尚悅‧嶺兩日收180票 最快明日加推
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GS(14)@2018-10-29 10:38:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5988&issue=20181029
【明報專訊】新盤銷情放緩，加上剛過去周末未有大型新盤銷售，剛過去周末一手市場共錄15宗成交，連續兩周於低位徘徊。不過，有新界上車盤正準備登場，恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗尚悅‧嶺，計劃本周二加推新一批單位，料最快下月初開售。
暫輕微超額認購
恒地及新世界合作的元朗尚悅‧嶺，發展商上周二公布首張價單，剛過去周末正式向公眾開放設於尖沙嘴美麗華廣場一期的示範單位。恒地營業（一）部總經理林達民表示，周末兩日合共有約6000人參觀示範單位，料最快明天加推單位，計劃下月初開售，將會推售整體的三成單位（以全盤504伙計，即最少151伙）。雖然近期開售新盤的大手客減少，林續稱，元朗區買家一向以用家為主導，加上有不少年輕上車客，故不擔心銷情。市場消息指，項目收票兩天接獲逾180票，以首批101伙計，即輕微超額認購。
一手低迷 周末僅15宗成交
另恒地旗下北角木星街項目維峯‧浚匯，今日公布最新銷售部署，發展商早前表示，料本周會開放交樓標準示範單位及公布首張價單。
至於永泰（0369）等發售的沙田九肚澐灃，日前連沽3幢洋房和1伙複式特色戶，單日套現2.2億元，發展商伙拍賓利香港 - 錦龍於項目展出超豪華轎跑車，永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目上周起開放現樓預約參觀，亦顯示市場對超級豪宅有需求；發展商亦會於今日公布最新銷售部署。
澐灃開放現樓參觀 今公布銷售部署
總結剛過去周末的15宗一手成交，集中新界西北3個新盤為主，已佔整體六成，包括莊士中國（0298）屯門弦海錄5宗成交、萬科（香港）屯門掃管笏上源及華懋旗下元朗朗城滙各錄2宗。可留意的是，一手成交已連續兩周於低位徘徊，是自農曆新年以來最差的兩個周末，農曆新年周末僅錄5宗一手成交。
十大屋苑周末兩日僅1成交 內地業主9980萬沽比墅皇宮屋 損手2120萬
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GS(14)@2018-11-05 06:51:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5419&issue=20181105
【明報專訊】美國中期選舉在即，市場憂慮中美貿易戰或進一步惡化之際，樓市持續低迷；據中原地產統計，十大屋苑過去兩日僅錄1宗成交，按周無升跌，並連續第18個周末、即逾4個月，連錄單位成交宗數。事實上，二手豪宅亦錄「見血」成交，大埔比華利山別墅就有內地業主，不惜蝕逾2100萬元沽貨離場。
明報記者 林尚民
中原統計十大屋苑，過去兩日僅1宗成交，僅港島東康怡花園錄1宗成交，其餘9個屋苑包括港島太古城和海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園全「交白卷」。
中原：9個大型屋苑「交白卷」
事實上，香港置業統計10大屋苑過去兩日成交宗數亦只有1宗；至於美聯、利嘉閣統計，十大屋苑分別也只有3宗及2宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現階段買家入市態度審慎，而受加息、股市波動等負面消息影響，樓價走勢續向下，準買家即使睇樓亦明顯入市信心不足。
利嘉閣總裁廖偉強稱，市場觀望本周美國中期大選結果、及稍後中美領導人就貿易戰開展新談判，由於事態發展仍存不少變數，相信要待中美就貿易戰談判露出曙光後，才有較多買家願意重返市場。
美聯住宅部行政總裁布少明亦認為，美國中期選舉迫近，外圍經濟走勢反覆，觀望氣氛濃，令樓價下調壓力增加。
市場消息稱，大埔比華利山別墅湖景道「皇宮屋」，實用面積6371方呎，連7個車位成交價9980萬元，實呎1.56萬元。土地註冊處資料顯示，物業原業主秦玫（QIN MEI），2012年中以1.15億元購入，帳面已蝕1520萬元，估計連同各使費、實蝕約2120萬元，料成中美貿易戰後市場最大額豪宅蝕讓。
緻藍天3房勁減328萬後售出
美聯營業經理林志堅稱，將軍澳日出康城三期緻藍天2座左翼低層C室，實用750方呎3房連套房戶，7月以1230萬放售，最終以902萬元成交，即勁減328萬元或26%，實呎1.2萬元，料為該屋苑首宗不足1000萬元二手成交；原業主2015年以641.3萬一手買入，帳面賺逾260萬元或40%。
另外，上水欣翠花園第3座高層B室，實用面積378方呎，最新以380萬元成交，實呎1萬元，為去年4月錄得同類單位以370萬元易手後，該屋苑逾1年半來首次再有單位以不足400萬元成交；惟原業主2011年以200萬元購入，帳面獲利180萬元或九成。
淘大業主願減價 速錄4成交
利嘉閣高級經理鮑允中表示，九龍灣淘大花園業主普遍願減價，昨天單日錄4宗成交，比上月全月3宗為多，其中M座高層7室，實用285方呎，以477萬元售出，實呎1..67萬元，較L座同類單位7月成交價547萬元低13%。
天鑽一周收逾7500票 直逼凱滙 今明兩日3盤互撼 共涉822伙
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GS(14)@2019-01-11 08:02:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4139&issue=20190111
【明報專訊】2019年新盤戰拉開序幕，明日首輪銷售推出486伙、作為今年首個全新開售大盤的中海外（0688）大埔山塘路天鑽，昨晚截止認購登記，消息指項目過去7日累積接獲超過7500票，超額14倍，是次收票量直逼近月熱賣新盤觀塘凱滙。凱滙去年底開售，首輪開售488伙之前，累收約7760票，超額15倍。
明報記者 林可為
事實上，今明兩日共有3個新界新盤展開混戰，去年底開售至今累沽逾130伙的恒地（0012）元朗尚悅‧嶺，今晚以先到先得形式新推售101伙。至於明日，除上述天鑽首輪銷售外，去年底至今累售逾570伙的萬科（香港）屯門掃管笏上源，亦推售235伙，即3盤合共822伙互撼，料為繼去年10月12、13日油塘海傲灣、將軍澳日出康城LP6合共推售653伙以來，近3個月來最多一手單位應市的周五和周六。
天鑽明首輪賣486伙 超額14倍
天鑽首輪推售的486伙單位，提供最高18.5%直減折扣，整批平均折實呎價約1.29萬元，1房戶折實入場費438萬餘元起。天鑽上周五至昨晚8時截止登記為止，消息指過去7日累收逾7500票，超額14倍，即平均每日約1071票，成績不俗；以本票每張10萬元計，意味凍結市場資金逾7.5億元。至於2018年至今首輪開售前接獲入票最多的新盤，為會德豐（0020）去年3月開售的將軍澳日出康城MALIBU，去年3月首輪開售前共接獲約9800張入票，超額約19倍。
一手市場近3個月最熱鬧
另一個新界區全新樓盤、永泰（0369）青山公路大欖THE CARMEL，以平均實呎1.09萬元首推50伙後，暫時仍未上載銷售安排及敲定開售日期，消息指樓盤過去兩日累收約150票，超額約2倍。
海璇今年開齋 4房6904萬沽
昨日新盤市場僅錄得零星成交，但不乏貴價盤買賣。會德豐（0020）旗下屯門掃管笏已屆現樓的NAPA，在THE CARMEL開售在即之際，最新沽出D16號屋，實用面積1786方呎，另連826方呎花園和465方呎天台，成交價2850萬元，屬屋苑入場門檻較低的洋房，實呎15,957元。NAPA自2016年底推出以來，至今累售約15幢洋房。
另計劃短期內公布土瓜灣全新樓盤Downtown 38首張價單的新地（0016），同系北角海璇錄得今年首宗成交，以招標形式售出第2座6樓B單位，屬實用面積1467方呎4房戶，成交金額為6903.8萬元，實呎47,061元。
啟岸兩日收250票 日內料加推最快下周賣
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GS(14)@2019-03-01 11:23:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5710&issue=20190301
【明報專訊】新盤市場氣氛好，恒地（0012）旗下3個新盤均有新銷售部署；作為集團豬年首個新盤、日前以平均實呎1.99萬元首推111伙的紅磡啟岸，過去兩日暫收約250票，超額逾一倍，日內料加推應市並擬提價，最快下周末或之前開售。
恒地同系元朗尚悅‧嶺亦加推69伙實用面積370餘方呎單位，維持最多3%折扣，折實入場費最廉宜為2座1樓C室，實用面積370方呎，折實價544.85萬元，折實呎價14,726元。恒地安排下周一（3月4日）新一輪發售101伙，當中包含個別之前已開價餘貨，加價2%。另外，同系鰂魚涌君豪峰部分餘貨亦加價2%，並取消3.88萬或6.88萬元現金回贈。
公司客掃天鑄兩伙 付4845萬辣稅
多個豪宅昨日均錄得成交。新地（0016）何文田天鑄連錄5宗成交，其中第1座15、19樓A室，均屬實用面積2019方呎4房雙套戶，成交價逾8479萬及7672萬元，實呎4.2萬和3.8萬元。代理消息指，兩單位由同一組買家以公司名義購入，意味需付30%辣稅，涉逾4845萬元。
MONTEREY首度沽4洋房 呎價逾2.6萬
新地同系西半山巴丙頓山，亦售出19樓實用面積1059方呎A室，成交價4236萬元，實呎4萬元，成交價為20樓C室早前以4508萬元售出後，屋苑標準戶型的次高紀錄。代理消息指出，買家亦需付30%辣稅，涉約1270萬元。
此外，會德豐（0020）旗下將軍澳MONTEREY，亦首度售出4幢洋房，實用面積1843及2001方呎，成交價介乎4810.3萬至6603.3萬元，呎價2.6萬至3.3萬元。
曦臺2房佔近半 492呎起
繼續有新盤部署登場，宏安地產（1243）牽頭、仍未獲批預售的油塘曦臺，最快本月開售。項目提供326伙，以2房戶佔156伙即約48%為最多，實用面積492至548方呎；3房戶佔148伙，實用面積627方呎起；全盤面積最大單位為複式連天台及私家泳池天池屋，實用面積1838方呎，屬4房間隔。
嘉湖車位兩日連錄4成交
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GS(14)@2019-03-04 05:12:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8847&issue=20190304
【明報專訊】樓市回復暢旺，連帶車位買賣亦轉趨活躍，天水圍嘉湖山莊於本月首兩日連錄4宗車位成交，其中有車位4年升值逾1倍。中原區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居一個雙號車位新近以133萬元易手，原業主於2015年2月以65萬元買入，持貨約4年，帳面獲利68萬元或逾1倍。另外，麗湖居一個雙號車位，成交價133萬元，原業主1996年以42萬元一手買入，持貨約23年，帳面獲利91萬元或逾2.1倍。另樂湖居地庫1層單號車位，成交價135萬元，原業主2014年以63.5萬元買入，持貨約5年，帳面獲利71.5萬元或1.1倍。
此外，綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，2月份五十大甲廈成交量錄得10宗，按月跌23%，但已是連續兩個月企穩雙位數的水平。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，相對於去年底每月成交量只有單位數的情况，今年1月、2月的甲廈交投已經略有好轉，主要因為近期業主願意擴闊議價空間，刺激準買家入市意欲，但由於上月初正值農曆新年假期，部分投資者及業主外遊，因此整體成交量未見顯著反彈。
萬景峰連續兩日破頂 兩房呎售2.15萬 維景灣畔2房反價15萬 875萬易手
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GS(14)@2019-04-22 08:09:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5497&issue=20190422
【明報專訊】二手市場於復活節頻錄高價成交。荃灣萬景峰日前有3房戶以實呎近2.1萬元售出，創屋苑新紀錄後，中原分行經理黃志輝表示，屋苑再錄2房戶以1092萬元新高價沽出，實呎21,538元、再創標準戶新高；據悉，新買家購入單位擬作收租，以同類單位市值月租2.1萬至2.2萬元計，料享租金回報2.4厘。
明報記者 林可為
黃表示，萬景峰3座高層F室，實用面積507方呎，屬2房間隔，原業主微減8萬元後，以1092萬元售出，實呎21,538元，除了成交價創屋苑2房戶新高，呎價更締造屋苑標準戶新紀錄，較日前紀錄20,826元再推高712元或3.4%。據悉，原業主於2007年以380.5萬元一手購入單位，帳面賺逾711萬元或1.9倍。
另將軍澳維景灣畔4月至今暫錄11宗成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，維景灣畔新錄2座中層A室成交，為實用面積516方呎兩房戶，以875萬元易手，實呎16,957元；原業主去年底叫價860萬元，反價15萬元或1.7%後售出，以2014年購入價600萬元計，帳面賺275萬元或46%。
買家追價10萬入市景峰
屯門二線屋苑交投亦見暢旺，景峰花園新近錄得兩宗400餘萬元成交；祥益營業董事胡志偉表示，景峰花園1座低層B室，實用面積480方呎，買家於自由市場追價10萬元，以460萬元購入，實呎9583元；原業主2012年於自由市場以172萬元購入單位，帳面獲利288萬元或1.7倍。
兆麟苑未補價3房售508萬 同類新高
胡志偉續稱，屯門另一居屋兆麟苑，屋苑E座中層9室，實用面積645方呎，原業主減價12萬元或2.3%後，於居二市場以508萬元易手，實呎7876元，屬屋苑同類未補價3房新高成交價。原業主於1994年以約91.4萬元（未補地價）購入單位，是次轉手帳面獲利逾416萬元，單位約25年間升值逾4.5倍。
白居二即睇即買 385萬購天富苑
中原分行經理胡啟文表示，天水圍居屋天富苑K座高層4室，獲白居二客即睇即買，成交價385萬元（未補地價），以實用面積506方呎計、實呎7609元；原業主於2016年3月以215萬元（未補地價）買入，3年辣稅期已過，帳面賺170萬元或79%。
另外，中原報告指，本月截至16日，整體物業買賣登記（包括住宅、車位及工商舖）暫錄5772宗、涉總值482.38億元，預測全月錄9700宗登記、涉770億元，較3月錄得的6428宗、涉528.3億元，按月分別升51%及46%，相關宗數料是繼2012年11月錄逾1.15萬宗後，再逼近1萬宗；金額則有望繼去年7月錄993.67億元後，創9個月新高。
MONTARA 3日收7000票 勢成今年票王 兩日兩加推 第3批折實均呎1.49萬
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GS(14)@2019-04-30 08:51:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0395&issue=20190430
【明報專訊】最快本周末開展首輪銷售的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，收票反應勢如破竹，短短3日累收逾7000票，大有機會奪得今年迄今的新盤收票王寶座，打破中海外（0688）大埔天鑽1月首輪銷售前、7日累收7500票的紀錄。項目繼周日加推後，昨再以平均折實1.49萬元加推124伙，3張價單合共372伙，佔項目單位總數616伙的六成。
明報記者 林可為
今年1月至今，新盤市場累錄約7500宗成交，上述會德豐MONTARA、以及新世界（0017）何文田瑧樺，均有機會於5月初開展首輪銷售，其中MONTARA上周五以平均折實1.39萬元首推124伙、以日出康城1年半來最低首批呎價作招徠，收票反應極佳，過去3日極速累收逾7000票。
已開價涉372伙 佔項目六成
至於能否打破去年3月開售的同系日出康城MALIBU、首輪開售前累收9800票的會德豐樓盤紀錄，則仍要拭目以待。會德豐地產常務董事黃光耀指，MONTARA最新再加推的124伙，實用363至816方呎（包括4個連平台特色戶），維持最高21.5%折扣，折實平均14,943元，單位折實價554.2萬元（2B座10樓E室、368方呎）至1246.2萬元（2A座70樓B室、775方呎另連485方呎平台），整體加價約1%。
MONTARA、瑧樺最快周末齊開售
可留意的是，部分新推單位呎價，撇除景觀因素前，較1號價單的同類單位高逾7%；以昨日新推的2A座22樓實用363方呎、望日出公園景為主的D室為例，折實實呎16,040元，比1號價單的2B座22樓實用368方呎、望內園景為主的E室的折實實呎14,915元高7.5%。
MONTARA已發3張價單涉372伙，整體折實平均實呎1.44萬元，低於800萬元有254伙，整批折實市值約29.2億元，預計最快周末首輪開售。
瑧樺收1100票 超額4.8倍
至於已發出兩張價單共涉190伙的新世界何文田瑧樺，消息指過去4日累收逾1100票，超額4.8倍，預計日內上載銷售安排，最快周末展開首輪開售。另新世界同系北角柏蔚山，昨最新售出3座20樓實用570方呎B室，屬1房戶，成交價1570.4萬元、實呎27,551元；柏蔚山去年6月開售至今累沽525伙，套現124億元。恒地（0012）旗下北角君譽峰、鰂魚涌君豪峰，昨合共推售60伙，消息指共售約15伙。恒地營業（一）部總經理林達民表示，恒地系與帝國集團合作的屯門掃管笏項目，預計本年底推出。
新盤兩日沽1190伙 新例後最勁
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GS(14)@2019-05-06 08:05:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5536&issue=20190506
【明報專訊】過去兩日新盤市場熾熱，在三大新盤帶動下，共錄約1190宗成交，料為一手新例實施6年來、交投最旺場的周末兩天，其中會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA周六首推500伙沽清後，盡推餘下116伙應市，部份提價逾3%，最快今日公布銷售安排。
MONTARA盡推116伙 個別提價3%
會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONTARA首批500伙售罄、套現逾40億元，打破今年新盤市場單日銷售紀錄，而新加推的116伙，實用362至816方呎，扣除最高21.5%折扣，折實價約589萬至1233.2萬元，整批平均折實實呎15,612元，比上張4號價單加幅約1%，若以折實價計整批市值9.15億元。
最快今日公布銷售安排
不過，若對比最新價單與1號價單，部分加價逾3%，如新加推的2A座38樓實用775方呎B室，定價1379.6萬元、定價呎價17,801元，相比1號價單同座、同面積40樓B室，定價1337.1萬元、定價呎價17,253元，調高3.2%。
新世界（0017）除上周六發售的何文田瑧樺錄理想銷情外，同系北角柏蔚山連沽3伙，當中3座33樓B室兩房戶，實用662方呎，成交價2895萬元，實呎43,731元，呎價及成交價創項目同類新高，料亦為港島東兩房標準戶新高成交價。柏蔚山去年6月開售至今累沽532伙，套現逾125億元。
柏蔚山兩房2895萬沽 東區最貴
綜合過去兩日，新盤市場共錄約1190宗一手買賣，除MONTARA、瑧樺、億京大埔白石角海日灣II三大新盤外，合共有超過40個樓盤錄成交，包括九建（0034）油塘海傲灣售28伙、新地（0016）將軍澳日出康城晉海II售13伙等。
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