發展商趕施政報告前出貨 涉近四千伙
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GS(14)@2017-09-17 12:33:58■由華懋發展的荃灣新盤全．城滙吸引大批買家搶購。
【本報訊】行政長官林鄭月娥將於下月11日發表任內首份施政報告，事前表明房屋政策將會是施政報告中非常重要一環，或多或少令地產商擔心會有新招出台，最少有9家地產商把握機會於今個月內出貨，涉近4,000伙，其中大地產商新地（016）更有可能本月內賣兩盤，共約1,400伙。其中於今日及周六，就有兩個中小型地產商英皇（163）及資本策略（497），分別推售長沙灣喜遇（136伙）及屯門城．點（204伙）；及後輪到大地產商新地出場，推售將軍澳日出康城4A期項目晉海（1,040伙）；或會與會德豐（020）啟德的Oasis Kai Tak（648伙）對撼。
新地或雙盤齊發
同時，不少一手豪宅新盤都部署短期內出貨。新地北角焦點豪宅項目海璇，6月已獲批預售樓花同意書，有機會與晉海雙盤齊發，涉及355伙。不過，新地副董事總經理雷霆昨強調，不會因為政府的政策而影響推盤步伐，表明系內新盤一獲批預售就會推出，另同樣獲批售樓紙的日出康城IV期B，仍待晉海的銷售反應才推出時間表。位於新界東新發展區沙田九肚，香港興業（480）及南豐合作發展的尚珩，有61伙豪宅都有機會在施政報告出台前推出。其他有機會於短期內賣樓的地產商包括新世界（017）、長實（1113）、恒地（012），各有數十伙至百多伙中小型項目。另外，根據地政總署最新資料顯示，連同之前已批出但尚未發售之主要新盤合計，現時可隨時推出市場的全新新盤樓花項目，共涉及約4,500個單位，再加上逾7,300個待批住宅單位，即有近1.2萬個新供應。■記者黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170906/20144396
信置會德豐中港出貨
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GS(14)@2017-09-17 13:47:29【本報訊】本港發展商無論在香港或內地都在積極出貨。信置（083）加入大孖沙沽售內地資產行列，宣佈以105億元沽售成都商住項目八成股權予深圳華僑城，實行獲利收割。另一邊廂，會德豐地產亦踩行油賣樓，旗下啟德Oasis Kai Tak迅速開價推盤，首批130個單位折實平均呎價逾2萬元，開放式單位入場費折實518萬元。記者：陳雪蕾 陳東陽 程俊華
再有本港地產商減持內地資產！信置擬以87.67億人民幣（折合105億港元），出售成都商住項目80%股權予深圳華僑城。綜合資料，長和系、新世界系、華置（127）等多間本港地產商，近3年先後沽售總值約千億元的內地資產。有分析指，信置今次是以「靚價」賣地，不認為是看淡內地樓市，反而代表本港地產商當年以低價入市，現時陸續進入收成期。信置是次出售的項目位於成都市成華區御風二路9號宗地之住宅、商業及酒店發展項目，地盤面積共約24.4萬平方米，項目名為「信和．御龍山」。交易完成後，信置將持有項目餘下的20%股權。
大孖沙近3年頻沽內地資產
該交易預期將分別為同系尖沙咀置業（247）及信置帶來約33.61億元及64.54億元收益，所得款項淨額將用作集團的營運資金。有分析員指，本港地價仍較貴，預計信置未必會即時動用資金在港投地。事實上，本港地產商近年不時沽售內地項目，長和系去年作價200億元人民幣出售上海陸家嘴世紀匯廣場最為矚目；新世界系前年亦連環出售內地多個項目予恒大（3333），涉資340億元人民幣。有美資大行地產分析員指，本港地產商早年轉戰中國地產市場，近年內地地價，對比他們當年入市價已升值不少，認為在作價吸引下出售資產套現，是合理舉動，不代表看淡內地樓市。以信置為例，集團十年前先後在重慶、成都、福建等地大手投地。翻查資料，信置於2007年以41.38億元人民幣購入該成都地皮，為當時該區地王，每平方米3,390元人民幣。
內地佔信置總土儲近54%
信置2016年年報披露，集團預計整個項目於未來5至6年內竣工，落成後面積約1,330萬平方呎，當中住宅單位已於2013年開始推售，截至2016年度售出已推售單位約69%。截至去年6月底，信置的中國土地儲備的樓面面積為1,738.8平方呎，佔集團總土儲近54%。分析員估計，若遇到好價錢，不排除本港地產商「睇錢份上」再出售內地資產。信置一邊沽售內地資產，另一邊廂則在本港密密投地，即使近年本港地價被中資搶高，但集團仍是本港地產界的「超級大好友」，不論上車盤、豪宅地、以至商貿地都見其蹤影，近半年集團已投得3幅地皮，是今年投地中標最多的港資地產商。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146612
iPhone X 出貨量傳減六成 蘋果曾跌穿150美元 道指挫百點
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GS(14)@2017-10-01 19:17:32【明報專訊】iPhone 8系列銷情似乎遇冷之際，台灣傳媒引述零件供應商消息稱，蘋果早前已通知零件供應商，將10周年紀念版iPhone X部分零件暫緩出貨，相較於蘋果原先要求的出貨量，減少約六成。這主要源於蘋果對iPhone X的備貨態度謹慎，有意進一步掌握市場信息後出手。蘋果官方未證實相關消息，蘋果股價昨早段續跌，一度跌穿150美元關口。道指早段曾跌100點。蘋果概念股昨日下挫，舜宇光學（2382）、瑞聲（2018）、高偉電子（1415）、鴻騰（6088）下跌5%至9%。
美國科技股板塊早段偏軟，Google、亞馬遜、facebook、微軟、Netflix早段下滑，納指跌1%。阿里巴巴股價早段更曾下跌5％，跌至168美元水平。不過追蹤細價股的Russell 2000指數昨升至1452點創新高。由於被瑞銀上調至買入評級，能源股包括來寶、Diamond Offshore Drilling貢獻最大的升幅。
納指跌1% 細價股指數創新高
《Barron's》引述Raymond James分析師Christopher Caso引述供應商的消息，指將於11月初上市的iPhone X，量產進度比市場預計遲1個月，預計要至10月中才開始量產。
分析：「嘆慢板」營造搶手氣氛
MacRumors表示，若消息屬實，意味iPhone X 供應鏈面臨比預期更嚴峻的限制。目前消費者似乎對iPhone 8系列的興趣不大，反而很多「果粉」正期待iPhone X。部分分析預期，當iPhone X開賣時，恐出現一機難求情況。
分析指蘋果去年推出iPhone 7時同樣「嘆慢板」，上市時僅60％的所需零件發貨，餘下的40%在之後1至2個月才付運，令新機倍覺搶手。凱基投顧分析師郭明錤早前預期，全屏幕設計及臉部識別解鎖等功能，可望刺激iPhone X需求，預期換機潮可望延續至明陡次季。可是受供應鏈限制，可能要到明年上半年才能供求平衡，預期明年iPhone X出貨量可達8000萬至9000萬部。
油組或設生產配額 紐約期油近4月高
不過，投資者似乎比蘋果心急。iPhone 8系列遇冷的消息，使蘋果股票連日捱沽，上周連累計跌5%，創17個月來最大單周跌幅，市值蒸發超過430億美元，相當於eBay的市值。由於蘋果概念股在台灣權重較高，台灣股市整體受累。花旗投資研究預期iPhone 8需求比預期低，下調了蘋果的銷售及盈利預測。不過也有分析認為，iPhone 8需求疲弱，預示iPhone X積壓的需求，反而有利之後的蘋果股價。
此外，阿聯酋昨稱，油組將於11月的會議討論延長減產協議，並對所有成員國實施生產配額。紐約期油昨升穿每桶51美元，創4個月新高。布蘭特期油曾升穿每桶58美元，逼近今年高位。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0992&issue=20170926
大行降iPhone出貨量預測
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GS(14)@2017-10-09 03:09:31【本報訊】基於供應鏈和需求存在不確定性，瑞信及台灣著名蘋果供應鏈分析員均下調最新兩款iPhone的出貨量，瑞信最多下調iPhone X出貨量達18%，更稱現階段不宜買入相關股份。
不建議入市相關股份
瑞信表示，上月蘋果供應商股份遭大幅沽售，該行亦將微調相關預測。瑞信指，雖然iPhone8 Plus需求好過預期，但目前市場已確定iPhone X供應有限，未知需求和供應鏈情況，故料下半年新iPhone整體出貨量將低於市場預期。瑞信指，原本預計iPhone8及8 Plus、iPhone X下半年出貨量分別達4,300萬部，產量至少較出貨量高10%。惟以現時情況來看，該行下調iPhone X產量到3,500至4,000萬部；而iPhone8系列中，超過一半會來自iPhone8 Plus。基於iPhone X的不確定性，而明年發佈升級版的機會亦較低，該行不建議投資者現階段入市買蘋果供應鏈股份。有蘋果供應鏈最強分析師之稱的凱基證券研究員郭明錤，日前報告亦指由於iPhone X因TrueDepth Camera生產、組裝挑戰高過預期，將今年iPhone X出貨預測由4,000萬部，下調至3,000至3,500萬部。不過，他認為，明後兩年iPhone仍有增長動力，近期iPhone的負面消息令股價回吐，可作為中長期佈局的買入機會
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171004/20172387
iPhone X或再遲出貨因為羅密歐與朱麗葉...
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GS(14)@2017-10-09 03:30:41iPhone X生產再傳壞消息，根據《華爾街日報》報道指，iPhone X新推出的面部辨識功能，其核心零件中的「羅密歐與朱麗葉」（Romeo and Juliet）的生產出現問題，或拖累iPhone X的出貨日期再度延遲。羅密歐與朱麗葉是一組3D感應零件，要同時使用才能將面部辨識功能完整，它透過面部3萬個光點進行記錄及辨識。朱麗葉每次使用數據，再經由羅密歐儲存的數據去進行對比。報道指，裝配羅密歐所需時間較朱麗葉長，因此出現兩者供應及安裝不平衡的情況，令到完整安裝iPhone X的時間加長，或令出貨日子再度延遲。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167504
發展商趕年底出貨 三納米盤爭客專家料樓價再升一成
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GS(14)@2017-11-05 15:54:18■新地深水埗匯璽II待批售樓紙，有機會於年底前開售。資料圖片
【本報訊】納米樓繼續推，今年底前料有3個備有納米樓元素的新盤推出，市民為上車或一窩蜂入市。今年首10月一手成交金額已破2,000億元，創1996年有紀錄以來歷史新高。業內人士估計，樓價升勢將持續，料至少再升一成。記者：葉煜燊
利嘉閣地產研究部數據指出，10月全港共錄1,541宗一手住宅買賣登記，涉及總值達157.62億元，雖較9月的2,403宗及234.3億元分別回落36%及33%，惟首10個月累計一手登記已達16,569宗，金額更高見2,031.3億元。
新地兩新盤成焦點
而今年底前料至少有5個新盤推出，包括宏安地產（1243）大圍薈蕎、新世界（017）元朗洋房柏巒第2期柏逸、由雅士圖遠東置業、匯駿置業及居安置業合作的長沙灣悅雅，以及高譽投資馬頭角翰畋，而新地（016）兩大新盤料將成市場焦點，分別為北角海璇及深水埗匯璽II（待批售樓紙），涉及近2,200伙年尾前爭客。祥益地產行政總裁汪敦敬指，美國宣佈上個月開始每月縮表100億美元後，至今未有行動，資產規模甚至增多。在資金充足、負債少的情況下，料樓價不會大跌甚至處於升浪之中，故在半年內樓價仍有10%至20%上升空間。汪表示，樓價不斷攀升，令市民主攻樓價較平的納米盤，相信納米盤會跑贏大市。他指發展商眼見納米樓銷情好，過去數年紛紛將大單位分間成2至3個納米樓盤迎合市場，在政策不變、換樓鏈斷裂的情況下，未來發展商仍很大機會繼續主推納米樓。汪敦敬指，大多數發展商土儲不夠，所以賣樓時求價不求量，不再追求「一Q清袋」，最好是賣淨三分一或三分二，當首批單位沽清後，再提價加推少量單位，而價錢就一浪比一浪高。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，料今年樓價全年升11%至12%，但預期明年最多只升5%，因未有利好因素支持。他稱英國央行加息及美國下月加息，雖然美國加息幅度溫和，但踏入加息周期後，打工仔將受影響，按息升多1.5至2厘就會「入肉」，加上短期供應量多，對樓市有壓力，而近年市場已吸納大量購買力，交投放緩，難以支持升勢。珠海學院商學院院長何濼生直言，樓價有機會下跌，他指雖然現時未有因素令樓市向下，但美國已踏入加息周期，加上本港購買力日漸消耗，兩大因素影響下，樓價下跌壓力將日漸累積，相信未來會下跌10%至20%，其中對納米樓影響最大。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171105/20204957
趁好消息出貨 本地銀行股倒跌
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GS(14)@2017-12-18 03:31:31【明報專訊】聯儲局維持明年加息3次預期，本地金融股趁好消息出貨。前日未能突破80元大關的匯控（0005）高開見80.25元，不過迅即倒跌，在80元以下多次反彈乏力，收市跌0.5%報79.55元。議息聲明比預期偏鴿，市場普遍預期本港距加息尚遠，地產股回升。分析預期，聖誕新年長假將至，料大市轉向淡靜，短期在28,800點至29,300點之間上落。
植耀輝：外圍向好 匯控料重上80元
承接外圍升勢，恒指高開113點，不過受金融股下跌拖累掉頭向下，午市隨A股回落跌勢加劇，指數最多急跌174點，收市跌0.2%報29,166點，失守20天線；國指逆市升12點報11,531點；大市成交1064億元。北水通過港股通淨買入1276億元。
港銀昨日全線報跌，中銀香港（2388）失守40元，收市跌1.99%，渣打（2888）跌1.12%，受惠加息的友邦（1299）亦跌1.97%；部分地產股逆市上升，新地（0016）升3.24%，新世界（0017） 亦升1.42%。不過，內地智能手機生產商金立傳出財困，拖累手機設備股表現，近期股價積弱的舜宇（2382），昨日再跌4.1%，瑞聲（2018）跌3.43%，均為表現最差藍籌。市傳分拆音樂業務的騰訊（0700）未受惠消息，收市跌0.4%。
耀才證券金融集團研究部總監植耀輝稱，早前多隻本地金融股在議息結果公布前破頂，有投資者借好消息出貨，加上前晚美國金融股下跌連帶本地金融股一同調整。不過他認為調整只屬短期，在未來持續加息情况下，若外圍做好，匯控可重回80元。他又指，年底前資金偏向輪流炒作，料恒指短期在29,000點拉鋸。
騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪稱，議息聲明較預期偏鴿，市場已消化明年加息3次預期，對樓價影響不大，減少對地產股憂慮。下周市場關注內地中央經濟工作會議提出的經濟增長目標，料不會有太大意外，對市場影響中性。下周長假臨近，大市成交料開始縮減，料恒指在28,800點至29,300點之間牛皮上落，可追落後股如中移動（0941）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4292&issue=20171215
去年中國智能手機出貨量首下滑
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GS(14)@2018-01-28 14:35:58【明報專訊】美國科技媒體TechCruch引述研究稱，去年中國智能手機出貨量下滑4%，是首次出現滑坡。
第四季跌幅達14％
該報道引述全球技術公司Canalys發布的最新統計報告指，去年中國智能手機總出貨量為4.59億部，按年跌4%。其中第四季的按年跌幅最為明顯，達14%。以該季表現看，銷量第一的華為逆市錄增長，出貨量達2400萬部，按年升9%；但OPPO及vivo分別跌16%及7%，出貨量分別為1900萬部及1700萬部；受惠iPhone X及iPhone 8推出，蘋果的出貨量達1300萬部，超越小米排第四名。
報道又稱，中國智能手機在內銷市場雖增長放緩，但正轉向印度及印尼等市場發展；其中小米去年第四季在印度的出貨量，超越了三星。
德國市場研究機構GfK早前稱，去年全球智能手機銷量增長3%，銷售額升9%，中國仍是全球最大的智能手機市場。不過，中東歐及拉丁美洲市場增長迅速，銷量均升9%，銷售額分別升26%及19%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2624&issue=20180127
小米印度出貨量超三星
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GS(14)@2018-01-28 14:38:14【明報專訊】來自兩家調查機構的數據顯示，三星電子維持6年的印度最大智能手機製造商名銜，於上季被中國智能手機製造商小米搶走。
研究機構Canalys估計，去年10月至12月期間，小米在印度的智能手機出貨量接近820萬部，市佔率約27％。期內三星電子出貨量約730萬部，市佔率約25％。
分析：激進定價本土策略取勝
另一研究機構Counterpoint Research亦稱，第四季小米在印度市場份額為25％，三星佔23％。不過以全年計算，三星仍以24％的市佔率守住冠軍位置。Counterpoint的分析認為，小米激進的定價及本土策略，允許印度分公司有更大的自主權，助它在印度擴大市場份額。Canalys表示，小米在印度的成功，可能提振其擴展海外市場的野心，但隨着小米在印度的市場份額趨於飽和，而中國市場又持續萎縮，今年業務增長可能相對放慢。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9376&issue=20180126
Apple Watch出貨量超瑞士表
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GS(14)@2018-02-20 08:06:17【明報專訊】據市場研究機構Canalys數據顯示，去年第四季蘋果Apple Watch出貨量首次超過整個瑞士手表行業出貨量。
蘋果CEO庫克早前曾稱上季是Apple Watch銷量最佳的季度。市場研究機構Canalys的數據顯示，受惠於去年9月推出的Apple Watch 3銷售理想，Apple Watch去年的出貨量達到1800萬隻，按年增長54%，其中第四季出貨量便達800萬隻，數量為蘋果出貨最高的一季，按年增長32%。
Canalys指，數據版Apple Watch需求主要來自美國、日本及澳洲，節日銷售強勁，Apple Watch 3亦是市場上銷售速度最快的系列，新增的功能成功吸引消費者。而在農曆新年前夕打入新加坡及香港等華人市場，Canalys形容是一個較佳策略，不過在歐洲則只在限定電訊商分銷，有礙銷售進一步增長。
研究：Apple Watch 3功能吸引
相比之下，瑞士手表行業去年第四季的整體出口量為680萬隻。不過，去年全年瑞士手表的出口量仍高於Apple Watch。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1618&issue=20180214
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