內地買家50億向蔡志明洽購九龍城廣場勢染紅
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GS(14)@2017-06-10 13:24:51■九龍城廣場獲內地買家洽購至尾聲，作價逾50億元。 王子俊攝
【本報訊】中資搶地，商場也成內地客囊中物。「玩具大王」蔡志明2008年買入的九龍城廣場（KCP）獲內地買家洽購至尾聲，作價逾50億元，若成功沽出，九年賺逾35億元，亦屬今年最大宗單一成交物業。新買家有意購入後經營超市。記者：陳家雄
蔡志明上月以約19.6億元購入澳洲悉尼交易中心全幢商廈，又以2.3億元買入本港元朗凹頭一幅地皮後，但就將2008年僅以近15億元買入的九龍城廣場出售。
■蔡志明
新買家在內地經營超市
蔡志明接受訪問表示，透過朋友介紹，一名內地買家有意購入這個廣場。他稱：「有位朋友喺大陸做超市，有一日同佢喺九龍城廣場食飯，佢話賣（九龍城廣場）畀佢，我話咁都好喎！」遂邀請他委聘測量師行估價，結果商場估值約50億元。「賣出機會好大，因為佢好想買，我又諗住，如果朋友要，都好啦！我都搞咗十年八年。」他續稱：「佢（準買家）喺國內好多超市，專做超市嘅，以前喺中山同佢食過飯，現時等佢落定。（接近成功？）差唔多，我哋香港好多物業，賣一嚿都唔怕啦！呢個價錢，我覺得合理，佢都好，以目前租金計，有3厘左右回報，應該下個禮拜就會搞掂。」被問新買家是否本港或內地上市公司？他回應：「唔知，淨係成日叫佢肥佬！佢除咗做超市，仲有地產，又起樓，佢間超市都搞到好鬼大。佢話會做得更好，會喺國內有好多特別產品攞出來賣。啟德地皮都投到超過1.3萬元，現時商場呎價1萬蚊都唔使。」
蔡志明持貨9年賺35億
九龍城廣場總樓面約64萬方呎，若以50億元計，呎價近8,000元，蔡志明持貨九年，料勁賺35億元。根據商場網站，現有租戶包括莎莎、喜運佳、豐澤及多間食肆連鎖店，料每月收租超過1,200萬元。對於本港多項物業均染紅，蔡志明認為，中資希望在國外插旗，尤其是香港，方便對外經商，「好想喺香港買番座嘢喺度做大本營！」他補充，若商場成功沽出，套現後，初步未有計劃，但會繼續投資。九龍城廣場由百利保於1989年以2.86億元投得，2004年由大摩連同百利保廣場以約20億元一併購入，曾先後斥資逾兩億元翻新，期間曾向城規會申請重建為3幢住宅大廈，提供396個單位，惟物業設高限，且遭地區人士反對，重建住宅計劃無疾而終。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
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民陣申公民廣場做遊行終點被拒
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GS(14)@2017-06-18 21:48:44【本報訊】主辦7.1遊行的民陣上月被康文署拒絕其申請用維園6個足球場作遊行起點，日前再被行政署拒絕其申請開放公民廣場為遊行終點。團體斥決定反映港府無視民意，亦預視下屆政府無力擺脫西環勢力。
斥港府不聽民意
行政署日前回覆民陣，指因保安理由，政總東翼前空地即公民廣場仍須暫停開放，故拒絕其申請於7月1日使用上址舉行集會。署方補充民陣可使用一直被劃為公眾活動區的添美道行人路，舉行集會及遞交請願信，而毋須事先獲行政署批准，但強調請願人士必須遵守《公安條例》相關集會或遊行規定。民陣昨用「奠」字道具悼念公民廣場已死，象徵大家毋須再對公民廣場開放抱任何期望。召集人區諾軒表示，7.1會以添美道為終點，目前正向警方申請不反對通知書，但添美道過往只要遊行人數稍多，人潮便湧出馬路，而公民廣場是市民最直接向政府表達訴求之地，體現政府「門常開」，但拒絕開放之舉更顯示港府不聽民意。他補充，候任特首林鄭月娥曾公開稱考慮重開公民廣場，但7.1是她的履新日卻仍未成事，可以預視林鄭背後受西環勢力所掣肘。他續指，新政府內部仍有大量梁粉如陳茂波等人，又有基本法委員會委員饒戈平的人大釋法要常態化之論，「我諗新一屆政府要證明自己點樣唔係西環治港」。他呼籲市民參與7.1遊行，表明西環集團應滾出香港的意願，同時促請林鄭未來重開公民廣場。■記者袁楚雙2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
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囚海豹踢企鵝 萬達廣場涉虐待
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GS(14)@2017-06-22 07:42:14■海豹被放在沒有水的籠子搬到萬達廣場。
中國首富王健林掌控的萬達集團旗下的萬達廣場，近日舉行促銷活動時遭被各地網民聲討涉嫌虐待動物。事緣多間萬達廣場內舉行的海豹、企鵝等展覽及表演，但卻粗暴對待這些海洋動物，例如將海豹困在沒有水的籠子裏；粗暴餵食企鵝，甚至用腳踢。
■一隻企鵝遭工作人員粗暴餵食，甚至腳踢。
內地官媒人民網前日在官方微博中轉載了一段暴力餵企鵝的影片，該段影片是於本月15日在內蒙古呼和浩特萬達廣場內拍攝的，當時正舉行年中大促銷活動，吸引不少人圍觀。兩隻來自溫帶近海小島的麥哲倫企鵝被用作展覽及表演，其中一隻企鵝被1名男子粗暴餵食，甚至用腳踢、推撞。目擊並拍下畫面的賀女士稱：「看到這名男子餵食特別粗暴，大家紛紛錄了下來，並覺得很詫異，怎麼這麼粗暴。」不過，萬達廣場客服隨後解釋，因企鵝換了新環境，對圍觀的人不太適應，有一隻不願意進食，專業飼養員當時是在餵食。這解釋反而引來網民更多的怒罵指摘：「不適應環境，打了就適應了？」「這絕對不是專業的!」據悉，這些海豹、企鵝表演，連日來在內蒙古呼和浩特及包頭、陝西李家村、四川德陽及吉林長春等地的萬達廣場內上演，且都被網民指有虐待動物之嫌，並要求當地執法部門介入調查。動物保護團體「亞洲善待動物組織」也關注相關影片，在其官方微博轉發呼籲：「希望這種傷害動物的展覽能及時停止。」《新京報》/新浪微博
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170621/20063291
屯門市廣場兩房失守400萬
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GS(14)@2017-06-23 02:48:31■屯門市廣場一個實用面積335方呎單位，以398萬元沽出。 資料圖片
【本報訊】二手交投淡靜，買家開始出動鋤價。屯門指標上車屋苑屯門市廣場率先見劈價貨，兩房戶失守400萬元。中原陳國威表示，近日樓市成交明顯減慢，部份業主對樓市走向顧慮增加，先行止賺套現。屯門市廣場1座極高層E室，屬大單邊優質戶，實用面積335方呎，兩房間隔，原叫價420萬元，放盤一周即劈價至398萬元沽貨，呎價低見11,881元，低市價一成。此單位滙豐銀行網上估值高達471萬元，中銀亦估值437萬元，是次成交比估值低最多15%或73萬元。2座高層E室同類單位，實用面積325方呎，細10呎本月初亦售440萬元，呎價13,538元。代理表示，賣家2012年6月以228萬元買入單位，一直予家人居住，見美國再度加息，樓市氣氛回落，新政府又將上場，後市難測，加上物業多年來溢價不少，遂先行沽出。該業主仍於區內持有一伙自住樓。
好運中心樓價回到兩個月前
中原朱偉雄表示，青衣灝景灣錄得美國加息後首宗成交，3座低層H室，實用829方呎，以1,045萬元沽出，呎價12,606元，屬近期低價成交。對比上一宗同類單位5月成交價1,225萬元計，是次賣平180萬元或15%。灝景灣細戶則破頂，5座高層C室連反三口價至845萬元售出，金額貴絕屋苑兩房戶。美聯陳國良表示，好運中心柏林閣低層F室一房戶，原叫價465萬元，剛減至445萬元易手，樓價回到兩個月前水平。同區沙田第一城17座低層H室售435萬元。區內代理稱，開始有買家還價低一成鋤價。另凶宅大王伍冠流今年第一次出手入市。他在拍賣場中分別以123萬元買入荃灣綠楊新邨H座低層3號銀主單位的一半業權，單位不提供樓契；另以100萬元買入佐敦翡翠閣中層A單位，同樣是銀主盤及只有一半業權。消息指，佐敦匯萃高層A室，實用219方呎，開放式間隔，剛以1.8萬元租出，呎價82元料貴絕同區。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064429
地皇廣場聯租自救 業主起爭拗
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GS(14)@2017-06-25 09:11:04■荃灣地皇廣場1樓共43個舖位打通擬聯租作美食廣場，全層十室九空。 周智堅攝
【本報訊】荃灣地皇廣場開足3年仍無起色，商場在2014年底開業，自2015年起，兩年租金回報保證期完結，小業主收回舖位自行管理，近期出租率跌至不足三成，月租2,000元亦無人問津。原來部份業主對拯救商場意見分歧，使商場復活期打上問號。去年初，地皇廣場業委會成員成立「地皇之光管理有限公司」，以聯租方式自救，所收租金按舖價平分。聯招計劃書指有商會認為商場可作小型百貨店，引入韓國化妝品牌、本地和國際家品等，要求小業主參與，前中國小姐趙哲妤的母親李渠興亦為新管理公司成員。加入地皇之光，小業主須交每年2,000元至3,600元入會費，舖位將授權由地皇之光管理和招租。每月收到的租金扣除行政費後，按舖位一手購入價比例分配予各參與的業主。期內，小業主要交管理費及處理舖位維修問題，共有約170個舖位參與。去年12月起商場開始改動間隔，1樓及2樓共有逾120個舖位打通，最後只有1樓60多個舖位成功租予生活百貨店，今年4月中該店離場，而2樓60多個舖位由去年起丟空。
趙哲妤母擁三舖
前中國小姐趙哲妤母親李渠興於2014年商場開幕時以433.2萬元購入1樓一個舖位，後再斥資逾220萬元購兩間蝕讓舖，包括以原價兩折約68萬元買入3樓366號舖。參與聯租的盧小姐（化名）透露，去年5月被游說加入聯租，但加入後才發現是「紙上談兵」，曾想退會，「但原來佢哋冇退會機制」，因太多人想退會，所以早前推出一次退會安排，「不過我個舖話係聯租租出範圍唔畀退」。而入會後，每月只平均收到600元共享租金，較自己出租逾2,000元少七成。商場管理費要每呎逾15元，「租金根本唔夠冚」。未有參與聯租的葉太（化名）表示，現時商場業主分開兩批人，「管理唔協調，變成搞亂個商場」。商場現正進行大規模改裝工程，將1樓超過半層43個舖位打通，擬以美食廣場招租。本報未能向管理公司負責人查詢。
■地皇廣場位於荃灣最旺的大河道，但路人過門不入。
■前中國小姐趙哲妤（右）的母親李渠興（左）購入地皇廣場三間舖。 資料圖片
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研重開公民廣場「關乎行政機關尊嚴」
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GS(14)@2017-07-05 03:34:28■公民廣場遭封鎖近3年，林鄭昨表明會研究重開。陳善南攝
【本報訊】強調施政新風格的林鄭月娥一上任，分別向立法會、傳媒大吹和風，說非常願意日後可以多到立法會講解政策，回應議員質詢透露會將施政報告公佈日期回復至10月，並明言會積極檢視重開公民廣場，指有關問題「關乎行政機關Dignity（尊嚴）」。林鄭昨稱安排明日到立法會出席特問大會，是展示改善行政及立法關係的誠意，若立法會日後讓她多到立法會講解政府政策，回應議員質詢，「我係非常之願意，但都要同立法會主席繼續磋商」。立法會主席梁君彥指林鄭昨電郵他，重申重視行政立法關係，他認為林鄭可仿效英國議會做法，每周到立法會接受短問短答形式質詢。
羅冠聰：社會撕裂仍在
2014年佔中爆發時一直關閉至今的公民廣場，即政府總部外東翼用地，林鄭昨與傳媒高層茶敍時明言，若答問大會被問及有關問題，將表明會積極檢視重開廣場的可能性。她強調此問題除涉及保安，更關乎「行政機關Dignity（尊嚴）」，指政府官員應可堂堂正正在立法會與政府總部之間穿梭，舉例如終審法院外亦容許自由出入。眾志立法會議員羅冠聰對林鄭重開公民廣場表示歡迎，但認為這與修補社會撕裂，仍有很大距離，例如政府入稟取消議員資格、示威者在國家主席習近平到訪時遭警方、黑社會夾擊，這些均令撕裂猶在。社區組織協會約40名代表趁林鄭首個上班日到特首辦外請願，手持橫額及標語，促設全民退保及改善貧富懸殊問題，但特首辦未有派人接信，請願人士其後將信件拋入特首辦範圍內，逗留約20分鐘後散去。■記者姚國雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170704/20078163
研重開公民廣場「傾向開放態度」
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GS(14)@2017-07-07 02:28:16■公民廣場遭封閉近3年，林鄭指政府正檢視重開的時間表。
【本報訊】林鄭月娥昨出席行會前，再被問到重開公民廣場的時間表，她指政府現正進行檢視，希望可以有一個積極回應，又稱只要能夠處理保安及管理問題，「我傾向用一個開放啲嘅態度係比較適合」。民主黨立法會議員涂謹申認為，若林鄭願意及對施政有信心，應該今早立即在立法會答問大會宣佈重開公民廣場，展現與梁振英作風不同。林鄭昨出席行會前，被記者追問新政府不同施政問題，包括民主派要求重開政府總部東翼前地範圍、即公民廣場。林鄭指作為一個政府總部和行政機關，「如果能夠處理好保安同喺管理方面嘅問題，我傾向用一個開放啲嘅態度係比較適合」。
稱堅定取消強積金對沖
除了公民廣場問題，林鄭昨亦被問到現屆政府在取消強積金對沖等問題上，都與上屆政府不同，是否刻意希望「去梁振英化」。林鄭辯稱「並冇呢個所謂刻意」，稱自己3月26日當選後，過去3個多月，有很多工作都是得到上任行政長官梁振英配合，例如籌備教育新資源的工作，她都得到梁同意，直接與教育局同事磋商，「所以可以?家於上任幾日後已經有整套方案，所以我肯定我們嘅交接係順利同成功」。林鄭又指，對於強積金對沖問題，她在上屆政府是主事官員，現時看法是政府必須要繼續去聽多些意見，才可以找到一個共識，推行她個人立場相當堅定的取消強積金對沖。身兼立法會保安事務委員會副主席的涂謹申，是否重開公民廣場只是政府決心而非保安問題，強調重開公民廣場並非沒有風險，只要政府施政不是倒行逆施，與人民為敵，市民根本不會無故再佔領公民廣場，昔日梁振英只是因為害怕人民才封閉公民廣場，至落台時也不肯重開，林鄭更應立即重開以示與梁作風不同。■記者林俊謙
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170705/20079599
重開公民廣場 林鄭：3個月內有定案
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GS(14)@2017-08-04 05:56:43■公民廣場2014年9月26日起重門深鎖，不許任何人士進入。
【本報訊】政府總部又名門常開，但前特首梁振英任內卻重門深鎖，築起高高的鐵欄。林鄭月娥未正式上任特首時已明言研究重開俗稱「公民廣場」的政總東翼前地，梁當時以保安理由拒絕重開。林鄭月娥趁出任特首一個月，昨特意提到現屆政府要包容、開放，減少社會紛爭，主動提及3個月內就會對重開公民廣場有決定，亦研究開放容許網媒採訪政府活動。2014年7月，梁班子以提升政總整體防禦能力及保安為由，關閉公民廣場，同年9月10日重開，但在12日後就實施限制進出措施，至9月26日起關閉公民廣場不許任何人士進入。公民廣場曾是市民集會的主要場地，林鄭上任前已承諾研究重開，她昨主動提到對重開公民廣場態度正面積極，認為純粹由政府尊嚴考慮，亦應該重開，現正要求相關部門檢視管理及保安工作，要求3個月內向她提交報告做決定。對於網媒採訪一事，她指自己在競選時亦歡迎網媒採訪，現時政府不容許網媒出席，已要求新聞處長研究機制，以開放、包容態度處理，自己亦曾親自與記協商討，新聞處稍後會再與記協溝通，冀圓滿解決事件。
促新聞處包容網媒採訪
林鄭稱，開放公民廣場及網媒採訪兩件事，正面對司法覆核，令她有感而發，引述終審法院前首席法官李國能曾指，法庭非解決政治問題的地方，應由政策、政治等方法解決，希望往後有爭議性的政策或政治議題都能以主動積極聆聽方法去解決。香港記者協會主席楊健興指，記協兩周前與林鄭會面，要求跟進她在選舉時的承諾，包括開放網媒採訪政府發佈會及活動，記協的大原則是要求政府對網媒的界定盡量寬鬆，並盡快推出具體建議去落實。他說：「我哋一路覺得?家嘅安排唔合理，講唔過去亦講唔通，傳媒媒體都有網，可以去採訪政府活動，點解網媒就唔可以﹖原則上、道理上都唔通。」■記者陳雪玲
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170803/20110014
將軍澳廣場車位200萬
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GS(14)@2017-08-06 11:13:31【本報訊】將軍澳逐個屋苑車位造價升見兩球。香港置業劉浩勤表示，將軍澳廣場B1層單號車位，剛以高達200萬元易手，屬屋苑首個200萬元車位。原業主2011年7月以50萬元買入車位，6年搶貴三倍，賬面獲利150萬元。屋苑現有17個車位放盤，入場費187萬元。將軍澳車位賣200萬元，相當於新界「公屋劏房」造價。大埔富亨邨亨耀樓高層24室一伙實用面積163方呎開放式公屋，剛以191萬元連地價易手。剛誕下將軍澳居屋最貴車位的寶盈花園，再錄短炒成交。屋苑地下單號車位，剛以104萬元轉售，原業主今年1月以88.8萬元買入該車位，短炒半年，賬面獲利15.2萬元，升幅17%。另消息指，尖沙嘴九龍站擎天半島L2層兩個相連車位，開價520萬元放售。
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零食店勇闖死場開舖3.8萬平租首都廣場3,000呎
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GS(14)@2017-08-06 11:13:31■Kent（右）旗下的Crystal House進駐首都廣場開店，人流不俗。
【周末專題】被喻為近年經典劏場的尖沙嘴首都廣場，開業至今已有三年多，但仍有七成舖位空置。近期，有一間銷售零食及飲品的小店Crystal House，「包起」首都廣場1樓28個舖位承租，成為商場最大租戶。店主張乙家（Kent）不諱言夠膽進駐死場，全因為租金夠平，「所以試吓」。記者：程俊華 吳美茸 攝影：陳家文 馮峰
零食店Crystal House去年以售1元一包檸檬茶而廣為人知，本來有兩間分店，在6月底起租用首都廣場1樓鄰近正門扶手電梯旁的28個舖位，連走廊共有近3,000方呎，但這個面積甚大的舖位，月租只需3.8萬元，呎租只約13元，可以說是平過工廈。而且一簽便簽了5年長租約，對自己在此商場開舖信心十足。
Kent指出，到首都廣場開舖是受到商場的業主協會邀請，「舊年年尾已經開始接觸，傾足半年先成事」。最後有28個舖位業主參與租出舖位予Crystal House，各劏舖的間隔牆都由業主協會負責打通，Kent只需花費10萬元作簡單裝修及添置貨架便可開業。「呢度真係影都冇隻，平租可以試，如果太貴租做埋只夠交租，人工都冇埋，咁點做呢﹖」由於該28個舖位並非全部相連，中間有個別舖位業主拒絕參與出租，故此Crystal House只用一半舖位經營零售店，其他都只是用來擺貨。「租商場比租工廈好，因為工廈除咗交租仲要交埋管理費，呢度（首都廣場）淨係交租，雜費業主自己畀番」。
■首都廣場近七成舖位空置。
開業1個月 營業額逾30萬
Kent為新店斥近80萬元入貨，如果最後賣不去，都可分去觀塘及長沙灣兩間分店，分散風險。而舖內只聘兩名員工，其他時間由Kent兩夫婦及家人幫手看舖，控制營運成本。據記者觀察，Crystal House開業後，並未算大幅刺激到首都廣場的人流。分店由上午11時開始營業，開到晚上9時，周六更至10時。Kent表明，周一至周五人流確不算多，周末則滿意，平日可做三位數字生意，星期六日營業額最少四位數，「絕對做到收支平衡，希望短期內有錢賺」。開業一個月，營業額逾30萬元。暫時顧客都是以熟客為主，因在facebook已儲到一班支持者，特意來新店消費，單一消費額最高達500元。至於一般街客只會買飲品等，人均消費10至20元。
Crystal House售賣的貨品較超市甚至各連鎖零食店都要便宜。Kent認為，「來貨價大家都咁上下，但大品牌舖租貴，賣貴啲都係補貼租金，其他舖頭同一件貨賣貴兩蚊，嗰兩蚊就係業主賺咗」。他不介意在「死場」開舖，因為只有控制到租金成本，才可以控制到毛利。「唔係要賺得多，一個月扣晒本，賺到1萬幾千已經OK」。
Kent透露，在首都廣場開舖後，已收到其他劏場的邀請。「如果我哋開咗，可以帶旺商場，都考慮喺其他死場開多幾間」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170805/20112346
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舊會員(60465)@2017-08-09 15:41:09之前有另一個報導，都冇咁DETAIL，連租鋪幾錢都冇講...
其實佢仲未BREAK EVEN...就算BREAK EVEN左...當兩公婆既人工...一萬幾千真係唔多
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