天水圍栢慧均呎1.14萬創紀錄
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GS(14)@2018-03-19 11:13:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7488&issue=20180319
【明報專訊】天水圍除老牌上車屋苑嘉湖山莊外，區內亦有近年新晉屋苑栢慧豪園1及2期。隨着樓市升溫，該屋苑做價亦持續上升，本月截至上周四（15日）、即半個月暫錄5宗成交，平均實呎約1.14萬元，暫為屋苑按月新高。
明報記者 甘潔瑩
栢慧豪園1及2期本月屢錄新高成交，推高屋苑本月平均呎價水平，其中位於栢慧豪園一個4房戶成交價直逼千萬元，貴絕天水圍分層單位。中原副區域營業經理伍耀祖表示，栢慧豪園1座高層E室於上周易手，實用面積832方呎，4房套房加多用途房間隔，近期以990萬元易手，實呎11899元，成交價除創屋苑新高外，亦貴絕區內分層單位。原業主於2007年9月以374萬元購入單位，持貨約11年，帳面獲利616萬元或1.65倍。
尚築迷你戶實 貴絕元朗
此外，元朗洪水橋尚築一伙實用不足200方呎的迷你戶，以實呎直逼2萬元易手，除創元朗二手屋苑呎價新高外，呎價亦直逼太古城價。
土地註冊處資料顯示，尚築地下單號特色戶，實用191方呎，另連71方呎花園，上月以372.8萬元易手，實呎19518元。原業主2015年6月以289.92萬元買入，持貨不足3年，須付10%SSD額印稅（即約37.28萬元），扣除稅款後帳面仍獲利45.6萬元或16%。
河畔實呎直逼2萬 沙田上車盤新高
沙田上車盤河畔花園亦錄得破頂成交，中原地副分區營業經理招錦昌表示，河畔花園C座中層08室新近易手，單位實用242方呎，屬2房間隔、享河景，原業主開價480萬元，放盤不足1周，以475萬元的同類單位新高價易手，實呎19628元，創屋苑新高紀錄外，料亦屬沙田上車盤單位最貴呎價。原業主於2012年以266萬元購入，持貨5年多，帳面獲利209萬元離場，單位升值79%。
市區上車盤亦連環破頂，其中九龍灣得寶花園2房戶首見600萬元。市場消息指，九龍灣得寶花園D座高層5室，實用381方呎，2房間隔，新近以600萬元易手，實呎15748元，成交價創屋苑新高。原業主2010年以206萬元買入，持貨8年，帳面獲利394萬元或2倍。
[二手放大鏡]
偉恒昌新邨實呎首破1.6萬創紀錄
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GS(14)@2018-03-24 08:34:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0825&issue=20180324
【明報專訊】樓市持續處升軌，加上受港鐵沙中線效應剌激，帶動土瓜灣二手做價上揚，即使樓齡已近40年的老牌屋苑偉恒昌新邨，亦錄破頂價成交。土地註冊處資料顯示，偉恒昌新邨恒景閣高層6室，屬實用372方呎2房戶，新近以600萬元易手，實呎16,129元，為屋苑呎價首破1.6萬元關口；原業主1992年119萬元買入，持貨26年，帳面賺481萬元或逾4倍。資料顯示，偉恒昌新邨去年底另一高層戶，呎價首破1.5萬元大關，是次呎價約3個月再升約7%。
將中實呎首破1.8萬
至於二手成交重鎮將軍澳，受日出康城MALIBU熱賣帶動，二手成交價屢創新高。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳中心7座高層D室，屬實用384方呎2房戶，原業主僅微減2萬元後，以698萬元售出，實呎18,177元，成交價創屋苑同類新高外，呎價更屬屋苑破頂紀錄，比去年底錄得的原最高紀錄17,917元，再推高260元或1.5%。原業主2007年底以228.8萬元購入，帳面賺469萬元，單位10年升值逾兩倍。
溱柏開放式戶實呎高見1.6萬
洪水橋溱柏亦見高價成交。土地註冊處資料顯示，溱柏9座高層G室，實用272方呎，開放式，438萬元成交，實呎16,103元，呎價創屋苑新高；原業主2013年底268.2萬元一手買入，持貨4年多，帳面賺169.8萬元或63%。
另美聯高級營業經理陳靜雯表示，九龍塘畢架山一號本月暫錄約4宗成交，其中屋苑第15座頂層連天台複式單位，實用2276方呎、連919呎天台，4房雙套間隔，望維港景，附連雙車位，以7500萬元售出，實呎32,953元；原業主2009年5月以4,450萬元連雙車位購入，帳面獲利3050萬元，單位9年升值近七成。
匯景平均實呎逼1.5萬創紀錄
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GS(14)@2018-05-21 05:42:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9293&issue=20180521
【明報專訊】本港樓價持續高企，啟德地王上周以逾251億元的作價批予新地（0016），更令市况火上加油。市區大型屋苑平均成交實呎趨向2萬元水平，位處東九龍藍田、樓齡已屆26年的指標屋苑匯景花園，亦有個別單位的實呎做價首破2萬元關口，貴絕藍田。綜合代理數據，匯景花園現時平均實呎14654元，屬屋苑歷來的最高紀錄。
明報記者 林可為
匯景花園為東九龍指標屋苑之一，以現時平均實呎14654元計，相對今年1月錄得的14149元，意味屋苑今年整體呎價已上升3.6%；相對去年5月錄得的13610元，則按年上升7.7%，若與大市比較，升幅相對落後大市。代理消息指，截至18日止，匯景花園5月暫錄約4宗二手成交。
匯景花園近日最矚目成交，位於屋苑12座極高層F室，以實呎首破2萬元大關售出，實用面積718方呎，成交價1470萬元，實呎20474元，成交價不但創屋苑新高，呎價更創藍田住宅呎價新高。上述匯景「樓王」為3房間隔，享鯉魚門海景，原業主1992年以226.5萬元購入，帳面勁賺1243.5萬元或5.5倍。
麗港城相連戶逼2000萬
同區麗港城亦現高價成交，世紀21康聯地產客戶經理康向斌表示，麗港城12座低層C、D室相連戶，實用面積1209方呎，5房雙套間隔，享海景，於啟德地王誕生後，獲同區客以1968萬元承接，實呎16278元，成交價打破去年中另一伙19座高層A、B室相連戶，創下的1938萬元舊紀錄，成交價創屋苑分層標準戶新高。
太古城相連戶5500萬稱王
至於被形容為是「樓市寒暑表」、樓價一直堅挺的港島東藍籌屋苑太古城，兩伙由慕詩國際（0130）主席陳欽杰持有的高層A、B室相連戶，新近以5500萬元易手，成交價創屋苑歷來新高；上述海棠閣高層相連單位，實用面積合共2129方呎，以5500萬元成交價計，實呎25834元，其中實用面積1114方呎A室，以2950萬元成交，實呎26481元，呎價創十大屋苑新高；另實用面積1015方呎B室，以2550萬元成交，實呎25123元。
[二手放大鏡]
海璇開放式戶逾千萬創紀錄 首張價單均呎3.67萬 貴同區柏蔚山三成
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GS(14)@2018-07-07 10:34:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8634&issue=20180707
【明報專訊】新地（0016）繼日前推出大埔白石角雲滙後，早於去年11月以限量招標形式推售海景大單位的北角海璇，亦於昨日公布首張價單，71伙中小型單位折實平均實呎36,738元，連同當中16伙開放式戶，每伙折實價過千萬元，勢創全港開放式戶成交價新高。
明報記者 林尚民
今次海璇推出的71伙，包括16伙開放式戶，48伙1房戶及7伙2房戶，平均實呎45,356元，扣除最高19%折扣（包括3%建期付款優惠、8.5%置業售價折扣、6.5%特別折扣及1%新地會會員優惠）後，折實平均實呎36,738元。新地副董事總經理雷霆表示，項目早前標售的海景大單位實呎5萬多元，現推出的後排細單位實呎打七折至八折屬合理。不過，若與5月底新世界（0017）推出的北角柏蔚山首批折實平均實呎28,032元相比，海璇今批單位貴31%。
項目去年11月開始招標
就價單所見，今批單位售價最平一伙，為實用面積286方呎的5A座3樓F室開放式戶，定價1265.5萬元，折實1025.05萬元，折實實呎35,841元。最貴一伙開放式單位，則是同面積的5A座21樓F室，折實價1082.89萬元，實呎37,863元，若成功售出，將成為全港最高成交價開放式單位，項目所有開放式單位售價均超過千萬元。
雷霆：新地「周周有樓賣」
不過，若以呎價計，目前全港最高呎價開放式單位，仍屬九建（0034）西營盤63 Pokfulam一個實用面積209方呎單位，今年4月以836.3萬元售出，實呎40,014元。新地代理總經理陳漢麟表示，海璇開放式單位較市場上同戶型單位大，故不能直接比較價格。
至於今批價單呎價最平的單位為5A座3樓E室，實用面積369方呎，1房間隔，定價1502.2萬元，折實1216.78萬元，折實實呎32,975元。陳補充，海璇今日起收票，最快下周開售，會視乎收票情况決定加推，今批單位定價市值近12億元。
對於集團接連推出多個項目是否與空置稅有關，雷霆回應指，海璇細單位早預告第三季推出，現時準時落實執行，項目亦無關空置稅，並稱集團過去數年每年售樓400億元，不止月月有樓賣，更是每周都有樓賣。
大圍珀玥首日收逾140票 超額近兩倍
另一方面，主攻細單位的遠展（0035）大圍珀玥，雖然周四公布首張價單，惟發展商即晚更新樓書及價單，首批50伙實用面積201至296方呎，折實422.6萬至685.93萬元，平均折實實呎21,496元，市場消息指，項目昨日單日收逾140票，超額近兩倍。
皇都戲院大廈申強拍 估值31億創紀錄 戲院部分估值達3.3億
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GS(14)@2018-10-24 08:07:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3690&issue=20181024
【明報專訊】新世界（0017）近年積極吸納土儲，早前便在私人市場收購北角皇都戲院大廈並申請強拍。土地審裁處最新資料顯示，項目估值高達31.17億元，成為全港歷年來最大金額單一強拍個案。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
據新世界向土地審裁處提交的強拍申請文件所見，上述項目位於北角英皇道271至291號、渣華道4、4A至4D、6、6A至6D號、電廠街2至16號，佔地36,201.5方呎，現有物業落成於1959年，樓齡已屆59年，申請人目前已持有82.2%業權。
新世界已持有82.2%業權
項目整體估值高達31.1729億元，當中單是前皇都戲院的部分，估值已達3.3億元，若以估值31.1729億元，為全港歷年來最高估值單一強拍項目。
對上一個市場上最高估值強拍項目，為恒地（0012）等持有的西半山美麗臺，2014年申請強拍時估值高達29.95億元，惟發展商強拍前已自行完成整個項目收購。
市場估計，上述皇都戲院大廈若重建成住宅，地積比可達10倍，可建樓面約36.2萬方呎，每方呎樓面地價約8610元。若作商廈發展，地積比可提高至15倍，可建樓面達52.5萬方呎，每方呎樓面地價約5741元。
住宅每呎樓面估值8610元
皇都戲院於1952年落成，當時名為璇宮戲院，1957年易手後改名為皇都戲院，佔地3.3萬方呎，座位逾1300個，屋頂拋物線形混凝土桁架被國際保育組織形容為全球獨一無二的設計，外牆有《蟬迷董卓》立體浮雕，出自著名畫家梅雨天。戲院1997年結業，改為桌球會。戲院於2016年被評為三級歷史建築，後再「升格」為一級歷史建築。
恒地大角嘴工廈申增1.68倍單位
此外，城規會文件顯示，恒地再就大角嘴角祥街25至29號大志工廠大廈，向城規會申請放寬地積比率，由9倍放寬至9.9倍，單位數目由原先的304伙，大幅增加至1.68倍至816伙，主要提供的單位戶型為開放式及1房戶。
申請人表示，擬議發展計劃符合政府增加房屋土地供應的政策。另申請人為配合區內發展，將在擬議發展內提供15個公眾車位及4個電單車車位。
新世界今年賣1207伙 套現283億創紀錄
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GS(14)@2018-12-02 07:42:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2403&issue=20181201
【明報專訊】新世界（0017）今年賣樓創集團新紀錄。新世界營業及市務總經理黃浩賢表示，今年集團售出1207伙，套現高達283億元，以套現金額計，創集團賣樓紀錄。他又指出，集團明年計劃推出三個樓盤，包括土瓜灣上鄉道項目「瑧尚」，涉294伙；何文田窩打老道項目，涉240伙；元朗龍田村項目，涉310伙，全部以中小型單位為主。
明年擬推3盤共涉約844伙
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此外，黃浩賢亦指出，北角柏蔚山自今年6月起，至今已累沽476伙，套現約113億元，平均實呎2.9萬元，最高實呎逾4萬元，項目尚餘100多伙，主要集中1房至4房單位，預計項目本月入伙，而141個車位計劃稍後推售，售價介乎400萬至450萬元不等。對於後市看法，他認為近期股市已回穩，預計農曆新年後樓市將轉趨穩定，若無重大負面因素影響，預料出現小陽春，明年樓價有望反彈5%。
另柏蔚山今日首度開放會所予傳媒參觀。住客會所佔地26000方呎，連同戶外園林則合共70000方呎，採日式建築風格設計，中央位置特設種有各類植物的「花島」，配合周邊的水景園林。會所設施包括室內及室外游泳池、乒乓球室、健身室、多用途宴會廳、閱讀室、兒童室外遊樂園等。項目位於北角繼園街1號，共提供616伙，並主打3房戶，佔全數單位超過一半。另外，項目管理費每方呎5.4元。
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