港8月PMI再跌破50 半年最差
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GS(14)@2017-09-10 15:41:50【明報專訊】雖然香港今年上半年錄得GDP增長4%的高位，但據Markit昨日公布的日經香港8月份採購經理指數（PMI）顯示，本港營商環境轉差，該月PMI跌至49.7%，為半年新低，而且是自3月以來，再度低於50%的盛衰分界線水平。
需求疲弱 產出新訂單就業回落
Markit指，8月PMI下跌，主要受到產出、新訂單與就業同時回落所拖累。8月份的產出活動受需求疲弱的負面影響而逆轉，惟整體跌幅輕微。因產出減少，企業對增添人手的意欲不大，甚至將自行離職的崗位懸空，導致就業水平錄得4個月以來首度下跌。
另外，整體新業務出現大幅回落，是5月份以來首次見收縮，本地需求減弱是下跌的主要因素，同時也受內地銷情放緩所拖累。另外，投入成本通脹月內有所加快，原材料價格飈升和薪資上漲是推動成本向上的原因。此外，企業將部分成本轉嫁予銷售價格，不過幅度溫和。
IHS Markit經濟師Bernard Aw表示，當中國市場對香港產品和服務出現增長放緩，香港私營經濟的增長動力便於8月份有所減退。另一方面，日經香港PMI指數自今年第二季以來一直向好，卻在臨近第三季時轉差，令人關注未來數月的經濟增長；若以前瞻數據來作壞打算，那麼企業對未來一年繼續悲觀的局面便會浮現。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2826&issue=20170906
荷李活暑期票房20年最差
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GS(14)@2017-09-10 15:41:54【明報專訊】《金融時報》報道，荷李活電影票房經歷了逾20年來最差的暑期旺季，《盜墓迷城》（The Mummy）、《變形金剛：終極戰士》（Transformer: The Last Knight）等大製作電影的票房都未如理想，令業界關注到串流影音平台興起對傳統影院的影響。
受串流影音平台崛起衝擊
媒體研究機構ComScore表示，北美在8月的票房高峰期，只有6.251億美元的票房，較去年同期低近35％。整個夏季（由5月首個周五至美國本周一的勞動節假期）的票房亦按年跌16％。業界將票房下滑，歸咎於電影影評欠佳、電視片集趨於電影化，以及亞馬遜、Netflix和Hulu等提供大量串流影片服務，影響了觀眾購票入場的意欲。ComScore分析指，其他影視平台內容精彩，荷李活片商沒有出錯的餘地。
由湯告魯斯主演的《盜墓迷城》，不包括宣傳的預算開支已超過1.25億美元，但電影的評價一般，開畫的周末票房只有3200萬美元。《星際特工：千星之城》不包括宣傳的製作成本約1.8億美元，但在美國開畫的周末卻只有1700萬美元票房。
美國以外的票房也增長緩慢。以中國為例，自1999年以來，其票房每年都有雙位數增長，以往曾預測其今年票房將超越美國。不過中國票房在2016年增長停滯，按年增幅僅2.4％，相比2015年的增幅達49％。分析認為，迹象顯示觀眾對電影的期望有所提高，片商需作出調整。
（金融時報）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6087&issue=20170906
蘋果一周跌5％ 表現17月最差
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GS(14)@2017-09-25 04:14:37【明報專訊】蘋果公司股價在上周五再跌近1％，收報151.89美元，令全周累計跌幅增至5％，創17個月以來最大單周跌幅。自本月中發布會以來，股價已累跌5.95％。主要因為市場預計iPhone 8銷情差，而且對iPhone X較遲的出售日期感到失望。若從本月初的股價高位計算，蘋果更已累跌7.41％，市值蒸發628億美元（約4900億港元）。
不過，據美國CNBC報道，蘋果行政總裁庫克（Tim Cook）上周五到加州的Apple Store視察，對銷情感到樂觀。他表示，新的Apple Watch Series 3在多個地區已經售罄，而iPhone 8及iPhone 8 Plus在部分商店已經售罄，但集團仍有相當充裕的供應。
戴姆勒美產電動車 Tesla急跌
除蘋果外，另一隻投資者新貴Tesla，上周五股價跌4.2％，令全周跌幅達7.6％，主要是因為德國車廠戴姆勒（Daimler）上周四宣布，將投資10億美元在美國廠房加裝多用途電動車生產線。投資者憂慮Tesla將面臨激烈競爭。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8543&issue=20170924
內房網簽跌八成 三年最差
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GS(14)@2017-10-09 02:42:49【本報訊】傳統內房「金九銀十」無運行。內地熱點城市於黃金周的網簽量按年勁跌八成，為近3年最差。分析指出，內地樓市調控持續加碼，引致核心城市樓市蕭條，並預計10月的熱點城市數據將創年內最低。
樓市調控持續加碼
中原地產研究中心統計數據顯示，黃金周首6日，內地熱點30城市網簽數目平均跌幅高達八成（部份城市網簽數據暫時無法統計），成交量創2014年以來最低。以個別城市計，北京新建住宅首6日網簽78套，二手房網簽23套，均是2009年以來的歷史新低，按年勁跌72%；上海首6日網簽新建住宅147套，按年亦跌78%。分析指出，樓市調控政策持續加碼，引致核心城市樓市蕭條，而今年樓市調控政策亦有別以往，着力調控的是期望管理，即在市場出現不穩定因素後，提前發佈政策，令調控效果更勝往昔。根據今年首9個月數據，北京、上海、廣州及深圳等一線城市的平均成交跌幅達40%，其中北京跌45%，深圳跌47%。事實上，北京年內發佈了逾30次樓市調控措施，創全國及北京歷史紀錄，而其餘多個熱點城市也發佈了多輪調控政策，令大部份投資需求轉移到三四線城市，引致相關城市成交維持高企。目前為止，內地已有46個城市執行了不同年限的限售政策，但有分析指，預計限售將快速向三四線城市蔓延，其後可能會超過50個城市執行限售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171008/20176117
美元跌近一成 14年最差
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GS(14)@2018-01-02 00:06:45【明報專訊】美國聯儲局今年加息3次，但美匯今年則一路下跌，至上周五跌勢仍持續，美元指數盤中最低見過92.08，創1個月新低，收盤跌0.33%，全年累跌則近10%，亦是2014年以來低位，跌幅更是自2003年以來最大，歐元兌美元本年至今錄得14%升幅，日圓兌美元亦升近4%。
國際貨幣組織（IMF）亦公布，各國央行的美元儲備比重近一步下降，跌至2014年中以來的低位，人民幣及歐元的比例則提升。第三季各國美元儲備為6.13萬億，金額較第二季度的5.91萬億高，惟比重由63.8%跌至63.5%，是2014年第二季以來的低位。與此同時，人民幣的儲備比例則由第二季的1.08%上升至1.12%，歐元上升0.1個百分點至20%，日圓佔比則回落0.1個百分點至4.5%。全球央行的儲備總額則上升至11.297萬億美元。
展望來年，聯儲局將進一步加息，市場普遍預期2018年加息3次，美國剛達成的稅改方案協議明年起實施，美國企業獲得大幅減稅，由35%減至21%，分析認為稅改本身並未能支持美元回升，並指環球經濟數據理想的話，資金將會流向新興市場，美元或進一步受壓。
溫灼培﹕資金流新興市場 美元續弱
恒生銀行高級投資市場經理溫灼培稱，明年第一季看好美元，認為可錄輕微升幅，主要因為美聯儲3月份加息、而3月份亦適逢意大利大選，市場或擔心疑歐派五星運動黨勝出，歐元弱勢有助支持美元做好，但升幅視乎該黨最終的勝算，五星運動黨落敗的話美元的升勢相信難以持續。
他指加息因素已經大致反映，而稅改方案對經濟幫助有多大仍然是未知之數，但他指美歐經濟同時向好的話，資金流向新興市場，美元或再現弱勢。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7130&issue=20171231
十大屋苑周末兩日1成交 農曆新年後最差
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GS(14)@2018-08-27 07:00:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1775&issue=20180827
【明報專訊】「娥六招」自今年6月底出台以來，買家入市態度轉趨觀望，近日二手成交量明顯萎縮；據中原統計，十大屋苑於過去周末只錄得1宗成交，按周跌近67%，破今年2月農曆新年後的新低紀錄，僅得沙田第一城錄得成交，多個藍籌屋苑「捧蛋」。業界預計，近期多個大型新盤連環開售，攤薄二手購買力，亦影響二手成交。
按中原統計，過去兩日零成交屋苑共有9個，包括鰂魚涌太古城和康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園均零成交。
至於另一大型代理美聯的統計，過去兩日十大屋苑亦僅錄約2宗成交，為27周即約半年來新低位，較上周末減少1宗，減少33%；當中8個屋苑「吞蛋」，包括太古城、康怡花園和海怡花園，麗港城、黃埔花園、將軍澳新都城、荃灣中心和嘉湖山莊，反映二手市場依然受壓未見明顯起色。
YOHO Midtown特色戶呎售2.07萬創新高
成交方面，在錄得多宗減價個案的同時，亦不乏創高價成交；例如，在新地（0016）元朗大盤 Grand YOHO近日積極清貨之際，元朗同系YOHO Midtown錄破頂成交。中原高級分區營業經理車子毅表示，上述YOHO Midtown第9座頂層連天台泳池特色戶，實用1084方呎、屬4房連套間隔，以2246.8萬元易手，實呎20,727元，料為屋苑新高呎價成交紀錄；據了解，原業主早於2010年以1626萬元購入單位，帳面獲利620.8萬元，單位8年間升值38%。
第一城兩房低市價3%售出
另一邊廂，繼續有二手業主減價吸客。市場消息稱，沙田第一城第31座低層G室，業主減價28萬元或近5%後，以580萬元沽出單位，屬實用327方呎兩房戶，實呎17,737元，是次成交價低同類市價600萬元逾3%；據悉，原業主2015年以298萬元購入單位，持貨3年，額印稅SSD鬆綁後易手，帳面賺282萬元或95%。
淘大花園減價9% 633萬易手
此外，九龍灣淘大花園N座高層1室，實用377方呎，原業主減價65萬元或逾9%後，以633萬元售出單位，實呎16,790元；原業主2014年以380萬元購入上述單位，現帳面賺約253萬元，單位4年升值約67%。
中原下月或裁業績最差500代理
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GS(14)@2018-11-03 09:04:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7777&issue=20181103
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【明報專訊】近月樓市陷冰封，本港兩大龍頭地產代理公司自上月底起，屢傳出將於年底裁員消息。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑明言，集團很大機會於12月開始解僱旗下約500名佣金收入最差的代理。
陳永傑：要裁都裁新界先
陳解釋，今年1月至現時為止，公司有500名代理業績未能達至公司要求，當中有200名代理未曾開單，另有300名代理佣金不足10萬元（累積計），與公司每月6.8萬元佣金的開單目標有距離，料新界代理佔總數四成。昨日傳出中原西半山分行裁員，陳表示「只屬傳聞、要裁（員）都裁新界先」，而西半山現時約有200名前線代理，新界有近1600名代理。
事實上，美聯住宅部行政總裁布少明日前亦表示，公司將於本月起執行「Bottom榜放取無薪假期機制」，按佣金收入計算最低的100名代理，業績最差的10%員工須離職，而其後55%員工須自行申請放最少3個月無薪假期。
泓碧首輪110伙沽不足兩成 本月一手料沽約400伙 近3年最差
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GS(14)@2018-11-27 12:51:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8949&issue=20181127
【明報專訊】樓市淡風繼續吹，作為內房碧桂園（2007）攻港頭炮的馬鞍山泓碧，昨晚首輪公售100伙、另10伙特色戶以招標形式發售。市場消息稱，連同招標沽出的兩伙特色戶，泓碧首輪銷售估計沽約20伙，佔可售單位總數僅約18%。業界估計，本月新盤成交總數只有約400宗，有機會是繼2016年2月以來33個月、即近3年新低紀錄（見圖）。
明報記者 林可為
踏入本月，3個新盤首輪開售，售出比例全部不足兩成（見表），較10月開售新盤表現更遜色。此外，泓碧亦是繼屯門弦海、逸璟‧龍灣後，近期第3個A組大手客「失蹤」的新盤。碧桂園本月中以折實平均實呎16,497元，首推泓碧110伙單位，與區內一手新盤及二手做價相差不大，而首批單位中有33伙實用面積300餘方呎1房戶，折實售價低於600萬元（最低折實價498.8萬元起）；項目開售前接獲逾340票，以公開發售100伙計超額逾2倍。
A組大手客「失蹤」
現場消息指，昨傍晚到尖沙嘴半島辦公大樓售樓處集合的準買家僅約20組，場面未見熾熱，至昨晚9時、即正式開售後首1.5小時售出約10伙。市場消息指， 有「牛下女車神」美譽的香港單車名將李慧詩或相關人士，以約895萬元購入5座中層實用面積526方呎H室兩房戶，折合實呎約1.7萬元。雖然銷售安排中設有A組大手揀樓時段（最多可購買4伙），但據悉昨日揀樓的全屬B組散客，A組客「無影無蹤」。
「牛下女車神」近900萬入市
至於以招標形式發售的10伙特色戶，據樓盤成交紀錄冊顯示售出兩伙，當中實用面積506方呎、連424方呎花園的2座地下E室，成交價961.4萬元售出，實呎1.9萬元；而實用面積442方呎、連440方呎花園的2座地下B室以839.8萬元售出，實呎同為1.9萬元。市場消息稱，泓碧首輪公售連招標總共賣出約20伙，佔推售單位總數110伙的18%。另長實（1113）馬鞍山同區星漣海修訂價單，本月30日新增29萬元家居設計及家俬優惠，名額暫定5個。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受中美貿易戰升溫、居屋將開售等因素影響，本月開售的新界新盤銷售一般，而泓碧未錄大手買家，主要以用家為主。他又稱，本月新盤市場暫錄約325宗成交，估計全月只錄約400宗，除相對10月錄得約1150宗，按月大跌65%或750宗外，更是屬2016年2月錄約330宗成交，33個月來新低紀錄。
跑道第3幅住宅地收6標書 歷來最差 分析：或影響地皮售價
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GS(14)@2018-12-22 10:22:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4935&issue=20181222
【明報專訊】港府近期先後推出3幅啟德跑道區地皮招標，惟反應未算熾熱；昨日截標的啟德第4B區2號住宅地皮，最終只收到6份標書，較早前同屬跑道區、毗鄰的第4B區4號和3號地皮，分別收到8份及7份標書，數量明顯減少。有測量師表示，標書數量不多，或影響地皮價錢。
明報記者 甘潔瑩
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是次入標的發展商以本港「大孖沙」為主，包括於上月投得毗鄰第4B區3號地皮的「夢幻組合」新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國集團；另長實（1113）、新地（0016）、華懋均獨資入標；嘉華（0173）伙拍信置（0083）合資入標；中資僅得中海外（0688）入標。
「夢幻組合」再參與競投
不過，上月以逾89億元投得毗鄰第4B區4號地皮的高銀金融（0530）等，則未見蹤影。
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮位於跑道中段，發展潛力不俗，是次收到6份標書，反應雖然未算太差，但明顯較同區已推售的地皮少，或會影響地皮最終售出價錢。
業界估計，地皮估值76億至89.11億元，每方呎樓面地價約1.28萬至1.5萬元。
另地政總署公布，將以招標形式推售兩幅新地皮，分別為啟德跑道區第4C區5號商業/酒店地皮，為跑道區首幅商業地、最大賣點是毗鄰郵輪碼頭和享有維港景，地盤面積102,043方呎，最高可建樓面逾61.22萬方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途。
跑道區首幅商業酒店地招標 估值逾90億
業界估計，地皮估值介乎85.72億至91.84億元，每方呎樓面地價約1.4萬至1.5萬元；上述地皮將於下周五起（12月28日）招標，明年1月25日截標。
另一幅推售的地皮屬住宅地，為大埔白石角優景里與博研路交界的住宅地，地盤面積354,136方呎，最高可建樓面面積94.93萬方呎，中標發展商需要興建安老院舍。
業界料白石角住宅地出價審慎
業界估計，地皮估值介乎56.9億至75.95億元，預計每方呎樓面地價約6000至8000餘元，有關地皮將於2月8日截標。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，啟德商業地擁維港景致，惟發展規模龐大，預計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，亦有小部分中資參與，預計項目總發展成本近130億至140億元。另外，大埔白石角地皮預計可建1800至2200伙住宅單位，但大埔未來幾年供應量較大，賣樓競爭大，估計入標價不會太進取，但對同區未來地價走勢有「指導性」作用。
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GS(14)@2018-12-22 10:23:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6277&issue=20181222
【明報專訊】啟德舊機場跑道挾擁有維港、九龍灣雙海景優勢，令該區地皮的價值被看高一線。港府於上月連環推售跑道區住宅地，其中第4B區3號地皮由新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國組成的「夢幻組合」，以83.33億元先拔頭籌，每方呎樓面地價1.45萬元。
向維港景住宅地估值116億
及後政府再推出毗鄰的第4B區4號，惟「夢幻組合」未能再下一城，卻由「程咬金」高銀金融（0530）及其主席潘蘇通以逾89億元奪得，每方呎樓面地價1.55萬元，比「夢幻組合」投得的地皮高約7%。
值得留意的是，政府目前已推出第4C區3號地皮招標，地盤面積117,930方呎，最高可建樓面648,617方呎，最大賣點是向真正維港海景和港島景，而非九龍灣方向海景，估計每方呎樓面地價可達1.8萬元，明年1月18日截標，市場估值為116.75億元。
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