FT援引投資者消息源稱黑石房地產部門正悄悄募集一隻50億美元的歐洲房地產基金，經濟狀況轉好正在令歐洲當地交易活動復甦。
房地產投資是推動黑石業績的核心，黑石房地產業務部門管理640億美元資金，是黑石最大的一個業務部門，二季度該部門報告營收6.485億美元，為黑石貢獻了一半的收入。
黑石主席Tony James在7月份發佈財報時沒有提及在籌資，但他當時指出：
」交易活動似乎正在從原先的重點美國開始向經濟受困的歐洲轉移……隨著人們開始傾向出售資產閘門正在鬆動「。
Preqin數據顯示目前有112只以歐洲為目標的房地產基金總共準備籌集460億美元資金，如果黑石50億美元籌資屬實，那麼該基金將成為當地市場最大的地產基金。
歐洲資產需求增長已經推高了價格，這又吸引了更多賣家進入市場。而過去賣家一直不願尋求交易，因為他們將被迫接受價格減記造成的損失。
而與此同時歐洲經濟數據改善提升了投資者信心，在私募基金Centerbridge Partners負責處理房地產交易的Lance West說：」市場已經排除發生重大災難的風險發生的可能「。
最近幾個月裡黑石已經收購了荷蘭大賣場開發商Multi Corp，並聯合加拿大魁北克養老金收購了法國房地產信託Gecina的部分貸款和有抵押債務。
黑石同時正在準備出售倫敦金融城Broadgate Estate 50%的權益，市場預期套現規模最高將達到17億英鎊，成為按價值計算有歷以來最大一筆私募退出交易之一。
6月份黑石競爭對手KKR旗下的新房地產基金完成了第一筆在歐洲的交易，它聯合資產管理公司Quadrant Estates購入了托斯卡納地區的零售商場的停車場資產組合。
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人生難免有風險！當面對困境時，平時存下的房產，只要靈活運籌，靠房子增貸、收租金甚至出售換現金，皆可能是幫助渡過難關的「貴人」。 撰文‧李建興 即使是一位月薪不到五萬元的小資女，歷經失業、失婚，成為單親媽媽，張家芬仍在十年內，於台中市區文心路四段及十期重劃區存到了一戶透天厝、兩戶包租套房，走入谷底的人生，開創出一個新局！ 「我從沒想過，房子除可以擋風遮雨安身立命，竟也是幫我度過難關的貴人。」夏日的午後，剛滿四十歲的張家芬，穿著一身利落套裝，坐在咖啡廳裡，自信、爽朗地侃侃而談自己十年來的房地產經。今日生活無虞，對比過去曾經連孩子生病時醫藥費都付不出來，真是天壤之別。回想一路走來的風風雨雨，張家芬認為，之所以會不顧一切地咬緊牙關存房，與不安的童年有很大的關係。 張家芬出身軍人家庭，小時候不但要隨著父親的部隊移防而搬家，甚至，因父親退休後投資失利，還跟著在工地當建築工人的父親，在工寮生活了好幾年。「長大後一定要有自己的房子，一個安身立命的家！」張家芬怕極了「何處是我家」那般顛沛流離的日子；因此，在幼年時，大部分孩子還什麼都不懂的年紀，即許下了這個心願。 婚前趁低檔進場 以防將來無力買房幼時生活的苦楚，堅定了張家芬買房的信念，讓她在一九九六年剛踏入社會不久，就展開買房計畫。例如，在桃園南崁貿易公司擔任基層專員時，一放假就四處看房。此外，工作省下的錢，以每月三千元的方式，定期定額買基金，加薪或獎金的部分全省下來再加碼，為存房準備。由於投資與節省開銷雙管齊下，二年內，張家芬就存得了七、八十萬元的買房準備金。 到了二○○一年，雖然買房的基金仍十分有限。但張家芬考量到自己已經三十歲了，再不買，未來房貸可能要一直背到退休，並且房地產景氣已降到冰點；因此，即使親友看壞當時的房市，張家芬仍毅然決然買房。她的盤算是，單身時，自住可省房租；若結婚，可以與先生一起攤還，或賣掉房產，盈餘用來換更適合的房子。 由於張家芬計畫婚後盡快懷孕生子，因此決定買稍大坪數的房子。她選擇了位於南崁，一戶四十三坪、總價四三○萬元的大樓新成屋，向朋友無息借款五十萬元，以頭期款一三○萬元加上貸款三百萬元，順利買下人生第一戶房。 於是張家芬婚後，便有別於一般新婚夫妻要為住處煩惱，而她已擁有屬於自己安身立命的房子；並且，還房貸存房，也成了小兩口的共同目標。由於省下了各自的租屋開銷，加上努力工作，很快地償還了欠朋友的五十萬元借款。張家芬以為自己將脫離童年的噩夢，人生將走向坦途；然而，老天給的考驗，才正要開始……。二○○三年，孩子出生後，張家芬竟發現先生欠了一屁股卡債，最後，甚至要獨力撐起家用與房貸。不僅如此，八個月大的兒子更在此時生了場大病，八、九萬元的醫療費用，讓她簡直喘不過氣。在心灰意冷下，張家芬決定離婚，成了單親媽媽。 失婚後出租房子 增加收入過難關突來的巨變，曾讓張家芬一度考量賣掉房子，改以租屋來渡過難關。後來想想，時值房地產已經復甦，賣掉要再買回就更難了。因此，她轉個念，何不用出租的方式，來補貼家用？由於前夫已搬離，家裡空出了房間，她在台中也找到了工作，評估之後，決定先搬回娘家與媽媽同住，再把位於南崁的房子以每月二萬元出租。這麼一來，不但省了自己的租金，並且用出租的錢繳房貸後，還有二千多元的盈餘可用來做其他用途。張家芬憑一己之力養房，再以房養家，成為一位勇敢的單親媽媽。 然而，張家芬怎麼也沒想到，對她而言，充滿幸福想像的人生第一戶房，竟會成為獨力養家的重要支柱。在挫折中學得經驗後，婚變後三年，她著手買第二戶房的計畫。 這一年是二○○六年。 由於節度有餘以及工作順利，張家芬用公司的分紅配股買基金，又存得了一百多萬元。此時，她考慮到孩子已漸漸長大，需要更大的空間，年邁的母親也不適合住在老公寓；因此，買下台中市十期重劃區一戶總價八百萬元、三樓半的透天厝。 「身邊有閒錢，還是買房最穩！」張家芬分析，當時台中的生活四號線快速道路已動工興建，房子增值潛力大，無論自住、投資甚至賣掉應急，都是很好的標的；因此，她為了籌措自備款三百萬元，賣掉了南崁的房子。由於房子已增值了將近一百萬元，還掉了貸款後，還多了二百萬元的資金；不但足以補貼新房子的頭期款，又能作為未來生活以及繳房貸的基金。除此之外，張家芬為了快速還掉買房的五百萬元貸款，還把位於台中北區的老家，以每月八千元出租，接媽媽與她同住，縮短還款時間，靈活運用現有的資產。 以資遣費再養房 失業依舊老神在在然而，老天爺似乎想給張家芬出另一道人生試題……。 一○年，原本生活逐漸順遂的張家芬面臨另一個考驗｜｜公司解編，命途多舛的張家芬頓時失業了！照理說，負責全家溫飽的她應該慌亂至極，但張家芬卻老神在在，原因是她另有盤算｜｜著手第三次的買房計畫，以總共八十萬元的資遣費與退股金，以及幾年來的基金盈餘，在台中市文心路買下了二戶打通的中古屋。 雖然在生活頓失依據時買房，讓人替張家芬捏一把冷汗，但她分析，危機可以是人生的轉機。例如，由於屋主急售，這間房只賣一七○萬元，買下後，把房子隔成兩戶出租，每間月租金六千元，就可以取得一萬兩千元的租金收入來渡過難關。「再怎麼看，買房存錢都比放著來得划算！」對自己的買房計畫，張家芬顯然很有自信。 由於張家芬是用現金買下文心路中古屋，因此，沒有貸款問題；再加上一萬二千元的二間套房的租金收入，讓她在失業期間，得以度日。同時，除了利用專長接會計事務所的案件外，張家芬也有最壞的打算，萬一撐不過時，可將增值一倍的套房賣掉，解除危機。 天無絕人之路！去年年底，張家芬又重回職場，解除了財務的警報。精明的她，除了繼續買基金存錢外，由於認為台灣房價已高，已將部分資金挪往腰斬的美國房市買不動產證券化產品（RITs）。 回顧這十年來生命歷程，雖然，時感艱辛，但張家芬卻從不覺得匱乏，「支持我的，除了兒子與媽媽，還有『房子』！」張家芬欣慰的說。 張家芬存房三訣竅： 我可買總價多少的房子？ 自備款與貸款金額又各是多少？ 1.婚前可做的準備： 1.選擇優質基金與股票，先存得自備款。 2.趁低價買房，婚後與配偶共同養房。 2.失婚應有的打算： 1.暫回娘家將房子出租，節省開支又可收租金。 2.因房貸本金已在婚前繳了幾年，壓力已減輕。 3.失業必須的應變： 1.拿資遣費買兩戶小套房出租，增加收益。 2.預備無力支撐時，賣掉其中一戶增值房渡難關。 缺錢繳房貸時的 4 個救命恩人 救命恩人1：政府 善用政府針對首購、勞工、青年、公教人員、殘障及低收入等弱勢族群、失業者一系列的優惠房貸方案，來降低還款壓力。例如，青年安心成家貸款、財政部優惠房貸補助。 救命恩人2：銀行 主動向銀行表明還款壓力，協商調整以爭取更優惠的房貸或是尋求解套方案，包括利息、寬限期、還款年限、貸款手續費以及轉貸。 救命恩人3：親友 相對於政府和銀行提供的是有息的貸款，親友往往是良心借貸，只要有借有還，通常可以無息借到款項，對於應急，十分有幫助。 救命恩人4：自力救濟 可分為止血與開源。止血方面，即是如壯士斷腕，對於不良資產，寧可賣出停損；倘若房子具有增值性，則可以出租或分租開源以暫解壓力。
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Marketwatch稱，最近的幾份研究顯示，越來越多的人在美國用「全現金」的方式購買房屋，但是房地產專家認為，這可能不是房地產市場健康發展的一個好現象。
以下是三分研究報告的數據：
據房地產數據公司RealtyTrac稱，在2013年7月份的住宅購買中，40%購買者採取「全現金」的方式，這一比率高於上個月的35%，也高於去年同期的31%。
高盛上週公佈報告稱，美國「全現金」購房者從2005年的19%上升至現在的57%。
全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)的發言人 Walt Molony稱，我們估計的美國7月份全現金購買者比其它機構的預測值低，為31%，但仍然創歷史新高。
一些專家認為，使用全現金購房的人包括美國富人和退休者。另外，一些熱衷於低價買入以獲取收益的投資者也起到了一定的作用。Molony表示，在全現金購房者中，投資者佔據35%，付清了抵押貸款的退休者佔12%，剩下的是度假房購買者和國外的購房者。
雖然全現金購房者解釋了去年房屋銷售增加的原因，但是一些專家認為，這種趨勢不能持續下去，市場需要謹慎對待此事：
RealtyTrac的副總裁Daren Blomquist稱：「對房地產市場來講，採用全現金方式購房的比例上升，這在長期內並不是一種良好的趨勢。」
Blomquist表示，在長期內，退休者和美國富人的力量不足以使房地產市場維持這種趨勢。他稱，如果全現金購房的方式處於主導地位，那麼這將對美國的房屋銷售和房價產生不良的影響。
賓州大學沃頓商學院的房地產和金融學教授Susan M. Wachter表示，購房者使用全現金的方式說明，他們的融資成本高，且難以獲得融資。Wachter稱：「這是一件壞事。」
專家稱，因為銀行收緊放貸標準，以及利率走高，潛在購房者受到了限制。
上週，美國30年期抵押貸款利率均值觸及4.85%，為兩年內最高水平。美國7月NAR成屋簽約銷售指數為109.5，已經較110.9的前值下降了1.3%。
昨天整理文件櫃，翻開2009年的筆記本，裡面有我記錄的2000-2008年深圳和衡陽兩座城市新建住宅成交量和價格，我上網把2009-2012年的數據也查了出來，整理後製成圖一和圖二：
兩座城市2012年人口和經濟規模見圖三：
需要說明的是，由於筆記本上未說明數據來源，我不能保證本文所用數據一定準確，但不會有很大的差錯。從以上數據似乎可以得出這樣一個結論：如果說現在中國的房地產有泡沫，那麼，一線城市的泡沫主要體現在價格上，三線城市主要體現在成交量上。
2004年，北京、上海等地房價明顯上漲，深圳總漲不起來，有一個理由很有說服力：1993年在深圳買房的人到1997年虧損過半，人們心有餘悸。到了2005年，就在政府加大對房地產宏觀調控的同時，深圳的房價開始起飛。2008年受金融危機影響，下跌了一段時間，2009年又恢復上漲。從統計數據看，2011年之後的房價略有下降，但在深圳呆著的人都知道，這是結構性因素造成的：關外的成交量佔比越來越大。若就同一地段比較，除2010年年初出現過短暫下跌外，2009年到目前為止都是處在上升趨勢。
衡陽跟深圳同處華南板塊，衡陽主城區的新房客戶約15%是在珠三角工作的衡陽人。所以，衡陽主城區的房地產走勢受深圳的影響很大。不過，這座城市也有自己的一些特點。從上面的圖示可以看出，衡陽主城區的住宅價格和成交量都是在2007年突飛猛進的。不過，這種突飛猛進很快戛然而止，2008年4月開始出現量價齊跌。圖中看到的是按年統計的數據，能看出2008年的成交量下滑，看不出價格的下跌。其實，那次下跌很厲害，普通電梯房，2008年2月可以賣2500元/平方米，到2008年7月，2100元/平方米都賣不出去。這讓很多開發商膽顫心驚。不過，這種膽顫心驚持續不到一年，之後在「4萬億」的刺激下，衡陽主城區的房價反彈力度很大，一直保持上升趨勢。
從價格來說，十三年時間，兩座城市的房價運行週期幾乎相同，都處在上升的態勢，中間有些波動，最大的一次下跌是在2008年。從成交量來說，兩座城市新建住宅成交量卻在完全不同的年份達到最高點：深圳是在2005年達到901萬平方米（同一年衡陽主城區的數據是46萬平方米），衡陽主城區是在2010年達到258萬平方米（同一年深圳的數據是321萬平方米）。兩座城市的住宅銷售量似乎存在「蹺蹺板」效應。
2000年到2012年，十三年時間，深圳的新建住宅成交量年均為587萬平方米，衡陽主城區則為107萬平方米，深圳為衡陽主城區的5.5倍。最近三年，深圳的新建住宅成交量年均為321萬平方米，衡陽主城區則為240萬平方米，深圳為衡陽主城區的1.3倍。兩座城市的人口規模相差9.8倍，經濟規模（GDP）相差24倍（需要說明的是，衡陽數據採用的是主城區，不含下屬縣市和南嶽區，跟新建住宅的統計範圍相同）。據我瞭解，深圳新房入夥後三年內入住率一般可以達到60%以上，而衡陽主城區很多樓盤都達不到40%。可見，衡陽的房子是建多了。我以為，「房子建多了」是中國三線城市的普遍現象。作為一線城市，深圳市政府有很多經濟來源，加之政府內部的內控制度嚴格一些，賣地不如那些三線城市那麼急迫和隨意。三線城市的政府更加依賴土地財政，土地供應量一直很大。
在衡陽做房地產顧問時，我總是跟開發商強調風險，響應的人很少。最近幾年碰到衡陽的開發商，我都不願談這個問題，就如2007年股市到了6000點，你跟人談風險，別人會覺得你有病。雖然深圳的房價高出很多，關內稍好一點的住宅已經到了4萬元/平方米，差不多是衡陽主城區的10倍，但看到最近三年深圳的新房成交量只有衡陽主城區的1.3倍，感覺持有深圳的物業比持有衡陽的更踏實。
2005年開始，我開車周遊了全國不少地方，沿途琢磨投資和考察房地產。在周遊過程中，我見證了中國房地產發展最快的一段時間。2006年11月，我在浙江金華、溫州等地，明顯地感覺到了房地產泡沫。金華有個開發商是朋友，帶我去看他開發的樓盤，銷售已經出現困難，房子建成現樓還剩下一大半沒賣掉，這在當時是難以想像的。到了溫州，售樓處見不到客戶，業務員都在打牌聊天。看到的這些地區到處是新房子，不管賣沒賣掉，大多空著，沒什麼人住。我就認定這些地區的房地產快崩盤了。但剛過不到一年，2007年國慶前後，我得到的消息是這些地區不光沒崩盤，存量都賣得差不多了，房價還出現了暴漲。從那時起，我再也不敢簡單地來理解中國的房地產，更不敢輕易下結論說泡沫即將破滅。
預測泡沫破滅就如瞎子摸象，是不靠譜的。再說了，中國的房地產從地域上來說，大多數地方量價沒有同時出現大的泡沫（只有少數地區，如鄂爾多斯和溫州，量價同時出現大泡沫，前一段時間房價出現大幅下跌），怎能輕言崩盤？
不過，我以為，我們可以跟隨泡沫起舞，但舞到一定的時候，要及早離開。前幾年我也投資過房產，從2009年開始我逐漸把資金轉移到了股票市場。在股票市場，除了小試花樣年（H股）和招商地產B股外，一直不敢重倉房地產股，就是跟我在衡陽的經歷有關係。
美國抵押貸款再融資活動本週下滑20%，這是在過去的18周內第16次下滑。自5月初削減QE的言論傳出以來，美國抵押貸款活動已累計下滑70%。
現在，美國總抵押貸款再融資活動下滑至2008年10月份來最低水平，當時正處於金融危機之中。
當然，下圖顯示美國抵押貸款活動下滑和利率走高過去並不影響房屋銷售：
ZH稱，造成上述情況的原因是因為行動具有滯後性。除非美聯儲不削減QE，否則美國房地產市場的前景不是很好：
因為大大小小的抵押貸款的服務商和提供商開始裁員，因此投資者不認為美國房地產市場復甦能夠持續下去。
另外，此前研究顯示，越來越多的人在美國用「全現金」的方式購買房屋，房地產專家認為這不是房地產市場健康發展的一個好現象。
中國國有房地產開發商綠地集團(Greenland Group)將持有紐約Atlantic Yards內一處包含15幢樓的項目的多數股權，這筆交易預計將成為中國房企對美國地產的最大投資。
據綠地集團介紹，該集團將持有Forest City Ratner Companies包含15幢樓的開發項目的70%股權。該項目是紐約20年來最大規模房地產單體項目，而綠地集團的投資規模也將是中國房企迄今為止在美最大投資。
該項目面積達60萬平方米，總投資很可能超過50億美元。但是，受成本上升和現金投入需求巨大影響，該項目進度緩慢。一旦與綠地集團完成交易，該項目將獲得額外資金，且有望加快開發速度。
綠地集團董事長張玉良表示：
「綠地集團相信美國市場行情看漲。」
「美國經濟正在復甦，這為市場帶來了充足的流動性，也帶來了穩定回報。房地產開發前景總體上十分樂觀。」
他還指出，「綠地的國際化不做財務投資者，而是堅持做開發商、運營商，通過自主經營來培育自己的國際化精英團隊，唯有這樣才能成就真正的世界級企業。」
綠地集團與Forest City Ratner達成的協議是一份諒解備忘錄。參與談判的一位顧問表示，兩家企業計劃在明年中正式完成他們的合資程序。
過去1年內，為推動業務多元化和尋找新市場，中國房地產公司開始進入美國。此前20年裡它們幾乎都在中國國內進行投資。
7月綠地集團曾宣佈，投資10億美元收購美國洛杉磯中心區大都會項目。目前，綠地集團在海外市場已成功進駐四大洲六個國家九座城市。
在過去1年內，其他進入美國的中國開發商還包括：中國最大的房地產上市公司萬科(Vanke)——該公司正聯合開發舊金山的一個豪華高層住宅項目；北京鑫源(Xinyuan)——該公司在紐約收購了一塊兩英畝的公寓樓地塊。
綠地集團和Forest City Ratner Companies的合資項目的詳細簡介：
這15幢樓公寓項目位於布魯克林區中心東南角，在Atlantic Yards內（此處還包括Barclays Center體育館），至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程。
項目面積達60萬平方米，規劃建設成為以中高檔公寓住宅為主的綜合社區，住宅產品租售各半，總投資很可能超過50億美元。
項目一期有兩棟公寓已完成所有審批程序，隨時可開工，首期剩餘地塊預計明年初獲得審批並開工，計劃分兩期開發，首期項目開發週期為4-5年。
綠地此次投建的住宅項目不僅將面向中國投資者及移民群體，同時也瞄準了整個曼哈頓白領群體。
雙方合資的背景如下：
綠地控股集團的加入有望幫助加快上述項目的開發速度。該項目十年前開始規劃以來，Forest City一直疲於應對工期延誤和成本超出預期。
雖然巴克萊中心體育館去年投入使用，但公寓樓的建造進度緩慢，部分原因就是難以獲得資金。Forest City的管理人士曾表示，建造這些面向中低收入家庭的住宅單位比該公司預期的要困難。
受成本上升和現金投入需求巨大影響，目前僅有一座公寓樓開工建設。這座擁有350個住宅單位的公寓樓不包含在對綠地控股集團的出售交易中。
Forest City首席執行官MaryAnne Gilmartin表示，與綠地控股集團的交易一旦完成，將使該項目獲得額外資金來源，有望加快開發速度。
找靈感、挖黑馬、評熱點、抄本質-這裡是黑馬通訊社：一家大型商場，業態分佈通常分為購物、餐飲和娛樂三大板塊，其中，由於服飾毛利較高，因此購物板塊以往是重中之重，購物中心給服飾品牌的地理位置通常較好，收取租金和營業額分成也較高;而餐飲由於毛利率遠低於服飾，以前通常連20%業態佔比都不到;KTV、電影院等娛樂業態在以往更只是點綴甚至不佈局。按此計算，業界傳統的「黃金比例」是購物、餐飲、娛樂各為52：18：30的業態分配。
「可現在消費走低、房地產『輸血』也不是持久之計，加上網店對實體店的衝擊，原本是重點的服飾毛利驟減，所以減少服飾面積而增加能聚集人氣的餐飲和電影院等娛樂業態佔比是趨勢。」上海商學院教授周勇表示。
地產「養」商業已過時?
萬達廣場是典型的集合了商場、酒店和辦公樓等要素的綜合體樣本。此前，地產給百貨業態「供血」功不可沒，2011年，萬達百貨40家店年收入僅69億元。中國經營連鎖協會發佈的「2011中國連鎖百強榜單」顯示，百盛集團當年門店數52家，營收達164億元;廣百股份也以29家門店的規模實現總營收93億元。
「目前房地產政策不穩定，住宅交易越來越不好做，所以更多業者投向商業地產，並且必須要有專業管理團隊將商業真正做好，而不是純粹靠賣樓養活所有人。」周勇認為。
根據萬達集團信息，其已經調整策略，弱化純房地產業務，加強商業零售和文化產業板塊。萬達商業地產公司今年上半年收入567.2億元，完成全年目標的41.5%、上半年目標的112.6%，同比增長15%;上半年現金回款395.2億元，完成全年目標的39.6%、上半年目標的112.1%，同比增長25.6%;上半年施工面積3728.4萬平方米，同比增長33.6%;其中新開工面積1106.4萬平方米，同比增長96.6%;竣工面積476.9萬平方米，同比增長55.2%。
剛在上海開發了iapm商場的新鴻基則認為，商業地產必須要做出特色，使自身租金和營業收益價值有所體現，並非純粹靠售賣樓盤過活。「上海環貿iapm一樓租金約為60元/天/平方米，該項目的業績目標是希望達到一年租金收入約6億元。」新鴻基地產租務總經理馮秀炎說。
重構「黃金比例」
在一家購物中心做服飾生意的張小姐表示，她以前一天營業額可達8萬元，如今卻只有一半的業績。由於電商衝擊，現在很多客人只把實體店當「試衣間」。儘管一件衣服的售價可能是成本價的10倍，但鑑於銷售量下滑，加之商場租金和人工昂貴——比如有些商場每天每平方米租金可達30多元，因此張小姐的服飾店可能會「挪地方」。
相反，以往毛利遠低於服飾的餐飲因能聚集人氣而變得「吃香」起來。在南京新百新街口店內的外婆家餐廳，到下午2點還是人頭攢動，據其內部人士透露，該店一天營業額可達8萬~10萬元，一天要翻檯8次才能滿足眾多客人的需求，足見人氣極旺。
「我們研究過，一個客人只有在商場內停留3小時以上，其購物的可能性才最大，因此必須要延長客人停留時間以促進消費，所以餐飲和娛樂業態變得很重要。」金鷹商貿董事長王恆透露。
於是，購物、餐飲、娛樂各為52：18：30的「黃金比例」被打破，現在逐漸演變成各佔三分之一，甚至餐飲佔40%的格局。
根據戴德梁行統計，目前，在休閒娛樂、餐飲方面的業態佔比，天河城、正佳廣場、太古匯、中華廣場分別為48%、53%、43%、48%。
杭州銀泰城在業態上，服飾、名品、主力店的比例約佔42%，餐飲和配套的比例則高達58%。上海日月光中心由原本電子產品、餐飲、百貨各佔三分之一的比例向餐飲、娛樂傾斜，其調整後的餐飲和娛樂業在日月光中心的比重上升到60%。萬達方面則坦言，目前以宜興萬達廣場為樣本的新一代萬達購物中心項目會逐漸「去服飾化」，加大餐飲和其他新型娛樂業態招商。
除了提升餐飲和娛樂的比例，為吸引客源，各商場對新娛樂業態的引入也是煞費苦心。「但這一定要注意分寸，以前江蘇省一家購物商場為吸引人氣，居然在店內引入動物園，結果由於動物的衛生清理等問題反而導致客流減少。」一位在南京新百工作多年的資深人士坦言。
用電商戰電商
購物中心之所以大費周章調整業態，打破「黃金比例」的重要原因之一就是電商對實體零售業的衝擊。為了擺脫「試衣間」命運，不少實體業者選擇在做大體量後也投資電商，以彼之道還施彼身。
TESCO、麥德龍這些賣場起家的零售商其實都已涉足商業地產，並試水開發在線業務以補短板。目前有30%左右自持物業並配合一定招商的大潤發也開始進軍電商，高鑫零售(大潤發和歐尚合併的上市公司)執行董事兼大潤發中國董事長黃明端向記者透露，已投資1億元成立上海飛牛集達電子商務有限公司，其中，康成投資(中國)出資65%，中國台灣最大購物網站PChome創始人之一——謝振豐旗下香港公司Excellent First Limiterd出資35%，未來，在電商公司還將實行員工股權激勵機制。
此外，O2O(Online To Offline，線上線下融合)是實體業者的又一大籌碼。
「其實線上和線下有很大一部分客戶群是重疊的，假如我們多開拓一條線上渠道，那麼我們就多一個機會抓住消費者。除了我們自身的實體購物商場、銀泰網之外，我們還可以與對手競合，即O2O，借力在線網購商資源來推廣我們實體商場貨品。」銀泰商業集團CEO陳曉東表示，O2O是完善消費者體驗和模式創新的需求，日前銀泰已與天貓達成戰略合作，共同探索中國商業的O2O融合發展。
「區別於B2C、B2B、C2C等電子商務模式，O2O即把線上的消費者帶到實體商店中去，在線支付線下商品、服務，再到線下去享受服務。通過打折、提供信息、服務預訂等方式，把線下商店的消息推送給互聯網用戶，從而將他們轉換為線下客戶。在此模式下，線下服務就可以用線上來攬客，消費者可以通過線上來篩選服務，還可以在線支付、點評。該模式最重要的特點是，推廣效果可查，每筆交易可跟蹤。O2O實現了用戶行為可追蹤、可衡量、可預測，讓企業跨時間、跨地域接單，為三高一低——高人力成本、高房租、高稅費、低利潤的傳統行業帶來了低成本推廣、運營的新方法。」上海商情信息中心研究部主任韓姍月如是說。
美聯儲副主席耶倫接受參議院聽證時說，現在她沒有看到美國股市和房地產出現泡沫跡象。
她在週四聽證時說：
「股市上漲相當強勁。但是你不能認為目前股價所處的位置，就意味著存在泡沫」。
當被問及美聯儲是否在推高股市中起到了作用時。耶倫用一個詞回答稱：
「沒有」。
耶倫的評論正值市場激辯連創新高的美股是否存在泡沫之時。
目前標普500指數估值相當於未來12個月盈利的15倍，自2011年10月以來該指數回調幅度不超過10%。部分投資者擔心股市已經處於過熱。
耶倫認為：「在目前階段，我沒有看到威脅金融穩定的風險」。只有相當有限的證據表明，投資者「為追求收益承受過高風險，或者正在增加槓槓」。
在回答有關美國房地產市場是否存在泡沫問題上時，耶倫認為應該分地區考察。
她說：「我們必須仔細觀察，但是我不認為存在資產泡沫」；她認為目前價格上漲，是市場做出的「符合邏輯的反映」。
耶倫承認美聯儲「偵測資產泡沫的工作」非常重要，但是目前她沒有看到任何需要擠破的泡沫。
