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內地客付37萬BSD買屯門居屋 長策會關焯照﹕個案非急增 暫毋須規管

1 : GS(14)@2013-02-18 23:18:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130218/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】內地跨境學童日增，有廣東省買家為方便子女日後留港讀書，索性在港置業，不惜付37萬元的買家印花稅(BSD)購入居屋澤豐花園單位，為區內半個月以來第二宗居屋BSD成交。
翻查紀錄，上月中屯門區同樣錄得居屋BSD成交，一名內地客上月尾「即睇即買」，一筆過以170萬元白由市場價購入居屋兆隆苑兩房單位，同樣是為方便子女上學，實用呎價4439元(建築3333元)，涉及25.5萬元BSD。
祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，屯門澤豐花園2座高層F室，前日獲內地客以248萬元買入，買家額外需付37.2萬元BSD。單位實用呎價5727元(建築5145元)，造價創屋苑同類單位新高，並較舊紀錄貴約8％，呎價更刷新屋苑新高。
跨境學童父母 買樓方便入學
據知，買家來自廣東省二三線城市，一心來港置業，前日先看嘉湖山莊細單位，考慮負擔能力後，轉睇二手居屋。當日付款後已即時返鄉，單位暫時空置，是為日後子女來港讀書鋪路。原業主則在2005年以64.8萬元(已補地價)買入，帳面獲利183萬。
對於應否限制內地人購買由政府出資興建的居屋，立法會房屋事務委員會成員涂謹申認為，問題癥結在於目前樓價過高，導致部分內地客從私人市場轉投居屋。
2 : Sunny^_^(11601)@2013-02-19 08:55:36

咁比多三十幾萬都要買，呢d就真係冇得打壓...
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282325

的士客付七千元貼士

1 : GS(14)@2015-01-16 19:25:55







美國費城有幸運的士司機，上月遇上超級闊綽的大豪客，僅兩分鐘車程及數句寒暄，就獲得近一千美元（七千八百港元）打賞（圖），是車費的二百多倍。非裔的士司機梅格上月十三日接載男乘客到僅距數街之遙的寓所。乘客在交談中得知梅格工作忙碌，賺錢不易，表示會「好好對待他」。該次車程費用僅為4.3美元（34港元），但乘客竟付上一千美元。梅格再三追問，豪客仍堅持要他收下。美國《紐約每日新聞》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150116/19004530
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287233

【無懼加辣】本地換樓客付新稅508萬買浚峯特色戶

1 : GS(14)@2016-11-08 05:50:05

新辣招生效後，恒地（012）堅尼地城浚峯錄得本港永久居民入市個案，43樓A室特色戶，三房一套單位，實用面積976方呎，連666方呎天台及43方呎平台，以3,388.77萬元成交，呎價34,721元，為項目呎價及樓價新高。據悉，新買家為換樓客，購入浚峯後會將自住單位售出，但仍然要先付新印花稅，稍後成功售出單位後才獲退回。以新稅率計，買家要付508.3萬元印花稅，較加辣前多付220.3萬元稅款。雖然新買家有權退回稅款，但須於半年內售出自住單位後，向稅局申報，獲稅局批核後才可退回。如核准為合資格人士，買家只需付約144萬元印花稅，有約364.2萬元稅款可獲退回。但無論如何，買家都要預備逾500萬元額外資金作預繳印花稅。浚峯全盤尚餘最後一伙43樓B室，同為特色戶，實用面積941方呎，較早前已上價單，定價3,134萬元，但未作出銷售安排。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825007
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314524

青怡花園626萬易手換樓客付稅94萬

1 : GS(14)@2016-11-21 00:01:28

【本報訊】美國加息升溫及辣招打壓，二手樓仍破頂。美聯物業蔡偉明稱，青衣青怡花園連錄兩宗成交，其中6座高層G室，實用面積547方呎，以626萬元易手，呎價11,444元，成交金額料創屋苑歷史新高。買家為區內業主，先買後賣作換樓，須向政府支付15%印花稅，涉及辣招93.9萬元，但之後可申請退回部份稅項。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊過去兩日錄6宗成交，有「97貨」勁賺110萬元，為美湖居2座低層C室，實用面積544方呎，以435萬元易手，呎價7,996元。原業主1997年4月以325萬元買入，持貨19年沽貨，升值34%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161120/19839443
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316322

內地客付40％辣稅購奕翠園 替賣方付SSD 3項稅共涉360萬

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:38

【明報專訊】市場陸續消化加辣消息，有內地客不惜支付多項辣稅入市。上水奕翠園有內地客以900萬元購入一個3房單位，除繳付雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）外，更不惜替業主支付額外印花稅（SSD），全中三項辣稅共涉360萬元，市場罕見。單計辣稅佔樓價四成，與一個市區新盤約200呎開放式迷你戶的樓價相若。

明報記者 方可兒

二手市場雖然普遍交投淡靜，但上水奕翠園本月錄得的3宗成交，全於辣招出台後錄得，甚至超越上月全月約1宗的成交量。中原區域營業經理何鑫表示，當中6座中層A室，屬實用1022方呎的3房戶（建築1179方呎），獲內地客以900萬元承接，實呎8806元（建呎7634元）。

買家稱方便往返內地

據悉，該買家認為屋苑位置方便往返內地，希望可購入奕翠園交吉單位自住，惟屋苑匙盤只約3個，上址即為其中一個。不過，原業主於簽約前欲封盤，惟買家不惜替業主支付SSD，以900萬元購入心頭好。連同本身需要繳付的DSD及BSD，三項辣稅共360萬元。原業主2014年708萬元購入，帳面賺192萬元或27%。

本地客付125萬辣稅購The JAVA

此外，北角The JAVA亦錄買家付辣稅入市個案。市場消息指，The JAVA低層D室，實用560方呎（建築777方呎），以838萬元易手，實呎14,964元（建呎10,785元）。據悉，該名本地客需付15%DSD約涉125.7萬元。原業主於2010年7月以630萬元買入，持貨6年帳面獲利208萬元或33%。

另部分屋苑續創新高成交。美聯營業經理蔡偉明表示，青衣翠怡花園5座高層C室，實用365方呎（建築482方呎），以473.8萬元成交，實呎12981元（建呎9830元），呎價創屋苑新高。原業主於2013年以338.5萬元購入，帳面獲利135.3萬元或4成。中原分行高級分行經理伍錦基表示，將軍澳天晉II期3B座高層B室，實用827方呎（建築1055方呎），以1243萬元易手，實呎15,030元（建呎11,782元），做價創同類單位新高。原業主2013年1093萬元買入，帳面獲利150萬元或14%。

峻巒錄首宗租賃 兩房租1.5萬

此外，元朗峻巒1A期入伙在即，市場錄得首宗租賃成交。美聯助理區域經理黎明輝表示，峻巒10B座中層A室，實用583方呎，2房單位，以1.5萬元租出，實用呎租25.7元。業主去年595.2萬元購入，租金回報3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7797&issue=20161129
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317429

內地客付370萬辣稅 購天晉II期3房

1 : GS(14)@2016-12-09 07:55:47

【明報專訊】除一手市場之外，二手市場亦續錄內地客入市個案。將軍澳天晉II期有內地客，繳付近370萬元辣稅購入3房單位，單計辣稅金額，已足夠購入一個九龍灣得寶花園細戶。

香港置業首席聯席董事許美華表示，天晉II期5A座高層B室，實用843方呎（建築1075方呎），3房連儲物室間隔，以1232萬元沽出，實呎14,597元（建呎11,460元），屬市價。許續稱，買家為內地客，需付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），共涉約369.6萬元。原業主2013年1054.4萬元購入，帳面獲利177.6萬元或17%。

首置客1450萬購漾日居銀主盤

另九龍站及柯士甸站一帶，錄得銀主盤成交。九龍站漾日居有三按銀主盤沽出，為屋苑本月開齋成交。市場消息稱，漾日居3座高層B室，實用794方呎（建築983方呎），3房1套間隔，以約1450萬元成交，實呎18,262元（建呎14,751元），新買家為本地首置客。原業主1999年689.7萬元一手購入，連同一按，曾有3次借貸紀錄。單位早前淪為銀主盤，帳面升值760萬元或逾1倍。

港景峰四按銀主盤950萬易手

另尖沙嘴港景峰有四按銀主盤以950萬元沽。利嘉閣聯席董事黃英豪表示，港景峰3座中低層F室，實用505方呎（建築782方呎），兩房間隔，以約950萬元售出，實呎18,812元（建呎12,148元）。原業主2001年372.3萬元買入，曾有4次借貸紀錄，期內升值約1.6倍。

君臨額印貨2635萬沽 實賺逾300萬

九龍站君臨天下有額印貨沽出仍獲利，土地註冊處顯示，2座高層E室，實用841方呎（建築1067方呎），上月以2635萬元成交，實呎31,332元（建呎24,695元），實呎罕有升穿3萬元水平。原業主2014年11月2013萬元購入，持貨不足3年，扣除額印稅（SSD）及其他使費後，料實賺325萬元或16%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9853&issue=20161209
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318827

美加息無阻入市太古城高價沽傳內地客付825萬稅買加冕臺

1 : GS(14)@2016-12-17 23:51:12

【本報訊】美國日前公佈加息後，港息未有跟隨，無阻高價入市意欲，昨日即有買家以1,370萬元，入市港島藍籌指標屋苑鰂魚涌太古城三房則王單位；豪宅新盤亦屢錄成交，單日共吸金逾2億元，其中西半山加冕臺1號頂層特色戶，市傳內地買家付三成辣稅接貨，涉及辣稅825萬元。記者：黃嘉銘



指標屋苑鰂魚涌太古城昨日有買家在美國加息後一日，以1,370萬元入市中層三房單位，創同類新高。中原地產趙鴻運表示，太古城銀星閣中層D室三房戶，實用面積749方呎，屬園景「則王」，昨以1,370萬元售出，實用呎價18,291元，原業主早於1992年初以281萬元買入單位，原開價1,420萬元放盤，減價50萬元沽出，持貨24年賺1,089萬元離場，單位升值4倍。



瑆華細戶呎售3.7萬

另外，東涌映灣園亦有一伙相連戶銀主單位以1,250萬元成交。代理指，映灣園8座中層相連銀主戶，總面積1,620方呎，銀主於7月以1,400萬元放盤，至本月先減至1,300萬元，最終以1,250萬元成交，減價150萬元或10.7%，呎價7,716元。樓價指數則繼續追貼歷史高位，中原CCL最新報145.17點，創62周新高，按周升0.18%，連升五周共1.18%。區域計，九龍CCL Mass最新報143.96點，創63周新高，與2015年歷史高位僅相差0.43%，為四區之中最少。一手市場方面，多個豪宅盤有成交，單日共吸金逾2億元，涉5個項目。當中永泰地產（369）西半山加冕臺1號，沽出31樓A室頂層特式戶，面積516方呎，成交價2,752萬元，呎價53,333元，創項目新高，市傳買家為內地客，需付30%辣稅，涉約825萬元。同系大坑瑆華亦沽出33樓C室，實用面積383方呎，成交價1,415.47萬元，折合呎價36,958元，創項目新高呎價紀錄。


君柏創項目新高價

中海外（688）鴨脷洲南區．左岸昨招標售出1座30樓B室，面積1,787方呎，成交價4,780.2萬元，呎價26,750元。長實（1113）馬頭角君柏昨售出1座頂層22樓B室特色戶，成交價5,600萬元，面積1,723方呎，另連396方呎天台，呎價3.25萬元，為項目推售以來，單一最高成交價單位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868176
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319298

內地客付728萬辣稅購御龍山

1 : GS(14)@2017-01-23 10:45:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0114&issue=20170123
【明報專訊】新春前二手交投雖持續低迷，但仍有內地客付辣稅入市，其中火炭御龍山有4房戶獲內地買家付逾700萬元辣稅入市。美聯首席高級營業經理陳國志表示，御龍山8座中層B室，實用面積1426方呎（建築1835方呎），4房雙套間隔，以2428萬元成交，實呎17,027元（建呎13,232元）。買家為一名內地用家，需付三成樓價的雙辣稅，即共728.4萬元。原業主於2013年2月以1998萬元購入，帳面獲利約430萬元或逾兩成。

外籍商人付183萬辣稅購影岸．紅2房

東涌影岸‧紅有2房戶獲外籍商人付近200萬元辣稅入市。利嘉閣市務經理劉景駿表示，東涌影岸‧紅A座中層F室，實用面積539方呎（建築735方呎），兩房間隔，以610萬元成交，實呎11,317元（建呎8299元）。據悉，買家為外籍商人，需付約183萬元辣稅入市。原業主於2007年7月以約234.3萬元購入，現轉手帳面獲利約375.7萬元或1.6倍。

天水圍天頌苑未補地價實呎直逼6000元，創屋苑新高。中原營業經理伍耀祖表示，天頌苑L座高層7室，實用面積506方呎（建築665方呎），以303萬元（未補地價）獲白居二客承接，實呎5988元（建呎4556元），呎價創屋苑新高。原業主2013年10月以154萬元（未補地價）購入，帳面獲利149萬元或近1倍。

天頌苑未補價實呎5988破頂

另外，九龍站凱旋門錄今年首宗二手成交。利嘉閣助理分區經理王馗維表示，凱旋門2座高層A室，實用面積約871方呎，3房套間隔，以2750萬元成交，實呎31,573元。原業主2006年8月以1212.8萬元買入，帳面獲利約1537萬元，升值約1.3倍。

十大屋苑周末僅4成交

至於周末十大屋苑中續有多個屋苑吞蛋。中原統計，十大屋苑周末錄4宗成交，較上周末8宗縮減50%，僅得海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交，其餘7個屋苑零成交。嘉湖山莊錄得兩宗成交，已屬十大屋苑中最多。美聯住宅部行政總裁布少明表示，不少二手業主已準備過節，放盤意欲有限，導致周末二手成交量持續低迷。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323713

公司客付辣稅逾3億 購MOUNT NICHOLSON

1 : GS(14)@2017-01-25 14:44:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7560&issue=20170125
【明報專訊】港府去年11月加辣後，仍有個別豪客不惜付巨額辣稅入市；九倉（0004）及南豐發展、會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，早前以10.8億元售出的1號屋，買家便需付30%辣稅涉3.24億元，為加辣後最大金額辣稅。土地註冊處資料指，上述MOUNT NICHOLSON 1號屋，買家為巨勝控股有限公司（Giant Victory Holdings Limited）， 因買家以公司名義購入，要付3.24億元辣稅，為去年底加辣後一手市場最大辣稅個案。

資料顯示，上述洋房上月以10.8億元售出，創香港屋苑式洋房成交價新高紀錄；物業實用9950方呎、連2967方呎花園，設私人泳池，實呎達10.85萬元。

張松橋購何東花園 12億辣稅最勁

不過，有紀錄的最大額辣稅住宅成交，仍是「重慶李嘉誠」張松橋等人，於2014年底以51億元購入的何東花園屋地，當年同樣是以公司名義購入；以稅率23.5%計，金額仍高近12億元。

上林內地業主料損手550萬

二手豪宅市場再錄蝕讓，土地註冊處資料顯示，大坑上林高層單位，實用1170方呎（建築1563方呎），本月中以3100萬元售出，實呎26,496元（建呎19834元），原業主名字以普通話拼音，相信為內地人，於2011年9月一手購入，當時作價3465萬元，事隔5年多，帳面已蝕365萬元，若扣除其他使費，估計實蝕約550萬元離場，蝕幅約16%，為項目過去一年半以來最大額及最大幅度蝕讓成交。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323930

內地客付500萬辣稅 入市城市花園

1 : GS(14)@2017-04-04 08:43:39

【明報專訊】長實（1113）昨公布北角維港頌首批價單前，有內地客不惜付500萬元辣稅，偷步入市毗鄰樓齡逾30年的城市花園。此外，同區另一樓齡逾30年的指標屋苑和富中心亦有不少業主反價封盤。

毗鄰屋苑業主頻反價封盤

名采策略營業董事姚雲龍表示，城市花園4座低層D室，實用面積1226方呎，3房間隔，獲內地客以1690萬元零議價下承接，實呎1.37萬元；原業主於2007年以718萬元購入，帳面賺972萬元或1.4倍，據悉該內地客一直租住酒店，雖然只需多待1年多便可獲發永久居民身分證，但見樓市升温，不惜付三成辣稅（涉507萬元）入市。姚續指，城市花園、和富中心現有約兩成放盤業主封盤、三成業主反價；例如和富中心11座中層B室，實用面積1308方呎3房海景戶，業主叫價由2400萬元調高逾兩成至2900萬元，實呎叫價2.2萬元。

北角半山恒景園4280萬破頂

中原高級分行經理李嘉寶表示，北角半山雲景道樓齡逾40年的恒景園，一伙實用面積1595方呎4房連天台特色戶，近日以4280萬元易手，實呎2.68萬元，創屋苑成交價新高，原業主於1981年以270萬元買入，帳面勁賺4010萬元或15倍。屋苑對上新高價成交，追溯至2015年，一對中層A、B室相連戶以7200萬元沽出。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3524&issue=20170404
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