海日灣II開放式吸年輕客
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GS(14)@2019-05-20 08:47:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4736&issue=20190520
【明報專訊】大埔白石角是近年新盤供應重鎮之一，區內新盤一個接一個；億京繼去年底推出臨海的海日灣後，最新以發價單形式推出的海日灣II，項目戶型同樣多元化，更提供海日灣沒有的開放式單位，適合年輕上車客，惟項目第一期設有的洋房，今期則未有提供。海日灣II已於4月底展開銷售，至今累沽約700伙，佔項目單位總數約五成。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
相比單位總數667伙的海日灣一期，海日灣II規模更大，整個項目由12座大廈組成，提供1408伙，戶型涵蓋開放式至4房；事實上，作為入門版的開放式戶，在第一期並無提供，而今期所設的224個開放式戶（佔樓盤整體約16%），實用面積243至276方呎。
單位總數1408伙 243呎起
發展商早前開放3個交樓標準示範單位，當中包括11座3樓C室，屬於實用面積251方呎的開放式單位，物業將連裝修家俬出售。雖然單位面積不大，惟單位仍可放下雙人梳化、餐枱、電視，睡牀、衣櫃等，基本家具一應俱全；設計師更利用活動屏風，分隔寢區和生活區，戶主可有客人到訪時關上屏風，保持私隱之餘，亦不減空間感。
值得一提的是，項目除部分1房單位外，即包括所有開放式單位，均採用傳統式梗廚設計，為市場同類單位少見，廚房設備齊全，除了一系列國際品牌家電及爐具外，亦設曲尺形工作枱，方便處理食物，並有多個儲物空間。由於單位面積不大，發展商在大門旁邊的浴室，便用上趟門慳位，大門旁邊加裝全身鏡，方便戶主出門前整理儀容。
多數單位採梗牆間隔廚房
至於樓盤主打的戶型則屬3房戶，共有560伙，佔樓盤整體約四成，實用面積由700至1336方呎，除了提供3房1套連多用途房設計外，亦有3房1套連多用途房及洗手間的設計，這類單位面積較大，實用面積830至1336方呎，並設483伙，是屋苑最大比例的間隔。
發展商開放一個實用面積1058方呎的7座3樓D室「清水」單位，屬3房1套連多用途房及洗手間間隔，單位空間感充足，甫踏入單位即是一個面積近300方呎的大廳，要擺放大型家俬及擺設，相信並無難度，加上外連露台，更見寬敞。轉入走廊，一邊是兩間細房，面積約80至近100方呎，足以容下雙人牀，若以大眾盤而言，這種面積的「細房」甚為罕見；另走廊盡頭是主人套房，連同套廁，整間套房面積約190方呎，比市場上某些「納米單位」更大。
2房1套1517呎罕見
項目亦設有1、2房單位，1房戶實用面積304至403方呎，提供160伙，全採用開放式廚房，2房戶面積則由551方呎起，共有299個單位，其中一款2房1套連起居室及多用途房及洗手間間隔，實用面積達1517方呎，是市場上罕見的2房類型。發展商開放的2房示範單位，實用面積614方呎，2房1套連儲物室間隔，單位大廳、房間均方正實用，方便擺放家俬。
永泰Waterfront Suites 開放式月租2.88萬起
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GS(14)@2019-05-21 08:31:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3032&issue=20190521
【明報專訊】全球財資市場受中美貿易戰惡化、英國有機會「硬脫歐」的陰霾影響下，永泰地產（0369）企業拓展總監李簡鳳玲接受訪問指，香港受惠於大灣區、一帶一路發展概念，作為亞洲商務樞紐的地位仍然穩固，集團旗下現正招租的筲箕灣出租式住宅Waterfront Suites，吸引環球商務客的垂青，平均呎租高見80元（建築面積計．下同），估計項目每月租金收益逾300萬元，即每年租金達3600萬元。李太認為，Waterfront Suites可與集團同系銅鑼灣Lanson Place，形成協同效應。
平均呎租80元 年租3600萬
Waterfront Suites所屬的愛德街1號地皮，是永泰於2014年4月以約4.34億元投得；以項目可建約4.7萬方呎樓面計，折合每方呎樓面價9300餘元；至2017年8月，永泰表示項目會保留作長線收租。已屆現樓的Waterfront Suites，提供74個單位，戶型涵蓋開放式至3房，建築面積345至1363方呎；李簡鳳玲指出：「過往來港工作的歐美商務人士，通常是一家大細來港，但現時模式已經改變，來港公幹的外籍人士，多是隻身來港，在港暫住數個月。」Waterfront Suites提供的單位類型，正適合現今商務客需要。
大部分單位享維港景
事實上，愛德街毗鄰鰂魚涌商業區，前往東九龍新商務中心區亦方便，Waterfront Suites大部分單位均享維港海景。李簡鳳玲指出，項目平均呎租80元（已包管理費、差餉、水電費和洗衣費等），其中開放式單位月入場費2.88萬元起，租約期最短1個月起、最長為1年，但估計客人租約期最普遍是介乎3至6個月。若項目全數74個單位租出，估計每月租金收益逾300萬元。
與Lanson Place成協同效應
據了解，目前已有至少5個租客家庭遷入，相關人士以從事金融業為主，來自中國內地、澳門、台灣、法國、澳洲等地。李太笑言，由於Waterfront Suites的客源屬「聯合國」，所以屋苑的工作人員，除港人外，亦有來自芬蘭、法國等國家，與外籍租客溝通絕不成問題。