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發改委：食鹽仍有降價空間

國家發展改革委經濟體制綜合改革司巡視員王強19日說，2017年1月1日鹽業體制改革正式啟動以來，食用鹽價格穩中有降，未來仍有降價空間。

王強在當日召開的新聞發布會上說，從2017年1月1日到1月19日的價格監測情況看，食用鹽價格降得比較多，以前要八九百塊錢一噸，現在市場上也就四五百塊錢一噸，降了近一半，零售價也降了一些。

“放開鹽價後，我們的第一個判斷是，鹽的價格會出現分化，品牌鹽會出現，可能會拉開高中低檔次;第二個判斷是，普通食鹽的價格肯定會穩中有降。”王強說。

王強介紹說，我國鹽的儲量非常豐富，產能也跟得上。鹽行業的生產企業全年產能是1.1億噸，但社會消費的鹽不到9000萬噸，完全可以滿足。另外，食鹽仍有降價空間。“以井礦鹽為例，從開采出來到進入市場，一斤的成本是一塊錢左右，而目前市場上價格在三塊錢左右，降價是有空間的。”他說。

觀察 | 增長放緩 無印良品想憑一再降價爭取更多中國客

如果上周末你去逛過無印良品(MUJI)的店鋪，就會發現不少商品標上了“新定價”。據記者粗略統計，這些商品基本是無印良品的主推的泛家居類產品，降價的幅度少則5%，多的可達20%。

這已經是這家公司從2014年來的第六次調價。這樣的調價頻率可謂頻繁。

降價顯然是毋庸置疑的事情。早在這家公司初入中國之時，產品的價格就被一些了解該品牌的人士認定為“虛高”。一些人甚至直言不諱地指出，在日本，無印良品其實就是一個“雜貨鋪”，到了中國卻被炒作成了一個販賣生活方式的品牌零售商。

此前，在接受第一財經記者采訪時，無印良品(上海)商業有限公司總經理山本直幸也表達過同樣的意思，他解釋幾次(向下)調價是因為最初公司進入中國市場時，其給到工廠的訂單規模較小，所以單價也相對較高。但隨著10余年來的發展，公司對銷售商品的需求量增大。換而言之，訂單量增加促使了代工廠以更低整體價格為之生產加工，這也最終降低每件產品的成本。

再者，一些外部的政策也起到了作用。比如，無印良品的化妝品品類，基本上都是進口的，但由於數次的進口關稅調整和減免，涉及到的相關商品的價格也隨之變化。

回顧無印良品在中國的發展並不算是一帆風順。2005年進入中國市場後的最初今年里，這家公司每年僅以個位數的速度在開店，但到了2012年後，“高人氣”讓無印良品成為各大商業地產商的“座上賓”，開始加速擴張，截止到2016年年底，在內地開出了200家店鋪。

但瘋狂開店背後亦是這家公司需要付出的“代價”。日本企業一貫較為保守、謹慎的經營策略此前被一直無印良品奉行著。這家公司甚至制定了“開店基準書”，其評估內容包括市場(面積、零售營業額、人口、年齡比例、收入差距等)、商業設施評估(車站位置、停車位數量、租戶數等)、店鋪(面積、無印良品會員網、配送等)三大類20余個項目，員工按照客觀數據給出評分進行判斷，達到標準才批準開店，以保證其門店的盈利能力。

不過，這一策略在公司意識到中國市場蘊藏的巨大商機後開始有所松動及變化。這波開店潮之前，最初該公司在內地所有的門店收回投資平均只要15.9個月。但如今這樣的周期無疑要被拉長了。一些行業人士判斷，正常情況下，一家開在商業中心、位置尚佳、面積不算小的新店(除非有免租、裝修補貼等特殊情況)正常的成本收回運營成本需要兩至三年的時間。

在加速開店的背後，無印良品在中國的增長反而是放緩了。雖然依舊在增長，但根據其母公司最新披露財報業績顯示，無印良品中國市場去年三季度可比銷售僅獲得了0.8%的增幅，比前兩個季度增幅明顯放緩，此前兩個季度可比增幅分別為4.7%和5.4%。這還是在其在中國內地市場三季度凈增23間店鋪的情況下。

即使如此，無印良品顯然還是想爭取到更多的中國顧客。畢竟中國市場的營收現在已經在無印良品整體的銷售中占據不小的比例。2015財年，公司的東亞事業部(指韓國，中國)的營收達830.45億日元(約合43.14億元人民幣)，在公司總營收中的占比為27%。而中國方面，僅內地營收約為498.67億日元(約合25.9億元人民幣)。

山本直幸在去年年末開出第200家新店的時候宣布，2017年無印良品會有兩次的新定價活動。

但也別高興得太早，因為不同於其“老鄉”優衣庫部分產品的本土化生產本土化銷售，無印良品的商品即使是在中國生產，他們依舊還是會運去日本然後再發回中國進行銷售，由此產生的供應鏈管理、配送運輸以及關稅的費用增加了成本。這讓人覺得多此一舉，但實際上，他們確實是那麽做的。這樣的做法讓這家公司顯得不怎麽“靈活”，當然他們也許在未來會做出些許改變。

畢竟，若想在海外市場深耕計劃繼續開店擴大規模的話，如果不做出一個長期的、整體價格策略的調整，每次“小打小鬧”地將部分產品進行的階段性調價到底能為品牌吸引到多少顧客?

撇開那些文藝情懷不談，離開一二線城市追求生活方式的都市青年，打算吸引其它中小城市的消費者，價格定位始終是一個繞不開的話題。而我們可以看到的是，類似於無印良品經營模式的眾多本土連鎖品牌店在這幾年當中都在遍地開花，那麽無印良品應該清楚靠什麽與這些品牌商去競爭。

華潤置地：不確認媒體“降價搶收”報道 業務計劃不時調整

華潤置地2月24日晚間發布澄清公告稱，公司的業務計劃書均謹供內部討論之用，其等內的數據可能不是最終的，並且可能需要不時調整和變更。公司也不確認媒體對其“計劃一季度降價搶收”的報道，對事件正在進行內部調查。

公告稱，該公司註意到，當日出現有關本公司的某一份業務計劃書的若幹媒體報道，內容包括若幹本公司的財務資料、未來的業務計劃及策略等。經作出本公司相關情況的合理查詢後，華潤置地董事會澄清如下：(1)本公司準備的業務計劃書均謹供內部討論之用，其等內的數據可能不是最終的，並且可能需要不時調整和變更。(2)本公司不確認該等媒體報道的內容。(3)本公司正在對此事件進行調查，並會采取適當的行動，包括檢討和加強公司的內部監控制度。

當日有媒體報道，“在今年的業績預算中，華潤置地將有七成的業績來源集中在20個受調控城市內，全年業績實現將面臨巨大挑戰。為此它們在今年一季度調整了銷售策略，要提前“搶收”，並將一季度的銷售目標由181億元大幅調高至450億元。”

VR太貴不利於普及？Oculus降價100美元

很多人都認為阻礙VR發展的很大原因是硬件的設備價格過高。如果是這樣，那麽Oculus正在采取第一步解決方案，希望把VR帶給更多用戶。

在舊金山的全球遊戲開發者大會召開首日，Oculus CEO John Carmack現身，他帶來的最為振奮人心的消息，就是宣布降價，將Oculus旗艦頭顯設備Oculus Rift由原來的599美元大幅下調100美元至499美元。Oculus的動作感應控制器Oculus的價格也由199美元下調至99美元。

Oculus降價的時機是正處於VR的低谷期。2014~2015年，VR發展勢頭迅猛，Facebook花了20億美元收購了Oculus，希望其硬件能夠帶給Facebook社交平臺不同的在線交流的方式。不過從2016年下半年起，VR因為難以進行商業化普及遭到了冷遇。根據調研機構SuperData的統計數據，在去年全球VR頭盔200萬左右的銷量中，Oculus Rift出貨量約35萬臺，雖然占的份額並不少，但還是低於競爭對手HTC和索尼。這也令紮克伯格“未來10年銷售5000萬至1億臺Oculus”的目標蒙上陰影，也說明VR技術仍然處於早期階段。最近Oculus還關閉了其200多個體驗站，可能也反映了VR還不能引起大眾消費者的興趣。

硬件設備的降價對消費者無疑是好事。Canalys分析師劉健森對第一財經記者表示：“Oculus供應鏈目前已經成熟，價格下降也在預期內。現在整個面對消費者市場的VR價格還是一個問題。”

Oculus產品負責人Nate Mitchell表示：“我們知道價格肯定是一個問題，但是隨著生產的改進和零部件成本的下降，公司省下的錢將最終回饋給消費者。”

由於VR對配套技術的要求很高，需要強大的Windows PC和圖形芯片處理系統驅動，目前與VR頭顯設備配合的主機的價格區間在500美元至3000美元。VR頭顯設備本身價格也非常高昂。索尼VR頭顯設備價格為399美元，要求被接入價值350美元的PS4遊戲手柄;與PC主機相連的HTC Vive的價格為799美元。相對便宜的谷歌和三星的頭顯設備則不具有高級的圖形芯片的性能。

Facebook前首席工程師、Oculus聯合創始人Jack McCauley曾表示：“現在VR設備的價格就連很多玩遊戲的人都無法接受，更不用說普通人了。要使得VR在遊戲圈普及，就必須把價格降到300美元以下。”

最終的理想狀態是，VR不再需要與PC主機相連，這將使得成本大幅降低。Oculus的Mitchell表示：“未來我們一定能夠開發出獨立的VR設備，這也是我們為VR能夠普及所設定的目標。”去年10月，Oculus曾經發布過一款獨立的VR頭顯設備，不過沒有公布具體的上市日期。

不過Oculus並未得到蘋果平臺的支持。目前Oculus Rift系統是與蘋果電腦不兼容的，而且並沒有團隊在這項計劃上。Mitchell呼籲蘋果支持Oculus和VR的長期發展，向其開放平臺。

Canalys分析師劉健森對第一財經記者表示：“Oculus一直比較專註美國和西歐市場，他們應該看一下新的推向市場的側露，尤其是垂直領域的機會。VR用途目前還是太小眾了，遊戲對消費者市場的吸引力現在還很有限，體驗方面還有很多發展的空間，尤其是對於關註VR但還沒有下手的人群。”

Gartner分析師Brian Blau對第一財經記者表示：“VR技術的成熟還未達到大規模普及的程度，還需要1~2年時間培育市場和消費者。”因此，很多遊戲公司雖然都對VR遊戲很感興趣，但大多數仍然處於研發和技術投入階段，並不急於商業化。

騰訊互娛合作研發產品中心總經理沈黎在本周舊金山舉辦的遊戲開發者大會上接受第一財經記者獨家專訪時表示：“我們的移動互聯網事業群正在研發VR相關的硬件，互娛部門在做相關軟件開發，但是目前還沒有產品，預計要到一年後公布。現在VR的成本還是很高，應用場景也不夠明確，而且技術也沒有達到最聰明，但是我們為什麽還是要嘗試?因為這一定是未來的方向。”

為此，騰訊已經在兩年前投資了遊戲技術提供商Epic Games。Epic Games的虛幻引擎(Unreal Engine)已經能夠實現圖像編輯的實時渲染，從而讓虛擬的物體在真實世界里顯得更加逼真，這就是人們通常所說的“混合現實”。

不過，VR的長期發展趨勢是樂觀的。研究機構CCS Insight的最新報告稱，未來四年VR設備的銷量將繼續攀升，到2021年VR全球市場規模將達到90億美元，HTC Vive和Oculus Rift到2021年銷量可能翻8倍，但是AR的技術接受度仍然不高。

根據CCS Insight的數據，2017年智能手機的VR頭顯設備銷量將達到1400萬臺，2018年，這一數字將增長到2500萬臺，到2021年，將實現7000萬臺的銷量。

CCS Insight首席研究員Ben Wood對第一財經記者表示：“VR頭顯設備的成本將大幅降低，同時設備與手機的匹配也會更加方便，這些便利都將使得VR成為普通消費者的理想切入點。”

他還補充道，盡管推動高端的VR設備的制造對生產廠商的銷量會造成壓力，但是由於面向消費者的產業都在擁抱技術，因此終端用戶的興趣和意識將會繼續提高。

“VR在娛樂場所、主題公園和電影院、汽車展示廳、旅行社等地的普及，目的在於教育消費者‘先觀看，再預訂’，同時也教育他們技術的潛力無窮。”Wood表示。

北京近七成二手房業主降價，調控力度“讓地產圈的人都蒙了”

網簽量環比降五成多，六成多業主下調房源報價。一向敏感的二手房市場，4月中上旬各項指標都大幅回落，顯示“3·17新政”正讓北京樓市回歸理性。

開發商違規“商改住”被停網簽、中介門店不得參與炒房、網站上“升值無限”等虛假宣傳的房源必須下架……全方位監管正驅逐著市場潛規則。

豐臺青龍湖、大興舊宮、通州臺湖……本市住宅供地接連不斷。2017年還未走過四分之一，宅地供應已超去年全年，供應緊張的這根弦正一步步緩解。

不同於以往，3月17日開啟的北京新一輪樓市調控成為真正的“加強版”：政策出臺之密集、出手部門之多、反應之迅速、所涉領域之廣前所未有。業內專家分析，北京此輪調控既消近愁，又解遠慮，疏堵結合，穩定了房價預期，讓剛需人群遠離“恐慌式”購房。

重點突破

學區房不再一天一價

11平方米平房過道叫賣150萬元，不惜“假離婚”也要擠進東、西城倒騰學區房……焦慮的家長們，既是學區房價格節節攀升的受害者，又是重要推手。

“今年春節過後二手房再度火爆，‘學區房’被瘋炒是原因之一。”西城區一位中介門店負責人直言，“學區房”價格水漲船高，家長們望子成龍盼“學區房”的心情就更迫切，投機客也越把“學區房”當成肥肉“瘋炒”。

這一輪調控，學區房首當其沖。四部門對“過道學區房”聯合說不、平房納入限購等政策封堵了炒房的空子；而教育部門發布的“各中小學不得與房地產商合作辦學”、“今年多校劃片的參與學校和比例都將增加”等內容，則劍指學區房被炒的根源，通過增加優質教育資源，扭轉人們對學區房的過度期待。

這恰恰也是此輪調控的與眾不同。“調控已不再局限於房地產行業內部，多個管理部門集體出手，整治力度從嚴，效果更佳。”北京房地產業協會秘書長陳誌說。

“現在的學區房已不再是一天一個價，業主著急賣時，價格還能商量。”上述中介門店負責人說。

學區房降溫，也迅速傳導至其他二手房源。來自鏈家的數據顯示，4月第二周，降價業主占比上升至66.9%，是自2016年以來的最高水平。

多管齊下

投資客或觀望或離場

一棟售價900萬元的“獨棟別墅”，網簽時發現真實身份是“科研樓”。前幾天，通州萊茵灣一期“科改住”成為北京樓市調控又一個“冒頭就打”的對象。

這個“藥引子”帶出樓市調控的又一良方。10天後，本市多部門聯合發布《關於進一步加強產業項目管理的通知》，科研等產業項目嚴禁擅自改變規劃用途、作為居住空間使用，否則可能被收回土地。

“38天的時間里，針對房地產市場密集出臺十多項措施，這樣的力度，地產圈的人都蒙了。”本市一家地產公司負責人坦言，相比以往，這回調控出臺的若幹配套政策，針對性更強，有的放矢，更能刺痛炒房人。

調控新政後這一個多月，“炒”字當頭的二手房市場正向“居住屬性”回歸。來自市住建委的數據顯示，2017年4月上半月，北京市二手房共網簽8000余套，環比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。

去年，本市商業辦公項目的成交量曾出現大幅跳漲，其中包含大批違規“商住房”；但在今年3月26日，本市重拳整治“商改住”亂象，商辦類物業成交量幾乎驟降至零。

隨著市場的明顯降溫，投資客或觀望、或離場，賣方的預期也有明顯回調。鏈家研究院院長楊現領分析，目前報價漲幅有明顯收窄甚至下跌，4月第二周新增房源掛牌價環比小幅下跌0.02%，“預計隨著帶看量的下滑和市場的進一步降溫，業主強勢態度有所改變，後期的報價將會向成交價靠攏。”

穩定民心的手也同時伸出。“各家網站要在12日24時前，撤下全部存在違規信息的房源，比如‘商住兩用’。”4月11日，市住建委等部門約談15家房地產信息網站負責人，執法檢查廣度已由線下中介門店擴充到線上網站。

示範效應

引領全國樓市調控

“企業購買的住房需滿3年以上才能交易”，“3·17新政”中一條不太顯眼的條款，卻開了這一輪調控“限售”的先河。

北京“3·17新政”引發全國房地產市場新一輪調控，“限售”則是此輪調控的新招，接連已有十余個城市開啟“限售模式”。中原地產首席分析師張大偉說，全國多地調控措施邁入“限購+限貸+限價+限售”時代。

“‘限售’，正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為3月開始的全國多城市調控新特點，預計未來還會有更多城市執行這一新措施。”張大偉分析，目前已有超過18個城市歷史上首次啟動了買房後一定年限限制出讓的樓市調控政策。在“限購”之後，“限售”將進一步抑制短期炒作，防止市場投機行為泛濫。

在房價攀升過程中，部分還沒有達到購房實力的消費者“恐慌式”跟風購房，反而進一步強化了房價上漲的預期。北京這輪調控采取“疏堵結合”、“長短結合”的方式，發布未來住宅用地供應計劃來穩定預期的招數在全國並不多見——一周前，北京歷史上頭一次發布了未來5年的住宅用地供應計劃，今年住宅用地供應也比原計劃將近翻了一倍，將保障30萬套住房建設需求。

“實實在在地告訴老百姓，北京會大幅度增加住宅供應，就是要從供求關系的關鍵點發力，扭轉房價只漲不跌的心理預期。”相關部門負責人解釋，年度供應計劃有利於穩定近期市場預期，而5年計劃則對穩定中長期的市場預期有益。

“毋庸置疑，北京的這一輪調控在全國具有標桿意義。”陳誌分析，這一輪調控，已不是簡單限購，而是多舉措、多維度、多部門聯合發力，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。從最近一個多月的實際效果看，調控新政正在促進北京房地產市場更加理性、健康發展。

中國降價海外漲，奢侈品“套路深”內地消費者竟給高分

日韓的“爆買”開始日漸降溫。

朱麗麗不久前在上海入手了一只Chloé的Faye系列雙肩包。她比較了日本、韓國的價格後，發現內地和後兩者的差價在10%之內。對於一款一萬多元的包來說，這個差價朱麗麗覺得在可接受範圍之內。

當然，這款包在歐元區會便宜更多些，但一時之間找不到可以“人肉”帶回的同事朋友，而上網找代購還是“覺得有些冒險”，她擔心，“高仿假貨實在太多”。

奢侈品行業資深觀察人士周婷和她的團隊近日做了一個抽樣調查，範圍涉及全球100個品牌以及超過千余個樣品在不同國家(或地區)的定價。她們發現，與2011年相比，2017年中國奢侈品國內外整體平均價差由2011年的68%縮小至16%，差幅整整縮小了52個百分點。

2015年香奈兒內地門店大降價，掀起顧客搶貨潮。圖為上海恒隆廣場人們排隊等待進店。

隨著各大奢侈品牌不斷調整在中國內地的零售價格，中國香港、澳門曾經擁有的價格優勢大大降低，而日本和韓國的價格優勢也很微弱。“有些被監測的品類與產品價格甚至高於中國內地，只有其本土產品具有一定的價格優勢。”周婷總結道。

又漲價了

田怡蓉是某旅行社的導遊，帶的是歐洲旅行團。早前會有一些熟悉的同事、朋友讓她幫忙帶一些東西，慢慢地，工作的便利讓她成了一個半專業的代購。

眾所周知的是，全球購買奢侈品最便宜的地方目前仍舊是歐洲地區。歐元區的西班牙、意大利、法國都是傳統的購物聖地，與中國內地的平均價差都超過了20%，加上當地對外國人的退稅政策，對中國消費者而言購買奢侈品更加劃算，而在美國購買奢侈品的價格優勢就要弱上一截。

2016年年中，英國脫歐公投讓英鎊匯率急速跳水，到去年10月創下新低，繼而英國也成了購物狂的天堂。

彼時，德勤發布了一份調研稱，英國本土的設計師品牌和其他一些奢侈品如果按美元計算的話，比世界上任何其他地方都便宜。同樣的，一份來自瑞銀的報告也支持了這個觀點，該機構在經過統計後稱，倫敦有64%的奢侈品價格都比世界其他地方便宜。

德勤的時尚和奢侈品行業負責人蒲伯(NickPope)則稱，英國脫歐公投後的一段時間，該國奢侈品市場的表現證明了遊客的“需求拉動”，遊客為英國奢侈品市場所作的“貢獻”超過總量的一半。

那段時間，田怡蓉帶去英國旅遊的中國旅行團成了爆買團。而她周邊的許多朋友也不斷請她“順便”帶回各種名牌物什。不過，她很快發現，一些國際大牌迅速調整了定價，以香奈兒(Chanel))為例，ClassicFlap系列的Jumbo包在2016年里漲了三次價，從原本的3000多英鎊漲到了4000多英鎊。

在周婷看來，香奈兒的漲價並不出乎意外。“目前進入中國的所有奢侈品牌中，這家是中國售價與海外差距最小的一個，也是全球價格一體化進程最徹底的一線奢侈品牌。”

2015年4月8日，香奈兒正式下調中國市場部分產品的價格，降價最高達20%，力度之大一時間讓當時中國的店鋪里擠滿了前來搶購的顧客，甚至讓不少專櫃出現了賣空斷貨的情況。在中國降價掀起購買潮的當口，這家公司趁勢宣布未來將采取平衡全球售價的定價策略，上調在歐洲售賣的產品價格。

巴黎香街上的的高端百貨老佛爺。

差價縮小

顯而易見，再富有的人也不太會願意為相同的產品支付更多的錢。

為了把中國的消費者留在本土消費，近幾年來中國政府連續發布一系列消費刺激政策，包括擴大進口促進跨境貿易，並在2015年6月1日以及2016年10月1日分別調低涉及服裝、鞋、護膚品、化妝品、香水等多個品類商品的進口關稅。

國際奢侈品牌也越來越多地重新考慮在中國的市場定價策略。

“盡管進口關稅稅率並不是過去國際奢侈品在中國售價高昂的根本因素，但是作為國家進口貿易以及國內高端消費市場的重要調控手段，對於國際奢侈品牌在中國的定價策略具有非常強的政治影射力。”周婷認為。

通過“中國市場降價+海外市場漲價”來縮小全球各地差價的品牌不止香奈兒一家。不過，第一財經記者了解到，多數的品牌還是主要傾向於前者。

來自財富品質研究院的監測報告顯示，2015年6月財政部發布部分產品進口關稅稅率下調政策後，包括伯爵、百達翡麗、江詩丹頓、香奈兒等8個手表品牌下調在中國售價，降價幅度在5%～25%之間;博柏利(Burberry)、普拉達(Prada)等開始降價，降幅最高到20%;國外化妝品品牌亦全線降價，尤其是資生堂、雅詩蘭黛、歐萊雅以及寶潔四大化妝品集團旗下產品率先調整價格，平均降幅在8%～25%之間，最高達到36%。

上述報告稱，與2011年相比，2017年中國奢侈品國內外整體平均價差由2011年的68%縮小至16%，差幅整整縮小了52個百分點。其中，國內外價差變化最大的是高端腕表，2011年該品類的國內外平均差高達161%，居所有品類之首;而2017年下降至6%——這也是所有監測品類中平均價差跌幅最大、價格差最小者。

究其外部原因，一是反腐導致國內高端腕表消費特別是饋贈型消費大大減少，二是隨著中國人出境旅遊的增加，價格優惠所直接導致的境外購買比例在增大;根本原因則是腕表市場自身的競爭壓力增大，消費者對腕表消費更加理性。

本土回暖

差價的縮小讓部分消費者願意在國內消費購物，這促使了國內本地的奢侈品市場的回暖。

美國蔻馳(Coach)集團此前公布的2016～2017財年第一季度的財務數據顯示，其北美市場銷售收入6.91億美元，同比下降16%;但值得註意的是中國市場卻交出了一份亮眼的成績單，內地銷售收入保持了兩位數增速。

而諸如路威酩軒(LVMH)、博柏利(Burberry)、HugoBoss等公司公布的財報中，中國內地市場銷售也同樣顯示了這樣的增長趨勢。

來自高端購物中心和百貨的銷售也佐證了以上趨勢。據多家媒體報道，以奢侈品作為主打的上海恒隆廣場從去年下半年開始，銷售額明顯提升，整個商場每個月基本上都能實現同比20%的增長。去年12月的銷售打破了恒隆廣場2001年開張以來的單月銷售紀錄，到今年1月，單月增長同比超過了30%。而新鴻基地產(中國)旗下的上海國金中心商場與上海環貿iapm商場則同樣屬於高端購物中心，兩座商場在2017年第一季度的銷售額均實現了逾兩位數的增長。

此前，咨詢公司貝恩與意大利奢侈品貿易協會(Altagamma)聯合撰寫的《2016年全球奢侈行業研究報告》中提到，中國消費者在國內消費的增長，使得中國內地市場的表現好於全球整體表現，而中國奢侈品市場在經歷了三年的停滯後終於回暖。

中國人境內奢侈品消費額已出現回升，去年達276億美元（約合1900億元人民幣）。

不過，海外消費的習慣很難馬上扭轉。根據財富品質研究院統計，2016年中國人全球奢侈品消費額達到1204億美元，其中境外消費奢侈品928億美元(約合6400億元人民幣)。換句話說，在過去的一年中國人買走了全球近一半的奢侈品，同時連續5年超過70%的奢侈品購買發生在中國境外。

貝恩的上述研究報告指出，奢侈品國內外價格差異依舊存在，而國內服務水平較低、購物體驗整體較差等因素，導致本土奢侈品的購買量以及單宗交易銷售額低於中國消費者在海外購物時的水平。

看來，田怡蓉的“兼職代購”還能火上一陣子。

油價迎年內最大降幅 明起每升汽油降價兩毛

據央視財經消息，5月11日24時，2017年第九次成品油調價窗口將再次開啟。本輪調價周期內，受美國原油產量增加、庫存高企，歐佩克延長減產態度不明朗等因素影響，國際油價大幅下跌。

此次油價調整具體為：汽油每噸將下調250元，柴油每噸將下調235元，創年內最大降幅。

北京二手房價格今年首現環比下跌 中戶型降價0.2%

原標題：北京上月中戶型二手住宅價格比3月份下滑0.2% 北京二手房價格今年首現環比下跌

(記者 張欽)盡管房價滯漲或緩漲已經成為大趨勢，但作為價格一直堅挺的北京二手房來說，出現房價的環比下跌今年以來還是首次。昨天，國家統計局北京調查總隊發布的最新一期住房銷售價格指數顯示，上個月北京中戶型(90至144平方米)的二手住宅價格比3月份有所下滑，雖然降幅不大，僅為0.2%，但卻是今年以來北京二手房價格首次環比下滑，標誌意義搶眼。

昨天發布的數據顯示，上個月北京二手房價格出現滯漲，其中僅90平方米以下的小戶型價格較3月份微漲0.1%。144平方米以上大戶型價格也與3月份持平，加上中戶型的價格下跌，整體價格與3月份持平。

數據顯示，雖然今年以來北京二手房價格環比漲勢波動明顯，但還從未出現某一戶型下跌的情況，此前漲幅最小的是1月份，各種戶型漲幅都在1%以內。此後的2、3月份二手房漲幅重拾升勢，2月份各戶型漲幅全部超過1%，3月份漲幅更是全部達到或超過2%，但進入4月份以來，二手房價漲勢再踩急剎車。

除了二手房外，上個月北京新建商品住宅漲幅也較小，均在0.5%以下。但與中戶型二手房價格下跌相對應的是，新建住宅中中戶型漲幅最大，達到0.4%；小戶型僅上漲0.3%；大戶型價格則與上月持平。據了解，此前北京新建住房的價格已經出現過多次環比價格下滑。比如今年1月份，北京大戶型和中戶型新房均出現過價格比前月下跌0.1%的現象；2月份則是大戶型出現0.3%的環比下滑；3、4月份以來則沒有再出現過新房價格下跌的現象。

從同比看，北京房價與去年同期的價格漲幅也是逐月縮水。今年1月份北京新房價格同比去年漲幅大約在24%，2月份則降至22%，3月份則為19%，上月更是僅為16%。二手住宅的同比漲幅雖然更高，但漲幅縮減的大趨勢仍然相同，1月份接近35%，2、3月份即減至32%和27%，上個月更是降至22.5%。

據國家統計局北京調查總隊有關人士介紹，此次調查中的新建商品住宅是指新建的專供居住用的商品住房，不包括新建的國家政策性住房，也不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室、車庫等。而二手住宅則是指進入房屋市場進行交易，第二次及以上進行產權登記的住宅，包括二手商品住宅、允許上市交易的已售公房等。

進口抗癌藥物降價進入倒計時! 零關稅後將啟動集中采購

抗癌藥物降價進入倒計時。

按照國家相關部門自2018年5月1日起，以暫定稅率方式將包括抗癌藥在內的所有普通藥品、具有抗癌作用的生物堿類藥品及有實際進口的中成藥進口關稅降為零。各個相關部門也展開了緊鑼密鼓的行動。

4月27日，財政部發布《國務院關稅稅則委員會關於降低藥品進口關稅的公告》，稱自2018年5月1日起，增值稅一般納稅人生產銷售和批發、零售抗癌藥品，可選擇按照簡易辦法依照3%征收率計算繳納增值稅。對進口抗癌藥品，減按3%征收進口環節增值稅。同時公布了抗癌藥品清單中，其中涉及抗癌藥品制劑103種、抗癌藥品原料藥51種品類。

“5月1日正式實施進口藥品零關稅後，啟動抗癌藥品國家集中采購、醫保準入談判：對已納入基本醫保藥品目錄的抗癌藥品，3家以上企業生產的品種擬開展專項集中招標；生產企業不滿3家的品種通過談判、撮合等多種方式，鼓勵形成全國統一的采購價格；對尚未納入醫保報銷的抗癌藥品，組織專家評審並開展準入談判，將符合條件的藥品納入醫保藥品目錄範圍”，國家衛健委副主任曾益新在4月28日國新辦新聞發布會上表示。

隨著我國人口老齡化和工業化、城鎮化進程不斷加快，癌癥已成為威脅人民群眾生命健康的“頭號殺手”，發病率和死亡率呈現“雙升”態勢，防控形勢十分嚴峻。

根據全國癌癥統計中心發布的2015年信息可以看出，2015年約有430萬人確診癌癥，另外280萬人因癌癥去世。在癌癥高峰之際，大部分抗癌藥價格昂貴，癌癥患者用藥可選擇性不高、費用負擔偏重，成為影響人民群眾健康和改革獲得感的重要因素。

為了降低抗癌藥物的價格，國家之前啟動了國家藥品談判制度。2016年以來，原國家衛生計生委、人力資源社會保障部分別組織開展了國家藥品價格談判和國家醫保藥品目錄準入談判，39個談判品種平均降價50%以上。其中包括17個抗癌藥品，如治療乳腺癌的曲妥珠單抗（赫賽汀）從1個療程2.45萬元降至7600元，降幅達70%；治療多發性骨髓瘤的硼替佐米（萬珂）從1.36萬元/支降至6116元/支，降幅55%。這些藥品已經全部納入國家醫保藥品目錄，各地均已在省級藥品集中采購平臺上公開掛網采購。

經初步統計，截至今年4月18日，兩批談判的17種抗癌藥品因降價節約資金41.7億元，加上納入醫保目錄後報銷的部分，共為患者減輕藥費負擔62.4億元。

今年，李克強總理在“兩會”記者會上進一步提出，要讓抗癌藥品進口稅率力爭降到零稅率。4月12日，國務院常務會議又明確了包括降關稅、加快創新藥進口上市、加強知識產權保護、強化質量監管等綜合措施，讓群眾切實感受到急需抗癌藥品價格有明顯降低等要求，從多環節、多渠道降低抗癌藥品費用。

“在降低稅率的基礎上，綜合運用集中采購、醫保支付、合理用藥、研發創新等聯動措施，完善抗癌藥品供應保障政策，制訂了一系列工作措施。既有近期措施，也有長期考慮，陸續推動落地，形成協同作用，有利於堅持以藥品臨床為中心的價值導向、深化醫藥供給側結構性改革，有利於激發市場活力、完善抗癌藥品供應保障，有利於減輕癌癥患者藥費負擔、放大政策惠民效果。”曾益新表示。

據曾益新介紹，在降價的同時，也提出了推動建立控制抗癌藥費負擔的長效機制，特別是勵研發創新，加大國家科技計劃對抗癌藥品研發的支持力度，建立對於國產抗癌藥品研發的持續穩定支持機制，完善國家新藥研發體系，提升國家新藥創新能力。對於臨床急需的抗癌藥品，優先支持研發，鼓勵抗癌新靶點、新機制藥品的研究和原始創新，鼓勵專利到期或即將到期的急需抗癌藥品的仿制研究，提高藥品選擇性。

其次是加快癌癥防治藥品的審批上市，降低藥品流通成本。嚴厲打擊商業賄賂、價格壟斷等違法違規行為。

“今年內全面推開藥品“兩票制”使流通環節加價更加透明，擠壓價格虛高水分。四是提升診療能力和合理使用抗癌藥品。堅持臨床價值導向，加強對臨床用藥的檢查指導，制定完善癌癥臨床路徑和並加快實施，促進癌癥規範化診療；推廣癌癥臨床用藥指南，落實藥師處方審核及臨床用藥指導工作，提升合理用藥水平。”曾益新表示。

進口抗癌藥啟動降價模式：先減稅再進醫保

自今年5月1日起，中國對103種進口抗癌藥品，減按3%征收進口環節增值稅。由此，進口抗癌藥物正式進入降價模式：先減稅，再進醫保。

“5月1日正式實施進口藥品零關稅後，啟動抗癌藥品國家集中采購、醫保準入談判：對已納入基本醫保藥品目錄的抗癌藥品，3家以上企業生產的品種擬開展專項集中招標；生產企業不滿3家的品種通過談判、撮合等多種方式，鼓勵形成全國統一的采購價格；對尚未納入醫保報銷的抗癌藥品，組織專家評審並開展準入談判，將符合條件的藥品納入醫保藥品目錄範圍。”國家衛健委副主任曾益新在4月28日國新辦新聞發布會上表示。

事實上，在這次進口藥物降價中，將有惠及103種抗癌藥品制劑、51種抗癌藥品原料藥，但是更快能夠讓患者受益的便是103種臨床應用的抗癌藥物。為了能夠讓中國患者獲得更多優惠，各個相關部門也展開了緊鑼密鼓的行動。

先減稅

在進口抗癌藥物零關稅之後，增值稅也開始下調。

4月27日，四部門發布“關於抗癌藥品增值稅政策的通知”，要求自2018年5月1日起，增值稅一般納稅人生產銷售和批發、零售抗癌藥品，可選擇按照簡易辦法依照3%征收率計算繳納增值稅。自2018年5月1日起，對進口抗癌藥品，減按3%征收進口環節增值稅。

“這次降低進口抗腫瘤藥物的關稅和增值稅是一個多方共贏的舉措，把健康中國戰略落到了實處，患者、國家各個相關部門和企業都是支持的。”中國外商投資企業協會藥品部的一位專家說。

目前，很多進口藥為原研藥物，在其研發過程中，耗時10年和投資10億美元是最基本的投入，這個成本決定了其藥價不菲。這些藥品在進入中國時有進口關稅，進口藥的普通關稅為30%，由於大多數進口藥物的原研國家為WTO成員，適用於最優惠稅率即2%~4%。這些藥品進入中國後還有一個銷售進口藥的增值稅17%。

據了解，對於藥品，美國是免增值稅的，歐洲平均藥物增值稅率為8.8%左右，而中國對藥品的增值稅幾乎是歐洲平均水平的兩倍。再加上中國藥品流通過程中，從入關審批通關，經過多道經銷商，等藥到患者手中時，藥價就漲了上去。

“稅降低肯定是有好處，但是作用有限。通過降關稅和增值稅來降藥價，降的可能不會太多，也不會影響進口藥的供應和到中國的時間。”藥智網創始人李天泉對第一財經記者表示。

一位醫藥行業人士對第一財經記者表示，一種100元的藥，醫院吃掉30元，成本25元，稅費17元，物流配送5元，經銷商5元，藥蟲子（個人代理商）3元，銷售費用10元，招標等政府事務攤銷5元，藥廠利潤幾乎為零。

但是，臨床的需求不因為價格而變化。隨著我國人口老齡化和工業化、城鎮化進程不斷加快，癌癥已成為威脅人民群眾生命健康的“頭號殺手”，發病率和死亡率呈現“雙升”態勢，防控形勢十分嚴峻。

根據2018年2月國家癌癥中心發布了最新一期的全國癌癥統計數據。2014年全國惡性腫瘤估計新發病例數380.4萬例，其中男性211.4萬例，女性169.0萬萬例。平均每天超過1萬人被確診為癌癥，每分鐘有7個人被確診為癌癥。在癌癥高峰之際，大部分抗癌藥價格昂貴，癌癥患者用藥可選擇性不高、費用負擔偏重，成為影響人民群眾健康和改革獲得感的重要因素。

所以，進口抗癌藥物降價成為一大民生工程。

再進醫保

為了徹底能夠把進口抗癌藥的價格降下來，中國進行了全面的政策配套。降稅，只是第一步。

4月12日，國務院常務會議明確了包括降關稅、加快創新藥進口上市、加強知識產權保護、強化質量監管等綜合措施，讓群眾切實感受到急需抗癌藥品價格有明顯降低等要求，從多環節、多渠道降低抗癌藥品費用。

“在降低稅率的基礎上，綜合運用集中采購、醫保支付、合理用藥、研發創新等聯動措施，完善抗癌藥品供應保障政策，制訂了一系列工作措施。既有近期措施，也有長期考慮，陸續推動落地，形成協同作用，有利於堅持以藥品臨床為中心的價值導向、深化醫藥供給側結構性改革，有利於激發市場活力、完善抗癌藥品供應保障，有利於減輕癌癥患者藥費負擔、放大政策惠民效果。”曾益新表示。

其實，為讓群眾用上質量更高、價格較低的藥品，按照國務院部署，2016年以來，原國家衛計委、人社部針對部分專利、獨家藥品，分別組織開展了國家藥品價格談判試點和國家醫保目錄談判。

“正式實施進口藥品零關稅，為將這項順應民生期盼的好政策傳導到癌癥患者臨床終端，國家衛健委會同相關部門研究確定了集中采購、醫保報銷、加快創新藥進口上市等降低抗癌藥費用的綜合後續措施，遠近結合，配套施策，陸續推動落地，形成協同作用，放大惠民效果。” 國家衛健委藥政司司長於競進表示。

為了降低抗癌藥物的價格，國家之前啟動了國家藥品談判制度。2016年以來，原國家衛計委、人社部分別組織開展了國家藥品價格談判和國家醫保藥品目錄準入談判，39個談判品種平均降價50%以上。其中包括17個抗癌藥品，如治療乳腺癌的曲妥珠單抗（赫賽汀）從1個療程2.45萬元降至7600元，降幅達70%；治療多發性骨髓瘤的硼替佐米（萬珂）從1.36萬元/支降至6116元/支，降幅55%。這些藥品已經全部納入國家醫保藥品目錄，各地均已在省級藥品集中采購平臺上公開掛網采購。

據統計，截至今年4月18日，兩批談判的17種抗癌藥品因降價節約資金41.7億元，加上納入醫保目錄後報銷的部分，共為患者減輕藥費負擔62.4億元。

“醫保是不分進口，重要藥品通用名進入醫保，就算是進入醫保。進入醫保是國內外廠商夢寐以求的。對廠商有利，有老百姓有利，不過醫保壓力會增大。總體來說，會選擇療效確切、價格還可以承受的藥品進入醫保，這種選擇方式，對創新藥不利，因為創新藥價格比較高。”李天泉表示。

進入醫保不僅進一步降低藥品價格，同時也給進口企業帶來了薄利多銷的好處。

“銷量的決定因素很多，產品競爭力，市場狀況、準入和醫保支持力度都有關系，醫保是一個比較關鍵的因素。”上述中國外商投資企業協會藥品部的專家表示。

人社部醫療保險司司長陳金甫在28日的新聞發布會上表示，“納入醫保目錄有嚴格的程序，並且由於基金承受能力等限制，不可能把所有市場上的產品都納入藥品目錄，我們主要考慮一個基金總量的平衡，臨床的需要以及價值的導向。人社部已經按照國家的部署進行了專項部署，已經在研究啟動相關工作，其次年內會給社會一個結果。當然，也要統籌考慮，不可能市場上所有的品種都會納入目錄。”

對於國家藥物談判工作，陳金甫表示，依然是以患者為中心，以臨床需要為導向，以質量為保證，以價格創新為激勵，目標是提高臨床用藥水平。其次是通過專家評審，企業協商談判，在準入上體現市場競爭、合規合法，在價格上體現雙方的利益平衡，真正把價格降下來，以量換價。

據陳金甫介紹，目前醫保基金有一定承受能力，但長期看也存在壓力，我們要更大範圍、逐步提高醫保的用藥水平，尤其是放開一些價值高的、臨床急需的藥品，確實需要通過談判降價等手段，這是有進一步作為空間的。

“中國這麽大的市場，進入目錄以後必然對企業發展有巨大的促進，企業對價格也應該體現巨大的誠意，這樣才能真正確保患者既用得上藥，又用得起藥，醫保基金也能夠承受。”陳金甫表示。