回歸20年 荃中升逾倍最癲美聯：樓市加幅將放緩
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GS(14)@2017-06-25 10:00:02【本報訊】香港回歸將近20年，樓價目前較1997年高位累升近五成，代理數據顯示，廿年來實用呎價升幅最高的屋苑不是一線屋苑，而是新界西上車盤荃灣中心，由97年7月最高位的5,637元，升至今年5月的11,905元，增幅達1.1倍。美聯預期因樓價升幅高於買家追價能力，料下半年升幅放緩。記者：黃嘉銘
過去20年，97年平均實用呎價高位錄7,767元，2003年沙士期間一度跌至2,309元，而今年5月錄11,509元，綜觀20年樓價升近五成。不過，樓價升不停，仍有97蟹貨未返家鄉。美聯物業統計20個主要屋苑過去20年樓價走勢，期內19個屋苑樓價報升，只有深井浪翠園報跌。97年8月浪翠園實用呎價最高位10,463元，今年5月的9,884元，差幅5.5%。
500萬元以下單位大減
私樓市值由97年6月的4.1萬億元，至今年5月達7.78萬億元，升了近倍。平均每宗二手成交金額由550.2萬元，升至671.9萬元。美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，樓價於97回歸第一年跌41.2%，03/04年曾急升45%，而16/17年升16.7%。至於市場最關注的細價樓，回歸第一年，500萬元以下的一二手住宅註冊量，佔總註冊量78.6%；時至今日，比例跌至43.5%，大減35.1個百分點。反映樓價上升，令細價樓比例減少。後市方面，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市現時已有輕微泡沫，料年底美國會再加息一次，而本港都有可能加息一次，加上市場追價能力未及樓價升勢，相信下半年樓價僅升約3%至5%，明年樓市或現波浪式調整，或呈小回再上局面，暫看不出有97年插水式下跌的爆破危機。
關焯照：細單位需求增
另該行就第二季樓市入市情緒作出問卷調查，453份成功收回問卷中，六成受訪者預期今年樓價升，按季多3個百分點；至於看跌有17%，按季少11個百分點。有25%受訪者認為今年是置業時機，較上季多5個百分點，當中四成人是基於自住需要。經濟學者關焯照認為，荃灣中心此類屋苑提供細單位為主，即是差餉物業估價署的A類單位（實用面積431方呎以下）。在近年來樓價高企下，自然成為市場的心頭好，價錢被搶高不足為奇。另一方面，香港家庭規模縮細，令市場對單位面積需求降低，亦是令細單位吸引力大增的原因之一。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065736