大行料長實續售商廈
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GS(14)@2016-10-28 06:07:40【本報訊】長實地產（1113）減持中國資產，但昨日股價未見太大反應，上升0.6%，收報55.6元。大行認為今次交易可助收窄資產折讓，又可以在低回報環境下，提供一個股價上升動力。上海「世紀匯廣場」盛傳出售多時，日前終於覓得買家，擬以230億元出售項目。摩通認為由於商業項目低回報，在這環境下套現屬利好股價因素。該行預期長實未來可能會出售更多商業項目如中環中心，回籠資金則可能用來競投美利道商用地皮，或重建和記大廈。摩通指出，長實股價年內跑贏大市，但仍較其他主要地產商落後，但相信出售資產的消息，可助股價向上。
賣滬項目收窄資產折讓
瑞銀則指出，今次交易有利收窄資產淨值折讓，穩健財務狀况及中港地產項目利潤率高，故維持「買入」評級，但日後派息政策令人關注。該行又指股價已反映所有負面因素，包括香港樓價長遠轉弱、零售租金及酒店入住率下跌等。然而，市場仍未計入，長實在中國資產有較高利潤率，以及集團在未來數年能夠有穩定盈利的因素。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161028/19814634
長實破辣招 贈15%印花稅君柏買家受惠 其他發展商料陸續抗辣
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GS(14)@2016-11-11 08:07:50【本報訊】政府突加辣，惟「你（政府）有張良計，我（發展商）有過牆梯」，印花稅加至15%後，普遍地產商按兵不動之際，「超人」李嘉誠率先發功，旗下長實（1113）與新地（016）前主席郭炳湘合作的馬頭角豪宅君柏，折扣不變，但發展商直接代繳15%印花稅，做到買家「唔使畀任何印花稅買樓」，拆解政府辣招，先河一出，料其他發展商拆招陸續有來。記者：朱連峰 黃嘉銘
特首梁振英上周五突公佈被視為「歷來最辣」的樓市辣招。但辣招實施不足一星期，即被「超人」滅招。按一手住宅銷售網，長實昨更新君柏價單，樓價及折扣優惠不變，但減辣細節盡在條款。
■君柏為長實與新地前主席郭炳湘合作發展的豪宅項目。 資料圖片
最平單位印花稅424萬
若買家選用「現金或即時按揭付款二」及「720長成交期」付款計劃，其中一項優惠，原本提供額外售價6.5%折扣，及「代繳成交金額8.5%從價印花稅」優惠。因應政府上周出招，大幅調高印花稅至15%，長實直接向買家代繳成交金額15%印花稅。若買家毋須發展商代繳任何從價印花稅，買方可獲成交金額15%之現金回贈直接作為成交金額部份餘款之用，有關優惠下周一生效。辣招下，如買家並非首次置業人士，須繳付高達15%印花稅。君柏今年9月重推，推出長達12年成交期救亡，同日加推23伙，折實最平2,824.9萬元，買家所支付的15%新印花費便需424萬元。
政府7個月收155億辣稅
長實指今次出招，讓已擁有物業之買家毋須受加強版印花稅影響其置業大計，適合換樓及投資者。君柏累售52伙，套現逾18億元。境外資金湧港買磚頭，令政府辣稅稅收急升，單是三項樓市辣稅，政府本財年至今暫7個月，已穩袋近155億元，等同買到18.6間山頂豪宅洋房Mount Nicholson6號獨立屋。據稅務局數字顯示，本財年（4至10月），來自SSD（額外印花稅）、BSD（買家印花稅）及DSD（從價印花稅）的稅收已達154.8億元，按年相比增加8.5%，當中BSD稅收由去年同期的30.85億元，增至今年近38億元，增幅逾兩成。若以10月份單月計算，涉及BSD物業成交共錄330宗，按月增80宗或32%，宗數為2014年9月錄得340宗以來，逾兩年來單月最多。至於涉及BSD稅款共10.23億元，按月升逾一倍。上月涉DSD成交共3,916宗，按月減少401宗或9.3%；但涉DSD稅款23.21億元，按月增逾1.4%，而且是2014年10月錄得23.86億元後，兩年來的最高按月數字。而10月的SSD成交則有60宗，涉2,260萬元，按月分別升17.6%和12%。
■陳先生
【市民意見】
陳先生：「喺新加坡工作咗六年，內地人錢多，出幾多招都冇用，新加坡辣招比香港多。新加坡有組屋，內地人炒樓唔影響新加坡人，但香港就冇政策幫年輕人。」
■朱先生
朱先生：「如果有發展商幫我哋畀埋稅，都唔會揀買二手。之前買開二手嘅投資者，可能以後都係要買新盤。新辣招只係令到啲人冇咁方便炒樓，但上唔到車嘅人繼續上唔到。」
■潘先生
潘先生：「發展商向買家送稅務優惠，實際都係冇損失，因為新辣招鎖死二手供應，啲業主唔賣咪用嚟收租囉，交投停頓，實際已幫晒一手樓，相信一手樓價好快會被挾高。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161111/19829964
傳長實售中環中心 郵儲行358億接貨
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GS(14)@2016-11-15 07:57:25【明報專訊】長實（1113）旗下中環中心叫售傳聞近期滿天飛，傳聞中買家繼星資機構、工行（1398）、中資油企及越秀集團後再添一員，內地媒體昨日聲稱，有深圳地產代理於微信朋友圈透露，最近在港上市的郵儲行（1658）才是最後買家，以358億元成交。不過郵儲行昨晚回應稱，不知悉相關情形，並無進一步信息提供。
昨深圳代理傳出消息
事實上，自從上月底長實公布以200億元人民幣出售陸家嘴商業項目後，有關出售中環中心的傳聞就常有流傳。而昨日多間內媒引述一名據稱為深圳中原地產經紀羅中易，在微信朋友圈透露的消息稱，中環中心已經由郵儲行以358億元買下，且表示促成這宗交易的地產經紀是一位女性，收取佣金超過7億元。
郵儲行於9月在港掛牌，巧合的是，長和系主席李嘉誠通過旗下3個基金會，透過表現掛鈎票據（PLN）買入該股H股11.62%股權，涉資過百億元。當時李嘉誠基金會發言人表示，這是一項至少可以延續10年的長期投資，為該股投下估信心票。而昨日消息指郵儲行天價買中環中心，有傳正是雙方共識，郵儲行獲李嘉誠入股，平穩實現H股上市及穩定股價，然後「投桃報李」買入中環中心，協助李嘉誠拋掉不看好的固定資產，並實現逐步撤資。
其實自9月以來，被指是中環中心「潛在買家」的，已先後包括長實有份投資的新加坡亞騰資產管理（ARA），及後又有傳買家為中資油企，估計為中石油（0857）母公司等合組財團；另有指真正買家是內地四大銀行之一，由於中行（3988）、建行（0939）及農行（1288）在港都有自置物業為總部，故盛傳買家屬目前只租用花園道3號為總部的工行，不過本月初又有說法稱，買家為越秀集團。而對於這些「準買家」，長實發言人早前表示，市場經常都出現有關中環中心的傳聞，集團不會逐一回應。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8245&issue=20161114
苦主1,700萬買長實漏水樓
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GS(14)@2016-11-16 05:39:59■環宇海灣單位日前發現新的滲水位置，儀器顯示滲漏超標。 張柏基攝
【驗樓直擊】長實（1113）、港鐵（066）及南豐合作發展的荃灣環宇海灣入伙一年多，惟一個頂層連天台單位執漏一年仍未執完，漏水位漏完一個接一個，資深驗樓師賴達明日前上門驗樓，疑因外牆滲漏，需做防漏層補救。負責管理的港鐵表示會跟進。投訴人許太花近1,700萬元買入荃灣環宇海灣連天台單位，實用1,123方呎，「（買嗰陣）知係長實樓，但差都唔會差得太離譜啩！結果一如所料，天台漏水好嚴重，牆身都滲水」。
■廁所假天花出現多處黃點，相信由膏板內螺絲帽生銹所致。
一年逾10個滲漏位
去年12月入伙，收樓不少地方已有滲漏，發展商執修後有些位置會復發，逢打風落雨後又有新滲漏位出現。她稱，過去一年超過10個滲漏位接住出現，執漏一年至今仍未執完。本周日資深驗樓師賴達明「明哥」上門檢查，細房牆身一個滲水位，管理公司3周前打針灌漿防漏。然而當日陽光普照，西照入屋，明哥用儀器探測，顯示超標，反映滲水問題仍然未解決。舊症未除，相連另一幅牆牆紙起泡、發黃，明哥透過儀器探測，度數99.9，他解釋：「35度以上屬明顯滲水，80度以上屬嚴重滲水，而家99.9度，表示嚴重滲水，即是濕晒！」另一間細房，牆身滲水滲到發黑，儀器顯示40多度，屬明顯滲水級別。總結單位3個滲水位，2個經發展商維修但滲水持續，他認為，打針治標不治本，若源頭是外牆滲漏，需做防漏層。如置之不理，問題惡化，地台和牆身無防水層，滲水會影響樓下單位天花，恐日後被追究，應立即處理。他補充，環宇海灣收樓後，仍收到至少10名業主投訴單位漏水，普遍牆身現水印、發黑，最誇張整幅牆發黑，相信外牆滲漏所致。港鐵回應，近日業主通知發現再次出現滲漏，已向發展商反映，並會繼續跟進。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835153
長實樓馬虎 峻瀅名城均漏水
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GS(14)@2016-11-16 05:40:00【本報訊】長實新盤交樓質素為人詬病，馬虎冒失常甩漏，漏水漏足幾年未整好的個案隨手數得幾個，例如將軍澳峻瀅、大圍名城都有業主買入長實樓，後來發現原來是漏水樓。去年11月底，荃灣環宇海灣業主林生向本報投訴，單位主人房牆身不停滲水，牆濕透兼「起泡」，整完一次又一次，驗樓師檢驗，相信外牆瓷磚鬆脫造成滲水。同年將軍澳峻瀅有業主投訴單位每逢落雨窗台漏水，然而管理公司執來執去都滲漏。還有大圍名城業主陳太以870萬元換樓，怎料換了層化妝樓，客廳及細房的天花滲水整來整去也未整好。住了幾年還漏水，新屋入伙也有驚無喜，兩年前記者與資深驗樓師詹濟南檢驗長沙灣一號．西九龍一個千萬單位交樓質素差劣，尤其是廁所天花鋼筋外露，問題嚴重，若不處理，若干年後鋼筋生銹，天花石屎會剝落。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835158
長實反價4%沽世宙地舖
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GS(14)@2016-11-29 07:50:55【本報訊】住宅加辣後，舖位買賣增加，長實（1113）上周起將元朗新盤世宙第5座基座地舖拆售，近日更反價500萬元，以1.28億元售出相連舖位。
投資者1.28億購入
世宙第5座位於安樂路及橫洲路交界，共有7個地舖，全屬作為餐飲的舖位，長實上周以定價3,400萬至8,000萬元放售，呎價2.18萬至3.21萬元。消息指，地下32及33號舖，合共5,212方呎，獲資深投資者斥資逾1.28億元購入，呎價1.82萬元。據悉32號地舖定價7,700萬元，33號地舖定價4,600萬元，合共1.23億元，故發展商反價500萬元或4%出售。連同上周以5,700萬元售出的地下37號舖，三個舖位成交總值逾1.85億元。此外，「收樓大王」楊世杭旗下的培新集團卻持續沽售非核心區地舖。消息指出，培新剛以6,500萬元沽出尖沙嘴漆咸道南33至35號友聯大廈地下7及8號舖，合共1,714方呎，呎價3.8萬元。培新於2004及2009年分別購入，合共1,754萬元，獲利4,746萬元，升值2.7倍。另外，市場指，內地發展商武夷集團持有的銅鑼灣永興街3號維港．園全幢，以約4.7億元售出，建築面積約28,646方呎，呎價1.64萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161129/19848828
長實星漣海擬明年初推 涉454伙 主打3至4房
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GS(14)@2016-12-07 07:24:42【明報專訊】臨近年尾，今年賣樓不多的長實地產（1113），已積極為多個樓盤進行軟銷，其中馬鞍山彩沙街項目星漣海，涉及454個單位，料可於明年初推售。另新地（0016）元朗Grand YOHO 2期，將於今日公布最新銷售部署。
繼荃灣西站項目命名為「海之戀」後，長實昨公布彩沙街項目命名為「星漣海」，長實地產投資董事郭子威表示，項目正待批預售，並有機會明年初推出。他又表示，項目分3座發展，每座涉13層至22層，合計提供454伙，主打3、4房單位。當中3房單位，面積約700方呎，佔單位總數約三成半；餘下為4房單位，約1100至1700方呎，另設特色戶，樓花期約19個月。
Grand YOHO 2期快獲批預售
對於海之戀及星漣海推盤部署，長實執行董事趙國雄表示，一切視乎預售樓花獲批進度而定，他又稱，集團對本港房地產業務有興趣，地產業務非「明日黃花」，只是早前未能中標地皮，預售樓花同意書批出進度又未如理想，因此今年才推出較少樓盤，並拆售車位及地舖等其他物業。
年底前雖然各大發展商未敢貿然推出全新大盤，但後續期數新盤仍有機會推售，其中8月開售、不足一個月售逾千伙的新地元朗Grand YOHO，發展商將於今日公布2期銷售部署，市場預計短期獲批預售。資料顯示，項目涉及826伙，預計明年5月落成，樓花期僅半年。
THE GRAMPIAN連天台戶加價17%
由陳日新家族持有、興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN，繼早前其中一伙加價5%後，發展商昨公布最新價單，實用2134方呎、連1672方呎天台的8樓A室，連全屋裝修家俬，定價由1.2億加價2000萬至1.4億元，加幅16.6%，實呎約6.5萬元。
敦皓餘貨削1.5%折扣
豐泰地產資產管理區域董事吳財琴表示，西半山敦皓累售98伙，佔全盤超過88%，套逾34億元，平均實呎30,437元，項目已發信予業主於短期內收樓。該公司資產管理助理副總裁張倚梨稱，項目只餘13伙待售，其中10伙特色戶，會以招標形式發售。她又稱，樓盤新付款辦法即日起生效，折扣率由原先之16.5%降至15%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7981&issue=20161206
新世界明年推5盤 逾2100伙 柏傲灣料撼長實海之戀 勢成焦點
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GS(14)@2016-12-07 07:31:38【明報專訊】近年銳意重返龍頭發展商行列的新世界（0017），今年迄今在港累沽逾千伙，套現總額逾83億元，比去年全年65億元增近三成。新世界亦預告明年擬推5個全新盤，共涉2136伙，仍待批預售、單位總數達983伙的荃灣西柏傲灣勢成焦點，預計將於明年初登場，極有機會與同區由長實（1113）發展、同樣待批預售的全新大盤海之戀正面對撼，後者提供達970個單位。
明報記者 林可為、林尚民
新世界營業及市高級總監楊文出席美聯分行開幕時稱，集團計劃明年推出的5個全新盤涉逾2100伙，除上述柏傲灣外，還包括西貢清水灣傲瀧、港島西區ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗唐人新村項目；當中柏傲灣、傲瀧、ARTISAN HOUSE，均計劃明年首季推售（見表）。
今年沽千伙套83億 增近三成
值得留意的是，新世界今年推出的全新盤主要為西區瑧璈（涉191伙，僅餘1伙），其餘以銷售天后柏傲山、旺角SKYPARK、尖沙嘴名鑄、大圍溱岸8號等的餘貨為主，其間售逾1000伙，數量雖與去年全年銷售數字相若，但與集團年初公布擬今年推售2900伙的目標相比，僅佔目標約35%。不過，由於新世界今年售出單位不乏豪宅，套現金額卻逾83億元，比去年全年65億元增加28%。此外，新世界現僅餘約39伙貨尾待售，存貨量為集團歷年來最低紀錄。
僅餘39伙貨尾 集團歷年最少
至於旗下兩大焦點新盤，包括早於2月已上載樓書的清水灣傲瀧（680伙），因年初樓市氣氛欠佳、至年底政府又突擊加辣，故一直按兵不動，最終延至明年首季才發售；另現時仍待批預售的柏傲灣，涵蓋開放式至4房，當中47%屬2、3房戶，39%屬開放式和1房戶。
嘉華嘉匯延至新春後開售
其他發展商方面，至少有6個原擬年底前開售的主要全新盤，將押後到明年新春前、後才出擊。嘉華國際（0173）總經理（香港地產）溫偉明表示，集團上月已獲批預售的啟德發展區嘉匯，擬延至農曆新年後才發售，並承認新辣招出台後，發展商定價較難，主要是成交萎縮，可參考數據減少。
長實意花園最快新春前推
至於近日積極拆售元朗世宙商舖的長實，集團高級營業經理何家欣表示，由67幢洋房組成、9月已獲批預售的元朗意花園，本月雖擬開放現樓示範屋予代理參觀，但相信最快農曆年前才推售。華懋銷售部總監吳崇武亦稱，集團今年售逾900伙套現90億元，為集團歷來新高，同系九龍延文禮士道項目，擬新春後才推出。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2211&issue=20161207
荃灣新盤戰 下季推1,900伙長實海之戀撼新世界柏傲灣
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GS(14)@2016-12-07 07:52:52【本報訊】臨近年尾，加上樓市新辣招出台一個月，不少發展商都有提早「收爐」意欲，放眼2017。至於明年第一季焦點，將落於荃灣身上，兩大鐵路項目新世界（017）柏傲灣以及長實（1113）海之戀，勢成為兩大財團於明年初的重點項目，另市區項目嘉華（173）啟德嘉匯或推遲至農曆年後才推出。目前待批樓花逾1.7萬伙，為過去12年新高。記者：黃嘉銘 陳東陽
樓市加辣令不少發展商都以靜制動，推遲了賣樓步伐。新世界營業及市務高級總監楊文昨表示，明年部署推售五個新盤項目，涉逾2,100伙。據統計，當中近一半單位是來自荃灣柏傲灣，楊文指仍然等候批出預售樓花，估計都要等到明年方可推盤。另集團今年共售出逾千伙，連同車位及合資項目，共套現逾83億元。
嘉匯或延至新春後登場
同區長實海之戀亦是等候批出預售樓花，相信都要等到明年初方可推出，兩大新盤共1,900多伙，有可能於第一季推出，但兩者同為西鐵項目，相信推出時間會有協調。即使是市區盤，都觀望後市再出擊。嘉華總經理（香港地產）溫偉明昨表示，提供900伙的啟德嘉匯，未必趕到月內開價，不排除過農曆年後先推，他慨嘆因現時新辣招，令樓市成交「縮得好緊要」，難掌握數據，定價有難度。另外，同區「港人港地」項目中海外（688）啟德1號（II）日前正式獲批預售樓花，提供624伙，預計明年10月31日落成。至於今年極速售出全盤98%的新地元朗Grand Yoho，積極部署推售第二期。集團副董事總經理雷霆昐第二期今年年底前獲批預售樓花同意書，屆時會推售部份單位，料農曆新年後亦會取得入伙紙。新地胡致遠補充，項目標準單位面積介乎400至1,200方呎，戶型由一房至四房。另嘉里（683）何文田皓畋加推149伙，折實平均呎價近2.28萬元，周六以先到先得形式發售45伙。集團執行董事朱葉培表示，加辣前項目首置客名義佔比約四份之一，而加辣後則增至一半。
申請預售樓花12年新高
地政總署資料顯示，上月有三個住宅項目申請預售樓花，包括由中冶集團荃灣青龍頭項目，提供198伙，名為逸璟．龍灣，預計2018年12月31日落成。另遠展（035）位於沙頭角順隆街31號的尚澄，提供261伙，預計2018年10月31日落成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，首11個月累計，新申請單位已達17,182伙，已創自2004年後的12年新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857538
長實拆售星洲Stars Of Kovan地舖
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GS(14)@2016-12-08 08:00:57【明報專訊】政府加辣後，有部分本地發展商在港推售海外物業，以便搶吸資金。今年推售港樓不多的長實地產（1113），旗下新加坡商住項目Stars Of Kovan，將於本周六來港推售地舖，入場費約1327.9萬元。
長實地產投資董事黃思聰表示，項目共提供46間地舖，當中入場舖位實用441方呎，售價約1327.9萬元，實呎約2.6萬元。集團將為買家提供現金回贈、代租服務等。付款辦法方面，買家可向與集團合作的銀行借取八成舖位金額，先付兩成首期。直至項目於2019年入伙前、即往後三年期間的每月供款，集團會提供現金回贈。
先推27間 售價1327萬起
至於入伙首年後，集團可代租舖位，並保證租金收入可足夠或高於每月供款，預料可有5厘以上租金回報率。黃思聰續稱，項目先來港推售27間地舖，實用面積介乎441方呎至775方呎，該批地舖市值近5億元。至於餘下19間地舖，市值逾4億元，正獲當地兩至三個大手買家洽購。另新加坡舖位市場與香港一樣，不受辣稅影響，買家購入舖位後可隨時轉售。
Stars Of Kovan位於新加坡高文區，提供390伙分層單位、5間洋房。項目的住宅部分於今年6月已開始推售，累售近五成、套現約1.67億元。地舖部分首次推售，展銷廳設於紅磡置富都會，將於本周六開放。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7850&issue=20161208
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