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中環在線：任由大行唱淡港交所李小加唔小家 李華華

2011-6-22  AD

港交所（388）噚日搞酒會賀成立11周年，唔使問，梗係各路財金精英嘅畀面派對喇！不過，喺派對前夕，港交所俾高盛、大摩兩間大行連環唱淡兼降級，所以華華成班行家一見到主人家、港交所行政總裁李小加，就算幾唔啱聽都好，都要問下佢點睇。 而兩杯到肚飲到面紅紅嘅小加就話：「唔緊要！」，似乎並未俾大行狙擊到喎！ 11周年畀面派對猛人雲集 除咗好豁達唔介意俾大行唱淡，小加仲寸番兩間大行：「佢鍾意叫買咪買，鍾意叫賣咪賣，香港喺自由市場嚟o架嘛，呢個亦都喺香港嘅好處！」睇得開之餘，仲借機宣傳下個market，小加果然EQ高兼唔小家！ 講番個酒會，財爺曾俊華、財庫局局長陳家強、證監會主席方正、中策（235）主席馬時亨等猛人都有現身，就連稀客銀娛（027）主席呂志和、遠東發展集團主席邱德根都有捧場。 之 不過，場面墟冚唔等於有好多人肯講嘢，由於個個都口密，所以到酒會尾聲，財庫局副局長梁鳳儀準備走人嗰陣，傳媒即刻追住佢「癡纏」一番，由商業信託上市、 人民幣發展，到小QFII同ETF，總之咩都問一餐；可憐梁副局長本來想搵公關擋駕，點知連啲公關都閃埋……唔知返到去，有無人會俾副局長抦呢？ 李華華

小家佬 馬沙筆記 Char Blogger

http://charblogger.blogspot.com/2011/08/blog-post_12.html

前日幾隻恒指藍色大隻佬食完午飯,無啦啦比條小家佬叫停賽,攪到午市亂哂大龍。點解咁亂,就係當時無人知發生緊乜嘢事!

呢件事嘅前因後果,條小家佬昨天已經一次過用英文、港府話及普通話交代咗。好彩件事唔係今日發生,否則條小家佬明天(七月十四)可能要用地府話用班地府大佬交代一次。

小家佬仲話佢當日嘅決定,完全係為咗一班小投資者利益。因為小投資者無得係嗰個『披露易」睇上市公司發放嘅資料,會做成不公平。老實講,你試下走去問100個有買股票嘅人,當中有幾多個曾經去過睇嗰個『披露易」。馬沙敢講,3個都未必有! 更枉論即巿時上去嗰個『披露易」睇業績公告。問下啲小投資者,有邊個唔係透過股票機、大利市機、電台、電視、網上財經新聞等等去獲得上市公司最新資訊?

再講,資料上唔到嗰個『披露易」,要求相關公司收市後先公佈啲資料就得,相關公司唔肯先要佢地停賽。如果相關公司有得揀, 段估都唔會揀停賽吧!

由此可見,一件小小事故就足以証明呢條小家佬智力遠低於猿猴! 『至於你信不信,反正我信了!』

小家碧玉吃滿漢全席

2016-02-29  TWM

什麼都要，結果就什麼都不是、什麼都不成。台灣吃不起滿漢全席，為什麼就不承認呢？ 滿漢全席，是《紅樓夢》中賈府才負擔得起的吃法，碧玉小家硬要吃，結果不是傾家蕩產，就是假貨滿桌。蔡英文準總統誓言發動五大新興產業研發，同黨立委快馬加鞭推出長照、加稅，起手式就已經表明她的團隊沒認清台灣在世上乃小家碧玉，而非賈府大宅。 台灣患上了嚴重的「大國意識症」，不單國民黨如此，民進黨亦如此。明明可利用平地才一．二萬平方公里，分明人口密度已達摩肩擦踵，還什麼都要：福利要比北歐、自由要比美國、建設要比中國，還把全世界當地特色的先進法條拿到台灣來「一鍋煮」。 「什麼都要」加上不分青紅皂白地「一鍋煮」，結果就什麼都不是、什麼都不成。這是戰略學的 ABC。而台灣社會對此懵懂已然許許多多年，顯示人民的無知和政界、學界的鄉愿，這其實也是台灣的「天然成分」之一。 國民黨政府曾提出高達十九大關鍵產業，那完全是笑話一樁。新加坡只有四大關鍵產業：金融、轉運、觀光和製藥；香港基本上也只有金融、地產、轉運、觀光四大產業。此次民進黨只提出五大策略產業，算是一大進步。 然而，綠能科技、物聯網、生技、精密機械、國防產業間彼此缺乏連動性，投資成本難有「一魚三吃」的精明作為，產出效益也不具一加一大於二的互補激盪。小小台灣的財力人力，不可能同時負擔研發及生產，除非對外資、外才完全開放。但台灣若不先「開腦」，開放也僅是說說而已。 至於加稅的部分，經濟學上，增加就業、提高薪資、增加稅收三者，應該是個不可能的三角，三者至多取其二（同時取二都已經夠險了）。 但民進黨現在承諾「一個也不會少」，後果可想而知。 有個笑話：閻王問某個生前失意潦倒的人，下輩子希望怎樣過日子？其人說希望投胎到家財萬貫之富家，日後妻妾成群，登榜狀元，活到一百二十。閻王一聽，把桌子一拍跳起來說：「這是哪家？換我去投胎，你來做閻王。」台灣吃不起滿漢全席，為什麼就不承認呢？硬吃，到頭來還是嘴炮腦炮齊飛，上下相責，左右互怪。 撰文 / 范　疇

小米該如何估值？未來成長或對標小家電

600億美元還是800億美元？小米集團到底要怎麽估值？

6月11日淩晨，證監會官網披露《小米集團公開發行存托憑證招股說明書（申報稿2018年6月7日報送）》（下稱“CDR招股書”）文件。小米擬在上海證券交易所上市，中信證券為發行保薦機構及主承銷商。CDR 和港股同步發行，不過小米並沒有公布發行基礎股票數量以及基礎股票與CDR之間的轉換比例。

有機構人士向第一財經記者表示，小米的情況比較特殊，無論是港股和A股上市，幾乎都是史無前例的案例；從小米經營來看，用傳統的市盈率和市凈率估值不大可能，目前可能的就是從市銷率或者未來的現金流折現來估值，其實也可以對標小家電企業的成長路徑。

估值800億美元左右？並非大家都這麽想

小米稱，本次扣除發行費用後的募集資金凈額將用作三大用途：研發核心自主產品，擴大並加強IoT（物聯網）及生活消費產品及移動互聯網服務（包括人工智能）等主要行業的生態鏈，以及全球擴張。

有接近小米IPO項目的中介人士稱：“目前基石投資者的入圍競爭激烈，目前大家普遍給出的估值在750億至850億美元之間，其中有一批機構給出了超過800億美元的估值，不過小米目前尚未敲定任何基石投資者。”按照這個估值水平，其市銷率其實跟蘋果（AAPL）相當。

不過800億美元左右的估值水平並沒有得到所有機構的認同。以小米目前的財務數據來看，按照傳統的市盈率、市凈率、自由現金流量折現（DCF）的估值方式都變得不大合適。

“我們看650億美元到700億美元。”深圳一位去年業績排名靠前的QDII基金經理向第一財經記者表示，因為這種企業無法按照傳統的估值方法，因此小米集團、投行和投資機構之間博弈的意味濃厚，最終估值水平是650億美元還是800多億美元，其實都不奇怪。

CDR招股書披露，2015年、2016年、2017年和2018年第一季度，小米的營業收入分別為668.11億元、684.34億元、1146.25億元和344.12億元；小米扣除非經常性損益後歸屬於母公司普通股股東的凈利潤分別為-22.48億元、2.33億元、39.45億元和10.38億元。

按照2017年近40億元的扣非後歸母凈利潤的數字來看，700億美元就代表市盈率過百倍了。港股招股書里披露，2017年經調整經營凈利潤為53.6億元，按這個估值也是逼近百倍市盈率。

2018年3月31日，小米凈資產為-1280億元，這也使得小米按照凈資產估值變得不可能；小米稱，“導致上述巨額凈資產為負及累計虧損的主要原因，是可轉換可贖回優先股以公允價值計量導致的賬面虧損”。

另外，小米依然缺錢，合並現金流量表顯示，2017年經營活動產生的現金流量凈額為-9.96億元，2018年第一季度則為-12.78億元；大量的經營現金流出，也使得小米按照現金流折現模型估值變得不大可能。

“其實可以按照未來多樣產品發展起來後，產生的自由現金流量預期來計算。”上述深圳基金經理稱，不過這只能是按照預估數字來計算，也完全沒有一個可以確定的標準。

最後比較粗略的估值辦法，就是按照市銷率來計算，蘋果（AAPL）在2017年營業收入為2292.3億美元，市值9500億美元左右，市銷率是4.1倍多；小米在2017年營業收入為1146.25億元，按照4倍左右市銷率，大約是4600億元人民幣的估值，對應剛好就是700多億美元。

博大資本行政總裁溫天納向第一財經記者表示，在用市銷率的情況下，需要考慮不同公司的利潤水平的發展，整個公司系統的原創性，未來的小米如何走向盈利的模式，是投資者最關註的重點。

小米成長路徑幾何？或可對標小家電企業

小米未來的成長並且可能走向盈利的路徑，到底可以參考什麽樣的企業？從毛利率、凈利率來看，參考蘋果並不合適。小米創始人雷軍曾表態，整體硬件業務的綜合稅後凈利率不超過5%。

有業內人士認為，這個表態除了對內統一思想，對外爭取用戶信任之外，雷軍最重要的潛臺詞就是，小米和蘋果不同，放棄了日後爭取硬件高毛利的這條路。小米的模式不單純靠硬件獲取主要利潤，而是通過控制硬件利潤帶來的性價比來迅速積累、擴大用戶基數，帶來高活躍度、高轉化和持續高留存率的互聯網用戶群體。這一模式類似於互聯網常常說的“羊毛出在豬身上”。

香港一位專註於科技企業投資的基金經理向第一財經記者表示，小家電企業的成長，可能成為小米未來的成長參考。“手機是用來引流的，未來只能按照多種產品做起來之後的情況預計。”上述香港基金經理所稱。

CDR招股書稱，從用戶數據來看，截至2018年3月，MIUI月活躍用戶超過了1.9億，用戶每天使用小米手機的平均時間約4.5小時。手機業務毛利率不高，但其他產品更賺錢，這從小米的營業收入和毛利變化情況可以看出來。小米的主要三大收入來源，包括“智能手機”、“IoT和生活消費品”、和“互聯網服務”。

“IoT和生活消費產品”，在2017年營業收入達到234.5億元，占小米總收入的20.5%，而在2018年第一季度已經達到76.96億元，增加到占營業收入的22.45%，這數字在2015年只有86.9億元，占營業收入13.02%，兩年增長了近兩倍；互聯網服務占營業收入比例，則從2015年的4.86%增加到2016年的9.57%，2018年第一季度也只有9.43%，並未顯著增長。

“IoT和生活消費品”的增速是三者當中最快的。2015年“IoT和生活消費品”只占小米所有產品總毛利的3.51%，而到了2018年前三個月就已經達到了21.56%。CDR招股書稱，“IoT和生活消費產品”包括自產的智能電視、筆記本電腦、路由器、AI音箱，與生態鏈企業合作生產的移動電源、手環、空氣凈化器、凈水器、掃地機器人、智能平衡車等；除此以外，公司還與生態鏈企業合作生產了廣泛的生活消費產品，包括箱包、床墊、家具、出行工具、玩具等，“構建了豐富的生活消費產品體系”。

通過手機把潛在用戶導流到這些產品的消費，這是未來小米能否走向盈利的關鍵所在。

實際上，2017年，小米的智能手機毛利率只有11.59%，跟蘋果的38.47%和三星電子的46.03%都差距比較遠；2018年第一季度甚至跌到只有8.49%。

不過2016年到2017年，“IoT和生活消費品”的毛利率穩定在10%左右，在2018年第一季度甚至提升到14.77%，“主要是由於智能電視、筆記本電腦等產品毛利率上升所致，主要原因是該等產品逐漸成熟並被市場認可，產品銷量顯著增加，規模效應導致產品生產成本有所下降，從而使得產品毛利率上升。”CDR招股書如是說。

在小米港股招股書當中稱，“小米其競爭優勢是其IoT產品種類繁多且價格大眾化，且IoT產品可通過米家APP進行無縫集成及統一控制。其他IoT供應商傾向集中推出領域內的單一產品或產品售價較高。”

由此可見，小米IoT產品其實靠的還是價格優勢搶占市場，小米港股招股書中也披露了自身產品跟競爭對手產品的價格比較，某些產品價格是競爭對手同類產品一半都不到。

JM狠切小家棟

1 : GS(14)@2016-10-20 08:05:40

文詠珊（Janice Man）、林家棟、許志安及導演邱禮濤，前日在北京出席電影《兇手還未睡》首映禮，主持人要求三位主角各自做一個表情，家棟拿着咪放在肚前，然後笑說：「戲中Janice Man會把我小家棟『割掉』，但這場戲國內的觀眾無緣看到，這是教訓我們不要背叛女人，因為她們會用你意想不到的方法去報復。」撰文：陳以晴




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161020/19806054

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小家新人婚禮掠水飲品竟要賓客科水

1 : GS(14)@2016-12-28 08:12:14

新郎新娘在婚禮上準備茶點招呼賓客，似乎是理所當然的事，英國一名女子卻遇到例外，她表示出席婚禮時，發現茶和咖啡，每杯要向賓客收取2.5英鎊(23.8港元)，令她甚感不滿。該名女子用網名「StingyWedding(孤寒婚禮)」在討論網Mumsnet發文，指她最近參加友人婚禮，「我只是覺得這是個十分糟糕和小器的婚禮，在接待處他們設有熱朱古力櫃枱，他們對(茶和咖啡…)收費呢」。她又寫道︰「我認為若你邀請人們出席婚禮，你是主人家就應該向你的賓客供應飲食，這樣想是我錯嗎？」討論網中，不少網民都認同她的看法，收「茶錢」實在太失禮，即使真的負擔不起，也應該只收取「成本費」，而並非2.5英鎊。不過也有網民認為，即使婚禮茶點收費也沒甚麼大不了，去恭賀新人才是最主要目的，投訴的女子對一對新人不公平，有人說︰「或許他們只是無法滿足每一個人…我不怪他們。」也有人說︰「可能他們要二選一，要麼讓賓客自付飲品，要麼索性不邀請賓客。我會感謝獲得邀請。若你不喜歡你可以不買飲品，然後回家呀。」英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161228/19879280

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屯門珀御主打細戶 吸小家庭客

1 : GS(14)@2017-04-22 10:03:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5120&issue=20170422
【明報專訊】近年新界區有不少新供應，其中屯門區內新盤更星羅棋布。新地（0016）旗下屯門良德街珀御，為屯門田景邨及建生邨一帶的新盤。項目主打細戶，開放式單位實用面積由296方呎起，而1房戶佔全盤逾半，加上向南單位可享開揚遊樂場景致，料可吸引上車客及區內小型家庭客。

明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶、蘇智鑫

珀御位於屯門良德街8號，屬單幢項目，樓高25層，採一層13伙設計。項目共提供321伙，開放式單位實用面積由296至313方呎，設49伙；1房實用面積328至389方呎，設165伙；2房實用面積465至497方呎，設有92伙；另有15伙特色戶，包括5樓平台戶及頂層3伙3房戶，實用面積介乎296至863方呎。該3伙頂層特色戶分佈於32樓A、B及J室，實用面積由790至863方呎，屬3房連套房及儲物室連廁所間隔，各設有獨立廚房，並附設282至321方呎的天台，A及B室更分別有43方呎及144方呎的平台。此外，項目每戶均設有22至31方呎露台，及16方呎工作平台。

設24小時健身室

發展商早前開放1房交樓標準示範單位，設計以18樓B室為藍本，實用面積354方呎。單位不設窗台，大廳呈長方形設計，樓層高度近11呎，另附連22方呎露台，以玻璃趟門分隔。大門左方為開放式廚房，設有木紋廚櫃，提供基本家電如雪櫃、洗衣乾衣機、微波爐及電磁煮食爐。大門旁邊亦放置多用途櫃，供住戶放置鞋履等。浴室備有淋浴間及鏡櫃，助住戶將物品收納妥當，惟浴室內只設有抽風系統，不設通風窗。浴室旁為睡房，面積約80方呎，同採用長形設計，可放置一張雙人牀，外連16方呎工作平台。

向南望遊樂場開揚景

發展商表示，珀御為區內首個以型格酒店式住宅為定位的物業，住客會所Club Regency將提供大型24小時健身室等設施，以及禮賓與管家服務。

景觀方面，項目向南單位可望青田遊樂場及足球場，將享廣闊翠綠景致，而向東及向北單位以望附近樓景為主，包括盈豐園、寶怡花園及海麗花園，至於西面則望輕鐵田景站及屯門西北游泳池。項目提供33個車位，以全盤321伙計，即每10戶爭1個車位。

■有片睇

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2 : GS(14)@2017-04-22 10:03:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8598&issue=20170422
【明報專訊】珀御位處屯門良德街8號，附近一帶有公屋田景邨、建生邨及私人屋苑盈豐園及寶怡花園等，社區發展成熟，區內配套齊備。樓盤附近的寶怡商場以提供連鎖食肆、補習中心、個人護理產品店為主，建生邨商場則有超級市場、街市及診所等，可以配合住戶日常生活所需。屋苑周邊未有大型購物中心，住戶需前往西鐵屯門站一帶，而未來項目基座地下及一樓將設2.6萬方呎商舖。

前往屯門市中心15分鐘車程

珀御鄰近輕鐵建生站，如要乘搭西鐵，需依靠輕鐵轉駁，車程約15分鐘，可到達西鐵屯門站。屋苑附近設有建生巴士總站，及區內亦設有專線小巴來往上水、落馬洲及深圳灣口岸等地。未來待港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路段落成後，由屯門往返香港國際機場的車程將會縮短。

休憩設施方面，珀御附近有青田遊樂場、屯門西北游泳池及良田體育館，其中項目向南單位可望青田遊樂場，提供多元化的運動設施，包括緩跑徑、七人足球場及手球場，並有提供適合兒童使用的遊樂設施，另政府未來5年亦計劃在屯門區內增建更多康體設施，包括運動場、11人足球場等。

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全‧城匯主打兩房吸小家庭客 鄰近荃灣西站 享交通之便

1 : GS(14)@2017-08-19 18:51:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3295&issue=20170819


【明報專訊】新盤供應重鎮荃灣區，今年已先後推出4個新盤，最新登場為華懋發展的全．城匯。全．城匯位於大河道，設有多條天橋連接區內商場，大賣消費購物之便。項目超過一半單位為兩房戶，主攻小家庭客源。

明報記者 方可兒 攝影 曾憲宗

約19個月樓花的全．城匯，提供953伙，涵蓋1房至3房單位。屋苑分7座發展，第1至3座樓層較低，位於屋苑南方，料面向西南方單位可享海景。至於樓層較高的第5至8座，大部分單位景觀以內園及市區景為主，估計只有部分中高層單位可享海景。

2房佔單位總數五成半

戶型分佈方面，全．城匯有九成單位為2、3房單位，當中五成半屬2房戶，共有521伙。發展商亦就2、3房戶型各開放了一個交樓標準及連裝修示範單位。兩房示範單位以第5座28樓D室為藍本，實用面積527方呎。大廳以木色作主調，配上藍色沙發及黃色座椅等色彩繽紛的家具，以小康之家作使用對象。客廳外連22方呎露台，有助增加採光度。

主人房放置雙人牀後，仍有足夠空間擺放書桌及衣櫃。另一間睡房配以藍色特色牆紙，一方面貫徹客廳色系，一方面打造藝術氣息。廚房工作枱採L形設計，備有基本家電，浴室則採浴缸設計，並設有窗戶通風。

至於3房單位則有342伙，實用面積由763至859方呎不等。3房連裝修示範單位以第3座28樓A室為藍本，實用面積769方呎。大廳約有190方呎，空間感不俗，靠露台一方布置成客廳，另一方則為飯廳，飯廳放下六人餐桌之後，仍有不少空間。飯廳一方雖設有窗戶，但屬固定窗，只供維修才能開啟，難作平日通風之用。

基座設12萬呎商場

主人套房以深色作主調，配以金色吊飾點綴，打造華麗設計風格。套房內浴室設浴缸，而且選用金色系水龍頭及花灑套裝。廚房同樣以金色作主調，配上基本家電，打造大宅氣派。

另一間睡房除了擺放睡牀，亦有空間放置書桌。餘下一間睡房則改作書房。設計師拆除裝修示範單位的睡房門口，以擴闊空間感，買家可參觀同一單位的交樓標準示範單位，以了解基本配備。

部分單位或受噪音影響

全．城匯設有5條天橋連接區內多個商場及荃灣西站，由項目經天橋可達灣景廣場、如心廣場等，商場內有超級市場及餐廳。另項目基座設約12萬方呎商場，可滿足日常購物需要。至於樓盤本身會所則提供健身室、閱讀室、泳池、電影室等設施。不過，由於樓盤鄰近荃灣路，部分單位或受噪音影響。據樓書顯示，部分單位的大廳或睡房設有固定玻璃窗，以紓緩噪音。此外，項目提供89個住宅車位，住戶車位比例為11比1。

■有片睇。如欲觀賞更多全‧城匯現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com

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喜遇主打1房吸小家庭客

1 : GS(14)@2017-08-28 13:50:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7052&issue=20170826
【明報專訊】繼資深投資者盧華發展的深水埗AVA 61、麗展（0488）基隆街逸新後，同區再有迷你盤出擊。英皇（0163）與市建局合作發展的長沙灣喜遇，樓花期約16個月，主打1房戶，實用面積264方呎起，加上以貼市價推售，料吸引單身一族及小家庭客。

攝影 李紹昌

喜遇位於長沙灣福榮街538號，樓高26層，屬單幢盤。項目提供136伙，實用面積264至410方呎。全盤以1房標準戶佔逾九成最多，實用面積285至321方呎；兩房戶僅有4伙（其中2伙為頂層特色戶），實用面積分別為404及410方呎兩款，位於物業28樓及29樓的B、C室。以標準戶為例，單位分佈於5至27樓，一梯6伙，並設兩部升降機，屋苑所有單位均採開放式廚房設計。項目另設連平台戶及天台特色戶，各佔5伙，當中連平台戶位處屋苑3樓，實用面積介乎264至278方呎；睡房外連平台，平台面積32至258方呎。

1房標準戶285呎起

項目入場單位為5樓實用面積299方呎E室，屬1房戶。發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位，以18樓C室為藍本，實用面積285方呎，屬1房間隔。全屋以時尚風格打造，甫入大門，左方為開放式廚房。廚房備有一系列黑色鏡面櫥櫃，內設嵌入式家電，如雪櫃、洗衣乾衣機及微波爐，牆身亦有酒架，供住戶存放佳釀。客飯廳呈長方形，面積逾100方呎，外連22方呎露台。為提升空間感，大廳牆身同樣以鏡面鋪砌，另外裝有白色層架、長方形吊燈及小圓桌，以點綴室內空間。

示範單位打通睡房及浴室

至於睡房，設計師將睡房與客廳之間的牆身拆去，改以特色屏風分隔，中間放有可轉動的電視，讓住戶身處客廳或睡房都可以觀看。長形睡房近窗位置擺放雙人牀，旁邊亦有開放式衣帽間。單位內另一設計前衛之處，是打通睡房及浴室，成為開放式浴室。浴室以白色為主調，與廳房用色形成強烈對比，內設淋浴裝置及鏡架，方便住戶存放物品。

設845呎迷你住客會所

若準買家想更了解屋內原裝間隔及裝潢，可參觀另一交樓標準示範單位。發展商表示，項目有兩個舖位，共涉5000方呎，另設845方呎住客會所，內有動靜皆宜的設施，包括健身室、露天園林及燒烤地帶等。景觀方面，項目附近被住宅大廈包圍，料中低層住戶以望區內樓景為主。

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2 : GS(14)@2017-08-28 13:50:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2138&issue=20170826
【明報專訊】喜遇位處長沙灣，區內配套相對成熟。住戶若要購買日常生活所需，可到元洲商場，該處提供各類連鎖商店。屋苑附近食肆亦包羅萬有，涵蓋地道小食、港式冰室、日本菜、甚至印度菜。

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住戶若想享受戶外康體設施，可到鄰近的深水埗運動場及興華街遊樂場，該場地提供七人足球場及緩步跑道等，室內設施亦可到保安道市政大廈，內有健身室，另有熟食中心及圖書館。

交通方面，屋苑距離港鐵長沙灣站約需10分鐘的步程，而青山道及長沙灣道亦有多條巴士及小巴路線來往港九新界。

康樂設施充足 球場健身室俱備

此外，深水埗區近年有不少建築被納入古蹟，包括饒宗頤文化館、賽馬會創意藝術中心及美荷樓等，其中賽馬會創意藝術中心由石硤尾工廠大廈改建而成，為本港現時致力推動創意藝術的項目之一。該處租予不同藝術工作者及團體，定期會舉辦各類藝術及文化活動。

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3 : GS(14)@2017-08-28 13:51:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2216&issue=20170826
毗鄰房協喜字系列
文章日期：2017年8月26日 Share  
【明報專訊】喜遇為英皇（0163）首個與市建局合作的項目。英皇國際執行董事張炳強表示，項目取名「喜遇」有歡喜遇見之意，期望買家開心買樓入住。事實上，長沙灣區內早已有數個「喜」字頭住宅項目，包括房協在2012年推售的喜雅，及區內俗稱「大四喜」的喜盈、喜韻、喜薈及喜漾。該「喜」字系列5項目全由房協發展，但屬私人住宅，合共提供1257伙。

以「港人港樓」作招徠、於5個項目中首個推出的喜雅，主打實用面積介乎500至700餘方呎的2房及3房戶，首日推售320個分層戶，當時共收得3109份認購表格，超額認購近10倍。房協當時限制買家身分，只接受持香港身分證的香港居民申請，每人限購一伙，而且不接受公司名義入票，惟單位沒有任何限售或轉售條例。

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城‧點位處屯門核心 鄰近港鐵 開放式戶佔五成 主攻小家庭

1 : GS(14)@2017-09-04 11:49:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1360&issue=20170902
【明報專訊】樓價高企，令納米盤持續受追捧。由資本策略（0497）發展，位處屯門啟發徑的城‧點，為區內市中心一帶近年少見的新供應；項目樓花期約25個月，逾九成為開放式及1房戶，最大賣點是鄰近港鐵屯門站及大型商場，無論對外交通和消閒消費都十分方便，加上項目銀碼細，開放式戶折實入場費288萬元起，客源瞄準小家庭及單身貴族。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

屯門近一年有6個新盤登場，其中城‧點地處屯門市中心，坐擁交通之便；項目屬單幢物業，總共提供204伙，涵蓋開放式至2房戶；物業採用一層12伙設計，每層設有3部升降機。

城‧點提供202伙標準戶，其中實用面積217至232方呎開放式單位有102伙，佔項目單位總數五成，數量最多；其次為1房戶，實用面積由310至332方呎，約佔項目單位總數四成；至於2房戶，實用面積由365至372方呎，佔項目單位總數近一成。項目另設有2伙連天台特色戶，分別為25樓A室及H室，各連318或333方呎平台。

提供204伙 樓花期25個月

至於項目入場門檻最低單位，為6樓實用面積227方呎、G室開放式戶，折實入場費288萬元起，折實實呎1.27萬元。

發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位，單位以18樓K室為藍本，實用面積320方呎，屬1房間隔。單位室內設計時尚，客飯廳放置灰色沙發、杏色地氈及不少裝飾擺設；設計師另將單位間隔牆拆去，令空間更闊落，外連22方呎露台，有助增加採光度。

全部單位採開放式廚房

項目所有單位均以開放式廚房設計，一系列到頂木色廚櫃內設不少嵌入式家電，前方放置一張雙人小飯桌，適合小家庭使用。示範單位另一特別之處，是睡房及客廳打通，利用垂直吊架分隔；睡房特大玻璃窗旁擺放雙人牀，牀邊則設有牀頭櫃供住戶放置物品。

為更善用空間，設計師將走廊位置改裝成衣帽間；另浴室以湖水藍色為主，牆身以紙皮石鋪砌，設計講究，另備有淋浴間。若準買家想更了解屋內原裝間隔及裝潢，可參觀另一個同為18樓K室的交樓標準示範單位，發展商表示，住戶可利用睡房雙門設計，將睡房改動為套房，提升家居私隱度。

4000呎會所設泳池健身室

據樓書顯示，項目提供室內、外面積逾4000呎會所，提供閱讀室、宴會廳、健身室及室內游泳池等設施。景觀方面，項目附近有不少二手屋苑，料中低層單位以望樓景為主，而向西南低層單位面向杯渡路，或會受車輛噪音影響。屋苑設有9個住客車位，車位比例接近1：22，車位供應較為緊張。

■有片睇

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2 : GS(14)@2017-09-04 11:49:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5276&issue=20170902
【明報專訊】城．點提供204伙，實用面積由217至323方呎，為屯門區內繼俊和、益兆興業合作發展的菁雋後，區內最細新盤。菁雋提供365伙，其中開放式實用面積128至178方呎，佔全盤逾七成，1房及2房實用面積分別為227至247方呎，以及365至387方呎，合共佔總伙數逾兩成；另有提供一伙700多方呎的特色戶。菁雋設計與城．點相若，大部分單位均以開放式廚房設計；項目預計明年9月落成。

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最細實用面積217方呎

菁雋早前獲「舖王」鄧成波以近12億元購入，並擬作長線收租。鄧成波兒子鄧耀昇曾表示，現時市區套房租金約6000元，料月租4000多元，可租到菁雋最細的單位，即128方呎開放式戶。

菁雋位處的井財街地皮，是由俊和等以2.328億元投得，項目可建樓面約15.2萬方呎；若以成交價約12億元計，折合呎價約7895元。

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