發展商趕年底出貨 三納米盤爭客專家料樓價再升一成
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GS(14)@2017-11-05 15:54:18■新地深水埗匯璽II待批售樓紙，有機會於年底前開售。資料圖片
【本報訊】納米樓繼續推，今年底前料有3個備有納米樓元素的新盤推出，市民為上車或一窩蜂入市。今年首10月一手成交金額已破2,000億元，創1996年有紀錄以來歷史新高。業內人士估計，樓價升勢將持續，料至少再升一成。記者：葉煜燊
利嘉閣地產研究部數據指出，10月全港共錄1,541宗一手住宅買賣登記，涉及總值達157.62億元，雖較9月的2,403宗及234.3億元分別回落36%及33%，惟首10個月累計一手登記已達16,569宗，金額更高見2,031.3億元。
新地兩新盤成焦點
而今年底前料至少有5個新盤推出，包括宏安地產（1243）大圍薈蕎、新世界（017）元朗洋房柏巒第2期柏逸、由雅士圖遠東置業、匯駿置業及居安置業合作的長沙灣悅雅，以及高譽投資馬頭角翰畋，而新地（016）兩大新盤料將成市場焦點，分別為北角海璇及深水埗匯璽II（待批售樓紙），涉及近2,200伙年尾前爭客。祥益地產行政總裁汪敦敬指，美國宣佈上個月開始每月縮表100億美元後，至今未有行動，資產規模甚至增多。在資金充足、負債少的情況下，料樓價不會大跌甚至處於升浪之中，故在半年內樓價仍有10%至20%上升空間。汪表示，樓價不斷攀升，令市民主攻樓價較平的納米盤，相信納米盤會跑贏大市。他指發展商眼見納米樓銷情好，過去數年紛紛將大單位分間成2至3個納米樓盤迎合市場，在政策不變、換樓鏈斷裂的情況下，未來發展商仍很大機會繼續主推納米樓。汪敦敬指，大多數發展商土儲不夠，所以賣樓時求價不求量，不再追求「一Q清袋」，最好是賣淨三分一或三分二，當首批單位沽清後，再提價加推少量單位，而價錢就一浪比一浪高。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，料今年樓價全年升11%至12%，但預期明年最多只升5%，因未有利好因素支持。他稱英國央行加息及美國下月加息，雖然美國加息幅度溫和，但踏入加息周期後，打工仔將受影響，按息升多1.5至2厘就會「入肉」，加上短期供應量多，對樓市有壓力，而近年市場已吸納大量購買力，交投放緩，難以支持升勢。珠海學院商學院院長何濼生直言，樓價有機會下跌，他指雖然現時未有因素令樓市向下，但美國已踏入加息周期，加上本港購買力日漸消耗，兩大因素影響下，樓價下跌壓力將日漸累積，相信未來會下跌10%至20%，其中對納米樓影響最大。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171105/20204957