嘉利大廈當年收樓多波折
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GS(14)@2017-12-18 04:09:12【本報訊】本港因火災而重建的大廈屈指可數，最不堪回首莫過於1996年佐敦嘉利大廈五級火災奪去多條人命，其後大業主華潤創業花7年時間統一業權，重建為佐敦薈，開幕初期，樓上寫字樓低至每呎20元也無人敢租。嘉利大廈火災後，大業主華潤收樓波折重重，例如有5個單位業主不知去向無法聯絡，歷時7年，2003年透過強拍統一業權，當年強拍拍賣會後，時任華潤創業董事劉百成表示：「希望大廈全新面貌、嶄新的外形，可以減低大火留下的陰影。」2004年獲批重建1幢銀座式商廈，總樓面約10萬方呎，總投資額5億元。2005年曾暗盤放售，索價近10億元，最終不了了之。
重建後初期乏承租
大廈2007年入伙，易名為「佐敦薈」，多間大型代理行經紀對項目敬而遠之，有經紀表示：「重建後，樓上呎租廿蚊都無人要，有鬼呀嘛，其他大行好少做呢幢物業。」網絡流傳不少鬼故，包括鬼電話報警、晚間人影徘徊窗邊、看更頂層見青面女鬼等等。代理指，佐敦薈商舖部份成交呎租約40至50元，樓上寫字樓呎租約30元。土地註冊處資料，2008年至2011年曾把6樓全層以近20.7萬元租予遠東管理有限公司，其後再無租賃註入土地註冊處。其中一個低層單位，建築面積7,877方呎，目前叫租約40萬元，呎租約51元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20242994
大牛市經濟環境較當年健康
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GS(14)@2018-01-22 05:46:34■今日的升市在穩增長低通脹下出現，加上兩市估值的大差距，目前升市應較當年健康。
【本報訊】港股昨日升穿2007年創下的歷史高位，比較多項兩大牛市的各項經濟及股市指標，顯示2007年升市是在高增長高通脹的環境下出現，今日的升市則在穩增長低通脹下出現，加上兩市估值的大差距，目前升市應較當年健康。
通脹及失業率更低
2007年大市創歷史新高時，當季經濟增長高達7%，但去年第三季本港增長只有3.6%；本港現時通脹水平較2007年時溫和，當年底消費物價指數（CPI）按年升3.8%，惟截至去年11月，CPI只升1.6%。失業率方面，2007年年底的失業率為3.4%，惟政府最新數據顯示，本港失業率僅3%，較當年高速增長的環境更低。另外，在企業盈利改善下，反映恒指估值的市盈率（PE）目前只有14.9倍，低於2007年10月創歷史高位時的21.6倍；而若以市賬率（PB）比較，恒指目前只有1.5倍，同樣大幅低於2007年10月高位時的3.41倍，相關數字越低，普遍反映股票越抵買。不過對於市民關注的樓價，據差估署公佈的私人住宅樓價指數，樓市價格從2007年底的117.9點勁升逾1.9倍至去年底的347點，已遠超2007年，反映市民較當年更難「上車」。■記者莫亦熙
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180118/20277922
王弼：貿易戰有如當年次按
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GS(14)@2018-03-19 04:52:28【明報專訊】上周國泰（0293）公布業績後，多間大行唱好。記得上次業績，國泰半年狂蝕20億元，全城喪罵管理層炒燶期油廢柴的時候，我多次在各傳媒斷言，該股已經見底，因為原本市場預期蝕10億，國泰蝕多足足一倍，如此羞家的業績，理應被市場重重教訓，例如裂口低開一成，誰知公布翌日（2017年8月17日），股價不跌反高開，更曾升超過6%，收市雖呈陰燭，但仍升0.1元，明顯有藝高人膽大者於壞消息瘋狂掃貨。因此，我對該股更有信心，多次於本欄提及，國泰為本人三大持倉之一。
過去半年，該股大部分時間在11至12元水平徘徊，給予投資者大量儲貨機會，期間只有零星投行提升國泰評級。股票市場跟紅頂白，既然今次國泰交出遠勝預期的成績表，投行打工仔跟風唱好無可厚非。今時今日，有誰不懂說國泰最差日子已過？不過14.68元的國泰值不值得投資，又是另一回事。我就趁大行跟風唱好這兩日，沽出所有正股，現在只留下一些3月認購證睇到月尾，相信短時間也不會再投資國泰。
趁大行唱好 盡沽國泰正股
話說回頭，我並非要跟投行包拗頸，投行報告也有參考價值，但今次跟他們分道揚鑣，有客觀因素支持。國泰去年淨虧損12.59億元，燃油對冲蝕66.77億元，假設沒有炒燶期油，其實去年有盈利約54億元，如此假設下，國泰市盈率10.7倍，比起航空業有高速增長憧憬的中國內地不算高，但對比成熟市場例如澳洲、日本和美國，估值就不算特別吸引，澳航的PE 11倍、日航9倍、達美航空11.5倍、美國航空9.82倍，如果國泰要在目前股價再有大升，就必須有內地航空公司估值。
然而，我認為內地航空公司過去幾個月急升，估值（預測市盈率也達14倍）已貴，國泰要有14倍PE絕不容易！何况，從來沒有炒燶期油，是一個很慷慨的假設，實際上今明兩年，國泰仍受期油對冲困擾，只是程度較低。2015年大時代，國泰炒至20.2元，當年盈利也只是60億元而已。市場還要等多少年，才望到國泰恢復當年的賺錢能力？
如果世界和平，純說經濟，國泰要於2019年恢復60億元的盈利能力尚有可能，不過，作為特朗普觀察家，看見他不斷炒掉建制派如科恩和蒂勒森，換入敵視中國的鷹派，猶如組織「對華貿易戰爭內閣」，我不得不對貿易戰高度敏感的航運股打個折扣。就算貿易戰打不成，要在下次業績前大幅上升已不容易，與其又等半年橫行，還計及貿易戰的風險，不如現在收割約25%的利潤更好。
對貿戰敏感 航運股打折扣
我重申，特朗普為捍衛Pax Americana的世界秩序，使用貿易戰來阻止中國的經濟增長，從他清洗建制Globalists以鷹派人士取代的一着，已經不可忽視。主流傳媒「假新聞」說他蠢，人事及施政混亂，我看到的是他不忘初心，一步步落實選舉時的政綱。大家千萬不要低估全面貿易戰對股市的影響，目前股市，有如2006年，市場明明見到美國次按危機，但不信會對股市帶來大衝擊，繼續推股市創新高。今天，不過是次按變成貿易戰罷了。
■最新一集「投資．王道」
香港奧國經濟學院院長王弼會在每周主持的《明報》財經節目「投資．王道」，以專業投資者角度分析經濟和股市市况，欲收看最新一集內容，可登入：link.mingpao.com/50719.htm
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[王弼 投資王道]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4150&issue=20180319
話你知﹕當年一手新例推出 雍雅山20洋房轉租
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GS(14)@2018-08-02 10:13:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9142&issue=20180802
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【明報專訊】今年南豐旗下深水灣徑8號部分單位由關連人士承租，似有避空置稅之嫌，但實際上，以往也有其他發展商把物業轉售為租以避開新規限，如投資者羅家寶持有的沙田雍雅山21幢洋房，在2013年一手新例推出便與不同海外註冊公司簽訂3年期租約。
連續租出3年後拆售 不受規限
上述雍雅山前身為著名粵語片拍攝場地雍雅山房，羅家寶於2005年以3.8億元購入後，重建成21幢洋房，曾於2012年底推售，但未聞成交，直至2013年8月、即一手新例出台後不足半年，整批洋房以18.7億元內部轉讓予21間子公司，並同時有20幢出租予一家海外註冊公司Beech Sky Investments Limited，租約期3年，正正可以避開一手新例限制，因為項目如有95%以上單位連續租出3年，日後拆售不受新例所限。
雖然當時四寶投資物業經理王慶新回應稱，上述洋房簽訂租約為財務安排，但至2016年，王慶新證實1號屋已「賣殼」轉售予公司一名股東，作價約9000萬元，實呎4.4萬元，與2013年內部轉讓的價錢8770萬元相若。