梁特再與林鄭唱反調 拒重開公民廣場泛民建制同斥拒民於門外
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GS(14)@2017-04-28 01:23:05【本報訊】民主派、建制派以至候任特首林鄭月娥都對重開公民廣場抱正面態度之際，特首梁振英昨日再次大唱反調，指考慮到立法會外曾有人在垃圾桶縱火、玻璃門被示威者衝撞等事件，加上外國襲擊案例，認為公民廣場不宜開放。多個民主派和建制派議員均認為政府不應斬腳趾避沙蟲，力撐林鄭重開公民廣場並無問題。記者：林俊謙林鄭月娥早在3月初接受本報訪問期間，已表明願意考慮重開公民廣場，前日其候任辦回應傳媒查詢時，亦重申林鄭上任後，會考慮重開公民廣場的建議。然而特首梁振英繼上周六指重開公民廣場「未係適合時候」後，昨日主持行政會議前，再指過去政府曾就該處作風險評估，考慮到附近立法會外示威區曾有人在垃圾桶縱火、玻璃幕門被示威者衝撞等事件，加上外國襲擊案例，認為公民廣場不宜開放。
自詡「落區落得好多」
被問到會否令外界認為政府總部過於封閉，梁振英反駁：「總部周圍有好多示威區。」至於新一屆政府會否重新開放公民廣場，梁就稱相信林鄭都會先做安全評估。梁振英昨日又自詡「落區落得好多，4、5年前已經同司局長不斷落區」，藉機批評泛民過去趁他落區時衝擊會場、向他掟雞蛋，又試過有幾百名示威者在場堵塞交通，影響區內居民正常生活，「但本人仍經常落區，政總亦都開放畀市民請願、表達意見」。民陣召集人區諾軒指，梁言論明顯針對近日社會有關重開公民廣場的討論，批評他在任期快完結時，仍把握一切機會撕裂社會，言論低賤、可恥，民陣已向警方申請今年7.1遊行於公民廣場集會，梁無權過問落任後公民廣場安排。民主黨議員林卓廷則認為，梁振英昨日說法反映他個人「好冇安全感」，「市民越接近政府總部，梁振英越冇安全感，所以佢希望巿民距離佢遠啲」，梁不應只引用個別激烈示威，就以偏概全封閉公民廣場，影響市民在政總集會的權利。工聯會議員黃國健認為，過去政總有圍欄，但都可以被人申請使用，認為政府只需定立一套使用和管理規則，又批評政府若不嘗試重新開放，「係有啲官僚思維」，長期封閉一個公共空間，拒民於門外，對政府形象不是好事。早前去信政府促重開公民廣場的民建聯議員劉國勳亦認為，政府不應「斬腳趾避沙蟲」，認為林鄭上任特首後，可重開公民廣場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170426/20002172
新紀元廣場25樓全層 意向呎價3萬
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GS(14)@2017-05-04 09:12:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1674&issue=20170504
【明報專訊】中環美利道商業地王將於下周五截標，截標前區內再有業主伺機以破頂價放售鄰近的商廈單位。由澳科控股（2300）執行董事吳世杰或有關人士新近放售上環新紀元廣場（低座）25樓全層，全層面積約15,451方呎，將連同兩個車位一併出售，意向價約4.65億元，呎價約3萬元，若成功售出，呎價將創該廈新高紀錄。
吳世杰8年前1.63億購入
吳世杰於2009年以逾1.63億元購入上址，若成功售出，將帳面獲利逾3.02億元或1.9倍。第一太平戴維斯投資及銷售部資深董事溫武忠表示，近日不少商廈如金鐘美銀中心及上環中遠大廈，均錄得新高價成交，反映中區寫字樓市場氣氛熾熱。
新蒲崗舖2800萬易手 30年升18倍
商舖方面，市場消息表示，新蒲崗康強街21號地舖剛以2800萬元連租約轉手，面積約850方呎，呎價約32,941元。現時商舖由一食肆承租，月租4.6萬元，租金回報約2厘。
原業主於1987年以147萬元購入，持貨30年帳面大賺2653萬元，舖位升值18倍。
另美聯旺舖營業董事張殷焌表示，筲箕灣東大街42至52號地下L號舖連閣樓現正放售，舖位面積約1,600方呎，當中入則閣樓佔約800平方呎，叫價3,380萬元，呎價21,125元。目前舖位由素食餐廳承租，月租6.4萬元，租約期至2019年2月，租金回報約2.3厘。
城中資訊：到MOKO新世紀廣場食意法甜點
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GS(14)@2017-05-14 10:45:055月20日前旺角MOKO新世紀廣場有House of Beauty春日法式風格玻璃屋裝置，展示各大美容品牌的春夏必備美容護膚品。另有意法甜點POP UP STORE，提供母親節限定甜點。消費可換美容套裝、迷你裝蛋糕或朱克力心形禮盒。
■旺角始創中心
【始創中心有經典圍裙珍藏展】
旺角始創中心母親節有經典古着圍裙珍藏展，展出澳洲「巴拉瑞特圍裙節」創辦人之一、著名古着圍裙收藏家Morgan Wills的60件橫跨五個年代生產的古着圍裙，藝人陳自瑤更會出席圍裙時裝騷。消費可換限量版愛心圍裙。
■柴灣杏花新城
【杏花新城消費換港鐵車票】
即日起至8月31日期間柴灣杏花新城推出「去Shopping送回程」推廣計劃，於指定商店用電子貨幣即日單一消費滿$500或以上，憑該有效電腦機印收據正本，即可換領即日港鐵「成人回程車票」乙張。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020381
3歲仔踢走大媽廣場舞跳到上央視
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GS(14)@2017-05-18 02:14:06廣場舞不是大媽的專利。在北京，年僅3歲的李澤睿經常在公園聞歌起舞，廣場舞跳得有模有樣，他自得其樂的樣子，網友調侃一看就是祖母帶大的。不過，睿睿媽媽說，大家誤會了，孩子的廣場舞全是自學看會的，現在能跳40多隻舞呢。睿睿媽媽喜歡帶着不到3歲的兒子到自家附近的公園玩，孩子被公園裏的廣場舞音樂吸引，開始每天去看阿姨們跳舞，然後回家自學。3個月後，睿睿已經成為龍潭湖公園有名的廣場舞明星，並精通廣場舞的各路舞風。今年大年初一，睿睿上了央視的真人騷《歡樂中國人》，他與兩位大媽同台跳起廣場舞，動作似模似樣，堪稱「廣場舞神童2.0版本」。有網友稱：「這孩子協調性發展的很好。」並稱「他節奏感和肢體控制能力這麼強，將是個學舞蹈學音樂的天才」。梨視頻
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170515/20022065
紐約時代廣場 車鏟行人路1死19傷
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GS(14)@2017-05-19 05:43:37美國紐約時代廣場昨早有私家車鏟上行人路，至少1死19傷。當局封鎖附近範圍，初步認為不涉恐怖主義。惟有目擊者指司機似蓄意。目擊者指看到該輛棗紅色私家車逆線行駛，繼而鏟上行人路，最終擱在百老匯大道與第45大道會合處的行人路，半邊車身擱在柱上，冒出白煙及火光。當局封鎖附近路面範圍，大批警員、消防到場戒備，多名傷者躺在地上接受治療。從電視片段可見，涉事男司機被警方從車廂救出，暫被拘留，相信他受毒品或酒精影響。警方指暫無證據顯示事件涉及恐怖主義。路透社/法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170519/20026518
車鏟紐約時代廣場毒駕司機大叫「想殺人」
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GS(14)@2017-05-21 00:59:06■閉路電視拍到行人被撞飛。路透社
■女死者倒卧行人路。路透社
美國紐約時代廣場前日的車撞人事件，目前造成至少1死22傷。肇事司機為26歲男子羅雅斯（Richard Rojas），曾於海軍服役，有多次醉駕紀錄，事發前曾吸毒，據報他被捕時曾大叫「想殺人」，還要警察快點開槍射他。羅雅斯當時駕車撞上障礙物前已駕車衝了三個街口，撞到多名途人。車子停下來後他逃離車廂拔足逃跑，揮舞雙臂亂跑亂叫，後被多名警員制服，其間還反抗試圖襲警。有警員指，羅雅斯曾對警員大叫：「你要開槍射我！我想殺死他們啊！」警方檢測後相信羅雅斯沒喝酒，但吸了合成大麻。
姊妹遊紐約 姊死妹傷
羅雅斯來自紐約，2008年和2015年分別有醉駕紀錄，上周因用刀指嚇他人被捕。他現被控二級謀殺及多項企圖謀殺等罪名，昨出庭應訊。市長白思豪表示沒有證據顯示事件涉及恐怖主義。事件中死者為18歲少女埃爾斯曼（Alyssa Elsman），她由密歇根州前往旅遊，豈料慘遭橫禍，13歲妹妹也在事件中受傷。埃爾斯曼事發前一小時還在Instagram分享旅行經歷，其男友傷心欲絕表示：「她每次都秒回我，當我見到她沒回覆一陣子，就知道出事了……」美聯社/路透社/美國《紐約郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170520/20027102
紐約時代廣場擺石躉防襲擊攝影師話平常心面對
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GS(14)@2017-05-21 13:16:11美國紐約時代廣場周四發生恐怖車禍，翌日事發現場重拾繁忙，紐約市警察（NYPD）在附近各個行人路口，放置巨型水泥牆障礙物，冀阻止慘劇重演。目擊事發經過、在廣場上接待遊客的工作人員對記者表示，仍然心有餘悸；亦有職員指紐約居民已見慣襲擊，只好以平常心面對，「總不能每天在恐懼中過活」。駐紐約記者：鄭柏齡周四造成1人死亡、22人受傷的時代廣場恐怖車禍，涉案車輛周五已被移走，現場重新開放。NYPD在各個主要行人路口，放置巨型水泥牆障礙物，阻止汽車襲擊重演，同時派出大量持長槍警察駐守。另外，有途人在路邊擺放鮮花、毛公仔等，悼念車禍中喪生的18歲遊客埃爾斯曼（Alyssa Elsman）。紐約市政府已排除意外為恐怖襲擊，布朗克斯（Bronx）居民、疑犯Richard Rojas今日被警方起訴一項駕車致人死亡（aggravated vehicular homicide）、20項意圖謀殺（attempted murder）及二級謀殺罪。這名26歲、與母親同住的退伍海軍向警察透露，襲擊發生前曾吸食大麻及迷幻藥PCP。今日再有閉路電視片段在網上流出，顯示私家車駛上行人路後，如保齡球般撞飛大批途人，場面甚為恐怖。時代廣場是全紐約最繁忙地區及旅遊景點，廣場上有大量接待遊客工作，包括售賣歌劇門票、巴士車票，以及街頭表演者等。目擊事發經過、在路口售賣百老匯門票的Santos向《蘋果》表示，依然心有餘悸，「令我認清站在這裡（時代廣場）賣票，是多麼接近危險；我不知道這工作是否高危，但肯定不是最安全」。在廣場上替遊客拍照的攝影師Wright則認為，該車禍是不幸、可怕的意外，但「紐約已經回復正常，請世界各地旅客放心前來」，他續指，紐約過去發生不少襲擊，而時代廣場只是第一次受襲，「（襲擊）甚麼地方都有可能發生，我們總不能活於恐懼中，只能夠做足準備、注意四周，抱最好的希望」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170521/20028441
首都廣場劏舖70萬沽 3年貶值九成
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GS(14)@2017-05-26 23:49:27【明報專訊】劏舖蝕幅誇張，土地註冊處顯示，尖沙嘴首都廣場1樓1個舖位，早前以70萬元售出，較原業主2014年的購入價827.2萬元低約九成，料為近年劏舖市場貶值最多的舖位，有指買家為旺角中心商場大業主余國銓之子。
上述舖位為首都廣場1樓F148號舖，實用面積80方呎，以最新成交價70萬元計，實呎8750元。該舖原由陳姓及吳姓買家於2014年以827.2萬元購入，至2015年該吳姓買家以150萬元購入全部業權，若以該舖最新成交價對比2014年購入價，舖價3年貶值757.2萬元或九成。登記買家為余旻駿，為資深投資者余國銓的兒子。
土地註冊處亦顯示，首都廣場連同上述舖位在內的28個舖位，早前獲租客簽訂5年租約，首兩年月租3.8萬元，平均每舖月租僅1357元，以今次售出之舖位為例，首兩年租金回報約2.3厘，不過若以該批舖位中成交價最貴一個583萬元計，首兩年回報只有0.28厘。值得留意的是，首都廣場3樓T033舖將於下周三拍賣，開價55萬元，開價較2013年一手購入價307.8萬元，低252.8萬元或82.1%。
德輔道西9號全層1.15億易手
另美聯商業助理營業董事譚玉麟表示，上環德輔道西9號6樓全層，面積6884方呎，以1.15億元易手，成交呎價約16,705元。原業主為本港知名報業界人士，去年12月以9981.8萬元購入，帳面獲利約1518萬元或15%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4383&issue=20170526
首都廣場舖70萬沽 勁蝕91%
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GS(14)@2017-05-26 23:53:31■首都廣場
【本報訊】經典劏場尖沙嘴首都廣場，近年多次出現大幅蝕讓個案。不過，商場1樓一個舖位，近期竟以低價70萬元售出，較一手購入價大幅貶值超過91%，成為商場史上蝕幅最勁舖位。根據土地註冊處資料顯示，首都廣場1樓F148號舖，建築面積160方呎，實用面積80方呎，在上月底以70萬元登記售出，實用呎價8,750元。舖位於2013年底以827.2萬元一手賣出，由一名陳姓及一名吳姓買家聯名持有。不過，至2015年商場入伙後，該吳姓買家以150萬元購入全部業權。事隔4年，吳姓買家亦棄守舖位，以70萬元售出，較4年前一手作價，大幅貶值757.2萬元，勁蝕91.5%。翻查紀錄，原業主由一手購入至今，舖位都未曾向任何財務機構借錢，有理由相信舖位全由現金購入。因此，原業主寧大幅蝕讓，都要將舖位套回現金。新買家為資深投資者余國銓的兒子余旻駿，料是次以超低價吸納舖位博升值。余國銓主力投資舖位，在多個劏場如旺角中心、旺角好景商場等都有舖位收租，他更屬旺角中心商場大業主。余國銓兩名兒子余旻駿和余旻修，都有投資物業。
28舖位合併租金3.8萬
連同上址在內共28個舖位，剛以3.8萬元合併租出。以業權比例分配，此舖每月租金約3,139元，以最新成交價計算，回報率高達5.4厘。而下周商場有兩個舖位推出拍賣，開價55萬元，只是購入價一成。另外，油麻地廟街156至158號全幢舊樓，市場指以9,000萬元易手。項目地盤面積1,440方呎，現為6層高舊樓，總面積8,341方呎，以成交價計，呎價1.08萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034077
內地超市50億洽購九龍城廣場 蔡志明持貨9年 料勁賺逾35億
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GS(14)@2017-06-09 07:44:22【明報專訊】啟德商業地以逾246億元成交，破盡官地紀錄，其鄰近的九龍城商業物業亦被看高一線。由資深投資者、「玩具大王」蔡志明持有的九龍城廣場獲內地超市洽購，消息指洽購價逾50億元。蔡志明表示，該買家洽購已屆尾聲，有機會短期內落實成交。若以2008年以14.8億元買入價計，蔡志明帳面料勁賺約35億元或2.3倍。
明報記者 甘潔瑩
資料顯示，對上一宗市場最大額商場易手個案，為新加坡淡馬錫旗下豐樹產業基金，於2011年向太古（0019）以188億元購入九龍塘又一城商場。蔡志明回覆本報查詢時表示，有中資公司對九龍城廣場極有興趣，正積極洽購，項目的市場估值逾50億元。他又透露，該中資公司是「自己好朋友中的朋友」，本業作建築業務，並有開設超級市場，遍佈全國，自己曾參觀該公司位於中山的超級市場，並稱該買家擬將超級市場進駐九龍城廣場內，以便打入香港市場。他稱，對方只要找到銀行貸款，相信有關交易可於月底前成事。
料成6年來最大宗商場易手個案
蔡志明亦笑言：「現時啟德商業地每呎樓面地價高達1.28萬元，九龍城廣場亦只係不足1萬元水平。」昨日市場一度盛傳，洽購買家正是碧桂園（2007）創辦人兼董事局主席楊國強或有關人士，不過碧桂園發言人回應稱，楊國強或碧桂園均沒有洽購九龍城廣場。
九龍城廣場涉及64萬方呎，若以逾50億元售出，呎價約8000元。業界人士表示，九龍城廣場提供150個商舖及400個車位，估計每月租金收入約1250萬元，以蔡志明於2008年購入價14.8億元計，租金回報達10厘。
蔡志明投資有道，過去10年活躍於豪宅及商業物業買賣，最矚目於2002年向麗展（0488）以4.5億元購入中環鱷魚恤大廈1及2期，2007年以10.7億元售予花旗集團旗下房地產亞洲基金，帳面獲利6.2億元。蔡氏近年已將部分資金轉投海外及作其他發展，如上月斥資19.6億元購入澳洲悉尼交易中心，同時又以4.1億元購入元朗凹頭農地，計劃興建學校。
碧桂園6.1億購毗鄰地盤
此外，其他發展商及投資者早已覬覦九龍城區，積極收購區內物業。內房龍頭之一的碧桂園（2007）上周斥資6.1億元向宏輝集團（0183）購入九龍城廣場毗鄰的賈炳達道142至154號地盤，地盤面積約9100方呎，可建樓面8.19萬方呎。此外，恒地（0012）積極收購福佬村道逾30年的舊樓新益樓。另今年4月，資深投資者鄧成波以13億元購入位於聯合道的全新樓盤銅璵，計劃以服務式住宅形式招租。福佬村道15號商住物業近日亦以公開招標形式出售，市場估值約3億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7288&issue=20170609
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