桿、高成長和高利潤的野蠻生長方式無以為繼,城市空間發展進入下一階段。 第二階段(2005 年至2014 年):綜合商業空間需求提升,核心商圈綜合體顯著升值。隨著收入水平的提升,城鎮居民對綜合商業空間的需求逐步加深。當我們對電影票房過億習以為常的同時,CBD 和城市綜合體乘消費升級之風,早已成為了我們生活大部分需求的載體,囊括辦公、社交、娛樂和餐飲等功能。萬達、華潤和SOHO 中國的崛起標誌著城市空間的重新布局。居民生活活動的重心從兩點一線的公司至住宅轉向了中央商務區,核心商圈綜合體的升值同樣造就了屬於我們時代的首富。 第三階段(2014 年之後):互聯網時代重構物理空間,社區成為核心載體。互聯網的普及縮短人和物之間的距離,提升了人與人的交流效率。互聯網時代消費習慣的改變引發了城市空間的重構,從而將CBD 的部分功能分流。以家庭為單位的社區憑借著集群效應(入口)、居住屬性(黏度)和多樣化需求(平臺)將承載更多的場景功能。彩生活作為國內首家物管上市公司,其2014 年的IPO 已然成為第三階段的標誌性開端。 社區時代來臨的核心動力:互聯網帶來物理空間的重構。互聯網時代縮短了人與物之間的距離,以超市和商場為例,互聯網信息傳導的及時性和便捷性以及配送體系的快速發展使得社區居民不必身體力行的購物,改變了從家到超市再回家的傳統物理路徑。足不出戶即可完成購物的整個環節,而社區可以作為主要的信息載體,具備了完美的入口屬性、 ![]() ![]() 為什麽是社區會成為下一階段城市空間發展的核心載體?我們認為社區在城市空間發展中具備天然的優勢。以家庭為單位的社區憑借著集群效應(入口)、居住屬性(黏度)和多樣化需求(平臺)將承載更多的場景功能。 ![]() 社區聚集效應打造天然入口。我們認為未來O2O 將成為互聯網和地產行業的未來發展的重要組成部分。目前來看,入口之爭進入下半場,線下資源逆向導入成為新趨勢。盡管眾多互聯網細分領域龍頭已經掌握了大量客戶資源,控制了多數用戶的流量入口,但最後的落地環節始終是它們的軟肋。例如房屋租售交易最終還是需要線下完成(依靠房屋中介)和電商倉儲物流配送問題等。從近年來的眾多交易來看,入口之爭已進入下半場,線下資源逆向導入成為了新的趨勢: 1)世聯行與搜房網形成戰略合作關系,搜房將占世聯行定向發行後總股本的10%,後期將在廣告服務、電商服務、代理策劃、經紀業務、金融服務等雙方從事的業務領域進行深度合作。搜房同時也入股合富輝煌,占其總股本的14.80%,同時兩者將合作組建互聯網金融服務公司。 2)年初騰訊認購華南城13.0%的股份,在O2O 商貿領域進行全面的合作,其中包括電子商務、品牌特賣、O2O 零售、在線支付和倉儲物流。華南城線下的批發中心和倉儲物流設施可以和騰訊線上電子商務業務形成較好的互補作用。 從上述交易可以看出,線下資源平臺的爭奪逐步成為O2O 戰場的核心。社區作為居民的居住場所,大量的人口基數為其開展相關服務提供了客戶支持,規模效應使得社區具備成本優勢及入口屬性。 ![]() 居住屬性提供服務的高黏度。在時間的分布上,居民每天平均10 小時的停留時間開辟了社區多元化服務的廣度和深度。社區的居住屬性意味著居民在物理空間上將常駐其中,空間上停滯意味著較高的服務黏度。而對住房物業服務的剛性需求為社區開展其他服務提供了便利,通過管理模式的轉變(從以“住宅”為服務核心轉為以“人”為服務核心),物業管理公司有望利用居住黏度從房屋基礎服務提供商轉化成為社區生活運營商。 需求的多樣化和可落地性(平臺屬性)。社區居民具備多樣化的需求,囊括了居住、購物、金融、養老、教育和旅遊等。得益於互聯網的發展,社區有能力承載其中的多數需求,並有望打造成為開放式平臺,將多場景應用集中在一起,平臺屬性凸顯。若通過對住戶日常行為的數據收集,可以為線上平臺提供大量資源,其中包括產品供應、物流配送、消費需求、金融支持和行為數據等等,有望打造成閉環的生態圈,各場景應用有望實現快速增長。 ![]() 3.2. 行業集中度低,整合趨勢強 行業進入門檻較低,規模化門檻較高。由於進入門檻較低,業內競爭較為激烈。與此同時由於多數物管公司為開發商子公司,加之區域上的分散,行業集中度較低,最大的企業彩生活市場占有率僅1%,行業規模化門檻較高。 行業處於高增長階段。隨著城鎮化的深化和人均可支配收入的不斷增加,國內的土地供應近年來持續增加。其中作房地產用途的新增土地供應由2008 年的7.5 億平方米增加至2013 年的約20 億平方米,複合年增長率達21.6%。同時國內在建住宅的總建築面積從2008 年的22.2 億平方米增加至2013 年的48.6 億平方米,複合年增長率達16.9%。已竣工住宅的建築面積從2008 年的5.4 億平方米增加至2013 年的8.9 億平方米,複合年增長率達7.7%。我們認為國內住宅在建的建築面積依舊處於高位,隨著未來竣工面積的不斷增長,物業管理的新增社區數量有望繼續保持高增速,行業空間廣闊。 ![]() 百強企業規模穩步增長。根據中國指數研究院的資料,自1980 年代起,中國物業管理行業不斷演變,行業集中度較低,未來增長及整合空間大。自2008 年至2012 年,物業管理百強企業所管理的平均建築面積由670萬平方米增加至1,350 萬平方米,複合年增長率為19.1%。於2012 年,隨著政府宏觀經濟調控的深入,房地產市場快速增長的勢頭備受遏制,但物業服務百強企業憑借良好的品牌知名度及優質的服務,在市場中依舊維持競爭優勢。至2012 年底,物業管理百強企業的在管物業平均數為79 個,自2008 年起複合年增長率為16.4%。 ![]() 集中度較低,整合趨勢強烈。彩生活作為國內最大物業管理公司,目前市場份額小於1%,行業百強企業的市場份額估計為5.8%,而每年的市場新在建面積不斷增加,可管理存量處於穩步增長期。由於勞動力成本的上升,傳統物管公司盈利的增速不斷下滑,行業轉型和整合大幕已拉開。隨著彩生活的成功上市和較強盈利能力的體現,更多物管公司開始重視業務模式的縱向創新和規模橫向擴張的必要性。業務模式逐步轉為物業管理服務為基礎,多元化發展成趨勢。 3.3. 空間廣闊,行業容量達萬億 根據我們的測算,到2020 年城鎮人口的住房存量將接近300 億平米,其中城鎮人口將達到8.7 億。我們保守估計,假設2020 年全國住宅均價7000 元每平米(百城價格指數三線城市均價為6800 元每平米),存量住宅的價值為210 萬億。 ![]() 租房及出售需求產值空間約1300 億。假設城鎮存量住宅每年2%的流通率,其中傭金為2%,二手房交易的市場容量在840 億左右。與之類似,我們測算租房需求的所產生的市場容量在500 億以上。 消費及金融需求產值空間約850 億。社區居民消費需求和金融需求空間巨大。之前主要由商場、超市和銀行等載體所承擔。按照2014 年城鎮居民每年的人均消費支出2 萬元計算,2020 年城鎮居民的每年消費總產值17 萬億人民幣的規模。若假設社區未來可肩負其中25%的功能,傭金比率為2%,市場容量將達850 億。 物業管理及維修需求產值空間為7200 億。假設物業管理費(包括維修費用)為2 元每平米每月,按照2020 年300 億平米的住房存量而言,物業管理的市場空間為7200 億。 整體來看,整個行業物業管理的空間為9300 億。按市占率1%來計算,未來產生一個年收入百億級別的公司是必然趨勢,我們認為彩生活作為行業的先驅者,先發優勢明顯,且擁有良好的互聯網創新思維,將成為全行業的整合者。 4. 平臺屬性凸顯,生態圈構築在即 4.1. 龐大的用戶基數,緊握入口資源 龐大用戶基礎。公司目前托管物業面積已達2 億平方米,覆蓋家庭數達200 萬戶,進駐城市達109 個,小區約1300 個。入口常握權是公司的核心優勢之一,龐大的用戶基礎能夠較快較好為線上服務提供平臺載體。目前公司是國內第二大物業管理公司(萬科物業)的托管面積二倍。現階段已有多家知名電商和品牌商同公司商洽合作。 ![]() 4.2. 高黏度、高轉化率和技術紅利 用戶黏度高。與其他互聯網平臺和社區快遞箱相比,彩生活作為社區服務平臺具有較高的用戶黏度。一方面,公司圍繞社區物業服務這一基礎,將眾多基礎的社區服務轉移到線上辦理,社區用戶對彩生活依賴程度逐步提升。另一方面,公司采取了線上消費或繳物業費送積分的策略,積分可以進一步抵扣物業費或獲取相關增值服務,能夠很好的將客戶引流到線上平臺,同時保持較高的客戶黏度。 ![]() 轉化率高。由於同一社區居民的收入水平及生活習慣的趨同性,服務的周邊商戶可較好的利用物業管理公司的行為數據資源,準確的推送產品及服務,提高廣告的轉化率,使營銷活動更具效率。其他互聯網平臺網站上的產品宣傳一般不針對位臵,用戶需要篩選大量數據,來尋找與其相關的產品及服務。相比之下,彩生活網站主要登載圍繞住宅小區的當地供貨商的宣傳廣告,投放更加精準,用戶更容易搜尋最相關的產品及服務。與此同時,公司針對位臵的服務對周邊一公里內的當地供貨商極具吸引力,如電影票的最後時刻折扣、餐飲的團購券及休閑娛樂店的宣傳。 ![]() 技術紅利逐步體現。公司前期的規模擴張主要依托收購行為,得益於人口紅利和行業整合的趨勢。經過了多年的積累,公司在社區方面逐步產生了技術壁壘,在自動化、集中化和專業化方面占據行業優勢地位。 4.3. 平臺搭建成功,生態圈構築在即 發展四步驟,正式邁入生態圈搭建。公司的發展分為四個主要階段。第一階段是接管傳統物業,通過外延式擴張的方式,以極短的時間掌握大量的線下資源,從而將入口資源把握在手中。第二階段為住宅社區的改造階段,通過規模化標準化的運營模式,集約化自動化的管理方式,將社區的日常成本降低,提升運營效率。第三階段為平臺構建階段,通過在優質的社區服務基礎上,自建平臺(線上+線下)為家庭提供增值服務,培養住戶消費習慣,將線下資源導入線上,通過一系列的營銷手段提升線上平臺活躍度和轉化率。 公司目前平臺搭建成功,手機APP 用戶數達100 萬人,其中活躍用戶數40 萬人,已經相當於一家中大型的互聯網企業。在龐大客戶基數的支持下,公司開始構建基於社區的生態圈。基於我們前面的分析,社區未來將承載更多的需求,其中囊括了衣食住行等各方面。公司利用其較成熟的O2O 平臺,采取開放式的合作模式,打造基於社區的生態閉環。目前已上線的應用有E 維修(面向家庭維修基礎服務)、E 租房(面向居民租售需求)、E 理財(面向住戶金融需求)。 ![]() 以E 理財為例來理解生態圈的快速發展。公司2014 年7 月開始上線社區P2P 金融板塊E 理財。盈利模式為彩生活以理財產品形式將社區業主客戶介紹給花樣年金融服務平臺,收取2%的傭金。花樣年金融服務平臺再通過彩生活尋找合適的貸款客戶,將募集的資金貸出,彩生活再收取2%的傭金,貸款期限一般為6-18 個月。上線僅一個月規模就突破2000萬。同時公司通過基於對業主日常行為的大數據分析也能夠作為貸款信用評價的一部分。 ![]() 公司後期將加入更多基於社區生活各場景的服務,全力依托現有社區平臺打造生態圈。應用可能包括E 旅遊、E 教育、E 養老和E 汽車服務等。依托其高黏度和高轉化率等特性,公司生態圈搭建將較其他互聯網平臺更具優勢。 線下彩生活空間實體店打造社區O2O 新模式。公司各小區內均設有彩生活空間的實體店,主要作為供貨商宣傳彩生活網站上銷售的產品及服務的駐場展覽室。目前公司已與順豐嘿客合作,效果良好,旗艦店僅用三個月時間即進入全國二千家嘿客業績前三名。公司後期還將與婚禮攝影師、酒店及電影院等當地供貨商合作,讓其於彩生活空間展示它們的產品及服務。住戶可與當地供貨商交流,並親身體驗產品及服務。 ![]() 5. 外延式和內生式增長並行 5.1. 通過收購和委托實現高速的外延式增長 公司近年來管理的社區面積實現了高速增長,主要通過收購完成。由於物業公司盈利能力較差,部分物業公司長期處於虧損狀態,公司得益於提早實施全國布局策略,物業收購成本較低。隨著彩生活的上市成功,越來越多的物業公司意識到了社區用戶的重要性,為了實現規模化效應,也陸續開始收購,行業內集中度逐步上升,物業公司的被收購價格相應提高。 ![]() 我們認為彩生活憑借著優異的成本控制能力、品牌效應和資金優勢依舊能夠在行業內領跑。盡管收購成本在不斷提高,公司未來還將是行業整合的領頭羊。公司計劃後期物管公司的收購成本在4 元/平米,現階段公司平均收購成本不及2 元/平米,現金流安排較為靈活。 優異的成本控制能力。物業管理行業具有勞動密集和低利潤率的特點,公司具有及其優異的成本控制能力,這也成為其在業內能夠實現快速擴張的主要因素。公司的物業管理模型強調標準化、集約化和自動化。 標準化方面,公司根據所服務住宅小區的位臵、總建築面積及物業管理費金額等因素,將其分為不同層級。公司已就各小區層級制定標準化服務供應程序,並將部分或全部該等程序套用於所服務的全部住宅小區。標準化操作簡化了流程,避免了不必要的勞動力和資源浪費。 集約化管理。憑借標準化程序,公司在總部進行集中管理,總部計劃、指揮、監察及評估服務流程及質素。集約化減少了每個小區的監控人員數量,降低了人員及相應的設備開支。同時服務外包提高了社區各環節的服務質量,並降低了人員編制。 自動化程度高。公司致力透過采用停車場保安系統、樓宇進入系統及監控攝錄機等設備提高自動化,以減低對保安員及清潔員工等勞動人手的依賴。 ![]() 憑借著優異的成本控制能力,公司物業管理服務的毛利率提升明顯,其中包幹制物管毛利率從2011 年4.1%提升至2013 年35.2%。我們認為其優異的成本控制能力能夠為其收購策略提供更好的支持,同時保證一定的盈利基礎。 ![]() 良好的品牌效應。公司獲中國多個單位頒發榮譽及獎項,以表揚其財務實力、發展狀況、客戶滿意度、對社會責任的關註及於中國住宅物業管理行業的整體聲譽。我們認為公司上市後能夠進一步增強其品牌優勢,有助於其外延擴張策略的順利開展。 ![]() 公司2014年6月在聯交所成功上市,募集資金凈額達8.4 億港元,公司計劃用募集資金的60%用於收購,外延式擴張策略將進一步實施,我們認為後期今年管理物業建築面積達3 億平米的計劃完成概率較大。 ![]() 5.2. 通過生態圈多場景服務應用深度挖掘內生式增長 公司利用自身強大的客戶基礎,深度挖掘其多元化服務的內容,從而追求單個客戶的價值最大化,以實現內生式增長。公司主要通過三方面實現內生式增長的路徑:1)擴大APP 的普及率,增加活躍用戶數;2)大數據分析挖掘潛在需求,提升廣告推送的精準度;3)開發式平臺,增加場景應用,利用控股股東和外部資源,深度挖掘社區服務的多樣化內容。 提升APP 的普及率。彩生活平臺提供了社區居民日常所需要的多種服務,比如物業繳費、手機充值和訂票等增值服務。為將客戶從線下轉移至線上,公司APP 客戶端推出了百萬大獎活動,同時積極在彩生活線下空間進行指導服務,同時通過在線交易積分系統培養客戶的線上交易習慣。截止目前,APP 用戶數達100 萬人,活躍用戶達40 萬人(有過交易記錄)。我們認為隨著公司的推廣活動的持續,APP 的普及率有望繼續提升,後期用戶成長空間較大,同時用戶活躍度和單位用戶創收也將實現較大增長。 ![]() 大數據分析挖掘潛在需求。物業公司的優勢在於貼近居民生活的最前線,可以掌握大量客戶行為數據。公司目前已著手建立起自身的大數據分析系統,從而深度挖掘客戶的需求。例如基於業主在線購買產品的頻率和品牌進行更為精準的定時定向廣告推送,根據業主上下班時間刷門卡的時間分析其工作穩定程度以及推薦周邊交通和旅行類產品,和銀行合作加入用戶征信數據從而作為貸款依據之一。 開放式平臺吸引合作商和大股東共同打造生態圈。公司社區平臺定位開發共享,多數互聯網細分領域龍頭有望合資成立場景應用,共同經營生態圈的發展,目前已正在積極進行中。 ![]() 與此同時,控股股東花樣年未來發展戰略清晰,積極布局地產相關聯產業。我們認為其地產開發(重資產)和地產相關服務(輕資產)相結合的模式能夠有效地打開新的增長空間。花樣年旗下的輕資產業務包括金融服務、社區服務、物業管理、商業管理、酒店管理、文化旅遊和養生養老等板塊。彩生活的上市僅僅是公司地產相關業務布局的第一步,其金融服務、社區服務和養生養老服務後續將依托彩生活物業管理平臺和花樣年物業開發平臺的客戶群,與之實現有機的契合,成長空間巨大。 ![]() 6. 盈利預測及財務分析 6.1. 盈利核心假設 我們對公司2015-2017 年盈利預測做如下假設: 1) 收入的大幅增長主要由於托管面積的大幅提升所致,物業服務、工程服務和增值服務業務收入相應隨之增長; 2) 公司2015-2017 年毛利率分別為80.7%,79.3%和80.6%。毛利率持續上升主要由於業務收入結構變化,增值服務比例增加所致; 3) 公司2014 年的銷售費用率和管理費用率分別為0.43%和23.9%,我們預測2015-2017 年銷售費用率均為0.6%,管理費用率均為20.9%。銷售費用率和管理費用率的下降主要因為托管面積增加以及集中化管理所帶來的規模效應; 4) 公司2015-2017 年的所得稅率維持25%左右。 ![]() 公司實際產生收益的托管面積自2014 年大幅增長,主要由於近年來收購物業面積較大,同時均為較為成熟的物業管理公司,從收購到正式運營的時間相比之前收購的社區而言更短,產生收入的時間周期相對較短。 ![]() 6.2. 收入保持高增長,增值服務占比有望提升 隨著上市的成功和品牌知名度的不斷提升,我們預計公司後期的物業收購目標將大概率實現,2015 年和2016 年末將分別達到3 億和4 億平米。同時,在收入結構方面,我們認為公司生態區戰略清晰,後期增值服務收入占比將不斷提升,預計2015 年至2017 年,公司該塊業務收入占比將分別提升至24.4%、27.7%和31.0%。因此公司的業績將由外延式擴張和內生式的增長同時帶動,我們預計公司未來三年營業收入將保持56.7%的複合增長率。 ![]() 6.3. 利潤率穩步提升 我們預測未來公司利潤率將穩步提升,主要由收入結構變化所驅動。其中物業管理分部的利潤率提升最大,我們預計2014 年至2016 年公司物業管理業務利潤率將分別達81.4%、82.8%和84.1%,主要由於酬金制物業管理服務收入占比的提升。預計2015 年凈利率將顯著提升至39.1%。 ![]() 6.4. 負債率保持低位,後期擴張動力足 公司負債率一直保持低位,上市融資後負債水平進一步下降。我們預計未來三年公司負債率將保持在30%左右,凈負債率表現為凈現金狀態。公司較低的負債率可以從容應對外延式擴張所帶來的財務壓力,同時可以較好的開展彩生活平臺營銷及宣傳工作,後期擴張動力足。 ![]() 6.5. 未來三年凈利潤增速達54.4% 在外延式擴張和內生式增長的驅動下,公司在營業收入高增長的同時,收入結構不斷優化,利潤率也得到了大幅提升。我們預計公司2015 年的凈利潤將達2.7 億元,未來三年的複合增長率達54.4%。 ![]() 7. 估值及投資評級 7.1. 絕對估值(DCF) 采取下列假設進行估值:無風險利率采用美國十年期國債收益率,beta值和市場風險溢價通過bloomberg 測算。融資成本采用公司目前綜合融資利率,資本結構為債權占總資本比率為30%,得到WACC 為10.4%。 ![]() 通過三階段DCF 法計算公司的權益價值,我們假設公司2018 年到2023年五年保持30%的盈利增長,2024 年開始以永續5%的盈利增長。根據我們的假設和計算,得到公司的權益價值為138.7 億人民幣,每股權益價值為17.3 港元。同時我們測算了不同情況下的永續增長率和WACC變動對權益價值的影響,如下表所示。 ![]() 7.2. 相對估值 公司2015 年和2016 年P/E 倍數分別為23.7×和16.6×,2015 年PB 倍數為5.8×。公司的業務模式較為新穎,目前二級市場上沒有完全可比的標的。我們認為彩生活平臺是未來城市空間發展的核心載體。相比其他互聯網平臺,其優勢主要在於用戶黏度高、轉化率高和夯實的客戶基礎。目前公司正積極打造生態圈的建設,同時也依托大股東開展P2P 金融業務,養生養老和文化旅遊等業務,後期發展空間巨大。 ![]() 綜合上述兩種估值方法的結果,我們給予公司“買入”評級,目標價為17 港元。目標價所對應的2015 年PE 和PB 倍數分別為49×和12.2×,反應出我們對公司外延式收購和生態圈發展戰略的增長前景預期。 8. 風險因素 8.1. 執行力風險 根據公司後期的發展計劃,既需要外延式的擴張,還需要內生式的挖掘客戶需求,對公司內管和執行力要求較高。公司後期發展的主要驅動力來自於生態圈打造的增值服務收益,同時提高APP 的覆蓋率也是未來發展的重點。若後期收購計劃和平臺推廣計劃低於預期,業績或受到一定影響。 8.2. 服務質量風險 公司正處於快速擴展期,托管面積增速較快,對管理能力要求逐漸提升。同時盡管公司成本控制能力優異,如何找到成本控制和服務質量之間的平衡點是後期需要關註的。 (來自國泰君安) |
華潤置地(1109):核心盈利同比增25%,超市場預期 作者:鄭嘉梁 核心盈利同比增25%,超市場預期:華潤置地公布2014年全年業績,營業收入為883.8億元,同比增長23.8%,其中開發業務營收804.8億元,同比增24.2%,投資物業營收54.36億元,占總營收比例為6%,同比增長17.6%。歸屬上市公司股東的凈利為147億元,核心凈利118億元,同比增長25%,符合市場預期。公司的毛利率為30.6%,比去年同期增加2.4個百分點,核心凈利率13.4%,與去年基本持平。末期派發股息每股0.41港元,加上中期每股股息0.085港元,全年每股派息0.495港元,同比增13.3%,派息比例達到核心凈利的27%。公司2014年完成合約銷售額692億元,同比增長4.4%,2015年的銷售目標是780億元,全年推售的貨值將會達到1600億,去化率達到50%即可完成任務。 投資物業貢獻穩定盈利:公司2014年投資物業帶來的營業收入為54.36億元,從2010年至2014年4年的複合增長率達到32.3%,租金收入對利息支出的覆蓋率達到了1.6。截止2014年底,公司有14個商場在運營,總計建築面積270萬平米,預計到2017年會有31個商場投入運營,總計建築面積將會達到714萬平米。 土地儲備充足: 2014年底完成母公司註資,獲得了深圳、濟南等地的優質資產,獲得土地面積236萬平米,後續還能繼續獲取168萬平米的土地。截止2014年底,公司總的土地儲備面積達到4000萬平米,其中有541萬平米是投資物業,分布在35個城市。 財務狀況穩健:截止2014年年底,公司持有現金403億元,凈負債率為42.7%,平均融資成本為4.47%,比去年有所提高,但仍處於行業較低水平。 目標價為30.05港元,維持為買入評級:源於最新的盈利估算,我們給予其29.05港元的目標價,相當於15年10.3倍的市盈率,相對於15年33.8港元的每股凈資產折讓11%,上升潛力為20%,維持為買入的評級。 ![]() ![]() ![]() 來源:第一上海財經 |
芒格的智慧核心:多元思維模型 作者:陳素封 我們可以活的純簡,卻不能想的膚淺。一個有靈性的人,可以字里江山、畫里乾坤,隨心所欲卻不逾矩,看似很玄、其實不然,只是他們都悟道了一套適合自己的多元思維模型或者說複式思維框架。若你有心,其實,你也可以。 《窮查理寶典》中,芒格屢屢提到了一個影響他生活、學習和決策的思維方法,這個思維方法建立在他稱作為「多元思維模型」基礎之上,他提倡要不斷學習眾多學科的知識來形成一個思維模型的複式框架。 他說:「長久以來,我堅信存在某個系統——幾乎所有聰明人都能掌握的系統,它比絕大多數人用的系統管用。你需要的是在你的頭腦里形成一種思維模型的複式框架。有了那個系統之後,你就能逐漸提高對事物的認識。」 「你必須知道重要學科的重要理論,並經常使用它們——要全部都用上,而不是只用幾種。大多數人都只使用學過的一個學科的思維模型,比如說經濟學,試圖用一種方法來解決所有問題。你知道諺語是怎麽說的:‘在手里拿著鐵錘的人看來,世界就像一顆釘子。’這是處理問題的一種笨辦法。」 你們必須在頭腦中擁有一些思維模型。你們必須依靠這些模型組成的框架來安排你的經驗,包括間接的和直接的。你們也許已經註意到,有些學生試圖死記硬背,以此來應付考試。他們在學校中是失敗者,在生活中也是失敗者。你必須把經驗懸掛在頭腦中的一個由許多思維模型組成的框架上。 在手里拿著鐵錘的人看來,世界就像一顆釘子。這句話經常掛在芒格的口中,事實上,我也覺得沒有比這更能形容知識狹隘的缺陷了,當你手中只有一種工具的時候,你就只能用這種工具來幹活,你只有錘子,你就只能用錘子來挖地,只能用錘子了砍樹,只能用錘子來開西瓜,當你真實地感知到知識面狹隘帶來的窘迫,到那個時候,芒格就會像唐僧一樣說「生亦何哀,死亦何苦。當你明白舍生取義(書到用時方恨少)的道理之後自然會回來跟我唱這首歌,南無阿彌陀佛。」 芒格喜歡把人們的觀念和方法比為「工具」。如果有了更好的工具(觀念或方法),那還有什麽比用它來取代你較為沒用的舊工具更好的呢?我常常這麽做,但大多數人會永遠不舍得他們那些較為沒用的舊工具。 在所有行業、所有學科和大部分日常生活中,這種做法會讓問題變得一團糟。鐵錘人綜合癥能夠把人變成徹底的白癡,而治療它的惟一良方是擁有全套工具。你們不能只擁有一把鐵錘,你們必須擁有所有的工具。 芒格的所有工具是指將歷史學、心理學、生理學、數學、工程學、生物學、物理學、化學、統計學、經濟學等,而具體到《窮查理寶典》中,芒格極為推崇的就是如下的幾個: 複利原理 排列組合原理 費馬帕斯卡系統 決策樹理論 會計學 複式簿記 質量控制理論 後備系統 斷裂點理論 理解質量概念 誤判心理學 微觀經濟學 規模優勢理論 芒格在進行投資評估時候采用的「重要學科的重要理論」方法在商業世界獨一無二,屬於自主研發原創,原因是他實在找不到現成的方法來解決投資問題,他只要花費大量的心力自創了這個「多元思維模型」。 他說,最重要的事情是要牢牢記住,這100種模型往往能夠帶來特別大的力量。當幾個模型聯合起來,你就能得到巨大的能量效應;這是兩種、三種或四種力量共同作用於同一個方向,而且你得到的通常不僅僅是幾種力量之和。那就像物理學里面的臨界質量,當你達到一定程度的質量,你就能引發核爆炸——而如果你沒有達到那種質量,你將什麽也得不到。有時候各種力量只是簡單地相加,有時候它們會在臨界點或者臨界質量的基礎上聯合起來。 更為常見的情形是,這100種模型帶來的各種力量在某種程度上是相互沖突的。所以你將會面臨魚和熊掌不可兼得的境況。如果你不明白有舍才有得的道理,如果你以為魚與熊掌可以兼得,那麽你就太傻了。對於需要高級思維的活動,你這種頭腦不清對於旁人而言就變成了一種風險。你必須辨認出這些事情之間的關系。你必須意識到生物學家朱利安·赫胥黎的那句話是千真萬確的——他說:「生活無非就是一個接一個的聯系。」所以你必須擁有各種模型,你必須弄清楚各種模型的相互關系以及它們的效應。 正是這種通過驚人的才智、耐心和數十年的相關經驗支撐起來的這種標誌性方法,使得查理成為備受巴菲特看重的商業模式識別大師。他就像一名國際象棋特級大師,通過邏輯、本能和直覺決定最具前景的投資「棋步」,同時又給人一種幻覺,似乎他的洞察力是輕易得來的。但請別弄錯了:這種「簡單」惟有在到達理解的漫長旅途的終點——而非起點——才會到來。他獨到的眼光得來不易:那是他畢生鉆研人類行為模式、商業系統和許多其他科學學科的產物。 為什麽其他人並沒有更多地使用他的投資技巧呢?也許答案是這樣的:對大多數人來說,查理的跨學科方法真的太難了。此外,很少投資者能夠做到像查理那樣,寧願顯得愚蠢,也不願隨「大流」。查理堅持不偏不倚的客觀態度,他能夠冷靜地逆流行觀點的潮流而上,一般投資者很少擁有這種素質。盡管這種行為往往會顯得固執或反叛,但查理的為人決不是這樣的。查理只是相信他自己的判斷,即使那與大多數人的看法相左。很少有人看得出查理這種“獨狼”性格是他在投資界取得優異業績的原因。但實際上,性格主要是天生的,一個人如果沒有這種性格,那麽他再怎麽努力,再怎麽聰明,閱歷再豐富,也未必能夠成為像查理·芒格這麽偉大的投資家。 芒格所說的多元思維模型看似複雜,但也可以簡單地說就是將各學科的常識——非常基礎的知識綜合在一起來分析問題。當然,芒格定義的常識可能會比我們眼中的常識會高好幾個檔次,但知識這種東西,怎麽多也不為過。 芒格說,擁有常識不但意味著有能力辨認智慧,也意味著有能力拒絕愚蠢。如果排除了許多事情,你就不會把自己搞得一團糟。我們看很多書。我認識的聰明人沒有不看很多書的。但光看書還不夠:你必須擁有一種能夠掌握思想和做合理事情的性格。大多數人無法掌握正確的思想,或者不知道該怎麽應用它們。你擁有的基本知識越多,你需要吸取的新知識就越少。 多元思維模型要求跨學科學習,而芒格則認為無須理會學科的法定界線,學習就應該回到最初的樣子,需要學什麽就學什麽,文科生一樣可以編程,理科生一樣可以寫詩,世界並不是按照跨學科的方法組織起來的,它是眾多學科的綜合體。 現在流行「跨界」這個概念,我知道現在的這個「跨」字會顯示出勇氣與膽量,而實際上,知識是沒有界限的,張開眼睛就看得到,伸出手去就觸摸得到,所以,每個人都應該有屬於自己的一個多元思維模型,這個模型可能不會讓你變得像芒格一樣聰明,但至少會讓你變得比過去的自己更加聰明。 (來自寬客江湖) |
中升控股(0881.HK):行業低谷期已過,核心品牌增長可觀 姓名:李明 1、2014 年各品牌渠道數量和收入占比:奔馳新車收入占比 27%,共有 18 家店面;奧迪收入占比 18%,共有 18 家店;豐田共有 53 家店,收入貢獻為 16.5%;LEXUS 共有 17 家店,收入占比 8%;日產共有 39 家店,收入貢獻為 12%;保時捷有 3 家店,收入貢獻為 7%;路虎捷豹共有 4 家店,收入貢獻為 4%。 2、去年經營情況不好主要基於幾個原因:1、廠家目標定的太高,且沒有可談判余地,廠家每個月到期發貨,經銷商沒有權利拒絕。加上有些小的經銷商提車不理智,助推了不平衡關系發展。2、中期反壟斷調查,媒體炒作誇大了影響度,消費者一度對進口車只看不買。個別豪華車降價導致市場價格體系被打亂。以上兩點導致的結果就是:一方面廠家不停給貨,市場需求滯後,導致打折加大,沒有辦法只能打折解決存貨。數據可以提供證明:去年中報顯示上半年庫存 55 天,接近 6 月份庫存開始有所積累。到了三季度末庫存超過 60 天。所以公司 9、10 月開始和廠家談,放慢進貨,後來 11、12 月銷量回升,庫存回落,年底回落到 51 天。 3、今年有一個比較好的開始,關鍵是看能不能持續下去:首先,今年廠家制定目標非常謹慎,寶馬的事情讓廠家擔心。中升經營的品牌都是根據實際情況制定目標,如果初稿比較高中升會要求他們修改。以奔馳為例,今年變化很大,以前是年初制定一年的死目標,今年可以變動,每個季度完成後會審核下一個季度的情況,然後可以調整下一個季度的目標。3 月底奔馳在和所有的經銷商商談二季度目標,所有經銷商認為銷量目標太高,奔馳就有所修改,這個非常好。第二,除了量之外,還有產品結構的問題。以前產品在途經銷商才知道能拿到什麽車。公司現在會和廠家談公司的需求和消費者的需求。奔馳今年的產品線相當不錯,增長會快過其他豪華品牌。 4、一季度庫存:一季度每個月的庫存都在下降。3 月份庫存周轉天數降為 48天,這是個很好的消息。3 月份有些 C-CLASS 的折扣已經開始回收;GLK 的折扣已經有所收窄,顯示價格穩定住了。但是能否持續要看二季度,因為二季度是淡季,如果廠家計劃合理的話,問題不大。 5、未來開店策略:公司現在手上的授權基本是豪華車,中高端基本不會再建。公司認為豪華品牌還是要定位在一二線城市,因為只有一二線城市才能靠售後養得起一個店,三四線城市的售後是沒有辦法養得起一個豪華店的。 6、雷克薩斯今年的表現:雷克薩斯今年有新款推出。年頭推出的 MX 供不應求,和 GLA 一樣,三月份訂車 6 月份才能拿到,價格非常好。在公司所有品牌中,雷克薩斯去年單店盈利能力最高,原因是新車毛利率雖然不高,但是售後和其他延伸的維護率特別高,這個有賴於廠家的政策。廠家提供 4 年 10 萬公里免費保養,前五年售後全部鎖定。另外,LEXUS 把很大精力投入到汽車金融,滲透率是公司經營的品牌里面最高的,大概有 50%,今年還會加大力度。此外,因為 LEXUS 是純進口的,公司希望他們把日元貶值的好處投放給市場。公司希望廠家把資源投放到售後,以吸引客戶,公司也能通過售後賺得更多的利潤。 7、奔馳今年有望增長 20%以上:GLA 已經到貨,但是每次只到店 1-2 臺,到店就售罄。GLA 今年下半年會大量到店,現在只有進口的。另外,CLA 現在還是純進口,價格可觀,但是量起不來。CLA 今年實現國產,但上量是明年,年底會到店,初期量不會很大。GLC 是明年的計劃,今年沒有。今年還會有邁巴赫版本的推出,進一步延伸到 E CLASS,GL CLASS 也會有新款。從銷量來看,今年奔馳有望增長 20%,還可能更高,但是現在不敢打包票。價格方面,奔馳去年雖然打折,但是產品結構變好,所以 ASP 沒有大的變化。公司希望奔馳這塊的新車毛利率往上走,但是不確定因素太多,現在不敢做任何預測。 8、售後產值增長:去年奔馳對保養價格進行調整,保養套餐打折 70%,零部件價格也下調 30%。同時,LEXUS 和奧迪的零部件價格也下調了 20%。以上因素導致售後 ASP 瞬間下降。從原因來看,就算沒有反壟斷調查,廠家也要降價。因為現在奔馳銷售很多小車,小車車主對售後保養的價格敏感度很高,對經銷商不利。舉例說明,奔馳保養費用降價後,C 級車的小保養價格大概為 1300 元,外面大概為 800-1000 元,價格差異大大縮小,大部分客人能夠接受這樣的價格差異。由於 ASP 的調整,影響會延續到今年上半年,預計 15 年 H1 售後產值僅有雙位數的增長,下半年 ASP 的影響沒有了,增速一定能夠提升。 9、售後毛利率提升:零部件外采對售後毛利會有正面影響。此外,影響售後毛利率最關鍵的是和保養內容有關。 10、融資租賃業務:公司在上海自貿區獲得了融資租賃的商務牌照,日後將進行融資租賃業務。客戶可以在買車的時候支付押金,獲得車輛的使用權並按月支付租金,到期後(比如三年),可以選擇將車徹底購買或者換車。在這個業務中,中升不會單打獨鬥,而是引進保險公司和廠家一起做。這部分計劃在今年中期前後推出,下半年會陸續有東西呈現給大家。融資租賃在未來是可以發展的渠道,當然公司會很小心。其實融資租賃是貸款買車的補充,它給了客戶靈活的選擇。此外,融資租賃業務還可以支持二手車業務。由於二手車的資源少,公司希望自己通過融資租賃創造資源。公司業務鏈的打造是聯系在一起的,融資租賃推出兩年左右,將對二手車產生輸血功能。 11、二手車的發展:二手車這部分,公司一直沒有大張旗鼓,是在觀察政策和行業情況。中升去年開了 6 個二手車網點,今年將繼續新增 5-10 個,是專門的二手車網點,主要展示二手車,直接通過專門二手車公司,還有線上拍賣平臺(全國),最終目的是做 B 2 C,直接賣給終端客戶。這樣才能鎖定售後和保持毛利率穩定。在過去幾年,二手車資源其實不好,去年平均成交價約為 4 萬,車的價值比較差,其中高端豪華占比不多。今年開始會有變化,2010 年的豪華車到今年行駛 5-7 年,置換率會提高,公司去年二手車交易量為 1.6 萬,今年有望增長三成以上。 12、零部件外采:零部件外采的比例現在很難講,因為廠家松的口徑不同,但是這塊比例會上升是肯定的。經銷商和廠家的關系還是利益一致的,廠家作為新車的制造者占市場主導是無可厚非的,雙方關系的平衡需要好好談,不能將關系弄僵。因此,這塊要潛移默化的調整,公司也在等進一步的文件出臺。售後部分公司是比較穩健的,毛利率很穩定。如果外采比例提升,有價格空間公司會讓給客戶。 13、獨立維修店的擴充計劃:公司沒有快速推開,原因是不知道零部件渠道能不能快速放開。另外,快修店只能做成夫妻店,集團很難經營。(因為夫妻店費用已經控制到極限,而且會避稅,集團經營的話不能做這樣的費用控制,導致利潤水平不可觀。)其實公司自己也有快修店,利潤情況不好,所以不會快速擴建。其實公司對於客戶的定位非常明確,一個店的客人分為三個部分,30%買貴的車,這部分客人不用花額外的代價就可以留住;40%的客人註重質量和價格,會糾結搖擺,這些是公司需要努力想辦法留下來的。以前廠家沒有調價,有各種保養套餐服務這樣的客戶;另外 30%的客戶會為了價格願意冒風險,這些不是公司的目標客戶。把客戶定位之後,公司留住 30%+40%的客戶,已經足夠支撐售後的發展。 14、自有土地占比:接近 50%。 15、費用率指引:今年單車財務費用率和總體財務費用率肯定比去年低。 16、電商對經銷商的業務侵占:電商想銷售新車,需要廠家給車源。但是廠家不會願意把新車給電商賣,線下網絡布局已經很成熟,沒這個必要。另外,就算新車可以在網上銷售,也要依賴一個線下的地方試車、維修等。公司不是太擔心電商的侵吞。 17、評論和總結:對於經銷商行業來講,去年面臨廠家的壓力、政策壓力、同行業的壓力、市場需求下降等多重不利因素,導致去年下半年經營進入谷底。我們認為,今年上述不利因素共同發生的概率極低,廠家開始重視經銷商的訴求,政策方面不會有更多的限制,小的經銷商被擠出市場利於價格體系的穩定,牛市持續使得消費者購車需求增加,以上因素哪怕只發生 2-3 個,都將助益經銷商走出行業低谷。對於中升而言,情況更好一些。首先,一季度的庫存和新車價格已經明顯轉好。其次,奔馳和雷克薩斯今年都有搶手車型推出,預計新車和售後都將有非常可觀的增長。第三,奔馳的毛利率較高,利於提升整體的盈利能力。總體來看,我們覺得中升控股低谷期已過,核心產品今年有突出表現,業績反彈概率大。加上前期股價一路下行,較策略股東入股價和 CB 轉股價低一半,公司有動力做好業務,提升股價。綜合以上,給予公司強烈推薦評級。 (轉自國元證券香港) 格隆匯聲明: 本文為格隆匯轉載文章,不代表格隆匯觀點。格隆匯作為免費、開放、共享的16億中國人海外投資研究交流平臺,並未持有任何公司股票。 |