| ||||||
屋宇署去年六月力推強制驗樓計劃,至今已向九千多名舊樓業主發信,限業主於一年內完成驗樓兼修葺工程,惟舊樓多沒有成立法團,業主又多是長者,加上屋宇署的支援不足,預計很多舊樓未能在限期前完成工程,隨時被檢控及罰款。 盧女士與家人居於樓齡近三十八年的大角咀必發樓五樓單位,今年一月,她收到屋宇署發出的法定通知,要求業主一年內驗樓及完成修葺工程,無法團的舊樓可獲額外三個月時間。必發樓只有約二十名業主,當中九成為長者,加上無業主立案法團,一直無人理會驗樓令。盧女士擔心不跟進事件會被檢控,遂擔任召集人,豈料「噩夢」隨之而來。 從事教育工作的盧女士本身有正職,每晚抽空數小時處理成立法團事宜,花了四個月時間,終於約齊業主開會,至七月始成立法團。但由於反應冷淡,為湊夠法定人數,就連目不識丁的婆婆也被迫出任司庫,盧女士大嘆無奈:「個個都七老八十,連打會議記錄都要社工幫手,仲要搵個唔識字嘅老人家嚟做司庫!而家又要買第三保、揀承辦商,得我一個睇嗰堆咁複雜嘅文件,做唔切又驚俾人告,政府真係好心做壞事!」記者曾嘗試訪問其他業主,但全部拒絕接受訪問。 跟進逾期驗樓或被檢控 根據屋宇署記錄,必發樓為全港首輪強制驗樓對象,業主須於今年十月完成驗樓,明年四月完成修葺,但必發樓法團至今還未聘請註冊人士驗樓,業主又對工程費甚有分歧,更遑論動工修葺,進度明顯落後。屋宇署又規定,業主或法團若不遵從驗樓令可被檢控,最高罰款五萬元及監禁一年。油尖旺區議員許德亮直言,過去數月收到數十宗同類求助個案:「舊樓唔少業主搬咗,淨係收租好難聯絡,再加上劏房、僭建嘅業權好複雜,要根據三四四(《建築物管理條例》)成立法團已經好唔容易,好多長者唔識工程事項,我哋想幫手都做到一頭煙。」根據屋宇署就強制驗樓計劃向立法會提交的進度報告,每年會揀選二千幢目標樓宇,惟截至今年九月,署方仍未收到任何已履行驗樓令的報告,顯示有關計劃名存實亡。署方亦承認,由於計劃太新且複雜,業主或法團認知不多,署方已接獲一萬七千多宗查詢,並舉行多場地區講座,但由於人手不足,下年度將縮減強制驗樓的目標樓宇數目。(周潔媚) 壹判官 屋宇署急推強制驗樓,低估了執行難度,令有心跟進的業主慘變磨心,應該好好檢討。劣劣劣(五個劣為最嚴重) | ||||||
| ||||||
新加坡國父李光耀離世,沒有老父光環,其長子、新加坡總理李顯龍,如何治國,將顯其功架,最近他便要煩一單牽涉香港上市公司的政治危機。 事源在新加坡當地一個社區,政府以招標方式建中式寺廟,形式如誠哥的慈山寺。豈料中標公司竟意圖加建多層骨灰龕場,與毗鄰民居非常貼近,即惹來當地居民激烈反對。該中標公司由金衞醫療(801)主席甘源揸旗,金源亦會就當地相關項目融資。事件令李顯龍及所屬人民行動黨,被指後知後覺,新加坡人甚至在社交網站責罵,「要將行動黨送去骨灰龕安享晚年!」在保守的當地就如投下一個深水炸彈。 新加坡人免得惹禍,都極少批評政府,近日一名十七歲青年拍片指李光耀「假民主」,即被十五名警察上門拘捕,「呢度山坡發現老鼠,都會做三日頭條。啲新聞真係悶死人,所以骨灰龕事件喺呢度變得好震撼。」移居當地六年的港人黃太指。 事件發生在當地盛港西區,此區是新市鎮,猶如香港的青衣、東涌,起滿新式組屋。組屋即是香港人人稱羨的可出售公屋,面積大價錢平,新加坡有八成人口都是住在政府組屋。上年五月,新加坡政府在盛港西區多塊組屋中間的空地,以招標方式發展有宗教性質的中式寺廟,並以價高者得方式,公開招標,當時共收到三份標書。同年七月,政府公布最終由Eternal Pure Land Pte Ltd以五百二十萬新加坡元(折合約二千九百八十萬港元)投得。 建廟為名賺錢為實 最初當地居民及附近組屋業主,對興建寺廟不以為意,以為只是一間由慈善團體經營的普通寺廟,並無商業成分。豈料Eternal Pure Land中標後宣布,會在寺廟內興建骨灰龕場,立即引起居民強烈不滿。根據網上模擬圖片,該骨灰龕場樓高六層,與旁邊的組屋Fernvale LEA非常貼近。該組屋於二○一二年出售,規劃大綱圖只有一行超細字,寫該空地可建骨灰龕場,但極易睇漏眼。而招標書亦無硬性規定入標者是慈善組織,形成灰色地帶。其後當地傳媒再揭發,中標的Eternal Pure Land,原來並不是非牟利團體,而是由一間在澳洲上市,從事殯儀服務的Life Corporation Limited成立,與任何宗教都無關係。Life Corporation還要在該地招標十六天後,才急急成立Eternal Pure Land公司入標。該公司在一次與居民開的大會亦承認,他們不是非牟利團體,也沒有註冊為宗教團體。換言之,只是以建寺廟為名,以賺錢為實! 香港公司有關 Life Corporation Limited的非執行主席甘源,亦是金衞醫療(801)現任主席。甘源是內地人,八五年畢業於北京第二外國語學院日語系,曾在國企五礦集團工作,其後公司調他往日本。他成功說服日本醫院賣出已用過的舊機械,將它們賣給中國醫院,又向日本寺廟提供中國進口的大理石作墓碑,成功賺取第一桶金。後來他成立金衞醫療,並於○一年在香港創業板上市,八年後轉為主板,公司主要從事醫療設備、保險管理服務,亦為中國最大的臍帶血庫營運商之一。今次亦是由金衞醫療的子公司與另一家公司,在中標後不久,分別發行三百萬坡元(折合約一千七百一十九萬港元)可換股債券,投資新加坡的殯儀服務。 李顯龍頭痕 有當地組屋的準業主,怕影響樓價及風水,醞釀「撻訂」,但當地政府已說明,不會就這類事件對組屋買家作出賠償,若準業主因當地建骨灰龕而「撻訂」,除了須支付所有訂金外,還會採取技術性處罰(如一年不准再申請)。事件在facebook上流傳,有當地居民留言指:「好多新加坡人,覺得我哋多一事不如少一事。不過呢個係制度問題,鬼都唔係最可怕,最可怕係政府無聲無息咁欺壓人民!」新加坡的盛港西區,貼近總理李顯龍的選區宏茂橋,上一屆國會選舉,李顯龍所屬的人民行動黨,支持率已呈下降趨勢,加上骨灰龕事件,不少新加坡選民已愈來愈不滿,表明下屆大選不會投票給行動黨。有新加坡人更在網上直言:「要將行動黨送去骨灰龕安享晚年!」而當地反對黨之一國家團結黨前秘書長吳明盛,回覆本刊指:「市民都覺得不可思議,但新加坡人是很溫馴的,在新加坡,維權行動很難持續。」 政府降溫 為了降溫,新加坡國家發展部長許文遠近月放風,會暫時擱置該計劃,並解釋當局對Eternal Pure Land沒有宗教背景毫不知情,更以「祝英台喬裝混入私塾」,來形容該公司瞞騙當局。但Eternal Pure Land母公司其後發表聲明,說明公司在招標過程一直是透明及公開,而且已按程序提交了所需文件。據了解,現時當地「寺廟」已停止施工,而政府亦暫時未有進一步行動,對於是否重新招標,還是需要賠償給Eternal Pure Land,皆未有進一步消息。而Eternal Pure Land亦有權採取法律行動,追討相關損失。李顯龍如何拆彈,將顯示其功架。 |
去商場涼冷氣,幾乎是每個香港人認為理所當然的事情,但元朗嘉城廣場卻因為爆出管理糾紛,在剛過去的夏季,不時被斷供冷氣,令商場變蒸爐,最終由原本人流暢旺的「劏場」,變成十室九空的「死場」。顧客受不了又熱又焗,大可以過門而不入,但一眾小業主與小商戶,卻無奈要流着汗死守。本刊追查發現,原來商場的管理糾紛,其實是分契惹的禍,大業主一四年時,把裝有冷氣系統的四樓平台業權賤賣,現時的業權擁有者,幕後股東跟被商場業委會解僱的管理公司,股東竟然是同一人。因分契問題而出事的例子間有所聞,因商場水電開關等所在之處業權落入他人之手,最終小業主要另付「贖金」,而小業主往往翻查地契才發現中招,可惜卻已知得太遲。 九月下旬,香港仍熱氣圍城,室外溫度不時接近攝氏三十度,但元朗「劏場」嘉城廣場卻不能為顧客和商戶帶來一絲涼意,因為自八月下旬開始,該商場已連續二十多天沒有冷氣供應。本刊記者到嘉城廣場視察,發現商場內人流疏落,實情是,商場內環境悶熱如同蒸爐,記者逗留不過十分鐘已汗流浹背。而在一至三樓,多條行人通道位置放置了風機,三樓的風機更是較大的型號,但畢竟不是冷氣機,無助解決環境侷促的問題。如此的商場,「趕客」自是難免。 場內翳焗趕絕小商戶 商場斷冷氣令顧客卻步,首當其衝者當數在此經營的小商戶。記者粗略計算,場內逾半店鋪都已經拉閘,有店鋪甚至貼出告示,指因冷氣問題,已搬到附近商場繼續營業,亦有商戶在商場當眼處貼出大字報,控訴被閂冷氣之苦,甚至以「嘉城需冷氣,尤(猶)如非洲小孩需干(乾)淨水」來作比喻。在嘉城內經營零售女裝的Isabel就透露,原本租下兩個鋪位,但商場冷氣供應連月不穩定,令她萌生去意,其中一個鋪位已準備退租。Isabel又表示,商場現時人流稀疏,擔心積存的夏裝難以散貨,令她不敢再入貨轉季賣秋裝:「你叫我攬住啲衫喺度做咩呢?轉季又轉唔到,想散貨又散唔到""而家個商場係完全冇人流上嚟買嘢,我賣十蚊件、廿蚊件都冇人上嚟。」同樣在嘉城經營時裝店的阿欣也不滿商場冷氣時有時無,「變咗你一開始冇冷氣啦,嚟多幾日係冇冷氣嘅,人哋以為打後都冇,就冇人嚟行。」她續指,商戶一直追問業主何時恢復冷氣,但業主未能解答;又說部分業主願意不收租,但不許退租,令她相當不滿,「合約有寫到話,交咗租、管理費同埋冷氣費,你(業主)收得嘅係咪自然有冷氣提供呢?」 舊管理公司被炒卻賴死 商戶叫苦連天,和舊管理公司周旋的業主其實亦疲於奔命。已退休的蘇太一一年夏天買入嘉城廣場鋪位,之後出任業委會主席至今,她指事件起因,源於一四年時發現嘉城的賬目有問題,一三年商場仍有盈餘二百餘萬元,但一年後竟暴跌至只餘下約二十九萬元;至今年元旦,由前管理公司港藝提供的資產負債表更顯示,嘉城現負債近三十四萬元。而期間港藝在去年二月還繞過業委會,自行大增商場管理費一成六,惟資金最終去向未明。蘇太指,由於不滿港藝的管理,業委會一四年底決議要「全面查賬」,着港藝交出賬單、投標記錄等文件,之後又要港藝撤回加管理費決定,但港藝並無理會;她更指責港藝,相約開會但對方代表未坐定已講明:「我嚟開會只不過係尊重你哋。」港藝一直採取「拖」字訣,至今未交出任何相關文件。最終業委會無計可施,遂於今年一月召開業主大會,以近四成三支持下通過撤換港藝商場管理人身份。不過,港藝本應於四月底離任,但卻沒有交出商場管理權,之後續以商場管理人身份,要求業主繳交管理費,同時開始利用冷氣問題「要脅」業主,並自六月開始,多次關掉冷氣,港藝再開價要求業主每次繳交一萬零五百元冷氣維修費;至七月下旬,業委會已先後九次付費,共涉九萬四千多元,七月中旬更曾有兩日,於一日內要繳費兩次。 索百萬天價冷氣租金 為何港藝可以控制商場的冷氣供應?嘉城廣場前身為嘉城大酒樓,樓高三層,曾是新界最大酒樓,元朗不少鄉紳都當「飯堂」,連已故港督尤德亦曾光顧。○五年六月,九建(34)主席柯為湘兄長柯為雄透過基茂發展有限公司,以三億八千五百萬元買下酒樓業權,隨後把地下至三樓改間成三百多間細鋪出售。據悉,商場小業主多屬元朗街坊,不少更曾是酒樓茶客。資料顯示,原來嘉城四樓平台業權,即商場冷氣系統安裝位置,基茂在一四年九月,以十萬元賤賣予一間叫建富投資的公司。而查冊資料顯示,建富的股東及董事是一名叫張連尊的男子。本刊追查發現,嘉城原管理公司港藝,董事也是張連尊,而股東則是萬佳建築工程,但該公司股東其實正是張連尊,換言之,管理公司老闆同時也是業主,變相因持有冷氣系統位置業權而控制商場命脈。查冊資料又顯示,柯為雄曾全權持有港藝,於一四年三月才把股權轉讓給萬佳,之後再賤賣平台。 業委會其後決定跟對方對簿公堂,蘇太憶述港藝庭上聲稱擁有商場內的冷氣系統時,連法官都「O晒嘴」;法院之後頒令,確認港藝已無權擔任管理工作,再指由業委會委任的新管理公司,可跟對方商討冷氣維持及費用問題。不過,雙方談判破裂,建富再閂冷氣,並於七月下旬向嘉城業主發律師信,「獅子開大口」要求八月開始收取每月四十萬元冷氣「租金」,業主並要在八月中前繳交一百二十萬元冷氣設備租金及按金,方可使用冷氣。最終,業主忍無可忍,於七月底報警求助,雙方一直僵持,至八月三十日,冷氣再度中斷,業委會於是再次入稟高院,要求港藝執行七月時法院判令。業主同時把原先用於支付律師費的款項,臨時在商場內安裝十七部「救命冷氣」,以緩解蒸爐之苦。而高院亦在上月廿三日頒下臨時判令,要求建富立即恢復商場冷氣供應。但案件今年十二月十九日才正式展開審理,萬一業權之爭小業主敗訴,商場恐怕難逃被「焗死」的命運。張連尊就回應,表示認識柯為雄,跟對方過去有生意往來。他反駁指商場管理過去沒有問題,又堅持四樓平台及冷氣業權屬建富持有,認為業委會指控並不合理。 分契業權易惹爭議 嘉城廣場的情況,是典型因分契業權而出現的爭議,類似個案其實屢見不鮮,因業權分散,小業主可能忽略部分公用地方的業權誰屬。其中位於荃灣大河道的地皇廣場,小業主去年陸續接收鋪位後,才發現商場隱藏不少問題,令回報遠遜預期,同時人流稀疏恍如「死場」;而最令業主抱怨,是翻查地契才發現,原來商場地下「大堂」、旁邊樓梯及控制商場水電開關的管理處,業權在大業主手上。投資界亦流傳,有資深投資者曾因不察覺分契問題而在入貨時中招,以為買下整個商場,但在交易完成後才發現商場電錶房被分契,最終跟前業主調解不果,無奈要以每月數萬元租用。 撰文:鄭語霆攝影:翁少陽資料:鄭靜[email protected] |