葉璇男友商場掃股「大乳牛」公園激戰人夫
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GS(14)@2016-09-27 08:02:18JM同男友Carl拍拖甜蜜，做埋跟得女友同男朋友出席飯局應酬，幾杯落肚仲同男友互相挑逗，當眾掃背又互摷頭髮，無懼他人目光當街放閃。明白嘅，愛火呢啲嘢，冇限時間同地點o架嘛！葉璇：近年轉攻大陸發展嘅葉璇，一直都同男友「小默先生」如膠似漆，兩人出街拍拖都唔會閃閃縮縮，仲經常有親密舉動。佢哋之前喺上海食完飯，葉璇小鳥依人咁挨住男友散步，又喺街頭喪啜。公開戀情之後，佢哋返到香港拍拖行商場，搭電梯時除咗十指緊扣，葉璇更主動錫男友面頰，男友亦回揑女友的豐臀，好鬼煙韌。
Liddy：當街咀嘴嘅，仲有導演彭順，前年佢背住老婆李心潔，同「SING之天使」李悅彤（Liddy）喺圓方睇戲，仲拖手、餵食同啜嘴，視旁人為無物，咁高調偷食，結果彭順花咗好多時間先o氹番老婆。蔡慧敏：情挑人夫嘅經典人物，唔少得大台前花旦37F「大乳牛」蔡慧敏，05年曾經被雜誌影到同小雪前夫到台灣六星級酒店偷情。無耐之後，蔡慧敏又被影到搭上楊紫瓊胞弟楊南日，兩人食完飯飲到興高采烈，除咗喺車廂舌戰，更加走入公園隱閉處，以女上男下嘅方式坐底纏綿，過程惹火。
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http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160927/19783027
翠林商場完成翻新 租金貴一成
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GS(14)@2016-09-28 04:56:49【本報訊】資深投資者林子峰2014年以6.5億元向領展（823）投得將軍澳翠林商場，已易名翠林新城，兼完成翻新及啟用，目前出租率約9成，租金較領匯時代貴約一成。翠林新城代表的駿昇投資有限公司總經理方滿表示，商場花近1億元翻新，包括裝置中央空調，總樓面約8.77萬方呎，目前出租率約9成，當中街市及酒樓各佔兩成。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，該商場餘下約8,000方呎樓面，提供17個舖位，建築由200至2,723方呎，月租由1.82萬至11.37萬元，其中5樓112號舖，建築200方呎，叫租1.82萬元。此外，商場國慶期間10月1日至10日，舉行宣傳推廣活動，以巴布熊貓為主題，有3D立體畫、熊貓主題展及環保領養區。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784058
鉛禍 商場滲水 居民：住到驚
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GS(14)@2016-10-05 11:22:21【本報訊】水泉澳邨自入伙以來風波不斷，除去年捲鉛水事件外，今年2月才啟用的商場日前紅雨下天花板嚴重滲水，昨更有單位出現疑似「豆腐渣」地台，有居民對該屋邨失去信心，坦言「住到驚驚哋」。
工程拖延遲一年入伙
水泉澳邨共有18幢，共提供約1.1萬個單位，月租由960元至2,530元不等，整個項目原定在2014年至2016年分四期陸續完成入伙，特首梁振英更曾親到地盤視察，稱落成後可助解決房屋問題。不過言猶在耳，工程卻一直拖延，最終第一期共4座要到2015年4月才正式入伙，其餘單位仍在施工階段。去年中，啟晴邨爆出食水含鉛量超標，政府抽驗水泉澳邨喜泉樓一個空置單位的水辦時，發現含鉛量達每公升14微克，輕微超出世衞標準，惟隨即解釋可能是空氣中的塵埃或微粒含鉛，污染樣本所致，拒絕為居民提供水車。不過，其後有政黨委託化驗所再抽取水辦，發現有單位食水含鉛量較世衞標準高2.7倍，結果居民惟有購買樽裝水飲用，更有人要自行到屋邨附近的山澗打水。■記者梁御和
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161004/19790518
商場開始減租 謝瑞麟：翻身需多一年
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GS(14)@2016-10-28 05:58:43【明報專訊】本港零售市道低迷，過去居高不下的商場租金終需「跪低」。謝瑞麟（0417）副主席兼首席策略暨財務官伍綺琴透露，集團上半年港澳店舖租金開支按年減少14.4%，現時洽談新租約的租金跌幅平均為15%，個別商場續租租金更錄高單位數跌幅。
黃金周銷售跌兩成 港經營困難
截至今年8月底止上半年，公司整體營業額下跌11.6%至15.5億元，純利錄1173.9萬元，按年跌24.1%，每股盈利5.6仙，擬派中期息1.5仙。期內，港澳營業額及同店銷售跌逾三成，主席謝邱安儀表示，受港元持續高企及內地訪港旅客持續減少影響，香港經營環境相當困難，過去黃金周，本港銷售額下跌約兩成，幸好內地業務銷售額升24%，帶動整體升1.4%。不過，本港零售商均面對租金成本與銷售額跌幅不成正比的情况，她預料零售市道至少再需一年時間才可「翻身」。
由於集團今個財政年度下半年將經歷聖誕節、農曆新年及情人節，謝邱安儀預期，在節日氣氛帶動消費下，本港下半年同店銷售跌幅有望收窄，並計劃於港再開兩分店。謝邱安儀表示，集團現有本港分店數目只有26間，仍落後於同業，冀在本港租金回落時擴張銷售網絡。
內地全年料開逾60間分店
內地方面，集團下半年將加快開店步伐，預計全年再開逾60間，主要以加盟店為主。計及自營店，集團期內於中國合共有295門店。不過，期內中國同店銷售增長由去年同期的2.3%放緩至1.5%，伍綺琴解釋，增長雖放緩，惟已優於同行表現，新店普遍需一年半至兩年時間上軌道，料下個財年同店銷售表現將陸續改善。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2874&issue=20161028
領展再標售5商場 估值27.4億 全屬新界區
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GS(14)@2016-10-29 12:48:14【明報專訊】今年6月曾表示會暫停出售商場的領展（0823），時隔4個月首度推出5個新界公屋及居屋商場招標出售，亦是其自2014年以來第6度出售旗下商場。是次5個待沽商場總計估值約27.43億元，由第一太平戴維斯及戴德梁行為獨家代理，截標日期為12月15日。
明報記者 陳子凌
領展昨收報55元，跌1.87%。其於收市後公布了新一批商場標售詳情，包括青衣長康商場、荃灣石圍角商場、葵涌安蔭商場、大圍新田圍商場及沙田穗禾苑商場，全屬新界區，全部商場均連停車場及街市，個別更有熟食檔，其中以長康商場規模最大，內部面積逾13.3萬平方呎，連709個車位，其次是石圍角商場，內部面積約13萬平方呎，連578個車位。其他3個商場規模則較小。另外，除穗禾苑商場位於居屋屋苑，其餘4個均屬公屋商場。
兩年內沽23商場 套83億
這是領展自2014年5月以來第6次出售商場物業，縱觀過去5次招標，領展已合共沽出23個商場，總套現金額約83.3億元（見表）；當中又以今年出售商場數量最多，不計是次5間商場，領展於今年3月及4月已合共賣出9間商場，套現36.5億元。
領展今年中曾宣布會檢討出售資產程序，有關工作已完成，並會於其後的資產出售考慮有關建議。領展又稱會不時就資產組合進行評估，以尋求機會透過沽出協同效應較低的物業去優化資產組合。據了解，領展因應市場向來少有同類公屋商場等物業供應出售，在出售項目方面作檢討及與投資者溝通後，為了讓投資者更易掌握出售公屋商場、停車場及相關的營運細節，便額外編製資料，更清晰地提醒潛在買方如關於停車場為傷殘人士提供泊車優惠等條款。領展在確保潛在買方掌握銷售條款後，決定再推出新一批物業銷售。
收益主要用作回購股份
回顧過去兩年，領展先後利用出售屋邨商場所得資金主要用於回購股份，並在中港兩地增購商業物業以提高投資回報。包括在去年4月及8月，分別以25億元人民幣及66億元人民幣收購北京歐美匯購物中心和上海企業天地1號及2號。今年2月領展又斥59.1億元，投得政府產業署旗下旺角工業貿易署大樓99%業權，較該物業此前最高估值65億元折讓約8%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5617&issue=20161029
領展標售5商場 市值逾27億
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GS(14)@2016-10-29 13:18:10【本報訊】今年中曾表示暫時停止出售商場的領展（823），事隔四個月，再推五個位於新界區的商場標售，市值共逾27億元，12月15日截標，包括火炭知名老牌居屋穗禾苑。領展公佈新一批商場的標售詳情，除了穗禾苑商場外，其餘包括荃灣石圍角商場、葵涌安蔭商場、大圍新田圍商場及青衣長康商場，全部連停車場及街市，個別更連熟食檔。截至2016年3月31日，標售商場的市值由2.75億元至9.92億元，估值最高為長康商場，整批商場的估值27.43億元。是次推出的商場中，只有石圍角商場及長康商場面積逾10萬方呎，其他規模較小。除穗禾苑商場為居屋屋苑外，其餘全為公屋商場。穗禾苑屬第一代居屋之一，樓齡36年，被視為風水居屋。由於住宅單位已分契出售，故停車場亦可拆售，共提供980個車位。該停車場連商場等每年租金收入2,440萬元，估值5.07億元。當年不設補地價機制，只有為期10年的限售規定。物業以獨特的風車形大廈設計及錯層式單位分佈，曾榮獲建築師協會的建築設計獎。歌星古巨基、梁詠琪等亦曾在穗禾苑居住。領展指出，檢討出售資產程序的有關工作已經完成，並會於其後的資產出售考慮有關建議。領展不時會就資產組合進行評估，以尋求機會透過售出協同效應較低的物業，優化資產組合。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815570
東盟消費文化改變 大型商場漸增
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GS(14)@2016-11-18 16:44:58【明報專訊】問：我公司從事時裝貿易生意，有意進軍東盟零售市場，特別東盟五國包括印尼、馬來西亞、菲律賓、泰國和越南，能否了解一下該等國家的零售格局？
答：首先十分感謝你的提問。現時，多個發達市場的零售業停滯不前，相反，東盟零售市場卻得到消費者情緒樂觀及需求增長的支持而持續發展。2016年，單是上述東盟五國的消費品零售額已預料達到8000億美元，大約是中國的四分之一。
概括而言，雖然印馬菲泰越等東盟五國的零售業以非正式的業者為主，尤以菲律賓及印尼為然，不過設有超市、百貨公司和國際品牌的大型商場也愈來愈多。不少東盟消費者往訪大型商場，不僅是要購物，也是為了休閒、社交或者享受空調。
享受消閒體驗
東盟五國的中產人士及富裕消費者喜歡進口貨品及國際品牌，這種生活方式和喜好正是東盟各大城市有組織零售業的增長動力。吉隆坡、馬尼拉、曼谷和雅加達是東盟五國的零售中心，越南的胡志明市及河內、印尼的泗水也在急起直追。
問：網上零售日漸流行，未知上述東盟五國有關方面發展如何？
答：目前網上零售佔東盟五國的零售總額不到2%。東盟五國若要追上中國及美國蓬勃的網上零售市場，尚有很大空間。網上零售額只佔零售總額的小部分，尤以印尼和菲律賓為然。
然而這種新配送模式有望快速增長，原因是東盟的現代零售發展局限於大城市，而二三線城市中購買力強的消費者則傾向在網上購物。這為香港公司特別是中小企業提供不少機遇，他們可以供應產品給網上平台而毋須投入大量資金成本。
二三線城市消費者傾向網購
問：現時東南亞有哪些主要的網上購物平台？
答：Lazada集團是目前東南亞最大的網上購物平台，匯聚超過15,000家供應商，在馬來西亞、菲律賓、新加坡、泰國和馬來西亞等較大及收入較高的經濟體，業務相當可觀。該平台就如「網上百貨公司」，銷售各種產品，從電子產品、時裝、健康和美容用品、體育器材和玩具，以至酒類和烈酒等一應俱全。Zalora是東盟國家中深受歡迎的網上時裝店，匯聚歐洲、美洲和本土品牌。
雖然現時東盟的主要網上零售平台與全球大型平台差距很大，但鑒於東盟各國人口合計達6.3億，區內的網購市場潛力實在龐大。值得注意的是，中國的阿里巴巴集團在2016年以10億美元收購Lazada的控股權，是阿里巴巴在海外的最大投資。此舉反映了該公司對東盟銷售潛力的信心，對電子商貿市場的前景尤其樂觀。
欲了解更多詳情，請瀏覽貿發局經貿研究網站：
www.hktdc.com/Research
李紫欣 香港貿發局 經貿研究經濟師
[李紫欣 貿發攻略]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4604&issue=20161118
部份商場降聖誕裝飾預算
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GS(14)@2016-11-18 17:21:10■海港城今年以雪人為戶外聖誕佈置的主題。 陳善南攝
【本報訊】聖誕檔期向來是商家「必爭之地」，每年發展商均花費不菲為商場設計裝飾吸引人流。為商場設計聖誕佈置的設計師湯兆榮（Andy）表示，經濟轉差，部份商場的佈置預算確有下調，他笑稱有公司為節省成本會「循環再用」，把聖誕老人燈飾「化身」成財神：「聖誕換咗頂帽，加兩撇鬚，轉咗支架，就可以翻用」。
Andy已擔任九倉（004）旗下海運大廈聖誕佈置設計師超過14年，他指今年部份商場的預算確有微調，故須因應成本而設計：「Budget係有啲郁動，要求的確高咗，但仍係一筆合理資金，只係要花多啲時間去設計」。他笑言，由於聖誕及農曆新年時間相近，據悉有公司為節省成本，會翻用舊材料，如聖誕草、波、燈等，甚至可將燈飾「改頭換面」，如把聖誕老人變財神，但他強調只限外場燈飾，商場佈置無可能用此方式節省成本。他稱聖誕是家庭節日，設計不能太浮誇、離地，最重要是有節日氣氛。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837702
基座商場逾10萬呎
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GS(14)@2016-11-20 22:19:35【明報專訊】將軍澳藍塘傲雖然與將軍澳港鐵站附近大型商場有一段距離，但項目基座設有商場，相信可以滿足日常購物需要。發展商透露，藍塘傲的基座商場逾10萬方呎，設計風格參考美國紐約格林威治村，引進非連鎖式商舖及食肆，打造小鎮風情。發展商早前更已公布首個租戶為悅榕集團，該舖涉約7000方呎，將會提供水療美容及按摩服務。
設3.2萬呎私人會所
值得留意的是，藍塘傲毗鄰的多個樓盤，如帝景灣、CAPRI基座同樣設有基座商場，相信日後落成，亦可為住戶增加不少吃喝選擇。若再步行多10至15分鐘，將軍澳港鐵站附近更有多個大型商場，如PopCorn、將軍澳廣場商場、將軍澳中心商場等，部分商場更設有戲院。
除了基座商場外，藍塘傲亦設有面積達3.2萬方呎的私人會所，設施包括戶外泳池、按摩池、桌球室等。此外，樓盤臨近海濱長廊，是跑步、踏單車的健身好去處。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0329&issue=20161119
高C9手記：有品味的商場
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GS(14)@2016-11-25 07:26:43太古地產（1972）因應自由行威力減弱，近年致力重組金鐘太古廣場的商戶組合，顯著增加中高檔食肆數目，試過幾間新開的餐廳，感覺一般，沒有一間令人有再去的衝動，而真正讓我想起太古廣場的，是2樓那間書店。一直覺得，書店是商場一個重要的元素，讓人的腦袋有一個唞氣位。我很喜歡逛書店，每次逛書店都仿似準備邂逅Mr.Right，漫無目的在書架之間遊走，再望望放滿新書的長枱，每次總有新發現，偶爾遇上一本從沒想像過的好書，那種喜悅，愛書之人一定明白。太古廣場那間書店，地方寬敞兼寧靜得似圖書館，但沒有圖書館那種局促感，店員的熱誠與心思十分值得欣賞。別的不說，單是裏面一個小小的兒童書角落，每逢節日之前，例如復活節、萬聖節、聖誕節，都放滿相關節日不同作者、不同出版社的兒童書，很多在普通書店是看不到的。每次聽到有商場加租趕走書店或書店倒閉的消息，我便很擔心太古廣場這間書店遲早面對同一命運，需知道賣書不是賺錢的生意，越來越多人選擇讀電子書，甚至不讀書，以為日掃夜掃facebook、網上討論區，已經通天曉。其實，商場除了賣衣服鞋物、日常用品、飲飲食食，還可以賣一種品味，容得下一間優雅的書店，反映商場業主還是有點品味的（有沒有味蕾是另一回事）。高淑嫻
https://www.facebook.com/koc9nine
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844829
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