分兩階段納入A股 明年權重增至0.73％
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GS(14)@2017-06-22 07:43:35【明報專訊】今次A股成功入摩，但過程並非一步完成，即使佔MSCI新興市場指數的權重只有0.73％，但基於外資進入A股仍有限制，故MSCI計劃分兩階段納入A股。第一階段在明年5月的半年度指數評審後，A股的權重為0.37％，在明年8月的季度評審後，權重會增至0.73％。
MSCI：要緩衝滬深股通每日限額
MSCI解釋，這是由於要緩衝滬股通與深股通當前尚存的每日限額制度。現時滬股通及深股通雖然沒有總額度限制，但每日額度為130億元人民幣。MSCI表示，若在預定納入日期前，滬深股通每日額度被取消或大幅提高，不排除會修改為一次過實施方案。
應投資者建議 納中港大型AH股
今年初MSCI的建議，原本只把169隻A股納入指數，但昨日最終公布的股份數目達到222隻。MSCI解釋，原本不建議納入已經有H股的A股公司，但許多機構投資者建議MSCI應納入在內地和香港兩地上市的公司所對應的大型A股。有鑑於此，MSCI修改其原有的建議，決定納入能通過滬股通或深股通交易且不因停牌而被排除在外的所有大盤A股，使得初始納入的A股數目增加。
MSCI表示，若A股市場日後與國際水平更加密切地接軌，有條件進一步納入A股，包括放寬滬股通和深股通每日額度、股票停牌狀况不斷改善，以及進一步放寬創建指數掛鈎投資產品的限制。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0291&issue=20170622
倫敦大火增至79死英急驗2,500大廈
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GS(14)@2017-06-22 08:03:13英國政府繼續跟進倫敦格倫費爾大廈（Grenfell Tower）火災善後工作，昨日警方證實死亡和失蹤假定已死人數增至79人，當局為死者舉行悼念活動。當地昨早11時（香港時間下午6時），全國政府建築物及多間機構都舉行默哀儀式。
政府拒徵空屋安置災民
警方在災場的搜索工作仍在進行，前日公佈的部份災場照片顯示，一個單位被嚴重熏黑，遍地頹垣敗瓦，指揮官坎迪指情況「迹近無法形容」，料須數周才能完成搜索整幢大廈，死亡人數恐再增加。對於格倫費爾大廈的外牆隔熱物料被指是火勢迅速蔓延禍根，貿易國務大臣韓斯及財相夏文達均指，涉事物料似是已被英國法例禁止，相關刑事調查仍在進行；當局又緊急檢查全國2,500幢相似的大廈以策安全。另外，首相文翠珊被轟對災民沒展現同情心，一名牧師為她平反，稱她上周末接見災民時「熱淚盈眶」地傾聽生還者訴苦，還緊握一位女子的手20分鐘以示安慰，「大部份人都沒有看到首相這另一面」。但工黨黨魁郝爾彬呼籲當局徵用附近空置出租物業安置災民的建議，首相府昨表示她拒絕。英國《泰晤士報》/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170620/20062143
新盤細戶貨尾五季新高增至近1,400伙 上車客「食滯」
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GS(14)@2017-07-29 03:21:28■西營盤新盤63 Pokfulam首日僅沽13伙，銷情慘淡。 資料圖片
【本報訊】發展商上半年傾銷近萬伙新樓，創一手例後新高，但劏房盤越賣越多，塞爆上車客胃口，滯銷的「納米」私樓堆積如山。據統計，上季度實用面積431方呎以下（稱為A類）新盤細戶貨尾量增至近1,400伙，屬五個季度新高，按季增加4%，預期下半年貨尾量更會飆至2,000伙。記者：陳東陽
樓市的參與者中，不止買方抱羊群心理，發展商亦不乏跟風做事之輩。眼看早數年細戶好賣，發展商集體劏細新盤單位，經過上半年交投近萬伙、成交總額接近1,287億的光景，如今苦果浮現，承接力有放緩迹象。
劏房新盤銷售放緩
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，A類一手私樓貨尾量由首季864伙增至上季1,397個，屬五個季度新高。該統計選取上季75個主要樓盤，實用面積431方呎內的細戶有10,110伙，貨尾量佔比約14%，按季上升4%。黃良昇解釋，上述數字反映發展商爭相推售A類細戶，雖然置業需求龐大，但短期內未能悉數吸納，令貨尾量回升，預期下半年該類細戶積壓單位數目將與日俱增，向上逼近2,000伙水平。近期新盤細戶銷情亦為樓市響警號，上月推售的深水埗劏房王Ava61成為頭號犧牲者，大鑼大鼓以呎價逾2萬元推出，自喻「開心上車價」，惟首日售出不足30伙，其後緩緩去貨，至今仍存55伙貨尾待沽。本月推售的九建（034）西營盤新盤63 Pokfulam更加慘烈，首日推出50伙僅沽13伙，之後有2名買家縮沙撻定，令實際銷量滑落到11伙，銷售比例22%屬今年全港新盤最差。
15新盤或下半年推
發展商盲目趕潮流開則細，物業市場供應單一化，容易一鑊熟。據本報統計，下半年有13家發展商部署推出15個主打中小型單位的新盤，總伙數逾5,500伙，細戶銷情不容樂觀。率先向市場力量低頭的麗新發展（488），旗下深水埗基隆街單幢盤逸新，首批開價低Ava61逾15%，兼提供300萬元內單位，但未見準買家蜂擁而至，市傳昨日首天收票約96登記，較首張價單60伙輕微超額認購0.6倍。短期內推售的單幢盤包括：已獲批預售樓花同意書的葵涌豐寓、恒地（012）鰂魚涌舊契項目君豪峰，以及早前已展開軟銷的宏安（1243）大圍薈蕎等。至年底大型新盤湧至，信置（083）及華置（127）合作發展的觀塘重建第2、3期項目2,000伙住宅單位實用面積由約300方呎起，而新地（016）最快第四季推售的屯門景秀里項目亦有開放式單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102861
美按月通脹7個月最勁 年底加息機會增至逾50%
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GS(14)@2017-09-17 11:40:42【明報專訊】受風災影響，美國上月汽油價格上升，通脹增長加快。8月美國消費者物價指數（CPI）按月升0.4%，是7個月最大升幅。按年增長升1.9％，較7月高0.2個百分點。市場憂慮通脹加快，促使聯儲局加息。利率期貨數據顯示，交易員認為今年底前加息的概率超過五成，是7月以來首次突破這水平。
道指早段新高 蘋果股價續跌
道指昨早段微升再創新高，但納指和標普500指數下滑，科技股偏軟，蘋果股價續跌。國際能源署預期原油需求增加，紐約期油價格昨突破50美元關口，為最近1個月以來首次。布蘭特期油升逾1%，一度逼近56美元。
英倫銀行昨宣布，維持利率和買債規模不變，符合市場預期。不過英倫銀行警告，利率上調可能比市場預期快。會議紀錄顯示，所有委員認為，若經濟增長符合預期，將會以較市場預期快的速度收緊貨幣政策。多數委員認為，部分刺激措施可能在數月內撤除。《金融時報》形容，這是10年來最強烈的前瞻指引。鷹派的聲明令英倫銀行毋須收緊貨幣政策，即達至提振英鎊的效果，兌美元的升幅昨日擴大，逼近1.34，創1年高位。英國富時100指數跌超1%，是5周以來最大單日跌幅。
英倫銀行聲明鷹派 英鎊1年高
央行形容，英國經濟比預期略為強勁，儘管初步估計私人需求比預期疲軟，但次季GDP上漲0.3％，符合預期。失業率降至4.3%，比預期更低，創逾40年低位。薪酬增長超出預期。央行預期，通脹在10月升至3%以上，之前央行預期，通脹將在3%觸頂。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5306&issue=20170915
全球訂戶增至1.09億 Netflix上季多賺1.5倍
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GS(14)@2017-10-22 14:51:48【明報專訊】全球最大串流影音平台Netflix，第三季收入增長30%至29.9億美元，利潤急增1.5倍至1.3億，勝於預期。截至上季末，全球訂戶增至1.09億，新增訂戶達530萬戶，按年增幅達49%，較Netflix原先預期多近100萬人。當中，美國市場訂戶增加85萬戶，同樣勝市場預期。Netflix股價昨早段升近1%再創新高。今年以來累計升幅逾60%。
股價創新高 今年累升逾60%
為維持在串流影片業務的領先優勢，Netflix將繼續大灑金錢。Netflix預計明年的內容制作預算達80億美元，較今年多三分之一，僅增幅已堪比HBO全年內容製作開支，以製作更多不同類型節目吸引客戶。上述預算，部分將用以製作80套原創電影，相當於迪士尼、華納和環球三大片商，明年製作的電影總數。繼今年推出意大利和德國原創劇集後，Netflix明年也會推出丹麥、瑞典劇集及更多日式動畫，吸引海外客戶。面對迪士尼準備停止向Netflix提供部分內容，亞馬遜也增加原創節目，業界競爭將更趨激烈。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3287&issue=20171018
人行口徑外匯佔款增至21.5萬億 兩年首升
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GS(14)@2017-10-22 16:00:19【明報專訊】人民幣匯價回穩加上嚴控走資，內地資本外流情况續改善。人民銀行昨天公布，9月底人行口徑外匯佔款增加850億元（人民幣‧下同），至21.5萬億元，為2015年10月以來首度上升。
人民幣匯價今年已不斷回升，至今人民幣兌美元已升4.77%，單計上月略有整固，回吐1.01%。國家外匯管理局局長潘功勝周三早上表示，下一步續推進開放新格局，實行高水平的貿易和投資自由化便利化；防範跨境資本流動風險，維護外匯市場穩定，維護國家經濟和金融安全。
另外，外管局公布最新數據，9月銀行結匯1.0238萬億元，售匯1.0218萬億元，結售匯順差19億元，為28個月以來首次轉為順差。其中，銀行代客結匯9743億元，售匯9525億元，結售匯順差218億元。
9月結售匯28月以來首次轉為順差
以今年首3季計算，銀行累計結匯8.1369萬億元，累計售匯8.9098萬億元，首9個月結售匯逆差7728億元，而其中銀行代客累計結匯7.7323萬億元，累計售匯8.2719萬億元，累計結售匯逆差5396億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2732&issue=20171020
晉海撻定增至6宗 料沒收275萬
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GS(14)@2017-10-29 23:56:53【本報訊】累積銷售逾1,200伙的新地（016）將軍澳日出康城晉海兩期，撻定個案陸續浮現，至昨日增至6宗，涉及物業總值逾5,500萬元，估計發展商合共沒收買家275萬元定金。據成交紀錄冊顯示，晉海最新一宗撻定為2B座高層兩房戶，本月中以近746.7萬元簽訂臨時買賣合約，但交易斷䌫，料買家損失逾37萬元定金，發展商隨即將單位提價6%。同系屯門珀御本周六將以先到先得形式發售6伙貨尾。長實（1113）與郭炳湘合作發展的馬頭角君柏昨加推32伙，全屬第6座四房戶，定價由5,494萬至6,722萬元，折實平均呎價23,888元，折實約3,571萬元入場。發展商指加推戶加價約3%，當中8伙會於周六以先到先得形式發售。恒地（012）營業一部總經理林達民預計鰂魚涌君豪峰下周賣樓，料屆時以大手優先形式發售。市傳項目收票緩慢，周末至今僅累積約150票，較首張價單93伙超額認購不足1倍。
尚珩開放現樓單位
香港興業（480）牽頭的沙田九肚新盤尚珩昨開放現樓單位，當中2座8樓A室連傢俬，實用1,761方呎，四房間隔，望開揚馬場景觀。不過，部份單位出現多種瑕疵，例如牆身長達數米的裂痕、地板空鼓等，發展商解釋項目已獲批入伙紙，但工程仍進行中，且未獲批滿意紙，現階段開放現樓主要是予準買家了解物業開則及景觀，到確實交樓時會進行詳細檢查，不會再有瑕疵。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193842
中資順聯加碼掃港民生舖 冀5年內收租樓面增至逾百萬呎
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GS(14)@2017-11-06 11:14:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1469&issue=20171106
【明報專訊】在零售黃金時代，不少投資者均買入本港一線街舖，惟如今旺區靚舖租值大減；來自內地的順聯控股（香港），其常務董事曾穎偉接受本報專訪時稱，集團過去兩年來以逾11.5億元，連購3個領展（0823）民生商場，他表示一線街舖租金雖已喘定，但未知何時真正回升，未來雖然會加大注碼入市，但會以大型民生商舖為主要目標，期望5年內在港持有的收租樓面，可由現時30萬方呎增加3倍，達至逾百萬方呎。
明報記者 林尚民
集團總部設於佛山的順聯集團，近年都有來港購買一線街舖，如2011年底以4.71億元，購入旺角豉油街榮高樓一個3層高舖位，合共14,590方呎樓面，呎價高見32,283元，成為當時市場矚目成交之一。
順聯近年卻睇好民生舖，曾穎偉表示，集團過去兩年多來，已先後購入3個領展商場，包括2015年以4.86億元購入香港仔田灣商場，去年分別以2.09億元及4.61億元，購入柴灣興民商場及大圍新田圍商場；同時亦沽出3個物業，包括以2.17億元售出尖沙嘴美麗都大廈一個地舖。
兩年11億購3領展商場
曾穎偉表示，目前公司在港約有30萬多方呎商業樓面收租、市值約40億元，未來公司仍會增加在港的投資，期望在5年之內，在港所持的收租樓面可達現時的3倍。
他續稱，雖然預期街舖租金、賣價已喘定，但未知何時回升，故未來即使加大注碼入市，亦會以大型民生商舖為主。他透露，近日雖然亦有入標洽購何文田君逸山商場，惟最終未能成功購入。此外，他表示公司未有參與入標領展新一輪擬出售的商場（涉約17個，預計下月截標），因有關商場是領展旗下狀况較好的商場，預計租值上升空間不大。
聯合道項目翻新後 加租最多八成
曾穎偉續稱，旗下購入的商舖中，經重新包裝後，租值遠高於同區物業；如九龍城聯合道項目，經翻新後，商場以教育機構為主要租戶，新近加租平均加幅達六成，部分更達八成，商戶都願意續租，商場現平均呎租約40元，較同區商舖呎租20多元高約一倍。
值得一提的是，順聯早前購入的田灣商場，曾因涉租予國際學校而引起風波（地政總署反對相關改建計劃，以及引來該區居民不滿商場減少民生設施，最終未能成功開辦）。曾穎偉透露，按揭銀行已行使權力，終止有關租約，該公司將會從手頭上的名單中，揀選另一個教育機構作為商場主要租戶。至於柴灣興民商場，亦會引入教育機構或老人院作為主要商戶，希望為其他民生店舖帶來新客源。
內地富豪太多 來港投地非為走資
對近年不少內地財團來港搶購官地，曾穎偉稱公司主力發展商業項目，暫無計劃買地，但他補充，內地財團來港掃貨並非市場所形容的走資，只是在內地，有數以百億計身家的富豪太多，他們在分散投資時，往往都會以香港為首站。
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GS(14)@2017-11-06 11:15:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2561&issue=20171106
【明報專訊】順聯集團的總部設在廣東佛山，該集團在1987年由陳勝（董事長及首席執行官）於佛山市創立，前身名為北聯商業公司；早期主要從事裝修材料、有色金屬等貿易，1989年開始涉足開發家具生意，1990年成立了北聯鋁型材廠，1994年成立順聯實業公司，並在內地牽頭聯合開發大型家具城；1996年在香港設立全資子公司，開始投資香港物業市場。
至今，該集團在內地已建成了以順聯為品牌的一系列業務，包括商場、酒店、寫字樓等長線收租項目。在2010年，順聯集團以6.96億元向資深投資者鄧成波收購旺角MK1超級數碼廣場，改名為美迪寧廣場；2011年，再以4.71億元買入旺角豉油街36至42號榮高樓地下至2樓近1.5萬方呎舖位，均是在香港的主要投資。
郭基煇：按保計劃過時籲九成貸款上限增至樓價600萬
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GS(14)@2018-01-15 03:07:55【本報訊】樓價越升越有，市民要儲夠首期上車談何容易。財政司司長陳茂波早前透露，有考慮放寬按揭保險成數，新鴻基地產（016）執行董事郭基煇昨日回應時，直指有關計劃過時，目前400萬元以下的一手樓近乎絕迹，二手樓放盤量亦不多，他認為有關計劃應該與時並進，將目前400萬元以下可造九成按揭貸款的規限，上調至600萬元。記者：周家誠
郭基煇出席一公開活動時指，明白政府不想樓市亢奮的考慮，但事實放在眼前，市場上400萬元以下物業不多，「用目前平均呎價，乘番300至400呎都唔止呢個數！」因此，他認為政府應將按保計劃的400萬元物業，改為600萬元起跳。
400萬元物業近絕迹
現時港人購買1,000萬元以下物業，最多可做六成按揭，若果是400萬元以下，連同申請按揭保險（簡稱按保），首置客可額外多造三成，共可造九成按揭；400萬元至450萬元物業則可造八成至九成，貸款上限為360萬元，不過隨着400萬元以下物業減少後，難度有所增加。陳茂波早前表示，有考慮放寬按保成數，但不想市場解讀為減辣，要等待合適時機推出措施。郭基煇認為，應由按揭證券公司旗下按揭保險計劃承造，原因是按證公司屬政府旗下，以政府資產負債表承造較高成數較為恰當，他不同意由銀行體系放寬按揭成數。新地旗下財務公司也有為旗下新盤提供按揭，但郭基煇直言，「做生意冇人想做100蚊，借出80蚊」，而且計劃受人非議，因首幾年息率較低，其後才按正常息率。
嘆地價升勢較樓價勁
提到未來樓市走勢，郭基煇沒有展望樓價，但指出現時每呎地價不時高達1.7萬至1.8萬元，除了中資發展商外，中小型發展商投地也相當進取，「樓價升得勁？地價升得仲犀利啊！」他苦笑說，新地有積極投地，可惜不成功，「單單都有bid（入標）……但你明白我痛處。」內地業務方面，現時佔新地業務近兩成，郭基煇透露，未來會逐步加碼，上海、南京的商業面積已達1,100萬呎，目前正物色包括大灣區在內華南地區的買地機會，但未有透露目標。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271244
北水成交增至247億 沽平保轉買內銀
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GS(14)@2018-01-28 15:05:41【明報專訊】「北水」走向是這輪牛市重要的指標，昨日港股通成交額再增加至247億元，淨買盤稍為減少，仍然達59.61億元，維持在近期高位。成交增加但淨流入減少，主要因為沽盤增加，當中北水集中力量沽出中國平安（2318）。
據聯交所資料，昨日平保在滬深港股通共錄得15.3億元成交，沽盤佔大多數，淨沽出成交額達10.5億元，相反多隻內銀股均獲北水大手掃入。平保的股價昨日亦較為波動，早段曾升近3％至98.85元，午後一度倒跌1.7％，收市又倒升0.26％至96.4元，再創歷史新高。
平保昨淨沽出成交額達10.5億
昨日平保成交額龐大，達112.74億元，若撇除2010年兩次遭新橋沽貨及2012年被匯控（0005）沽清持股，昨日平保的成交額是歷來最多。
RSI股價背馳 平保上升動力減
富昌金融研究部總監譚朗蔚表示，儘管平保被北水減持，但短期內仍有機會上試100元，不過，投資者須留意平保的RSI（相對強弱指數）與股價出現背馳，儘管股價屢創新高，其RSI卻低於上一個浪頂，即去年11月，反映上升動力正在減弱。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3117&issue=20180124
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