形薈200租盤登場 佔伙數三成 開放式戶1.6萬入場 呎租55元
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GS(14)@2019-01-22 16:38:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3883&issue=20190122
【明報專訊】本季有多個新盤入伙，除長實（1113）荃灣西海之戀為今季焦點入伙盤外，新地（0016）筲箕灣形薈本月亦陸續入伙，項目現時錄得近200個放租盤，盤源除按月增加逾一成外，亦佔全盤650伙近三成，反映投資者持貨比例高企。項目入伙後部分業主願意調整租金，其中一伙實用290方呎開放式戶減租一成，最新月租叫價1.6萬元，為屋苑現時入場租金。
明報記者 謝穎怡
形薈屬近年區內規模最大的住宅重建項目，合共提供650伙。綜合市場消息，本月初起屋苑業主陸續收樓，放租盤由上月約160伙增至目前約180伙，增幅12.5%，現階段已收樓單位以集中1A座及1B座、開放式及兩房間隔為主，隨着愈來愈多業主收樓，代理預料本月底屋苑將增至約200個租盤。
兩房月租2.4萬起
目前屋苑入場月租單位為1B座低層H室，實用290方呎，採開放式間隔，月租叫價由11月份的1.8萬元、實呎叫租62元，減至本月最新叫租1.6萬元、實呎叫租55.2元，以2016年612萬元買入價計，料租金回報3厘。另有業主將同類單位連裝修及家具出租，單位為1A座低層H室，屬實用281方呎開放式戶，月租叫價1.75萬元，實呎叫租62.3元，業主2016年以568萬元買入，料租金回報近3.7厘。此外，項目主打兩房戶，佔全盤約46%，美聯分行助理區域經理周永業表示，現時兩房入場月租2.4萬元起，單位為1B座高層F室，實用431方呎，月租叫價2.4萬元，實呎叫租約55.7元，以2016年873萬元買入價計，料租金回報約3.3厘。
投資者比例高企
參考同區同由新地發展、早年先後落成的譽‧東及譽都，其中譽都一伙中層D室，實用297方呎，1房間隔，本月以1.7萬元獲承租，實用呎租約57元，業主2011年以527萬元買入，租金回報3.8厘；譽‧東則有一伙高層D室，屬實用455方呎兩房戶，上月2.15萬元租出，實用呎租約47元，業主2017年以858萬元買入，租金回報約3厘。另同區屋苑遠晴，一個中層C室、實用275方呎1房戶，上月以1.65萬元租出，實用呎租60元，業主2014年490萬元買入，租金回報4厘。
周永業續稱，項目暫錄約3宗租務成交，包括兩伙開放式戶及1伙兩房戶，月租由1.65萬元至2.7萬元。可留意的是，項目暫錄約180個放租盤，已佔全盤650伙約28%，投資者比例較本季其餘兩個大型入伙新盤、長實海之戀及九建（0034）紅磡環海．東岸為高，前者放租盤佔全盤約10%，後者佔約19%。
意堤開放式344呎起 細絕愉景灣
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GS(14)@2019-02-15 07:07:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4593&issue=20190215
【明報專訊】一手市場除有市區納米新盤外，離島區亦即將有開放式物業登場。香港興業（0480）旗下大嶼山愉景灣住宅意堤，昨日上載樓書至項目網站，項目面積最細單位實用344方呎，是撇除同系同區愉景灣1a/1b期項目外，目前愉景灣面積最細單位。發展商表示，預計下月開售，將考慮提供最高約樓價六成的「呼吸Plan」。
香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目大部分單位可享海景，定價會參考香港及九龍區東南海景單位。
同系沙田九肚尚珩曾提供最高樓價六成「呼吸plan」，陳續稱，會考慮為意堤引入相近計劃。
擬提供最高樓價六成「呼吸Plan」
據樓書顯示，項目由3座住宅大廈（5座、6座及8座）組成，共提供196伙，以兩房及三房戶佔近七成為最多。項目面積最細單位為6座1樓F室，實用344方呎，全盤僅設一伙，屬連平台特色戶，長形大廳面積逾180方呎，外連25方呎露台，另設45方呎平台。至於全盤面積最大單位位於6座18樓A室，實用1844方呎，連1738方呎平台，屬四房雙套間隔。陳續稱，開放式單位面積分別約350方呎及約412方呎，均設獨立廚房，屬該區約30年來再有開放式單位的新盤，項目預計2020年6月30日落成。
據屋宇署去年初資料顯示，同系同區愉景灣1a/1b期項目部分單位實用面積（Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積）最細只有43方呎，預料實質銷售時的實用面積將低於90方呎，撇除上述項目，是次意堤實用344方呎單位暫為愉景灣最細。
另外，陳續稱，集團跟正常步伐推盤，看好全年樓市發展，尤其豪宅，因豪宅供應少及買家有實力，預料豪宅可錄5%至10%升幅，而中小型單位樓價則不會下跌。
意堤開放式344呎起 細絕愉景灣
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GS(14)@2019-02-15 07:08:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4593&issue=20190215
【明報專訊】一手市場除有市區納米新盤外，離島區亦即將有開放式物業登場。香港興業（0480）旗下大嶼山愉景灣住宅意堤，昨日上載樓書至項目網站，項目面積最細單位實用344方呎，是撇除同系同區愉景灣1a/1b期項目外，目前愉景灣面積最細單位。發展商表示，預計下月開售，將考慮提供最高約樓價六成的「呼吸Plan」。
香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目大部分單位可享海景，定價會參考香港及九龍區東南海景單位。
同系沙田九肚尚珩曾提供最高樓價六成「呼吸plan」，陳續稱，會考慮為意堤引入相近計劃。
擬提供最高樓價六成「呼吸Plan」
據樓書顯示，項目由3座住宅大廈（5座、6座及8座）組成，共提供196伙，以兩房及三房戶佔近七成為最多。項目面積最細單位為6座1樓F室，實用344方呎，全盤僅設一伙，屬連平台特色戶，長形大廳面積逾180方呎，外連25方呎露台，另設45方呎平台。至於全盤面積最大單位位於6座18樓A室，實用1844方呎，連1738方呎平台，屬四房雙套間隔。陳續稱，開放式單位面積分別約350方呎及約412方呎，均設獨立廚房，屬該區約30年來再有開放式單位的新盤，項目預計2020年6月30日落成。
據屋宇署去年初資料顯示，同系同區愉景灣1a/1b期項目部分單位實用面積（Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積）最細只有43方呎，預料實質銷售時的實用面積將低於90方呎，撇除上述項目，是次意堤實用344方呎單位暫為愉景灣最細。
另外，陳續稱，集團跟正常步伐推盤，看好全年樓市發展，尤其豪宅，因豪宅供應少及買家有實力，預料豪宅可錄5%至10%升幅，而中小型單位樓價則不會下跌。
AVA228細絕市區 開放式129呎起 舊區新樓 配套成熟交通方便
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GS(14)@2019-02-24 10:03:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0828&issue=20190223
【明報專訊】近年有多個發展商推出市區迷你盤，其中資深投資者盧華透過旗下多間公司，先後在港九推出不同單幢迷你盤，而今次推出的深水埗AVA228，已是AVA系列的第五炮，項目全為開放式及1房單位，明顯主攻單身一族市場，而區內雖為傳統舊區，但勝在配套成熟，交通方便。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
較近深水埗站 步程數分鐘
AVA系列最新推出的AVA228，位於深水埗大南街228號，周邊以舊樓群為主，但交通可謂四通八達，樓盤位於港鐵太子站及深水埗站之間，前往深水埗站較近，只需步行數分鐘，而前往太子站則需步行約10分鐘，由該站前往東九龍就可省略一次轉車的時間。
AVA228與同系列其他樓盤一樣，主打開放式、1房單位，全數160伙當中16伙為特色戶，包括8個連平台及8個連天台單位，共佔樓盤一成，最矚目要數兩個實用面積只有129方呎、為近年市區最細新盤單位的2樓D室及E室，同屬開放式間隔，連18方呎平台。面積最大的特色單位是25樓H室，單位實用面積249方呎，連197方呎天台，採1房間隔。
標準開放式單位佔56%
標準單位方面，開放式戶有90伙，佔樓盤約56%，實用面積151至203方呎；1房單位有54伙，實用面積236至249方呎，佔樓盤約34%。發展商早前開放一對開放式示範單位，一個屬交樓標準，一個則連裝修家俬，為實用面積203方呎的18樓A室，是項目最大面積的開放式單位。
工作平台設企缸外
單位內籠袖珍，「一眼睇晒」，撇除開放式廚房、浴室、玄關位，實際起居空間只有約90方呎，不過，在示範單位內，基本配套如睡牀、衣櫃、小型梳化均有提供，但不設電視櫃及餐桌，發展商指，買家有需要可考慮用茶几代替餐桌。
至於單位另一個獨特之處是浴室的設計。浴室位於單位大門旁，本身空間已經較為狹窄，最特別之處是住戶可以通過企缸內的一道門，前往16方呎的工作平台。
發展商同時開放一個相同戶型的交樓標準示範單位，雖然單位面積不大，但設有大轉角窗，開放式廚房旁亦設窗戶，令室內光猛，外望感覺開揚。
■有片睇
如欲觀看更多AVA228示範單位，可登入明報財經網瀏覽：
mpfinance.com
2 :
GS(14)@2019-02-24 10:03:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3964&issue=20190223
【明報專訊】深水埗作為傳統住宅舊區，區內有不少發展商積極收購重建，如今次推出的AVA228。此外，市建局近年在該區亦有多個重建項目，今年最為矚目的要數長實（1113）海壇街、桂林街及北河街市區項目。
長實海壇街項目擬短期推
上述海壇街、桂林街及北河街市區重建項目，由長實於2014年奪標，面積逾8萬方呎，可提供住宅及商業零售樓面分別為53.8萬及5.88萬方呎，並提供約2萬方呎社區設施樓面，項目將建4幢商住大樓，提供876個單位，每伙平均面積約613方呎，當中約75%單位面積小於753方呎，屬中小型戶，餘下約25%單位為面積超過753方呎的中大型單位，發展商早前表示，項目最快本月開始軟銷。
中資發展商積極收購區內舊樓
另不少中資背景公司近年亦進駐深水埗，例如青建國際（1240）及有關人士去年購入醫局街163至169號一籃子舊樓物業，涉及17宗買賣，成交價約400萬至2800萬元不等，涉約1.5億元，該地盤面積約5000多方呎，可重建商住樓面約4.5萬方呎。萬科或有關人士去年就深水埗海壇街244至276號一列建於1954年的舊樓連環遞交6個強拍申請，估值共逾6.39億元，地盤面積共18,745方呎，若按商住地積比率9倍重建，可建樓面約16.87萬方呎。
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3 :
GS(14)@2019-02-24 10:04:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4478&issue=20190223
【明報專訊】AVA228位於傳統舊區，附近以民生店舖為主，隱藏不少特色食肆，包括1971年於澳門開業的飛鷹餐廳，最初以冰室模式經營，後來引入西式扒餐，逐漸轉型，直至1977年落戶深水埗至今超過40年。飛鷹餐廳是香港的老字號餐廳扒房，多番獲傳媒報道，迄今餐廳的設計仍保留1970年代特色。
飛鷹餐廳 懷舊西式扒房
與AVA228一樣位於大南街的漢發麵家，在區內亦有40多年歷史，該舖起源於1973年，當時是石硤尾一間鐵皮大牌檔，搬到深水埗大南街地舖後，主打招牌豬膶麵、西多士、奶茶，甚受歡迎，網上更有指著名藝人葉德嫻都是該店座上客。
大牌檔起家 漢發麵家主打豬膶麵
此外，位於基隆街的老鳳冰室，則是一間以懷舊作招徠的主題冰室，原為粉麵店，老闆改裝成冰室時，就用上大量私人珍藏用作冰室飾物裝潢，以營造出六七年代的冰室氛圍，如電影海報等。
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啟岸主打1房 全盤送衣櫃 開放式170呎起 細絕紅磡
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GS(14)@2019-03-03 09:16:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9907&issue=20190302
【明報專訊】雖然過去數年「納米盤」充斥一手市場，不過該類單位仍極具承租力，吸引上車一族及收租客垂青。恒地（0012）旗下紅磡啟岸，開放式及1房單位佔全盤逾八成，個別單位實用面積僅170方呎，料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位。為幫助樓盤促銷，集團更首次為全盤551個單位贈送衣櫃。
明報記者 謝穎怡
攝影 楊柏賢
啟岸位於馬頭圍道63號，樓花期長逾兩年，預計2021年3月底落成。項目屬於單幢盤，全盤551伙，涵蓋開放式至2房1套單位，當中以1房戶佔近六成為最多，該批單位實用面積約248至277方呎。以5至16樓標準樓層計，項目每層25伙，設4部升降機。據樓書顯示，項目最細單位實用面積170方呎，全盤只設1伙，為3樓A7室，屬開放式間隔，另連120方呎平台。
一梯25伙 設4部升降機
發展商提供3個示範單位，連裝修示範單位以28樓A7室為藍本，實用面積424方呎，屬2房1套間隔。單位以「航海風格」作設計主題，客飯廳牆身充分採用弧形線條。大門旁邊為用餐區及開放式廚房，放置一張四人餐桌，配備基本家電，部分屬西門子品牌。設計師將其中一個浴室拆去，增加大廳空間。
主人睡房放置雙人牀，牀頭掛上以水為主題的藝術掛畫。高身衣櫃以特色玻璃作門板，增加通透感，旁邊設有工作枱。另一間睡房以湖水藍色作主色，玻璃大窗旁放置單人牀，配以層架作收納之用。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位，屬2房1套連客廁原則間隔。單位樓層高度約3.5米，能增加空間感之餘，亦方便住戶擺放高身的大型家具。
牆身顏色有多種組合選擇
至於另一個交樓標準示範單位以28樓B3室為藍本，實用面積272方呎，屬1房間隔。大門旁邊為開放式廚房，儲物空間充足。睡房設有到頂衣櫃，衣櫃內藏有摺梯，慳位之餘亦方便住戶存放物件。浴室則設於睡房內，為套房設計，惟浴室不設通風窗。
值得留意的是，發展商首次為旗下新盤所有單位送贈衣櫃，更特意提供多種室內牆身顏色組合、睡房及餐櫃門板飾面物料組合等，讓買家自由選擇。
啟岸會所命名為「天艦會」，佔地約1.15萬方呎，設於大廈頂層，以豪華郵輪為主題，設施包括25米泳池、船長吧、星空雅座、健身室、池畔影院等。發展商表示，今次打造了一個1:8會所模型，像真度極高，希望令買家更真實了解會所設施及外形。
另外，雖然項目不設住客車位，不過住戶出入交通除了可步行約10分鐘至港鐵何文田站外，該區港鐵沙中線土瓜灣站落成後，交通將會更方便。
■有片睇
2 :
GS(14)@2019-03-03 09:16:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3152&issue=20190302
【明報專訊】啟岸位於紅磡馬頭圍道與庇利街交界，區內雖然有不少舊式大廈，不過隨着發展商積極收購舊樓，紅磡及鄰近土瓜灣近年陸續有新晉物業落成。發展商介紹項目賣點時間表示，啟岸毗鄰的啟德發展區未來會打造為新一代核心商業區（CBD），另鄰近啟岸的多條街道，將會重新發展成現代化全新住宅或商住項目。
事實上，紅磡及土瓜灣一帶雖然甚少大型建築，不過仍有部分特色地標，如牛棚藝術村和馬頭角十三街。前馬頭角牲畜檢疫站是本港碩果僅存的戰前牛隻屠房，建於1908年，最大特色是採用紅磚建成，自2001年翻新及改建後，命名為牛棚藝術村，現時租戶為獨立藝術工作者或藝術團體，而於2009年古物諮詢委員會把牛棚評為二級歷史建築。
另外，馬頭角十三街是馬頭角的一系列街道統稱，由13條街道組成，最大特色在於當中11條全直街道，每條街的字首均有中國傳統的吉祥動物，如龍、鳳、鹿等，街道上的建築物均為逾50年樓齡的舊樓。
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GS(14)@2019-03-03 09:16:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3261&issue=20190302
【明報專訊】紅磡和土瓜灣一帶是今年新盤主戰場之一，除了啟岸開售在即外，新世界（0017）及市建局合作、位處九龍城道的全新樓盤瑧尚昨日上載樓書，預計下周向傳媒開放示範單位和開展宣傳推廣，是繼新地（0016）1月開售北帝街Downtown 38後，土瓜灣區今年另一個全新樓盤。
九龍城道瑧尚主打細單位
瑧尚涉及294伙，提供1房、2房細單位，當中以1房戶為主打，佔全盤單位總數超過80%。新世界表示，瑧尚逾七成單位向東南，估計部分中高層單位可飽覽啟德發展區以至維港的景色。
另外，寶聲集團從私人市場併購後重建的紅磡高山道項目，或於今年內推售；項目提供約50個單位，資料顯示，項目包含9個實用面積200餘方呎開放單位，1房單位有28伙、 另設10個2房戶，其餘3伙屬特色單位。
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家壹本周開價 首批不推開放式戶
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GS(14)@2019-03-27 09:34:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2442&issue=20190327
【明報專訊】恒地（0012）近日動作頻仍，深水埗元州街家壹將於本周四上載樓書，預料本周內開放示範單位及推出首張價單，並於下月上旬開售。負責銷售家壹、恒基營業（一）部總經理林達民表示，首張價單涉約40伙，首批主打1房及2房單位，暫不推開放式戶，首張價單涵蓋的兩類戶型，分別為18樓A室，屬2房戶，實用面積479方呎；及18樓B室，屬1房戶，實用面積為269方呎。另外，發展商料將為買家提供最高貸款額九成一按。
淺水灣道90號逾5億再沽1幢洋房
豪宅新盤再有大額成交，於昨日招標的長實（1113）淺水灣道90號3號洋房，以約5.03億元售出，洋房實用面積5668方呎，實呎約8.89萬元。項目提供11幢洋房，實用由5347至5915方呎，項目迄今已累售6幢大宅，套現約30億元。
一手銷情暢旺，有發展商加推單位應市。萬科旗下屯門掃管笏上源，推出11伙特色單位Sky Le Pont招標，實用面積介乎792至1574方呎，間隔為3房1套及4房2套。信置（0083）發展的大埔逸瓏灣8，亦於昨日加推56伙，當中包括11伙兩房戶及45伙3房戶，整批折實平均實呎14,800元；新加推56伙將於本月30日推售。至於華懋元朗朗屏朗城滙，昨日再推售148伙，市場消息指出，項目單日沽約29伙。
海日灣II戶型多元化 首設開放式
1 :
GS(14)@2019-04-13 12:35:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9517&issue=20190413
【明報專訊】大埔白石角可說是近年新盤供應重鎮之一，區內新盤一個接一個，其中億京繼去年推出臨海的海日灣後，最新推出海日灣II，項目戶型同樣多元化，更提供海日灣一期沒有的開放式單位，適合上車客。不過，項目第一期所設有的洋房部分，今期則未有提供。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
相比單位總數667伙的海日灣一期，海日灣II規模更大，整個項目由12座大廈組成，提供1408伙，戶型由開放式到4房，入門版的開放式單位，在第一期並無提供，而今期所設的224個開放式戶（佔樓盤整體約16%），實用面積由243至276方呎。
發展商早前開放了3個交樓標準示範單位，當中包括11座3樓C室，屬於實用面積251方呎的開放式單位，物業將會連裝修家俬出售。雖然單位面積不大，不過，單位仍可放得下雙人梳化、餐枱、電視，睡牀、衣櫃等，基本生活需要的家具可謂一應俱全，設計師更利用活動屏風，分隔寢區及生活區，讓戶主在有客人到訪時關上屏風，保持私隱之餘，亦不減空間感。
開放式戶採梗廚 設計罕見
值得一提的是，項目除部分1房單位外，即包括所有開放式單位，均採用傳統式梗廚設計，為市場同類單位少見，廚房內設備齊全，除有一系列國際品牌家電及爐具外，亦設曲尺形工作枱，方便處理食物並有多個儲物空間。由於單位面積不大，發展商在大門旁邊所設的浴室，便用上趟門慳位，大門旁邊加裝全身鏡，方便戶主出門前整理儀容。
至於樓盤最主打的戶型，則屬3房戶，共有560伙，佔樓盤整體約四成，實用面積由700至1336方呎，除3房1套連多用途房設計外，亦有一種3房1套連多用途房及洗手間的設計，這類單位面積較大，實用830至1336方呎，並設483伙，是屋苑最大比例的間隔。
大門旁邊加裝全身鏡
發展商亦開放了一個實用面積1058方呎的7座3樓D室「清水」單位，屬3房1套連多用途房及洗手間間隔，單位空間感充足，甫踏入單位即是一個面積近300方呎的大廳，要擺放大型家俬及擺設，相信並無難度，加上外連露台，更見寬敞。轉入走廊，一邊是兩間細房，但一點也不感覺侷促，面積約80至近100方呎，足以容下雙人牀，若以大眾盤而言，這種面積的「細房」甚為罕見；另走廊盡頭是主人套房，連同套廁，整間套房面積約190方呎，比市場上某些「納米單位」更大。
項目亦有1房及2房單位，1房實用面積由304至403方呎，提供160伙，全採用開放式廚房，而2房面積則由551方呎起，共有299個單位，其中一款2房1套連起居室及多用途房及洗手間間隔，實用面積達1517方呎，是市場上罕見的2房類型。發展商開放的2房示範單位，實用614方呎，2房1套連儲物室間隔，單位大廳、房間均方正實用，方便擺放家俬。
■有片睇，如欲觀看更多海日灣II示範單位實况，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
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2 :
GS(14)@2019-04-13 12:35:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2653&issue=20190413
【明報專訊】大埔白石角一帶接連有新盤推出，除今次推出的億京海日灣II之外，多年未有在港賣樓的鷹君（0041），旗下科研路海景項目「朗濤」，亦有機會在上半年內推售，而龍頭發展商新地（0016），早前便以約63億元投得同區優景里地皮，每方呎樓面地價達6646元，為區內近10年最貴。
朗濤主打1至2房
上述朗濤所在的地皮，由鷹君早於2014年投得，發展商早前表示，項目由8座14層高的分層大廈，以及2座4層高低座大廈組成，涵蓋1至4房單位，合共提供723伙單位，標準戶1房單位佔約28%，兩房單位佔約35%，3房單位佔約27%，4房單位佔約10%，實用面積約350至約2000方呎不等，預計有機會於明年上半年推售。
新地方面，早前以63億元投得的優景里與博研路交界地皮，可建樓面近95萬方呎，雖然中標發展商須負責興建約3萬方呎樓面的安老院舍，但每方呎樓面地價仍達6646元，以樓面呎價計為區內近10年最貴。新地副董事總經理雷霆當時指，地皮享開揚景觀，發展規模大，易於設計各類型單位以迎合市場所需，預算總投資額約120億元。
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GS(14)@2019-04-13 12:35:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2762&issue=20190413
【明報專訊】大埔白石角一帶除有多個新晉屋苑外，亦有多項配套，最廣為人知的科學園，除有不少科技公司進駐，亦有銀行、超市、零售商店、食肆等配套，而區內亦有英式私立國際學校香港墨爾文國際學校。
整個科學園總樓面積達355萬方呎，園區內設有大型展覽廳、露天劇場、高錕會議中心、大型廣場等設施，當中部分場地可供公眾預訂使用，去年12月歌手何韻詩就在科學園大廣場舉行演唱會。
另區內的香港墨爾文國際學校，目前提供小學一年級至六年級（PYP）及中學一年級至三年級（MYP）的全日制課程，學費按課程等級劃分，小學課程每年逾16萬元，中學課程每年逾18.2萬元。現時該校約有960名學生，教學語言以英文為主。
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海日灣II改模式出價單 首批295伙 開放式戶入場費360萬 區內新低
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GS(14)@2019-04-16 18:39:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4554&issue=20190416
【明報專訊】去年底一直未有公布價單、僅以純招標開售至今累沽逾300伙的億京大埔白石角海日灣，項目毗鄰、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II，昨日以折實平均13774元首推295伙，成同系海日灣去年11月推售以來，兩期住宅項目的首張價單。另海日灣II首張價單內，54伙開放式戶的折實價均低於400萬元，為白石角最低入場費新盤。
明報記者 林可為
地產建設商會本月初召開特別會議並達成共識，要求所有「非豪宅」全新盤首輪開售的兩成單位，須發價單公開發售以增加賣樓透明度。此外，上周五運輸及房屋局亦公布，一手成交紀錄冊內須列明折扣回贈及贈品等外，更要求地產代理在未取得發展商書名同意前，不得私自發放建議投標價，以便針對招標成風的新盤。至昨天，市場關注的海日灣II最終公布首張價單。
折實均呎13774元 高於毗鄰盤4%
海日灣II是繼中海外（0688）天鑽、信置（0083）逸瓏灣8之後，大埔今年第3個全新推售新盤；若相對白石角同區、位置相若的逸瓏灣8，1月市况仍未全面回復熾熱時，首推108伙的折實平均實呎13,228元，海日灣II首批折實平均13,774元，輕微高出約4%，反映發展商開價未算太進取。
海日灣II首推295伙，符合地建會「非豪宅」全新盤首批開售單位的價單，須佔項目單位總數20%的新指引。今批首推單位，實用243至1866方呎、涵蓋開放式至4房標準戶。億京提供的優惠相對簡單，即供付款可享最高7.5%直減折扣，單位折實呎價12,654至15,420元，整批折實均呎約13,774元，單位折實售價由359.82萬至2661.59萬元。
海日灣II首張價單內，除54伙實用240餘方呎開放式戶的折實價，低於400萬元外（359萬至383萬餘元），亦屬白石角最低入場費新盤。值得一提的是，與1期比較，海日灣II位置上較接近吐露港公路，所享海景料較1期單位為少。
雲滙昨招標再沽34伙
至於海日灣，去年11月開售並沒有出價單，至今累積標售逾300伙，佔項目單位總數667伙的45%，近日分層戶平均實呎1.7萬餘元；如昨日最新售出的Court C第1座6樓B室，實用504方呎，透過招標以871.8萬元售出、實呎17,298元；另項目去年底至今也售出5幢洋房，成交價1.19億至1.32億元。另新地以提供一籃子回贈作招徠的同區雲滙1期、2期，昨最新再透過招標形式售出約34伙，令4月累售單位總數突破200伙。
貿易戰陰霾下 海璇286呎撲1100萬 平港島東開放式戶紀錄 實呎逾3.8萬
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GS(14)@2019-05-09 09:04:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6951&issue=20190509
【明報專訊】華府明日有機會向價值2000億美元的中國商品加徵關稅，令中美貿易戰形勢更錯綜複雜，新盤市况發展亦各異。除新地（0016）北角海璇最新以近1100萬元售出開放式戶，做價平港島東同類單位最高紀錄外，明日起至下周一佛誕翌日一連4天，5個主要新盤合共推出534伙應市，顯示發展商開盤態度仍積極。不過，新盤市場連錄3宗撻訂，估計殺訂總額涉818萬元。
明報記者 林可為
北角柏蔚山近期錄得港島東區最貴兩房戶成交後，同區海璇新近透過發價單形式，以1090.98萬元售出5A座19樓F室，屬實用面積286方呎開放式戶，實呎38,146元；成交紀錄冊顯示，買家採270日長成交期，並獲19%直減折扣，以及獲贈家具。上述成交價平港島東最貴開放式單位紀錄，海璇5A座18樓同類型單位於去年7月以1090.98萬元售出。
明起4天5盤推534伙應市
另新盤市場繼上周末兩天有1106伙單位發售後，明日至下周一再推出534伙應市；其中會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，明日次輪盡推樓盤餘下116伙，過去4日累收逾5000票，超額42倍，今批單位折實價計市值9.15億元。
MONTARA次輪收5000票 超額42倍
可留意的是，一手銷售監管局日前建議發展商在公布物業網站銷售安排的同時，亦應上載銷售安排至一手銷售資訊網後，恒地（0012）旗下西環翰林峰、北角君譽峰、鰂魚涌君豪峰，3盤周日合共發售47伙；另九建（0034）油塘海傲灣周日起加推57伙招標，上述新盤均有將銷售安排上載至一手銷售網。
雖然新盤成交暢旺，惟個別買家撻訂離場，市場新錄3宗撻訂，估計遭殺訂總額逾818萬元，當中兩宗屬豪宅。
新盤市場昨連錄3宗撻訂
永泰（0369）牽頭沙田九肚澐灃，據成交紀錄冊顯示，去年10月原以5074.1萬元售出的H3號屋，有關買家於去年11月已簽署正式買賣合約，但日前撻大訂，估計遭沒收10%訂金、涉近507萬元，為項目首宗撻訂。另佳明（1271）太子道西明寓，錄得去年4月開售以來首宗撻訂。
成交紀錄冊顯示，上月27日以4798.8萬元售出的7樓B室，買家新近取消交易，料遭沒收5%訂金、涉近240萬元；明寓由去年4月開售至今，累售約12伙。
至於億京大埔白石角海日灣II，亦錄得上月開售以來首宗撻訂，單位為7座2樓E室，4月底以1425.8萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金、涉逾71萬元。
啟德近五個月500宗租賃 平均每月逾百宗 開放式月租低見1.2萬
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GS(14)@2019-05-14 06:40:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0389&issue=20190514
【明報專訊】作為近年政府重點土地供應地區，啟德一帶今年有多個新盤相繼入伙，包括嘉華（0173）嘉匯、保利（0119）龍譽及建灝天寰，帶動啟德一帶，今年首4個多月已累積錄得超過500宗租務成交，即平均每月逾百宗；其中以嘉匯最多，佔超過400宗，至於即將入伙的天寰，暫錄近百個放租盤。
明報記者 林尚民
雖然近期啟德區每呎樓面地價屢創新高，但區內新盤不絕，加上港鐵沙中線及區內配套亦暫未啟用，令租金一直受壓，吸引不少預算較低的租客進駐。今年單計上半年就有三大新盤入伙，其中嘉匯有900伙、龍譽有930伙、天寰則有882伙，連同已於2017年底起入伙的啟德1號I&II（共1169伙），該區已落成單位共達3881伙。作為一個全新重點區域，啟德一帶屋苑今年就有多宗租賃成交。中原地產資深分區營業經理陳智欣表示，啟德區內主要屋苑，包括啟德1號I&II、嘉匯、龍譽、天寰，由年初至今共錄得507宗租務成交之多，即平均每月租出超過125個單位。
配套未啟用 供應多租金受壓
在眾多屋苑中，以今年初入伙的嘉匯佔最多，項目共提供900個單位，據悉屋苑在今年初至今已錄得約409宗租賃，即佔區內逾500宗超過八成，月租介乎1.3萬至3.66萬元，實用呎租由30至48元不等，屋苑現時仍有約48個放租盤，連同已租出單位，即屋苑佔超過一半是由投資者持有。現時放租單位中，月租介乎1.4至6萬元，平均每實用呎租叫價約35元。
至於最新入伙的龍譽，暫錄得55宗租務成交，月租1.1至3.8萬元，呎租由33至50元不等，其中一個實用245方呎的1A座高層C單位，開放式間隔，以1.2萬元租出，為啟德區內今年月租最平單位，實用呎租49元，業主2017年573萬元購入，租金回報約2.5厘。
嘉匯涉409宗佔逾八成
本報日前上門視察一個2B座高層D室一房戶，實用面積307方呎，單位向內園，主要望啟德區內其他屋苑，景觀一般，進入大門即為一條走廊及開放式廚房，單位近日以1.3萬元租出，實用呎租約42.3元，業主2017年9月692萬元購入，租金回報2.2厘，料扣除管理費等後，實際回報不足2厘。屋苑現時仍有約166個放租盤，月租1.2至5.5萬元，平均呎租約40元。
龍譽開放式月租1.2萬 平絕啟德
至於仍未入伙的天寰方面，現時暫有約98個單位放租，月租約1.2萬至5.5萬元，屋苑早於今年2月已錄得首宗預租個案，為3座中層N室，一房間隔，望市景，實用330方呎，月租約1.31萬元，實呎租39.7元。業主於2017年6月以約683.4萬元購入，租金回報約2.3厘。另啟德1號I&II方面，由於入伙已有一段時間，本年迄今只有約42宗，月租介乎1.35至5.5萬元，包括一個實用1569方呎低座3座單位，月租55000元，實用1569方呎四房戶，以買入價3655萬元計，租金回報1.8厘。
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