騰訊中移「入國」 恒指國指趨同 兩者重疊權重由29%增至48% 加入眾安
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GS(14)@2018-02-12 07:12:46【明報專訊】恒生指數服務公司公布季度檢討結果，其中提出改革的國企指數成為焦點，宣布納入騰訊（0700）、中信股份（0267）及恒安國際（1044）等10隻紅籌及民企，令現有恒指成分股中，與國企指數成分股重疊比例接近一半（見圖）。證券界認為，恒指國指重疊情况難免，但認為這一改動有助國企指數更緊貼明晟及富時等「明星指數」。
明報記者 陳偉燊
國指改革主要在現行40隻H股的成分股之外，額外引進10家紅籌及民營企業。今次引入的紅籌及民企，包括騰訊、中國移動（0941）、中海油（0883）、中信股份及華潤置地（1109）等均一如市場預期股份，至於粵海投資（0270）、中國燃氣（0384）、恒安國際、石藥集團（1093）及申洲國際（2313）則較為冷門。
紅籌民企權重按季遞增 明年達30.8%
新引入的10隻紅籌民企，佔國指比重為5.98%（見表），這比原來在去年8月份模擬的權重佔比達6.2%略低。其中佔權重最大的是騰訊（約佔2%）。
根據安排，紅籌民企權重將會按季遞增，單一股份權重上限，將由原先的2%，提高至2019年3月時的10%，屆時10隻新晉紅籌民企在國指佔比，按照去年8月份模擬時的權重，會提高至30.8%。
黃國英：資金會較多追入申洲石藥
經此變動，國企指數與恒生指數的重疊情况進一步加劇，國指成分股佔恒指權重，由今次變動前的29.01%，一口氣急增至47.71%。
豐盛金融資產管理部董事黃國英認為，若國企指數要與同樣包含國企、民企及紅籌的明晟及富時指數競爭，與恒指重疊是在所難免的。他又估計，在國企指數變動後，投資者追入新成分股如石藥及申洲等的情况會多一些，但是因為新加入的重磅股受上限所限制，因此引發追入買盤的力度不大。
建行權重降至10% 平保郵儲行獲提高
此外，今次國指亦引入眾安（6060）同時，亦剔除中鐵建（1186）。眾安在重整後的指數佔的權重達0.63%，中鐵建在被剔除前佔的權重為0.52%。原有國企指數成分股中，權重減少的如建行（0939），原來比重為11.2%，到調整後則降至只有10%。
權重獲提高的只有平保（2318）及郵儲銀行（1658），兩者原來的比重為9.6%及0.88%，完成調整後則提高至10%及1.07%。今次變動由3月5日生效，國企指數成分股更增至50隻。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3113&issue=20180207
施永青籲啟德地積比增至8倍
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GS(14)@2018-02-25 02:15:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2567&issue=20180224
【明報專訊】再有業界呼籲調高啟德地皮地積比率。中原集團主席施永青昨出席利嘉閣新春團拜時表示，一向贊成增加地積比率，認為若不調高將會逼市民「捱貴租」或住「劏房」，而啟德地積比率可由5倍增至8倍，政府不需要填海或改建郊野公園，增加地積比率為比較實際的方法。
建議政府放棄部分地價收益
施又稱，本港房屋問題來自地價過高，政府若願意少收地價，以及優先照顧本地居民自住需要，可解決居住問題。他又指政府庫房盈餘多，建議可放棄部分地價收益。另外，施指樓市現時由投資主導，投資氣氛轉變對樓市較大影響 ，有別於剛性需求，股市出現較大幅度調整時會對樓市有影響，總括而言，美國大環境不變的話，香港樓市將持續向上，全年有8%至10%增長，不過料今年股市波動大。
他又預期，債息上升，以致債券價格下跌，流入債券市場資金減少，反之流向股市及樓市資金多於流入債券，故非債券資產價格上升機會較多。
利嘉閣料人手增至3500人
出席同一場合的利嘉閣地產總裁廖偉強形容，今年為地產代理黃金大時代，希望有更多創新思維；去年集團生意額達16億元創公司新高，目前有220間分行，期望年底前可增至280間；人手方面今年初錄2800人，截至本月已增至2900人，期望今年全年可達3500人。
定按比例增至9% 近兩年新高
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GS(14)@2018-03-02 01:09:18【本報訊】加息周期下，定息按揭的選用比例持續增加。金管局公佈，1月份新批按揭貸款中，定按選用比例續增至8.8%，為22個月新高。隨着近月大行陸續加入推出定按優惠，市場估計定按選用比例將突破一成水平。1月份定按選用比例按月增3.3個百分點至8.8%，由於按揭客戶流入定按市場，銀行同業拆息按揭（H按）選用比例則跌至86.2%，按月減少3.6個百分點。
銀行爭推定按優惠
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，現時定按計劃較以往優化，息率及回贈等配套吸引，加上加息周期臨近，相信選用定按的客戶將逐步上升。由於大型銀行的樓按巿佔率較高，多間大行相繼推出定按優惠，料定按選用比例將突破一成水平。另外，金管局公佈1月份新申請貸款個案按月增加34.8%，至14,179宗。新申請貸款額方面，則較2017年12月份增加37.1%，至381億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加42.7%，至66億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加46.3%，至229億港元。按揭貸款拖欠比率輕微下降至0.02%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180301/20318584
十四鄉申增至9500伙 直逼第一城 新增100萬呎 新地需再補地價
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GS(14)@2018-07-28 09:06:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6859&issue=20180728
【明報專訊】去年新地（0016）以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成西貢十四鄉項目後，新近向城規會申請修改發展計劃，項目單位總數由4930個、大幅增加4570個或93%至9500個。如果成功闖關，單位總數將逼近沙田第一城（共10,642伙），並成為近年市場上最大型住宅項目，預料新增100萬方呎樓面，新地亦需與政府再就此商討補地價事宜。
明報記者 甘潔瑩
對於上述申請，新地表示，原總綱發展藍圖於多年前已獲城規會批准，並去年完成補地價，屋宇署亦已批准建築圖則，考慮到社會對住屋的殷切需求，配合政府增加樓房新供應、善用土地發展潛力的政策，以滿足社會迫切的住屋需要，在修訂後的發展藍圖下，單位平均面積縮細，單位數目增加，令整體房屋供應量上升，亦能切合普羅市民及年輕家庭對中小型單位的需求。
單位平均面積減至540呎
翻查資料，十四鄉項目獲批的樓面面積482.8萬方呎，提供4930個住宅單位（包括分層住宅及洋房），而新地最新提出，發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍，建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。最值得留意的是，新建議擬發展9500個住宅單位，較過去的4930伙增加92.7%，並放棄洋房發展，清一色提供分層住宅，單位平均面積更由980方呎減少38%至約610方呎（實用面積約540方呎）；預計居住人口由原先的1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人，項目預計於2025至2030年落成。
預計人口由1.3萬大增至2.85萬
除住宅部分樓面增加，十四鄉的商業樓面由原先近10萬方呎，增加30%至近13萬方呎，當中包括1間教堂和2間幼稚園/幼兒中心，另發展商亦預留位於地盤C的兩幅地作興建小學，涉約6.67萬方呎。住客會所面積亦有增加，面積由原批准的9.6萬方呎，增加4.85萬方呎至14.47萬方呎。休憩用地及公眾停車場的面積則不變，分別為18.84萬及9.69萬方呎。
測量師料每呎補價將調升
據悉，新增的樓面面積需要再與政府磋商補地價，新地回應稱，相信政府會按照既定而行之有效的機制及目前市場情况，釐定補地價金額。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，大型發展項目難以一次過完成整個項目的規劃發展，即使完成補地價後亦會修改其發展藍圖，現時市况向好，預計十四鄉的補地價金額將較過去批出的每方呎樓面補地價3193元為高。
恒地錦田南地積比申增至5倍 擬建2368伙
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GS(14)@2019-01-26 14:08:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5701&issue=20190126\
【明報專訊】雖然發展商施工步伐放緩，但仍積極改劃土地作住宅發展。恒地（0012）或有關人士就元朗錦田南一幅約27萬方呎綜合發展區用地，申請修訂錦田南分區計劃大綱核准圖S/YL-KTS/15，修改當中涉及綜合發展區地帶的發展細節，計劃由原先建議地積比率2.1倍，增加至最少5倍，即可建樓面面積由56.76萬方呎提升1.4倍至135.14萬方呎，恒地擬建8幢樓高18層高的住宅大廈，將提供2368伙、平均面積571方呎的住宅，另設1幢2層高的會所及7.14萬方呎休憩用地。
大部分申建開放式住宅
就申請人提交予城規會的文件顯示，項目大部分單位為開放式單位，預計居住人口約6631人。申請人指，上述規劃可維持一個具混合用途的社區，能善用土地資源使「運輸主導發展」的概念成功落實，同時亦可增加鐵路站附近住宅用地的發展密度，以靈活運用土地資源。
其士大業街重建商廈申增地積比
此外，其士國際（0025）於2017年8月以3.6億元向星星地產（1560）購入觀塘大業街4號工廈，向城規會申請略為放寬地積比率至13.23倍，以作准許的辦公室和商店及服務行業/食肆用途，擬建1幢23層高商廈，總樓面面積約79,382方呎。申請人表示，擬建商廈將協助為觀塘區發展成香港另一個核心商業區，以及與規劃意向一致。
環海‧東岸5日錄9宗二手成交 2宗屬蝕讓 本月屋苑放盤增至逾200個
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GS(14)@2019-02-18 16:59:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0180&issue=20190218
【明報專訊】近年最大型主打納米樓的新盤紅磡環海．東岸，上月起陸續入伙，剛過去周末連錄約4宗成交。事實上，屋苑自上周錄得首宗二手成交後，過去5日累錄約9宗二手成交，除了罕見樓花摸貨個案（成交前已轉讓）外，亦錄得兩宗蝕讓成交。區內代理透露，買家中投資者及用家各佔一半，部分業主希望最少獲利約一成離場。
明報記者 謝穎怡
近月入伙新盤包括荃灣海之戀、南昌站匯璽等，由於SSD（額外印花稅）仍未鬆綁，故未錄得二手成交，僅有小量二手買賣放盤。
環海．東岸於3年多前開售，至今入伙已不受3年SSD期限制，屋苑放盤量亦穩步上升，由去年中錄得逾130個放盤，至去年底已增至逾190個，現時最新錄逾210個，累積升幅達六成。 中原分行經理葉文浩表示，屋苑剛過去周末錄得不少睇樓客，現時逾210個放盤中叫價全在400萬元以上，平均每方呎叫價約2萬元水平。
放盤叫價逾400萬 平均每呎2萬
雖然環海．東岸二手交投暢旺，不過部分業主亦要損手離場。市場消息指，環海．東岸1A座中層A室，實用面積296方呎，屬1房間隔，新近以530萬元易手，實呎17,905元，據了解，上述成交為罕見樓花摸貨個案。原業主於2015年10月以513萬元買入，持貨3年多，帳面獲利17萬元或3.3%，但扣除其他開支使費後，料蝕約4萬元離場。
環海．東岸另一宗「明賺實蝕」個案為1A座低層G室，實用面積325方呎，屬1房間隔，以538萬元沽出，實呎16,554元，原業主於2015年10月以約521.2萬元購入，帳面獲利約16.8萬元或3.2%，扣除使費等開支後，預料蝕約4萬元。
個別單位3年升值三成
去年迷你戶備受追捧，如元朗洪水橋尚築迷你戶二手呎價亦升破2萬元，不過自去年「龍床盤」屯門菁雋銷情慘淡後，加上樓價回軟，市場對納米樓需求下降。環海．東岸3年多前開售時獲不少投資者入市，有代理表示，部分供款能力弱的業主或需提早沽貨。本月成交中有一宗為400萬元以下成交，單位為1B座中層H室，實用面積197方呎，屬開放式間隔，新近以385萬元成交，實呎19,543元，新買家為投資者；原業主於2015年9月斥資746.9萬元購入兩伙，以上述單位做價約366.2萬元計，帳面獲利18.8萬元或5.1%。
可留意的是，同屋苑有個別單位3年多升值三成，環海．東岸1B座低層B室，實用面積216方呎，屬開放式間隔，新近以415萬元易手，實呎19,213元，原業主於2015年9月以317.9萬元買入，持貨3年多，帳面獲利97.1萬元或30.5%。
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