加辣礙交投 業界料本月一手挫五成 學者：樓價未必大跌
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GS(14)@2016-11-08 05:35:58【明報專訊】港府突擊出招，將住宅印花稅全面提升至15%，變相推出加強版雙倍印花稅DSD後，樓市氣氛即受衝擊。業界估計，由於首次置業人士獲豁免不需付新辣稅，意味上車客將成本月新盤客源主流，投資客和境外買家短期內勢將減少，料本月全月一手成交有機會跌至約1200宗，比上月全月錄約2250宗勁挫近五成；相對今年9月高峰錄約3600宗，更跌逾六成半，但有學者相信樓價未必會大跌。
明報記者 林可為、劉詠怡
樓市第2季起反彈，到9月份，在東九龍啟德1號（I）、將軍澳海翩匯、元朗Grand YOHO等主要新盤熱銷帶動下，該月一手成交衝上約3600宗，創一手銷售新例2013年4月實施後、約3年半來最高按月紀錄。
至於10月一手成交，雖略為回落至約2250宗，但鴨脷洲豪宅南區‧左岸、將軍澳藍塘傲銷情理想，內地客比例更佔三成至四成，亦成市場焦點。
9月錄3600宗一手 逾3年按月新高
中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，首次置業人士不受今次辣招影響，意味本月一手市場將由上車用家作主導，而投資客、境外客將轉為觀望暫時按兵不動，勢必打擊新盤銷情，料本月一手成交將回落至約1200宗，重返今年6月水平，按月大減近五成。
陳續稱，市場氣氛受政府新推辣招影響，發展商在新盤定價上需重新考量，或會沒之前進取，定價策略上會較原先計劃下調5%至8%。
吸上車客 新盤定價料下調
事實上，市場現時除有至少10個新盤暫時停售外，部分主打迷你戶的全新盤，亦有機會推遲開售；如由資深投資者盧華旗下公司發展的馬頭角約33個月遠期樓花AVA 55，上周原以折實約1.93萬元首推38伙，該公司項目經理蔡仁輝表示，受加辣影響，需於周一（今日）開會決定對策。
至於上周同時獲批預售、預計月內登場的東九龍啟德兩大新盤，中海外（0688）啟德1號（II）及嘉華（0173）嘉匯，市場估計或會放緩開售進程，以重新計算優惠計劃，推遲上載樓書和公布開售詳情的時間表。
經濟學者關焯照認為加辣後，市場需時消化，預料未來兩三周一手交投將回軟，料11月全月一手成交量，將較上月錄得的逾2200宗減少約三成（逾600伙單位），惟樓價下調幅度不會太明顯。
關焯照：細單位需增優惠吸客
關焯照續稱，新辣招主要是針對近期升勢明顯的小型物業，但因這類細單位呎價相對較高，發展商仍有空間擴大優惠，以減低新措施對樓盤銷情影響，估計稍後會提供更多優惠吸引買家。
至於二手方面，加辣措施推出首個周末，雖然有代理指個別屋苑出現反價成交，但是關焯照認為新辣招下，買家會流向一手市場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5666&issue=20161107
永隆內地客開戶增五成
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GS(14)@2016-11-10 07:31:53【本報訊】人民幣貶值加速，內地居民透過來港開戶，以便資金跨境調港多元化配置，多間銀行均表示，今年內地客開戶情況有明顯增長，其中永隆銀行近1個月開戶增長更達五成。對有報道指，港銀收緊內地客開戶門檻及要求，除花旗表明非港人開戶金額提升至150萬元外，其餘大中型銀行均指沒有改動。永隆銀行存款部主管龔志明說，內地客與港客開戶程序一致，最低金額要求1,000元，前者亦毋須提供本港住址證明。而專供母公司招行（3968）金葵花卡戶（資產達50萬人幣或以上），透過內地指定網點即可開立的一卡通見證戶口，近月開戶量增幅達五成，相信與近期人幣加速貶值另闢投資出路，以及資金年底前「衝關」等因素有關。金管局發言人表示，銀行對客戶開戶時盡職審查，須遵守該局就打擊洗黑及恐怖分子規定，包括核實客戶住址，但無限制內地人或遊客開戶，必須提供在港住址證明。
花旗提升非港人開戶門檻
花旗香港發言人回應，該行已將內地居民及國際客戶新開戶要求，由最少存入1萬元提升至150萬元（Citigold要求），內地客需提供港澳通行證，及有住址證明的內地居民身份證等文件。今年以來，相關客戶在港開戶人數有所上升。中銀香港（2388）、恒生（011）及東亞（023）均說，沒有收緊對內地客開戶要求。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827494
謝霆鋒擺花街舖 劈五成租出
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GS(14)@2016-11-25 07:11:25【明報專訊】零售市道持續放緩，加上臨近年底，部分業主願意調低舖位叫租。市場消息指，藝人謝霆鋒持有的中環擺花街26號地舖，剛以月租10萬元租出，較舊租20萬元劈租五成。
謝霆鋒於2013年2月以公司名義斥1.17億元購入的擺花街26號地舖，按面積約550方呎計(另加閣樓)，新租約呎租約182元。早前舊租客以約20萬元租用、租約於今年中到期後丟空，以現租10萬元計，回報率僅逾1厘。
另市場消息指，中原商舖部高級營業董事曾自強表示，元朗安寧路100至108號安利大廈地下A號舖，面積約1000方呎，成交價約4000萬元，呎價約4萬元。物業以連租約形式易手，現租客經營酒吧，月租約6.8萬元，租期將至2017年7月。新買家為區內投資者，原業主1997年約911萬元買入，持貨近20年升值逾3倍。
溱8車位280萬貴絕新界
此外，資金追逐低水車位。土地註冊處顯示，大圍溱岸8號雙號車位，以280萬元成交，貴絕新界車位。該車位原業主2013年7月183萬元購入，持貨3年多帳面獲利97萬元或五成。
另外，中原分行經理黃啟立表示，上水維也納花園單號車位以50萬元獲用家購入，原業主2012年28萬元買入，帳面獲利22萬元或79%。此外，興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘THE GRAMPIAN更新價單，列明每個住宅車位售300萬元；每個電單車車位售30萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1404&issue=20161125
謝霆鋒擺花街舖劈租五成每月僅10萬 回報率跌至1厘
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GS(14)@2016-11-25 07:24:37■謝霆鋒減租的地舖（藍框）位於古巨基的舖位（紅框）附近。 何家達攝
【本報訊】零售持續疲弱，舖租全面暴瀉，名人業主亦無一倖免。有「名人街」之稱的中環擺花街再現舖位劈租，繼年中古巨基減價18%租出舖位後，謝霆鋒更勁劈五成，以月租10萬元租出街內一個丟空半年的舖位，減幅亦為街內最誇地舖。記者：程俊華
在中環擺花街持有五個舖位收租、被譽為「擺花街舖王」的娛圈富豪謝霆鋒，舖位堅持只收租不賣，惟租金持續下跌，導致收租回報亦插水。消息指出，由謝霆鋒持有的擺花街26號地舖，剛以月租10萬元租出，租金較兩年前暴跌一半。
舖位丟空至今半年
擺花街26號地舖面積550方呎，連面積相同的閣樓，合共1,100方呎，於2013年以20萬元租予時裝店，但一年未夠已原價頂租予鞋店。但鞋店只做兩年，今年5月底完約後未有續租。在鞋店撤出前，謝霆鋒曾以原價放租，已不敢加租，但知道鞋店肯定離場後，就以16萬元放租，比舊租平4萬元或兩成，但仍未能找到租客。舖位由5月底交吉至今近半年，據悉近日舖位終於租出，但最新月租僅10萬元，呎租91元，較鞋店兩年前租金低一半。以兩年租期計算，謝霆鋒未來兩年仍有合共240萬元租金收入。資料顯示，謝霆鋒於2013年2月透過頂軒有限公司購入上述舖位，購入價1.17億元，以現租計算，回報率由2厘跌至1厘。至於上址相連、同由謝霆鋒持有的28號地舖，目前以20萬元租予香水店，租期至2018年，未有減租壓力。
擺花街現有五吉舖
自從2014年舖租見頂，一向只被視為區內二、三線街的擺花街開始湧現吉舖，長期有四至五個舖位丟空待租，租金大跌難免。就如古巨基的擺花街22號舖位，原有時裝店在2013年起以月租9.8萬元租用四年，但在今年中已支撐不住，要提早退租離場。最後找到一家化妝品店頂租，但租金已難復高位，只以8萬元重新租出，租金跌1.8萬元或18%。至於擺花街早前租出的其他舖位，新租金都要減價20%至30%才能覓得新租客，包括謝霆鋒舖位對面的19號地舖，三個月前以10萬元租出，租金跌超過三成。但謝霆鋒租出的舖位要大減五成才租出，成為整條擺花街中，減價幅度最狠的地舖。目前擺花街尚有五個吉舖待租，包括夾在謝霆鋒及古巨基舖位中間的擺花街24號地下，面積約600方呎，前身為內衣店，目前以16萬元放租，減價兩成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844748
十大屋苑成交量9個月新低 僅133宗大跌五成 加辣後價穩量跌
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GS(14)@2016-12-01 07:52:36【明報專訊】政府11月初突擊「加辣」，再加上美國聯儲局本月有機會加息，買賣雙方多抱觀望態度，冰封二手市場。十大屋苑11月僅錄133宗成交，按月跌近五成，是自今年2月以來，首次跌穿200宗水平，屬近9個月新低，惟各大屋苑的平均成交實呎未有大幅回調。
明報記者 方可兒
據中原統計，十大屋苑11月份的成交量全線下跌，合共僅133宗成交，較10月錄得的254宗，急跌121宗或47%。十大屋苑11月份成交跌幅由13.6%至80%不等，當中「樓市探熱針」鰂魚涌太古城的成交量更按月急跌七成，11月份僅錄10宗；成交量跌幅最大為紅磡黃埔花園，按月急跌八成至4宗，為今年2月後再現個位數水平。不過，各大屋苑的平均成交實呎未有太大變幅，意味樓市出現「價穩量跌」情况。十大屋苑有六個屋苑11月份錄得的實呎水平，仍按月升0.3%至6.4%；餘下四個雖錄跌幅，但跌幅介乎1.2%至5.6%，未有太大回調。
寶明苑膺新界居屋王
事實上，近日二手盤源持續下跌下，市場續錄二手破頂成交，將軍澳寶明苑更誕新界居屋王。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶明苑A座高層10室，屬實用211方呎（建築281方呎）的開放式戶，以285萬元（已補地價）成交，實呎13,507元（建呎10142元），打破屋苑本身13,340元的紀錄，呎價再創新界居屋新高。原業主於2013年以218萬元（已補地價）購入，帳面獲利67萬元或三成。魏續稱，單位現連租約出售。買家為區內首置客，毋須付15%新辣招。
欣廷軒兩房錄雙破頂
此外，沙田欣廷軒更錄雙破頂成交。市場消息稱，欣廷軒5座中層A室，實用393方呎（建築526方呎），以630萬元成交，實呎16,031元（建呎11,977元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2012年以390萬元購入，帳面獲利240萬元或六成。
君匯港實呎逾2萬 屋苑新高
奧運站君匯港有大單位實呎高逾2萬元。香港置業分區董事黃慶龍表示，奧運站君匯港2座高層A室4房戶，實用1428方呎（建築1843方呎），向南望維港海景，以2950萬元售出單位，實呎20,658元（建呎16007元），呎價創屋苑標準戶二手新高紀錄，新買家為自用首置客。原業主2007年8月以1621.8萬元購入，帳面獲利約1328.2萬元或逾八成。
（加辣效應系列之一）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3347&issue=20161201
【號外】掃除「一男子」 港視曾爆升五成
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GS(14)@2016-12-10 03:31:08【本報訊】特首梁振英於下午3時30分宣佈不競逐連任下屆特首，本來受濠賭股下跌拖累的港股，受到本地地產股跌轉升支持，收市前40分鐘內，跌幅由185點輕微收窄至100點（0.4%），報22,760點，主板成交763億元。不過，大贏家屬於港視（1137），股價一度急升五成半，收市仍升逾三成，成為市場焦點。梁振英不參選的消息於會見記者前數分鐘曝光，市場憧憬港視申請免費電視牌照的「一男子」阻力有望掃除，消息見光後即有資金追捧，股價由1.23元起步，於25分鐘內爆升最多54.5%至1.9元，收市漲33.3%，報1.64元，成交3,630萬元。
地產股造好 最多彈2%
市場憧憬本港樓市政策出現改變，向來被外界視為與梁振英不咬弦的李嘉誠，旗下長和（001）及長實地產（1113）分別升0.6%及升1.8%，新地（016）漲2%，恒地（012）則升0.5%。「梁營股」未有如預期下跌，曾為梁振英站台的鄭家純，旗下新世界發展（017）及新創建（659）分別升0.8%及0.9%；同為「梁粉」的陳啟宗旗下的恒隆地產（101）及恒隆集團（010）則跌約0.5%；羅康瑞持有的瑞安房地產（272）升0.6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161209/19860422
華人移民熱點 加國住宅有價有市 溫哥華樓價年半升五成
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GS(14)@2016-12-30 08:09:35【明報專訊】美元持續強勢，來年多種貨幣預料兌美元將下跌。部分分析稱，跨國企業資金湧回美國市場，有可能令亞洲貨幣急跌。在外幣走勢惡劣的情况下，海外置業需特別留意匯兌風險對物業價格造成的影響。加拿大作為少數非亞洲區的高息國家，對游離資金有一定吸引力，而油價向好亦令加幣匯率有一定支持。加拿大作為華人移民熱點，當地房地產市場亦長期有價有市；但投資加拿大房產亦有需要注意的地方。
明報記者 蘇樂恩
上世紀八九十年代，不少香港人擔心回歸後生活環境急劇變化，掀起了一股移民潮。當時大量港人移居加拿大，溫哥華更有「小香港」之稱。近年港人移民熱潮似有再次升溫之勢，根據加拿大移民部統計資料，2016年首季港人移民按年大增85%；2015年全年香港移民到達加拿大的人數較2014年增加36%，可見增幅逐步上揚。
康宏國際地產顧問今年較早前就加拿大物業投資著書，當中提到於加拿大置業雖然不能夠被計算在投資移民的限額內，但由於加拿大人口增長強勁，加上當地住宅空置率及貸款利率較低，即使單純從投資角度看，加拿大物業升值前景亦可期。
首季港人移民急增85%
加拿大為全球第七大經濟體，在生活水平、經濟自由度上均在全世界名列前茅。由於鄰近美國，加上國家風氣崇尚自由平等，每年均吸引不少來自世界各地的移民居住。今年美國大選結果公布後，加拿大移民署的網頁就因流量太大而當機，Google搜尋器上有關移民至加拿大的查詢次數亦急升，大部分查詢來自美加地區。
當全球各國擔心特朗普上台或會為貿易帶來影響，但毗鄰的加拿大可能在吸引人才上有優勢。留意特朗普當選至今的言論就會發現，特朗普大部分有關收緊邊境的言論均針對墨西哥，即使同為接壤鄰國，特朗普對加拿大明顯較為友善。法國國際廣播電台的報道表示，由於特朗普當選令不少駐美加拿大人考慮回國，並吸引美國人移居當地，對加拿大吸納發展科技所需人才非常有利。現時加拿大人口有3600萬人，並正以每年30餘萬人的增幅上升，可以預見房屋的需求亦同樣不停增加當中。
華人聚居城市 交投最熾熱
房屋市場方面，根據加拿大統計局數據顯示，過去5年加拿大新落成物業價格一直平穩向上，即使將時間推前至1981年，加拿大物業價格仍然一直呈上升趨勢，即使有下跌亦持續不超過兩年（圖1）。加拿大全國一共有10個行政省和3個地區組成，其中最多華人聚居溫哥華和多倫多，物業投資方面亦以這兩個城市最為熾熱。以溫哥華為例，截至2016年初的過去18個月，物業價格升幅達50%。由於外國移民大幅推高當地物業價格；今年8月，溫哥華所屬的卑詩省政府就決定向海外買家增設樓價15%的房地產轉讓稅。
物業每年回報降至3厘
康宏國際地產稱，在增設稅項後，物業每年現金回報由8厘以上下降至3厘左右，尚未計算物業升值可能帶來的利潤。至於多倫多屬加拿大的主要經濟重鎮，面積及GDP均是溫哥華的兩倍以上。如果有興趣投資多倫多物業，康宏國際地產建議考慮較多華人聚居的北約克市（North York），地點稍為偏離市中心地段，但一房單位入場費僅160萬港元，亦處於鐵路沿線。
貨幣前景方面，加拿大是少數淨出口能源的已發展國家，並擁有全球第二多的石油儲備，因此匯價頗受油價影響。近月油組達成減產協議有利油價企穩大約每桶50至60美元水平，推動通脹之餘亦支持加幣匯價。但受美國及其他國家政治不穩定因素影響，加上國內經濟增長放緩，花旗資產管理預期加拿大央行將於明年1月減息0.25厘，美加息差擴闊將令加元兌美元受壓，但預期貶值幅度有限。
住宅負擔指數倘見頂 樓價或大跌
加拿大房地產市場過往數年一直交投熾熱，樓價亦節節上升，但不少加拿大當地媒體提醒，由於樓價在過去數年不斷升值，需密切留意加拿大居民的負擔能力。加拿大新聞雜誌《麥克林》連續第3年訪問經濟學家、投資者、分析員有關來年最需要留意的圖表。加拿大財經撰稿人Larry MacDonald表示：「一旦加拿大人再負擔不起擁有一間房子，將會令住屋建設減慢並摧毀其中一個維持經濟蓬勃的支柱。這個指數追蹤花費在住屋按揭與水電煤佔加拿大家庭可分配支出的百分比，過去數季一直在上升當中（圖2）。雖然目前仍然低於歷史平均水平，但指數一旦見頂，樓價將有可能大跌。」
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2895&issue=20161230
油組未減產 美搶先增產 活躍鑽井連升9周 油價飈五成後今年存暗湧
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GS(14)@2017-01-02 00:02:25【明報專訊】石油輸出國組織（OPEC）睽違8年達成減產協議，令油價在2016年實現大逆轉，創7年來最大漲幅。惟減產還未落實，油價飈升已引發美國急不及待增產。美國石油鑽井數量連升9周，創一年最高紀錄，且上周原油庫存意外增加61.4萬桶。分析認為，減產未明，增產先行，2017年油價未必再強勢反彈，或有機會倒跌。
明報記者 武君
美國油服公司Baker Hughes公布最新數據顯示，美國上周石油鑽井增加2台，至525台，為2015年12月來最高數量。美國能源信息管理局（EIA）上周五亦宣布，前一周美國原油庫存意外增加61.4萬桶，原本市場預期減少150萬桶；另外亦公布，在油組達成減產協議前，10月份美國原油日均產量已增加23.2萬桶至880.7萬桶，較9月上升2.7％。
美原油庫存意外增61萬桶
上周五紐約原油期貨報每桶53.72美元，布蘭特原油期貨報每桶56.82美元，在今年均由低位反彈逾1倍，全年計算，紐約原油期貨累升45％，布蘭特原油期貨累升52％，均創2009年以來最大年度漲幅。
但恒生投資服務公司首席分析員溫灼培表示，油價不會長期維持在50美元以上，因為美國在該水平就開始增加石油產量，勢必令油價承受壓力，跌至40美元時又會吸引需求上升，因此預計2017年紐約期油價格將在42美元至52美元之間。
油價50美元以上觸發美增產
除了美國增產影響外，業內人士亦不看好油組減產的最終執行情况，能源諮詢公司ClearView Energy Partners董事總經理Kevin Book就直言，成員國不太可能遵守減產指標，一定會有人食言，非成員國亦未必如預期般減產，特別是俄羅斯的態度一直未明。
油組在11月份落實為期半年的減產協議，2017年1月起成員國每日減產約120萬桶，產量上限為每天3250萬桶。
盧楚仁﹕最壞情况返回35美元
天王國際金融行政總裁盧楚仁認為，油組宣布減產，加上憧憬特朗普的政策有利傳統能源，但這些利好因素已大致被消化，2017年油價走勢更視乎全球經濟狀况以及供求因素，若任何油組成員國違反減產協議，油價大跌危機或隨即出現，加上美國石油庫存不斷增加，2017年油價存在隱憂，最壞情况或返回每桶35美元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7601&issue=20170101
三星上季經營利潤增五成
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GS(14)@2017-01-07 06:48:25【明報專訊】儘管第四季經歷Note 7全球回收事件，三星電子仍預計上季經營利潤按年增長近五成，至9.2萬億韓圜（約599億港元），是逾3年來最高。經營利潤轉強，反映三星很大程度由主要依賴智能手機銷售，轉型為以智能手機零件銷售為主。
三星以往有四分之三的利潤來自手機銷售。隨着環球多個智能手機市場銷售放緩，三星增加出售記憶晶片和顯示屏幕等手機零件，抵消智能手機銷售滑坡影響。蘋果等競爭對手也是使用三星製造的零件。
三星上次取得此利潤水平已是在2013年第三季，當時手機利潤相當於整體利潤約65%。去年第三季三星首次宣布Note 7回收時，其手機業務利潤只佔當季經營利潤1.9%。反觀半導體業務基本穩定。分析師估計，第四季晶片利潤佔整體經營利潤的一半以上。
蘋果盈利遜預期 庫克減薪15%
此外，蘋果昨表示，由於去年公司的收入及利潤尚未達標，包括行政總裁庫克在內的高層將減少薪酬。申報文件顯示，蘋果去年銷售額為2156億美元，較目標少近4％。雖然庫克去年薪金增加100萬美元，但總報酬只有875萬美元，較之前一年減少近15%。
（華爾街日報）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2778&issue=20170107
【三藩市直擊】地鐵工程拖又拖唐人街生意跌五成
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GS(14)@2017-01-14 07:54:28臨近過年，不少商家都希望發個新年財，不過美國三藩市唐人街有一眾小商戶就愁眉苦臉，表示深受中央地鐵（Central Subway）的工程影響，開舖做生意業績卻大減5成。駐三藩市記者：唐芷瑩中央地鐵是輕軌鐵路（Muni Metro）的地下鐵伸延綫，正建設包括唐人街站（Chinatown Station）在內的四個車站，擴大在低收入社區，包括唐人街和獵人角（Hunters Point）等的交通覆蓋。去年中十多戶因工程要調遷的居民，得到市政府每年上限近4萬美元（約31.2萬港元）的租金補助。不過，市德頓街（Stockton St）受影響的一眾小商戶仍然頭痛，皆因擋在他們店鋪前方馬路近兩年的施工地盤圍欄遲遲未拆走，大減馬路兩旁的途人看到他們商品的機會，曝光率大減之餘，前方的停車位「被失蹤」，潛在客人的購物意欲也自然大減。受影響的豐澤電器城店員黃小姐表示，兩年來生意損失五成。「我們每間（受影響）商店都叫苦連天，生意失去至少五成，以前對面的巴士站途人能看到我們的貨品，但現在封死哂！」她還透露，業主亦不肯因此通融減租，故非常無助。商戶代表，經營海味食材店的王小姐去年底曾向市長李孟賢請願，要求得到每月約1,500美元（約1.17萬港元）的補償，彌補施工期間捐失。她周三對《蘋果》表示，這筆申請現時沒了下文，不抱大希望。交通局（MTA）有設專責社區關係的職員，本報截稿前未能聯絡上。華協中心職員林梁淑萍透露，政府對補貼這類工程受影響的社區人士有重重機制，要索取現金補償並非易事。中央地鐵官方資料顯示，工程預計的完工日期為2019年，會在華盛頓街（Washington St）和市德頓街採用順序挖掘方式（SEM）去興建隧道，影響連接華盛頓街和昃臣街（Jackson St）交界的泊車位要取消，但Muni巴士不需改道。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170113/19895658
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