騰訊破頂 成交193億創紀錄 北水趁恒指削比重 15億淨買入
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GS(14)@2017-06-10 10:02:36【明報專訊】受阿里巴巴周四美市勁升帶動，同為中國科網巨頭的騰訊（0700）也不甘後人，昨日發力追趕，盤中曾高見283.4元，收市升幅雖收窄，仍升1.5%至277.4元破頂（圖1），加上獲「北水」青睞，單日成交高達193億元，創出港股有史以來個股最高單日成交紀錄（不計配股及1998年港府入市匯控托市）。在騰訊力托下，恒指雖然收跌32點，但守住26000點關口，報26030點。
明報記者 陳子凌
周四股價大升13％的阿里巴巴，市值超過2.8萬億元，超越騰訊成最大市值中國公司，被奪去首位寶座的騰訊昨日立即追趕，早市衝高，午後雖回落惟收升1.5%，市值升至2.6萬億元，追近阿里巴巴。成交金額高達193億元，其中透過滬、深港股通買入騰訊的「北水」激增，淨流入金額已近15億元（圖2），另收市競價時段成交也錄得高達52億元。
收市競價10分鐘錄52億成交
成交大增其一原因是恒指比重變動將於下星期一（6月12日）開市前生效，昨日收市反映相關變動，翻查紀錄，不計大手配股上板，騰訊昨日成交額僅次於1998年8月28日，匯控（0005）創下的247.9億元成交額，但匯控當日是因港府入市，屬特殊情况，如以正常交投計，騰訊昨日已創下個股單日最大成交額。
昨騰訊成交僅次1998年港府入市匯控
摩根士丹利報告稱，騰訊手遊「王者榮耀」5月表現持續跑贏大市，上月推出的另一新手遊亦迅速成為市場焦點，獲得iOS下載排行榜首3名位置。該行仍然將騰訊列為中資科網首選，維持「增持」評級，目標價310元。
騰訊力托下，恒指昨日雖受英國政局不明朗困擾而反覆向下，一度大跌140點，但隨着英國開市做好，恒指亦借勢反彈收復失地，收市企穩26000點大關。全周計恒指升106點，連升5周。
植耀輝：英大選影響微 或挑戰26200點
恒指全日成交1169億元，創逾兩個半月新高，「北水」流入顯著增加，深港通南向淨流入增至12.54億元人民幣，是深港通開通以來最多，滬港通南向亦錄7.8億元淨流入；滬深港通總成交達134億元，同屬深港通開通以來新高。個股方面，英國大選結果添不明朗因素，歐洲業務較多的長和系股份受影響，長和（0001）、電能（0006）及長建（1038）分別跌1.28%、1.05%及2.07%；匯控跌0.6%；渣打（2888）靠穩升0.2%。
耀才證券研究部總監植耀輝認為，市場對英國大選結果未見太大反應，鑑於外圍局勢平靜，加上騰訊有望繼續做好，均有利港股表現，相信大市或有力挑戰26200點。不過要留意恒指累積升幅巨大，隨時出現高位回吐，但只要守穩10天線，問題料不大，又由於外圍科技股勢強，相信以騰訊為首的科網股仍會有不俗表現。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4192&issue=20170610
將軍澳213呎居屋租萬元創紀錄 去年189萬入市顯明苑 租金回報6.3厘
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GS(14)@2017-07-08 21:21:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8241&issue=20170708
【明報專訊】隨着租金持續攀升，部分租客流入私宅迷你戶市場的同時，亦帶動居屋迷你戶租金，其中將軍澳居屋顯明苑及寶明苑，兩個實用面積213方呎的開放戶，分別同以月租1萬元租出，料創全港最貴租的開放式居屋單位，以實用呎租47元計，亦貴絕將軍澳居屋，令市場嘩然。
明報記者 林尚民
市場消息指，將軍澳先後錄得兩宗月租達1萬元的開放式居屋單位租務成交，其中包括顯明苑極高層11室，實用面積213方呎（建築282方呎），以月租1萬元計，實用呎租47元（建築呎租35元），業主於去年9月購入，當時買入價189萬元（已補地價），現租金回報達6.3厘。
開放式戶呎租47元 貴絕將軍澳居屋
另一個單位則為寶明苑A座中低層11室，實用面積213方呎（建築283方呎），月租同為1萬元，實用呎租47元（建築呎租35元）。據悉，該單位對上一份租約，於2015年訂立，當時月租已達9500元，時隔約兩年，租金再漲逾5%。業主2013年以196萬元購入（已補地價），租金回報約6.1厘。
上述兩個單位，除實用呎租貴絕將軍澳外，更高於不少區內新盤，如去年底入伙的天晉IIIA，其中3A座中層D室，實用面積541方呎，早前以2.1萬元租出，實用呎租約39元。
事實上，雖然迷你戶呎租比大單位貴，但由於月租金額較低，故仍然大有捧場客，近日入伙的多個迷你戶新盤，租金均頗為理想，如佐敦上海街AVA 62日前錄得首宗租賃成交，單位實用面積206方呎的高層B室，屬開放式間隔，獲同區客以1.3萬元承租，實用呎租約63元，直逼九龍站豪宅價水平。業主2015年10月以約417.8萬元購入，租金回報約3.7厘。
富強苑3房月租1.85萬 呎租32元
另外，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，樂富居屋富強苑B座（富寧閣）中層07室，實用面積577方呎（建築739方呎），3房間隔，放盤10天，原叫租1.9萬元，經議價至月租1.85萬元租出，實用呎租約32元（建築呎租25元）。業主於2006年以240萬元購入（已補地價），以現時月租1.85萬元計算，租金回報約9.3厘。
富榮未補價2房535萬 19年升值2倍
居屋買賣方面，土地註冊處資料顯示，旺角富榮花園1座低層J室，實用面積484方呎（建築568方呎），2房間隔，早前以535萬元（未補地價）易手，實呎11,054元（建呎9419元）。原業主於1998年以180萬元（未補地價）購入，現帳面獲利355萬元，賺幅接近兩倍。
海璇挑戰港島豪宅新高何文田Kadooria呎價叫8萬或創紀錄
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GS(14)@2017-10-30 00:47:05【本報訊】新盤市場即將由市區豪宅接力。被視為今年重頭新盤之一的北角海璇，新地（016）蓄勢下月招標發售，冀創下港島分層豪宅新高價。對岸九龍傳統豪宅區何文田加多利山，多年未有賣樓的中信泰富，旗下Kadooria頂層招標賣，指引呎價近8萬元，挑戰九龍分層住宅新高。記者：湯家明 陳東陽
由「北角地王」發展成臨海豪宅的海璇，是新地今年「重中之重」豪宅新盤，集團副董事總經理雷霆表示，明年農曆年前出售少於100伙，由於單位不多，銷售步伐會慢慢賣，並會以招標形式出售，憧憬會有不少單位創港島豪宅新高價。隨着港島有不少超級豪宅供應，近年山頂Mount Nicholson、西半山天匯及東半山傲璇，爭坐本港最貴分層豪宅寶座。目前，天匯46樓實用面積4,971方呎A室，成交呎價達10.5萬元，膺亞洲及本港最貴分層豪宅，市場觀望海璇會否創神話，改寫現時每呎10.5萬元癲價紀錄，望再創歷史新高。新地代理總經理陳漢麟表示，海璇第一期建有5座住宅，提供355伙，由近300方呎開放式至約2,400方呎四房雙套房單位，另設有特色戶，開放式戶少於20伙。海景單位以3至4房為主，面積1,200至1,600方呎，佔約100伙。特色單位包括頂層連天台及花園平台單位，佔項目約7%。
■中信泰富昨公佈何文田Kadooria指引價為2.38億元，挑戰九龍分層住宅紀錄。資料圖片
首個私樓項目設減音窗
新地2012年以69.1億元投得該地皮，連同毗鄰酒店，標榜屬綜合發展項目，住宅逾70%樓面享有海景，外型以玻璃幕牆作設計，為全港首個私樓設有減音窗戶設備，達致減音及通風效果。1及2期商場提供14.5萬方呎樓面，首期住宅明年底落成。另一邊廂，事隔14年再度參與本地樓市的中信泰富，昨公佈何文田Kadooria首份銷售安排，以招標形式發售嘉道理道123號頂層7樓，實用面積3,019方呎，四房三套間隔，另設423方呎平台及2,829方呎天台。中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，物業指引價為2.38億元，呎價78,834元，參考港島山頂及九龍塘超豪特色戶成交價，價錢反映項目地段優勢及設計。翻查資料，現時何文田區最貴一手分層住宅單位為天鑄頂層複式天池屋，年初以1.7億元售出，呎價62,754元，Kadooria叫價高出現時紀錄逾兩成半。至於全九龍區最貴一手分層單位為九龍站天璽天鑽璽極高層A室，呎價逾6.5萬元，若Kadooria按目前意向價沽出，勢刷新紀錄。其他發展商亦未有鬆懈，遠展（035）深水埗海壇街229號單幢盤昨命名為傲凱，正待批預售樓花同意書，料下月發售，當中72伙一房戶由遠展持有，實用面積由約250方呎至約300方呎，其餘15伙低層戶屬市建局物業。恒地（012）鰂魚涌君豪峰累收約160票，仍未夠超額認購1倍，料下周賣樓。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196227
長實今年累沽2700伙 吸金406億創紀錄
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GS(14)@2017-10-31 12:01:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1358&issue=20171031
【明報專訊】施政報告公布後一手市道持續向好，本港龍頭發展商之一長實（1113），本年至今已累售近2700伙，吸金總額達406億元，以金額計已創集團新紀錄，當中以荃灣西海之戀及2期愛炫美，套現約230億元佔最多。長實執行董事趙國雄表示，預期今年全年銷售額可邁向500億元，可創集團歷年新高。
趙國雄料全年邁向500億大關
以今年約半年計，長實售約1530伙，已套現256億元，超越集團年初定下250億元的目標。踏入第四季，隨着多個新盤銷情理想，加上以推售大碼物業為主，旗下北角維港頌，日前就有高層4房單位以實呎近4.7萬元售出，呎價除創項目新高，亦成北角分層豪宅呎價新紀錄，集團至今已累售2691伙，套現共406億元，全年有望直逼500億元。趙續稱，集團下一個推售項目將為淺水灣道90號，該盤為重建項目，若安排好會盡快推售，暫未考慮以招標形式發售。
至於本月開售的中環MY CENTRAL，兩輪銷售均沽清，項目昨推售30伙予受影響重建戶選購，市場消息稱，截至昨晚沽1伙。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，MY CENTRAL早前推出4伙招標，有部分單位提早至本周截標。項目本周五進行第三輪銷售，涉34伙，部分加價5%，將續設S組供向隅客優先認購。
事實上，長實近年未有吸納大型地皮，現時手持的地皮不多，包括日出康城8期（涉約1430伙）、中半山波老道豪宅項目（涉約115伙）、淺水灣道90號（涉約11幢洋房）、深水埗市建局海壇街項目（涉約877伙）、元朗洪水橋項目（涉約300伙）及去年投得沙田九肚麗坪路地皮等，估計未來長實可發售伙數共逾2733伙。
集團再強調無授權拆售中環中心
另外，長實擁有75％業權的中環中心，昨日再有代理消息指物業已近成交階段，成交額估計約400億元，以涉及樓面約122萬方呎計，每方呎售價近3.3萬元，消息甚至指新買家已着手拆售有關物業。趙國雄回應稱，地產代理未獲業主授權（意指拆售及發放中環中心的相關消息），而且屢次勸喻無效，集團會向地產代理監管局作出投訴。他日前重申，中環中心現時仍為長實持有，並無授權任何人士拆售所持有的中環中心物業。
華懋今年沽千伙套140億創紀錄
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GS(14)@2017-11-07 12:11:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4742&issue=20171107
【明報專訊】今年樓市銷情暢旺，累計首10個月，一手新盤登記金額已首破2000億元，多家發展商亦貨如輪轉，並表示今年售樓套現金額創歷史新高；其中過去惜貨如金的華懋，本年至今已累售逾1000伙，套現140億元，金額較去年高出逾五成。另新地（0016）將軍澳日出康城晉海II昨推售40伙，沽出31伙。
華懋：研究入標黃竹坑站2期
除荃灣全·城匯外，華懋今年亦主力推售九龍塘賢文禮士。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，今年售樓金額140億元創集團歷史新高，明年主力推售兩盤，包括5月推售元朗朗屏站南項目，年底推售薄扶林碧荔道項目，該盤涉26個分層單位及5幢洋房，實用約3000至4000方呎，將以現樓形式推出。對於未來市况，吳指樓市最惡劣時間已過，預期明年樓市向好。至於近日提出以強積金付首期計劃，他回應稱，此計劃方向不俗，可協助首置人士。另昨日公布的黃竹坑站2期每呎補價逾萬元，較1期高出三成，吳表示，要再研究入標詳情。
嘉華售樓套逾92億 集團新高
此外，兩度成功投得啟德用地的嘉華國際（0173），該區旗下嘉匯尚餘約50伙。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，集團旗下元朗朗屏8號尚餘約30伙，集團今年已累售逾1000伙，涉逾92億元，屬集團新高，明年上半年料推售大埔白石角項目，涉1100伙，戶型由開放式至4房，其中2房戶以下佔超過六成。溫續稱，看好啟德未來發展，預期樓價會繼續上升。
另一發展商英皇國際（0163），今年主力出售長沙灣喜遇、西環維港峰等，英皇國際執行董事張炳強表示，集團旗下屯門冠發街項目正待批滿意紙，料明年上半年以現樓形式推售，集團現累售133伙，套現近9億元。
英皇擬伙中資競投黃竹坑站
張表示，集團對黃竹坑站2期項目有興趣，會以獨資或合資形式競投，不排除與中資合作。
晉海II 昨再沽31伙
另部署開售南昌站匯璽II的新地，昨推售同系將軍澳日出康城晉海II 40個單位，市場消息稱，項目至昨晚9時多，可發售40個單位中，約有31個單位售出，佔即日發售單位逾七成半。
鯉景灣實呎逼1.7萬創紀錄
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GS(14)@2017-11-20 09:08:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8256&issue=20171120
【明報專訊】港島東指標屋苑之一的西灣河鯉景灣，截至本月16日，半月雖僅錄2宗成交，但平均成交實呎則升至16848元，創屋苑新高紀錄，屋苑亦已連續兩個月平均實呎企穩於1.6萬元水平。
明報記者 徐愷婷
本月港島東另一龍頭屋苑太古城，半月則暫錄12宗，較上月同期8宗交投有上升迹象。美聯物業區域經理佘錦驊表示，鯉景灣本月暫錄兩宗成交，屬正常水平。佘續稱，屋苑現時約有50個二手放盤，入場單位為一個實用450方呎的2房戶，叫價690萬元，實呎約15333元。
翔龍灣1450萬破頂
二手樓價持續高企，多個大型屋苑錄破頂成交。美聯分行首席助理聯席董事林智明表示，土瓜灣翔龍灣3座高層C室，實用面積805方呎（建築面積1099方呎），3房1套間隔，望海景，獲區內用家以1450萬元承接，實呎18012元（建呎13194元），成交價創屋苑新高。
原業主於2007年1月以688萬元購入，持貨逾10年，帳面獲利762萬元或逾1.1倍。
第一城2房首破500萬
此外，沙田第一城2房標準戶首破500萬元，單位為8座高層實用327方呎C室，原業主4個月前叫價520萬元，議價後以506萬元沽出，實呎15474元，成交價屬屋苑同類標準戶新高；原業主於2014年7月以369萬元購入，3年額印期滿沽售單位，帳面獲利137萬元或37%。
天晉IIIA額印鬆綁售1632萬
另外，市場消息稱，將軍澳天晉IIIA期3A座高層B室，採3房間隔，實用856方呎，以1632萬元沽出，實呎19065元，成交價、呎價創屋苑同類單位新高紀錄。原業主2014年9月以1113.6萬元一手買入單位，3年額印鬆綁後即放盤，帳面賺518.4萬元或47%。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳廣場1座極高層實用739方呎G室，屬3房連套房戶，新近以1150萬元易手，成交價創屋苑新高，實呎15562元。原業主2007年3月以375萬元購入，帳面賺775萬元，單位10年間升值2倍。
[二手放大鏡]
CCL首破163點 再創紀錄
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GS(14)@2017-12-03 00:41:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3170&issue=20171202
【明報專訊】差餉物業估價署日前公布樓價指數連續12個月破頂後，中原城市領先指數（CCL）昨日亦公布，三大整體指數4周內三度創歷史新高。CCL最新報163.34點，按周升0.62%。另外，中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報165.83點，按周升0.69%。CCL（中小型單位）報163.86點，按周升0.64%，本周三大整體指數齊創歷史新高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，三大指數4周內三度創新高，樓價升勢明顯；以施政報告公布後4周計，CCL累升2.92%，CCL Mass升3.03%，CCL（中小型單位）升3.07%，CCL（大型單位）升2.12%。
中原首11月佣金35億創新高
樓市暢旺下，本港龍頭代理行亦各有部署。中原地產住宅部今年首11個月佣金收益達35億元，超越2016年全年的34.8億元，再創歷史新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，預期該行12月佣金收入可達5億元，全年住宅部佣金料達40億元，較去年升近15%。
美聯今年亦積極在新盤集中地區增設分行，全新開設及年底前起租的分行數目涉逾50間；人手方面，今年加盟及回巢人數各涉約1000人。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行住宅部上月有73間百萬業績分行誕生，創8個月新高；今年首11個月計，業績逾千萬元的分行約有50間，較2016年全年約40間上升約25%，料年底前會進一步增加。
安達臣道地收25標書創紀錄
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GS(14)@2018-01-22 05:29:07【本報訊】觀塘安達臣道首幅住宅地昨截標，發展商相當積極，地政總署公佈共有25間財團入標，其中作為前石礦場擁有者的嘉華（173）亦有入「感情標」，數目創下九龍官地新高紀錄。市場估算，地皮估值達33.7億元，料成為同區首置地參考指標。昨日現場所見，入標發展商以獨資為主，包括新世界（017）、新地（016）、長實（1333）、嘉里建設（683）、英皇（163）、恒地（012）、會德豐地產、嘉華、遠展（035）、信置（083）；合資的則有宏安夥錦華集團、億京夥萬泰等；至於中資則有中海外（688）、萬科（海外）（1036）、越秀（123）、五礦（230）。該地皮地盤約5.76萬方呎，可建樓面面積為25.9萬方呎。遠東發展地產發展部總經理朱寶林指，近期有地王誕生，為投得地皮出價調高10%至20%。在該址經營石礦場逾五、六十年的嘉華主席呂志和曾表示，對投標安達臣道地「恨到不得了」。
安寧控股申改荃灣地用途
另華懋前主席龔如心遺產旗下的安寧控股（128）昨公佈，鑑於當前香港社會的經濟環境和社會需求，尤其是住屋需要激增，而經營度假中心及俱樂部業務所面對的競爭日益加劇，公司已申請將荃灣老圍丈量約份地段，將體育及康樂會所用途改劃為「住宅（乙類）6」用途，申請至今仍屬初步階段，而是次改劃將不會對俱樂部營運造成影響。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180120/20280373
太古鰂魚涌兩工廈申強拍 估值逾57億創紀錄
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GS(14)@2018-02-03 09:44:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8090&issue=20180203
【明報專訊】一直積極擴展港島東版圖的太古地產（1972），新近向土地審裁處就兩幢工廈，分別為鰂魚涌英皇道1067號仁孚工業大廈、以及船塢里8號華廈工業大廈申請強拍，為今年第6及7宗的強拍申請，兩工廈估值共逾57.57億元，成為歷來最大宗非住宅的強拍申請個案。
回顧過去的非住宅強拍個案，其涉及金額未如上述兩工廈般高，對上一宗較大額的強拍項目為新世界（0017）、周大福（1929）等的鰂魚涌英皇道吉祥大廈，發展商經過多年的收購，以逾12億元統一多個地段的業權。至於迄今本港最大額單一強拍項目，為恒地（0012）於2014年以29.57億元統一的西環大樓舊址，項目已發展成現正推售的新盤翰林峰。
料可重建逾78萬呎商廈樓面
太古地產發言人表示，不就個別市場消息作出評論。上述申請強拍的項目鄰近太古坊，申請文件顯示，太古地產或有關人士目前已成功收購仁孚工業大廈86.957%業權，此項目地盤面積24,847方呎，樓齡46年，項目估值逾28.27億元。華廈工業大廈則收購得81.603%業權，地盤面積27,090方呎，樓齡46年，項目估值逾29.3億元。
業權分散 早於1990年代收購
據悉，太古地產早在1990年代起就上述兩幢工廈進行收購，惟業權頗為分散，多年來均難以收集業權。至現時成功收購逾80%業權，預計太古地產將能順利透過強拍條例統一業權。市場預計，太古地產將兩地盤合併發展，因該地契為舊契，若重建商廈可作15倍地積比率發展，預計兩地盤合共可發展樓面逾78萬方呎，並有機會將納入太古坊發展計劃。
資料顯示，自太古糖廠約於1976年停業後，太古地產積極將港島東改變為重要商務中心區。2016年太古地產宣布啟動太古坊重建計劃，涉及150億元，整個項目佔地約23.86萬方呎，總樓面約357.88萬方呎，包括約333.62萬方呎寫字樓樓面，其中零售、康體文娛場所及私人會所佔約22.14萬方呎。當中新建的2幢甲級商廈，分別命名為太古坊一座及太古坊二座，將於今年第三季落成的太古坊一座，日前已平頂，現已有逾半樓面獲多家跨國公司承租，包括著名社交媒體facebook，寫字樓呎租介乎約50至70元，而太古坊二座預計於2021年落成。
康山估值逼千萬創紀錄 首季部分居屋估值急升一成 跑贏私樓
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GS(14)@2018-03-19 11:04:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9532&issue=20180319
【明報專訊】「白居二」恒常化措施快將正式推出，居屋市場亦錄得多宗破頂價買賣，本報對多個居屋進行估價，發現部分居屋估值（已補地價‧下同），在不足一季之內上升超過一成，跑贏私樓升幅，其中鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎單位，最新估值達989萬元，直逼千萬元，比現時全港最貴居屋成交價920萬元還要高。
明報記者 林尚民
本報近年定期追蹤兩大按揭銀行對十大居屋屋苑（涉20個單位，共40個個案）的估值走勢，全屬已補地價居屋，在40個個案中，有36個個案的估價較今年1月初有所上升，佔全部個案的九成，升幅介乎1%至近12%不等，其中有18個個案，期內估值升幅超過5%，升幅逾10%的則有6個。
估值較全港居屋成交價紀錄高
上述40個個案中，升幅最大為中銀香港對大圍富嘉花園一個實用面積589方呎的2座中層G室估值，單位最新估價860萬元，比今年1月初估價769萬元高出91萬元或11.8%，最新實呎估值為14,601元。同屋苑一個實用面積426方呎的1座低層C室，最新估值為560萬元，比1月初的501萬元高出11.7%。
另一個升幅最大的屋苑為屯門兆康苑，中銀香港對其中兩個單位進行估價，在不足一季內亦升超過一成，當中實用面積548方呎的M座低層3室，最新估值528萬元，比1月初的478萬元高10.5%，實呎9635元。
新一批「白居二」最快月底前推
值得一提的是「居屋王」康山花園，匯豐銀行最新對屋苑一個實用面積592方呎的3座中層F單位估值為989萬元，實呎約16,706元，估值比1月初的898萬元高出10.1%。若以該單位估值989萬元計，比現時全港最貴居屋成交價還要高。資料顯示，目前全港成交價最高的已補地價居屋單位，為本月以920萬元售出的旺角富榮花園第10座低層A室，單位實用面積592方呎，實呎15,541元。
業界料居屋業主叫價更進取
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，部分居屋估價在不足一季內上升超過一成，比同期私樓實際樓價升幅還要大，主要是居屋業主心態一般比私樓業主「企得硬」，叫價比較進取，在現時市况下，買家亦願意出價承接所致。她又稱，由於未補地價居屋有折扣，不少買家會認為「就算升得多都係抵買」，故樓價升幅比已補地價居屋更大。
但她認為，若居屋樓價升幅繼續跑贏大市，實際樓價追貼私樓，部分買家會考慮轉投私樓市場，居屋交投將會放慢。對於「白居二」恒常化，她認為始終在心態上都會有影響，業主會覺得市場焦點集中在居屋市場，叫價會更進取，買家亦會覺得盤源減少，樂意追價入市，令居屋價格持續上升。
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