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放棄

名稱最後 代號股數買入價 交易日總價 利潤 百分比
1惠理6.520806500004.2711/8/12326,000112,50053%
2中材股份2.341893.hk770001.8614/1/30180,18036,79826%
3中石油8.580857180007.5114/1/30154,44019,26014%
4PBR56.58PBR130090.6814/11/173,548-44,330-38%
5重慶機電1.202722.hk1200000.9613/9/30144,00028,80025%
6中交建9.301800310005.2214/6/30288,300126,48078%
7宏利149.600945150096.9413/8/30224,40078,99054%
8經濟日報1.6004231060001.6714/11/28169,600-7,420-4%
9招商基金13.9201332400011.8114/3/31334,08050,76018%
10洛陽鉬業4.503993460003.2314/3/31207,00058,65040%
11民航信息8.380696360004.4211/8/19301,680142,56090%
12中國通信3.630552440004.3414/3/31159,720-31,372-16%
13鴻興1.0600450640001.1713/11/2967,840-7,040-9%
14鞍鋼6.600347420004.2914/5/30277,20097,02054%
股票總價2,907,988661,65629%
現金364
05/5/2715/1/1總額2,908,352總利潤 191%
恆指13,71523,605恆指回報 72%

今年有波幅, 無升幅; 上年個個睇死 a 場, 點知半年就黎個大翻身, 而家又有邊個估到下一個會喪升既呢, 都係要靠估值黎開始先係正. 照過往斷估篇計算, a 場而家連三千尾中位都未破到,  雖則花旗香江市一鬼早都破哂了, 依 a 場性格, 都係要急升一輪先會有個了結.

年頭熱炒既濠賭股到年尾已要蝕入肉了, 所以與其追價, 不如平衡各組別襟玩尐勒; 而家油價同資源股同年頭岩岩調轉情景, 過一輪咪又係再回歸長期平均值, 都係要慢慢轉就得了, 或者等下個雙底先.

尐老一代話要放棄哂呢新一代, 換哂尐新香港人咁話; 無得做中港貿易,連空姐托盤都無得黎做, 都要開反架話. 與其坐以待斃, 咁不如諗下出路, 一為神工, 二為自己勒; 北上唔得, 咁只有出外了, 唔通食地產尐殘羹嗎, 學好外語同文化係必須卦, it 網上生意都係一個好既起步點黎既; 唔係就係學好炒股, 呢個本事就算你畀人篩走無得做 ao 或 ibank, 呢個技術都係無可剝奪既, 起始點都係公平既, 市場亦都係無限既, 當然唔計個尐 insider 勒.

身邊真係再無見到人睇淡樓市, 但美息今年怕且無得再唔郁, 唔通尐人要重複見多次淚水先識喊?
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放棄微軟offer,在創業公司擔任CTO是什麽體驗?

來源: http://www.iheima.com/space/2015/1221/153387.shtml

導讀 : 對於代碼而言,我們都有自己專註的領域,如果有一天,你能對每個領域都了如指掌,我想你不會在無聊。

文/胡正彬,一個打LOL研究BUG的90後程序猿

那一年,我20歲,在微軟中國,NET的開發語言,對軟件開發有了一定的了解,掌握C#和Asp.net的開發,熟悉SQL SERVER數據庫,熟悉運用客戶端腳本語言的開發技術JavaScript、Jquery、Ajax,HTML,CSS了解ASP.NET MVC,Web Service。

那一年,我22歲,獨立開發系統,系統分為用戶管理,倉庫管理,供應商管理,銷售單管理,商品入庫管理這幾個模塊,用到了ADO.NET,ASP.NET,JavaScript,Ajax,C#等一系列編程技術。

JavaScript和Ajax用的比較多,主要是數據填寫的驗證和提交數據異步的刷新,當然了也有後臺代碼的功能實現

那一年,我23歲,擔任組長以及主框架和基類的設計,數據庫開發中,完成報表、批量任務以及性能調優,同時帶兩名數據庫新人,如期完成三個大型項目。

那一年,我24歲,在一家100人團隊的公司擔任CTO,主要做手機應用接口開發和後臺管理系統以及部分數據報表,後期系統架構性能調整以及服務器維護。

這一年,我25歲,放棄谷微軟offer,在一家創業型公司擔任CTO。

我一直認可這麽一句話,創業分三種人,一種是創業的,一種是打工的,還有一種是參與創業的。在如今這個移動互聯網的時代,人人變的浮躁,都想去創業,但有些人擔心創業風險太大而選擇打工,但是還有一種人,他是選擇參與創業的,我想我就是這種人吧!

目前公司不大,CEO也是技術出生,可謂是我眼中的大牛。曾經我非常不理解,他自己本身技術都非常了得,為什麽還要我來做CTO,後來我了解到它曾經有過兩次創業經歷,但都是失敗在運營和產品上,所以如今他選擇放棄技術,專註產品和運營。

放棄

目前團隊有9人,加上我6個技術,還有兩個運營,一個產品。我每天就帶著我的那5個小夥伴,每天奮戰在前線,加班是常事。雖然說是說CTO,但還是負責:招聘,裁員,拉網線,查機房,裝系統,重裝系統,哄手下,罵手下,確定進度,拖延進度,重新定進度,寫畫餅郵件,寫代碼等工作。

雖然:

1:相比在其他公司,沒有一日三餐送到口。

2:相比在其他公司,沒有時間和妹子微信往來啥的。

3:相比在其他公司,沒人給我做最前沿技術的研究分析實踐。

但是:

1:通過每天飯後可以和小夥伴打兩把LOL,治愈了我多年的近視。

2:享受代碼技術提升的同時,有時候還有種碼字能讓我前途光明的感覺,

3:能有更多的時間可以自由發揮,哪怕是整個項目的重大結構,也可以輕輕松松的做微創新和實踐,並且提供巨大的支持。

4:相比其他公司文化,這邊更加的開放,而且CEO經常會和我們分享一些經驗。

5:連推銷的都不給我打電話了。

選擇

其實我認為,也不知道什麽鬼賦予了我們這輩子註定寫代碼的手,但是我們要珍惜如今的這雙碼字的手。因為各種無腦的idea和工具層出不窮,但這些對於我們敲點代碼就能搞定的事。但是對於代碼而言,我們都有自己專註的領域,如果有一天,你能對每個領域都了如指掌,我想你不會在無聊。為了這個,我選擇了參與創業,現在想想,我很慶幸我做了這個決定。

團隊

其實讓個技術來招聘,可謂苦逼到不要不要的。其他公司招聘都是各種福利,各種待遇,在這個創業型公司什麽都沒,加上我還是個非常老實的人,不懂得如何忽悠,有時候連自己團隊生病了都要來公司哭著把代碼寫完。不過偶爾我們會通過遊戲比賽,來獎勵點LOL的皮膚什麽的。不過當了半年的CTO,我發現真正技術需要不是那些什麽福利,補貼,而是能有一個安靜的地方,好點的網速,性能稍微好點的電腦,安安靜靜寫代碼。曾經有招聘過一位技術,用的都是零幾年的電腦,

目前在這家公司已經有大半年了,從我們CEO開始設計產品的時候我就加入,其實我並不後悔,反倒是 後悔沒有早一點加入。如今工作量可謂是異常的大,動不動搞到個淩晨,運營那邊也經常半夜打電話讓我起來維護服務器。在創業公司,沒人告訴我,我需要做什麽,可以充分發揮自己的想象力和實踐性去做事,因為很多事都沒做過,也不知道去問誰,有很多需要學習的新東西,當然還有能力提升的空間。不知道不覺想到了一句話:心有多大,舞臺就有多大。

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放棄SEO吧,新聞的主戰場在朋友圈

來源: http://www.iheima.com/space/2016/0103/153585.shtml

導讀 : 雖然騰訊極力避免訂閱公眾賬號變成巨大媒體,但這一趨勢不可阻擋。

Facebook正在超越Google,成為在線媒體流量分發的最大平臺。Business Insider的報道說。

Parse.ly的數據顯示,通過對400家數字媒體的調研得出的結論,這些媒體包括路透社,大西洋網站等。

調查顯示,至少從2012年起,Facebook在新聞流量分發開始穩步增長,超過了擁有Google新聞和GooglePC端搜索的Google網站。

一個例證就是,當Facebook某次調整算法時,世界上最大的媒體們在流量上急速下降。

在中國,這種情況同樣存在。

在Alexa排名上,全球排名13、全國排名第四的新浪門戶sina.com.cn,流量來源中排名第一的是百度,占17.3%,其次是微博,占7%,來自qq.com和Google.com的流量位居第四第五,都是6.3%。

雖然微博是第二大的社交工具,並沒有微信流行,但微博已經是新浪門戶第二大流量來源。

很多人看新聞是在微信和微博上。

當然,跟Facebook不同的是,微信很多流量在微信內部循環。超過600萬賬號的微信公眾賬號,其流量循環在微信內部,微信是一個巨大的流量黑洞。

而且,微信內新聞搜索,是由微信自己掌控的,百度無法將微信公眾賬號內的內容抓取。

有人說,SEO已經過時,社交媒體優化才是前進的方向。

在中國,微信朋友圈已經是影響力最為巨大的媒體之一,很多媒體和自媒體人以能夠創作一篇“刷朋友圈”閱讀量10萬+的文章為榮。

毫無疑問,新聞資訊的主戰場已經從搜索引擎轉移到社交媒體。

可悲的是,很多紙媒剛剛弄明白網站的玩法,正在學習Alexa排名作弊和SEO的入門教程。一步落後步步落後,連吃翔都趕不上熱的啊!

超先聲預測接下來一年國內新媒體的動向:

1、中國會慢慢跟隨美國趨勢,在線媒體中來自微博微信的流量將在2015年底的時候超過百度和360等搜索引擎帶來的流量。

新媒體機構應該適時調整資源投入比重,將更多的人力和金錢設備花在提升社交媒體傳播效率上來。

2、針對社交媒體優化的工種將會很火,致力於社交媒體傳播的技術公司將有巨大潛力,社交媒體優化工具將是TO B的好產品。

社交媒體優化相關技術、人才和產品將會漲價,應對辦法是,該投資投資,該收購收購,反正遲早是要漲價的。

3、新聞客戶端將分一二三個梯隊。

依托微信的騰訊新聞客戶端和依托微博關系鏈的今日頭條將是第一梯隊,兩者在蘋果AppStore新聞類排名一直第一第二交替,也最有社交媒體的資源,最會玩社交媒體傳播。

網易、搜狐、一點資訊、ZAKER和鳳凰等幾家門戶和新媒體客戶端將占據第二梯隊;澎湃、界面和新華社等家黨媒央媒新聞客戶端將占據第三梯隊。

擠不進前三梯隊的,基本上無望,幾千裝機量的紙媒APP可以不用出來丟人現眼浪費國家資源了。應對辦法是,該撤撤,該關關,早死早托生。

雖然騰訊極力避免訂閱公眾賬號變成巨大媒體,但這一趨勢不可阻擋,幾百萬訂閱號和朋友圈將不可避免成為強有力的媒體,跟當年微博的崛起一樣。

當然,隨之而來政府對社交媒體嚴厲的監管,也會讓騰訊戰戰兢兢汗不敢出。好在騰訊自我審查的功夫,經過次次考驗,已臻化境。

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超先聲,王超的微信公眾賬號,關註互聯網和新科技。微信搜索“chao-xiansheng”,傾聽進步的聲音。

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【早間重磅】“土豪”安邦突然放棄收購喜達屋 萬豪終於笑了

來源: http://www.yicai.com/news/2016/04/4769519.html

【早間重磅】“土豪”安邦突然放棄收購喜達屋 萬豪終於笑了

一財網 樂琰 2016-04-01 09:50:00

就在不久前,安邦剛剛提升了報價至超過140億美元來競購喜達屋,讓業界估測萬豪可能“沒戲”了,卻不料劇情反轉,安邦突然退出競購。 業內估測,觸及保監會的相關監管“紅線”可能是此次安邦突然退出收購的主要原因。

經過一系列的提價競購後,突然之間,“土豪”安邦表示“不玩了”。

北京時間4月1日早間,道瓊斯援引消息人士稱,安邦將退出收購喜達屋酒店。受此影響,喜達屋股價盤後下跌4%。彭博稱,最初“追求者”萬豪國際將收購喜達屋。而就在不久前,安邦剛剛提升了報價超過140億美元,讓業界估測萬豪可能“沒戲”了,卻不料劇情反轉。

業內估測,觸及保監會的相關監管“紅線”可能是此次安邦突然退出收購的主要原因。

《第一財經日報》記者4月1日就此事采訪安邦,截至記者發稿時,安邦表示官方暫時沒有可披露的信息。

 

頻繁提價競購

這是一場持續一段時間的精彩競購戰,先是在去年11月,萬豪國際與喜達屋已經達成協議,雙方董事會一致通過收購提案,預計今年年中前交易就可以完成,屆時全球最大酒店集團將由此誕生。萬豪國際提出的收購價為每股68美元現金+股票,對喜達屋的收購總價為122億美元。

正當大家都在都以為兩大酒店巨頭“聯姻”誕生世界最大酒店無疑時,“土豪”安邦突然“殺出”,與萬豪國際就收購喜達屋一事展開爭奪戰——今年3月,安邦牽頭的財團提議以接近130億美元(每股76美元)“全現金”競購喜達屋,高於11月時萬豪與喜達屋達成的收購總價。沒過幾天,“財大氣粗”的安邦繼續將收購價提高至每股78美元,交易總價達132億美元,解約金為5000萬美元。

“價高者得”向來是基本商業法則,喜達屋內心應該非常高興,彼時,其表示將優先考慮安邦的新報價,也就是說,萬豪可能要出局了。

“值得註意的是,酒店業是高現金流但未必是高利潤的產業,因此當金融資本和酒店產業資本競爭時候,通常大家會認為金融資本更勝一籌。但是萬豪這次未必放棄,因為收購喜達屋對於萬豪成為全球最大酒店集團具有戰略性意義。”華美首席知識專家趙煥焱分析。

果不其然,3月21日,不甘心的萬豪這次拼了,其大幅提高收購價至每股85.36美元,方式為每股21美元現金+0.8股萬豪國際普通股,喜達屋股東將在收購完成後獲得新公司約34%的股權。新的收購總價升至136億美元。

非常現實的喜達屋立刻轉向與萬豪方面簽署修訂版並購意向書,同時把解約金從4億美元提高至4.5億美元。也就是說,安邦如果還要繼續收購喜達屋,則一定要繼續提價,並且還要承擔4.5億美元的高額“分手費”。

“土豪”就是“土豪”,沒過幾天安邦繼續提價——3月26日,喜達屋表示收到了來自安邦領銜財團的非約束性要約,希望以81美元/股的價格,現金收購喜達屋的全部流通股。當天,喜達屋在與安邦商談時,安邦又將收購價格修正至82.75美元/股。雙方將繼續就非價格條款進一步商議。據此計算,安邦的新報價將使收購總額達到141.5億美元,合920億元人民幣,該價格也相當於支付了“分手費”。

“鷸蚌相爭,漁翁得利。雙方如此擡價,絕對是喜達屋最得利。其實這幾年高端酒店並沒有那麽好做,喜達屋也有自己的業績壓力,因此這回競購大戰,喜達屋一直保持‘價高者得’的現實狀態。”趙煥焱認為。

本周一,喜達屋董事會表示,安邦對喜達屋最新的收購方案優於萬豪,喜達屋更青睞安邦。

 

安邦退出為哪般?

就在安邦提價沒幾天後,劇情突然反轉了。

據道瓊斯援引消息人士稱,安邦意外退出了收購喜達屋酒店。

安邦放棄收購喜達屋,喜達屋股價盤後下跌超過4%,達到79.5美元。以周四閉市後每股21美元現金+0.8股萬豪國際普通股計算,喜達屋的收購價格為77.94美元。

目前尚不清楚安邦為何突然放棄收購喜達屋。

據路透社報道,安邦並未就為何放棄收購喜達屋給出解釋原因。

《金融時報》稱,安邦未能展示出支持其收購喜達屋的融資能力,因此放棄收購。

業界估測,觸及保監會的相關監管“紅線”可能是此次安邦突然退出收購的主要原因。       

“通過一系列的價格戰,我們可以看到,‘鐵了心’的安邦保險與誌在必得的萬豪家族大搏鬥。喜達屋的吸引力在於更加國際化,為安邦保險以後進一步在全球收購不動產實行資產配置打下基礎。美國本土以外的客房比例在2014年是萬豪為26%、喜達屋為56%。喜達屋擁有不動產占2.95%。這些數字說明了喜達屋這個標的公司的價值。但是安邦能否達成收購有個關鍵點,保監會對安邦近期兩筆海外並購持‘明確不支持態度’。理由之一指,安邦的境外投資,已經碰觸了保監會關於‘保險資金境外投資不超過總資產15%’的監管‘紅線’。當幾天前安邦提價超過140億美元的時候,我們業內不少人還納悶,好像監管‘紅線’並沒有限制到安邦?但從今天一直‘矢誌不渝’提價的安邦突然放棄對喜達屋的收購來看,極可能是監管‘紅線’起作用了。”趙煥焱指出。

公開資料顯示,安邦自2014年起開始進行海外投資包括:19.5億美元買下紐約華爾道夫酒店;2.2億歐元收購比利時FIDEA保險公司;2.19億歐元收購比利時勞埃德銀行100%股權;約1.1萬億韓元收購韓國東洋人壽57.5%的控股權;1.5億歐元收購荷蘭VIVAT保險公司100%股權;以15.9億美元收購美國信保人壽。2015年間,安邦還曾試圖以4.1億美元收購美國紐約美林金融中心;11.7億美元收購英國倫敦Heron大廈等。以上交易總計約69億美元,約合438億元人民幣。加上近期兩筆未完成的對於海外酒店的收購,其總的海外投資額度已達1716億元人民幣。

而此次安邦的退出,絕對是利好萬豪的消息,這意味著,如果不出意外,則喜達屋基本“花落”萬豪了。

萬豪算過一筆賬——如果其成功完成對喜達屋的收購,則未來這個新組建的酒店集團將在全球100多個國家和地區擁有5500家酒店,客房總數達110萬間,成為全球最大酒店集團。相對安邦的財務投資性收購,萬豪是具有專業度來的戰略性收購,客觀而言,更有利於酒店集團的業務發展。

萬豪或許萬萬沒有想到,在愚人節這天,獲得了這樣一份“禮物”。

編輯:樂琰

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對已經放棄的模擬投資組合檢討

如果係個GROUP夠耐既朋友都會記得我曾經整個D組合LIST
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1RioZBNUQvYunIut0qs7fGrEktI_gAVKGpty5XHFcwpE/edit?usp=sharing
一兩年後既今日睇返當時既公司有D已經玩完,有D仲有增長~
我反思當初點解會揀呢D同埋呢類公司中途變化檢討返自己既錯誤,得出幾個結論

1.部份行業過去唔等如未來,過去數對未來預測幫助不大,當時以為果年增長OK,未來1年增長都會OK
但有D行業變化可以好快,好似興業太陽能咁,當政策補貼延遲,開工延遲,業績走樣,市場就會勁沽

華晨都係類似,2014年增長最強果年,但2015產能到頂就走樣了

2.盤數靚,低PE有增長,但無人炒,一直都升唔起,就係有古怪,例如2211金天醫藥,即係改左名既大健康國際,可以突然業績就走樣了,靚突然變醜了

3.以為行業最差過左,點知可以更差,例如華潤水泥,仲有2015組合既正通汽車,水泥股曾經有一段時間好轉過,但內房建設高峰過左,加上產能過剩仍未解決

但我相信總有轉好既一日,不過水泥可能需要走出去

4.要持續股價保持上升趨勢真係好難,一定要持續跟進~
如果好似個組合咁放低半年-一年唔理,就會遇到兩極既變化

5.持續股價上升既公司例如舜宇,南車,百富,奧普呢D
都係需求持續增長,技術含量高既公司,雖然面對競爭但仍然保持到市場佔有率,甚至佔有率持續上升,保得住收入增加,要賺得少都難,有競爭力,毛利率想跌都難

經過檢討之後,以後選股原則改變左
1.低PE高增長繼續係重點,但一定要有走勢配合,無勢唔會考慮

2.基本面仍然重要,但三份表數據重要性下降,表外數字更重要,例如市佔,銷量,加上公司發展計劃,市場需求,技術壁壘,如果無表外數據,唔考慮,唔熟市場唔考慮

3.由於一個人時間有限,要持續跟進行業發展先可以發掘機會,所以能力圈係重要,只集中於自己有能力了解既行業,另外,選定未來有強勁需求既行業都好重要,睇返過往幾年增長強既行業都係某幾個,2016-2020年需求最大既行業會係投資重點


我只係一個好普通既散戶,但我會努力令自己變得不普通
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万豪:安邦若再加价 我们就放弃收购喜达屋

http://www.xcf.cn/gdyw/201604/t20160408_769896.htm

http://www.xcf.cn/gdyw/201604/t20160408_769896.htm万豪董事长:安邦再加价,我们就放弃收购喜达屋

  “如果安邦没有撤回对喜达屋的收购,而是加价到每股现金82.75美元,我们就会放弃对喜达屋的收购。”万豪国际集团董事长Bill Marriott于4月6日美国达拉斯举行的世界旅游及旅行理事会(WTTC)“2016年度全球峰会”期间表示。

  Bill Marriott说,万豪与安邦保险对于喜达屋的收购战非常激烈,因为酒店行业或许在未来很长一段时间内不会再看到如此大额的收购。

  万豪与安保保险之间的收购战起始于去年。

  去年11月,万豪国际宣布,以喜达屋股东手中每股股票可以获得0.92股万豪A级普通股,以及2美元现金,换股涉及总价值119亿美元的股票和3.4亿美元现金的方式收购喜达屋。

  但在今年3月19日,安邦保险领衔的财团宣布,计划以每股78美元、总价值132亿美元现金收购喜达屋,成为“半路杀出的程咬金”。

  面对由安邦保险领衔的财团向喜达屋抛出的总价值132亿美元现金的收购方案,万豪国际宣布,其与喜达屋签订了修正后的并购协议,万豪国际将以相当于每股79.53美元、总价值136亿美元的价格收购喜达屋。

  3月28日,喜达屋董事会宣布,安邦保险领衔的财团已经提价至每股现金82.75美元、总价值141.5亿美元现金,董事会认为这一报价更优。

  3月31日,喜达屋发布公告称,由安邦保险领衔的财团撤回对喜达屋的收购案,董事会仍一致支持与万豪国际进行合并,合并后的公司将会成为全球最大的酒店管理公司。

  “现在还不能说我们已经完成了合并,因为不知道未来还会发生什么,因此要脚踏实地而不要去投机。关于这项收购,我们还有很多事情要做,包括之后的整合。当然,这的确是一项令人瞩目的交易。”Bill Marriott说。

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煥然壹居準買家 為何放棄揀樓?(2016/4/21) 林本利

2016-04-21  NM

近月市建局開售啟德發展區的煥然壹居,銷情極其冷淡,只有約三成買家認購,平均每日售出十多個單位,發展商被迫要延長揀樓時間。

筆者看見這個滯銷情況,實在感到意外。萬多個申請人士在一月遞表申請時,不是已經知道樓價,清楚自己是否負擔得來?為何有機會在頭幾天揀樓,可以揀自己心儀的單位,甚至是定價偏低(underprice)的單位,居然會放棄揀樓?

沒有人知道未來的樓價走勢,到底是從高位下跌兩三成,抑或像一些分析員所述,會下跌五六成。但對於用家來說,若能夠避開摸頂買樓,在樓價下跌一成多時,再以14%折扣價買樓自住,樓盤鄰近沙中線啟德站,最高還可以按九成,下月便可入伙,首批準買家為何不嘗試揀樓,看也不看便放棄機會?

筆者以為,今次大批準買家放棄揀樓,是被傳媒誤導。市建局突然提早在4月5日開始揀樓,令人以為發展商看淡後市,趁其他私人地產商還未推出樓花前搶先清貨。

此外,傳媒報導煥然壹居的售價時,只強調開售價維持不變,令人有錯覺以為市建局沒有跟隨樓價下滑而調低售價,令買家買貴了。但事實上,市建局已經透過將折扣率由20%下調至14%,令各單位的「市價」下調7%;若與去年九月樓市高峰期的市價比較,更下調了13%,與大市跌幅相若。

煥然壹居的定價是按照去年12月18日,美國宣布加息後的市場估價,呎價約13,750元,以八折出售,即約11,000元。當時中原指數已由去年九月的高位147點,下跌至137點,跌幅約7%。換言之,同區的新樓呎價由高峰期接近14,785元,下跌至13,750元,市建局再打個八折,買家只需要付出呎價11,000元便可購得與私樓一樣的單位入住,較高峰期的呎價低26%!

到今年4月,市建局因應市況變動,中原指數由去年12月定價時的137點,繼續下跌至127點,再跌約7%,於是便將折扣率由20%調低至14%,平均售價維持約11,000元一呎,但市價由13,750元下調至12,790元一呎,日後買家在公開市場上出售單位,只須補回14%,而非20%差價。傳媒的報導只強調折扣價沒有因應樓價下跌而下調,沒有指出「市價」其實已由高峰期下跌13%有多!

正如之前所說,沒有人知道今次樓市調整最終會跌多少,煥然壹居的首批準買家,能夠以較高峰期低13%的「市價」,以及低26%的「折扣價」上車,售價是能力負擔得來,若揀到一些座向和景觀較佳,定價偏低的單位,又可以多賺幾個百分點,又為何不珍惜揀樓機會。

自2013年,政府拍賣多幅啟德住宅地(包括港人港地),平均呎價由5,000多元至超過6,000元,若加上建築成本和發展商的利潤,日後售價肯定超過11,000元一呎。煥然壹居的準買家能夠以11,000元呎價入市買新樓自住,實不應隨便放棄機會。而市建局即使能夠清貨,估計售樓收入亦只可以抵銷24億元發展成本,根本無利可圖。

煥然壹居原本屬私樓,現在以資助房屋出售,完全是出於梁特首的長官意願,市建局被迫奉陪。今次滯銷,市建局日後自然有藉口不再奉陪,準買家今次放棄揀樓機會,恐怕日後再無類似機會。

c曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作者網誌 - http://lampunlee.blogspot.com

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董明珠:我為何要放棄8000萬年薪,打造了一個500強企業?

來源: http://www.iheima.com/space/2016/0427/155442.shtml

導讀 : 人最大的幸福不是享受,而是挑戰,當挑戰獲得成功的時候,那一瞬間的幸福是最值得自豪的。

4月22日,珠海格力電器股份有限公司董事長董明珠回到了自己的家鄉——江蘇南京,在頒獎典禮中斬獲“蘇商終身成就獎”,並以“格力讓世界愛上中國造”為主題作進行了演講。

原本一個半小時的演講,62歲的董明珠站著脫稿講了兩個多小時。現場沒有一個人離開,靜靜地聽,會意地笑,掌聲不斷。

頒獎典禮中,董明珠陳訴了企業成功挺入500強的方法,探討了企業發展的本質,並道出了自己的心酸和苦累。身為一個女性企業家和一個女人,董明珠用自己的故事和格力的故事,告訴大家,這26年來,她從未改變。

以下是董明珠此次回鄉演講的內容全文(有刪減):

放棄8000萬年薪,打造500強企業

就在2004年,格力電器遭遇了一次“洗劫”。我們政府非常希望能把格力電器賣給一家美國企業,這樣珠海就能有世界500強的企業。對於我來講,可以拿到年薪8000萬。格力是國字頭企業,要按照很多的規矩來做,挑戰市場很難。

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但是我們並沒有因為難而放棄,中國有能力打造自己的品牌。當時,外國企業在中國收購的企業都很成功,中國有很多的品牌在收購的過程中被消失了,比如中華牙膏。

中國制造在很長的時間里沒有自己的品牌,在世界上也被認為是低質低價的代名詞。當時我和政府部門爭取的時候就說了一句話:它今天是世界500強企業,明天未必是;我們今天不是世界500強,明天未必不是;我相信我們有一份執著的精神,有一天一定能成為世界500強。

去年,我們依靠自己的自主品牌,用自己的技術、用自己的市場占有率,終於成為了世界的500強。我相信只要堅守,會有更多的企業能夠走進世界500強的行列。但是我認為這些都不重要,更重要的是企業的文化、企業的精神和企業的追求。 

反對同質化謬論,打擊假冒偽劣產品

奮鬥才能贏得未來。我們不能靠天,不能靠地,更不能靠別人,一個最成功的人是能夠給別人帶來改變,能夠讓別人因為你的存在而感到幸福。今年的政府報告中有兩個地方對我們制造型企業來說非常重要,一是加大對侵權行為的懲治,二是打擊偽劣假冒產品。

最近國務院下發了一份文件,重點抓質量,里面提到了馬桶蓋和電飯煲,我們要真正把質量放在第一位,但是僅僅靠政府是不行的,更多的企業家要從自己良心出發,每天捫心自問,我們是不是把別人的利益和生命作為代價來獲得自己的利益。如果我們每天有這樣的反省精神,中國制造一定能走向世界,中國一定能夠強大,我們缺的就是一種誠信、一種信心。

曾經有很長一段時間,媒體上發出謬論——同質化,我從來都是反對的,不要說產品是同質化,即使所有人穿戴一樣,因為思想不一樣也不能說是同質化。一個企業家的精神思想決定了這個企業的品質和產品,不能用同質化來說明一個行業,我們要堅守做自己的事情。

“馬雲”不能多,“董明珠”可以多

在家電企業,格力電器是唯一一個沒有進軍地產的企業,地產賺錢太快了,特別是在飛速發展的時代,我們地產承載了中國的經濟發展,站在了一個主流地位。甚至我們到一些地方投資,別人說,你來投資,我們給你地搞點房地產,但是我依然拒絕,因為我們堅守實體經濟,堅守實體制造業的發展。

我曾經也跟馬雲說過,馬雲需不需要?需要,但是不能多。這個觀點一推出來,立刻引發了很多同行的共鳴,認為我說出了他們的心里話:在支持中國制造業發展的企業中,沒有“馬雲”不行,但是“馬雲”不能多,“董明珠”可以多。

有交易的地方就有腐敗

不管是國有企業,還是民營企業,唯一不能缺少的就是管理創新。沒有好的管理創新,技術也好,質量也好,都是曇花一現,不可能持久。因為只有好的管理,才有好的系統,才能讓每一處都是公平、公正的,才能真正有競爭力,才能讓更多的技術顯現出來。

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2001年,格力存在嚴重問題,管理者把權力公為私用,我告訴政府官員,只要有交易的地方就有腐敗,格力電器也不例外。當時我們進行了一次幹部作風整頓,也就是管理者團隊的建設。管理者團隊是一個核心隊伍,他們的行為舉止在員工中起著標桿和領頭羊的作用,如果這個隊伍建設不好的話,何談企業文化?1995年我當部長的時候發現,格力上下官官關系,同事關系、朋友關系,一系列的關系困擾著格力電器的發展。

我當了部長以後,首先拿總經理帶的人開刀。有人說我跟總經理作對,如果總經理也認為我和他作對,我認為他就不是一個好的上級。如果我按照公司的規章制度去執行的話,這個制度沒有辦法推行下來。我們做企業的不要顧忌別人,只要堅守自己,我相信有一天一定能夠做大。

營銷不是忽悠別人

從1997年開始,格力電器沒有銀行一分錢貸款,這就是制度建設的好處。營銷體系就像人的胃一樣,如果沒有好的胃,就沒有好的營養吸收,沒有好的營養吸收,你的心臟、內臟就不可能健康發展。制度建設就相當於一個人的心臟,如果心臟不好,搞個支架也能活,如果胃沒有了,沒有營養了,肯定死路一條。

營銷不是忽悠別人,而是要有一個很好的制度。怎樣讓所有人都執行我們規定的制度?制度必須是公平的。如果制度是因人而異的,那就不叫制度。要實現這一點,才讓人心服口服。我覺得我們的制度是公平的,首先對領導帶來的人要有嚴格要求。

用這樣的思維去建立企業文化,這個企業就有競爭力,你一定要逆向思維,你一定不要怕錯,不要認為我做錯了,最好不要讓別人知道,越坦蕩地公開,就越能夠做得好,不要怕監督,這是一種自信的表現。

權力放下時,做回普通人

我們還要有一顆平常心,人家問我多大?我說60多歲。他們就說,啊,你都這麽大了,看上去還很年輕啊,有什麽方法?我說沒有什麽方法,就是心態好。

我經常一個人坐上高鐵就走了,一個人坐上飛機就走了。人家說,你回家吃什麽,我說回家自己做飯,沒有人相信。人家說,你家沒保姆啊?我家沒有。

當權力放下的時候,我就是一個普通的人,我會過得很快樂。

要創新,不要偷人!

很多人覺得今年的經濟形勢不好,但是對於我來說,一點都不緊張。因為我們近三年累積增長了1200億,前20年的總和都沒有後三年多,所以它要有一個恢複休整期。在這個過程中,我們發現了營銷制度的重要性,也發現了人才問題的重要性。

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2000年的時候格力電器申請技術專利298項,到2011年才5000多項,而2015年至今,申請技術專利近7368項,平均每天就有22項專利問世。我們現在開發技術隊伍8000多人,平均年齡29歲。

什麽叫人才?首先道德是第一位,要忠誠自己的崗位。如果沒有道德,他就不是人才。盡管你懂技術,你依然不是人才。

現在有的企業猖狂到不是在引進人才,而是在偷人,天天堵在我們公司門口騷擾我們。現在不光是中國的企業偷我們的人,外國的企業也在挖我們的人。你讓我培養人才可以,但你得給錢啊,你高薪挖走人,怎麽讓中國制造走上自主創新道路?國家讓你創新,不是偷人!

不講真話,中國制造沒有未來

很多人講,董明珠,你是公眾人物,你不能這樣講話,因為你一講話,別人就很重視。我說你錯了,公眾人物就要講話,只要你講的是真話。如果我們連真話都不敢講,那我們就沒有價值了。

中國制造如果不敢自己站出來說話,那走自主創新的企業還會去創新嗎?不可能。我說,我還要喊,我要喊得所有人去找他算賬,到法院去起訴他,叫他賠錢,這就是我堅持的制造品質。所有傷害消費者利益的事情,我都要跟他過不去,這樣,中國制造才能強大,中國制造才能走向世界。

工匠精神就是要“挑刺”

總理在報告中講制造業工匠精神,什麽叫工匠精神?就是用“挑刺”的精神把每一個細節做好。管理者要有工匠精神,一線工人也要有工匠精神。

為什麽大家都在講德國工匠精神?它好像成了德國的專有詞,而中國制造卻成了低質、低價的代名詞。實際上就差了那麽一點點,那就是挑戰精神、吃虧精神。

制造業最大的敵人是自己,是自己的良心。所以我跟檢測機構說,以後我們空調來,往死里整,要有雞蛋里挑骨頭的精神挑我們產品的質量問題,一點不達標就給我打回去。中國消費者雖然是國人,為什麽買你的劣質產品呢?

我說最好的就是不能買低質產品,因為你買了是支持他,助長其偷工減料。今年我還要在人民大會堂舉行“讓世界愛上中國造”的第二次論壇,要讓中國更多的優秀企業家起來堅決打擊低質低價的劣質產品。

格力做的都是消費者直接用到的產品,用什麽來支撐它的發展?我們走出去,是技術、落後的產能還是落後的產品?我覺得強大的企業,走出去的是技術、是服務、是文化,這才是我們走出去真正的價值。

我堅守一個信念,一定要讓中國制造這四個字走向世界。我相信只要我們堅守這樣的工匠精神,我們的馬桶蓋事件不會發生。我就賭口氣,為什麽馬桶蓋、電飯煲要去國外買,格力的就不錯。用格力空調無怨無悔,不用格力空調後悔一輩子。

為什麽我要自己出來打廣告?很多企業喜歡用明星代言,但是我不喜歡。因為我對消費者的承諾,有問題找我,找我找得到,找明星找得到嗎?即使找到明星,他對市場負責嗎?請一個明星一年一、兩千萬,自己做,分文不取,能為格力省下兩千萬,把這兩千萬讓利給消費者,或者投入研發不是更好。

用5年時間,讓世界愛上中國造

真正的核心競爭力是創造,沒有創造就不叫核心競爭力。

格力已經不是一個空調企業,我們還有大松、晶弘等品牌。我為什麽現在要做這麽多品牌?

過去格力一直走專業化道路,那今天不專業了是不是有問題?我告訴大家,沒有問題。決定一個企業生命的是誠信、技術、智力、人才,而不是多元化就是贏,專業化就是輸。我們不僅要做一個品牌,我們要有無數個中國品牌在全世界。

如果說愛國,一定是我們的企業家、我們的制造業去擔當,在“十三五”規劃的這個時代,用五年的時間改變世界,讓世界愛上中國造。這才是我們企業家的價值。

女性創業,樂在其中

今天看到在座的都是年輕人,中國未來的發展是靠你們的,特別是這些女同胞,不僅人長得漂亮,關鍵是她們的思維,為中國的建設在做貢獻。

剛才秘書長說女強人們一路走來都是辛苦的、不易的,磕磕碰碰、商海浮沈、各自辛酸。但我認為我是幸福的。

人最大的幸福不是享受,而是挑戰,當挑戰獲得成功的時候,那一瞬間的幸福是最值得自豪的。這個幸福並不是說我擁有多少財富,而是我讓更多的人更加富有,那就是幸福,那就是我們的價值。

格力不為逐利而行

作為企業的領導者,你應該想什麽?

2012年我當董事長以後,梳理過去的人和事,發現還有200多位80年代到企業的老員工堅守格力,這些人來自四面八方,到今天他們依然不是珠海人,當要離開格力電器時,他們的社會保障在哪里?

他們雖然有子女,但是我要去思考子女能不能承擔起養老問題,當時我圍繞這200多員工努力向市里面要了一個政策,把格力員工轉為珠海人,讓他們享受退休以後的待遇。

其實很多員工並不是要高工資,更多的是需要安全感。當時我們做這個決定的時候,感動了一批人,員工對格力更加忠誠。

企業家要提前考慮,為他們創造更好的生活環境,更要給年輕人施展才華的舞臺。我在公司里面權力最大,但是權力也最小,我們定了目標,誰有能力誰上,現在格力電器基本上是80後承擔重任,格力電器2001年時接近10萬人,那時候是800億,現在我們做到1000多億時只有6萬人。

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這6萬人里面有接近1萬人是技術人員,在11年的時候只有3千多人,這個結構在發生變化,格力電器是多元化、多品牌的企業,目的是讓更多的品牌能在世界上凝聚一股力量,讓世界上重新來看中國制造。這就是我們格力的夢想,我的今天已經不是為了逐利而行,而是為了中國的強大去做企業,這就是我們的價值,這也是格力的夢想。

沒有制造支撐,微笑曲線笑不出來

人家說你跟小米鬥著幹,小米不值得跟我鬥,小米一講手機,是別人給他代工的,但格力是自己制造的,很多人講投機取巧,講微笑曲線,專做兩端,誰去做底端?

只有制造業的支撐,才讓你的微笑曲線笑得起來,所以制造業雖然苦一點,但是我們自豪,沒有我們的支撐,這個微笑是不存在的,辛苦也是一種快樂,我總是這樣去思考。

很多人講說,董明珠,手機是紅海,你不要去做了。那麽紅海是不是都死掉了?沒死我就能去。說明這個市場是可以占有。而且我並不是為了跟別人的競爭,我的目標很清晰,是讓我們的消費者未來的生活更加美好,讓消費者的生活更加便利、安全。

空調10年不壞,第11年修不好

2012年我開人代會的時候,有人說董明珠你機會來了,霧霾趕快做個凈化器吧。但是我覺得,我們每一個制造業,我們每開發一個產品是為了破壞環境,消耗資源,讓消費者,是讓以人的健康作為代價來開發我們的技術,空調在中國的市場上一年的耗電量是30%,少了30%的燒煤,霧霾最起碼減少一半,所以我回來跟我們的技術人員講,我們要開發光伏空調的技術,搞了兩年終於成功。

這個空調現在在中東出口銷量非常好,因為陽光足,空調在天越熱、耗電越多的時候恰恰不要電費,所以這個技術的成功是顛覆性的。

我們要做極致的產品,我跟員工提出要求,能不能思考一下,我們做的空調10年不壞,第11年想修也修不好,為什麽要這樣做?10年的技術已經升級了好多檔次,至少節能一半,這也是技術。

我們經常討論,怎麽樣滿足消費者的需求,怎麽樣讓消費者用得開心?實實在在讓消費者體驗到貨真價實的產品,這就是我們要去思考的,所以我們用兩年實驗開發出光伏空調。我們計算過,光伏能用25年,4-5年能夠把本錢收回來,這對消費者、國家資源消耗和環境保護非常有意義,所以我們一直非常努力地在創造,讓中國制造成為真正的中國創造。

把消費者變成“傻瓜”

智能制造時代到了,格力手機到4月底、5月初會正式在市場上銷售,未來我的手機不只是在市場銷售,我們將手機納入到空調里,買空調送手機。我和設計者講,我的手機一定要讓大家用得有價值。

我們的設計人員有觀點、有本事、有技術。我覺得把所有的消費者搞成專家不叫技術,最高精尖的技術把我們消費者變成“傻瓜”,拿來就能搞得懂,那就是技術,這也是格力電器未來的研究方向。

格力電器競爭力在哪里?

除了品質要好,除了對技術的開發,我們還要和國際品牌競爭,這個時代,我們要打造一個智能環境,所以格力電器有自己的模具廠,有智能裝備公司。我們做1千億的企業,不完全是企業1千億,還有1千億的企業帶動更多的中小企業一起發展,這是我們大企業的責任和擔當。

雖然我在廣東,也許有一天我會回來

我覺得蘇商會最大的意義在於把我們所有人聚集在一起,發揮我們的聰明才智,相互間取長補短,我在這里也向大家承諾,格力不僅會給大家提供好的產品,也願意和大家一起共同去分享經驗,我相信在和你們的交流中,我也會學到很多,所以我希望我們江蘇的企業能夠在中國走在第一位,雖然我在廣東,也許有一天我會回來。

鐵娘子最傷心的一次流淚

我這個人最大的特點就是不怕有問題,就怕沒問題。我們每天其實都有困難,只是你怎麽看待它,其實真正沒有困難的時候,我也挺痛苦的,因為只有經歷過挑戰,我才會過得更加充實。

在格力最困難的時候就是別人不理解,我曾經記得有人跟我講說,董明珠,你要當心點,那些人背後都在罵你。你聽這些話你是往前走還是停下來,我覺得這是最難的事情。我沒有退縮,我相信只要堅持一定會成為贏家。

最後的結果是讓我很欣慰的,那些曾經背後罵我的人,恨我的人,今天他們都在感謝,肯定我。我今天做了什麽,要對未來負責,也要對過去負責。

我也曾經哭過,1995年11月,我在出差途中突發高燒住院40天,醫生一輪輪地詢問讓我意識事情的嚴重性,當時我真正想到我的兒子怎麽辦?這麽多年來,我感到遺憾的,一個就是對我的媽媽,一個就是對我的兒子。

但後來我又想,如果沒有那麽多的舍棄,可能沒有格力的今天。對於女人來說,沒有什麽困難和不困難,關鍵是你敢不敢去面對。”

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【社論】百度應放棄醫療競價排名

來源: http://www.yicai.com/news/5009083.html

五一期間,大學生魏則西之死一事引發廣泛關註,同時對於百度、莆田系和相關醫院的聲討,以及對監管缺位的批評,不絕於耳。5月2日下午,國家網信辦會同國家工商總局、國家衛計委成立聯合調查組進駐百度公司,對此事件及互聯網企業依法經營事項進行調查,並將依法處理。

聲討百度緣於其醫療類搜索競價排名的商業模式。此番聲討亦非首次,去年4月百度曾與莆田系醫院“開戰”,二者乃互為依傍的利益同盟,前者通過競價排名,為後者引來大量患者,而後者則為前者貢獻巨額廣告收入。在莆田系民營醫院發展過程中,依靠巨額營銷投入,狂砸廣告費,吸引甚至騙來患者,乃其主要盈利手段;而百度成立伊始,即與其密切合作。

實質上,競價排名並非百度獨有,在業內司空見慣,國際知名搜索公司多以此為主要收入來源。國內的其他搜索公司,如360、搜狗,此類業務也十分常見,且關鍵詞搜索結果與百度如出一轍。此次的焦點還在於醫療類搜索,因為醫藥是一個特殊的行業,關乎人的健康與生老病死。

這已是百度今年以來第二次因醫療類廣告被推上風口浪尖。今年初,百度曾發生過將疾病類貼吧賣給莆田系民營醫療機構,而買者在貼吧里宣傳虛假信息,如宣傳血友病、糖尿病這類目前醫學上認為無法根治的疾病,可以通過其醫療機構或購買其藥品根治。

醫療類廣告事件頻發,另一個原因是此類廣告在百度收入中占比過高,百度相關負責人此前稱,醫療健康廣告在百度收入中的占比達到35%。因此,雖然近年來競價排名,尤其是醫療類廣告屢遭詬病,但百度方面一直沒有實質性動作,直到今年以來持續兩起惡性事件的爆發。最終,“貼吧事件”以百度“全面停止病種類貼吧的商業合作,只對權威公益組織開放”而偃旗息鼓。

而這一次,我們期待百度能夠主動放棄醫療類競價排名。

首先,醫療行業極為特殊,涉及利益眾多。即便是美國這種醫療行業相對完善的國家,谷歌在競價排名業務中,對於醫療行業也慎之又慎,如一律不準宣傳減肥、保健類藥物,以及國家未批準的治療方法和藥品,並標榜“不作惡”,廣泛接受監管監督。

其次,百度作為中國互聯網企業的標桿之一,理應有責任擔當。對醫療行業實施競價排名,短期內可以獲利不菲,但長遠來看,對企業形象損害極大,且對於行業發展和後來者影響尤為不佳。因此,百度需從道德上加強自律,以帶動行業良性競爭、健康發展。

與此同時,百度此類做法還違反了相關法規。去年9月開始實施的《廣告法》規定,大眾傳播媒介發布廣告應當顯著標明“廣告”,與其他非廣告信息相區別,不得使消費者產生誤解,且對醫療、藥品類廣告監管頗為嚴格。此外,互聯網信息服務提供者不得以介紹健康、養生知識等形式變相發布醫療、藥品、醫療器械、保健食品廣告。百度作為“互聯網信息服務提供者”,部分行為有違《廣告法》相關規定。

誠然,魏則西一事,從直接進行治療的莆田系民營醫院,到外包科室的相關醫院,再到缺位的監管機構,都負有不可推卸的責任。百度作為一家有“助紂為虐”之嫌的互聯網企業,經過魏則西事件,固然可以加強對醫院的審核,但審核的成本很高,而且風險不可能完全消除,況且大量審核工作應由相關監管部門承擔。

而百度醫療競價排名面對的,始終是以莆田系為代表的一些灰色甚至不法醫療勢力。如此,李彥宏不如斷腕!

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應宜倫:我為什麽放棄造車

來源: http://www.yicai.com/news/5010653.html

在互聯網、技術公司造車熱的當下,博泰集團曾經宣布造車,但也僅僅是向里探了一步,就決定放棄。

5月7日上午,博泰集團創始人、董事長應宜倫在中國汽車藍皮書論壇上首次回應當時為什麽放棄造車。他說:“過去對汽車產業了解不夠,通過一番探視發現造車的風險太大了,過去的想法缺乏一個敬畏的東西”。

應宜倫認為,造車是一個讓人敬畏的產業,在他看來現階段的汽車產業包括5層,而制造只是第一層,但這個行業已經經過了130年的發展,技術和法規的壁壘已經非常高。這並不是博泰所長,而且在汽車產業發展的5個層面上都蘊含巨大商機,只有專註才能做出成績。

按照應宜倫介紹,除了生產制造的第一層,汽車產業還有新能源、無人駕駛、車聯網和商業模式這四個層面。而博泰最擅長和最具優勢的產業在第四層——車聯網方面。

但新能源汽車的發展,目前仍面臨巨大的爭議,包括能源的產生和回收是否環保等問題。應宜倫表示,新能源的每一次進步都能問鼎諾貝爾獎,而博泰在此不具備優勢,盡管特斯拉已經成功了,但特斯拉的成功不能複制,每個車企都有自己的特征,是不可複制的。

在無人駕駛方面,目前行業里面最具優勢的是博世集團,它掌握了全球專利最多的汽車電子技術。互聯網企業要突破這些就必須顛覆,如谷歌,但這需要巨大的投入,此外還要考慮這樣的顛覆式創新是否有必要和是否有經濟性。

對於第五層的商業模式創新上,應宜倫認為滴滴和Uber已經非常成功。

但如果要花費高額的資金在上述產業中獲得突破,博泰更願意將全部精力聚焦到自己所擅長的車聯網行業,目前這家公司已經成為奔馳、大眾、奧迪、上汽等車企的合作方。

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