嘉湖兩房重上400萬 與高位僅差6萬 業界料短期破頂
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GS(14)@2016-09-27 07:11:40■現時嘉湖山莊兩房的放盤中，有不少超過400萬元。 王子俊攝
【本報訊】樓市瘋狂，天水圍兩大龍頭屋苑鬥快破上年高位。其中嘉湖山莊兩房造價重上400萬元，與去年歷史最高位只有6萬元之差，業界料短期內勢「破硬」高位。栢慧豪園有兩房戶放匙僅八小時極速沽出，呎價逼近1萬元，僅低歷史高位102元。記者：朱連峰
嘉湖山莊樓價於去年一度失守300萬元，美聯物業「三人幫」入貨價更低見260萬元，但今年3月樓價見底回升，整體平均呎價較低位回升約兩成，兩房造價更自去年跌市以來首度重上「四球」，呎價升破9,000元。
400萬內放盤不足20伙
中原地產黃懷恩表示，嘉湖山莊景湖居6座高層F室，實用442方呎，昨以400萬元易手，較「三人幫」入貨價貴54%，呎價9,050元亦是跌市後最高，與歷史高位只相差6萬元或1.4%。景湖居2座高層E室及麗湖居9座低層E室，於去年8月及10月同以406萬元易手，呎價同為9,103元，屬嘉湖歷來最貴兩房樓王，但相信紀錄很快被打破，特色戶呎價更隨時破萬。該單位上月10日才放盤，最初連租約叫價380萬元，收租約1萬元，本月13日改為可交吉發售即加價至400萬元，租約至本月底，租客仍居住中，不能睇樓仍能賣癲價。嘉湖山莊目前放盤量已由年初700個，減少兩成至約550個，400萬元內放盤不足20間，全為兩房。兩房最平放盤為景湖居8座高層凶宅，叫價330萬元，呎價7,466元。祥益地產謝利官稱，栢慧豪園2座高層D室兩房戶，實用498方呎，放盤逾一個月，因有租客住，原本叫價480萬元。
栢慧呎價$9,639逼新高
至剛過去周六租客搬走後，業主即日交匙予代理後，短短放匙八小時即晚以一口價480萬元易手，呎價9,639元，創屋苑兩房標準戶歷史次高，與去年最高呎價9,741元比較，只相差102元便破頂。美聯莊曜名稱，上水御皇庭3座中層G室，同時三枱客搶購，終售428萬元，呎價10,363元。而被視為市區窮人恩物的九龍灣得寶花園，A座高層3室，實用282方呎，以398萬元售出，呎價14,113元創今年新高。另大角嘴港灣豪庭1座中層A室售529萬元，呎價16,227元亦是屋苑今年最貴。利嘉閣陳維進稱紅磡海濱南岸兩房賣三房價，6座高層E室兩房戶以735萬元售出。屋苑三房早前造價僅700萬元。中原及美聯統計的十大屋苑，本周末分別錄11及13宗成交，按周跌21.4%及35%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱美國暫不加息，樓市前景一片向好，業主更加心雄，跟隨加價，二手成交持續膠着。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19781947
嘉湖呎價突破去年高位
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GS(14)@2016-09-30 08:06:40【本報訊】二手頻頻創新高，傳統新界上車盤天水圍嘉湖山莊目前均價為7,966元，比去年高位7,900元，略為高出0.8%，成為首個平均呎價突破去年高位的十大屋苑。根據中原地產資料，天水圍嘉湖山莊目前平均呎價為7,966元，較去年高位7,900元，高出0.8%。呎價創新高，不過成交量方面，截至昨日為止，9月份僅錄39宗成交，較8月份的59宗，減少20宗或34%，料今天難奇蹟地反超前。
黃埔花園價量齊升
沙田第一城有望繼嘉湖山莊，再一個突破去年高位的十大屋苑。沙田第一城目前平均呎價13,240元，比較去年高位13,544元，僅相差2%。而且代理指，屋苑50座低層A室，實用284方呎，昨日剛以395萬元成交，呎價13,908元，原業主2013年295萬元買入，辣招鬆綁即沽，賬面賺100萬元，單位升值34%。港鐵觀塘延綫通車在即，無獨有偶，十大屋苑當中，成交量及呎價按月升幅最高均是紅磡黃埔花園，9月份暫錄30宗成交，按月增加5宗或20%，呎價13,573元，按月升4.4%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786199
息魔肆虐 港股高位插600點 兩月四試24000失敗 地產高息股重災
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GS(14)@2016-10-12 07:44:04【明報專訊】美國總統選情在兩輪電視辯論後漸趨明朗，加上油價持續回升，聯儲局於12月加息機會高唱入雲，導致美匯及美國10年期債息均飈升，拖累亞洲貨幣下跌，恒指昨日亦一度從高位下跌逾600點，近兩個月四度挑戰24,000點均失敗而回。
明報記者 廖毅然
在第二次美國總統候選人辯論後，市場認為民主黨候選人希拉里的勝算更大，有利聯儲局按既有政策年底前加息。另一方面，俄羅斯表明願意配合油組的減產計劃，油價顯著回升，市場憧憬這有助美國達成通脹目標。屬於鴿派的芝加哥聯儲銀行行長埃文斯（Charles Evans）日前亦表示，利率很快會有變化。據利率期貨顯示，11月加息的機會增至逾10％，至於12月加息機會更增至超過七成。
12月加息預期機率增至逾七成
美匯指數昨日升穿97水平，挑戰7月的高位，美國10年期國債孳息率升至1.78厘。相反，亞洲貨幣昨日全線下跌，港匯亦自8月後首次跌穿7.76。恒指昨日受拖累倒跌，早段雖再度升穿24,000點，隨後在地產股拖累下倒跌，從高位跌逾623點，收市報23,549點，跌302點，國指跌120點至9804點，全日成交852.6億元。
瑞士寶盛私人銀行高級證券分析師周雯玲稱，恒指過去多次挑戰24,000點均無法企穩，昨日更大陰燭倒跌，印證這是短期頂部。她表示，恒生地產分類指數在早前已率先回吐，由於股市往往「行先一步」，反映即使近日樓市成交回暖，市場亦長遠不看好。
周雯玲：24000點是短期頂部
地產股昨日全線下跌，信置（0083）跌逾3％，長實（1113）、新鴻基地產（0016）及恒隆地產（0101）均跌逾2％。公用股及房託基金亦受影響，領展（0823）跌2.3％，中電（0002）及港鐵（0066）均跌1.4％。長和系則繼續受英鎊下跌影響，長和（0001）、長建（1038）及電能（0006）跌幅介乎2.3％至3%。
摩根資產管理環球市場策略師陸庭偉表示，本月中港市場較靜，因此主要觀望外圍走勢，尤其是美國加息預期。若希拉里的民望持續上升，投資者憧憬美國的經濟增長會較穩定，貨幣及財政政策不會大變，故美元及債息均走強，對高息股自然有影響。
第一上海首席策略師葉尚志稱，加息對股市一直是揮之不去的陰影，現時關鍵在於南下資金能否撐住港股，若跌穿近兩個月的橫行區，即23000點至24,000點，向下的空間則更大。昨日港股通重開，全日額度用量15.5億元人民幣，較長假期前少。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2131&issue=20161012
僅15億北水流入 高位曾回吐600點港股4度衝24000失敗
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GS(14)@2016-10-12 07:49:23■恒指昨高開低走，最後收報23549點，下跌302點。 李潤芳攝
【本報訊】恒指最近一個月四度挑戰兩萬四關，但都未能企穩！恒指昨開市即見24000點，惜在北水減少流入與淡友抬頭等因素下，不久即反高潮由高位最多回吐逾600點。分析指不少利好港股的消息經已反映，兩萬四已成恒指重要阻力。記者：余倩敏
恒指昨表現反覆，高開162點並升穿兩萬四關後，早段最多曾升逾200點，但不久便轉跌，午後最多曾跌410點，低見23441點，收市跌幅收窄至302點或1.3%，收報23549點。失守10日及20日線（昨分別處23664點及23559點）之餘，兩日更累跌超過400點。H指昨跌119點或1.2%，收報9804點。全日有66%股份向下，下跌股份比例是本月最多。跌市下主板成交增至852億的逾兩周最多，大市沽空率10%，較上周五略低。
分析料下試23100
因假期關係而暫停超過一周的港股通昨恢復正常，但僅錄15億元人民幣淨流入，佔全日使用額度約15%，未能支持大市向上。另北水過往熱捧的內銀股，昨突絕迹於港股通十大成交活躍股份名單，聯通（762）、騰訊（700）及中石油（857）昨佔據成交榜頭三甲，油價回升下，中海油服（2883）與中海油（883）亦進駐十大成交活躍股之列。招銀國際策略師蘇沛豐認為，北水因A股轉強而留在內地炒作，故昨日北水南下港股的動力減低，加上資金在美元走強與人民幣弱勢下重返美國，都拖累昨日大市表現。他又認為，投資者選擇在恒指觸及二萬四關後獲利回吐，是恒指昨反高潮倒跌的原因之一。鑑於不少利好港股的消息經已反映，港股格局已轉差，恒指短期料下試23100點。
期指淡友出擊造淡
時富資產董事總經理姚浩然則相對較樂觀，指恒指昨早無力突破兩萬四關，吸引期指淡友出擊造淡，是大市昨日明顯下跌的主因，預期後市將逐漸回穩，但恒指仍會在23300至24100點間呈上落整固格局。事實上，恒指自9月9日以來，即市曾四次重上24000點，惜每次未能企穩之餘，過後更見明顯回吐，反映二萬四不僅是心理關口，亦是明顯阻力。回顧9月9日，恒指創出24099點的一年收市高位後，於接下來的交易日即受外圍拖累爆發小股災，單日暴瀉809點或逾3%，是全球主要指數中表現最差。9月22日及10月6日，恒指即市亦分別曾升穿二萬四關，但兩次破關後，隨後兩個交易日，都不約而同累計錄得逾400點跌幅。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161012/19798116
新東樓價距高位僅3% 大埔嵐山劏房戶呎售1.5萬 直逼市區
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GS(14)@2016-10-15 11:59:24大埔嵐山有「劏房」單位以直逼市區屋苑呎價15,444元成交。 資料圖片
【本報訊】樓市升勢未止，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）連升兩周，按周升0.52%，創48周新高。其中新界兩區指數較去年歷史高位差距少過4%，並以新界東走勢凌厲，比高位只差3.17%，區內大埔嵐山更有「劏房」單位以直逼市區屋苑呎價15,444元成交。記者：程俊華 朱連峰
樓價重拾升軌，CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）三大指數齊創48周新高，並同樣連升兩周，分別累升3.02%、2.84%及2.88%。
新界樓價升幅勝港九
新界東CCL Mass創50周新高，按周升1.58%，升幅為8周最大；新界西CCL Mass按周升2.11%，亦創46周新高。以最近兩周計，新界區升勢亦顯著，新界東累升3.15%，新界西累升4.73%，累計升幅同樣高於港島的2.96%及九龍的1.34%。比較2015年9月份CCL歷史高位，整體樓價指數仍低3.5%。不過，新界東指數率先跑贏大市，最新指數較去年高位低3.17%，而新界西則相差3.93%，反而港島及九龍仍分別距離高位4.26%及5.17%。以CCL成份屋苑計算，新界東26個屋苑中，有4個已突破去年高位，包括大埔太湖花園、馬鞍山翠擁華庭、粉嶺牽晴間及上水中心呎價已超過去年高位。新界西亦有荃灣愉景新城及青衣盈翠半島的最新平均呎價創歷史新高。新界東樓價跑贏大市，區內劏房盤更是越升越癲。長實（1113）發展的大埔嵐山，樓價不足兩年勁升近五成，呎價首度升破1.5萬元。消息指，嵐山7座中層A室開放式單位，實用180方呎，上月初放盤，若包額外印花稅（SSD），叫價280萬元，不包就250萬元。據知，單位剛以278萬元連SSD易手，呎價15,444元，再創屋苑呎價歷史新高。嵐山「劏房」上月錄得多宗成交，最癲一宗呎價14,286元，但不足一個月再破頂，甚至較新地（016）元朗Grand Yoho平均呎價介乎約1.45萬至1.5萬元還要高。
日出康城重上千萬元
原業主去年1月向長實以約190萬元買入單位，持貨不足兩年，升值46%，若扣除10%的SSD，賬面仍賺約60萬元。代理表示，嵐山二手放盤不足10個，其中叫價最癲的一個開放式放盤為8座中高層A室，實用180方呎，連價值約140萬元車位放售，叫價450萬元。另外，遠離將軍澳市中心的日出康城重上千萬元。消息指，領都2座極高層LA室，實用973方呎，剛以1,000萬元售出，為日出康城今年首宗千萬成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801194
趙國雄：今年樓價將升穿去年高位
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GS(14)@2016-10-21 04:33:49【明報專訊】近期樓市暢旺，長實地產（1113）執行董事趙國雄表示，現時樓市暢旺，多個新盤銷情理想，估計樓市於今年底至明年初仍會熱鬧，樓價可於今年內升穿去年高位，而全年樓價升幅，就與集團年初時預期的一成波幅相若。
君柏九成本地買家
另外，人民幣貶值下令不少內地買家來港買樓，趙國雄表示，雖然有業內人士向他稱，旗下樓盤內地買家比例較年初時高，但該公司與及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，仍有超過九成為本地買家。
此外，君柏為買家提供「變．新．2」計劃，買家只需持有一個現契物業，其估值達新購君柏單位成交價四成，毋須入息證明，買家便可獲批樓價20%的過渡貸款，貸款年期24個月，息口為P減2.25厘（P現為5厘），首年供息不供本。長實營業經理楊桂玲表示，項目不急於推出新一批單位，而樓盤自本月初推售，迄今累售47伙，累積套現逾16.8億元。
敦皓車位438萬挑戰紀錄
另一方面，市場消息稱，豐泰地產旗下西半山敦皓，將於下周六發售54個私家車位，供項目的A、B、C單位業主抽籤優先認購，據悉，今批車位售價由318萬元起，最貴438萬元，若成功售出，將成全港最貴住宅車位（撇除收購項目）。目前全港最貴住宅車位，為2014年由恒地（0012）以424萬元售出的西半山天匯車位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5940&issue=20161021
中原料加辣後CCL 仍可抵去年高位
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GS(14)@2016-11-12 05:25:23【明報專訊】政府加辣後，最新公布的中原城市領先指數CCL報143.49點，按周跌0.14%、連跌兩周0.42%，但仍為55周即逾1年第三高。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，政府調高非首置客印花稅至15%，對樓市影響將於12月上旬CCL反映，料CCL逼近高位後反覆橫行，並仍以歷史高位146.92點為目標。
最新報143.49點連跌兩周
至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，按周升0.4%，最新報145.38點，為55周次高；CCL（中小型單位）報143.59點，創55周新高，按周升0.34%；CCL（大型單位）報142.97點，按周跌2.44%，跌幅為27周即約半年最大，連跌兩周共2.51%。
分區方面，新界東CCL Mass報153.27點，創59周約14個月新高，按周升0.75%；港島CCL Mass報153.62點，按周升0.74%；九龍CCL Mass報141.57點，按周跌0.7%；新界西CCL Mass報127.86點，按周升1.39%。四區以新界東最近歷史高位，僅相差1.04%。
周末50屋苑睇樓量跌6%
另市場觀望氣氛濃，利嘉閣研究部數據估算，今、明兩天50個指標屋苑，共錄1485組客戶預約睇樓，較上周1580組跌6%，並連跌兩周；由於新辣招對投資者影響較大，故投資者預約睇樓比例按周跌1.4%、至只有12.5%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2998&issue=20161112
中原料樓價指數下月重回高位
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GS(14)@2016-11-12 05:39:31【本報訊】政府見到樓市反彈加快，上周突加辣，不過新辣招推出前，中原城市領先指數（CCL）已連跌兩周，最新按周微跌0.14%。惟中原預期，樓價指數仍會在12月上旬前觸及歷史高位。
CCL四區指數三升一跌。CCL報143.49點，按周微跌0.14%，連跌兩周共0.42%，但仍為55周第三高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass按周升0.4%，為55周次高。CCL（中小型單位）創55周新高，按周升0.34%。CCL（大型單位）卻按周跌2.44%，跌幅為27周最大，連跌兩周共2.51%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府調高住宅物業買賣印花稅對樓市的影響將會在12月上旬CCL開始反映出來。然而市場未見樓價立刻大跌的情況，料CCL逼近高位後將會反覆橫行。預計未來數周CCL會反覆，並仍然以歷史高位146.92點為目標。目前四區樓價中，以新界東最接近歷史高位，僅相差1.04%，而港島、新界西及九龍分別相差4.27%、2.96%及2.09%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161112/19830916
資金避險 美股高位回落
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GS(14)@2016-11-29 07:22:51【明報專訊】市場關注油組周三會議能否就產量達成協議，加上意大利公投等不確定因素，市場傾向避險。美國三大股指昨早段由高位回落，部分資金流入被視為最安全的美債、德債。美國10年期國債孳息昨由高位回落，跌至2.33厘。德國兩年期國債孳息昨跌至負0.76厘見新低。德國10年期國債孳息回落至0.2厘，反觀意大利10年期國債孳息升穿兩厘，兩國息差擴大至2.2厘，是2013年最大。美匯指數由2003年高位回落，在101水平徘徊，兌日圓回落至112左右。法國中間偏右的共和黨選出前總理菲永作為總統候選人，其承諾將徹底改革法國經濟，削減龐大的政府開支，刺激歐元兌美元昨升逾1%。
由於伊拉克昨表示，對油組達成協議感到樂觀，刺激國際油價升逾2%。紐約期油昨升穿每桶47美元，布蘭特期油升至每桶48美元左右。
憧憬凍產 油價升逾2%
沙特阿拉伯早前稱，即使產油國不干預，明年油市也能自行平衡，產量維持現狀是合理的，令外界關注到達成協議的可能性。對於美國候任總統特朗普承諾擴大開支和減稅等，經濟合作與發展組織（OECD）昨上調全球及美國經濟增速，預計今年全球經濟增長2.9%，明年增長3.3%，2018年則增長3.6%。
OECD又將明年美國經濟增長，由1.9%上調至2.3%，後年增長則由2.2%上調至3%。不過OECD預計中國增長將繼續走低，明年增速為6.4%，但已較舊預測上調0.2個百分點。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2009&issue=20161129
官方樓指連升7月 僅低去年高位0.75%
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GS(14)@2016-12-01 07:52:37【明報專訊】政府11月初推出新辣招前，樓市相當熾熱，據差餉物業估價署最新數據顯示，10月本港私宅售價指數連升7個月並再創今年新高、報303.8點，同時為今年首破300點關口，較去年9月高峰306.1點僅低0.75%。雖然政府上月初突擊加辣，令交投市况急速冷卻，但業界指，本港樓市基礎依然雄厚，加上豪宅樓價堅挺，未來公布的11月及12月私宅售價指數，估計將持續高位徘徊。
中小型單位續跑贏大市
若按物業類別劃分，10月五類私宅售價指數，錄得按月升幅由1.5%至2.7%不等，其中實用430方呎以下、431至752方呎兩類中細型單位（即A、B類戶型），售價指數按月同升2.7%，屬升幅最強勁類別，意味中小型單位升勢續跑贏大市。至於實用1076至1721方呎中大型單位（D類戶型），售價指數按月升1.5%，屬升幅相對最細類別。
值得留意的是，10月整體私宅售價指數報303.8點，按月升2.6%；雖然升幅略為收窄（9月按月升幅為3%），但依然是今年迄今按月最高紀錄，相對去年9月高位僅相差0.75%。至於私宅租金指數，10月指數報172.5點，同為今年新高，按月升0.6%，並較去年9月高位177.5點低2.8%。
對於差估署10月私宅售價指數，並未反映政府加辣後最新市場形勢，恒地（0012）營業（一）部總經理林達民認為，雖然新辣招出台後，無論發展商和買家皆抱觀望態度，但本港樓市基礎依然良好，特別是豪宅價仍堅挺，加上未見發展商有減價促銷行動，相信第4季內樓價仍可企穩，估計其後公布的私宅售價指數，不會有太大變動。林續稱，據過往經驗，待市場消化政府加辣措施後，樓市往往可反彈。中原亞太區住宅部總裁陳永傑則估計，差估署往後公布的私宅售價指數，即使或受辣招影響而下挫，但相信回落幅度亦只會在1%至2%之間，不會大幅插水。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5437&issue=20161201
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