縮表具體安排 6月早已公布
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GS(14)@2017-09-25 04:07:02【明報專訊】其實聯儲局早於6月議息會議後，已公布日後一旦啟動縮表的具體安排，例如在首3個月，當局持有的部分政府債券及按揭抵押證券（MBS）到期後取回本金，每月減債上限為100億美元（當中60億美元為國債，40億美元為MBS），全季上限300億美元（表）；在3個月後，縮表力度將會加強，每月上限增至200億美元，全季上限600億美元；按季加碼如此類推至首年年底，首年減債上限3000億美元。第二年，每月減債上限將增至500億美元，全年上限6000億美元。
以聯儲局目前資產負債表規模為4.5萬美元計，若縮表啟動後按計劃推進，兩年後該局資產負債表規模將降至3.6萬億美元。不過，該局亦表明，在縮表的過程中，一旦經濟明顯惡化，將會調整每次縮表規模，甚至再次出手買債。
[封面故事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6350&issue=20170918
張佩儀﹕遺囑信託 按自己意願安排遺產
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GS(14)@2017-10-29 22:24:37【明報專訊】一個人離世以後，他可能會留下一些財產，一般大眾市民都會認為遺囑與他們沒有關係，因為他們財產不多。而他們亦傾向看輕遺囑的重要性，認為遺產都是給配偶或子女，立不立遺囑也沒所謂。但事實上他們的遺產往往被他們看輕了，其實小數目也可以生生不息成為大數目。
勿看輕遺產 小數目可變大數目
遺囑是用以安排遺產，指明何人有權在立遺囑人死後得到其遺產的所有權。立遺囑人必需要年滿十八歲，並在神志清醒的情况下立遺囑。簽立遺囑時，必須有兩名見證人在場見證及簽名確實，見證人及其配偶不得為遺產受益人。找律師立遺囑或作見證人，則可以更加保證遺囑具有法律效力。遺囑最基本的內容須包括︰受益人、執行人、財產分配方式及葬禮安排等。在律師樓立遺囑一般由1000元起，通常會根據遺囑的複雜程度而異。有一種方法可以令你的遺產「活起來」，就是遺囑信託。
託管人需先立下遺囑，指明受託人，通常會是專業的信託公司。遺囑信託則是在託管人離世後就開始運作，受託人會代受益人持有財產，憑他們的專業知識和經驗，為託管人的遺產作出最佳的投資決定，令遺產可以透過投資而增長。
其實信託並不是大富豪專用的，現在只有500萬港元資產的中產人士，亦可成立信託。而信託公司一年的管理費，為資產淨值的1%或以上。例如託管人有1000萬元的資產，每年的信託費用則會是10萬元或更多。
500萬資產已可成立信託
大部分人選擇成立遺囑信託，是為了可以保障年輕的下一代，我們很多時可以聽到人說，一些富豪的下一代將上一代的財產過度揮霍。成立信託後，託管人大多會訂立，每月給予受益人特定的金錢作生活費之用。餘下的財產則可以繼續在信託人的手上，透過投資令資產增值。外國很多大家族都是透過信託，令家族資產更為穩定甚至增長。由於託管人已將財產交由受託人管理，亦可以避免信託人過世後遺產被侵佔的情况。很多時候不論託管人將遺產分配得多平等多合理，往往都會有受益人不滿的情况出現，要是他們將事情放上法庭，不但會成為笑柄，更會令遺產在爭議中虛耗。但由於信託是具法律效力的安排，因此不滿的受益人亦難以推翻受託人的決定。
以歌手梅艷芳遺產案為例子，她在離世前早早立下遺囑及信託契，由於她在立信託契時指明，每月只會給予其母親7萬港元作生活費，另外亦會給其外甥侄兒170萬的教育基金，在其母親百年歸老之後，餘下的遺產則會全數捐贈給予佛學會。
屬長遠安排 宜與家人商量好
其後，雖然其母親和兄長不服遺囑及信託的安排，並多次上訴，告上法庭。每一次他們都被判以敗訴。可見在立下具法律效力的信託後，遺產的安排結果是難以推翻的。梅艷芳成立信託，不但可以保障年邁母親的生活，亦可防止遺產被其他人奪取。
雖然遺囑信託有很多不同的好處，託管人首先應衡量本身的需要，信託服務的收費不低，比起簡單立一份遺囑只需數千元，有十分大的差異。另外，由於信託公司作出的投資，不一定可以完全抵消管理費或其他成本，而且信託的營運年期大都多達數十年，所以託管人必定要想清楚，最好當然是及早與家人商量。
美國萬利理財控股有限公司亞太區總裁
[張佩儀 財女手記]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0854&issue=20171024
話你知：證監曾多次引用201條 處理和解安排
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GS(14)@2017-12-18 03:38:56【明報專訊】證券及期貨條例第201條過去曾經被多次引用（見表），常見於證監與大行之間的一些協議和解安排，例如在雷曼迷債中，證監就引用此例，與金管局聯手，與16家分銷銀行達成協議，賠償逾63億元。當時銷售銀行以向客戶回購計劃，以「六成」價錢回購投資者手上的迷債，參與和解的投資者有2.9萬名。證監當年亦分別與新鴻基投資服務和凱基證券達成協議，兩券商以原價向客戶購回迷債，意味客戶得到百分百賠償。
雷曼迷債與16分銷銀行協議 賠逾63億
翻查證監於2009年與新鴻基達成的和解協議中，回購的金額達8500萬元，凱基回購總額為約160萬元，兩者均沒有就事件承認責任。高信投資顧問亦有就此向11名客戶回購257萬元的迷債，證監並沒有在事件中向高信作出譴責。
再往前追溯，包括2007年南華融資作上市保薦人時，未有確保向監管機構作出的陳述及提供的資料是真實及不誤導，南華同意聘請獨立核數公司在協議的3年期間內進行內部監控審查。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0084&issue=20171213
按證年金計劃料7月公布銷售安排
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GS(14)@2018-02-12 07:15:04【明報專訊】按證公司去年宣布會推出終身年金計劃，並成立全資附屬公司香港年金有限公司，該公司執行董事兼總裁劉應彬昨日透露，今年7月會正式公布銷售安排，而現時有多項籌備工作已經展開，包括掃除監管障礙、落實計劃細節，與銀行商討銷售安排及增聘人手。
由於年金公司尚未有保險牌照，劉應彬表示，首要任務是向保監局申請長期保險業務牌照，才能經營終身年金計劃，預計第二季可獲發牌。同時，由於香港保險業聯會的《保險代理管理守則》列明，保險代理最多只能代表兩家長期保險業務的公司銷售產品，年金公司希望對方作出寬免，因為現時很多銀行作為保險代理，已在銷售兩家保險公司的產品。劉應彬透露，雙方已原則上達成共識，一旦年金公司獲發保險牌照，便會豁免有關的配額限制，讓銀行在代理銷售終身年金計劃時，不計入有關配額。
另一方面，年金公司亦會在未來數月，陸續敲定計劃細節，包括若錄得超額認購，額度將如何分配。劉應彬表示，現時仍維持總額度100億元及每人保費上限100萬元的設定，總額度將視乎實際反應，決定是否可以加碼，但每人保費上限則沒打算變更。
未定會否加碼 每人保費上限料不變
銷售方面，他透露已邀請全港約20家零售銀行參與銷售工作，銷售過程將分兩階段，首次申請人遞交認購意向，列明申請額度及屬意在哪家銀行完成銷售工作，之後年金公司會分配客戶到指定銀行辦理投保手續。劉應彬稱，由於申請人均為長者，故會把銷售程序簡化及標準化，同時確保申請人的合適性及承擔能力。
他透露，將設立客戶服務中心，同時亦正籌備公眾教育及宣傳活動，因此要增聘30至40名員工，預計可在今年中就任，令年金公司的員工人數增至約70人。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5200&issue=20180208
英脫歐過渡期安排爭論不休
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GS(14)@2018-02-25 17:44:42【明報專訊】英國執政保守黨內62名議員上周向首相文翠珊聯署要求「硬脫歐」，對文翠珊構成巨大壓力，倘議員不滿政府在脫歐談判的進展，隨時可以發起黨魁選舉，動搖文翠珊的相位。另外，《Business Insider》披露文翠珊關於脫歐過渡期的談判指引文件，內容建議與歐盟討論將脫歐過渡期無限期地延長，令黨內的「硬脫歐」派不滿。文件公開後，文翠珊發言人強調過渡期不會超過兩年，卻被認為是「被迫否認」尋求無限期延長過渡期。脫歐談判爭議已令保守黨內陷入嚴重分歧。
英國政府去年3月29日啟動脫歐程序。按照歐盟《里斯本條約》第50條款的規定，當成員國向歐盟申請脫歐，就會進入為期兩年的談判，意味英國將在明年3月29日正式脫離歐盟。至上月底，歐盟同意在英國正式脫歐後，給予英國21個月的過渡期，即過渡期將於2020年12月底完結，以配合歐盟的7年期預算完結。
在過渡期內，英國將保持作為歐盟會員國的狀况，可自由進入歐盟單一市場，以協助商界適應轉變。不過在脫歐後英國與歐盟關係未明之際，過渡期安排又掀起更多爭拗。
議員不滿過渡期安排似「從屬國」
歐盟首席談判代表巴尼耶（Michel Barnier）已表明，英國要在過渡期享有進入歐盟市場的權利，就必須如脫歐前一樣遵守歐盟的法規，但是沒有歐盟成員國的投票權，被「硬脫歐」派議員質疑相關安排使英國成為了歐盟的「從屬國」。
為此「硬脫歐」派向文翠珊聯署的信函，爭取脫歐後能修訂法例，不再受制於歐盟規條，擁有完全的監管自主權。
商界盼過渡期愈長愈好
「硬脫歐」派又要求在明年3月脫歐後，可與其他國家簽署自由貿易協議，倘若不能享有這種自由，就乾脆不要過渡期。這顯然與文翠珊打算在過渡期內維持進入歐盟單一市場的意願相左，若要在過渡期內留在歐盟單一市場，就不能與其他國家簽署貿易協議。
不過英國企業一直向政府施壓，希望盡可能延長過渡期，包括過渡期不會設定何時結束。文翠珊政府的外泄文件指出，過渡期的長短，應由需要多少時間準備和實施新制度而決定。巴尼耶則表示，延長過渡期是文翠珊的「政治毒藥」，因為這意味英國還要在新的歐盟預算中，向歐盟繳付更多費用。文翠珊政府匿名內閣官員向《衛報》稱，即使僅把過渡期由21個月延至24個月，代價也會極為高昂，並不值得。
歐盟﹕延過渡期乃「政治毒藥」
當前英國與歐盟的脫歐談判，聚焦在過渡期的安排，關鍵之一是歐盟公民在英國的行動自由。文翠珊本月初才表示，英國脫歐後在過渡期內，將收緊歐盟公民的權利，在過渡期來到英國的歐盟公民，不會享有目前歐盟公民在英國的相同權利，但遭歐盟反對。根據英國政府外泄的談判指引，文翠珊沒有明確拒絕歐盟的要求，即在過渡期間抵達英國的歐盟公民，跟脫歐前抵英的歐盟公民權利相同。
歐盟匿名消息人士向《Business Insider》稱，不會接受抵英的歐盟公民在過渡期內的權利有任何改變，這是歐盟的底線。不過消息稱，歐洲議會正計劃讓英國在脫歐後選擇與歐盟達成非會員的協議關係，使其可獲進入歐盟單一市場的地位。
明報記者 黃展翹
[企業地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3224&issue=20180225
泓碧突上載安排 周一開售110伙
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GS(14)@2018-11-23 09:38:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4740&issue=20181123
【明報專訊】開售如箭在弦的碧桂園（2007）牽頭馬鞍山泓碧，昨晚深夜突上載銷售安排，本月26日（下周一）首輪發售110伙（其中10伙特色戶招標形式發售），樓盤過去一周累積接獲近300張入票。
雖然一手銷情放緩，但納米新盤仍加入戰團。資深投資者盧華旗下長沙灣大南街項目，正式命名為「AVA 228」；盧華女兒、裕滿工程項目策劃總監盧文德表示，項目總樓面涉約4.3萬方呎，收購成本約4億元，共提供160伙單位，現正準備上載樓書和示範單位，最快下月開售。
大南街AVA 228最快下月推
盧文德表示，AVA 228最細單位100多方呎起，主打開放式及1房戶，當中七成為開放式；項目關鍵日期為2021年12月，樓花期長約3年。負責樓盤銷售的美聯住宅部行政總裁布少明預期，該盤將來實用呎租金可高見60元。
翠雅山最快下月上載樓書
豪宅方面，大銀地產旗下長沙灣大埔道新盤翠雅山，昨開放兩個現樓裝修單位予傳媒參觀，其中第2座25號室，實用面積1867方呎，屬3房全套房間隔；另第2座23號室，實用面積1675方呎，為兩房間隔。大銀地產總經理（項目）朱偉雄表示，翠雅山最快下月上載樓書，以及安排有興趣準買家參觀。翠雅山由3座組成，提供35伙，分1房至4房間隔，實用面積1352至2496方呎。
新地（0016）近日主力清貨的何文田現樓天鑄，連續兩日以招標形式售出3伙第8座單位，套現逾1.5億元，單位實用面積1410及1576方呎，成交價4760萬至5783萬餘元，實呎3.3萬至3.6萬元。
天鑄過去兩天沽3伙
新盤市場再現撻訂，上月開售至今累沽逾70伙的九建（0034）油塘海傲灣，錄首宗撻訂，屬實用面積208方呎開放式戶的2座16樓G室，原以405.4萬元售出，買家取消交易料遭沒收5%涉20萬元。另會德豐（0020）MONTEREY第8座5樓D室，原以799.3萬元售出，買家新近撻訂料遭沒收5%涉約40萬元。另外，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，為MONTEREY買家提供兩項按揭計劃，最高可達樓價80%，全期息率P減2.75厘（P現為5.375厘），另一為全期按息H加1.24厘，現金回贈2%。
銷監局籲上載銷售安排至一手網
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GS(14)@2019-05-07 23:31:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2130&issue=20190507
【明報專訊】一手新例推行6年，銷監局不時都會發出新作業備考，以改善運作，據銷監局最新作業備考，該局建議發展商在公布物業網站銷售安排的同時，可同時上載至一手住宅物業銷售資訊網。
一手新例自2013年4月實施至今已有6年，銷監局一直只要求發展商把新盤樓書、價單及成交紀錄冊，上載至一手住宅物業銷售資訊網，惟載有銷售單位、時間等資料的銷售安排則只須要上載至物業網站即可。
不遵從亦無違反條例
不過，銷監局日前發出新作業備考，建議發展商由明日起，向公眾提供載有銷售安排資料文件的首日，可向一手住宅物業銷售資訊網提供該份文件的電子版本 。不過，有關措施僅屬建議，若發展商不遵從，不會視作違反條例的規定，亦不會視作干犯條例所訂的罪行。
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